ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[3401: 匿名さん]

>>3393 匿名さん

HGVC､ｂHCのポイントのタイムシェア以外での利用ほど、もったいない使い方は無いので、ヒルトンのホテル宿泊の為にもポイント使うことを前提にHGVCを購入するのは絶対にやめておいたほうが良いと思います。
小田原のホーム以外で利用できるヒルトンタイムシェアは、国内では沖縄瀬底しかありません。
HGVCポイントを使えず、失効止む無しとなった場合、捨てるよりましの非常手段程度に考えておいた方が良いかと。

Hオナーズのステイタスもダイアモンドであれば、利用価値も高いですが、通常HGVC会員に付与されるシルバーでは無料のボトルウォーター程度しか期待できません。　
ヒルトン系のクレジットカード申し込みにより、ステイタスアップの方が効率的です。

箱根離宮のリセールか、旧軽のハーヴェストを購入できるコネをお持ちなら、そちらをお勧めします。

[3402: 匿名さん]

>>3394 airaさん

https://www.ebay.com/itm/Hilton-Grand-Vacations-Club-on-the-Boulevard-...

安いの見つけました。手数料込みのようです。

[3403: 購入検討者]

購入を考えている者です。
先日説明会を聴きに行ったのですが、コロナに対するポイントの補償の話がほとんどありませんでした。
質問もしたのですが、有効期限が長いので、と軽く流された感じでした。
自分の担当の方がたまたまそういった方であったのか、それとも特にコロナに対する補償等を行なっていないのか、オーナーの皆さんへは、なにか説明等はあったのでしょうか？

また早期の契約でボーナスポイントをつけますよ、こんな機会はないですよと、かなりプッシュされたのですが、ボーナスポイントの相場がわからないため、その場での契約は見合わせて帰ってきました。
皆さんはどの程度のボーナスポイントを提示されているのでしょうか？

サービス自体は魅力的だと思っているのですが、コロナのことや、余り上品ではない説明会の姿勢などに不安を感じております。
質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしければ教えていただけると幸いです。

[3404: リセール物件]

>>3403 購入検討者さん

コロナによる対応としては、2019年から2020年に繰り越したセーブポイントの有効期限は2020年12月末ですが、これが2021年に延長されました。
また、2020年のポイントについては、繰り越し手数料無料で2021年に繰り越せました。

ポイント延長の対応はHGVCだけで、マリオットやディズニーは対応しなかったみたいです。

現在ハワイのHGVCは営業中なので、これ以上のコロナ対応はないと思います。

ボーナスポイントは購入ポイントと同ポイントくらいではないでしょうか。

[3405: 購入検討者]

>>3404 リセール物件さん

教えてくださって、ありがとうございます。
なるほど、十二分とは言えないかもしれませんが、ヒルトンが1番手厚く保証してくれているのですね。
昨今のコロナ騒動での日本の過剰な配慮に慣れすぎていたのかもしれません。

ボーナスポイントに関して、購入ポイントとは一年で付与していただけるポイントのことでしょうか？
ボーナスポイントも時期や物件、担当の方によってピンキリだとは思うのですが、不透明と感じてしまうのは、斜に構えてしまっていたのかもしれませんね。

もう一度先入観をリセットして、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

[3406: 坪単価比較中さん]

リゾート会員オーナー

[3407: 検討板ユーザーさん]

想像を超えるパンデミックの中、
こんな海外旅行中心の商品、
需要あるんですか？

[3408: 匿名さん]

>>3407 検討板ユーザーさん

今は厳しいでしょうね。
ある意味今が底　これから良くなるばかり。
そう思って　ヒルトンはダイアモンドリゾート買収したのでしょう。

[3409: eマンションさん]

底が１年以上続き、最低あと1年は続くでしょう。
ダイヤモンドは早めに見切ったね。

[3410: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3411: マンション検討中さん]

今年のポイント、使える目途がつきません。
東北なので小田原は車で7時間かかるし、、、
今年分も繰り越しできると良いんですが。

[3412: リセール物件]

>>3411 マンション検討中さん

１０月から沖縄瀬底のHGVCがオープンしますが、６月１５日（火）１３時からすべてのオーナーが予約できるようになります。

[3413: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3414: 購入経験者さん]

>>3393 匿名さん
>>3401 匿名さん
HGVCのエリートメンバーになればHオーナーズのゴールドステータスになりますので、ダイヤモンドほどではないですがそれなりの特典はあるかと。
ヒルトンホテル宿泊時は部屋のアップグレードや朝食無料、ポイント贈呈などの特典があります。
リセールの場合はエリートメンバーにはなれないので、それによってHオーナーズのゴールドステータスはもらえないですが・・・

>>3394 airaさん
コスパ第一なら断然リセールだと思います。
14,000未満のメンバーならリセールも正規も待遇は違わないのでなおさらですね。
14,000pt以上であれば待遇が変わってくるので、リゾートに求める価値観で正規かリセールかを選択したほうが良いかもしれません。
HGVCの新規リゾート棟の部屋への初期募集価格でのアップグレードとボーナスポイント贈呈、リセールの場合の売却→再購入によるアップデートでの都度手数料発生とその煩わしさ、エリートメンバーの待遇面などを考慮するとリセールの優位性も低くなるかと思います。
リセールか正規かは長い目でみてリゾートに求める価値観や、アップグレードのことを考えて判断することも必要なのかも？と思いました。
とはいえ、そもそも繁忙期以外で休暇がとれる人なら上位グレードの部屋でも予約できるので、そういう方はリセールで問題ありませんね。

話は変わりますが、Waikiki新棟も工事が始まっているものの、コロナで進捗が遅れていて開業がいつになるかわからないそうです。
コロナ後で落ち着いたころに開業なのかもしれませんが、とても楽しみです。

[3415: 匿名さん]

リセールの存在を知らなかった人は、正規購入。
リセールの存在を知っている方は、リセール購入。
これに尽きると思います。

そもそも、アップグレードができたとしても、アップグレード後の価格が
正規価格で、数万ドルの差額支払いとなり、場合によっては、その差額だけでアップグレード後と同じ物件をリセールで追加購入できるかも知れません。

正規購入、エリートの優遇は、本当に限られており、残念ながら、リセールに対し、数千万円も追加で払う価値は見当たりません。コスパ以前の問題です。

リセール価格が、正規価格の2割?３割の価格で流通している以上、
エリートのステイタスの自己顕示欲を満たしたい方以外には、
リセールの４倍、５倍もする価格での正規購入は、何のメリットもありません。

口調が厳しくなり申し訳ありませんが、事実は正確に伝えるべきかと。

但し、無償譲渡で正規購入者から譲り受けた物件は、リセール売買では無いので、
正規物件扱いとなり、アップグレード下取りが可能となる場合もあるようです。

[3416: 売却検討者]

初めて投稿させていただきます。
ヒルトンのタイムシェア（ハワイ島）を所有しているのですが、長期的に考えると有効利用が困難と判断して手放したいと思っています。
そこで、皆さんの見地を拝借したく・・・
１）事前にヒルトンにその旨を伝える必要があるのでしょうか？
２）調べてみると下記仲介業者がメジャーなように思うのですが、それぞれ特徴があると思うのですが、ご存じでしたら教えて頂きたいです
・くじら倶楽部
・アカマイタイムシェア
・タイムシェアハワイ

[3417: リセール物件]

>>3416 売却検討者さん

まず、お持ちの物件のリセール市場での最安値を調べてみてください。

4000ドル以下であれば、ほとんど手元に残らないので無償譲渡も視野に入れた方がいいと思います。

アカマイとタイムシェアハワイは売り出す際の手数料は無料ですが、くじらは有料です。

手元にほとんど残らないような物件でしたら、HGVCが引き取ってくれるのが1番いいので、相談してみるのも有りだと思いますよ。

[3418: 匿名さん]

Hオナーズ　ゴールドが目的であれば、年会費　14,000円のクレジットカードに申し込めば、自動的にゴールド会員となります。
数百万円以上もリセールとの差額を払い、HGVC正規購入する必要はありません。

https://hiltonhotels.jp/hilton-honors-credit-cards

[3419: マンション検討中さん]

>3415

「リセールを知らなかった人は正規購入」は言い過ぎですね。
リセールを知っていても正規購入した人もいます。
それに「数千万円も追加」は「数百万円」の間違いでしょうか。
ペントハウスでも数千万円と表現するには誇張しすぎでは？と思います。ペントハウス以外なら数百万です。
事実を元に情報は正確に伝えないと、主張したいことの信ぴょう性が低くなります。

実際にリセール価格の話はＨＧＶＣの販売員から説明があります。
また、売却する場合は３割程度になるということも説明がありました。
じゃあ高い金払って買うメリットってなに？ってことになりますが、休暇のとれる時期、アップグレードと待遇などの話を聞いて正規にしている人もいるかと。
リゾートを楽しむ上での価値観で選べばよいということを言いたいのであり、リセールを否定しているわけではありません。

・エリート専用ダイヤルでの予約
・エリート専用チェックインカウンター

繁忙期しか行けない人にとってはこれらの二つだけでもメリットはありますよ。
１年前からの予約であっても、特にお盆休み週での予約はネットや電話が繋がりにくく、専用ダイヤルで間違いなく直ぐに予約できるのはストレスがなくて助かります。ＯＶの２ＢＲは数が少ないので尚更です。
朝、空港から到着した時に混雑したカウンターで列に並ぶ必要がないのも助かります。子供連れの家族が椅子に座れず、辛そうにしている光景は良く見かけます。
折角の楽しい旅行なので、そういった煩わしさでリゾート気分が損なわれるのを避けられたら嬉しいですよね。

・エリート資格の無いメンバーはリセール
・エリート資格のあるメンバーでも繁忙期以外に休める人はリセール

と思っていますので、リセールを選んだ方が良い人が多くいることは確かです。
とは言え、正規の高いお金を払うことを「コスパ以前の問題」と全否定しなくてもよいのではないでしょうか。
そもそも新棟売り出しでは、正規でしか買えないのですから。

[3420: マンション掲示板さん]

>>3417 リセール物件さん
お返事ありがとうございます。
調べてみたら中々酷い結果になりました...

無償譲渡先はヒルトンって事ですよね？

[3421: リセール物件]

>>3420 マンション掲示板さん

まずはHGVCに引き取ってもらえないか交渉する価値はあると思います。

HGVCに断られたら、アロハフレンドやくじら倶楽部に相談してみてください。

[3422: 匿名さん]

瀬底満室になったのですね。

[3423: マンション検討中さん]

>>3416 売却検討者さん
こんにちわ！
無償譲渡なら私は数名の方から譲り受けてます。
内容にもよりますがよかったら宜しくお願いします！

[3424: リセール物件]

>>3422 匿名さん

6/15から一般オーナー予約開始でしたが、エリートの先行予約で満室になってしまいましたね。

[3425: eマンションさん]

もうですか。。買ってもそう簡単には予約できない。。ひどい。

無償譲渡とか。。もっとひどい。
オーナーサービスに聞いたら
確かに5000ドルで売れたとしても手取りは
ほぼゼロと言われました。は？

[3426: リセール物件]

>>3420 マンション掲示板さん

6/11(金)20時から「タイムシェアを手放したい方のお役立ちセミナー」がZOOMで開催されますよ。

https://us02web.zoom.us/webinar/register/WN_uCN9c3S6ScmhfGfGRji4Qg

[3427: 評判気になるさん]

はじめまして
この度、コロナ後の渡ハを踏まえてリセール購入手続き中です。

私はクラブ予約をメインに考えていますが、いろいろと宿泊された中で、
ここのホテルのこのビューは良かったぞ！またはダメだった。
を参考までに教えてもらえませんでしょうか？

ブログや動画でいろいろと部屋を紹介しているのは見ていますが、
実際に泊まられて、施設の場所（トロリーや買い物帰りのアクセス）、
スタッフの対応など、ブログや動画だけでは分からない部分も多々あり、
もちろん家族構成やいく人数にもよるとは思いますが、参考までに
ここは良かったってのを教えて頂けると幸いです。

[3428: 匿名さん]

確かにひどいとおもいます。
ヒルトンで買い手を探してもらってもその間はポイントは使えないそうです　そして多分買い手は見つからないと言われました
なのでうちは瀬底にアップグレードしました
使えないホームを持っていても意味がないのと管理費を下げたかったので持ち出しはありましたが良かったです

[3429: 通りすがり]

>>3428 匿名さん
すみません。
もしよかったら瀬底の管理費を教えていただけませんか？

[3430: リセール物件]

>>3429 通りすがりさん

スタジオ：214,226円
1ベッド：307,501円
2ベッド：438,080円
3ベッド：508,006円

[3431: 通りすがり]

>>3430 リセール物件さん
早速のお返事ありがとうございます。
管理費、結構しますね。
ハワイより高い気がするのですが気のせいでしょうか。
勉強不足なもので。

[3432: 匿名さん]

>3430

お高いんですね。

[3433: 匿名さん]

