ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[401: エリートプレミア]

リセールから正規のアップグレードはプロモーションという位置付けで、いつ終了してもおかしくないので、正規にアップグレードできたらラッキーくらいの感覚が良いと思います。

かなり勉強しないとタイムシェアは使いこなせないので、始めは正規で購入して勉強して、次は状況に応じて正規でアップするかリセール購入するか、という買い方が個人的には良い気がします。周りにタイムシェアの達人がいるなら、最初からリセールもありかもしれません。自分は最初は正規でした（正確にはクーリング・オフした後に数年してから再度正規購入）。

タイムシェアは車に例えられることが多いですが、その通りだと思います。

[402: GENKI [男性 30代]]

ここには先生が多くて凄く勉強になります。

こんなん聞くのは失礼と思いますが…

今所有している方はやっぱりメインはHawaiiですか⁇
ポイントも多いものを購入されてますか⁇

[403: 検討中の奥さま [女性 40代]]

先日、HGVCでハワイの3泊宿泊券に釣られて、フラフラと説明会に行き、担当の方の熱意というか、勢いで契約したものの翌日に解約したタイムシェア初心者です。
こちらの掲示板にて今はリセール購入を目指して勉強させて頂いております。

円安傾向なことと、管理費の上昇が気になっております。そもそもそれを考えていたらタイムシェアはやめたほうがいいのでしょうけれど、少食・偏食の子供なのでキッチン付きが良くて。

その説明会で担当者の方が、建物によってポイント数が違うとおっしゃってましてが、いただいた資料では部屋の大きさとポイント数しかありませんでした。また国内の東急ハーベストのポイント数もわかりませんでした。
国内やグアムヒルトンのヒルトンHオーナーズポイントはわかったのですが、その辺のポイント数はオーナー専用サイトでないと分かりませんか？
どれくらいのポイント数か我が家には良いかの目安にしたく存じます。
お分かりになるサイトなどございましたら、よろしくお願い致します。

[404: エリートプレミア [男性 30代]]

購入する物件は、使い方や将来どうしたいかを元に、検討いただけると良いかと思います。
リセール購入予定でも、一度は販売説明会に参加されることをお勧めします。
掲示板で聞くよりも、色々な情報が得られると思います。

最新のクラブプログラムは、以下をご参照ください。
http://www.hgvclubprogram.com/?lang=ja

[405: エリートプレミア]

ちなみに、キッチン付なのはタイムシェアで、ホテルにはキッチンはありません。グアムにはホテルはあったと思いますが、タイムシェアは無かった気がします。ヒルトンのタイムシェアはクラブポイント、ホテルはHオナーズポイントです。両者は異なるものですが、レートの悪さはあるものの、交換は可能です。Hオナーズポイントによるホテル宿泊は、ホテルや時期、宿泊日数によっても変わります。具体的には、Hオナーズアカウントを作成し（無料）、Hオナーズサイトにログインいただければ、確認できます。

[406: ヒルトンのタイムシェア [男性 40代]]

>403
http://www.hgvclubprogram.com/asian-resorts/?lang=ja

　ヒルトンのポイントで宿泊するなら、ヤフオクで相互利用権を購入したり、
東急ハーベストやエクシプのリセールを狙ったほうが得ですよ。
　ヒルトンの管理費で東急ハーベストを利用するのは余りにも費用対効果が
薄いです。　なお、ヒルトンのタイムシェアは、ホテル自体の場所、時期、
部屋の大きさにより必要ポイントが変わってきます。
　私も401さん同様、初めは無理せず正規購入をお勧めしますが、リセールだと
2BR以上の物件も購入圏内に入ってきますので、2BRを購入して1BRで期間を
長く使うのもいいかと思います。(僕は2BRの7000ポイントです。)
　これだけあると、ハワイ島なら時期を選べば2週間滞在できます（笑）

[407: 匿名]

>>402
私は12600保有しております。
毎年、2週間から3週間は何所かで利用しております。
ポイントが多いと空きがあったら、すぐ抑えておく事が出来ます。
例えばポイントが低いラグーンのガーデンビューしか抑えられないから、ポイントが高い所がせっかく空いていても断念する事は殆ど有りません。
抑えたら、あとは空き次第、ポイントが低い所に予約仕直ししたりしています。
来年竣工するグランドアイランダーは、ポイントが高いので予約すら出来ない部屋も沢山出てくるのでは？ゴールドなら可能かもしれませんが。また、高ポイントなグランドアイランダー組がより多く滞在したいが為に、ポイント低い所に殺到する可能性もあるので、オアフはビューも良い低ポイントのラグーンに集まるかも。です。

