ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[4101: マンション掲示板さん]

タイムシェアハワイさんのリストを見ながら検討を進めているのですが、例えば、アイランダーのラグジュアリーOV(26880ポイント)だと、 1BLとか1DLとか部屋のカテゴリが記号になってて、リスト上部の説明書きには書かれていない記号があるので、ベットの数等についてどう違うのか具体的なイメージが持てません。
これらの記号とその意味を照合する資料などはヒルトンのホームページにあるのでしょうか？
あるいはどこかで確認する手段はあるのでしょうか？

[4102: マンコミュファンさん]

>>4101 マンション掲示板さん
自己レスですみません。解決しました。

[4104: マンション検討中さん]

隔年で購入予定です。
9900ポイントと14800ポイントの物件で悩んでます。ホーム予約の場合どちらでも気に入ってます。
クラブ予約になった場合に5000ポイント多く持っていたら後年ありがたいのか悩んでます。購入費は6000ドルほど高くなります。

[4105: 通りがかりさん]

>>4104 マンション検討中さん
こんにちは。
ポイントからすると、おそらくどちらも1ベッドルームですね？
管理費が同じだと思うので、私だったらコスパのいいポイントの多い物件にします。
クラブ予約をする可能性もあるのならポイントは多い方が選択肢が広がります。
隔年で9900しか無いと売る時にも苦労しそうな気がします。

[4106: マンション検討中さん]

コメントありがとうございました！参考にします。

[4107: マンション比較中さん]

>>4102 マンコミュファンさん
解決したならどう解決したかまで書かないと、このあと同じ質問をする人が困るんだが

[4108: 購入経験者さん]

>>4107 マンション比較中さん

1BRが、キングサイズベッド1台
1DRが、フルサイズベッド2台　等々、

Dがつくと、ダブル=ベッド2台のことが多いようですが、リゾートによっても様々なので、リセール業者さんに確認するのが確実です。

[4109: 購入経験者さん]

>>4105 通りがかりさん

>> 隔年で購入予定です。
>>9900ポイントと14800ポイントの物件で悩んでます。ホーム予約の場合どちらでも気に入ってます。
>>クラブ予約になった場合に5000ポイント多く持っていたら後年ありがたいのか悩んでます。購入費は6000ドルほど高くなります。

9,920ポイントは間違いなく、例え14,880ポイントでも、管理費上昇が著しいハワイ物件は、将来無価値化し売却が困難になるリスクがあります。
もちろん、価格次第ではありますが、20,160ポイント以上のワンベッドルームか、ラスベガスのブルバード、プラチナ物件をお勧めします。

物件は逃げません。リセール売り出しの在庫がダブついている現在、ゆっくり好条件の売り出しを待ってからの購入として下さい。
ラグーンのオーシャンフロントだけは、無価値化せず、一定の価値が担保されると思われます。

[4110: 買い増し検討中]

皆様の書き込みをすべて読ませていただいた上でリセール物件を購入しました。
5月に初めて使用しましたが、購入価格および将来の管理費を考えてもとても有意義な買い物だったと思える旅行内容となりました。

自由な時期にある程度自由な長さの休みを取れるので、今後さらに使いたいと家族で話し合いまして、買い増しを検討しています。
そこでポイントの使われ方について教えていただければと思います。

2024年内の宿泊予約を2025年のポイントを使用して行うとします。
予約完了後に2024年の未使用ポイントがある新たなリセール物件を購入した場合のポイントの取り扱いについてです。
新たな物件のポイントについてですが、自動的に2025年のポイントを使用した宿泊予約に充当されるのか、未使用の2024年のポイントとして口座に計上されるのかどちらかご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？

今すぐリセール物件を購入しても手続きがすべて終わるのが8月末ぐらいになりそうなので、新たなリセール物件のポイントがだぶついてしまうなぁと考えておりました。9月から2024年内の予約を取るのもなかなか厳しいかなぁと思っておりまして、可能なら今のうちに予約したいと考えております。

[4111: 通りがかりさん]

>>4110 買い増し検討中さん

すでにオーナーになっているのであれば、オーナーサービスに聞くのが確実ですよ。

[4112: マンション掲示板さん]