>3431
ハワイの倍ぐらいですね。

[3434: リセール物件]

>>3431 通りすがりさん
瀬底島は、小田原、ニューヨーク、ワシントンDCと同じヒルトンクラブのブランドになりますので、他のリゾートより管理費は高めです。

1番のメリットはホテルポイントへ50倍で交換できることです。

[3435: 匿名さん]

>3424
エリートで予約一杯ってことは、当然ながらリセールの会員は予約できなかったってことですね。
リセールは泊まりたいときに使えないリスクもあるってことか・・・

[3436: 匿名さん]

>>3431 通りすがりさん

瀬底にアップグレードしたものです
我が家は複数物件持っていたので瀬底一つにしてポイントは少し減り、管理費も減ったかんじです

[3437: 通りすがり]

>>3436 匿名さん
なるほど！そう言う事でしたか。
単純に瀬底の方が管理費が安いのかと思いました。
うちはワイキキアン2br隔年を昨年購入したばかりですが、コロナ禍で一度も渡ハ出来ず、瀬底にすれば良かったか？と、お尋ねした次第です。
何度もお返事ありがとうございました。

[3438: 匿名さん]

昨日のクジラ倶楽部セミナーの説明では、これまで扱ったヒルトンのリセール件数からは、正規メンバーが大多数みたいですね。
とは言え、手放したい人からしたら、リセール市場があるのは有り難いことです。

[3439: 匿名さん]

>>3435 匿名さん
エリートも一般会員もリセール購入会員も予約の難易度には、基本的に違いはありません。
瀬底に限らず、エリート、正規、リセール関係なくホームである所有リゾートの所有ユニットタイプは優先的にホームリゾート予約できます。
ご自分の所有リゾート以外のクラブ予約については、エリートだろうが、リセールだろうが関係ありません。

エリートの特典は、エリートチェックインカウンター、専用カウンセラーライン、空室アリの場合の部屋のアップグレード、希望の部屋のリクエスト、指定が可能、Hオナーズクラブのステイタスアップ。

あればうれしいですが、うん百万円の価値が無いことは明白です。

エリートプレミアだけは、ある程度価値がありますが、資格取得の為の物件購入費用は、２千万円前後でしょう。

[3441: マンション検討中さん]

クラブ予約の手数料について質問させてください。
例えば、1/1から1/5でアイランダー5泊、1/6から1/10でワイキキアンに5泊、計10泊の予約をする場合にかかる予約手数料は、2回分ですか？それとも1回の手数料で２件の予約が可能ですか？
もしご存知でしたらよろしくお願いします。

[3442: 購入経験者さん]

>3439
よく読みましょう。
>3424
の方がエリートの先行予約で一杯になったと言っているので、リセールの人は予約できなかったということなので、リセールの人は行きたいときに行けない場合があるんだなということです。

[3443: 通りすがり]

>>3442 購入経験者さん

エリートの先行予約で満室になったので、エリート以外は予約できなかったということじゃないですか。

リセールも正規も関係ないでしょう。

[3444: 評判気になるさん]

>>3441 マンション検討中さん

アイランダーとワイキキアンそれぞれ手数料が必要なので、２回分です。

[3445: 匿名さん]

>3443
リセールの人を対象とした話しをしているだけですよ。

エリート以外の正規の人もそうでしょうが、正規の人となると、また、説明が必要なのでやめときます。

[3446: 匿名さん]

>>3442 購入経験者さん
すいません。エリートの先行予約などというものが、存在しているとは知りませんでした。
本当ですか？？？

先行予約は、エリート、正規、リセールに関係無く、あくまでも瀬底オーナー向けのものと思っていましたした。

瀬底の予約に関し、エリートとリセール購入者に何か違いがあるのが事実なら教えて頂ければ幸いです。

[3447: リセール物件]

>>3446 匿名さん
瀬底島のオーナーが5月18日9時～、エリートプレミアとヒルトンクラブ会員が6月1日9時～、エリートプラスとエリートが6月8日9時～2021年のクラブ予約を受け付けていました。
6月8日の9時30分には満室になったようで、6月15日13時から一般オーナーの予約までまわってこなかったですね。

[3448: 匿名さん]

ホームページに2021年末に有効期限を迎えるセーブドポイントの措置について
とありますが、なにか対応があるといいですね。

[3449: 匿名さん]

リセール市場認知度が上がり、１/３の購入価格で、正規と同等のサービスが受けられることが知れ渡ると、正規の販売に大きく影響するので、HGVCもエリート特典を更に充実するなど、あの手この手で、正規とリセールの差別化を図っていくでしょう。瀬底の優先予約もその一例ですね。
既にリセールオーナーの方は、現在の既得権益が阻害されることはありませんが、
今後新しくリセールオーナーになる方に制限を掛けてくる可能性も否めません。

ディズニーDVCは、当初は正規／リセールオーナーの受けるサービスは略同等でしたが、ここ数年、新規のリセールオーナーに対し、駐車場の有料化や、新規開業リゾートの予約制限、割引特典のあるメンバーカードを発行しない等々、次々と制限を掛けています。

HGVCもリセールオーナーに殆ど制限が無い今のうちに、リセール購入しておいた方がいいかも知れません。

[3450: 評判気になるさん]

>>3439 匿名さん

エリートは専用電話があるので、予約はし易いよ

[3451: 評判気になるさん]

はじめまして。
HGVCをリセールで購入希望です。
ワイキキアンかアイランダーのPLT、2BRPHを購入したいと思っています。
管理費が高額なためか$60,000くらいでの売り物もあり、高くは無いのかなと考えていますが今後の管理費の上昇も心配です。
ご意見いただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[3452: リセール物件]

>>3451 評判気になるさん

どのように利用されるかだと思います。

私はワイキキアン2ベッドPHと2ベッドOVのどちらも利用しましたが、OVで十分だと思いました。

PHの利用が前提であれば別ですが、PHはポイント効率も高くないので、クラブ予約がメインであれば、ポイント効率の高い物件がいいと思います。

[3453: 評判気になるさん]

>>3452 リセール物件さん

リセール物件さん、早々のご回答ありがとうございます。

眺望は2BRのPHとOVでもあまり差は無いんですね。

利用方法ですが、現在は現役で勤務しており7年後に完全リタイアします。
リタイアするまでは予定を立てやすい固定週をホームウイーク予約で利用したいと考えています。
リタイアしたらワイキキアンの2BRPHなら24,000ポイントあるので、オアフ島やハワイ島のポイントが低い部屋をクラブ予約して１ヶ月くらい滞在出きればと考えています。

ポイント効率は管理費をポイントで割った値でしょうか？
高いポイント効率の目安があれば、ご教示いただければ幸いです。

宜しくお願いいたします。

[3454: リセール物件]

>>3453 評判気になるさん

24,000ポイントは持て余すかなと思ったのですが、リタイア後24,000ポイント使って１ヶ月滞在するという計画があるのであれば、ペントハウスでもいいと思いますよ。

ポイント効率で最高なのは、ハワイ島オーシャンタワー2PX、24,000ポイント、管理費1,906ドルで、ポイント効率1ポイント0.079ドルです。

正規販売価格は221,990ドルで、まだリセールでは見たことないですね。

[3455: 評判気になるさん]

>>3454 リセール物件さん

リタイア後のための高ポイントとPHなら部屋が固定されるので眺望が約束されるのも魅力です。

ポイント効率を計算してみると、ワイキキアン2BRPH 管理費$3,894 効率$0.162、2BROV 管理費$2,135　効率$0.148になりました。

ハワイ島オーシャンタワー、$0.079はすごいですね、リセールがあれば購入したいですね。

購入価格は勿論、保有効率も考えて購入しないといけないことが良く分かりました。
ポイント効率も比較しながらリセールでなるべく安く購入したいと思います。

リセール物件さん、ありがとうございました。

[3456: リセール物件]

>>3455 評判気になるさん

余りポイント効率にこだわりすぎると高い物件になってしまいますので、例えば２０年間のトータルコスト（購入額＋２０年分の管理費）で検討するといいと思いますよ。

[3457: 評判気になるさん]

>>3456 リセール物件さん

そうですね、15年～20年くらいはハワイを楽しみたいと思うのでトータルの保有コストの試算は重要ですね。

管理費が毎年上昇するので、そこを勘案して計算しないといけませんね。
物価スライドと認識していますが、平均何%くらいの上昇予想で計算したら良いのでしょうか？

[3458: リセール物件]

>>3457 評判気になるさん

ラグーンの管理費は10年で2倍になりましたが、最近は伸びは鈍化しています。

アメリカのインフレ率に影響されるでしょうが、年3～5%くらいは想定しておく必要がありますね。

[3459: 評判気になるさん]

>>3458 リセール物件さん

10年で2倍は厳しいですね。

年5%の上昇を覚悟して、10年・15年・20年のトータルコストを試算した上でペントハウスの保有が負担にならないかを検討してみます。

情報提供、ありがとうございました。

[3460: eマンションさん]

関東の方、沖縄への旅行は、
お控え頂いた方か良いと思いますよ。

[3461: 購入検討中]

>>3459 評判気になるさん
アイランダーとワイキキアンですとどちらの方が魅力的でしょうか？
両方にコロナ前に二度ほど泊まりましたが、どちらも余り眺めが良くなく思案しています。
ペントハウスならどこでも快適に過ごせますか？
仲介とはいえ高いお金を支払うので先に進めません。
ご指導よろしくお願いいたします。
当方、もうじき退職です。

[3462: わからなくて]

>>3461 購入検討中さん

PHは、どのくらいがお安いのですか？
ホテルだと50倍は、本当ですか？
ポイント換算率は、余り良くないようですが
どうなのでしょう？
また、買値はいくらだと安いのですか？
孫のことを考えると春休み、夏休み、冬休みかと

[3463: 評判気になるさん]

>>3461 購入検討中さん
OVでなければワイキキアンですかね。
建物の位置や雰囲気はやはりワイキキアンの方がいいです。
OVであればアイランダーでしょうか。
OVは前に遮る建物がなく、シティービュー側も公園があり眺めはとても良いです。
バスターミナル直結というところも良いところですね。
ただ、プールやビーチまで少し離れてるので、その点はワイキキアンの方がいいです。

[3464: 購入検討中]

評判気になるさん、ご指導ありがとうございました。
私もワイキキアンが気に入っています。
息子が新しいアイランダーの方がきれいで良いと申すので皆さんのお考をお聞きしたくなり投稿しました。
眺めは部屋にもよると思いますが、最後は値段になるかもしれません。
実は昨年、格安物件を悩んでいるうちに逃がしてしまい後悔しています。
2ベッドOV高いわりにポイントもさほどでなく、探しています。
早く皆さんのようにオーナーになれるよう頑張ります

[3465: マンション掲示板さん]

海外いけない時でも　数十万円の管理費請求がくる。
沖縄ですら行けません。ロックダウン級とのこと。
管理費免除してもらいたい。絶対にしないだろうが。

[3466: 評判気になるさん]

>>3465 マンション掲示板さん

セーブポイントの翌年繰越しとかをしてくれてますよ。
繰り越されたセーブポイントのさらなる繰越し処置は、まだ未定のようですが、期待したいですね。

[3467: 評判気になるさん]

>>3466 評判気になるさん
間違えました。
無料でのセーブポイントへの翌年繰越しでしたね。

[3468: 匿名さん]

2021年末に有効期限を迎えるセーブドポイントですが、2023年まで繰越していただけるようですよ。
他の用事のついでにオーナーサービスの電話でチラッと聞いただけなので、詳しいことは分かりませんが、9月に入ったらメールやwebサイト等でアナウンスがあるようです(^^)

[3469: 評判気になるさん]

ポイント、アナウンス出ていますね。
https://club.hiltongrandvacations.com/ja/points

セーブド→リザーブド　期限 2023/12/31まで
クラブ→セーブド　期限 2022/12/31まで

私は2021年クラブポイントなので、2022年末までしか延びないです。
2020年のポイントはリザーブドとして2023年末まで延びるのに、
なぜ2021年のポイントは2022年末までしか延びないのか。
変だなぁ、とは思いますが、明記されているので仕方が無いですね。

とりあえず今年のクラブポイントを無理に使わずに済んだのでほっとしました。

[3470: リセール物件]

>>3469 評判気になるさん

今年の5月にヒルトン大阪に泊まりましたが、HGVCブースの担当者の話では、かなりのHGVCオーナーがポイントを使って利用しているとのことでした。

2021年末で失効するセーブポイントの消化のためだと思われます。

2年延長されるとわかってれば、無理して効率の悪い国内ホテルでは利用しなかったでしょうね。

[3471: 評判気になるさん]

>>3470 リセール物件さん

確かに国内ホテルのキャンペーンは割が良いとは言えなかったですが、
正直、国内のリゾートがここまで満室だらけだと、
ポイントはあってもどこにも行けないってなりそうでモヤっています。

そんな中、予約変更の仕様が変更になった(猶予期間が終わった)訳ですが、
私はこれで多少でも予約が取りやすくなればいいなと期待しています。
https://club.hiltongrandvacations.com/ja/help/new-year