[408: 匿名さん]

>>403
東急ハーベスト、ヒルトンホテル利用は必要ポイントが高いので、ポイント利用はお勧めしません。
東急ハーベストはグレードも低く、このポイントで使うのはほんとにもったいないですよ。
ハーベストのサイトで一万円位で、普通に予約できると思いますし。
ヒルトンホテルも、国内、海外各地泊まりましたが
必要ポイントが高くなったので、管理費からすると損な感じです。
グアムも何回も行きましたが・・・あまり立地が良くないし、古い、ビーチも砂浜でない
普通にアウトリガーとか泊まった方が良いですね。
エクシブは友人が何人か持っていてご一緒させていただきましたが
繁盛期は予約が取れない、別で利用料かかる・・・のであまり魅力は感じません。
お金持ちで余裕のある方や、法人の税金対策という感じですかね。

[409: 検討中の奥さま [女性 40代]]

エリートプレミアさま、ご回答ありがとうございます。

説明会は出たのですが、あまりポイントについての説明がなかったのです。でも教えて頂きましたサイトにて、日本の施設のポイント数もわかりました。
クラブポイント使うのは確かに損ですね。
主人がハワイに行けなくても温泉行けるならいいかなと申していたのですが、やはりヒルトンでのクラブ使用が良いようですね。

グアムはヒルトンホテルになりますね。はい、キッチン付きでないことは承知しています。言葉足らずで申し訳ありません。長期滞在ならなるべくキッチン付きが良いと考えてるので、できればホテルではなくコンドミニアム宿泊を希望してるので、タイムシェアを考えているところです。

でも確かに予約は407番の方がおっしゃっているように、ラグーンタワーに集まりそうですよね。となると、ホームをラグーンタワーにしておかないと！と（ラグーンタワーを元々希望しています）。でもやはり建物によって使うポイント数は違うんですね。

[410: エリートプレミア]

ヒルトン系ホテルはカテゴリー分けされていて、カテゴリー別に価格帯が設定されているのですが、国内で最も高いカテゴリーになっているヒルトン小田原とコンラッド東京だと95,000ポイント必要になります。HGVCポイントからHオナーズポイントに交換できる最低レートは1:20なので、ヒルトン小田原に1泊する場合は最大で4750HGVCポイント必要です。ラグーン1LDKレギュラー(年間管理費は$1300位)年間ポイント4800と同じ位です。

諸事情で子供が0歳の頃からオアフ島へ行ってますが、キッチンがあるとかなり楽です。

最近はレンタルも活発なので、選択肢に入れても良いかもしれません。

[411: 契約済みさん]

そう。昨年海外行けなくて、せいぜいホテルで
使うとしたら小田原ぐらいなので、
家族4人で１泊取ろうとしたら、
4750×2の 9500クラブポイントも必要と言われた。
そんなにポイントないし。土日は、もっともっと必要と
言われて 電話をガチャ切りした。
お金出してわざわざ行こうと思わない 小田原で、、、
一体何でしょうか？

この怒りはどこにぶつけたらよいですか？

[412: エリートプレミア [男性 30代]]

ホテルを利用する頻度が高い場合は、ホーム予約できるメリットはあまり必要ないと思うので、管理費に対してポイントの高い物件が良いかもしれません。例えば、ハワイ島のワイコロア2LDKプラス(年間管理費は$1700位)年間ポイント8400が$5,000でリセールに出ているので、リセール市場での買い替えもありかと思います。同じリセール業者で買い替えを行う場合は、手数料の割引もあるようです。

翌年のポイントを交換する場合のレートは1:25なので、21万Hオナーズポイントになります。ヒルトン東京であれば特典カテゴリー7なので、一泊3～6万Hオナーズポイントで宿泊でき、上手くいけば一週間位泊まれます。三井住友VISAゴールドでなんちゃってHオナーズゴールドになっていれば朝食が無料で付き、お部屋のアップグレードも期待できます。

http://www.hhonors-japan.jp/rewards/freenight.html

ヒルトン系ホテルとHGVCは違う会社なので、HGVCに支払った金額と同程度のサービスを期待するのは難しいのかな、と個人的には思います。

[413: 契約済みさん]