>>4092 通りがかりさん
ワイキキアンの2BRプレミア(23040pt)10,000ドル、秒で売れてしまうと思いましたが、まだ売れてませんね…

やはり朝日やyahooの記事による買い控えでしょうかね…これが10,000ドルで売れないとなると、リセール市場はますます厳しいですね。

[4113: 買い増し検討中]

>>4111 通りがかりさん
やはりオーナーサービスが確実ですよね。
リセール購入な上にリセールを買い増すことを話すと嫌な感じになってしまいそうでオーナーサービスへのコンタクトを躊躇っております笑

[4114: 匿名さん]

>>4113 買い増し検討中さん

リセール購入だろうが、正規購入だろうが、入会後はオーナーとして同じ管理費を支払っていくのだから、リセール購入を理由としたオーナーへの差別的な取扱いは許されません。特にHGVは米国企業なのでこの辺のコンプライアンスには敏感なハズです。

よって、何ら遠慮なく分からないことはオーナサービスへ相談されて問題ないです。

[4115: 匿名さん]

>>4110 買い増し検討中さん
同様の経験がありますので、回答します。
新たな物件を購入した際に追加されるポイントは、未使用のまま口座に計上されます。
オーナーサービスに電話をしてお願いすれば、2025年のポイントを使用した予約を2024年のポイントに振り替えてもらう事が可能です。（内部的には、予約をいったんキャンセルした上で新たに予約を取り直す様な事をしているので、予約番号が変更になります。）WEB上からの予約変更では日程などの条件を一切変えずに予約変更をしても使用ポイントの振り替えは行われませんでした。

[4116: 匿名さん]

>>4115 匿名さん
追加ですが、WEB上からの予約変更で、現在の予約から前後に日程を延ばす事が可能であれば、ポイントが増えた分は2024年のポイントが使われます。日程を延ばした後で日程を元に戻せば返却されるポイントは、2025年のポイントからになるのではと思われます。

[4117: 匿名さん]

>>4109

>ラグーンのオーシャンフロントだけは、無価値化せず、
>一定の価値が担保されると思われます。

同感です。
あの立地は競合物件がありません。
リセールでもここは比較的売買が成立していると思います。

[4118: ヒルトン初心者]

はじめまして。
こちらでいろいろと勉強させていただき、今年ワイキキアンの1ベッドルームプレミア（偶数年）を購入しました。
来年８月のお盆前後でハワイ行きを予定しており、ワイキキアンかアイランダーのOVかPOVで３～４泊の予約を取ろうと思っているのですが、やはりお盆前後のクラブ予約は難しいでしょうか？お部屋は１ベッドでも２ベッドでも構いません。

[4119: 匿名さん]

>>4118 ヒルトン初心者さん
いま今年のを見てみたけど、3泊ならちょこちょこ空いてるよね

[4120: マンション比較中さん]

今年の空き状況見たら　8/14~8/18 4泊　アイランダー2BP 空いてますよ。
取れるんじゃないですか。

[4121: 匿名さん]

>>4119 匿名さん
>>4120 マンション比較中さん

予約状況を見ていただきありがとうございます！
お盆あたりでも予約取れそうだとわかって安心しました。

[4122: 評判気になるさん]

>>4118 ヒルトン初心者さん
こんにちは。
来年は奇数年なのでクラブ予約をするという事ですね。
クラブ予約は9ヶ月前から予約が可能なので、すぐに予約をすればアイランダーやワイキキアンなら可能だと思いますよ。
もし希望の日が空いてなくても毎日チェックしていれば突然空きが出たりします。

[4123: ヒルトン初心者]

↑4121の投稿は私です
名前が匿名さんになっていました、すみません。

>>4122 評判気になるさん

おっしゃるとおりです。
再来年から宿泊の権利が発生するのですが、再来年まで待てないので来年クラブ予約で取れたらいいなと思っています。

ちなみに部屋数が少なそうなワイキキアンの１ベッドＯＶでもクラブ予約が開始してすぐであれば取れるものなんでしょうか？

[4124: 評判気になるさん]

>>4123 ヒルトン初心者さん
こればっかりは絶対大丈夫とは言えませんが、
「ワイキキアンかアイランダーのOVかPOVで３～４泊の予約」なら、おそらく大丈夫です。
ワイキキアンの1ベッドOVもドンピシャのお盆でなければ大丈夫では無いでしょうか。
ラグーンやカリアなら難しいと思いますが。

