ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[4301: ヒルトンのタイムシェア]

>>4298 購入検討中さん
　僕は、もともとラスベガスのヒルトンと、ハワイとフロリダのディズニーのタイムシェアを持っていまして、子供がいない夫婦なので家内が1人残った時に処理が面倒なので、家内から日本の物件に変えてと言われちゃいました。w
　因みにアメリカの物件の、名義変更だけなら数百ドルでできますよ。
以前リセール買った時に、名義変更は400ドルでした。

[4302: 匿名さん]

以下、HGVC所有物件の無償返却に関する説明です。Google翻訳で確認してみて下さい。

As of 12/28/2023
The contact email for HGVC deed back is [e-mail].
No additional fees as of 12/28/2023
May take 90-120 days to process the deed back.
HOA VOLUNTARY SURRENDER
PROGRAM TERMS AND CONDITIONS
Other terms and conditions to the Voluntary Surrender Agreement (“Agreement”):
1. Property Maintenance and Expenses (Homeowner’s Association Assessments).
If all the terms and conditions of this Agreement are met, you will be released from all remaining property maintenance and expenses (“HOA Fees”) associated with your vacation ownership interest upon the successful conveyance of your vacation ownership interest back to us.
2. Satisfaction and Release of Liability (HOA Liens).
If all the terms and conditions of this Agreement are met and, upon conveyance of your vacation ownership interest to us by Warranty Deed (or the equivalent in the state where your vacation ownership interest is located), we will release any liens held by Hilton encumbering the vacation ownership interest. Upon recording the required lien release(s), as any Homeowner’s Association lien(s) for delinquent assessments (if applicable) will be satisfied, which will result in Hilton (and/or its affiliates) foregoing all rights to pursue a deficiency judgment.
3. Foreclosure Sale Suspension ? only applicable to owners already in foreclosure.
We will suspend any foreclosure sale date until the conveyance of your Property has been completed, provided you return a validly executed and recordable deed and continue to abide by the terms and conditions of this Agreement. If any of the terms and conditions of this agreement are not met within 45 days as of the date of this agreement, we may initiate or continue the foreclosure process as permitted by the mortgage documents, recorded liens and/or governing association documents.
4. Termination of This Agreement.
We may terminate this Agreement at any time if:
a. Your financial situation improves significantly, you qualify for loan modification, you bring the account current or you pay off the obligations associated with the account (mortgage, association assessments, and/or other fees) in full.
b. You fail to act in good faith with the Agreement.
c. A significant change occurs to the property condition or value.
d. There is evidence of fraud or misrepresentation.
e. You file for bankruptcy and the Bankruptcy Court declines to approve the agreement.
f. Litigation is initiated or threatened that could affect title to the property or interfere with a valid conveyance.
5. Settlement of a Debt.
The proposed transaction represents our attempt to reach a settlement of your account, which may be associated with delinquent obligations (such as a delinquent mortgage or Homeowner’s Association assessments). You are choosing to enter into this Agreement even though there is no guarantee that the transaction will be successful. In the event this transaction is unsuccessful, we may exercise our remedies under the mortgage or governing association documents, including foreclosure. In consideration for Hilton’s willingness to accept the return of the Vacation Ownership Interest (VOI), you agree to release Hilton from and against any and all present or future claims and/or disputes that you may assert or may have asserted against Hilton of any nature whatsoever, known or unknown and immediately withdraw any such complaints made against the Indemnified Parties with any local, state, or federal agency, and cancel any credit card dispute or investigations it may have opened in connection with the Contract.
6. Credit Reporting Considerations
We cannot provide opinions or assumptions as to the impact to the borrower’s credit score, nor do we have control over, or responsibility for, the impact on the borrower’s credit score.
7. Membership Benefits.
Benefits associated with the above contract and HGVClub Membership shall automatically terminate once you no longer own a vacation ownership interest at an affiliated resort. Once HGVClub Membership is terminated, benefits and privileges of HGVClub Membership automatically and immediately cease. For instance, any unused Bonus Points or any Hilton Honors privileges granted solely in connection with HGVClub Membership shall automatically expire. Furthermore, reservations are subject to cancellation upon termination of the HGVClub Membership.
8. No Refund.
Owner understands and agrees that no refund of any amounts paid by the owner in connection with the VOI will be due or payable to Owner or any third party. Additionally, any chargeback attempts on credit card or debit card payment(s) previously made in connection with the VOI may be deemed as a failure to act in good faith by the owner and result in termination of this agreement.

[4303: 瀬底２Bed３泊オーナー]

国内リゾート（小田原と瀬底）の最低宿泊日数が、いつの間にか３泊から２泊へと変更されたのですね
有難いことではありますが

[4304: 名無しさん]

グランドワイキキアンの1DD隔年が500ドルとかで出てる。。売却手数料はその何倍かかるのだろう？
なかなかここまでエグいシステムは公には少ないのではないでしょうか！！

[4305: 名無しさん]

>>4304 名無しさん
グランドワイキキアン　1DD
何処に掲載されてますでしょうか？
興味あります！

[4306: マンコミュファンさん]

どこに出てるとか聞く人 冗談でしょ。
クランドワイキキアン リセールと
検索してみるだけですよ。(真面目か！)
タイムシェアハワイさんとかの話でしょう。
この商品は、すごい価値ですな

[4307: マンション掲示板さん]

>>4306 マンコミュファンさん
たしかに！検索したら一発でした。

何社かでてきました！
ありがとうございます！

[4308: 初心者オーナー]