>>412
ありがとうございます。
5000ドルで買えてれば文句ないですよ。
その6～7倍の値段で買ってしまったから腹が立ってる
んです。
そして関東住んでて新宿に連泊とかありえないですよ。
小田原ぐらいならばと思いましたが、7200ポイントでは
家族4人で１泊もできないことに激怒してるんです。

[414: エリートプレミア [男性 30代]]

当方も、最初に購入したのはワイキキアン1LDKレギュラー隔年ポイント7200でした。実家は東京なのですが、自宅が愛知なので、兄弟も実家に来ているときに実家へ行くときは、ポイント宿泊でヒルトン東京によく泊まっていました。HGVCオーナーだと昨年末までHPCJ（宿泊代20%OFF）に無料で入会できたので、最近は現金で宿泊し、余ったHGVCポイントはHオナーズポイントにしないでレンタルに出しています。幸い、年間管理費以上では貸し出せています。

[415: 契約済みさん]

レンタルは公に認められてるのですか？
どこに出すと良いのでしょうか。

でも賃料収入になったら、税務申告しないとダメですよね。・・・ 脱税はしたくないので。

[416: エリートプレミア [男性 30代]]

HGVCの場合ですが、オーナー以外の人に利用してもらうことは、規約上認められており、オーナー以外の利用者をゲストと表現しています。また、オーナーがゲストから対価をもらうことについては、禁止されてはおりません。以上2点を根拠に、海外ではタイムシェアのレンタルが当たり前の様に行われています。日本国内で有名どころだと、
http://www.resorthawaii.co.jp/
http://www.alohafriend.com/
http://hgvcfan.com/adlist.html
あたりでしょうか。
タイムシェアのレンタルですが、投資や賃料収入目的でなければ雑所得扱いで良い気がしますが、年間管理費を経費と考えることができると思うので、レンタル収入－年間管理費が20万円を超えなければ、確定申告は免除されるかな、と考えています。仮にレンタル収入－年間管理費で利益が出たとしても、年間1回以上ヒルトン系の施設を利用していれば、それに付随する旅費交通費も経費扱いに出来るかなと。
当方も気になって税理士さんに相談したことがあるのですが、タイムシェアのレンタルに関する税務申告はしなくて良いでしょう、とのことでした。

なお、以上の考えは専門家ではない当方個人の考えなので、税務申告が必要か否かは、各自でご判断願います。また、判断した結果については、当方は責任を負いかねます。

[417: リサーチ中 [男性]]

急激に円高が進んでいます。リセール市場に影響が出始めるかも知れませんね。

さて質問が一つあります。隔年物件を購入した場合、ポイントの繰り越し・前借りを利用して、指定年以外でもホームウィーク予約が出来るのでしょうか。
例えば、偶数年物件を購入して今年のホームウィーク予約を取ろうとしても空きがなかった場合、奇数年の来年にホームウィーク予約が行えるのかどうかを知りたいのです。

いつも質問ばかりで恐縮ですが、よろしくお願いします。

[418: エリートプレミア [男性 30代]]

ホームウィーク予約は、本年度のクラブポイントのみ使用できます。翌年から借り入れたクラブポイント、繰り越したクラブポイント、レスキューポイントは使用できません。そのため、「偶数年物件を購入して今年のホームウィーク予約を取ろうとしても空きがなかった場合、奇数年の来年にホームウィーク予約が行えるのかどうか」は、出来ないという結論になります。

詳しくは、クラブ規約をご参照ください。
http://www.hgvclubprogram.com/resources/?lang=ja

[419: リサーチ中]

>418 エリートプレミアさん

ご回答そして貴重な情報、どうもありがとうございます。
隔年物件を購入した場合はクラブ予約を上手に利用することが必要だと言うことが分かりました。

[420: 紛争中]

こちらの掲示板を見て、権利内容と利用方法に納得していない方がおられますが、
非を認めず、支払額相応の利用が出来ないのは詐欺に値しないのでしょうか？
ぼったくりの刑事事件はあるし、警察に問い合わせたほうがいいと思います。
悪質企業としか思えません。

