ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[4001: 口コミ知りたいさん]

>>3999 匿名さん

？？？？

[4002: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

正解！

でも、リセールで掘り出し物買うと、毎年、楽しくなりますよ。
HGVCの部屋になれると、ホテルの狭い部屋に泊まれなくなります。

[4003: 検討板ユーザーさん]

RCIより来たメールになります。
ご利用していた方はご確認された方がいいかもしれません。

[4004: 購入経験者さん]

利用が難しいため、ゲスト宿泊で貸し出しを行いたいのですが、ゲスト利用者を見つける良い方法がありましたら教えていただけないでしょうか。

[4005: 匿名さん]

>>4004 購入経験者さん

日本語なら、タイムシェアハワイのタイムシェアレンタル。
但し、エスクローサービスは休止中なので、借り手と直接メールでやり取りしながら、支払い方法、キャンセルポリシー等を決めて、ゲスト登録してあげる等いうプロセスが必要です。　一度、掲載中の物件を借りたいと問い合わせを入れると、オーナー毎に異なるキャンセルポリシー、支払い方法等の案内があるので、参考になると思います。
http://www.resorthawaii.co.jp/

英語なら、Redweek、米国人の間では、最もポピュラーなタイムシェア貸出掲示板です。すべて英語ですが、フルサービスにすれば、仲介業務を代行してくれ、システムがしっかりしており安心です。グーグル翻訳を駆使すれば、意外と英語のハードルは低いと思います。
https://www.redweek.com/rent-my-timeshare

[4006: 口コミ知りたいさん]

2019年に購入し、ハワイ等の宿泊で利用しましたが、会社の異動で使用が難しくなりそうですので手放すことを検討しています。
下記物件に興味のある方、連絡頂ければと思います。
無償譲渡致します。
管理費が安いラスベガスの物件になります。

【無償譲渡物件】
リゾート名 :ラスベガスオンザブルバード
所有利用年:毎年
部屋タイプ:1ベッドルーム
ポイント:5440
管理費:$945

[4007: 匿名さん]

>>4006 口コミ知りたいさん
管理費の$945はヒルトン年会費込みですか？

[4008: 匿名さん]

1日30回以上電話してもクラブカウンセラーの電話繋がらなくて困ってます。コールセンター何人で対応してるのか闇だわ？結局希望する予約が取れないままポイント消滅してしまうな。

[4009: 口コミ知りたいさん]

>>4007 匿名さん

年会費込みです。
管理費・年会費込みの総支払額となります。

[4010: 購入経験者さん]

>>4009 口コミ知りたいさん
そのポイント数だとゴールドシーズンですよね
ラスベガスでも譲渡先探すの難しいかもしれませんね

[4011: 購入経験者さん]

同じ管理費を払うならポイントが多いプラチナシーズンの物件を欲しがるりますからね

[4012: 通りがかりさん]

これもヒルトンのタイムシェアなんですか？

[4013: 通りがかりさん]

ヒルトンがトランプ買収ですか？！

ハワイからトランプブランドが無くなるなんて
予想だにしなかったw

[4014: 匿名さん]

>>4013 通りがかりさん
>>ヒルトンがトランプ買収ですか？！

違います。
もともと、トランプタワーは、トランプ氏が所有していたわけでは’無く、全室分譲済のコンドミニアムです。
トランプ氏は名義貸しだけで、ホテル経営には一切タッチしていません。
ホテル運営会社が、各室のオーナーから部屋を一括で借り上げ、ホテルとして宿泊客に貸し出すシステムであり、不動産登記上は全室にそれぞれ異なった個人、法人オーナーが存在します。

今回のトランプブランドからヒルトンへの変更は、運営上のブランドが変わるだけでで、数百億円の不動産売買とは異質なものです。

民主党支持者やアンチトランプの集客が難しいホテル運営側が、トランプ色を払拭する決断に出たようです。

[4015: 通りがかりさん]

前トランプ大統領がハワイに来た際、
宿泊したのはリッツカールトンでしたしねw

[4016: 匿名さん]

>>4012 通りがかりさん
ヒルトンハワイアンビレッジ内の建物のうち、ラグーンタワー、カリアタワー、グランドワイキキアン、グランドアイランダー、これらは、全てヒルトンバケーションクラブが運営するタイムシェアです。　カリアタワーは、一部ホテルとなります。

[4017: 通りがかりさん]

>>4016 匿名さん

レインボータワー以外は、ほとんどタイムシェア客なんですね！　驚きです。

[4018: 職人さん]

>>4017 通りがかりさん

アリイタワー、ダイアモンドヘッドタワー、レインボータワー、タパタワーは依然ホテル棟です。
更にグランドワイキキアン隣の神戸ステーキハウス跡地に新しいホテル棟を建設する計画のようです。

ワイキキ、ハイアット裏の旧キングスビレッジのヒルトンクラブも建設が中断していましたが、工事が再開しました。　こちらは、ロケーションが良いので楽しみです。

[4019: マンション検討中さん]

マウイベイヴィラズの販売価格ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。１ベットルームです。

[4020: 匿名さん]

>>4019 マンション検討中さん

現在、マウイビラに滞在中です。　プールはとてもいいのですが、レストランも無いし、車の通りの多い道を挟んだビーチへのアクセスが悪く、更には、現在建築中の宿泊棟からは、プール迄もそれなりに歩く必要があり、ビーチリゾートの一体感という意味では、カアナパリのウエスティン等の他のマウイ島タイムシェアと比べると、大きく引けを取る感じです。
オーシャンビュールームもプレミア以上でないと、本当にちょこっとオーシャンビューって感じです。
部屋は、バスタブはありませんが、キッチンもかなり立派で、洗濯乾燥機も部屋に備え付けで、快適です。駐車場も宿泊棟前にあり便利です。
他社に比べて後発なので、しょうがないと思いますが、ホーム利用なら、ウエスティンですかね。

[4021: 通りがかりさん]

>>4018 職人さん

あの一帯が既にヒルトンの土地になってることは知っていました。

既にクローズしてる神戸ステーキハウスや怪しいレンタカー会社はなくなってもいいけど、

何を食べても超美味しい日本人オーナーのGoofy Cafeが無くなるのは困る(T-T)

ABCマートもあそこにないと不便なんだよね。。

[4022: 匿名さん]

>>4019 マンション検討中さん

くじら倶楽部で、1BR プラチナ 毎年が、＄16,500で売りに出ています。

[4023: 通りがかりさん]

くじら倶楽部でラスベガス　エララ　2BR プラス　プラチナが＄25000から＄22000に値下げしていましたよ。管理費は$1500と安めです。検討してみたらどうでしょうか?

[4024: 匿名さん]

悪くないと思いますが、エラーラは出口が厳しそうです。
ポイントが同数のラグーンのOFは管理費は上がりますが、20000～25000ドルで買えれば、ホーム予約もできるし、出口も楽だと思います。

エラーラは知る人ぞ知るポイント効率物件なので、売るのにちょっと苦労しそうです。

[4025: マンション掲示板さん]

>>4024 匿名さん

ラグーンは古すぎます。エララは自動車ショー等ビジネスマン向きでしょうか。一回エララに泊まりましたが、ラスベガスの通りにも直接行けるし、とてもホテル自体綺麗です。ネバダ州は全米で一番税金が安いですね。最初から売れることを考えるのはこの不景気のご時世、考えない方がいいのかも。十分使い倒せばいいのではないでしょうか。ラグーンはやはり設備が古くて価値はあまりないと考えます。

[4026: 名無しさん]

>>4025 マンション掲示板さん

私はラグーンも素敵なお部屋だと思います。
建物は古いですが内装はアメリカンスタイルの少しレトロな感じ好きです。
そもそもタイムシェアに価値なんて無いと思ってます。
個々が良いと思えば良し！
と思います。

[4027: 名無しさん]

>>4025 マンション掲示板さん

私はラグーンも素敵なお部屋だと思います。
建物は古いですが内装はアメリカンスタイルの少しレトロな感じ好きです。
そもそもタイムシェアに価値なんて無いと思ってます。
個々が良いと思えば良し！
と思います。

[4028: 口コミ知りたいさん]

>>4025 マンション掲示板さん
ワイキキアンのオーナーです。
購入時にラグーンのオーシャンフロントとワイキキアンのオーシャンビューと迷い、ラグーンの古さがネックでワイキキアンにしましたが、ラグーンのオーシャンフロントに限っては希少価値があるようで、値崩れもなく、いまだに人気があるようですよ。

[4029: 匿名さん]

>>4025 マンション掲示板さん

うーん　不動産物件を購入するわけではないので、ホーム予約で無くても、クラブ予約可能な、エラーラの判断基準はやはり、管理費ポイント効率と将来の売りやすさでしょうか？

ラグーンOFは確かに築年も古く老朽化は否めませんが、唯一無二の立地と眺望で、今後も価値が落ちにくい数少ないHGVCだと思います。　繁忙期の予約が困難なので、ホーム予約のメリット、価値が認められているのだと思います。

[4030: 匿名さん]

>>4021 通りがかりさん

同感です。　Goofyが無くなるのは痛いですね。
先週も連日大混雑でした。

ABCは、百歩譲ってワイキキアン村内でいいとして、Goofyは貴重。

[4031: eマンションさん]

>>4024 匿名さん

ちょっと気になってメールしました。エラーラではなくエララです。スペルはElaraです。

[4032: 匿名さん]

>>4025 マンション掲示板さん
>> 最初から売れることを考えるのはこの不景気のご時世、考えない方がいいのかも。

不景気のご時世だからこそ、売却時のことを考えた物件選びが必要だと思います。
残念ながら、ホクラニ、ラグーン、カリアはもちろん、ワイキキアンやアイランダーですら、無償でも引き取り手を探すのに苦労する物件が出てきましたね。
無償譲渡では、3千ドル以上の手出しが発生するので、物件選びは慎重に。

管理費／ポイント効率がかなり良いか、クラブ予約が困難で人気のあるユニット以外は、今後の管理費の上昇に伴って、価値が限りなくゼロに近付いていく覚悟が必要かも知れません。

[4033: 口コミ知りたいさん]

今現在グランドアイランダー所有　ゴールド、隔年、
2024年7040ポイント
2025年8160ポイント　保有　一括精算済み
のものです。
現在売却を検討していてくじらクラブに登録中です。
中々売却できず【最安値で販売中】
そこで見つけたのがアロハフレンドの無償譲渡です。
くじらクラブの売却でもかなり、マイナスなので、アロハフレンドに登録してみようと思うのですが、くじらクラブに記載中の場合アロハフレンドには登録出来ないようなのですが、くじらクラブに記載金額も払ってしまっているため、くじらクラブに登録しながら記載は中止してもらえればアロハフレンドに登録出来るのでしょうか！？詳しい方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

[4034: マンション掲示板さん]

>>4032 匿名さん
ハワイは10数回行っていますが、ワイキキアンなど米国人のしかも若い人でいっぱいでした。どう見てもオーナーでない人達ですね。これでは日本人が予約しても取れないのがわかります。今は、ハワイではなくラスベガスに魅力を感じています。
以前カジノで5000ドルを稼ぎました。それとtax が安いのが気に入っています。トランプとエララを見物し、エララが気に入りました。ヒルトン正規品では15360ポイント、2bed プラス　プラチナで7万ドルでした。今7万ドルはちょっとね、と思っていましたが、くじらクラブの田中さんによると2万ドル近辺で買えるとのこと。ちょっと検討したいと考えています。。

[4035: 匿名さん]

>>4034 マンション掲示板さん

自作自演お疲れ様です。
貴殿が売却しようとしているエララ15,360ポイントの市場価格は、どう高く見積もっても、1万ドルが限界でしょう。
日本人で毎年ラスベガスに行かれる方は稀でしょうから、ポイント目的での購入となると、なかなか売却は大変そうですね。
2BRの管理費はいくらですか？

[4036: 口コミ知りたいさん]

>>4035 匿名さん

自作自演ご苦労様です。
不動産会社は別サイトでお願いしますw

[4037: 検討中さん]

ハワイのタイムシェアをリセールで購入しようかと考えております。

まずは隔年の者を購入し、さらに活用したくなったら隔年の逆（奇数年→偶数年）の様に購入すれば、毎年を買ったのと同じになるのではないか？と思ってその方向でも検討中です（どちらもリセールでの購入の前提で考えています）。