[4125: ヒルトン初心者]

>>4124 評判気になるさん

教えていただきありがとうございます。
希望が見えてきて来年のハワイ行きがますます楽しみになってきました。
まだ予約時期は先ですが、希望日の９ヶ月前からこまめにチェックして予約が取れるようにがんばります！

[4126: 匿名さん]

>>4112 マンション掲示板さん

ワイキキアンの2BRプレミア(23040pt)10,000ドルは、破格なので、同じく瞬殺で売れてしまうものと思っていましたが、8000ドルでも売れず、7000ドルでの売り出しも出てきましたね。これから購入を検討される方は、さらなる安値が出る事も考えられるため、静観された方が良いと思います。

[4127: マンコミュファンさん]

>>4126 匿名さん
円安が加速し続ける中ではそもそもハワイに行く人がどんどん減っているでしょうから、タイムシェアの価格を下げれば売れると言うものでもないのでしょうね。
極端な話、タダでも要らないって事なんでしょう。

[4128: 販売関係者さん]

>>4127 マンコミュファンさん

うーん　物件次第ですかね。
ハワイは本土物件に比べ管理費の上昇率が高いので、敬遠される傾向にあるのは、事実です。
ラスベガス他、使い方によっては、本当にお得な物件もあるのですが。

ただなら欲しい物件、まだまだ沢山ありますが、ハワイで13,440ポイント以下の物件は、例外無く、タダでもいりません。

[4129: 検討板ユーザーさん]

>>4126 匿名さん
7000ドルの方はさすがに売れたようです

[4130: 匿名さん]

HGV管理費上昇率（前年比 2023⇒2024）

アイランダー1BR：1592USD ⇒ 1713（7.6%）
ラスベガスブルバード1BR：717⇒761（6.1%）

間違っていたら訂正して下さい。

[4131: 匿名さん]

>>4130 匿名さん

分かりやすい比較ありがとうございます。

＞アイランダー1BR：1592USD ⇒ 1713（7.6%）　＋＄121
＞ラスベガスブルバード1BR：717⇒761（6.1%）　＋　$44

同じ１BRで値上がり幅が約３倍なんですね。

[4132: 匿名さん]

アイランダー、このペースで管理費上昇すると　5年後には
＄１７１３　→　＄２４７０(7.6%　５年複利)　＋＄７５７　
今のレートで換算すると、年間管理費　４０万円を超えてきますね。

一方　ラスベガス、ブルバードは
＄７６１　→　＄１０２２（6.1%　５年複利)　＋＄２６１
この差は大きいです。

日本人が、購入を控えているのが、なんとなくわかります。

[4133: 周辺住民さん]

現在、国内のリゾートクラブの会員で、ヒルトンに興味を持っている者です。

質問ですが、ヒルトンの管理費は↑のように前年比7%とか上がっていくのですか？

私が会員なっている国内のクラブでは、物価高と人件費上昇の影響により、ここにきてやっと管理費を上げる予定ですが、これまで毎年管理費が上がるなんてことはありませんでした。

このように毎年数%当たり前のように管理費が上がることに対して、会員はクラブに対して何も文句を言わないのでしょうか？

今、ハワイのヒルトン中古会員権価格が破格のようですが、今後の管理費の上昇がどの程度になるのかが怖くて購入をためらっているところです。

どなたかヒルトンの管理費について今後の見通しをアドバイスいただければありがたいです。

外野からの発言ですみませんでした。

[4134: 匿名さん]

>>4133 周辺住民さん
>>どなたかヒルトンの管理費について今後の見通しをアドバイスいただければありがたいです。

ハワイ物件の管理費に関しては、過去１０年くらいは、平均で年４－６％程度の上昇だったような印象です。　米国の物価上昇率、インフレ率と同等か少し上という感じですね。　米国では、人件費、什器、固定資産税、その他全てインフレ連動ですので、当然と言えば当然で、HGVC（正確には管理費を決定する建物毎にある管理組合）に文句言ったところで、何ともなりません。　デフレ大国日本以外、どこの国も大差ないかと思います。
ラスベガスについては、平均で３－４％程度の値上げだったと思います。

今後も米国が極端なデフレにでもならない限り、３－７％程度の毎年の管理費の値上がりは避けられないと思われます。
HGVCの説明会では、絶対に説明が無い盲点ですね。

[4135: 周辺住民さん]