[421: 匿名さん]

今年度の年会費が　20万くらいでびっくりしました。
為替変動があっても、調整しないのですね。

[422: 契約済みさん]

年会費・・・ 20万円超えてきてて、
夫婦喧嘩です。
予約も取りにくいわ、日本では全然使えないわ
マイルも取れず、高額航空券しか買えないわ、
泊まってもサービス悪いわ、担当者すぐ辞めるわ
売却しても ほとんど金にならないと言われるわで、
うちも さんざんです。

[423: 契約者 [男性 50代]]

年会費は、2ベッドで2005年は約880ドル、2016年は約1800ドルです。
為替相場が円高の時代はよかったですが、円安になるとダブルパンチです。
この物件は毎年確実に利用する人にとっては非常にいいです。

[424: エリートプレミア [男性 30代]]

リセールで取り扱われている物件の管理費一覧です。
2016年度の当方の情報と合わないので、2015年度でクラブ年会費込の費用だと思います。
http://www.kujiraclub.com/cost

上手くレンタルできれば、年会費程度は回収できそうです。
http://www.resorthawaii.co.jp/history-0-0-0.html

オアフ島の予約が取りにくいのは事実ですが、クラブ予約であれば、予約受付直後やキャンセルペナルティが発生する直前などは、比較的予約が取りやすいです。周りでは、とりあえず近くのホテルを押さえておいて、HGVCの予約が取れたらキャンセルする、という使い方をされている方が多いです。Hオナーズポイントに交換しておけば、ヒルトン系ホテルの予約にも使えますし。

航空券については、JALであればHGVCオーナー向けの料金があるので、タイミングによっては安く購入できます。

タイムシェアはホテルでなく別荘という位置づけだと思うので、別荘という感覚で利用すると楽しめると思います。

どうしても活用できないという場合は、リセール市場の相場が昨年末よりも上がっているようなので、売り時かもしれません。3月末までに買い手が見つかれば、今年度の年会費の回収も期待できますし。

[425: 契約済みさん]

リセール価格。 見ればみるほど腹が立つ。
自分の物件が5分の1以下で売られてる。。
営業は価値が上がるように行ってたのに。

ヒルトン経由の航空券も夏休みバカ高だわ、
(4人で100万円以上)そもそも取れないわで
部屋の予約もいちいちそんな手間かけてられないって。

別荘ね。自由に取れない別荘(笑)ね。
そしてどこに行ってもセールスされる節操ない別荘(怒)。

全く納得できません。

[426: 匿名さん]

ワイキキアンのエントランス通るたびに
説明会に勧誘されるの　ほんとに不快だわ。
アップグレードも買い足しもする気ないですから
今もあんなにしつこいのでしょうか
100＄位の商品券ならいらない・・・

[427: GENKI [男性 30代]]

>>422
契約済 様
20万円は大金ですよね…
航空券はヒルトンでお願いするより自身で確約航空券探せば案外安いのありますょ。
去年12月に行った時航空券だけで7万円でしたょ。

[428: GENKI [男性 30代]]

>>423
契約者 様
年間20万はキツイですょね…
自分は購入前で考えたので少し見送ろうと思ってます。
物件代➕年間管理費が高かったら…
家族けら大反対されてしまうので…

[429: GENKI [男性 30代]]

>>424
エリートプレミア 先生様
4月以降に考えてます。
会費が高いみたいなんでイロイロ考えてます。
うまく使えればよいですよね。

[430: GENKI [男性 30代]]

>>426
匿名 様
自分は一度も説明会の誘動されたこと無いんですょ…
見向きもされません。
たぶんですが左腕にバングルを7本と指輪3本付けてるからかもしれませんが…笑

[431: エリートプレミア]

今のリセール相場は昨年末から上がっているとはいっても、まだ安すぎると思うんですね。
リセール価格は需要と供給のバランスで決まるので、リセールのメリットとデメリットを適切に発信していくことでリセールの相場も上がり、売却時の手取りも増えるかな、なんて考えてます。

[432: 匿名]

リセールでも高すぎると思いますけどね。

説明を聞いて、いくらなんでも年会費が高すぎると思いました。

再販は難しいでしょう。
だから買いませんでした。

[433: 使いこなしています]