・ポイントの合算は可能でしょうか？
　→ 奇数年のポイントを前借して偶数年のポイントと合わせるなど

・会員費用は合算されて1アカウント分になるのでしょうか？
　→ 奇数年：管理費（奇）＋会員費用
　　 偶数年：会員費用
　　 奇数年：管理費（奇）＋会員費用
　　---偶数年購入---
偶数年：管理費（遇）＋会員費用
　　となるのでしょうか？それとも
　　偶数年：管理費（遇）＋会員費用（偶）＋会員費用（奇）
　　となるのでしょうか？

アカウント？が統合されるのであれば、ポイントも合算されるし会員費用も二重ではかからないのではないかと思うのですが。

[4038: 評判気になるさん]

>>4037 検討中さん
数年前にワイキキアンの奇数年をリセールで買った者です。
私も偶数年を購入しようかと調べているところです。

私の知る範囲ですが、
アカウントは統合されるようです。
毎年を買ったことになるかどうかはわかりません。
アカウントが統合されるので、ポイントの前借りは可能のようです。

ただ、数年後に買い増しをする予定があるのであれば、最初から毎年を買うことをお勧めします。
毎年の物件と隔年の物件の価格差はあまりありません。
諸経費が2度かかるのでかなりの無駄遣いになります。
ですが、ここで質問されるより、リセール業者さん（くじら倶楽部さんなど）に聞かれた方が正確な返事がもらえると思います。

[4039: 4037]

>>4038 評判気になるさん

早速のご回答ありがとうございます！
アカウントが統合されるのであれば大丈夫そうですね！！
詳しくはリセール業者さんに確認してみます！


毎年か隔年かを悩んでいるのは（隔年を検討しているのは）
HGVC以外でも旅行に行くだろうからひとまず隔年で良いのでは？と思ってのことです。
（リセールだとホテルポイントへの移行も出来ないそうですし）

フロリダとか他のエリアに旅行に行けば良いかなとも思いますが、
HGVCがないエリアやHilton以外にも泊まりたいとか
その辺の自由度を考えて悩み中です。

一方で子どもと一緒に旅行が行けるのも、子どもがある程度大きくなるまでとすると、
隔年だと5~8回しか行けないかもしれないな、と考えると毎年かなとも思ったり。
妻がハワイが好きなので、子どもが来なくなったら妻と二人で行けば良いのですが。。。


リセール業者様にもヒアリングしつつ検討いたします！
重ね重ねご回答ありがとうございます！

[4040: マンション検討中さん]

くじら倶楽部の自作自演か。。

[4041: 4037]

自作自演じゃないんだけどな…どうでもよいけど。

[4042: 匿名さん]

>>4039 4037さん

メンバーフィーは一人当たりの年会費なので、隔年であろうと、毎年であろうと、
３物件４物件所有であろうと関係なく、一人(１アカウント)につき年１回の請求です。

購入手数料ですが、エスクローフィー、HGVC登録料だけで、２０００ドル以上が重複してかかってしまうので、隔年を２つ購入するのはお勧めしません。

売却の際も、毎年を１物件売るのと、隔年を２物件売るのでは、難易度が何十倍も違います。

毎年をお勧めします。

[4043: 匿名さん]

>>4041 4037さん

貴殿のことではありませんよ。
ラスベガスのエララをくじら倶楽部の仲介で売り出し中で、値下げしても反響が無いので、注目してもらいたくて連投している4023, 4025, 4034さんのことですので、ご心配なく。

[4044: 4037]

>>4042 匿名さん
ありがとうございます！
毎年のリセールにお得なものが出てくるのを待ってみようと思います。

ご親切にありがとうございます！

[4045: OF検討中]

初めて投稿します。
DVCを購入しようと思って調べていたところ
こちらのサイトにたどり着き１から全て拝見させていただき
非常に勉強になりました。

円安で大変なせいか
リセールの価格が安くなっているような気がします。
自分はどうしてもオーシャンフロントに繁忙期に宿泊したいという希望があるので
ラグーンタワーのOFを考えております。
築50年以上だとかなり老朽化など進んでいるのでしょうか？
アメリカなので手入れをしっかりされているかと思うので100年は持ちそうな気がするのですが、もし取り壊したりした場合はどのようになるのでしょうか？

現状、ラグーンタワーのプラチナOFが15000とかで売り出されており
かなり割安に感じるですが間違っておりますでしょうか？

自分は1度購入したら何十年かは使用したいと考えております

質問ばかりで申し訳ございませんが
お教え頂けると幸いです。

[4046: リセール3物件購入]

>>4045 OF検討中さん
年1回お盆お正月しか行けなくて、空きを探して予約するのが面倒くさい方は有り。
但し値段交渉は必要。
ずーと空き状況を見てたら予約できると思うので、僕ならプラチナ毎年20000ポイント以上で100万円以下で手離れしやすいものを探します。
一番大事なのは最終手放す時の出口戦略です。
手離れできないものが多いので要注意。ゴールド隔年低ポイントは現在かなり厳しい状況が続いてます。
ラグーンOFは値段下げたら売却できる確率が一番高いのでこの点は良いです。

[4047: OF検討中]

お忙しい中、ご回答ありがとうございます。
100万円という事は6000～7000ドルという事でしょうか？
毎年でそのような出物はでるのでしょうか？

外国のサイトとかで探すという感じですかね？

[4048: リセール3物件購入]

僕は1ドル110円の時、ハワイ島のキングスランド2ベッド20160ポイントを12000ドルで購入しました。諸費用含めて160万円ぐらいでした。
タイムシュアハワイさんで8000ドルで2物件販売されていましたが、残1つになりました。1ドル150円だと120万円になります。諸費用込みなら同額ぐらでいいかなと思います。
買って6年ぐらいになります。コロナ後も3回ぐらい、昨年6月,今年2月に利用で以前はアイランダーとかの利用が多い時期もありましたが、最近ではラグーンタワーばかりです。
ハワイ島には1度も行ったことはありません。
購入した時には毎年の管理費が25万円ぐらいでしたが、円安で35万円ぐらいになりました。8000ドルでもいいですが、その分6～7000ドルで買えたらいいかなと思います。
ワイキキアンもいいですが、通常キングスランドの同条件のものより高いです。
毎日チェックしてたらお得物件も出てくることもあります。
ご自分に合ったものをよくよく考えて、そうゆう物件が出るのを待つのも良いかと。

[4049: OF検討中]

勉強になります。
色々検討してみようと思います。

[4050: 匿名さん]

>>4045 OF検討中さん

ラグーンOFだけは、圧倒的な支持者がいるので、将来も価格がゼロになる可能性は低いと思われます。
以前は2万ドル前後での購入手続きの場合、HGVCがROFRの権利を行使、購入できなかったので、過去の経緯からは、1万5千ドルは、割安感があり、ホームリゾート予約目的であれば、1番人気の物件と思われますが、今後についてはわかりません。このまま永遠に下がり続けることもあり得ます。

ラグーンOFのお盆週、年末年始については、基本的に固定週の所有者の方のキャンセルが出ない限り、ホームウィーク予約とはいえ、浮動週所有者でも予約が非常に困難なことはご承知のとおりです。

Airbnb 等が台頭する中、今のジェネレーションにルール、規則に縛られたタイムシェア自体が受け入れられ続けるのかどうか、ヒルトンに限らず、タイムシェア業界全体の将来が不透明とも考えられます。

[4051: 匿名さん]

今後も資産価値が担保出来そうなDVCを購入、ヒルトンは、オーナーが借り手を募集しているタイムシェアハワイのレンタルを利用するのが、効率的、経済的な気もします。

今後、HGVCもマリオットの様にポイント制に移行して行くとすれば、現在のクラブ予約、オープンシーズン予約のルールが改悪されることが予想され、ラスベガスや、他の高ポイント物件の価値の下落の可能性も否めません。

未来永劫担保される貴重なラグーンOFのホーム予約の権利を今のうちに確保しておくというのも、金額的にはアリかなと個人的には思っています。

[4052: OF検討中]

>>4051 匿名さん
アドバイス
ありがとうございます。
やはり景色を気に入ってる方は多いんですね。

確かに今後どうなっていくかは
リセールの扱い含めて心配ですが、
自身で使い倒せればそれはそれで良いような気もします。
いずれにしてもしっかり考えたいと思います。
皆様には真摯に回答頂き大変助かりました。

[4053: 匿名さん]

>>4045 OF検討中さん
ラグーンOFは別格で、みな狙っていると思います。クラブ予約は難しく、HGVC歴15年近くになりますが今までに2回しか泊まれていません。ラグーンOFが15,000ドルであればホームとして持つのはぜんぜん有りだと思います。
最近はオーシャンビューへのこだわりがなくなってきましたので、グランドアイランダーのマウンテンビューがポイント数も少なく日数が多く泊まれるので気に入っています。
私は昨年9月にタイムシェアハワイさんで、キングスランド3ベッド27,600ポイントを5,000ドルで追加購入しました。日々更新情報をチェックをしていると希に破格の物件が出てくる事がありますが、その様な物件はすぐに売れてしまいます。直近ですとグランドワイキキアン2ベッド 23,040ポイントが12,000ドルというのがありました。
現在、タイムシェアハワイさんで、キングスランド2ベッド 23,040ポイントが、15,000ドルから8,000ドルに値下げされています。ポイント数が多いと予約際の選択肢が増えるのと、ポイント単価も安くなりますので、ラグーンOFにこだわらないのであれば、こちらがお勧めかと思います。
その他、コハラスイート(ワイコロアリゾート)の2ベッド 15,360ポイントが2,000ドルというのもあります。15,360ポイントあればラグーンタワーのオーシャンフロントに7泊できるポイント数です。諸費用を入れても5000ドル程度ですので、できるだけ初期費用を抑えたいのであれば、こちらもお勧めです。
現在、HGVCはROFRを実施していないので、格安物件の狙い時ではあると思います。

[4054: OF検討中]

ありがとうございます。
検討してみたいと思います

[4055: 匿名さん]

>>4054 OF検討中さん

キングスランド 2ベッド 23,040ポイント 8,000ドルの物件は既に売れてしまった様です。

[4056: 名無しさん]

クラブに苦情を入れましたが、長くなるとクラブがわから、一方的に電話切られた
4回も、私のはなしかたに問題があったかもしれませんが、考えられない。

[4057: 名無しさん]

>>4037 私の妻は、年会費、管理費の説明もなしに、理解できないままサインしてしまい、今後クレームをいれます。

[4058: 口コミ知りたいさん]

>>213 契約済みさん

[4059: 匿名さん]

リセールでタイムシェア購入を検討しているのですが、くじら倶楽部さんが大手で安心して取引できそうだなと思いつつ、タイムシェアハワイさんは価格が安く魅力的です。
2社の違いについて、ご教示頂けますと幸いです。
初心者で恐縮です。

[4060: 匿名さん]

>>4057 名無しさん
理解できないのにサインする方も悪いですよ

[4061: 匿名さん]

>>4059 匿名さん

このレスでも両社の名前はよく出てきており、リセールの取引実績にも豊富で業者としての問題はないと思いますよ。

2社の違い？実際の取引を進行するのはエスクローなので、リセール業者の違いは特にないんじゃないかな。

あとは、両者より見積りを取って比較検討すればよいのではないでしょうか。

[4062: 匿名さん]

>>4061さん
早速ありがとうございます！
そうなんですね、特に違いがなければ単純に金額で決めるのが良さそうですね。
ご教示ありがとうございました！

[4063: リセール3物件購入]

2社から購入したことがあります。
どちらもスムーズな取引でした。

[4064: 匿名さん]

>>4057 名無しさん

クーリングオフ期間が定められているはずですので、必ず期間中に解約する旨の連絡を入れて下さいね。タイムシェアは、いつでも購入できますから、ランニングコストを含めシステムを理解して納得できてからでも遅くありません。個人的な見解としては、正規販売では、販売価格が高すぎて元を取るのが難しいため、価格以外での価値(ステータス？)が見いだせなければリセールで購入した方が良いと思います。お気付きになられているかもしれませんが、正規の販売価格が高額なのは、販売説明会に集客するための多大なプロモーション費用などが販売価格に転嫁されているためで、不動産としての価値はほとんどありません。将来的に値上がりするどころか、リセール市場で売却すると二束三文になってしまいますので、間違ってもローンを組んでまでして買う様なものではありません。