普通に考えればユーザーの自由が制限されていて改悪なのですが、
変更の自由さで不要な予約が横行しているような気がしてならないので、
私的にはこの改悪は歓迎かな、と感じています。
私自身は予約延期、キャンセルをした事が無いので。

[3472: 匿名さん]

実際にタイムシェアの物件を持ち、利用されている方に2点質問させていただきます。

オアフ島に行く目的でHGVCのタイムシェア物件の購入を検討しているのですが、

管理費を抑えてラスベガスなどの物件を購入して、クラブ予約することは現実的に予約はできるのでしょうか？クラブ予約は難しいのであれば、ホーム予約をメインに考えオアフ島に物件を持つべきでしょうか？

隔日と通年の物件どちらを選べば良いかわかりません。オアフ島には毎年行くわけでなく2年に1回とかでもいいかなと思っております。ただ、ポイントの移行を考えると毎年の物件がフレキシブルで、二世帯で行く時などには毎年の方がいいのかなと思いまします。メリットデメリットあると思いますが、どちらの方が賢い選択でしょうか？

以上2点に関し、ご意見いただけないでしょうか。よろしくお願いします。

[3473: 隔年ホクラニ所有]

>>3472 匿名さん
まず、コロナ以前の話ですが、クラブ予約は、解禁日時前後数日パソコンに張り付くことが出来るならば、1番取りにくい夏休みでも、不可能ではありません。
私は希望の時期に取れなかったことはないですが、なかなか大変ではあります。
最悪ハワイ島で、オアフはオープン予約で数泊でもいいくらいの気持ちで、取れていないオアフはエクスペディアとかでギリギリまでキャンセル可能なものを仮押さえしながら、必ず手数料が掛かるようになる時期にやはり行けなくなったという人が放出するので、そのタイミングを狙います。何度か放出のタイミングがあるので、その都度パソコンに張り付いて取る必要がありますが、夏休み以外ならもう少し楽に取れます。

物件については、購入した物件にしか泊まらず、必ず2年に一回、金曜からの7泊で行けるならば、隔年物件が良いでしょう。
しかしそうとも限らないなら、隔年の物件だとあと数ポイントあれば…とか、800ポイント余るけど使い道ないとかいうことになります。
その点は、毎年の物件で常に前借り状態で使っていく（繰越は手数料かかるけど前借りは無料）ことで解消出来ますが、毎年管理費が発生するので、購入する物件を2年分のポイントで足りるなと思っても2年分の管理費が隔年物件の管理費より高いとコスパ悪くなりますね。
その天秤だと思います。

つまり、購入金額と管理費を10年くらいでならして毎年のコストをざっと考えてみて、なおかつ予約の大変さがあなたにとってどこまでのコストがを考える。

費用を最小限にしたいなら、隔年で出来るだけ高ポイントで管理費が割安な1ベッドルームの物件で安い物件を探すのがベストですが、使い方を勉強して毎年失敗を繰り返しながら予約を頑張る大変さは必要です。
ポイント数で悩みたくないなら、購入費用も管理費も安い毎年物件を探す。でもクラブ予約になるので、予約を頑張る手間は一緒です。
そんな手間かかるくらいなら…という感じなら、泊まりたい物件の隔年を購入。
以上です！
うまく活用して楽しく利用出来る物件に出会えますように♪

[3474: ラスベガス所有]

>>3472 匿名さん
ラスベガス隔年所有して10年です。
一回もラスベガス行った事ありません（笑）

毎年ホノルル泊まってます！だいたい５泊６泊。
クラブ予約で普通に行きたい時予約出来てます。
ただし頻繁にチェックしてます。
それが楽しみに思えないなら大変かもです^_^

その他は3472さんの仰る通りですかね。

常にHawaiiの事を考えてる事も楽しみのうちです

[3475: 匿名さん]

>>3473 隔年ホクラニ所有さん

詳細なご意見ありがとうございます。大変勉強になります。活用されている方のご意見が伺えるのは大変貴重です。

クラブ予約はできるが、根気とサイトに張り付いている時間がないと予約は難しいということですね。私はこういった類いの予約には根性があるタイプなので、クラブ予約できる気がしました笑

隔年毎年の優劣に完璧な答えはなさそうですね。ポイントの活用方法を考えると金銭目の余裕があれば毎年物件は魅力的ですね。ただ、イニシャルコストにはあまり抵抗がないのですが、ランニングコストが自分にとって1番の懸念材料なので、隔年の物件で考えてみたいと思います。

そうなると、なるべく物件ポイントの高いアイランダーやワイキキアンを視野に入れた隔年の物件がいいのかもしれません。
基本は家族3人で、たまに両親連れて5人で2LDK止まりたいので、アイランダーかワイキキアンの1LDKのポイント高めの隔年物件購入し、普段はホーム予約、5人の時はクラブ予約るのがいいのかと思いました。いかがでしょうか？？

[3476: 匿名さん]

>>3474 ラスベガス所有さん


貴重なご意見ありがとうございます。すばらしい活用方法ですね！ラスベガス物件の活用方法についてもう少し伺わせてください。

管理費用が安くてとても魅力的なのですが、トータルのポイントが少ないと思っております。予約する時は、アイランダーやワイキキアンはポイント的に難しいのではないかと思います。カリアやラグーンやホクラニをクラブ予約で常に予約成功されているということになりますか？

また、クラブ予約は3泊から可能ということですが、システム上の関係から推測するに、有利に予約を進めるためには3泊で予約する必要があるのかと思います。4泊で予約したくても前日に3泊で他の方に押さえられてしまっては部屋の空きがないのかなと邪推します。私の場合、4-5泊たいのですが、3泊とって残り2泊を別に予約して最悪部屋は旅行中に移動する感じになりますでしょうか？それとも、なにかうまく予約する方法が他にありますか？

ちなみに、頭の中は常にハワイのため、予約サイトに張り付くのは朝飯前です。楽しくてしょうがないです。

[3477: 隔年ホクラニ所有]

>>3475 匿名さん
予約のネックは心配なさそうですね！
失敗を繰り返し、こうすればよかった！とスキルアップしていくのもまた楽しいです。きっとそうなりますね！
私も同じような使い方と考えで、隔年物件にしました。ポイントの過不足が気になりますが、パズルのようにピッタリポイント消費できた時の喜びは格別ですから、すっかり毒されてますねww

狙いは完璧だと思います。
ただ、わたしは正規もリセールも検討しつつ探していた時に、ホクラニの8400ポイントで格安の物件を見つけてしまったので、購入しました。
欲を言えば、ホクラニでは2人利用がベストという狭さらしいので、ホーム予約ですんなり予約出来る時も4人でも利用出来る1ベッドルームのワイキキアンやアイランダーは魅力的ですから、物件価格とポイント数との兼ね合いを探ってください。
ちなみに8400ポイントは、2ベッドルーム予約でも選択肢沢山あるので、十分使いやすいです。
良い物件に出会えますように！

[3478: 隔年ホクラニ所有]

ちなみに、3476の予約方法について横から失礼しますと、まず最初に行きたい日程の初日が最終日になるように、3泊でクラブ予約します。
そこから毎日、一泊ずつ伸ばして行きたい泊数取れたら、今度は行きたい日程の初日まで、ずらして行きます。
これが1番手間がかかりますが高確率になる方法ですね！
しょっちゅう規約が変更されて、予約の変更の規定が変わったりもしているので、規約を確認しつつ、トライして下さい！

[3479: ラスベガス所有]

>>3476 匿名さん
5000ポイントしか無いので、ほとんどカリアの山側です、ラグーンも同じポイントで泊まれますが、近くにあるヒルトンより安い駐車場に近いのでそっちが多いです。そしてカリアだとタイムシェアは確か８階以上？6階かな？だったので、山側でも夜景に満足です。
うちも３人家族ですが、子供が行かない時は1番狭いスタジオでポイント節約してます。（今は成人してます）カリアのスタジオはオーシャンビューなので凄い良いですがなかなか空かないのでとにかくマメにチェックです！
とりあえずラグーンのスタジオ押さえて空いたら変更。
他にも土日月の３泊をスタジオで残り３泊をワンベットとか、月曜からの５泊とか、土日月をハワイ島とかあの手この手を使ってます…
もっとポイントが有ればそんな苦労無いのですが…
それも楽しみのうちです
8,400羨ましい^_^

その他の予約方法は3478さんと同じく１泊ずつずらしてます。ちなみに来年の7月押さえています。来年は救済された２年分のポイントが有るので苦労せず済みます??
本当なら来週行くはずが7月に続き2度目の断念しました…
早く行ける様になる事を願いますね。

良いのが見つかると良いですね。ご参考になれば幸いです。

[3480: 匿名さん]

>>3478 隔年ホクラニ所有さん


重ね重ねご意見ありがとうございます。

リセールの物件をこまめにチェックし、これぞという物件を探してみます！

クラブ予約方法、とても賢い方法ですね！！教えていただきありがとうございます。毎回、変更していけば最終的には希望の日程を抑えられるわけですね。ただ、変更の際にネットのタイムラグで他の方に取られてしまうリスクは致し方ないですね。

不明点あれば、また相談させてください。ありがとうございます！

[3481: 匿名さん]

>>3479 ラスベガス所有さん

ポイントはうまく使えばかなり節約できるんですね。
部屋からの実際の景色など行かないとわからないので、とても参考になります。
そして、ポイントの使い方でいろんなアレンジができるのも毎回違っててそれもまた楽しそうですね！

私も本来であれば先月に3家族で予定していましたが、あえなく頓挫しました。
ホテルも飛行機も全てキャンセル代かから無かったのが唯一の救いです。
来年行けるといいのですが、性懲りなく予約します笑

正直、タイムシェア無しでハワイに旅行するのと比べて、タイムシェアで得しているという認識はありますか？？

[3482: 隔年ホクラニ所有]

>>3480 匿名さん
私は今まで予約変更で取られたことはないのですが、可能性は否定できませんね。
特にホーム予約をクラブ予約にする際には一旦キャンセルする必要があるので、かなりの確率で取られてしまうと思います。
繁忙期のそういったリスクをゼロにする方法は、ネット予約ではなく電話予約にすることです。手数料は高いのですが、その場でオーナーサービスの人がシステムをいじるので、取られる心配は無いそうですよ。

私自身は、コロナの少し前まで8年くらいラグーンの4800ポイントで楽しく十分使えてましたが、子供2人が大きくなり手狭になったので、高ポイントに変えました。ラグーンを高額でHGVCに買い取ってもらえるキャンペーンがあったことも要因でした。
最初の頃はラグーンの管理費の上がり方がものすごかったですが、最近はそこまでではないものの上がり続けています。
エクスペディアとかで同等の宿を予約するのにあまり変わらない管理費になったら売ろうと思いますが、コンドミニアムの快適さはまだまだ捨てがたく、この値段では到底泊まれませんし、RCIに換算するとすごく率も良く、まだまだ使い倒したいと思っています。

[3483: 買い替え検討中さん]

>>3475 匿名さん

私も最初の物件を購入する時、毎年か隔年かかなり悩みました。
結果、ワイキキアンの高ポイント隔年にしたのですが、
実際に予約を始めてみると、意外と使い勝手悪く、結局他の毎年物件を
買い増しました。

以前にリーセル物件さんが説明していましたが、繰越手数料の支払いを避ける為、
基本的には、ポイント付与年のポイントは年内にすべて消化、更に翌年から前借り
という状態がお勧めですが、毎年物件であれば、複数家族での旅行の為、前借で2部屋予約等、柔軟に対応可能です。

[3484: 買い替え検討中さん]

ワイキキアン奇数隔年１２６００ポイントで、毎年ラグーンOV６２００7泊した場合、
たとえ前借しても、6200ｘ２年＝12400の為、奇数年末に200ポイント残ってしまいます。200ポイントではもう一泊延泊することもできず、更に翌年は偶数年でポイント付与が無いので、前借りしてポイントを増やして２００ポイントを消化することもできません。

結果、手数料を払って、残りの端数ポイントを繰り越すか、２００ポイントを捨てるか以外方法が無く、無駄を一切なくす為のパズルは非常に複雑になります。

また、ポイント付与年の奇数年に12600ポイント付与されるべきところ、
前年に、6200前借しているので、6400ポイントしか残っていないとします。
運良く、ラグーンPH３BR（9600)に空きを見つけ、３世代夏休み旅行を計画しても、
隔年物件はポイント付与年の翌年からの前借ができない為、ポイントが足りず諦めざるを得ません。

毎年物件の場合、予約の際に不足するポイントを常に翌年から前借りすることが可能なので、端数発生防止の、パズルの必要が無く、前借気味にしていれば、繰越手数料もないので、無駄を発生させずに活用できます。

上手く伝わったかわかりませんが、効率、柔軟性から、パズルの必要の無い、
毎年物件をおすすめします。

[3485: 買い替え検討中さん]