はじめまして、今年オーナーになったばかりの初心者です。
初歩的な質問かもしれませんが、調べてもわからなかったので教えていただけないでしょうか。

クラブ予約でワイキキアンの予約を取っていたのですが、希望日にラグーンタワーの予約が空いてたので予約を変更しようとしたところ、アプリからやってもスマホブラウザからやっても「空室なし」の表示が出てしまい予約の変更ができません。
手続き中に部屋が埋まってしまったのかと思って新規予約のページから日程検索をすると、該当日は空室と出てきます。
前にこちらでワイキキアン→アイランダーのように予約開始日が違うリゾートはオンラインで予約の変更ができないと見ましたが、ワイキキアン→ラグーンタワーは同じ予約開始日なのでできるはずだと思ったのですが違うのでしょうか？
MAX会員ではなく、2つ予約を取ると手数料（＋キャンセルプロテクションも付けています）が二重でかかってしまうので、ラグーンタワーを新規予約を取ってワイキキアンをキャンセルというのも躊躇しています。

[4309: 評判気になるさん]

そうゆうことはよくあります。ネットで変更できない時は電話で変更してもらうか、ネットで変更しちゃってから電話でその内容を伝えれば手数料を返してくれます。
わからないことは電話で聞いたら丁寧に教えてくれますよ。

[4310: eマンションさん]

>>4309 評判気になるさん

教えてくださってありがとうございます！
それでは希望日を新規予約を取り、取ってあった予約は電話でキャンセル・返金をお願いすることにします。

[4311: 職人さん]

説明会行ってきたけど、やっぱりカ・ハク欲しいなぁ・・・
と言っても買う金がないのだけども。

カ・ハクのラウンジと大浴場は、カ・ハクのオーナーしか使えないんですって！
ポイントでカ・ハクに泊まろうと思ったけど全然意味ないね

[4312: 評判気になるさん]

確かに

[4313: マンション検討中さん]

>>4311 職人さん
ハワイに行って大浴場いきたいですか？
私の住んでいるマンションにもスカイ温泉がありますが一度も行ったことない。。。
それに中国人とかもいるわけだし入りたいとも思わないですね。
おむつして子供を温泉にいれるぐらいですからね。

[4314: 評判気になるさん]

>>4308 初心者オーナーさん

アプリだと時間の誤差が生じるので
最後まで画面進めないと確実に空いてるかわからないですよ？

[4315: 匿名さん]

>>4311 職人さん

大浴場の権利に１千万ですか。APAホテルはどうですか？
別府でも、箱根でも、一泊5、６万からで、部屋付き露天良いところ沢山ありますよ。
自己顕示欲が、お強いのであれば、エクシブの箱根離宮でも購入された方が、満足度は高いのでは？

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 匿名さん

それにお湯とかも定期的に変えないといけないし温泉で大腸菌がウヨウヨいたら気持ち悪くて入りたくない。。。

[4317: ご近所さん]

そんなこと言ったらジャグジーなんて誰も入れないんじゃ・・・
温泉と言っても暖かめのジャグジーというイメージなんだけど、誰か話聞いた人いないの？

[4318: 検討板ユーザーさん]

>>4315 匿名さん
ビアラもあるよ～

[4319: マンコミュファンさん]

>>4317 ご近所さん

自分はプールにもジャグジーにも入らないかな。
温泉なら温度的に菌が沸く良い温度じゃないかな？

[4320: 職人さん]

塩素たっぷりで消毒しているから、大丈夫でしょう。
オーナーのみ、温泉では無い大浴場の利用が可能というマーケティングが、
購入検討者に刺さるという事実に驚きました。
抗菌効果のある掛け流しの温泉ならまだしも、ハワイに来てまで、
循環式の大浴場を利用したいというニーズがあるのですね。

[4321: ご近所さん]

大浴場があるから各部屋にはシャワーしかないとの情報もあり

[4322: 口コミ知りたいさん]

>>4320 職人さん
ハイターたっぷりですね?

[4323: 購入経験者さん]

>>4320 職人さん

[4324: 匿名さん]

少し話がそれますが、先日ハワイの説明会でカハクのプレゼンを受けた時に大浴場の水質は質問しませんでしたが、水着を着るのか裸なのか質問したら、まだそこは決まっていないとの事でした。
アメリカの方もいるので、何か浴室専用の服？を着る可能性もあるとか…
やっぱり日本の大浴場とはちがいますね。

[4325: eマンションさん]

>>4324 さん

恐らく水着着用だと思います。同じ様に大浴場のあるスカイも水着だったはず

[4326: 瀬底２Bed３泊オーナー]

遅ればせながら、「カ・ハク」の販売説明会に参加してきました

従来、日本物件から海外物件へのアップグレードは認められていませんでしたので、(国内物件保有者は)新規に追加購入となるので厳しいなと考えながら説明を受け始めましたが、現在は可能になったそうです（円を米ドルに換算して充当）
とは言え、差額が最低$25,000-以上というハードルやポイントあたり管理費も割高になるので、早々に白旗をあげました

みなさんが気にされている大浴場の質問をしたところ、日本人を意識して和式（男女別・裸で入浴）とのことでした

なお、来年度から販売開始となる京都物件は、「ヒルトンクラブ」扱いではないと伺いました(新築ではないので)
であれば、「瀬底」や「カ・ハク」よりは割安であることを期待したいですね
「ヒルトンクラブ(小田原や瀬底など)」からのアップグレードは、ホテルポイント32倍が16倍に下がるので判断難しいかもしれませんが。。。