[4065: 匿名さん]

アイランダーとワイキキアン、今ならどっちの物件を購入しますか？値段は同じだとして。

[4066: 匿名さん]

>>4065 匿名さん

新しくモダン、ワイキキ中心へのアクセスが良く、専用プールがあるが、
部屋は狭く、ビーチへのアクセスも最も遠くなるアイランダー。
その逆がワイキキアンでしょうか？
両方とも所有していますが、好みの問題でしょう。

どちらを購入したとしても、実際に利用する際は、どちらの部屋もポイントによるクラブ予約が容易なので、管理費が安い方を選ばれた方が良いかと思います。
専用プール、専用フロントがあるせいなのかわかりませんが、アイランダーの方が、毎年の管理費値上げ率が高いような気がします。

[4067: 匿名さん]

>>4066 匿名さん

管理費は、アイランダーとワイキキアンでほとんど差は無いようです。(20ドル程度ワイキキアンの方が安いですが、管理費の金額からすると微々たるものです。）
今タイムシェアハワイで、ワイキキアンの2ベットルームオーシャンビュー 23,040ポイントの物件が、12,000ドルと過去最安値で売りに出ているので、個人的には、こちら一択だと思います。この価格ですと、3年ほどで購入費用の元は取れそうです。またポイント数は少なくなってしまいますが、管理費が安いという観点ですとハワイ島のオーシャンタワーのスタジオプレミア 14,880ポイントの物件が管理費が年会費込みでも20万円ほどと格安で、アイランダーやワイキキアンの1ベッドルームの管理費よりも9万円ほども安くなっています。こちらの物件はタイムシェアハワイで、14,000ドルで売りに出ています。

[4068: 匿名さん]

通りがかりに失礼します。

>リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。

このスレの表題部に↑のような記載がございますので、念のためお知らせいたします。

[4069: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

通りがかりに失礼します。

リセール検討中の質問者の方への回答が、
リセール斡旋、必要以上のお勧めとは、思えませんが。

[4070: 匿名さん]

初めまして。何か良い知恵をお貸しいただければと存じます。

ヒルトン　ワイキキキアン　1BR プラチナ　偶数年　ポイント11520

上記物件を父が所有しているのですが、母が亡くなってしまい手放したいとの事です。このレベルの物件は無償譲渡で考えた方が宜しいのでしょうか？

[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん
同様の案件がタイムシェアハワイさんで$1500で売り出し中です。
恐らくリセール市場で売却となると、手数料+諸費用等でマイナスになるかもしれません。
そうであれば、無償譲渡で考えた方がよいかもしれません。

[4072: マンション掲示板さん]

>>4071 匿名さん

ご教授ありがとうございます。無償譲渡で考えたいと思います。

[4073: 匿名さん]

こちらの掲示板で良いのか分かりませんが、質問させていただきます。
この度RCIから予約、宿泊しましたが、チェックアウトから訳2週間経った現在も
RCIの画面に表示されるポイントも、ヒルトンのダッシュボードに表示されるポイントも予約・利用前と変化がありません。初めて利用したもので、通常がどのようになっているのかわからないため質問させていただきました。

[4074: 匿名さん]

>>4045 OF検討中さん

ラグーンタワーから投稿しています。(金曜日の花火を見て部屋に帰ってきたところです。)　今、タイムシェアハワイを見ましたら、ラグーンタワーのプラチナOFが 7,000ドルの破格値で売りに出ていました。この価格で購入できるチャンスはこの先も恐らくないと思いますので、まだラグーンOF購入希望であれば、早めにご決断された方が良いかと思います。（契約書が受理されてから1週間のクーリングオフ期間はあります。）

[4075: 田舎者]

ラグーンタワー　2LX 15,360ポイント　プラチナ会員を持っておりますが、いくらぐらいで売却できるものでしょうか？ご存じであれば教えて頂けると助かります。

[4076: リセール3物件購入]

>>4075 田舎者さん
くじら倶楽部で同タイプが売却済となっていますので、こちらに問い合わせされたらいかがでしょうか。

[4077: 匿名さん]

>>4074 匿名さん

今4/30 1145時点で、確かにタイムシェアハワイでラグーン2OFが$7000で売出中ですね。本当か？と疑いたくなる激安価格ですが、私はお腹いっぱいなので追加購入は無理です。

あと、今後のハワイ物件の管理費の上昇率（為替を考慮せずUSDベースで）を考慮するとねぇ。残念ですが....

[4078: マンコミュファンさん]

広い部屋にリーズナブルに宿泊できる、
中古で買えば余計に安い…
なんてことを考えるような年収1千万から2千万程度のリーマンは、
タイムシェアに手を出すべきじゃないねw

円安や物価上昇などで冷え込むような年収帯の人は、ホテルが一番！

ちょっと厳しくなったと思ったら、
旅行に行かなければコストはゼロだからね！！

そして余裕が出てきたら、また海外旅行に行けばいい。

[4079: 匿名さん]

金持ちなのか、貧乏人なのか分からんコメでワロタ

[4080: 匿名さん]

>>4077 匿名さん

売れたみたいですね。

[4081: マンコミュファンさん]

>>4079 匿名さん

中古の割安物件探しに注力してるタイムシェア購入者に金持ちなんているわけがないじゃんw

そうした人たちの懐事情を鑑みてのコメントさ！

[4082: キングスランド]

今年のポイントが11600浮いてしまいました。繰り越しても来年は子供が受験の為、旅行予定は無しなので、何に利用するのが良いか皆様のアドバイスをいただきにきました＾＾；
国内のヒルトンに泊まるか、JALマイルに交換を検討しているのですが、どうですかね？
マイルを今まで全然利用して来なかったので、再来年はマイル航空券でオーランド行きたいなと画策してます＾＾

[4083: 検討板ユーザーさん]

無償譲渡を検討して、いま調べている初心者です。
無償の場合もリセールの場合も、制限がかかるのは以下3点でしょうか？
1. 新規施設の会員権販売時にヒルトンが下取りしてくれない
2. HGVマックスの相互利用オプションはつかない
3. 高ポイントの会員権を取得しても、エリート会員にはなれない

[4084: 匿名さん]

>>4083 検討板ユーザーさん

初めての取得が無償譲渡？勇者だね!!

たぶん制限は通常リセールと同じだと思う。
「無償」といっても第三者からの譲渡であれば制限はかかる。

当事者間では無償0の取引であっても、譲り受けた物の実評価額が高ければ課税されることもあるので要注意。

[4085: 口コミ知りたいさん]

朝日新聞記事抜粋

「タイムシェア」の所有権を売りたいという日本人が急増している。

昨夏ごろから、売却の相談が相次ぐようになった。対応しきれず、一部の仲介を休止したほどだという。

買い手はつかず、売却の希望価格は下がり続けている。くじ◯倶楽部の◯◯社長は「ハワイのホテルの宿泊料は高騰しているのに、価値のあるタイムシェアが安くても売れない」と話す。

[4086: マンコミュファンさん]

価値のあるタイムシェア？
価値がないから売れないじゃん

庶民にとって、タイムシェアは典型的な不良債権物件だよ

無料でもタイムシェアなんて買うもんじゃないな！

[4087: 匿名さん]

>>4085 口コミ知りたいさん

売れない「カス物件」をつかまされた人が売れなくて騒いでいるだけ。
そういうのを記事にすれば、拡散されるので文屋の常套手段。

PHの52Wなど、安価なら一定の需要はある。

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4087 匿名さん

お金なくて掘り出し物の中古物件見つけて購入するような人が、PH52Wの終わりの見えない管理費UPと円安に耐えられるんですか？

[4089: 口コミ知りたいさん]

990件ほどコメントがあるが、
これがヒルトンのタイムシェアに対する一般的な評価だよ。

これが現実。
タイムシェア購入検討者は、このスレじゃなくて、下記記事のコメントをよく読んで判断した方がいい。多くの人がタイムシェアはやめておけ。ホテルが最適だとコメントしてるよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e8bd95736378d49ad3f1adebbff24377fdfd...

[4090: 口コミ知りたいさん]

ネガティブなコメントもしたけど、
ポジティブなコメントもさせてもらうと、

止まらない管理費の上昇と円安が痛くも何ともない年収帯の人は、タイムシェアも選択肢のひとつとしていいと思うよ！

年収4000-5000万位で海外旅行好きな方には、
タイムシェアは悪くない。

年収億を超えてくると、タイムシェアじゃなくてハワイ不動産投資といったステージに入る。
バケレンなどに出せばドル収入も入り、ドルでタイムシェアの管理費払えるので、為替の問題もなくなる。オーシャンビューの好立地物件なら、インカムゲインもキャピタルゲインも期待できる。法人名義で築47年以上の物件なら加速度償却(節税)も可。

【年収4000万未満】
ホテルがベスト！
リーマンは休暇確保の点においても、異動や転職で状況一変というリスクがある。

【年収4000万以上】
タイムシェアも使い方次第ではGood！
このクラスはオーナー社長多いから、好きな時に休めるという点でもタイムシェアは使いこなせる。
購入金額/維持費共に安いが(安いと思えない人はタイムシェア対象外)、お金払っても資産は増えない。消費のみ。

【年収1億以上】
海外不動産投資がベスト！
節税にもなるし、たくさんお金使っても、さらにお金が増えてく可能性大♪ 　資産運用のひとつ。

[4091: マンション検討中さん]

はじめまして。
ワイキキアンのOVかPOVの購入を検討している者です。
既にヒルトンオーナーの方(物件に関係無く)に伺いたいのですが、ラグーンタワーやカリカタワーのスタジオルームを直近から9ヶ月先までぐらいの範囲で比較的長期(3週間前後)の予約を入れたい場合(クラブ予約もしくはオープンシーズン予約での予約が前提)、空室状況はどんな感じでしょうか？お盆やGW、年末年始など繁忙期以外の期間について、直近9ヶ月以内(6月から来年2月)の空室状況を、ざっくりで良いので教えて頂けたらありがたいです。
よろしくお願い致します。

[4092: 通りがかりさん]

>>4091 マンション検討中さん
今、タイムシェアハワイでワイキキアンの2BDオーシャンビューが10000ドルの破格値で売りに出ているため、検討されているのであれば今すぐ申込んだ方が良いと思います。
カリアのスタジオルームは空きはまったくありません。人気でかつ部屋数も限られていて予約困難ですので、毎日欠かさずキャンセルが出るかチェック出来る人でないと予約は難しいと思われます。
ラグーンのスタジオですとラナイのある最上階のスタジオも同様に人気で予約困難です。ラグーンのそれ以外のスタジオですと年内は空きはほとんどありません。2週間以上の空きがあるのは2月になってからです。スタジオは基本予約が難しいのでラグーンかカリアの1BDガーデンビューであればワイキキアン2BDオーシャンビューのポイント数で3週間泊まれるので、そちらの方が予約が取りやすいです。オープンシーズン予約は、タワーや部屋のカテゴリによらず、まとまった日数の予約は出来ないと思った方が良いです。空いていても大抵は3～4泊程度です。

[4093: マンコミュファンさん]

>>4092 さん

とても詳しくご説明いただきありがとうございます。
スタジオはカリカタワーもラグーンタワーも予約が難しいんですね。
大変参考になりました。

物件の情報もありがとうございます。ワイキキアン2BR OVの物件は数日前に確認しておりましたが、当方、25年間勤めた会社を早期リタイヤしまして、子供達も成人し独り身ですので管理費との兼ね合いで言えば1BDで十分かと思っております。

夏の猛暑と冬の寒い期間だけ、それぞれ1ヶ月少々ホノルルで過ごせればと思っており、20年～30年後に二束三文で売却できれば良いと思っております。

その足掛かりとして、タイムシェアを有効活用出来ればとの思いでおります。

急いでいるわけでは無いので、リセール市場を見ながらじっくり判断したいと思います。

また、疑問などありましたら投稿させていただきます。

[4094: マンション掲示板さん]