欠点:
管理費が高騰しすぎです。米国の消費者物価上昇率に合わせて,値上げ率を抑えるべきです。

利点:
ﾎｰﾑで12ヶ月前に予約します。
今まで予約が取れなかったことはありません。
航空券は11ヶ月前から予約可。

更に9ヶ月前から空室をこまめに確認しﾙｰﾑをﾀﾞｳﾝｸﾞﾚｰﾄﾞして滞在期間を少しずつ延ばしていきます。
（9ヶ月前だとｷｬﾝｾﾙ料が掛からず、航空券も復路は何度でも変更可）

保有のGW 1bd OV 12600ﾎﾟｲﾝﾄ（ﾘｾｰﾙで購入）で,
LGやKALIAの1bdに2週間滞在や
昨年はLGとKALIAのｽﾀｼﾞｵやRCIに交換して12600ﾎﾟｲﾝﾄで3週間滞在しました。
万一延長や変更ができない場合でもﾎｰﾑ予約で1週間滞在できます。

自由業,ﾘﾀｲｱ組など休みを自由に取れる人には最高のｼｽﾃﾑです。
ただし、他人と同じ時期しか休めない人（ｺﾞｰﾙﾃﾞﾝｳｨｰｸ,盆,年末年始など）は必ず12ヶ月前に予約を。
※あくまでも個人の感想です。

[434: リセール物件]

グランドワイキキアンの２ベッドの管理費と年会費が、2016年は1752ドルですが、お得感があるのは個人的には2000ドルが限界かなと感じます。オープン予約手数料も値上がりしてるので、あと５年くらい目一杯楽しんで、うまく手放せればいいなと思っています。

[435: エリートプレミア]

年間費用は10年前と比べて2倍位ですかね。
http://hgvcfan.com/hilton04.html

消費者物価指数が1.2倍位ですから、その位におさめてもらえると良いのですけどね。
http://ecodb.net/country/US/imf_cpi.html
ただ、ハワイの不動産インフレ率は年10%とかみたいですね。裏付けはとっていないので、多少違うかもしれませんが。

当方も、所有している物件は20年後にはリセールで値がつかないので無償譲渡するという前提で持ち続けています。売れたらラッキー、くらいの感覚で。日本に窓口があるハワイのリセール業者では、取り扱われない物件も出ていますし。なので、20年後までにいかにいかに使いたおすか、考えています。

怖いのは、20年後に無償でも引き受け先がないことですね。

[436: 433です]

私もあと20年くらい使いたおし,70代後半になったら売却か譲渡を考えています。
ﾘｾｰﾙで購入したので
｛初級投資額+（毎年の管理費x年数）｝から
（ﾎｰﾑ7泊分のﾙｰﾑﾁｬｰｼﾞ;同等のｱｺﾓのﾚｰﾄx年数）を引いてﾏｲﾅｽにするには12年くらいでOKだと思い、
後は損得よりも時間と空間を購入したと思うようにします。
問題は,所有し続けるかぎり,管理費がかかること。
毎年20万近くは大きいですが、家族で盆や正月に帰省したり、
温泉に2,3泊すれば年間合計15万くらいは掛かるので
帰省も温泉も無縁な私にとっては帰省の代用費と考えて納得しています。
ただし,今後は米国の物価上昇率より上げないで欲しい。
AIRは仕事で貯めたﾏｲﾙで無償ｹﾞｯﾄします。
（車,ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ品,ﾀﾊﾞｺ,ｷﾞｬﾝﾌﾞﾙなど無縁なので
ﾀｲﾑｼｪｱや,趣味のﾎﾃﾙ,ﾚｽﾄﾗﾝ利用:ｸﾞﾙﾒなどを楽しんでいます）

[437: 匿名]

他のタイムシェアよりはヒルトンは庶民的だと思います。庶民的だから繁忙期のオアフは取りづらいだけ。管理費も高すぎ。猫も杓子もハワイって日本人が自分で自分の首絞めているだけですよ。

[438: 436です]

437さま

仰るとおりです。
ﾋﾟｰｸｼｰｽﾞﾝのｵｱﾌ予約は大変です。

私は購入当初から,ﾋﾟｰｸはﾎｰﾑで12ヶ月前予約し,取れなかったことはありません。
>>>ﾋﾟｰｸのｵｱﾌはﾁｪｯｸｲﾝの365日前の予約で解決できると思います。
HGVCが取れたら330日前（発売開始日）に航空券を手配すれば完璧です。