>>3476 匿名さん

＞＞予約サイトに張り付くのは朝飯前です。楽しくてしょうがないです。

であれば、管理費が＄1000以下で、更に毎年の管理費値上がり率の低い、ラスベガス
ブルバード、プラチナ物件をお勧めします。

ハワイのタイムシェア　リセールで有名な某仲介業者の営業さんに、
今自分が購入されるとしたら、どこですか？と質問したら、間髪入れずに、
ブルバードのプラチナ毎年です。との返答でした。同意です。

[3486: 口コミ知りたいさん]

>>3484 買い替え検討中さん


ワイキキアン隔年12600ポイントあってもポイントのやりくりが難しのですね。

私の場合は長くても4-5泊なので、隔年物件を購入し、ポイントもらえる年はホーム予約→クラブ予約変更、翌年はポイント移行した余りのポイントでどこか3泊をクラブ予約し足りない泊数をエクスペディアなどで予約しようかなと思ってました。
端数は切り捨てるか、ヒルトンのポイントに移行するしかないですね。

後は、隔年物件でないと、毎年かかる管理費が正直きついですね。

ただ、ポイントの柔軟性は捨てがたいので、ラスベガスブルーバードプラチナ毎年で初期費用・管理費抑えながらポイントも活用できるのはとても魅力的ですね。

[3487: 通りがかりさん]

>>3486 口コミ知りたいさん
全く同じ理由でワイキキアン隔年、14400ポイントを購入した者です。
ハワイに行くとしても4泊5泊だし、
ポイントが余って、繰越料金がかかったとしても
毎年管理費を払うよりは安いと思いました。

[3488: 買い替え検討中さん]

>>3486 口コミ知りたいさん

ベガスブルバード２BR　7000ｐの2022年の管理費は　＄944ドルです。
ワイキキアン２BR　14400ｐの2021年管理費は　＄1,916　(く○ra 倶楽部情報)
隔年の場合、毎年換算で、7,200p $958ドルですので、
年間の管理費負担は、ほぼ同額ですね。

管理費、ポイントは略同等とすると、最大の違いは初期費用、つまり購入価格でしょうか？
相場的には、ベガスのブルバード１BRプラチナ毎年と、ワイキキアン２BR OV プラチナ隔年では、
約１万ドル以上の差がありますね。
HGVCプラチナ物件の売却時適正価格は１ポイント当たり１ドルらしいので、
ワイキキの高ポイント物件は現在、２倍以上のプレミアがついて、売買されているということですね。自分もプレミアを払って買ってしまったクチですが。

某リセールの営業さんが　自分ならブルバードプラチナを購入すると仰ったのは、
このあたりのバランスを考えてのことだったのかと考察します。

ワイキキのプラチナ物件は、管理費効率の悪い低ポイント物件から、かなりのペースで値下がりしている印象ですが、このままハワイ物件の管理費の上昇が続くと、高ポイント物件の価格に影響が出てくるのも、時間の問題かもしれません。

因みに、ワイキキアン、アイランダーの高ポイントのユニットは、繁忙期でも
比較的クラブ予約が容易で、ホーム予約に頼る必要性はあまり無いような気がします。

[3489: 口コミ知りたいさん]

>>3487 通りがかりさん


賛同いただけて何よりです。
ワイキキアン隔年の高ポイント物件は何件か売りに出ているので、要検討します。
欲を言えば、アイランダーのOVかOLで安い物件が出てくると嬉しいですね。

ワイキキアン隔年14400ポイント購入後、予約されていて不満点など出てきましたか？

[3490: 坪単価比較中さん]

>>3488 買い替え検討中さん
3487です。
素晴らしいですね。とてもよく調べておられます。
ベガスブルバードの管理費がそんなにお安かったとは驚きです。
私も当時、リセール業者さんに「おすすめの物件は？」と伺ったのですが、
具体的には教えていただけなかったので残念です。
私も購入時にはこちらの掲示板を読み倒しました。
しかし、ワイキキ以外の物件は、英語が達者な方でないと売る時に苦労する印象があったので、英語ができない私はワイキキの物件にしました。
あと、隔年でいいのでワイキキアンの2BRにお盆時期に確実に予約を入れたかった。
たしかに高ポイントの物件はクラブ予約しやすいとは思うのですが、
それでもお盆時期に予約を入れるのはなかな難しいようで、ちょうど今、来年のお盆週のクラブ予約が始まりましたが、空きは早くから無くなっていました。

[3491: 坪単価比較中さん]

>>3489 口コミ知りたいさん
>ワイキキアン隔年14400ポイント購入後、予約されていて不満点など出てきましたか？
実は購入後、コロナ禍で一度もハワイに行けてないのです。
しかし、ポイントが繰り越せたので今後は３年連続でハワイに行けそうです。
皆さんが仰るように隔年物件はポイントの使い方に頭を悩ませます。
来年の予約を最近入れたのですが、クラブ予約しかできない年だったので、自分の持っている物件は既に空きが無かったため、二部屋を別々に予約しピッタリ14400ポイントに収まりました。（ポイントを余らせないように、一つの部屋だけ１日早く予約し、ハワイ到着後すぐに部屋で休めるようにしました）
まあ、大変でしたがこれもまた楽しみながらできたように思います。

[3492: もとぶー]

2014年にホクラニワイキキを正規購入し、これまでにアップグレードを2回行ないました。
今回、ちょっと調べ物をしていて、ここの掲示板に辿り着きました。
こんないい情報交換の場を初めて知った次第です。
現在のホームは今年1月にハワイから瀬底に変えました。
先週3泊で沖縄旅行に行き、ついでに瀬底のHGVC物件も見てきました。
宿泊は食事が着くヒルトンホテルの方でしたが。
お約束のアップグレード説明会にも出て、Hオナーズのポイントも貰ってきました。
今後いろいろHGVCについて、こちらで質問させていただきたいと思います。

[3493: もとぶー]

昨年に続き、今年の11月もハワイ行きをキャンセルしました。
そのリベンジで沖縄に行ってきたのですが、そういうオーナーさんが多いそうです。
現在のところ、来年6月にラグーンタワーを予約しています。
ホームは瀬底ですが、ポイントはハワイでのみ使用する予定です。

[3494: もとぶー]

アップグレードの際には、現在の物件からある程度の差額がないといけないという変なルールがあります。
自分が変えたいと希望した物件は、この差額が小さいため認められませんでした。
そこでリセールのことを調べていて、ここの掲示板を見つけました。

[3495: もとぶー]

やっと、質問したい件ですが・・・
リセール物件を購入した場合のデメリットはネットでいろいろな方の説明を読みました。
自分の場合は、正規ルートで購入しクラブ会員になっているのですが、買い増し分をリセール物件にするとどのようなデメリットが予想されるでしょうか？
将来リセールで購入した物件の処分に困ることくらいかなと推測しています。
（ヒルトン側が権利放棄や下取りに応じないというような。）

[3496: 初心者]

>>3495 もとぶーさん

https://www.kujiraclub.com/learning-timeshare/what-is-a-time-share-res...

＞＞将来リセールで購入した物件の処分に困ることくらいかなと推測しています。
（ヒルトン側が権利放棄や下取りに応じないというような。）

将来物件を処分する際には、リセールも正規も違いはありません。
基本的にどちらも権利放棄は認めて貰えないので、リセール市場で売却するか、
無償譲渡の引き受け手を自分で探す以外に、出口はありません。
過去に数回期間限定で、リセール市場価格より高めの価格設定で、HGVCが、
買い取りに応じたことがありましたが、あくまで期間限定的であり、
その時に、リセール、正規での区別はありませんでした。

正規のメリットは、数百万円以上の追加を払った場合のみアップグレードが可能というだけで、エリートステータスに1千万単位の支出を望んでいない人には差がありません。

正規とリセール両物件を所有の場合、１００ドルクーポン付きの説明会に参加できますが、リセールのみ所有の場合は、説明会に参加できません。
リセールのメリットを知っているオーナーが正規を追加購入する可能性が
限りなく小さいことは明白なので、しかたないかなあとも思いますが。

[3497: 初心者]

>>3490 坪単価比較中さん

確かに、お盆週、クリスマス週、年末年始週の利用がメインであれば、
自分が利用したい部屋を購入、ホーム予約するのが賢明な選択だと思います。
特に、年末年始週は、固定週でないとかなり難易度の高い予約となりますね。

自分は、基本的にGWとお盆週の利用なのですが、幸運にも過去3年、
今までクラブ予約で予約できなかったことはありません。
但し、予約にはコツがいるのと、その予約の為に費やした労力は相当なものなので、
誰もにお勧めできるわけではありません。

[3498: 隔年ホクラニ所有]

リセールのデメリットは、どれだけ高ポイント持っていてもエリートになれないこと。
昔はそれほどのデメリットではなかったのですが、ここ数年差別化の為かエリートの優遇を多くしている印象です。
私はエリートではないので詳しくないですが、予約など改訂されているので、調べて比べてみると、正規購入の方がいいなと思えるかもしれません。
もしエリートになる程高額の物件を所持するつもりはなければ、圧倒的にリセールかなと思います。

また、管理費の安いブルバード毎年との比較はよくされる話ですが、話にも出ていますが「手放す時」が問題です。
ヒルトンのタイムシェアは、期限がなく、相続されます。
生活や嗜好が変わってヒルトンの利用価値がなくなった場合以外にも、いずれ手放すかどうかは問題になることだと思いますが、英語が堪能でない日本人にとっては、ハワイの好条件物件が手離れが良いことは間違いありません。
ハワイ物件でも、個人的にはゴールドだけは購入しない方がいいと思います。
ヒルトンが期間限定で市場価格より好条件で物件の買取に直接応じたことも数回あり、その時も物件は限られており、シーズンもプラチナだけでした。普通のリセール市場に出すとしても、無償譲渡するにしても、好条件であることに越したことはないでしょう。

以上の点を踏まえて、ご自分にはどの物件をどう利用するかをしっかり考えたらいいと思います。
ちなみに、隔年の場合はポイントの過不足に悩みますが、高ポイントであればあるほど、希望の日程は取りやすく、余っても、そんなに惜しくはなくなりますw

[3499: 坪単価比較中さん]

>>3496 初心者さん
>リセールのみ所有の場合は、説明会に参加できません。
とのことですが、何故か最近私は説明会に参加しました。
今年のポイントを使って「ダイレクトステイ」で某ヒルトンに泊まったのですが、
宿泊の数週間前にメールで「説明会に出ませんか？」とのメールが届き、
無視していたら、宿泊の前日にもわざわざ電話でお誘いの電話がかかってきました。
平日の説明会参加なら15000円のヒルトンレストランのお食事券もしくはヒルトンポイント（何ポイントだったか失念）、日祝の参加なら10000円のお食事券oｒヒルトンポイント、とのことで日曜日に時間があったので、参加してしっかり10000円分の食事券をいただいてきました。
なので、説明会には参加できるのだと思います。
セールス内容は、数百万払ってのアップグレードのお話で、リセール物件でも１度だけ買い取ってくれるそうです。もちろんお断りしましたが。

あと、リセール物件のデメリットは「リセール物件のオーナー」だと、予約の名前の前に「Ｒ」が付いているらしく、部屋割りの際、優遇はされないようです。
（あくまで噂レベルですが）

[3500: 初心者]

>>3499 坪単価比較中さん
情報ありがとうございます。
そうなんですね、今はリセールオーナーも対象に営業してるんですね。
以前も、リーマンショック後は、リセール物件も下取りに対象となったりとか、
経済状況、物件の売れ行き次第で、特例があるようです。

コロナ禍で、日本人観光客がハワイに旅行できない今こそ、
リセールから正規物件へアップグレードを狙ってるいる方、チャンスかもしれません。

[3501: 初心者]

>>3498 隔年ホクラニ所有さん

ごめんなさい。
隔年物件所有の人が間違ってるとか、隔年は絶対ダメということを言いたかったのでは無く、
ワイキキアン12600　１BR　隔年と　ラスベガス7000　２BR　毎年の両方を所有
してみて、使いやすさ、管理費、売りやすさから、次に買うとしたら、どっちかと
考えると、間違いなくラスベガスだと感じた次第です。
ラスベガス、日本語エージェントで普通に売れています。

私もさんざんリサーチした結果、結論、最初の物件は高ポイント隔年でした。
隔年が悪いと言っているのではなく、両方所有してみて、毎年のほうが使いやすかったという経験を伝えたかっただけなので、悪しからず。

気分を害してしまったのなら、申し訳ありません。

[3502: 隔年ホクラニ所有]

>>3501 初心者さん
あれ？
私、何か怒ってる風でした？
私もどれが正解だとか間違っていると言うつもりはなく、これまで私が経験した情報をお伝えしていたつもりでした。「どちらかといえば」というスタンスのつもりです。最新のコメント以前にも何度か同じ話題でコメントしていたので、その続きのつもりでしたし、一コメントだけ見ると言葉足らずだったかもしれませんね。
こちらこそ、強い感じを与えてしまっていたのならごめんなさい。

[3503: キングスランド]