>>4091 マンション検討中さん
ワイキキアン 2ベッドプラチナ隔年オーナーです
昨年2月に大学生の子供がホクラニに12泊、今年2月にホクラニに11泊とラグーンovに13泊しました。今年は来年のポイント前借りです。残ったポイントは先に持ち越そうかと思ってます。
スタジオはなかなか取れませんが、2月のホクラニやラグーン1ベッドのovは苦労せずに予約できました。カリアやラグーンGVなども空きがありましたよ。ラグーンov続けてでも空いてましたが、あえてホクラニと組み合わせました。予約後にホクラニはブラックフライデーで割引になったので、持ってる予約を割引で取り直せたのでお得でした。
スタジオも良いですが、円安なので、キッチンつきで良かった～と言ってました。ラグーンのovは最高だったようです。ゲスト登録料、予約手数料、現地で支払う料金など、結構かかりますが、バカ高いホテル代と比べると快適だしお得だと思います。ホクラニに泊まったらANAなバスがDFSからアラモアナまで直行で便利だったそうです。

来年のポイントまでは大部分を有効に使えて一安心ですが、自分や家族が行けるときばかりでもないので、この先使えるのかなと不安がつきまとってます。上手に使えたら最高なのは分かりますが、最後はどうしようかなと悩みもつきません。

関係ないことも書きましたが、1ベッドなら長期でも予約は可能、スタジオを続けてとるのはかなり大変かと思います。

[4095: 匿名さん]

>>4093 マンコミュファンさん

ランニングコストを抑えたいのであれば、お勧め物件はハワイ島オーシャンタワーのスタジオ・プレミア 14,880ポイントの通年物件になります。こちらはタイムシェアハワイで14,000ドルで購入できます。(購入に際し諸経費・手数料等で別途3,000ドル程度かかります。)
ポイント数的には、グランドワイキキアンの1ベッドパーシャルオーシャンビューと同じ設定ですが、管理費は1ベッドルームよりも600ドルほども安くなります。

14,880ポイントで、ラグーンやカリアのスタジオ(3,520ポイント/週)に29泊、1ベッドガーデンビュー(7,680ポイント/週)に13泊出来る計算になります。

年間管理費 1,092.80ドル(隔年物件の場合は使用する年のみかかります)
クラブ年会費 245ドル(隔年物件でも毎年かかります)
クラブ予約手数料 69ドル(1予約ごとに必要になります)
宿泊税 約9ドル(スタジオ)/泊*29 = 261ドル
宿泊税 約14ドル(1ベッド)/泊*13 = 182ドル

計：1,667.80ドル (スタジオ1泊あたり 57.51ドル)
1,588.80ドル (1ベッドGV1泊あたり 122.22ドル)

またゴールド期間(19～22週、36～41週)ですと、必要ポイント数が2,560ポイント/週(スタジオ)、5,440ポイント/週(1ベッドガーデンビュー)と低く設定されているため、同じポイント数で40泊/19泊できる計算になります。

年間管理費 1,092.80ドル
クラブ年会費 245ドル
クラブ予約手数料 69ドル
宿泊税 約9ドル(スタジオ)/泊*40 = 360ドル
宿泊税 約14ドル(1ベッド)/泊*19 = 266ドル

計：1,766.80ドル (スタジオ1泊あたり 44.17ドル)
1,672.80ドル (1ベッドGV1泊あたり 88.04ドル)

時期が限定されるとはいえ1ベッドルームスイートに一泊100ドル以下で泊まれるって、ちょっと凄くないですか？19泊すれば、少なく見積もっても宿泊費として年間100万は得した事になるので、初期費用は3年でペイ出来ると思います。

[4098: 名無しさん]

>>4094 さん

参考になる情報をありがとうございます。
皆さん異口同音に「スタジオの連続予約は困難」との事なので、スタジオ連泊の可能性は排除した上で購入を検討したいと思います。

[4099: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
詳しい情報や分析をありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[4100: 管理担当]

[NO.4096～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4101: マンション掲示板さん]

タイムシェアハワイさんのリストを見ながら検討を進めているのですが、例えば、アイランダーのラグジュアリーOV(26880ポイント)だと、 1BLとか1DLとか部屋のカテゴリが記号になってて、リスト上部の説明書きには書かれていない記号があるので、ベットの数等についてどう違うのか具体的なイメージが持てません。
これらの記号とその意味を照合する資料などはヒルトンのホームページにあるのでしょうか？
あるいはどこかで確認する手段はあるのでしょうか？

[4102: マンコミュファンさん]

>>4101 マンション掲示板さん
自己レスですみません。解決しました。

[4104: マンション検討中さん]

隔年で購入予定です。
9900ポイントと14800ポイントの物件で悩んでます。ホーム予約の場合どちらでも気に入ってます。
クラブ予約になった場合に5000ポイント多く持っていたら後年ありがたいのか悩んでます。購入費は6000ドルほど高くなります。

[4105: 通りがかりさん]

>>4104 マンション検討中さん
こんにちは。
ポイントからすると、おそらくどちらも1ベッドルームですね？
管理費が同じだと思うので、私だったらコスパのいいポイントの多い物件にします。
クラブ予約をする可能性もあるのならポイントは多い方が選択肢が広がります。
隔年で9900しか無いと売る時にも苦労しそうな気がします。

[4106: マンション検討中さん]

コメントありがとうございました！参考にします。

[4107: マンション比較中さん]

>>4102 マンコミュファンさん
解決したならどう解決したかまで書かないと、このあと同じ質問をする人が困るんだが

[4108: 購入経験者さん]

>>4107 マンション比較中さん

1BRが、キングサイズベッド1台
1DRが、フルサイズベッド2台　等々、

Dがつくと、ダブル=ベッド2台のことが多いようですが、リゾートによっても様々なので、リセール業者さんに確認するのが確実です。

[4109: 購入経験者さん]

>>4105 通りがかりさん

>> 隔年で購入予定です。
>>9900ポイントと14800ポイントの物件で悩んでます。ホーム予約の場合どちらでも気に入ってます。
>>クラブ予約になった場合に5000ポイント多く持っていたら後年ありがたいのか悩んでます。購入費は6000ドルほど高くなります。

9,920ポイントは間違いなく、例え14,880ポイントでも、管理費上昇が著しいハワイ物件は、将来無価値化し売却が困難になるリスクがあります。
もちろん、価格次第ではありますが、20,160ポイント以上のワンベッドルームか、ラスベガスのブルバード、プラチナ物件をお勧めします。

物件は逃げません。リセール売り出しの在庫がダブついている現在、ゆっくり好条件の売り出しを待ってからの購入として下さい。
ラグーンのオーシャンフロントだけは、無価値化せず、一定の価値が担保されると思われます。

[4110: 買い増し検討中]

皆様の書き込みをすべて読ませていただいた上でリセール物件を購入しました。
5月に初めて使用しましたが、購入価格および将来の管理費を考えてもとても有意義な買い物だったと思える旅行内容となりました。

自由な時期にある程度自由な長さの休みを取れるので、今後さらに使いたいと家族で話し合いまして、買い増しを検討しています。
そこでポイントの使われ方について教えていただければと思います。

2024年内の宿泊予約を2025年のポイントを使用して行うとします。
予約完了後に2024年の未使用ポイントがある新たなリセール物件を購入した場合のポイントの取り扱いについてです。
新たな物件のポイントについてですが、自動的に2025年のポイントを使用した宿泊予約に充当されるのか、未使用の2024年のポイントとして口座に計上されるのかどちらかご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？

今すぐリセール物件を購入しても手続きがすべて終わるのが8月末ぐらいになりそうなので、新たなリセール物件のポイントがだぶついてしまうなぁと考えておりました。9月から2024年内の予約を取るのもなかなか厳しいかなぁと思っておりまして、可能なら今のうちに予約したいと考えております。

[4111: 通りがかりさん]

>>4110 買い増し検討中さん

すでにオーナーになっているのであれば、オーナーサービスに聞くのが確実ですよ。

[4112: マンション掲示板さん]

>>4092 通りがかりさん
ワイキキアンの2BRプレミア(23040pt)10,000ドル、秒で売れてしまうと思いましたが、まだ売れてませんね…

やはり朝日やyahooの記事による買い控えでしょうかね…これが10,000ドルで売れないとなると、リセール市場はますます厳しいですね。

[4113: 買い増し検討中]

>>4111 通りがかりさん
やはりオーナーサービスが確実ですよね。
リセール購入な上にリセールを買い増すことを話すと嫌な感じになってしまいそうでオーナーサービスへのコンタクトを躊躇っております笑

[4114: 匿名さん]

>>4113 買い増し検討中さん

リセール購入だろうが、正規購入だろうが、入会後はオーナーとして同じ管理費を支払っていくのだから、リセール購入を理由としたオーナーへの差別的な取扱いは許されません。特にHGVは米国企業なのでこの辺のコンプライアンスには敏感なハズです。

よって、何ら遠慮なく分からないことはオーナサービスへ相談されて問題ないです。

[4115: 匿名さん]

>>4110 買い増し検討中さん
同様の経験がありますので、回答します。
新たな物件を購入した際に追加されるポイントは、未使用のまま口座に計上されます。
オーナーサービスに電話をしてお願いすれば、2025年のポイントを使用した予約を2024年のポイントに振り替えてもらう事が可能です。（内部的には、予約をいったんキャンセルした上で新たに予約を取り直す様な事をしているので、予約番号が変更になります。）WEB上からの予約変更では日程などの条件を一切変えずに予約変更をしても使用ポイントの振り替えは行われませんでした。

[4116: 匿名さん]

>>4115 匿名さん
追加ですが、WEB上からの予約変更で、現在の予約から前後に日程を延ばす事が可能であれば、ポイントが増えた分は2024年のポイントが使われます。日程を延ばした後で日程を元に戻せば返却されるポイントは、2025年のポイントからになるのではと思われます。

[4117: 匿名さん]

>>4109

>ラグーンのオーシャンフロントだけは、無価値化せず、
>一定の価値が担保されると思われます。

同感です。
あの立地は競合物件がありません。
リセールでもここは比較的売買が成立していると思います。

[4118: ヒルトン初心者]

はじめまして。
こちらでいろいろと勉強させていただき、今年ワイキキアンの1ベッドルームプレミア（偶数年）を購入しました。
来年８月のお盆前後でハワイ行きを予定しており、ワイキキアンかアイランダーのOVかPOVで３～４泊の予約を取ろうと思っているのですが、やはりお盆前後のクラブ予約は難しいでしょうか？お部屋は１ベッドでも２ベッドでも構いません。

[4119: 匿名さん]

>>4118 ヒルトン初心者さん
いま今年のを見てみたけど、3泊ならちょこちょこ空いてるよね

[4120: マンション比較中さん]

今年の空き状況見たら　8/14~8/18 4泊　アイランダー2BP 空いてますよ。
取れるんじゃないですか。

[4121: 匿名さん]

>>4119 匿名さん
>>4120 マンション比較中さん

予約状況を見ていただきありがとうございます！
お盆あたりでも予約取れそうだとわかって安心しました。

[4122: 評判気になるさん]

>>4118 ヒルトン初心者さん
こんにちは。
来年は奇数年なのでクラブ予約をするという事ですね。
クラブ予約は9ヶ月前から予約が可能なので、すぐに予約をすればアイランダーやワイキキアンなら可能だと思いますよ。
もし希望の日が空いてなくても毎日チェックしていれば突然空きが出たりします。

[4123: ヒルトン初心者]

↑4121の投稿は私です
名前が匿名さんになっていました、すみません。

>>4122 評判気になるさん

おっしゃるとおりです。
再来年から宿泊の権利が発生するのですが、再来年まで待てないので来年クラブ予約で取れたらいいなと思っています。

ちなみに部屋数が少なそうなワイキキアンの１ベッドＯＶでもクラブ予約が開始してすぐであれば取れるものなんでしょうか？

[4124: 評判気になるさん]

>>4123 ヒルトン初心者さん
こればっかりは絶対大丈夫とは言えませんが、
「ワイキキアンかアイランダーのOVかPOVで３～４泊の予約」なら、おそらく大丈夫です。
ワイキキアンの1ベッドOVもドンピシャのお盆でなければ大丈夫では無いでしょうか。
ラグーンやカリアなら難しいと思いますが。

[4125: ヒルトン初心者]

>>4124 評判気になるさん

教えていただきありがとうございます。
希望が見えてきて来年のハワイ行きがますます楽しみになってきました。
まだ予約時期は先ですが、希望日の９ヶ月前からこまめにチェックして予約が取れるようにがんばります！

[4126: 匿名さん]

