ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[3351: 検討板ユーザーさん]

小田原の購入価格は公開されてますか？
ハワイは興味なく、国内で検討中です。会員さんいれば予約の取りやすさも教えてください。

[3352: 匿名さん]

はじめて投稿させていただきます。
20年ほど前にラグーンの2BLプラスを購入しました。
ハワイは管理費がだいぶ上がっているため、他の物件(アメリカ本土等)に買い換えようかと考えています。
(ラスベガス辺りは管理費が安いと聞きました)

どなたかアップグレード(差額正規購入)で管理費が安くなった体験談をお持ちの方がいましたら、教えていただけると助かります。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

少し書き忘れました。
タイプはの毎年8400ポイントのフロートでプラチナです。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

体験談では無いのですが、管理費の安いラスベガスブルバード 2BRプラチナは、7000ポイント、8400ポイントの2種類あり、
管理費は、何れも900ドル程度ですので、現有の物件の管理費に比べ、半額程度になりますね。
然し乍ら、8400ポイントは稀少で、アップグレード用にHGVCが在庫していることは、まず無いでしょうから、
7000ポイントが現実的かと思います。

アップグレードには、新規購入額が、下取り額を一定額上回る必要があるので、
理論上、2BRを2物件購入する必要がありそうです。

結果、アップグレードすれば、管理費は現状のラグーンオーシャンビュー2BR 8400ポイント並で
ラスベガス 2BR 7000x2=14000ポイントとなるので、お得感がありますね。

一方、リセールで、ベガス 2BR 7000ポイントを購入の場合、2物件で手数料込み $20,000ドル程度でしょうから、
現有のラグーン2BR 8400ポイントを売却、手取りが10,000ドルであれば、差し引き10,000ドルの負担となりますね。

正規アップグレードの差額が10,000ドル前後であれば、売却の手間も省け、リセールよりお得だと思います。

また、現有のラグーン8400ポイント物件を売却、手取りの10,000ドルで、ベガスの2BR 7000ポイントを
10,000ドルで購入出来れば、ポイントは1400ポイント減ってしまいますが、追加負担無しで、
年間の管理費は、半額近くまで下がる計算になります。

く◯らクラブさんは、正規販売価格を把握の上、相談に乗ってくれますので、
一度、連絡してみては、いかがでしょうか？

ラスベガスの物件は、管理費の上昇率が低いので、長期所有、クラブ予約のポイント派に、個人的には、おススメです。

[3355: 通りがかりさん]

しかし、こういう時、海外会員権は海外行けないと後悔しかないです。
国内のコンラッドで使おうと思ったら、4人では
一泊もできず.. なんじゃこりゃ。
高い管理費だけは取るのね。半額ぐらいにしてくれてたら、まだいいのに。

[3356: マンション掲示板さん]

>>3355 通りがかりさん

本当にそれです。

で、日本のリゾートは年末とかトップシーズンに予約取れるのでしょうか？どう見ても重なりそうですが。

[3357: ホテルポイントへの移行]

オーナーになって長いのですが、知らないことばかりです。ホテルポイントへの移行の方法を教えてください。
2021年ポイント14400ポイントをもっています。
2020年のうちにホテルポイントに変えようと思って手続きしようとすると…還元率が通常25倍なのに、50%に減らされており、2021年1月より元に戻しますと書かれていました。それで20倍でも良いから1月にしようとしたら、ホテルの予約には20倍でできるけど、ポイントそのままの移行はできないみたいで、困っています。
コロナで行けないのならホテルポイントにと思っていたのですが、方法はないでしょうか。

長文ですみません。どうぞよろしくお願い致します。

[3358: 匿名（新人）]

こんばんは。
今年度のクラブポイントをH・オナーズポイントへ交換するには、

（１）HGVCオーナーサービスに電話し、
　　　14,400ポイント×20＝288,000ポイント が最大限使用できるホテルを予約
　　　（例えば、３月の週末、コンラッド東京の exective twin city viewを
　　　　１泊287,000ポイントとか）する。
（２）ヒルトン・リザベーションズ＆カスタマーケアに電話し、
　　　ホテル予約をキャンセル。
　　　H・オナーズポイントとして返還してもらうよう手続きする。

です。当然、ホテルの部屋を予約出来ないとこの手続はできません。

クラブポイントを使った予約なので、ホテル予約はHGVC、
キャンセルはヒルトン・リザベーションズ＆カスタマーケアで行います。

どのホテルが予約できるかは、H・オナーズの英語版サイトで探しておくと
わかりやすいかと思います。
他にも、セーブドポイントとしての繰り越しや、RCIへの預け入れなどもありますが、
再来年に渡ハできる確証もないし、激戦を勝ち抜けるかも微妙すぎて悩みどころですよね。

[3359: 去年から始めました]

今年の夏ハワイ強行できるかなぁ。。帰国後隔離がどうなるのか。。

[3360: ホテルポイントへの移行]

>>3358 匿名（新人）さん

ありがとうございます！
そういう方法があるのですね。
良かったです。少し気持ちが楽になりました。
ワイキキアン 2ベッド７泊できるポイントなのに
ホテル予約にはあまり値打ちがありませんね…
持ち越しても行けるかどうか分からないし、みんなポイント余ってるから予約も難しいだろうし、しばらくは我慢するしかないですね…。
あとはポイントを全部使えるところがあるかどうか…

貴重な情報をありがとうございました。

[3361: 匿名さん]