今はﾎｰﾑで予約をし,ｸﾗﾌﾞで9ヶ月前から変更や延長。

JRだって繁忙期の予約は発売開始日である2ヶ月前に取りますよね、

結論として、ﾋﾟｰｸはHGVCも航空も1年前から予約しましょう。（実践しており,HGVCの制度には満足です,管理費に不満）

[439: エリートプレミア [男性 30代]]

所有していない人向けに、年間にかかる費用についての説明です。
https://www.kujiraclub.com/wiki/TimeShare/Listing?lang=jpn&company...
によると、2016年度のワイキキアン1BR（ビューによる違いはありません）は$1,363となっていますが、内訳は、
運営費：$843.60
予備費：$164.10
固定資産税：$107.87
ハワイ州消費税：$47.48
クラブ年会費：$194
ARDA寄付：$5
です。複数の物件を所有している場合、クラブ年会費は一つの物件にしか発生しません。ARDA寄付は任意なので、払わなくても問題ありません。予備費は数年毎に行う大規模改修や修繕用の積み立てで、クラブ年会費はHGVCという仕組みの運用費なので、ワイキキアンの運営（人件費や消耗品など）にあてられているのは運営費である$843.60のみと考えることもできるかな、と思います。高いか安いかの判断は人それぞれで良いと思いますが、実態は知っておいた方が良いかなということで。

[440: 納得できない]

全く価値がない権利を値が上がるように錯覚させて、
不利益を説明せずに販売するやり方は、
悪質商法として取り扱っていいのではないでしょうか？
日本の一般常識は通用しないのであればその記載もするべきです。
事実を認めなず、限界まで追い込む経営方針も説明し記載するべきです。

[441: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かに管理費は1度払っても翌年また払わないといけないお金なんで
高いと大変ですよね…

全く価値が無いと決めつけている方もいらっしゃいますが、
確かに大きいお買い物です。
だからこそ勉強して購入をするんじゃないんですか？？
不動産なんて上がり続けるなんて無いと思いますし、その場の空気で買うものでも無いと思います。
日本だって土地単価が上がったり下がったりしてます。
それは世界でも同じ事だと思います。
自分は後悔したくなかったのでゆっくりじっくり考えてます。
日本では一般常識かもしれませんが購入国はアメリカです。
自分が以前にタイムシェアの話を聞いた時に男性の方でしたが
特する事もあれば損することもある事を教えてくださいました。
もちろんアメリカなんで為替の動きで管理費などは変わる事もなんとなくですがわかりました。
80円の頃は良くてもズーッと80円のままなんてありえないですし
それぐらいは誰だってわかってたことです。
英語もろくにわからないのに大きい買い物なんて自分は怖くてできません。
ここに書き込みされてる方で上手に使ってる方もいます。
そういう方の意見も聞いて自分は凄くわかりやすく説明してくださってますし
ありがたいと考えてます。

[442: 納得できない]

売却時の価格は変動せず決まっているのだから表記し説明するべき。
自分で業者を見つけての売却になり大変で、高額な手数料がかかることを説明するべき。
登記譲渡がまだでもキャンセルできないことを告げるべき。
放棄はプライベートな理由が問われ、権利を濫用することを告げるべき。
ブラックになり生活を脅かすことになる危険性があると脅される。
ローンを組んだら全額返済しろと威圧をかけることを告げるべき。
契約内容に無い利益重視の対応をすることを告げるべき。
クレーム対応はせず、質問には答えず、事実は認めないことを告げるべき。
アメリカでは買取詐欺が横行し刑事事件が多発した危険性を告げるべき。
ハワイで７泊出来ても国内のヒルトンでは１泊しかできない事実を告げるべき。

[443: 匿名さん]

告知義務がない内容ならば特に告げることは問われないのですよ
それは、国内外問わず、不動産タイムシェアに限らず
知るということ。知らない人は、バカを見る世の中です
知らないで、連帯保証人になってサインをして地獄見てる人たくさんいます。
知恵をつけ法律を学び、知ることです。

[444: 匿名さん]