>>4134 匿名さん
アドバイスありがとうございます。

>ラスベガスについては、平均で３－４％程度の値上げだったと思います。

私の場合、ヒルトンを買うとしたらラスベガス一択かもしれないです。
ハワイ物件にホームを持つ必要性は私にはございません。
それよりも、会員権の取得価格が破格でもランニングが負担になるようでは元も子もないですから。

しばらくは、いまメンバーとなっている国内のリゾートクラブを利用しながら様子を見たいと思います。

[4136: 匿名さん]

所有物件によりますが、売却の難しさや、管理費の上昇、繁忙期の予約の難しさなどを理解した上での購入であれば、HGVCはとても良いシステムだと思います。

私は、年１～２回、オアフ島、ハワイ島、マウイ島、フロリダ等で利用していますが、ヒルトンクラスのホテルの一般客室並み若しくはそれ以下の料金で、オーシャンフロントのフルキッチンつきの２LDKに滞在できるなど、非常に魅力的なシステムです。
隔年含む所有物件３つの管理費の合計は年間＄3,500程ですが、ラグーンのオーシャンフロント２BRに3週間（２１泊）できるポイントが付与されます。

ラグーンのオーシャンフロントをヒルトンのホテルサイト経由で予約できた場合、一泊＄800ー$1,200ドルとして、21泊では、$20,000以上となるので、HGVCの管理費＄3,500と比較して、かなりのお得感があります。
オーシャンフロントの２LDKに一泊＄170ドル(＋州税$20程度)で宿泊できるって本当にありがたいです。

[4137: 匿名さん]

>>4135 周辺住民さん
HGVCに不満を持っている方はの大半は、予約の手間を惜しんでいる又はポイント消化できるだけの利用頻度が無く、管理費の支払いだけが発生しているケースが殆どでは無いでしょうか？

一度HGVCのキッチン付きの広いコンドに慣れてしまうと、ホテルの高い割に狭い客室には戻れません。
Airbnb等、民泊利用によるコンドミニアム宿泊も選択肢かと思いますが、部屋の清潔さや、バレーサービス、ベルキャプテン、ハウスキーピング、コンシェルズ他、ヒルトンホテル並みのサービスが付属している快適さには代えがたいです。

国内のエクシブの離宮の様なクオリティは望めませんが、HGVCは、管理費さえ払っていれば、一泊あたり10から20ドル程度の州税を現地払いすれば、他に一切費用発生しないところが、大きな魅力です。

[4138: 匿名さん]

>>4135 周辺住民さん
>>私の場合、ヒルトンを買うとしたらラスベガス一択かもしれないです。

ランニングコスト重視であれば、ラスベガス一択と思います。
ブルバード２BR　プラチナを購入した場合、年間管理費は　$1,305
ラグーンやカリアのスタジオにクラブ予約でポイントを利用した場合、
22泊できる計算となります。

$1,305÷22泊＝$60ドルです。
その他にかかるのは宿泊州税(一泊$10ドル程度）のみ。　更にホテル宿泊と違いリゾートフィーもかかりません。

ヒルトンハワイアンビレッジのホテル宿泊は、税込み、リゾートフィー込で、$400以上なので、差額計算すると、一泊$330ドル、年間$7,260ドルもお得となります。
ラスベガスブルバード２BRプラチナのリセールでの購入初期費用を手数料込を高く見積もって$13,000としても、2年で初期購入費用を回収できる計算ですね。

1年か2年に一度、必ずHGVCを利用するのであれば、今のリセール価格での物件購入は本当にお得です。　ラスベガスブルバードのプラチナは、常に一定の需要があるので、出口も楽だと思います。

[4139: 周辺住民さん]

>>4138 匿名さん

いろいろアドバイスいただきありがとうございます。

ヒルトンならラスベガス一択で、4月から6月のGWを除いた日程なら空いていると思うので、自分はそういった時期に是非ラグーンタワーOFを利用したいと思います。

[4140: 匿名さん]

>>4126 匿名さん

本日、タイムシェアハワイさんのサイトを見ましたが、また2BRプレミアが$8000で売り出されていますね。

確かHGVCの販売時は$90000近かったと記憶していますが、それが10分の1以下です。

この内容の会員権でもHGVCはリセール市場から買い取らないのでしょうか。

[4141: 初心者です]