一昨年購入してようやく来年行けるかなと予約を取りました＾＾
キングスランド行かれた事のある方いらっしゃいましたらアドバイスなどいただけたら嬉しいです！帰りの飛行機は昼のだと慌ただしいのか、夜の便だと時間を持て余すのか、、どうでしょうかね？

[3504: 隔年ホクラニ所有]

>>3503 キングスランドさん

楽しみですね！
コナ空港利用ですよね。
特に時間潰せるところががないし、オープンエアで気持ちいいので、余分に時間の余裕を持たずとも、普通に行ってのんびり待つ感じです。
昼、というと、12時より前？後？
夜は、日没後？ですかね？

今って直行便出てますか？
直行便なら、朝しっかり食べて、昼の便でいい気がしますが、ホノルル経由なら、ホノルルで腹ごしらえしたいので私なら午前の少し早い便にして行くかな。
でも私はいつも、ホノルルを夕方発にして、ハワイ島を朝イチに出発して、ホノルル市街地に出てご飯食べます！もしくはホノルル発を翌日にして、ホノルル一泊することもあります。

そしてハワイ島を夜出るとなると、レンタカー利用なら、日没後に空港に向かうのはちょっと運転が怖いです。タクシーなら大丈夫ですね。
気になったのはこんなところでしょうか。

どんなメンバーで何泊でどう過ごしたいとか情報書いて下さると、皆さんも色々アドバイスしやすいと思います♪

[3505: キングスランド]

>>3504 隔年ホクラニ所有さん
ありがとうございます！
東京から直行便利用の予定です！まずは初めてのハワイ島で、小学３年生の娘と2人で11泊のんびりしてみようかと計画しています＾＾；
夏休みの7月下旬からなのですが、航空券は今買った方が良いとか、年明けてからだと高くなるとかあるんですかね？
慣れてきたらオアフ経由で両方で過ごすなども計画したいです＾＾

[3506: ラスベガス保有]

>>3505 キングスランドさん
お嬢さんと2人だとキングスランドよりワイコロアのオーシャンタワーの方がプールとか近いのでそちらもオススメです^_^
キングスランドはのんびりするには広くて良いと思いますが
ご参考まで…

[3507: 周辺住民さん]

>>3506 ラスベガス保有さん
ありがとうございます！確かにそうかなと少し迷ったのですが、初回なので購入したキングスランドにしてみようかと思って＾＾；でも、もう少し調べて検討します！

[3508: ホヌ]

>>3507 周辺住民さん 数回滞在しています。キングス滞在だと無料でヒルトンワイコロアの駐車場とプール利用出来るので巡回バスか車でホテルに行くので十分かと。オーシャンタワー滞在は駐車場有料になるのでレンタカー借りる場合はご注意を。その他ご不明な点等分かる範囲で返信しますのでお声がけください。

[3509: 周辺住民さん]

>>3508 ホヌさん
うわっ、ありがとうございます！！持っていった方が良いものなどあれば知りたいです！例えば包丁が切れないと有名なので砥石か包丁は持っていこうかと思っていますがw

[3510: ホヌ]

注）最後に行ったのは2年前になるので最新情報はご確認下さいませ。キングスランドでは朝8時～夕方までヨガやズンバ・シェイブアイス無料配布といったアクティビティが開催されており、フロントでスケジュール表もらえるので子供向けクラスなど参加されてもいいかもです。週に一度フラショーが開催されますのでそれはぜひ！40分程度ですが無料ですしダンサーさんたちも本格的です。
100均で砥石もどき買って持参しましたが、効果ありませんでした苦笑　根本的な切れ味が日本のそれとは違うのでしょうね～簡単な調理であれば切ってある肉買うとかでしのいだ方がストレスにもならないかも。
日本から持参してるのは菜箸・布巾（あるけど使い捨ての薄いタイプなので）・保冷バッグと保冷剤・ラップ・割りばし・調味料・コーヒー豆用のスプーン・お椀もしくはスープカップ・スティックタイプの麦茶（現地で水買って入れれば出来上がり）。どれもなくても買えますが、ラップは大きいサイズしか売られてないから自宅で使った残りを持参。調味料もサイズが大きいので余るから油まで持参しました。ネットの書き込みで見ましたが買って余った油は回収して寄付？の対象になるようです。
またキングスで滞在証の小さな紙をもらえるのでそれを提示すればヒルトンワイコロアでタオルレンタルや駐車場無料で利用可能ですが、切符並みの大きさなので無くさないよう濡れてもいいようなポーチがあると便利かもです。←自分の分無くした私
ヒルトンワイコロアにはイルカもいますし（触れ合える有料アクティビティあり）、ラグーンには魚や鳥たちもいるので一度は必ず訪問されることをお勧めします。次泊まるって思うかもです。
レンタカー借りるなら車で10-15分位のところに日系人創業スーパーもありますが、なければクイーンズマーケットにABCストアが経営するアイランドグルメマーケットがあるのでそこで材料揃いますし、ちょっとしたお土産も買えます。巡回バスで回れます。バス利用時は滞在棟の番号を告げると建物前で下ろしてもらえます。
高級ブランドでの買い物等はほぼ期待できませんが、のんびり過ごすにはうってつけの島ですよ。お楽しみくださいませ。長くなりました。m(__)m

[3511: 周辺住民さん]

>>3510 ホヌさん
御丁寧に色々教えていただき、本当にありがとうございます！物凄く参考になりますし、益々楽しみになりました！
一つ追加で教えて欲しいのですが、子供のライフジャケット的なものや、ウェットスーツなどは持っていった方が良いでしょうか？

[3512: ホヌ]

>>3511 周辺住民さん　子供用については未経験のため分かりませんが、私は大人のライフジャケットは持参しました。正直荷物になるので邪魔でしたが、泳げない家族が心配だったので…ホテルの方では遊具のビーチグッズレンタルはありますが、キングスの方はなさそうです。キングスのプールは大人は浮き輪禁止です。子供はOKかな（うろ覚え）持参するならマリンシューズあると足の裏熱くないし、海に行ったときも岩場でケガ防止にもなるのでお勧めです。

[3513: 周辺住民さん]

>>3512 ホヌさん
ありがとうございます！！参考になりました＾＾

[3514: 匿名さん]

年末のラグーンタワー メインランドからのゲストで満室です。
プールのビーチチェアもフル稼働、ジャグジーも復活しています。
ハワイアンビレッジのホテル客室もほぼ満室です。
参考まで。

[3515: 口コミ知りたいさん]

>>42 リセール物件 [男性]さん

[3516: 評判気になるさん]

なんかポイントが1.6倍になるというメールが来たけど？

[3517: 通りがかりさん]

>>3516 評判気になるさん

くじら倶楽部に詳しい説明がありましたね。

[3518: eマンションさん]

>>3517 通りがかりさん

こんにちは。アイランダーとワイキキアン、どちらがお勧めでしょうか？ 教えて下さい。

[3519: GGH]

>>3518 eマンションさん
たぶんワイキキアンの方が管理費安いはず！

[3520: eマンションさん]

ありがとうございます。管理費安いほうが助かりますが、アイランダーのプールも魅力的です。
もう少し後のほうが、購入費用安くなるのでしょうか？
それとも今が底値？
思案しています。

[3521: 匿名さん]

>>3520 eマンションさん
アイランダーは、デザインがモダン、ワイキキ中心部に近い、専用プールが建物内にあり、築年が浅い、東向きの眺望が抜けている。マウンテンビューが絶景。
部屋が狭い、ダイニングはキッチンカウンターのみ、専用プールは東向きの為、風が強く、真夏以外は寒い、ビーチ、ラグーン、その他のプールへの距離が遠い。将来のHGVCによる買い取りの対象にならない。

ワイキキアンは、ラグーンタワーに直結、ビーチ、ラグーン、パラダイスプール、レストラン、パーキングに近く便利、一応ダイニングがある。ピンクラインのワイキキ方面停留所に近い。
デザインが、GWに比べ古い、バスタブがベッドルーム内にあり、日本人には？？、
OVユニット以外の眺望は他のビルに遮られる。

何を求めるかですが、アイランダーのプレミアオーシャンビューのオーナーである自分は、ホーム予約は過去一回のみで、ほとんど、ラグーンのクラブ予約利用です。
参考になれば幸いです。売却価値の担保という点では、同条件であれば、GWでしょうか。

[3522: eマンションさん]

>>3521 匿名さん
色々ご親切にご指導ありがとうございました。
ラグーンのほうが、景色が美しいと聞きました。
知り合いから、ポイントが大切だよと熱心に聞かされ、購入を悩んでいます。
ラグーンだとワイキキアン、アイランダーにはポイントが足らず宿泊できないのでしょうか？

[3523: eマンションさん]

>>3522 eマンションさん

また、ラグーンは、予約が夏休みにはとれないと聞きました。如何ですか？

[3524: 匿名さん]

>>3522 eマンションさん

自分は完璧にポイント効率派なので、宿泊するのは主にラグーンですが、ラグーン物件の購入は考えていません。
今のHGVCシステムでは、高ポイントの管理費効率の良い物件を購入、
ラグーン、カリア等、ポイントンの低い部屋をクラブ予約するのが、効率的かと思います。ラグーンOV　１BR　６２００、アイランダー、ワイキキアンGV　7200なので、ラグーンを購入、ホームリゾート予約をせずに、GI、GWをクラブ予約するのは、お勧めできません。

[3525: 匿名さん]

>>3523 eマンションさん

既出ですが、年末年始や、ラグーンのPH、OF等、一部の部屋を除き、夏休みでも、ゴールデンウィークでも、クラブ予約は可能です。今までお盆でも取れなかったことはありません。
但し、ウォーキングリザベーション等を駆使し、９～10か月前から数日間予約画面とにらめっこするくらいの覚悟が無いと、ピークシーズンのラグーンの希望の部屋のクラブ予約はかなり大変です。
クラブ予約のテクニックは、ネットで検索すればいくらでも出てくるので、自分でその情報を見つける根気が無い人は、夏休みの予約は難しいかもしれません。

因みに、くOら倶楽部の方には、自分が利用したい部屋を購入するのが、結果的に一番後悔が無いと言われましたが、よっぽど根気がある人以外、その通りかもしれません。

[3526: ココア]

はじめまして、たまたまこちらを見つけました。
リセールでラスベガスのタイムシェアを考えているのですが、アメリカ本土の業者から直接購入された方はおられますか？
信頼できそうな会社をご存知でしたら教えていただければ助かります。
あとこのような世界情勢で今はやめたほうがいいのかと迷っています。
皆さまのご意見を参考にできればと思います。

[3527: 匿名さん]

TUGBBSでは、お勧めのエージェントのスレもあるようですので、探してみてください。
https://tugbbs.com/forums/threads/where-is-the-best-place-s-to-look-fo...

ebayでの購入が最安値のことが多いようですが、怪しい出品者も存在します。
下記の出品者とは、2度ほど取引しましたが、迅速丁寧で、安心でした。
https://www.ebay.com/sch/m.html?_nkw=&_armrs=1&_ipg=&_from...

コロナ禍で、当初世界経済の失速が懸念される中、実際は予想外に、
公的資金投入により、世界中がジャブジャブとなり、インフレが加速した事例からも、
いつが買い時かの見極めは難しいと思います。
不安要素が大きく、現在のようにROFRが行使されていないタイミングは、皆が敬遠、相場が下落する傾向があるのは事実です。

タイムシェアリセールは、使用価値だけを追求、売却時には価値がゼロになってもいいくらいの覚悟が必要かと思います。　値上がりはまず望めません。

[3528: ココア]

>>3527 匿名さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りですね。
もう少し悩んでみます。

[3529: 坪単価比較中さん]

なんか、HGVマックスのメールが来たけどみんなどうする？
my.hgv.com/ja-hgv-max

[3530: ひるとん]

こんにちは。購入を検討したりしていますが、購入後、オーナー自身の宿泊同行は必須でしょうか？　自身で予約し、友人たちだけで宿泊も可能でしょうか？

検索してみましたが、情報が出てこなくて。

イーベイには、１泊いくらでと販売している人？業者もいるようですが。
旅行サイトでも販売がありますが、それは未販売物件を遊ばせるのではなく、稼働率上げて維持するためと情報がありました。

タイムシェアとはいえ、不動産を取得することになるのですから、米国もしくは日本のそれに伴う購入時のみ、毎年の固定資産税のような諸税は発生しますか？

また、地震や台風、火災で建物が使用不可能になった場合、再建費用負担など発生しますか？　永代使用権だそうですが、その場合相続税がかかりますか？

[3531: 匿名さん]

>>3530 ひるとんさん

手数料＄５９？を支払いゲスト登録すれば、友人のみで使用可能です。

下取り物件、未売却物件等は、HGVCに所有権があるので、ヒルトンホテルリゾートを介して、ホテル宿泊として、貸し出しているようです。この場合は、毎日の清掃等、ホテルと同条件のサービスとなるようです。