>>4112 マンション掲示板さん

ワイキキアンの2BRプレミア(23040pt)10,000ドルは、破格なので、同じく瞬殺で売れてしまうものと思っていましたが、8000ドルでも売れず、7000ドルでの売り出しも出てきましたね。これから購入を検討される方は、さらなる安値が出る事も考えられるため、静観された方が良いと思います。

[4127: マンコミュファンさん]

>>4126 匿名さん
円安が加速し続ける中ではそもそもハワイに行く人がどんどん減っているでしょうから、タイムシェアの価格を下げれば売れると言うものでもないのでしょうね。
極端な話、タダでも要らないって事なんでしょう。

[4128: 販売関係者さん]

>>4127 マンコミュファンさん

うーん　物件次第ですかね。
ハワイは本土物件に比べ管理費の上昇率が高いので、敬遠される傾向にあるのは、事実です。
ラスベガス他、使い方によっては、本当にお得な物件もあるのですが。

ただなら欲しい物件、まだまだ沢山ありますが、ハワイで13,440ポイント以下の物件は、例外無く、タダでもいりません。

[4129: 検討板ユーザーさん]

>>4126 匿名さん
7000ドルの方はさすがに売れたようです

[4130: 匿名さん]

HGV管理費上昇率（前年比 2023⇒2024）

アイランダー1BR：1592USD ⇒ 1713（7.6%）
ラスベガスブルバード1BR：717⇒761（6.1%）

間違っていたら訂正して下さい。

[4131: 匿名さん]

>>4130 匿名さん

分かりやすい比較ありがとうございます。

＞アイランダー1BR：1592USD ⇒ 1713（7.6%）　＋＄121
＞ラスベガスブルバード1BR：717⇒761（6.1%）　＋　$44

同じ１BRで値上がり幅が約３倍なんですね。

[4132: 匿名さん]

アイランダー、このペースで管理費上昇すると　5年後には
＄１７１３　→　＄２４７０(7.6%　５年複利)　＋＄７５７　
今のレートで換算すると、年間管理費　４０万円を超えてきますね。

一方　ラスベガス、ブルバードは
＄７６１　→　＄１０２２（6.1%　５年複利)　＋＄２６１
この差は大きいです。

日本人が、購入を控えているのが、なんとなくわかります。

[4133: 周辺住民さん]

現在、国内のリゾートクラブの会員で、ヒルトンに興味を持っている者です。

質問ですが、ヒルトンの管理費は↑のように前年比7%とか上がっていくのですか？

私が会員なっている国内のクラブでは、物価高と人件費上昇の影響により、ここにきてやっと管理費を上げる予定ですが、これまで毎年管理費が上がるなんてことはありませんでした。

このように毎年数%当たり前のように管理費が上がることに対して、会員はクラブに対して何も文句を言わないのでしょうか？

今、ハワイのヒルトン中古会員権価格が破格のようですが、今後の管理費の上昇がどの程度になるのかが怖くて購入をためらっているところです。

どなたかヒルトンの管理費について今後の見通しをアドバイスいただければありがたいです。

外野からの発言ですみませんでした。

[4134: 匿名さん]

>>4133 周辺住民さん
>>どなたかヒルトンの管理費について今後の見通しをアドバイスいただければありがたいです。

ハワイ物件の管理費に関しては、過去１０年くらいは、平均で年４－６％程度の上昇だったような印象です。　米国の物価上昇率、インフレ率と同等か少し上という感じですね。　米国では、人件費、什器、固定資産税、その他全てインフレ連動ですので、当然と言えば当然で、HGVC（正確には管理費を決定する建物毎にある管理組合）に文句言ったところで、何ともなりません。　デフレ大国日本以外、どこの国も大差ないかと思います。
ラスベガスについては、平均で３－４％程度の値上げだったと思います。

今後も米国が極端なデフレにでもならない限り、３－７％程度の毎年の管理費の値上がりは避けられないと思われます。
HGVCの説明会では、絶対に説明が無い盲点ですね。

[4135: 周辺住民さん]

>>4134 匿名さん
アドバイスありがとうございます。

>ラスベガスについては、平均で３－４％程度の値上げだったと思います。

私の場合、ヒルトンを買うとしたらラスベガス一択かもしれないです。
ハワイ物件にホームを持つ必要性は私にはございません。
それよりも、会員権の取得価格が破格でもランニングが負担になるようでは元も子もないですから。

しばらくは、いまメンバーとなっている国内のリゾートクラブを利用しながら様子を見たいと思います。

[4136: 匿名さん]

所有物件によりますが、売却の難しさや、管理費の上昇、繁忙期の予約の難しさなどを理解した上での購入であれば、HGVCはとても良いシステムだと思います。

私は、年１～２回、オアフ島、ハワイ島、マウイ島、フロリダ等で利用していますが、ヒルトンクラスのホテルの一般客室並み若しくはそれ以下の料金で、オーシャンフロントのフルキッチンつきの２LDKに滞在できるなど、非常に魅力的なシステムです。
隔年含む所有物件３つの管理費の合計は年間＄3,500程ですが、ラグーンのオーシャンフロント２BRに3週間（２１泊）できるポイントが付与されます。

ラグーンのオーシャンフロントをヒルトンのホテルサイト経由で予約できた場合、一泊＄800ー$1,200ドルとして、21泊では、$20,000以上となるので、HGVCの管理費＄3,500と比較して、かなりのお得感があります。
オーシャンフロントの２LDKに一泊＄170ドル(＋州税$20程度)で宿泊できるって本当にありがたいです。

[4137: 匿名さん]

>>4135 周辺住民さん
HGVCに不満を持っている方はの大半は、予約の手間を惜しんでいる又はポイント消化できるだけの利用頻度が無く、管理費の支払いだけが発生しているケースが殆どでは無いでしょうか？

一度HGVCのキッチン付きの広いコンドに慣れてしまうと、ホテルの高い割に狭い客室には戻れません。
Airbnb等、民泊利用によるコンドミニアム宿泊も選択肢かと思いますが、部屋の清潔さや、バレーサービス、ベルキャプテン、ハウスキーピング、コンシェルズ他、ヒルトンホテル並みのサービスが付属している快適さには代えがたいです。

国内のエクシブの離宮の様なクオリティは望めませんが、HGVCは、管理費さえ払っていれば、一泊あたり10から20ドル程度の州税を現地払いすれば、他に一切費用発生しないところが、大きな魅力です。

[4138: 匿名さん]

>>4135 周辺住民さん
>>私の場合、ヒルトンを買うとしたらラスベガス一択かもしれないです。

ランニングコスト重視であれば、ラスベガス一択と思います。
ブルバード２BR　プラチナを購入した場合、年間管理費は　$1,305
ラグーンやカリアのスタジオにクラブ予約でポイントを利用した場合、
22泊できる計算となります。

$1,305÷22泊＝$60ドルです。
その他にかかるのは宿泊州税(一泊$10ドル程度）のみ。　更にホテル宿泊と違いリゾートフィーもかかりません。

ヒルトンハワイアンビレッジのホテル宿泊は、税込み、リゾートフィー込で、$400以上なので、差額計算すると、一泊$330ドル、年間$7,260ドルもお得となります。
ラスベガスブルバード２BRプラチナのリセールでの購入初期費用を手数料込を高く見積もって$13,000としても、2年で初期購入費用を回収できる計算ですね。

1年か2年に一度、必ずHGVCを利用するのであれば、今のリセール価格での物件購入は本当にお得です。　ラスベガスブルバードのプラチナは、常に一定の需要があるので、出口も楽だと思います。

[4139: 周辺住民さん]

>>4138 匿名さん

いろいろアドバイスいただきありがとうございます。

ヒルトンならラスベガス一択で、4月から6月のGWを除いた日程なら空いていると思うので、自分はそういった時期に是非ラグーンタワーOFを利用したいと思います。

[4140: 匿名さん]

>>4126 匿名さん

本日、タイムシェアハワイさんのサイトを見ましたが、また2BRプレミアが$8000で売り出されていますね。

確かHGVCの販売時は$90000近かったと記憶していますが、それが10分の1以下です。

この内容の会員権でもHGVCはリセール市場から買い取らないのでしょうか。

[4141: 初心者です]

初めまして。
クラブ予約に利用するポイントについてです。
クラブポイントとボーナスポイントを持っているのですが、
クラブポイントを使用したいです。

予約検索画面でポイントを選択しても、実際に使われたポイントはボーナスポイントでした。
なぜでしょうか。
また、ボーナスポイントで予約してしまったのですが、クラブポイントに変更することは可能でしょうか。

[4142: 匿名さん]

>>4141 初心者ですさん

すでにオーナーなのですよね。
そうであれば、オーナーサービスに聞くのが確実ですよ。

[4143: 匿名さん]

>>4140 匿名さん

グランドワイキキアン 2BRプレミアの直近の価格推移ですが、以下①～⑥の様な過程を経て現在$8,000の売り出しが最安値となっています。($8.000ドルでも、なかなか買い手が見つかりませんね。。)

①$10000での新規売り出し
②上記①に対抗した$8,000での新規売り出し(現在販売中の物件)
③上記②に対抗した$7,000での新規売り出し
④上記③の$7,000の物件の売買が成立
⑤上記①の販売者が$7,000に値下げ
⑥上記⑤の$7,000の物件の売買が成立

以前の感覚からすると、グランドワイキキアン2BRプレミアが$20,000以下になる事は極まれで、早期に売却したい方が$20.000以下で売りに出せば、すぐに買い手が付いていたと思います。

販売価格が安いからといってHGVCがリセール市場から直接買い取りする事はありませんが、リセール市場で売買が成立した際にHGVCはROFR(第一先取特権)を行使する事が出来ます。HGVCがROFRを行使するかどうかは、販売在庫量などを考慮して決めていると思いますが、長らくHGVCはROFRは行使していないものと思われます。(HGVCがROFRを行使していない事がリセール価格が低迷している要因の一つとも考えられます。)
私は昨年、こちらの物件よりも元の販売価格が高いであろうと思われるハワイ島キングスランド(第1期)の3BRプレミア 27,600ポイントの物件をタイムシェアハワイさんで$5,000で購入しましたが、HGVCがROFRを行使する事はありませんでした。
今後、キングスビレッジ跡地に出来る新タワー(カ・ハク)の販売も控えているため、HGVCが積極的にROFRを行使する可能性は低いと思われます。売却希望者が殺到している現在、リセールで購入したい方にとっては、絶好の買い時になるかと思います。

[4144: 匿名さん]

>>4143 匿名さん

とても参考になりました。

>売却希望者が殺到している現在、リセールで購入したい方にとっては、絶好の買い時になるかと思います。

しかし、（4130さん投稿）下記のようなハワイ物件管理費の上昇率では、イニシャルを抑えられても、ランニングが今後青天井となるのが個人的に怖くて購入を躊躇してしまいます。

>アイランダー1BR：1592USD ⇒ 1713（7.6%）

先日、瀬底の1ベッド3泊権利（ポイントは毎年10000チョット）を持っている知人から聞いたのですが、今年の管理費は約126,000円だったそうです。

仮に、上記のアイランダー1713USDを＠レート120円で計算しても、205,560円ですでに20万超えとなります。

>ラスベガスブルバード1BR：717⇒761（6.1%）

ラスベガスブルバードの場合では、761×120で91,320円と管理費は安価ですが、1ベッドの権利ですと、プラチナでも10000P超えの設定はないです。

悩むところです。

[4145: 購入経験者さん]

>>4138 匿名さん

＞$1,305÷22泊＝$60ドルです。
＞その他にかかるのは宿泊州税(一泊$10ドル程度）のみ。　更にホテル宿泊と違いリゾートフィーもかかりません。

こちらですが、クラブ予約手数料(69ドル)が抜けています。

あと、HGVのスタジオですが、カリアのスタジオ以外ですと、ヒルトンの通常のホテルに比べて狭い、ラナイが無いなど宿泊体験として劣る点があるため、ホテル宿泊と同程度に考えない方が良いかもしれません。

HGVのスタジオの利点としては、ミニキッチン(電子レンジ、冷蔵庫、トースター、コーヒーメーカー等）があるのと各フロアに洗濯機、乾燥機(無料で使用可)がある事です。