初めまして。
クラブ予約に利用するポイントについてです。
クラブポイントとボーナスポイントを持っているのですが、
クラブポイントを使用したいです。

予約検索画面でポイントを選択しても、実際に使われたポイントはボーナスポイントでした。
なぜでしょうか。
また、ボーナスポイントで予約してしまったのですが、クラブポイントに変更することは可能でしょうか。

[4142: 匿名さん]

>>4141 初心者ですさん

すでにオーナーなのですよね。
そうであれば、オーナーサービスに聞くのが確実ですよ。

[4143: 匿名さん]

>>4140 匿名さん

グランドワイキキアン 2BRプレミアの直近の価格推移ですが、以下①～⑥の様な過程を経て現在$8,000の売り出しが最安値となっています。($8.000ドルでも、なかなか買い手が見つかりませんね。。)

①$10000での新規売り出し
②上記①に対抗した$8,000での新規売り出し(現在販売中の物件)
③上記②に対抗した$7,000での新規売り出し
④上記③の$7,000の物件の売買が成立
⑤上記①の販売者が$7,000に値下げ
⑥上記⑤の$7,000の物件の売買が成立

以前の感覚からすると、グランドワイキキアン2BRプレミアが$20,000以下になる事は極まれで、早期に売却したい方が$20.000以下で売りに出せば、すぐに買い手が付いていたと思います。

販売価格が安いからといってHGVCがリセール市場から直接買い取りする事はありませんが、リセール市場で売買が成立した際にHGVCはROFR(第一先取特権)を行使する事が出来ます。HGVCがROFRを行使するかどうかは、販売在庫量などを考慮して決めていると思いますが、長らくHGVCはROFRは行使していないものと思われます。(HGVCがROFRを行使していない事がリセール価格が低迷している要因の一つとも考えられます。)
私は昨年、こちらの物件よりも元の販売価格が高いであろうと思われるハワイ島キングスランド(第1期)の3BRプレミア 27,600ポイントの物件をタイムシェアハワイさんで$5,000で購入しましたが、HGVCがROFRを行使する事はありませんでした。
今後、キングスビレッジ跡地に出来る新タワー(カ・ハク)の販売も控えているため、HGVCが積極的にROFRを行使する可能性は低いと思われます。売却希望者が殺到している現在、リセールで購入したい方にとっては、絶好の買い時になるかと思います。

[4144: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

とても参考になりました。

>売却希望者が殺到している現在、リセールで購入したい方にとっては、絶好の買い時になるかと思います。

しかし、（4130さん投稿）下記のようなハワイ物件管理費の上昇率では、イニシャルを抑えられても、ランニングが今後青天井となるのが個人的に怖くて購入を躊躇してしまいます。

>アイランダー1BR：1592USD ⇒ 1713（7.6%）

先日、瀬底の1ベッド3泊権利（ポイントは毎年10000チョット）を持っている知人から聞いたのですが、今年の管理費は約126,000円だったそうです。

仮に、上記のアイランダー1713USDを＠レート120円で計算しても、205,560円ですでに20万超えとなります。

>ラスベガスブルバード1BR：717⇒761（6.1%）

ラスベガスブルバードの場合では、761×120で91,320円と管理費は安価ですが、1ベッドの権利ですと、プラチナでも10000P超えの設定はないです。

悩むところです。

[4145: 購入経験者さん]

>>4138 匿名さん

＞$1,305÷22泊＝$60ドルです。
＞その他にかかるのは宿泊州税(一泊$10ドル程度）のみ。　更にホテル宿泊と違いリゾートフィーもかかりません。

こちらですが、クラブ予約手数料(69ドル)が抜けています。

あと、HGVのスタジオですが、カリアのスタジオ以外ですと、ヒルトンの通常のホテルに比べて狭い、ラナイが無いなど宿泊体験として劣る点があるため、ホテル宿泊と同程度に考えない方が良いかもしれません。

HGVのスタジオの利点としては、ミニキッチン(電子レンジ、冷蔵庫、トースター、コーヒーメーカー等）があるのと各フロアに洗濯機、乾燥機(無料で使用可)がある事です。