固定資産税他、全て管理費に含まれています。

管理組合が火災保険に加入していますので、火災の場合は保証されると思われますが、天災については、契約保険内容でどこまで補償されるのか、リセール業者や、HGVCに直接問い合わせてみるのが、確実と思われます。

永代使用権ではなく、分割所有権ですので、不動産資産として相続税の対象となります。資産価値の評価方法については、税理士にご相談ください。

[3532: ひるとん]

>3531さん

そうそうにご丁寧にお答えいただきありがとうございました。
相続に際しての評価額はリセール金額を見ると狭くて安い部屋は二束三文ですね。税務署は違う面で見積もるかも。
＄４０００とかびっくりしました。ヒルトン直で購入するよりリセールで買ったほうが断然安い！火事が心配なので逃げやすいことを考慮すると低層階で十分な私です。

友人登録には何かＩＤ等必要ですか？またチェックイン時には全員ＩＤが必要ですか？
とりあえず、今、お試しに入ったところです。来年ワイキキに行くのでその時に利用しようと思っています。でも色々調べたらヒルトン直で＄６００００で購入するならリセールで＄４０００で買うほうが断然いいですね。

一部屋２つもしくは４つか３つのベッドしかないのに4人、6人までＯＫとはどういうことでしょうか？床で雑魚寝？エキストラベッドがあるのでしょうか？

[3533: 坪単価比較中さん]

まず説明会を聞きにいきなよ
それで直で買うかリセールで買うか決めれば良い

[3534: ひるとん]

>>3533 坪単価比較中さん

説明会は先日月曜に行きました。興味がなく、そこまで詳しいことを聞く状態に頭が無かったので。
帰ってきてからいろいろと調べて、頭に疑問が沸いてきたのですが？

ハッキリいうと全く興味が無かったのですが、まあ、こういう世界も知っておいていいだろうと、それからいろいろと思案してくると、あれ？どうにかもっと得に利用できないか？と考えたりして。

説明会ではトップセールスという人が担当してくれて。でも、客になりにくいと判断されたのでしょう、詳しいことは話されず利点だけの話。
家に帰って調べてやっと実態がわかってきて色々聞いているのですよ。
セールスはデメリットを言わないし。
ヒルトンなんて全く興味が無いですからね。でも、来年ワイハを予定してるので、行くのなら話のタネに使ってやってもいいかなと。それなら十分得に使えるように生きた金の使い方をしないと。リセールのデメリットはわかったし。でも、安い部屋といえど不動産なのにリセールがとんでもなく安値になるのはおかしいでしょ。そこが疑問。
説明会では、一番安い部屋でしかない。高い部屋もあるけれど。オーナーになればペントハウスをちょっとは利用できるのかと思ったらそうでもない。低レベルの部屋のみ。お土産の無料宿泊券が使えるところも販売している区域ではないところ。てっきりグランドアイランダーに泊まれるのかと思ったら違う。勘違いを起こさせる説明。もっと正直な商売をするべきだね。私なら違うやり方でトップになれるかもよ。ｗｗｗ

管理費が問題で後悔したり手放したりする人も多いけど、マリーナの保管料を払ってる私からしたら管理費が高過ぎるとは思わないし。マリーナほど頻繁に使えないのはどうかと思いますけどね。

[3535: PH]

>>3534 ひるとんさん

ワイハって未だに言ってる人いてビックリしました笑
60代ぐらいでしょうか。。。
わたしは日本ではエクシブを使っていてハワイではH.G.V.Cとマリオット を使ってます。
マリオット の管理費は２週間分なので50万円程。H.G.V.CはPHなので60万円程です。
低いポイント数のお部屋でもPHに泊まることは可能だそうですが3泊できるかな？ぐらいだと思います。
ヒルトンに話聞きに行って興味ないなら行かなければ良いしその態度が相手に出たらそりゃ話したくもなくなります。高い部屋の案内されるにはそれなりのお金を持ってる方にしかお話されないと思います。
見た目で判断されたんでしょう。
たぶん、残念だけどあなたはトップセールスにはなれないと思う^_^
文面見てて思います。

[3536: マンション掲示板さん]

>>3535 PHさん
あっぱれ！
感じの悪い投稿者だなぁと思って見ていたのですがスカッとしました！

[3537: 口コミ知りたいさん]

>>3533 坪単価比較中さん
我が家は様子見です。
ちなみに、リセール物件のオーナーさんは、今の処対象外じゃなかったでしょうか。
ベイクラブオーナーもヒルトン物件買えば、みたいな記述がありました。

[3538: 口コミ知りたいさん]

>>3537 口コミ知りたいさん
自己レスです。アンカー違ってました。失礼しました。
>>3529
さんへのレスです。

[3539: PH]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3540: 匿名さん]

>>3532 ひるとんさん

リビングルームにあるクイーンサイズソファーベッドに2人泊まる前提で、
最大宿泊人数が計算されています。
ソファーベッドの寝心地は別として、大きさ的には２人に十分です。

ソファーベッドが嫌なら、Studio2人、IBR２人、２BR4人、３BR6人が、
適正な宿泊者数でしょう。

我が家は、どの部屋に泊まろうと、キングベッド一台に親子3人川の字ですが。

[3541: 販売関係者さん]

>>3526 ココアさん
　米国在住の方ですか？　英語に問題なければ大丈夫でしょうけれど、
　私も米国在住ですが　やはり鯨さん/TimeShareHawaii が安心です。
　色々なアドバイスも頂ける、良い買い物かどうかの判断材料も安心。
　注意してみていると　超お買得が時々出ます。先日Lagoon OF プラチナ
　フロートweek　9600旧ポイント-1万ドルが出て　ビックリしましたが　
　秒速で売れてしまい　残念でした。

　

[3542: 購入経験者]

>>3012 通りすがりさん

GWの　2Bed PH 17500pt ＄15000 なんで超お買得でしたね、
我が家も　週は違えど　同じ物件を　5年ほど前に$ 35000 で購入致しました。
売主の方は　9万ドルで正規購入なさったそうです。　管理費は高いですが
Lagoon-OV　8,400pt を 2件持っていると思えば良い感じ。その上
Hotel Point 換算率が倍なので　換算すれば世界中のHilton系　Hotel滞在を楽しめます。良い買物をしたと満足しております。リセール物件購入はタイミングですね??

[3543: 匿名さん]

>>3542 購入経験者さん

https://www.redweek.com/posting/R959422

[3544: リセール購入検討中]

HGVCのリセールに興味が出てきて色々と調べているところです。

家族旅行で4人なので1BR、子どもたちのためにプールが
近いところ・・・と考えてラグーンタワーかワイキキアンが
気になっています。

春休みか、夏休み（お盆以外）と考えると、ワイキキアン（眺望不問）を
購入してラグーンタワーの1BR OVのクラブ予約を頑張る方が
良さそうですが、考え方としては合っていますでしょうか？
（維持費という点からラスベガスも気になっています）

アウラニも持っているためハイシーズンの予約の取り方に
ついては何となくイメージ出来ていますが、管理費の支払いが
DVCと2つになりますので、HGVCは隔年にして毎年4泊
程度泊まる事は出来ないだろうか？と思ったりするのですが、
DVCに比べて繰越や予約にも手数料がいるようなので、
大人しく毎年の物件を買うほうが良いのか・・・とも思っています。

売出しの物件を見ているとたまにビックリするような価格
（$3000など）も出ていますが、早く手放したい、という以外に
ワケアリだったりするのでしょうか？

[3545: キングスランド]

来月末から二週間ほど行ってきます！レンタカーを手配したのですが、高い；；
＄2200くらい（３０万円？）皆様レンタカーどうされてます？

[3546: 匿名さん]

レンタカー爆上がりですね、最近。
ハーツが安心なので、ハーツを利用していますが、
下記のコードを試してみてください。

CDP：211762　（アメックス）
PC　：120120　(JAL)
RQ　：ASX　（フルカバー保険、追加ドライバー、返却時ガソリン給油不要）

７/30～２週間ですと、HNLピックアップで、セダン＄1,666から、
Small　SUVでも　＄1,762でした。試してみてください。

Turoはもっと安上がりと思いますが、受け渡しや、いざという時の保険等心配なので、大手４社のハーツ、エイビス、ダラー、アラモの何れかから借りるようにしています。

[3547: 匿名さん]

>>3545 キングスランドさん
2週間とは羨ましい。

ご承知と思いますが、レンタル当日カウンターでで保険を追加すると、非常に割高なので、保険込プランの予約をお勧めします。
また、ゴールドプラスメンバーでなく、一般で予約のほうが安いケースがほとんどです。

CDPは、JAF、VISA、マスター他、割引レートがまちまちなので、ググッてみて下さい。
実際に、当該カードの使用を強要されたり、JAF等会員証の提示を求められたことは、過去１０年、一度もありませんが、心配であれば、ご自分がお持ちのクレジットカードのCDPを利用されればと思います。

[3548: 匿名さん]

>>3544 リセール購入検討中さん
3000ドルの1BR隔年物件を購入の場合、２年間のランニングコストは、
管理費１５５０ドル、年会費227ドルｘ２＝４５４ドル　合計2004ドル。
これで、7泊/２年間利用可能です。

一方、タイムシェアレンタルさんの貸出掲示板の相場は、１BR　7泊１８万～２２万円。

結論必要な時に、貸出掲示板を通じて借りたほうがずっと、安上がりとなります。

また、売却時、３０００ドルで売れても、手数料を支払うと手元に残るのはゼロかマイナスとなります。

低ポイント物件は、結果割高な買い物となるばかりでなく、売却できず管理費を払い続けるリスクがあることに留意ください。

ディズニーは、リセール相場が安定しているので、心配ないと思います。

[3549: 匿名さん]

https://www.redweek.com/posting/R1003049

旧19,2000ポイント　格安ですね。

[3550: キングスランド]

>>3546 匿名さん
ありがとうございます！　見てみます！

[3551: キングスランド]

>>3547 匿名さん
ありがとうございます！　色々確認してみます＾＾

[3552: リセール購入検討中]

>>3548　匿名さま：

詳しくご説明ありがとうございます、質問後もこちらの
掲示板で色々なご意見を拝見し、もし購入するのであれば
ポイントと管理費の兼ね合いから、ワイキキアンの隔年物件に
しようかな・・・と考えています。

今のところ定宿にしているコンドミニアムがあるのですが、
そちらに3－4泊／年する場合と、管理費の差額が1年につき
約1000ドルほどになります。

コロナで延期になっているようですが、定宿コンドの
改装工事が予定されていたことや、昨今の状況から
宿泊料金は今後も値上がっていくだろうということ、
年配の両親も連れて行く機会があることから施設内で
ある程度完結して過ごせることからHGVCのリセールを
検討しています。

タイムシェアレンタルさんの掲示板はDVC購入前に
数回利用させて頂き、どの貸主様も丁寧できちんと
されていたので信頼しているのですが、自分で旅行を
組み立てて予約をしていく作業が好きなこと、その時々に
空き状況を比較して好きなタワーを選びたいな、と
いう気持ちもあり、リセールで購入し、使い倒そうかな？
という風に気持ちが傾いています。

ただ、リセール市場が飽和状態であることから
売却益0円を覚悟で売り出しても売れない可能性があるのは
頭に入れており、その場合にはレンタル掲示板に出して
そのお金を管理費の一部に充当する事も考えております。

色々なところで調べて一つわからなかったのですが、
例えば奇数年物件を購入した場合、直近では2023年に
ポイントが発生すると思うのですが、そのポイントを
利用して2024年の宿泊を予約する場合は、繰越手数料が
発生するのでしょうか？

DVCは繰越も前借りも手数料が必要ないため、その辺りが
少しわからなかったので、もしお分かりの方がいらっしゃい
ましたら教えて頂けないでしょうか、よろしくお願い致します。

[3553: 匿名さん]

DVCとの組み合わせなので、年３－４泊のみの利用。
コンドレンタルより安ければ、多少のランニングコストは覚悟。
繁忙期の予約の難易度は理解した上で、自分で自由に予約したい。
０円でも手放せなくなることは覚悟の上で、初期投資は抑えたい。
手放せなくても、貸出や、無償譲渡等、出口戦略に不安はない。
基本的に7泊のホーム予約利用の可能性は低い。
HGVC会員特権であるオープンシーズン特権も利用してみたい。

勝手な理解ですが、こんな感じであれば、割高なハワイ物件に拘る
必要が無いようにも思えます。

https://www.ebay.com/itm/255565048095?hash=item3b80dd291f:g:MYYAAOSw9v...