カリアのスタジオと、ラグーンの最上階のスタジオ(STX)にはラナイがありますが、クラブ予約が開始される9ヶ月前からでも予約を取る事は困難です。何故かというと、クラブ予約は最低3泊からの予約になりますが、ちょうど9ヶ月前の13時に予約が解放される日を3泊の最終日として予約を取ろうとしても、既に前2日に空きがない状態なので予約を取る事が出来ないのです。（既に予約を持っている方が、日々予約を1日ずつ増やしているものと思われます。）同じ事がラグーンのオーシャンフロントなどの人気物件にも当てはまります。9ヶ月前に予約が取れないとすると、日々(1日に数回)予約のキャンセルが出ないか確認する事になりますが、毎日欠かさずチェックをしたとしても希望日のキャンセルは出ないかもしれません。たまたまキャンセルが出た日に旅程を合わせる事が可能であれば、予約が取れる可能性は高くなると思います。ラナイの無いスタジオ(STPやSTR)であれば、少し予約は取りやすくなりますが、22日連続での予約となると不可能ではないと思いますが、かなり難しいと思われます。

タイムシェアハワイのレンタル掲示板でしたら、既に予約を持っている方が、ラグーンの最上階(PH)スタジオや、カリアのスタジオのレンタルをしていて、7泊で14～15万円程度でレンタルできそうです。1泊2万円程度でレンタルできるのならば、22泊しても20万円程度しかお得にならないので、2年で初期費用が回収できるとは言えないと思います。スタジオに22泊する前提でお考えであれば、一度レンタルでラグーンのラナイの無いスタジオに泊まってから考えていただいた方がよろしいかと思います。私はラグーンのラナイの無いスタジオにも泊まった事はありますが、閉塞感があり好きになれません。(個人の感想です)

なお、現時点でブルバードの2ベッド 11,200ポイント毎年の物件は、タイムシェアハワイで6,800ドルで売りに出ていますので、諸経費込みで10,000ドルで程度で購入できると思われます。

[4146: 初心者]

皆様
いつもたくさんの情報をありがとうございます。
予約に際して壁に当たってしまったので教えてください。
2025年のクラブ予約を2025年付与予定のポイントと2026年付与予定のポイントを合わせて長期で取ろうとしたのですが、予約に問題が生じましたと表示されて予約が完了しません。
これはやはり年間管理費を払った後でないと予約できないものなのでしょうか？

[4147: 匿名さん]

いつも皆様の貴重な情報ありがとうございます。
ヒルトンでの説明会では教えてくれなかった情報が、こちらでは多数掲載されていて、私にとっては正に有料級です。事実、危うく数百万の無駄な出費を回避することができたのですから。
私は時間に余裕がある身なので、皆様の情報を元に私が選ぶべき会員権は、リセールの中で会員権価格の安さよりも管理費を抑えつつポイントのパフォーマンスが良いもを探していこうかと考えております。
これからも色々とご教示くださいませ。

[4148: 購入経験者さん]

>>4147 匿名さん

また有料級の情報をぶっこみますね。(笑）
ラスベガス ブルバード程度の管理費負担を基準に、よりポイント単価がおトクな物件をまとめてみました。
ポイント単価が安いハワイの20,000ポイント以上の隔年物件を買って、ポイントの無い年はポイントを前借りして毎年半分ずつ使えば、１年あたりで考えると管理費は安く抑えられるという算段です。管理費の支払いは2年に1回のため、(翌年値上がりする分の管理費を値上がり前にまとめて支払ってしまうと考えると)管理費の値上がりの影響も若干抑えられるのではないかと思います。

お休みが自由に取れるのであれば、使用ポイントが少なくなるゴールドシーズン(2025年は5/9～6/5と9/5～10/16)に予約をすれば、少なめのポイントでもかなり活用できると思います。

一例として、この中で一番ポイント単価の安いグランドアイランダーの1ベッド 26,880ポイントの隔年物件を買った場合のシミュレーションですが、毎年13,440ポイント使用した場合ですと、グランドアイランダーの1ベッドマウンテンビューのお部屋にゴールドシーズンであれば最大12泊できます。(プラチナシーズンの場合は8泊)

管理費 $856.59 + 年会費 $245 + クラブ予約手数料 $69 + 宿泊税 $15*12 = $1350.59 になりますので、1泊あたり 113ドル程度で宿泊できる事になりますので、お得感はかなり高いと思います。hilton.com にて、来年の5/11から12泊、グランドアイランダーの１ベッドマウンテンビューを予約する事はできますが、総額は $5,528.31(1泊あたり$460.79)になります。

仮に10年後に管理費が倍になったとしても年間$1713.18ですから、まだ許容できる範囲ではないかと思いますし、高ポイント物件ですので手放しても、それなりの価格で売れるのではないでしょうか。(購入価格の1/2程度は回収可能？) $21,000は、ちょっと高いと思うかもしれませんが、正規に購入した場合の定価は$100,000を超えていますので、かなりお買い得と言えるのではないかと思います。

[4149: 匿名さん]

>>4148 購入経験者さん

ご丁寧に比較一覧表を作成いただきありがとうございます。
これ、超有料級の情報です!!

安価な管理費は「ブルバード」という先入観がありましたが、ブルバード1ベッドは確かに管理費は安価ですが高ポイント設定がないので、この表でいうポイント単価は落ちます。

一方で、推奨されているアイランダー1ベッド高ポイントの隔年は、ポイント単価は確かに良いですね。さらに、ワイキキをホームに希望される方であれば、要チェック会員権であると思います。

結局のところ、一部のハワイ案件が投げ売りされている反面、このアイランダーのように「キラリと光るもの＝物件そのものの魅力」があるものは皆さん狙っているので、なかなか安価で購入することは難しいでしょうが、逆に言うと将来自分が手放しやすい会員権であると思いました。

今、ヒルトンタイムシェアの出口（売却）に困っている方が多くいると聞いています。
これから購入を検討している私としては、金額重視で会員権を選ぶのではなく、この一覧表に記載された客観的な数字を重視して選ぶべきであると肝に銘じます。

ありがとうございます。

[4150: 購入経験者さん]

>>4149 匿名さん

＞安価な管理費は「ブルバード」という先入観がありましたが、ブルバード1ベッドは確かに管理費は安価ですが高ポイント設定がないので、この表でいうポイント単価は落ちます。

正確に言うと、実はブルバードには1ベッド 9,920ポイント、2ベット13,440ポイント設定の物件が存在し、そちらですとポイント単価は低くなりますが、レア物件のためリセール市場に売り出しが出るのは極めて稀なのと、それを考慮してもアイランダーの高ポイント物件の方がポイント単価は低くなっています。

個人的には、ポイント数が多い方が活用の幅が広がるので(タイムシェアは毎年活用できてなんぼです)、管理費が許容できるのであれば、アイランダー2ベッド 30,720ポイントの隔年物件の方をお勧めします。販売価格も若干安いですし、こちらは正規購入の場合の定価は$120,000を超えていますので物件としてのお買い得度は高いと思います。毎年15,360ポイント使えれば、アイランダー1ベッドマウンテンビューに10泊(プラチナシーズン）～13泊(ゴールドシーズン)泊まれますし、運良く予約が取れればラグーンタワーの2ベッドオーシャンフロントや、3ベッドペントハウスなどに7泊(プラチナシーズン)～9泊(ゴールドシーズン)できます。

＞今、ヒルトンタイムシェアの出口（売却）に困っている方が多くいると聞いています。

新聞記事にもなって話題になりましたね。
例えばアイランダーの1ベッド11,520ポイント毎年の物件は、タイムシェアハワイで現在$1,000で売りに出されています。(隔年物件よりも安い。正規販売時の価格は$50,000ほどではないかと思われます。)くじら倶楽部では値崩れを防止するためか、物件タイプごとに最低の売出価格が設定されている様ですが、最低価格の$13,900での売り出しが20件もあります。これから、くじら倶楽部に売りにだしても売却は困難そうですし、仮にタイムシェアハワイで$1,000で売る事が出来たとしても、売却時に手数料がかかるため、完全に赤字だと思われます。購入する立場で考えると$1,000で購入できれば、初期費用はかなり抑えられますが、ポイント単価が倍以上($1713.18/11,520=$0.149)で管理費も高くなり、利用時のお得感が少ないですし、売却する際に持ち出しが発生してしまう可能性が高い事を考えると、思ったよりも高い買い物になってしまいそうです。のちのちの出口戦略から考えても、希少価値のある高ポイント物件を選ぶべきだと思います。

[4151: 購入経験者さん]

>>4149 匿名さん

さらに補足情報になりますが、今回ご紹介したグランドアイランダーの高ポイント隔年の物件がポイント単価が最安という事ではなく、さらにポイント単価が安い物件というものも存在しています。それが、アイランダー高ポイント物件のパーシャルウィーク(3泊)の物件(管理費はおよそ3日分相当の設定ですが、ポイント数は1週間のポイント数の60%の設定)になります。

アイランダー1ベッド毎年(3泊) 16,128ポイントの物件は、正規で定価$65,000ほどで販売されていた様なのですが、お得すぎるため購入された方は、なかなか手放す事はないのではと思います。実は半年くらい前にタイムシェアハワイでアイランダー2ベッド毎年(3泊）18,432ポイントの物件が$7,000で売りに出された事があったのですが、こちらは瞬殺されました。今回ご紹介した様なポイント効率の良い物件で、今後さらに安値での売出しが出るかもしれませんので、日々価格動向はチェックされた方が良いと思います。

[4152: 匿名さん]

>>4150 購入経験者さん

ブルバードの1ベッドプラス9920ptsの存在は知っていましたが、なかなか市場にはでないですよね。

[4153: 匿名さん]

>>4151 購入経験者さん

私も管理費が抑えられホームが週末スタートのアイランダー/パーシャル3泊の高ポイント案件も注目していました。

>実は半年くらい前にタイムシェアハワイでアイランダー2ベッド毎年(3泊）18,432ポイントの物件が$7,000で売りに出された事があったのですが、こちらは瞬殺されました。

やはり、皆さん狙っている案件は一緒なのですね^^

ここ数回に渡り、購入経験者さんが投稿された「超有料級」の情報を元に、私を含むこれから購入を検討している方が内容を理解できれば、益々これらのレア物件を皆さん狙ってくるのでしょうね。

一方で、作成いただいた一覧表に上がらないような案件は、会員権そのものは激安なんでしょうけど、出口に困る可能性があるのでしょうね。

[4154: 通りがかりさん]

大変有益な情報ではありますが、一覧表に乗っていない物件のオーナー様が益々売りにくくなるのではないかと少し心配になりました。
これから買われる方には大半参考になるとは思うのですが、、、

[4155: 初心者]

>>4151 購入経験者さん

わかりやすい、納得のいく説明ですね。
管理費ポイント効率を重視して購入物件を決めるのは、本当に重要ですね。

私は、ラスベガスブルバードの2BRプラチナ　11200ポイント
グランドアイランダーの1BR Lux OV 26880ポイント
両方を所有し、毎年活用させてもらっています。

ただ、もし、今から買い増すとしたら、即答でブルバードのプラチナです。
過去7年の毎年管理費上昇率が、5-10%だったグランドアイランダーに対し、
ブルバードの毎年の管理費上昇率は米国のインフレ並みかそれ以下の
平均で3%以下だった気がします。

グランドアイランダーを購入した時はブルバードに対して、管理費効率が70%以上も良く、更に相場の半額程度での購入だったので、凄く良い買い物をしたと思っていたのですが、年々、差が縮まって来ており、今では管理費効率の優位性は40%程度まで縮少、このペースで行くと数年後には逆転してしまうかも知れません。

ブルバードの管理費が安く上昇率が低い理由は、一説にはテナント収入があるからとも言われておりますが、真相は定かではありません。
一方、高層のグランドハイランダーは、ブルバード、ラグーン、カリア等と異なり、
日本でのタワマンと同様の修繕積立金の高騰のリスクがあり、更に悪化するのではと感じています。

グランドアイランダーのポイントあたりの購入価格は、ブルバードの約2倍だったのですが、管理効率の優位性で充分回収出来るとの皮算用でした。
まさかこんなに管理費上昇額に差がつくとは思っていなかったので。

ブルバードの2BRプラチナのリセール相場が$7000前後で、過去10年安定しているのに対し、グランドアイランダーLUX OV プラチナのリセール相場は半額程度まで下落しており、今後も下落傾向は続いてしまいそうです。　涙。