カリアのスタジオと、ラグーンの最上階のスタジオ(STX)にはラナイがありますが、クラブ予約が開始される9ヶ月前からでも予約を取る事は困難です。何故かというと、クラブ予約は最低3泊からの予約になりますが、ちょうど9ヶ月前の13時に予約が解放される日を3泊の最終日として予約を取ろうとしても、既に前2日に空きがない状態なので予約を取る事が出来ないのです。（既に予約を持っている方が、日々予約を1日ずつ増やしているものと思われます。）同じ事がラグーンのオーシャンフロントなどの人気物件にも当てはまります。9ヶ月前に予約が取れないとすると、日々(1日に数回)予約のキャンセルが出ないか確認する事になりますが、毎日欠かさずチェックをしたとしても希望日のキャンセルは出ないかもしれません。たまたまキャンセルが出た日に旅程を合わせる事が可能であれば、予約が取れる可能性は高くなると思います。ラナイの無いスタジオ(STPやSTR)であれば、少し予約は取りやすくなりますが、22日連続での予約となると不可能ではないと思いますが、かなり難しいと思われます。

タイムシェアハワイのレンタル掲示板でしたら、既に予約を持っている方が、ラグーンの最上階(PH)スタジオや、カリアのスタジオのレンタルをしていて、7泊で14～15万円程度でレンタルできそうです。1泊2万円程度でレンタルできるのならば、22泊しても20万円程度しかお得にならないので、2年で初期費用が回収できるとは言えないと思います。スタジオに22泊する前提でお考えであれば、一度レンタルでラグーンのラナイの無いスタジオに泊まってから考えていただいた方がよろしいかと思います。私はラグーンのラナイの無いスタジオにも泊まった事はありますが、閉塞感があり好きになれません。(個人の感想です)

なお、現時点でブルバードの2ベッド 11,200ポイント毎年の物件は、タイムシェアハワイで6,800ドルで売りに出ていますので、諸経費込みで10,000ドルで程度で購入できると思われます。

[4146: 初心者]

皆様
いつもたくさんの情報をありがとうございます。
予約に際して壁に当たってしまったので教えてください。
2025年のクラブ予約を2025年付与予定のポイントと2026年付与予定のポイントを合わせて長期で取ろうとしたのですが、予約に問題が生じましたと表示されて予約が完了しません。
これはやはり年間管理費を払った後でないと予約できないものなのでしょうか？

[4147: 匿名さん]

いつも皆様の貴重な情報ありがとうございます。
ヒルトンでの説明会では教えてくれなかった情報が、こちらでは多数掲載されていて、私にとっては正に有料級です。事実、危うく数百万の無駄な出費を回避することができたのですから。
私は時間に余裕がある身なので、皆様の情報を元に私が選ぶべき会員権は、リセールの中で会員権価格の安さよりも管理費を抑えつつポイントのパフォーマンスが良いもを探していこうかと考えております。
これからも色々とご教示くださいませ。

[4148: 購入経験者さん]

>>4147 匿名さん

また有料級の情報をぶっこみますね。(笑）
ラスベガス ブルバード程度の管理費負担を基準に、よりポイント単価がおトクな物件をまとめてみました。
ポイント単価が安いハワイの20,000ポイント以上の隔年物件を買って、ポイントの無い年はポイントを前借りして毎年半分ずつ使えば、１年あたりで考えると管理費は安く抑えられるという算段です。管理費の支払いは2年に1回のため、(翌年値上がりする分の管理費を値上がり前にまとめて支払ってしまうと考えると)管理費の値上がりの影響も若干抑えられるのではないかと思います。

お休みが自由に取れるのであれば、使用ポイントが少なくなるゴールドシーズン(2025年は5/9～6/5と9/5～10/16)に予約をすれば、少なめのポイントでもかなり活用できると思います。

一例として、この中で一番ポイント単価の安いグランドアイランダーの1ベッド 26,880ポイントの隔年物件を買った場合のシミュレーションですが、毎年13,440ポイント使用した場合ですと、グランドアイランダーの1ベッドマウンテンビューのお部屋にゴールドシーズンであれば最大12泊できます。(プラチナシーズンの場合は8泊)