ラスベガスのゴールド１BR、初期費用が格安（＄750＋契約登記手数料＋HGVC登録料＝合計＄1,700？？？)で、毎年ハワイOV１BRに３－４泊か隔年で７－８泊するのに足るポイント。
年間コストは、管理費＄679、年会費込みで約900ドル。

初期費用を抑え、ポイント効率の良い高額なリセール物件購入による
売却時の差損のリスクを避けたいのであれば、こういう選択肢もありそうですね。
ハワイ隔年物件との大きな違いは、毎年の管理費の値上がり率かと思います。
売却時も、ホクラニの隔年よりは’売りやすいと思います。

HGVCは、前借は無償ですが、翌年へのポイント繰り越しは例外無く手数料が発生します。

[3554: リセール購入検討中]

>>3553　匿名さま：

分かりづらい私の要望を端的にまとめていただき
ありがとうございます、おっしゃる通りの希望です。

ポイント利用が目的であればラスベガスの物件も視野に
入ってくるのですね、少し調べてみます。

前借りが無償ということはできればポイントは使い切る
形でなるべく前借り前借りで運用していくのが良いのですね、
そちらもあわせて使い方と必要なポイントを計算してみます。

[3555: リセール購入検討中]

何度も失礼します、家族で話し合いましたが、なぜか義両親
（今回の出資者は義両親です）がどうせならワイキキの物件じゃないと
イヤだと譲らず、オアフ島の物件から選ぶことになりそうです。

どれも3500ドル前後だとするとラグーンタワーOV、ワイキキアンGV、
グランドアイランダーGVの1BRプラチナ隔年の場合、万が一売却する際は
やはりラグーンの方が売りやすいでしょうか？

管理費当たりのポイント効率はワイキキアン＞アイランダー＞ラグーンタワー
だと思うのですが、繁忙期でホーム予約しか取れない場合や、何かの予定で
2年に1回しかいけない場合はラグーンタワーOVの方が良いのかと
迷ってしまいなかなか決まりません。

[3556: 匿名さん]

>>3555 リセール購入検討中さん

繁忙期に、ホーム予約の権利を行使する可能性があるのであれば、クラブ予約が難しいラグーンかと思いますが、クラブ予約しかしないのであれば、ポイント効率が一番いいGWでしょうか？

アイランダーのマウンテンヴューは、なかなか素晴らしい眺望なので、OVに拘らなければ、ホームリゾートとしては、とても良い部屋です。

ラグーン、カリアのガーデンビュー旧４８００ｐの部屋は、管理費の割高感から、既に売却が難しくなっていることから、お問い合わせの３物件も同様に、今後管理費の値上がりと共に、徐々に’価値は限りなくゼロに近くなってしまうと思ったほうがよさそうです。
自分だったら、いずれも購入せず、レンタル掲示板で希望の日程を管理費以下でレンタルします。　売れなくなった時、管理費カバーの為の貸出の手間って、それなりですよ。

安物買いの銭失い、負の資産の購入とならぬよう、慎重な物件選びをおすすめします。
＄3500前後の売り出しは、オーナーにとって、売却時の手数料と税金等を支払いマイナスとならないギリギリの価格設定であり、市場価値とは異なります。
5年で、元が取れるので、ハワイであれば、GWかGIのPOVかOVをお勧めします。

[3557: eマンションさん]

>>3553 匿名さん
横から失礼いたします。
このようなラスベガスの格安物件を買った場合、売却するときにはどのくらいの費用がかからのでしょうか。

[3558: キングスランド]

渡航前の検査が不要になりましたね＾＾　帰国時の検査もなくなるといいなぁ。

[3559: 匿名さん]

>>3557 eマンションさん

　3,000ドルで売却成立した場合、
ー2,094ドル：売却仲介手数料(価格の２０％か＄2,000ドル＋税のどちらか高いほう)　
ー　668ドル：源泉税(州税＋連邦税　計22.25％)
ー　400ドル：公証手続き費用(3～５万円？）

ー　162ドル：差し引き手取り→持ち出しですね。

手数料だけで、$3,000以上かかってしまうので、とにかくタダでもいいから手放したい人が、物件を3000～3500ドルで売りに出している理由は、この売却緒費用をカバーする為というのも頷けます。

その他にも書類の翻訳費用等掛かる場合もあるようですので、詳しくは、くじら倶楽部さん、タイムシェアハワイさん、アカマイさん等に問い合わせてみて下さい。

この他、無償譲渡の情報については、ググッてみて下さい。

[3560: 匿名さん]

>>3555 リセール購入検討中さん

おススメ見つけました。
タイムシェアハワイで、リセール購入検討中さんにピッタリの物件が、売り出し中です。
1 PLT 奇数 プラス　1king　14880　Float　$4,000　T2805

POV(旧9300pts)であれば、毎年ラグーンタワーのオーシャンフロントに３～４泊でき、管理費は、隔年で＄1,475 プラス年会費なので、年間当たりのランニングコストが、$965となり、$1,000を切ってきますので、お手頃かもしれません。

[3561: A]

ここでお聞きすることではないとは思うのですが、調べてみてもわからず、
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

8月にラグーンタワーの１BEDを予約しています。
2019年の夏以来なので、3年ぶりです。
新型コロナ以降に宿泊税（という名称でいいのでしょうか？）が上がっているようですが、%表記だとポイントで泊まっているタイムシェアの場合よくわかりません。

最近、オアフ島のHGVCに泊まられた方、部屋タイプといくらぐらいだったかを教えていただけないでしょうか。

今回２週間近く滞在するので、だいたいいくらぐらいかかりそうなのかをあらかじめ知っておきたいと思っています。

[3562: リセール物件]

>>3561 Aさん

ゴールデンウィークにラグーン１BPに滞在した際の宿泊税は、１泊あたり13.16$でした。

[3563: A]

3562さん

ありがとうございます。
今まであまり気にしたことがなかったのですが、あまりにいろいろなものが値上がりしてるし、宿泊税も上がってるらしいので心配してました。
以前は1泊10ドルしなかったような気がするので、だいぶ上がってる感じですね。
外食しないで、お部屋で料理します。

[3564: eマンションさん]

>>3559 匿名さん
返信遅くなりました。大変参考になりました。
ありがとうございました。

[3565: キングスランド]

こんにちは！どなたかハワイ島から帰国前検査について、おすすめの機関などわかる方いらっしゃいませんでしょうか？　ぜひアドバイス欲しいです＾＾；

[3566: マンション検討中さん]

正月過ぎのホノルル全然予約が取れん・・・

[3567: アヒル]

はじめまして。先日、沖縄瀬底のホテルのほうに滞在してみたら、管理されてるのに海が美しいこと、本部エリアの奥深さに惚れこんでしまいました。ホテル内HGVC営業さんから簡単な説明は聞いたのですが、私共の時間がなく説明会には出られませんでした。そこで下知識として、おいくらぐらいで購入できるものなか、教えていただけますでしょうか？　手の届かない額なら諦めます。HGVCは初めてなので変なことを聞いてしまったら申し訳ございません。

①今買うとなると、第一期より値上がりしている感じででしょうか？

②通年＆利用月は７月か８月限定で3～6泊できれば満足です。洗濯機が付いてる部屋での最低価格と年間維持費、年間ポイント数、おおまかな目安がわかれば幸いです。

③瀬底の予約の困難さはいかがでしょう？予約開始日じゃないと予約取るのは難しそうですか？　
今後１８年間は子供の学校優先になるので、沖縄については夏休みで検討しています。よろしくお願いします。

[3568: マンション検討中さん]

先日説明会に行き、まんまと隔年→毎年にアプグレしてしまいました・・・
その時に瀬底の話も聞いたのですが、最安のスタジオで販売価格が740万円（管理費は22万）ほどでした
まともに4名で宿泊するなら1LDKがいいと思いますが880万円程度ですかね
年間管理費は32万円くらいです

[3569: 口コミ知りたいさん]

880万円÷20年償却＝ 44万円/年
管理費/メンバーシップ=32万円/年
年76万円÷7泊＝ 11万円/泊

結構しますね。
瀬底、ホテル宿泊は１泊幾らくらいなのでしょうか？

リセールの売り出しはまだまだ少ないのでしょうが、
どのくらいの相場となるのか興味があります。

[3570: 匿名さん]

>>3565 キングスランドさん
https://www.hawaii-arukikata.com/hiinfo/covid_testing_site.html
下部の質問回答も併せて参考にするといいのでは？

[3571: アヒル]

>>3568 マンション検討中さん
瀬底情報をありがとうございますm(__)m。
また、アプグレおめでとうございます！購入後何年目に通年にアプグレなさったのでしょうか？

スタジオだと洗濯機が付いてないようなので、４人泊まれるならうちだと1LDK良さそうです。ベンツ１台分といった感じですね(^^;)。ネットで調べても目安がわからなかったので、とても助かります。
ローンで買うとなると、金利はどのくらいなのでしょうか？

[3572: アヒル]

>>3569 口コミ知りたいさん
ひぃ～1泊11万円！！
ただハレクラニのお盆週は40万だった気がします(^^;)
管理費だけで償却まで考えていなかったので、見積もっていただきたいへん助かりました。

＞ホテル宿泊は１泊幾らくらいなのでしょうか？
今年の夏休み料金は　　　　7月後半　　　お盆
スタンダードルーム/泊・・・70,000～100,000
１Bスイートルーム/泊.・・・140,000～150,000　ぐらいでした。

そうやって考えると、お盆ウィークに880万で１BRをもし買えるなら、ホテルの１Bスイートと比較して、そう悪くないかも？と思い始めてきました。
でも6月週で880万だったら潔く諦めますので、だんだん目安が立ってきました。

[3573: 周辺住民さん]

>>3572 アヒルさん

瀬底ホテル料金情報ありがとうございます。
夏休みが特別かわかりませんが、コンラッド並みの料金ですね。?

毎年お盆休みは瀬底でゆっくりって決め打ちならアリなのかも知れませんね。
ただ、お盆固定週は間違いなく1000万超えでしょうね。

ハワイのHGVCでも、ホテル経由予約との比較をザックリ計算してみると、
大体償却25～30年計算で、元が取れるケースが多い気がします。
逆に、元を取るのに20年以上かかり、利用しない年は、ポイント失効するので、
縛られるとも言え、悩ましいですね。

ハレクラニ他、最近ハワイのホテル爆上がりなんで、ハイシーズン、1泊11万で、
瀬底予約確定っていうのも、アリかもですね。
つい、5～6年前迄は、ハレクラニのガーデンビュー　450ドル、ダイヤモンドヘッドオーシャンビュースイート　1600ドルくらいだった気がします。今は2倍近いですね。

あ、もしかして、沖縄のハレクラニの料金の話でしたか？　ピントずれだったらごめんなさい。

ハーベストの軽井沢や、エクシブの箱根離宮などのように、値上がり方向でのリセール
市場が形成されるケースもあるので、その場合、償却計算は当てはまりません。
ただ、HGVCは、小田原が値上がりしているとの話も聞かないので、個人的には、
償却覚悟での計算が無難かなあと思います。

瀬底、良さそうですね。泊まってみたい。

[3574: 名無しさん]

ワイキキアン 隔年2ベッドプレミアオーナーです。
4月初めに説明会で瀬底の説明を聞いてきました。
私のからアップするには1LDKプレミアプラス1XP毎年３泊　13440ポイント　管理費146696円で、
10548300円を勧められました。プラチナシーズンパーシャルウィークで３泊です…。
コロナで海外に行けなくてポイントを持て余している人が多いらしく、ホテルポイントへ移行するのに瀬底は32倍にしてくれるので、ハワイに行けなくても毎年428800ポイントになりますよ。ワイキキアン は2年に1回368640ポイント ですよ。瀬底すごいでしょう。管理費は今と変わりませんよ。ということでした。リセールでは32倍の恩恵は受けられないと何かで見ましたが、確認はしていません。
1期の販売時より、すでにかなり高くなっており、きっと今はもっと上がっていると思います。
そうそう、瀬底オーナーは無条件でヒルトンゴールド会員になれるそうです。
悩みに悩んでやめました。
私がオーナーになったときは1ドルたしか98円
お得に買えて良かったですが、今の円安辛いですね。我が家には管理費もかなり負担に感じます。

[3575: 名無しさん]

度々失礼します。瀬底情報の続きです。
1LDKプラスは6698300円で３泊　管理費は146696円です。
瀬底のプラチナシーズン2022年は
3月19日から４月2日
4月23日から5月7日
6月5日から１０月29日
12月17日から1月7日　になってます。

[3576: 匿名さん]

私はグランドアイランダーなので瀬底には移動できないんだよな・・・
1LDK隔年でしたが少し前に毎年のパーシャルにアップグレードしました
5年前にはじめてオーナーになりましたが円安がかなり響いてます

>>3574
ワイキキアンに支払った金額分は瀬底の購入時に当てられるはずで
そうすると円安になった今がアップグレードのチャンスじゃない？
個人的にはヒルトンクラブの瀬底の方が使い勝手がいいと思うけど

[3577: 名無しさん]

アップのついでに子供の名前も追加しようと考えたのですが、契約一歩手前でやめてしまいました。

確かに4月のワイキキアン の下取りを計算してもらった時と今のレートでは100万円プラスになります。恐るべし円安ですね。

[3578: 坪単価比較中さん]