過去の管理費上昇率から今後の管理費を予測しての皮算用をお薦めします。

[4156: 初心者]

>>4149 匿名さん

私は、HGVCのリセールを購入して本当に本当に良かったと思っているオーナーですが、
ワイキキの無償譲渡対象物件のポイントが年々上がっている事実は見逃せません。

7、8年前は、7,680ポイントのラグーン、カリアが無償の対象でしたが、
それが9,920となり、今となっては、プラチナ11,520ポイント以上も無償譲渡対象となっており、今後価値ゼロ物件のポイント数の更なる上昇は避けられないと思われます。

今キラリと光っていても、5年後、10年後、出口に苦労する事も十分にあり得ます。
自分もオーナーであるワイキキ物件、今後どうなってしまうのか、本当に心配です。
価値がゼロになっても利用回数、年数次第で、十分すぎるくらいお得になる物件は未だ多数存在しますが、老婆心ながら、とにかく管理費上昇、将来の売却価格予測を充分に考察した上での購入をお勧めします。

今、リセール価値が担保される可能性が高いタイムシェアはディズニーくらいでしょうね。

[4157: 初心者]

>>4156 初心者さん

こんな状況下、ハイアット裏に更に新しいタイムシェアを建設中のHGVC、恐るべしですね。
HGVCの営業力には脱帽です。

[4158: 購入経験者さん]

今、タイムシェアハワイを見たら、アイランダー 2ベッド奇数年 30,720ポイントの物件が、$10,000で売り出しが出てる！と思ったら、既に商談中と書いてありました。。$20,000だと考えますけど、この価格ならば迷わずポチっとしてしまいそうですね。

[4159: 匿名さん]

>>4156 初心者さん
アドバイスありがとうございます。

無償譲渡の案件がそこまでの状態になっているとは、知りませんでした。

最後の出口さえ用意されているのであれば、「自分が投資した金額で楽しむことができた」、で終わることが出来るので、ハワイの低価格案件や無償譲渡案件も流動性が出てきて、最終的に滞留している売り案件も減っていくことにつながります。
要は、ヒルトンが無償で引き取りさえすれば、全てが解決するんですよね。

「不動産付会員権なので引き取る義務はない」ってことなんでしょうけど、現在マリオットは無償であれば不動産付（週権利、ポイント制問わず）会員権の引き取りに応じているようです。
「本来応じる義務がないことを引き受ける」という対応の差は、結局のところ同じ米国企業でもヒルトンとマリオットの企業風土あるいは倫理観の違いなのでしょうね。

[4160: マンコミュファンさん]

ワイキキアンやアイランダーで2BRと1BRで同一ポイント付与の場合、お得度合いで言うとどちらになるでしょか？

リセールの場合だと、初期費用、維持年数??管理費(毎年の場合)の足し算するとわかるかと考えてますが、あってますでしょうか？

[4161: eマンションさん]

>>4156 初心者さん

> ワイキキの無償譲渡対象物件

もしよければ、無償譲渡のやり取りの情報が見れるサイトなど教えて頂けますでしょうか？

すごく興味あります。

[4162: 通りがかり]

>>4161 eマンションさん

ハワイ タイムシェア 無償譲渡 で検索すれば出てきますよ。
無償譲渡といっても、情報提供料やマッチング費用がかかります。
また、譲渡にかかわる費用、名義変更料、ヒルトンアクティベーション料は譲受人(買主)の負担です。
一番注意する点は、譲渡される権利の最新ステイタスについて、通常売買の時にエスクローまたは仲介業者が申請し、ヒルトンから発行されるエストッペルはないので、残ポイントや管理費の未払いは譲渡人の言うことを信じるしかない、というリスクを伴います。
ご注意を。

[4163: 名無しさん]

>>4162 通りがかりさん
ありがとうございます！

早速探してします。

[4164: 口コミ知りたいさん]

こんばんは。
ヒルトンバケーションクラブの説明会に行き、所有権ではなく、永続使用権つきのものをすすめられました。
妻が乗り気で、明日また訪問して契約予定ですが、私はこの掲示板をみて、かなり迷っています。
特にリセールで瀬底やアメリカ本土のものをリセールで購入したほうが良いと感じています。
ご意見をいただければ幸いです。

[4165: 匿名さん]

>>4164 口コミ知りたいさん

永久使用権？のことは知りませんが、その前にローンを利用して購入しようとしているのですか？
そうであれば、やめたほうがいいです。
気軽に買えそうな月々の少ない支払い額、それが罠です。
何時になったら完済できるのかを確認されましたか？
実際の金利は何%なのかは確認しましたか？
きっと、カードキャッシング並みのびっくりするような金利ですよ。
個人的な意見ですが、リゾート会員権は不要不急の贅沢品なので、ローンを組んでまで買うものではないと思います。

[4166: 匿名さん]

>>4164 口コミ知りたいさん

永続使用権というのは初耳ですが、タイムシェアではなく
ポイントを購入できる権利みたいなものでしょうか？
権利自体の価格は、正規とすればかなり安いような気もしますが、
毎年どの位のポイントが使用できて、管理費がいくらかかる
のかが分からないので良いかどうかコメントできません。
恐らく、コスパが悪すぎるのでやめた方がいいという結論に
なるとは思うのですが。

4165さんの言う通りローンはやめた方が良いと思いますが
$16,400くらい一括で支払える余裕がないのであれば、
購入しない方が無難です。購入しなくても、タイムシェア
ハワイのレンタル掲示板で既存のオーナーからレンタル
して使用する事はできます。

[4167: マンション比較中さん]

>>4164 口コミ知りたいさん

私も昨年、ホノルルで体験宿泊をして説明会に参加しました。
同じような金額で、隔年契約8,000ポイント、管理費 1,600ドル/年（隔年）の
アメリカ本土の物件を勧められました。
リセール物件の存在は知っていましたが、熟考の上ヒルトンから正規購入しました。
決め手は、リセール購入するとアップグレード（現物件を購入額で下取りしてもらい
別の物件を購入）ができないこと。
高い買い物なので最初は安い物件を購入し、よければ買替えようと考えていました。
リセール物件を購入して売却、再度リセール物件を購入すれば安く済むのですが
正直、手間と時間がかかりすぎると感じてしまいました。
実際３回ほど利用しましたが、大変気に入っておりアップグレードを検討してます。

正規購入して利用して感じたメリットとしては
予約時の手数料が無料なので、部屋を予約した後
いい条件の部屋に空きが出たら躊躇なくキャンセル→再予約ができる点と
旧ダイアモンドグループの物件（ホノルルや日本にしか行かないのであれば
不要）を利用できる点くらいで、正直リセール購入額との差を埋めることが
できるものでは無いと思います。

圧倒的に初期費用を抑えられるので、リセール物件の存在を知っていれば
正規購入する人は少数派だとは思いますが、こんなケースもあると
参考にしていただければと思います。

あと、ローン購入は私もおすすめしません。
金利が高いですし、年間の管理費が毎年値上がりするので
数年後、月々の支払いが負担になると思います。

[4168: 通りがかり]

>>4167 マンション比較中さん
「正規購入して利用して感じたメリットとしては
予約時の手数料が無料なので、部屋を予約した後
いい条件の部屋に空きが出たら躊躇なくキャンセル→再予約ができる点」

とのことですが、正規購入者もリセール購入者も、ホームウィーク予約は予約手数料は無料、クラブ予約は正規購入者もリセール購入者も有料では？（エリート会員以外）
それから「部屋を予約した後いい条件の部屋に空きが出たら躊躇なくキャンセル→再予約ができる点」これもわざわざキャンセルしなくとも、予約変更をすればいいだけで、予約変更料は無料だと思うのですが違いましたっけ？
私もまだまだオーナー初心者なので、間違っていたらごめんなさい。

[4169: 匿名さん]

>>4168 通りがかりさん

>クラブ予約は正規購入者もリセール購入者も有料では？（エリート会員以外）

今、HGVからの直販は「HGVマックス」が付いているので、エリートでなくてもクラブ予約手数料は不要である、と思いますよ。

[4170: 購入経験者さん]

>>4168 通りがかりさん

＞とのことですが、正規購入者もリセール購入者も、ホームウィーク予約は予約手数料＞は無料、クラブ予約は正規購入者もリセール購入者も有料では？（エリート会員以外）
＞それから「部屋を予約した後いい条件の部屋に空きが出たら躊躇なくキャンセル→再＞予約ができる点」これもわざわざキャンセルしなくとも、予約変更をすればいいだけ＞で、予約変更料は無料だと思うのですが違いましたっけ？

こちらですが、2022年4月以降に正規で購入もしくはアップグレードされた方は、ＨＧＶマックス会員(以後マックス会員と呼びます)になり、クラブ予約手数料が無料になります。（ただし年会費が少し高くなります。）

また、予約変更時におけるメリットとしては、マックス会員ですと31日以前に予約をキャンセルした際のペナルティ(予約手数料の返金なし)が実質ないため、60日前から31日前までの予約変更(61日前を切ると予約変更自体が出来ませんので、予約をいったんキャンセルしてからの再予約が必要)が手数料がかからずに自由にできる点です。マックス会員でないレガシー会員(予約手数料のかからないエリート・プレミアを除く)ですと、60日前から31日前までの予約変更は、変更のたびにクラブ予約手数料が発生する事になります。(61日前までの予約変更はレガシー会員でも無料です。)

あと、予約の際にキャンセルプロテクションを付け忘れた際も、後付けですと金額が高くなりますが、マックス会員であれば、いったん予約をキャンセルしてから同じ日程で再予約する際にキャンセルプロテクションを付けるという事なども可能です。

[4171: 通りがかり]

>>4169 匿名さん
>>4170 購入経験者さん
そうだったのですね。
失礼しました。
一応、投稿前に予約サイトの手数料一覧を見直したのですが、見落としたようです。
勉強になりました。ありがとうございます。

[4172: 購入経験者さん]

>>4164 口コミ知りたいさん

これ（永続使用権）って、HGVマックスを軸とした新しい会員権のことでしょうか。
HGVマックスの会員権を販売する、ような噂を聞いたことがあります。

推測ですが、買収したダイヤモンドリゾートの施設をポイント化して不動産が付かない会員権を新たに作ったとか。

[4173: 購入経験者さん]

>>4172 購入経験者さん

横から申し訳ありません
昨年、販売説明会で聞いた限りでは、ご推察の通りダイアモンドリゾートの施設をポイント化した仕組みのようです

説明では
（１）まず所有のコレクションを選び
　　　ハワイ（ハワイとUS本土西部）かUS（ハワイコレクション以外のUS物件）
（２）必要なポイントを購入する
流れとのことでした

実際の予約はチェックインの
１３か月前：ホームコレクションアドバンテージ
　ホームコレクションの範囲での予約が可能となる
　（一部エリート（プレミアプラス以上）は１４か月前から予約可能）
１０か月前：スタンダート予約
　ホームコレクション以外のHVCの予約が可能となる
６か月前：ＨＧＶマックス予約
　HGVCやHCの予約が可能となる
とのことでした

チェックイン6か月前までは、従来のヒルトン物件の予約が出来ないが
所有権ではなく利用権なので止めやすいというのが特徴のようです

ご参考になれば幸いです

[4174: 購入経験者さん]

>>4173 購入経験者さん

詳しい解説ありがとうございます。
知らない方も多いと思うので貴重な情報提供を感謝します。

やはり、「ダイヤモンドリゾート」の派生商品でしたか。
ホームコレクションアドバンテージ予約（13カ月前から）、スタンダード予約（10カ月前から）は「ダイヤモンドリゾート」施設への予約についてであり、HGV物件は一律6ヶ月前から予約受付という理解でよいでしょうか。

所有権でなく利用権であれば「権利放棄」が可能であると思うので、管理費を支払い続けることへの不安（所有リスク）がない点はいいですね。
例えば、6か月前からどこでもよいのでHGVハワイ物件が予約ができればOKと割り切れる方には良い商品かもしれませんね。

[4175: 購入経験者さん]

>>4174 購入経験者さん

予約対象としては、ご認識の通り、チェックイン６か月前まではHVC（ダイアモンドリゾート）のみ予約可能、６か月を切ってからは既存ヒルトン物件（HGVC と HC）も可能となるということでした