管理費 $856.59 + 年会費 $245 + クラブ予約手数料 $69 + 宿泊税 $15*12 = $1350.59 になりますので、1泊あたり 113ドル程度で宿泊できる事になりますので、お得感はかなり高いと思います。hilton.com にて、来年の5/11から12泊、グランドアイランダーの１ベッドマウンテンビューを予約する事はできますが、総額は $5,528.31(1泊あたり$460.79)になります。

仮に10年後に管理費が倍になったとしても年間$1713.18ですから、まだ許容できる範囲ではないかと思いますし、高ポイント物件ですので手放しても、それなりの価格で売れるのではないでしょうか。(購入価格の1/2程度は回収可能？) $21,000は、ちょっと高いと思うかもしれませんが、正規に購入した場合の定価は$100,000を超えていますので、かなりお買い得と言えるのではないかと思います。

[4149: 匿名さん]

>>4148 購入経験者さん

ご丁寧に比較一覧表を作成いただきありがとうございます。
これ、超有料級の情報です!!

安価な管理費は「ブルバード」という先入観がありましたが、ブルバード1ベッドは確かに管理費は安価ですが高ポイント設定がないので、この表でいうポイント単価は落ちます。

一方で、推奨されているアイランダー1ベッド高ポイントの隔年は、ポイント単価は確かに良いですね。さらに、ワイキキをホームに希望される方であれば、要チェック会員権であると思います。

結局のところ、一部のハワイ案件が投げ売りされている反面、このアイランダーのように「キラリと光るもの＝物件そのものの魅力」があるものは皆さん狙っているので、なかなか安価で購入することは難しいでしょうが、逆に言うと将来自分が手放しやすい会員権であると思いました。

今、ヒルトンタイムシェアの出口（売却）に困っている方が多くいると聞いています。
これから購入を検討している私としては、金額重視で会員権を選ぶのではなく、この一覧表に記載された客観的な数字を重視して選ぶべきであると肝に銘じます。

ありがとうございます。

[4150: 購入経験者さん]

>>4149 匿名さん

＞安価な管理費は「ブルバード」という先入観がありましたが、ブルバード1ベッドは確かに管理費は安価ですが高ポイント設定がないので、この表でいうポイント単価は落ちます。

正確に言うと、実はブルバードには1ベッド 9,920ポイント、2ベット13,440ポイント設定の物件が存在し、そちらですとポイント単価は低くなりますが、レア物件のためリセール市場に売り出しが出るのは極めて稀なのと、それを考慮してもアイランダーの高ポイント物件の方がポイント単価は低くなっています。

個人的には、ポイント数が多い方が活用の幅が広がるので(タイムシェアは毎年活用できてなんぼです)、管理費が許容できるのであれば、アイランダー2ベッド 30,720ポイントの隔年物件の方をお勧めします。販売価格も若干安いですし、こちらは正規購入の場合の定価は$120,000を超えていますので物件としてのお買い得度は高いと思います。毎年15,360ポイント使えれば、アイランダー1ベッドマウンテンビューに10泊(プラチナシーズン）～13泊(ゴールドシーズン)泊まれますし、運良く予約が取れればラグーンタワーの2ベッドオーシャンフロントや、3ベッドペントハウスなどに7泊(プラチナシーズン)～9泊(ゴールドシーズン)できます。

＞今、ヒルトンタイムシェアの出口（売却）に困っている方が多くいると聞いています。

新聞記事にもなって話題になりましたね。
例えばアイランダーの1ベッド11,520ポイント毎年の物件は、タイムシェアハワイで現在$1,000で売りに出されています。(隔年物件よりも安い。正規販売時の価格は$50,000ほどではないかと思われます。)くじら倶楽部では値崩れを防止するためか、物件タイプごとに最低の売出価格が設定されている様ですが、最低価格の$13,900での売り出しが20件もあります。これから、くじら倶楽部に売りにだしても売却は困難そうですし、仮にタイムシェアハワイで$1,000で売る事が出来たとしても、売却時に手数料がかかるため、完全に赤字だと思われます。購入する立場で考えると$1,000で購入できれば、初期費用はかなり抑えられますが、ポイント単価が倍以上($1713.18/11,520=$0.149)で管理費も高くなり、利用時のお得感が少ないですし、売却する際に持ち出しが発生してしまう可能性が高い事を考えると、思ったよりも高い買い物になってしまいそうです。のちのちの出口戦略から考えても、希少価値のある高ポイント物件を選ぶべきだと思います。