説明会、販売会では何と言われますか？
今、ホテルポイントが高くなりすぎていますが
昔は、9000ポイントくらいでホテル一週間泊まれましたよ
Hオーナーズのパッケージもありましたし。
ワイキキアンも、実質高ポイントですし
本来の適正ポイントはラグーンのポイントですよ。
ホクラニも、汚いコンドをリノベしただけなのに、
みなさま高い金額で買ってしまうので、ヒルトンは笑い止まりませんね。

[445: 納得できない]

不当に法律が勝てない世の中ではないと思う。
聞いても答えず、執拗に隠蔽しようとするし。
説明会では事実を見せずに、いかにも利用できるかのように何度も言われました。
卑劣な行為が許され、調子に乗ってぼろ儲けしていると推察します。
質問にはまともに答えず話をそらされ、他の人は利用している作り話で見下され。
相手にしたのがバカだったのは重々承知しています。
＞知らないで、連帯保証人になってサインをして地獄見てる人たくさんいます。
は驚きです、世間知らずですね。でもそれは個人間のことですよね。
大手企業のすることじゃないでしょ？
行政機関があるにも関わらず国民の生活を脅かすような行為で利益を上げて
平気なのですかね？
笑いが止まらないほど儲けてると私も思います。

[446: 購入検討中さん【30代】 [男性 30代]]

上記の、納得出来ない様
そんなに納得できないのであれば弁護士を立てて訴えてみてはいかがですか⁇
それなら納得いくんではないですか⁇
自分はヒルトンの話を聞いた時に不動産所有 購入と聞いた瞬間にいらなくなった場合はどうなるのか心配だったので
売却方法など聞きました。
確かに凄く面倒くさいとは思いました。
買う時は楽ですょ…
ただ売る時は凄く面倒くさいと思いました、
自分は英語能力も全然ないのでお金を払って全てを人にお願いしないといけないとも思いました。
もちろんローンを組んで購入すれば全額返済しないといけないなんて
どこの国に行っても同じですし、常識です。
ここのサイトでは凄く勉強されてる方が多いです。
自分はその方々に質問して回答を頂き、勉強になるなーって思います。
高い買い物です。
後悔したくありません。
日本人は聞き入れるだけで質問しないです。
余り理解しないまま購入してもあとで大変になるのも困るので自分は慎重にいきます。

[447: 購入検討中さん [男性 30代]]

匿名様、
知識を付けるのは大変ですよね…
自分もここ数年でイロイロ調べてます…

管理費は上がるのは勘弁してほしいですよね…

知り合いもホクラニとワイキキアンと今建設中のアイランダーを買ったみたいですが、
3件分の管理費を考えると青ざめるわ‼︎
って言うてました。
自分は今ヒルトンも考えてますが、アラモアナに建設中のところも考えてます。
普通のマンションですが、価格が高くて2/3を先に現金で払わないといけないみたいで…涙
チーンってなります…

[448: 購入検討中さん [男性 30代]]

エリートプレミアさま
いつも御指導ありがとうございます。
管理費が上がってると書き込みがあり、支払う側も苦しくなってきてる方がいらっしゃるようですね。
無償サイト教えていただきありがとうございます。
いろいろ検討してるところです。
ホーム予約をするにはヒルトンのホクラニが一番立地も良いので☆
さすがにワイキキアンは出ないですね（笑）

[449: 匿名さん]

商品券で引っかかる日本人がたくさんいますからね
ヒルトンも調子に乗りますよ。

急にハワイに行くことになり、ポイントでリゾートとりましたが
ホテルの値段見てても、タイムシェアって持ってればお得と思います。
ホクラニとヒルトンに一週間泊まっても7000ポイントくらいです。
使い方で次第で、損はないとは思いますが
忙しくてハワイに行けない人とか、ローンの方は納得できないのでしょう
3ベッドがとれたのでペントハウスと初めてホクラニに泊まってきます。

[450: 購入検討中さん [男性 30代]]

匿名様
PHとかすごいですねー‼︎
3BRとか広すぎて声響きそう（笑）
先日友人のポイントでホクラニに泊まりましたが
自分自身いつも1人でノンビリ旅行なんで
ホクラニぐらいの広さがちょうど良いです☆
Hawaiiに住んでる家族が車を出してくれるので
足にも困らなくてよいです。
ホクラニは駐車出来ないのが難点です…
ワイキキアンはその点良いですよね…

楽しいハワイ旅行を…☆