説明会での見積書が残っていましたので、価格（２０２３年７月時点）をご参考までにお伝えします
　コレクションタイプ：ＵＳコレクション
　割当ポイント数：１４，５００Ｐ
　商品価格：＄５２，２００－
　維持費と年会費：＄３，２９４－
初期費用は所有権タイプより割安だが、維持費は割高、ということかと思います
ご指摘のように、こちらのタイプが合う方もいらっしゃると思います

因みに、見積ポイント数は、エリート昇格に必要なポイントを逆算してご提案いただいたものです
任意のポイント数を購入可能とのことでした

[4176: 購入経験者さん]

>>4175 購入経験者さん

解説と詳細な金額の情報ありがとうございます。

確かに1ポイント当りの単価（対維持費）は割高ですね。

あと、こちらの会員が増えてくると、6ヶ月前からのHGVC施設への予約（アイランダーのクラブ予約など）の競争率が上がりそうで、現オーナーとしては心配です^^

[4177: 匿名さん]

9/1?3までストらしいけど、みなさん大丈夫？

[4178: 買い替え検討中さん]

マリオット　シェラトン？

[4179: 匿名さん]

ストの対象ホテルリストを見る限り、キョーヤグループへの委託ホテルが対象かと。
https://www.kyoyahotelsandresorts.com/history/

よって、タイムシェアの運営には影響ないかと思われます。

[4180: マンション検討中さん]

どなたかご存知の方、教えて下さい。
クラブ予約で3泊の予約を確定した後、追加で休暇が取れたので、さらに1泊を追加して合計4泊の予約にする場合、追加の1泊分のクラブ予約に関して改めて手数料を支払う必要があるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

[4181: 検討板ユーザーさん]

>>4180 マンション検討中さん
予約の変更で一泊分を追加すれば手数料はいりませんよ。

[4182: 購入経験者さん]

8月渡ハした際に、アラモアナセンターの案内所で説明会の勧誘を受け「日本では軽井沢と京都に物件増えます」というアピールがありました
説明会の日程が合わず、それ以上の情報は得られなかったのですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[4183: 匿名さん]

>>4182 購入経験者さん

>「日本では軽井沢と京都に物件増えます」というアピールがありました

そういう口頭ベースの話は信用できないですね。
以前、瀬底へのアップグレードを断ったときも「宮古島のホテル敷地内にできる」といったいい加減な話がでましたが、そもそも宮古島は所有者が三菱なので「三菱がタイムシェアビジネスなどやるはずがない」と信じませんでした。実際、宮古島の残りの敷地には「キャノピー」の建設が進められています。
それと、おそらく日本物件の開発プロジェクトはヒルトン単独では行いません。
毎度のことですが、森トラストが持ち込む案件の可能性が高いです。
私見ですが、「森」はヒルトン、マリオットをはじめ外資プレーヤーを天秤にかけるので、ヒルトンが新たなタイムシェア案件をゲットするのは、ライバルの存在を考えるとハードルが高いと思います。それよりも、小田原にまだ敷地があると思うので、そちらの方が早くプロジェクト化できそうな気がするのですがどうなんでしょうか。

[4184: 匿名さん]

4183に追記です。

軽井沢という話が出ているのは、最近「森」が「万平ホテル」を取得したというニュースに関係しているのではないでしょうか。あくまでも個人的な推測です。

歴史ある有名なホテルなので、高価な宿泊料を設定して一般売りしても十分利益が出るので、あえてタイムシェア化する必要もないと考えます。

あと、軽井沢は建ぺい/容積が厳しいので、開発効率の良いハコモノに適したタイムシェアビジネスには向かないエリアのような気がします。

もし、軽井沢でタイムシェアや会員制リゾートビジネスをやるとしたら、会員権の販売価格を相当高く設定する必要が考えられます。

[4185: マンション比較中さん]

>>4182 購入経験者さん

旧軽にある旧軽井沢KIKYOキュリオbyヒルトンを改装、タイムシェア化してヒルトンクラブとして売却というのが、唯一思いつく可能性ですね。
このホテルは、以前、リゾート会員権会社ラフォーレ(森ビルのラフォーレ倶楽部とは全くの別会社)が、旧軽井沢ホテルとして運営していましたが、各部屋が和洋室を含む広い造りとなっていたので、タイムシェアにはぴったりの客室面積です。　余談ですが、フレンチレストランが抜群に美味しいいいホテルでした。

既に、外資の投資会社が所有している可能性もあるので、このままヒルトンブランドで運営しても、ホテルからの収益はあまり期待できないと判断したのかもですね。
最近の外国人の軽井沢ブランド人気高いですから。

[4186: 購入経験者さん]

>>4184 匿名さん

返信ありがとうございます
宮古島にも、なんて話もあったのですね
今回も実現性低そうですね
ただ、提携リゾートとして「万平ホテル」を予約可能。位は実現性あるかもしれませんね

[4187: 購入経験者さん]

>>4185 マンション比較中さん

返信ありがとうございます
KIKYO、素敵なホテルですね
KIKYOといえば、運営は東急不動産ですね
東急といえば、京都のROKUもということで、「軽井沢と京都繋がりか」と浮かびましたが、ハーヴェストがありますね
ハーヴェストは日本人向け、インバウンド向けにタイムシェアという展開あるかもでしょうか？

[4188: マンション掲示板さん]

最近HGVCオーナーになりましたが、どなたか詳しい方にお尋ねしたく…
お盆時期をホームウィーク予約で押さえたのですが、例えば3ヶ月前になって7泊の休暇が取れず3泊しか渡ハできないとなった場合で、既にその時期は予約一杯で部屋に空きがない様な場合、押さえてあるホームウィーク予約をクラブ予約に変更した上で更に3泊に変更すると言った事はシステム的に可能でしょうか？

ホームウィーク予約を一旦キャンセルした上でクラブ予約で予約し直すとなると、自分が行ったホームウィーク予約のキャンセルで空きが出たところを他の方にクラブ予約で押さえられてしまうリスクがあると思うので、それを避けたいという意図での質問です。

どなたかよろしくお願い致します。

[4189: 購入経験者さん]

>>4188 マンション掲示板さん

>最近HGVCオーナーになりましたが、

すでにオーナーになったのであれば、オーナサービスへ電話して相談しましょう。
それが確実で、質問の件は簡単に解決しますよ。

[4190: 購入経験者さん]

>>4188 マンション掲示板さん

予約泊数の変更は、オンライン画面からもオーナーサービスへの電話も、どちらでも可能です
オンラインでは、予約履歴から「予約の変更」をクリックして宿泊数を変更してください

直販でHGVマックス会員であれば、予約手数料は無料ですので、オーナーサービスに電話して変更していただくのが、安全確実かと思います
（リセール購入でしたら、オンライン＄６９、電話＄１２４の手数料がかかります）

なお、直販購入時に得たボーナスポイントを既予約に充当（ボーナスポイントは予約変更不可なので、期限ギリギリまで通常ポイントで予約を保持し、１か月前までにボーナスポイントに交換）というニーズにも対応可能です
これは、オンラインでは操作不可ですので、オーナーサービスにお電話ください
また、ボーナスポイントと通常ポイント合算しての予約は不可ですので、その点にはご注意ください

4189さんも言われていますが、オーナーサービスは親切に対応いただけますので、是非ご活用いただくのがよいかと思います

[4191: マンション検討中さん]

ヒルトンのタイムシェアで正規販売の価格が$30,000だとどんな物件なんでしょうか？
ゴールド期間のハワイのstudioとかなんですかね？価格が有って無い様なものなので、リセールと同じ金額ならどんなのが買えるのか気になってます

[4192: 匿名さん]

>>4191 マンション検討中さん
https://search.yahoo.co.jp/image/search?p=hgvc%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E8%A1...

[4193: 購入経験者さん]

>>4191 マンション検討中さん

正規で$30,000ですと、グランドアイランダーの1ベッドリゾートビュープラチナ隔年 11,520ポイントの物件が購入可能です。定価は$37,000ほどですが、値引きが入って$30,000程度になる様です。また値引きの他にかなりのボーナスポイントが貰えます。

ご認識のとおり定価は有って無い様なものですが、毎年の様に値上げしているため、あたかも資産価値がある様に思わせるのと、近い将来また値上げするので、今すぐに買わないと損をしてしまうと思わせ購入を即決させるのがHGVC常套手段です。リセールで同等の物件は、タイムシェアハワイで$1,200で購入可能です。(こちらの販売価格の他に、諸費用・手数料などで$3,000ほどかかります。)偶数年が$1,200でしたが通年物件も$1,200で売りに出ていました。

ただ、販売価格は安いですが管理費効率が悪い(＝ランニングコストが高い)ため、こちらの物件の購入はあまりお勧め出来ません。

いま間違いなくお勧めできるのは、ラスベガスのブルバード 2ベッドプラチナ毎年 11,200ポイントの物件です。こちらはタイムシェアハワイで$5,000(+諸費用・手数料$3,000)で購入できます。こちらの物件は、以前でしたら最安値は$10,000程度だったと思いますので、だいぶ安くなっています。

[4194: マンション検討中さん]

>>4192 匿名さん
　ありがとうございます。　同じ物件でも、価格が大きく異なることがよく分かりました。

[4195: マンション検討中さん]

>>4193 購入経験者さん
　親切にご回答頂き感謝いたします。　リセールで$30,000の物件を買うとすると
結構な物件が買えますが、正規だとあまり良くないですね。
　$1200という価格が、手放す難しさを物語ってますね。　
　
　円安で、ハワイを始めとするタイムシェアは売却希望が多く選択肢がある一方、
管理費も高いので、リセールはラスベガスが魅力的ですよね。

[4196: 購入経験者さん]

ヒルトンハワイアンビレッジでストライキが始まったとニュースで知りました。
ハワイアンビレッジ内にはタイムシェア棟がいくつかありますが、そちらの運営に影響はないのでしょうか？

また、ヒルトンのタイムシェアは物件ごとに管理費が算定される仕組みであると思います。現在、私が保有しているアイランダーのタイムシェアの管理費が今後大幅に上昇するのではないかと、とても心配しております。

[4197: 通りがかりさん]

コロナ以降、ワイキキはあちらこちらでストライキやってて今に始まったことではない。

9月にタイムシェアでヒルトン宿泊予定のゲストはどうなることやらw

[4198: 匿名さん]

>>4196 購入経験者さん

>また、ヒルトンのタイムシェアは物件ごとに管理費が算定される仕組みであると思います。

そのとおりですね。
物件ごとのオーナー組合で管理費の予算が組まれます。
ストライキが頻繁に発生し、運営スタッフの人件費高騰の懸念があるハワイ物件については、今後も管理費の上昇傾向が続きそうです。

ホームをハワイにすることにこだわらなければ、ラスベガスブルバードなどポイント単価（対管理費）効率の良い物件の購入をおすすめします。

[4199: 通りがかりさん]

>>4158 さん

初心者です。
アイランダー30720の物件は、毎年物件、隔年物件、それぞれリセールだと過去にどのぐらいの価格での売り出しが最低価格になりますでしょうか？

[4200: 購入経験者さん]

>>4199 通りがかりさん

https://web.archive.org/web/20240000000000*/www.timeshare-hi.com/
インターネットアーカイブでタイムシェアハワイの直近2年ほどの価格を見てみました。

アイランダー 2ベッド 30,720ポイントの物件ですと、リセールで売り出されている物件が少ないですが、毎年物件で 38,000ドル、隔年物件で20,000ドル～26,000ドル程度がその時点での底値という感じです。(ただし、その時点で。既にSOLDとなっている物件が、いくらで売れたのかは不明です。)

売却を急ぎたい方(ぜんぜん売れないのでヤケになった？)は、これよりもかなり下げてくる場合もあると思いますが、すぐに売れてしまうため、注意してウォッチしていないと気づきにくいと思います。アイランダー2ベッド 30,720ポイントの隔年物件を10,000ドルで購入できた方は、かなりラッキーだと思います。

直近ですと、ハワイ島 キングスランド 1ベッド 20,160ポイント 通年の物件が 7,000ドルで、かなり安いと思っていましたが、売れてしまいました。アイランダー 2ベッド 30,720ポイントの隔年物件の安値を狙っているのであれば、ハワイ島 オーシャンタワー STUDIO 14,880ポイント 毎年の物件 が最近 14,000ドルから 9,000ドルに値下がりしていますので、こちらでも良いかもしれません。