ラグーンタワーのオーナーでもう20年所有しています。
先日、瀬底のタイムシェアに宿泊しました。
沖縄にも年１回は行くので、ずっと楽しみにしていたのですが、あまりのリゾート感のなさにがっかりしました。
周囲には何もないです。散歩しても全く面白くないし、ものすごく不便。那覇空港からも遠いし。たぶん二度と泊まらないと思います。
それに毎日の清掃も全く必要がなく、かえって鬱陶しく感じました。
（小田原でも同様）

沖縄はコンドホテルが多いので、部屋で自炊も洗濯もOK、大浴場があるコンドホテルもあり、都度支払ってもずっと安く済みます。

[3579: キングスランド]

>>3570 匿名さん
ありがとうございます！！

[3580: アヒル]

>>3573 周辺住民さん
ハレクラニは沖縄のほうです。また、再度確認したところ、夏休み４０万は２泊のスイート料金でした。不確実な書き方でたいへん申し訳ありませんでした。

＞ハワイのホテル爆上がり
今ハワイは２倍ですかー。そういえば最近のハワイツアーも爆上がりだそうで、たいへんな時代になってしまったと感じます。その点沖縄は通いやすそうです。
＞瀬底、良さそうですね
はい、ホテルのビーチが素晴らしいので、子連れシュノーケラーさんにはお勧めだと思います。

[3581: アヒル]

>>3574 名無しさん
貴重な情報をありがとうございます。
下取りがあっても、隔年３泊・１LDKプレミアプラス10548300円ですか・・・1000万！溜息しか出ません(^^;)

＞ホテルポイントへ移行するのに瀬底は32倍にしてくれるので
32倍の428,800Pは魅力的ですね。調べたところコンラッドモルディブの雨季に、最安値部屋に４泊できるポイントでした。そう考えると瀬底のポイントで瀬底に泊まるのはもったいない気がしてきました(^^;)　

＞きっと今はもっと上がっていると思います
そうですよね。初期に低層階の1LDKプラチナシーズンが買えた方がうらやましいですけど、だとするとその部屋は今はもう販売していないかもしれないですね。
おかげ様で、道筋がだんだん絞れてきました。

[3582: アヒル]

>>3578 坪単価比較中さん
冷静になれるご意見を賜り、ありがたく思います。
確かにリゾート感ではハレクラニどころか北谷にも及ばないとは思います(^^;)
シュノーケラー以外の方には本部エリア自体、退屈してしまうかもしれません。

[3583: 名無しさん]

>>3581 アヒルさん
今のワイキキアン は隔年７泊ですが、瀬底の提案は毎年３泊です。ワイキキアン 2年に1回の管理費と瀬底の毎年の管理費2年分が同じくらいの金額です。
アメックスの会費を払わなくてもゴールドでいられるし、hgvcをクラブ予約するならハワイにこだわる必要はないし…瀬底のメリットを考えるとまた悩んできました。
私はアップなので1000万のお部屋しか買えないのですが、669万のお部屋もプラチナシーズンですよ。
瀬底３泊と思うと高いですが、ポイントを他で使うと思うとお得ですよね。
コロナで身動きができないいま、32倍は本当に魅力的ですね。
ただ、リセールでの購入が32倍にならないのが本当なら
不要になったときに売却しにくいかもしれません。
ゆっくりじっくり考えてくださいね。

[3584: 匿名さん]

今瀬底を買ったりアップグレードをしたりすると、自動的にHGVマックスのメンバーになりますね。
最近吸収したダイヤモンドリゾートを使えたり（詳細はまだ出てないけど）予約金が無料になったりしますのでまあオトクかなと。
リセールの人はマックスにはならないそうです。今後はヒルトンもリセールの人に厳しくなっていく可能性が高いと、販売担当者は言ってました
（そりゃそう言わないとリセール買われちゃうから気持ちは分かる）

[3585: マンション検討中さん]

なんか宣伝のような節も多い、独特なスレですが、
数年前、購入時の10分の１ぐらいの価格で
売却して、今は本当に色々なホテルに泊まれる事に
解放感に浸ってます！その解放感が、この権利の
本当の良さかもしれません。
（ヒルトンに縛られないと得られなった感覚です。）
売却時の弁護士等様々な費用も高騰＋円安で
ものすごい負担でしたので、調べておくことを
心よりおすすめ致します。（私は手取りがなくなりあ然としました。）

[3586: マンション検討中さん]

失礼しました。売却額自体は、6分の1ぐらいでした。
売却諸費用含めると10分の1以下でした。訂正致します。数年がかりの大変な作業でした~

[3587: 匿名さん]

ありがたい。
こういう買うかどうかの参考になる
コメントが掲示板としていい。
マニアックで意味不明な賞賛する
長文だらけででしたから

[3588: アヒル]

>>3575 名無しさん
おはようございます。
再度、瀬底について、教えて頂きたいのですが
1LDKプレミアプラス1XP毎年３泊　管￥146,696　P428,000、ということは
管理費が同額である１LDKプラス（低層階）プラチナ３泊もポイントがP428,000、と考えてもよろしいのでしょうか？

[3589: 匿名さん]

>>3585 マンション検討中さん
タイムシェアは売却益を出すようなものじゃないので、1/10でも手取りがあるなら御の字じゃないの？私は無償譲渡でもいいと思っていますよ。
別に無理にヒルトンにこだわる必要もないのだし・・・ヒルトンも行くしマリオットも行く、みたいな感じでいろいろ選べばいいし、ヒルトンのタイムシェアと比較してホテルの良いところもある。

まあタイムシェアの利用方法があなたと合わなかったということなんだろうなと思います（合わないタイムシェアを購入してしまったことや売却時の負担については、いろいろと御苦労したんだろうと推察いたします・・・）

[3590: キングスランド]

さて、本日から行ってまいります！初HGVC 利用です＾＾

[3591: 名無しさん]

>>3588 アヒルさん
最初の購入代金は違っても管理費は部屋の広さで決まりますので1LDKは同じく146696円になります。

1LDKプラスが6698300円で10080クラブポイント
1LDKプレミアが8007300円で11520クラブポイント
1LDKプレミアプラスが10548300円で13440クラブポイント
全て税込み、プラチナシーズンに毎年３泊です。

クラブポイントを32倍したのがホテルポイントになります。

私はワイキキアン の 2ベッドプレミア隔年なので
2年に1回23040クラブポイント
　　→16倍で368640ホテルポイント
2年に1回28万円くらいの管理費　
2年に1回3万円くらいの会費　　です。

私が今新規で買うなら瀬底の669万かな。
もうこれ以上注ぎ込むのが正解かどうか分からないので
アップは見合わせました。将来子供たちの生活により売却も考えるときにはワイキキアン の方が売却もしやすいかなと思いまして。
上手に活用できたらこんなに楽しいものはないと思います。

[3592: 購入経験者さん]

>>3574 名無しさん

リセールでも32倍の恩恵は　変わりません。HGVの良いところです。
但しエリートプレミア会員への計算には　入らないので御忠告。

我が家は25年前に　娘達が小学生の頃正規購入しました。それ以来少しずつ買い増しして　エリートプレミアになりました。初期投資は値段が安かったので。旅行先は
オーランド、ビッグアイランド、ホノルル　が定番ですが　RCIでスペイン　カナダ
メキシコにも行きました。時には両家の両親/兄弟姉妹も　今では孫も増えて大繁盛。
最初は清水の舞台から状態でしたが　無駄遣いせずに地道に上積みして　旅慣れて来ると夢が広がり寿命も伸びますよ．リセールでお買い得ならそれも賢い買物ですね
小さいお子様のいる御家庭には是非　リセールから始めてみて下さい。

[3593: 名無しさん]

>>3592 購入経験者さん
リセールでも32倍になるんですね。
正して頂きありがとうございます。

上手に活用されていて羨ましい限りです。
子供達が中高のときはクラブ活動や塾などで大きな旅行はストップ。みんな大学生になった今、コロナでストップ。
先の売却がチラつくぐらい、ちょっとテンション下がり気味ですが、いつか孫と行ける日を楽しみにしたいです。RCIは勉強不足で使ったことがありません。上手に活用されている方はしっかり勉強されているのですね。

[3594: 匿名さん]

売却益の次元じゃない？セールストークは、
どんどん値段騰がっていきます。というのにね。
価値がゼロでもいい？高い管理費20万円ぐらい払って？？
でも元を取る取れないで必死な加入者の声。

[3595: アヒル]

>>3591 名無しさん
お手間をおかけして申し訳ございませんでした。
たいへん貴重な情報をありがとうございます。
管理費は同じでも、物件価格によってクラブポイントが違ってくるのですね。理解しました。

ここで教えてもらった２０年で償却計算式をあてはめますと
1LDKプラス／6698300円/20年+管理費￥146,696＞3泊＞【￥160,000／泊】
10,080クラブP×32倍＞＞＞【ヒルトンP322,560】
になり、ホテルの１BRスイートとほぼ同じになってしまいました。。。

ホテル瀬底　お盆　１BRスイート（１泊￥16万　ヒルトンP40万ｐ）
　　　　　　　　　スタンダードルーム（１泊￥9万　ヒルトンP22万ｐ）
３２倍のヒルトンPで泊まろうと思っても、ポイントが全然足りないです汗
ということは、８月はホテルが高すぎるので、HGVC瀬底を購入したほうがいいのか？よくわからなくなってきました。。。
名無しさんのように、ハワイ人気物件からの買い替えなら良いのでしょうね。
ハワイだと世界的にニーズがありますけど、沖縄HGVCだとニーズは日本人だけかもと思うと、じっくり考えたほうが、というのはそういう意味だったのですねm(__)m。

しかし、ヒルトン瀬底のお盆料金でハレクラニ泊まれます。お盆は森ビル社員の福利厚生用ですか？とうがった見方をしてしまいました(^^;)

[3596: 匿名さん]

しかも、ホテルは2人でのポイント。
4人家族だと、倍のポイントが必要で1泊もできない事も！
親、親戚連れてセールストークがホテルだと
即崩壊！
でも予定合わせ易いトップシーズンだと
グランドバケーションの予約は至難の業！
損得以前の問題は覚悟すべし！

[3597: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
基本的にHGVCは中古を買い取ってはくれませんよ。
だから中古で売るならリセール業者で売るしかなく、当然購入額以上で売れることはありません。そんなことは分かって購入したのでは？という意味です。
（セールスによっては「いらなかったら売ればいいですから」としか言わないこともあるかもしれないので、つい「売れるんだ」と思ってしまう）

セールスが言ってる「どんどん値段が上がる」というのはあくまで売り出し価格が上がるというだけなんです。それをセールスの言葉でこちらが勘違いして、マンションのように中古で売れば売却益も出るかも、と勘違いしてしまったのでは？

HGVCが購入額で買い取ってくれるのはアップグレードする時だけなんです。買い増しするときに、購入額で下取りしてくれます。ただしリセールは下取り不可なのでここは注意が必要です。

[3598: 名無しさん]

>>3595 アヒルさん

私はハワイに行ってテンション高い時に買ってしまいました。リセールとか他の情報も何も無しに。こちらで情報集めて計算して購入される方から見たらバカなお客なんだろうな…と思います。
ゆっくりじっくりというのは情報を集めてしっかり考えてくださいねって意味でしたが、アヒルさんは心配ないですね。
管理費も随分アップしました。行けないときにレンタルして管理費引いても20万円くらいプラスになったときもありますが、気をつかうし労力がそれなりにいります。
エクスペディアとかでもワイキキアン やキングスランドの予約ができるのを知り腹立たしく思ったことも。
私はこんな感じですが、上手に利用されて満喫されている方も大勢いらっしゃいます。安いお部屋で管理費が同じだと長い目でみると損かもしれません。私はスタートがラグーンのガーデンビュー 2ベッドでしたので、すぐにアップしました。

また長くなりましたが、少しでも参考になれば、こんな嬉しいことはないです。
お互い楽しい旅ができると良いですね。

[3599: 匿名さん]

何の制約もなく、好きな時に好きな場所を予約できるレートと、
ポイントを使い、限られた場所を、繁忙期に大変な苦労をして予約した場合の負担額。
同じ物差しで測るべきではないと思います。

利用しようがしまいが発生する固定費、償却費はリスクファクターであることを考えれば、タイムシェアのほうが、最低でも倍以上オトク！　くらいでなければ、
購入せずに、好きなところ、新しくできたところ、繁忙期でも容易に予約できるところを、その時々の気分、事情に応じて予約するほうが、いいのかなあと思います。

タイムシェアを保有することによる自己顕示欲の達成が、HGVCセールスマニュアルの基本ですが、別荘の所有とは全く異なるので、シビアに計算してみましょう。

[3600: 匿名さん]

>>3599 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います（私も >>3598 と一緒でハワイで勢いのまま、シビアな計算もせず購入してしまった口です）

まあタイムシェアって、そんな計算もとくにする必要のない、本当の富裕層向けのサービスなのかしらと思ってはいます・・・
でも買ってしまったからには自分が満足できるような使い方ができればなぁと思い、こうして情報交換しています。オーナーのみなさん今後もぜひいろいろとご指導ください。