>>3359 去年から始めましたさん

年末年始、コロナ影響で普段は絶対予約出来ないラグーンOFに滞在して来ましたので、報告です。

フライトはガラガラでした。飛行中も飲食を除いて、マスク着用を強く要請されました。
レンタカー通常営業ですが、空いていました。
HGVCチェックイン時に全員の氏名確認、PCR検査陰性証明のQRコード提示等、厳格でした。
HGVCの稼働率は50%前後とのことでした。ホテルも部屋の点消灯状況から50?60%くらいでしょうか？
客室のドアに、消毒済みの封印シールがありました。
エレベーターは3名迄の利用、ただでさえエレベーター待ちがあるラグーン、階段も利用しました。
プールは営業中でガラガラ、パラダイスプールのスライダー、ジャグジーは封鎖、ビーチベッドは半数でしたが、空いているので問題ありませんでした。
タオルカード廃止、タオルは自由に使えます。
金曜日は勿論、大晦日の花火は全て中止でしたが、パールハーバー、エバ方面では、夜通し個人打ち上げの花火が上がっていました。
ホテル宿泊客が大声を上げていましたが、大人しい年明けでした。
ビレッジ内のレストランは、着席数を半数に制限、殆ど営業していました。
ビレッジ内のショップは7割が閉店、ABCもワイキキアンに近いところは閉まっており、一軒のみ営業。

ワイキキは閑散としており、DFSの板壁による入り口閉鎖は、痛々しい感じでした。
比較的ショップは開いている印象でした。ミツワも営業中。客は少ないですが。
レストランは7割程度営業中、定員が半数の為、人気レストランの予約は1週間前には満席ということも。
つるとんたんのテイクアウト専用メニューが劇的にお得でした。
トローリーは休業、タクシー、ウーバーは通常通り。
ワイキキ横丁、白木屋フードコート、アランチーノ、まごころ、Like Like Drive In他多数のレストランが休業。寂しい限りです。

日本からの観光客はほぼ皆無で、主にメインランドからの観光客が多いようでした。
PCR陰性で無いと入島出来ないので、特に観光客受け入れを懸念している様子は感じられませんでした。
ロコ、観光客共に、屋内外でのマスク着用、レストラン入店時の検温、住所氏名記入によるトラッキング等、徹底している印象でした。
色々な意味で、過去に経験したことの無い、特別なホノルルでしたが、リラックス出来ました。

72時間以内の陰性証明があれば隔離措置は無いので、マスク着用を除いては、シーズンオフのホノルルという感じで、
日本、ハワイ双方が、陰性証明による隔離免除等、実施していけば、春に日本からの観光客受け入れ開始も期待できるのでは？
と、個人的には感じました。
ワクチンの普及等考えると、夏以降のハワイ旅行は、意外と現実的かも知れません。

参考まで。

[3362: 匿名]

>>3361 匿名さん

日本国内への帰国後はいかがですか。2週間の待機期間中は全員の位置情報もしっかりチェックされるのですか。

[3363: 去年から始めました]

>>3361 匿名さん
うわっ、大変参考になりました。ありがとうございます！

[3364: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

空港からの隔離先(ホテル or 自宅)への移動手段は、驚くほどかなり厳しくチェックされますが、
帰宅後は、たまにフォローの電話が入る程度で、台湾他の国のように位置情報までのトラッキングは無いようです。

在宅勤務の方が、自家用車、ハイヤー、レンタカー等で帰宅の場合の帰宅の場合、制限は最小限と思われます。

感染者が少なく、苦渋のロックダウンを継続してきたハワイは、全般的に感染対策に真摯に取り組んでいる印象でした。

[3365: 匿名さん]

>>3355 通りがかりさん

管理費は、管理組合により、オペレーションフィー、固定資産税、各種税金、修繕積立金等 多岐に渡る項目で算出されるので、
いきなり半額は厳しいかも知れませんね。
日本人オーナーも、マンション同様、タイムシェアの管理組合の経費、管理費算出方法に
もう少し関心を持つといいかも知れません。 英語ですが。

[3366: 匿名]

>>3364 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
日本入国以降の具体的な情報が中々なく、大変参考になりました。
もっとも緊急事態宣言が出された今となってはかなり厳しい対応に変わったみたいですね。緊急事態宣言が解除されて、夏休みの頃には制限が緩和されることを祈る限りです。

[3367: 通りがかりさん]

こんな時にハワイ堂々と行く人がいる事に
ただただ驚きます。

[3368: 匿名さん]

こんにちは。タイムシェア初心者です。ワイキキアン、2br、POV、ポイント12600、隔年。フロート、シーズンプラチナ。$10,000。購入を考えていますが、買いでしょうか？

[3369: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
自分で考えたら？

[3370: リセール物件]

>>3368 匿名さん

HGVCが第1買取特権を行使していない今のうちが買い時でしょう。
毎年物件が15000ドルなので、使い勝手からするとこちらがオススメです。
隔年物件は案外使いづらいですよ。

[3371: 匿名さん]

>>3370 リセール物件さん

ありがとうございます！
隔年物件だと、なぜ使いづらいのでしょうか?

[3372: 匿名さん]

>>3368 匿名さん

ワイキキアン隔年所有ですが、前借り、繰越等、隔年は使いにくいです。

予算は$10,000前後でしょうか？
購入費も安く、管理費も同等のラスベガスブルバードプラチナ7000pts毎年の方が、
管理費上昇率が低い分、おススメです。ホーム予約目的であれば別ですが。

ワイキキ隔年12600 2BR、7000ドル程度であれば、買いかもしれません。

[3373: リセール物件]

>>3371 匿名さん
隔年物件は、中途半端にポイントが残った場合、無駄になることがあります。
毎年物件であれば、ポイントを前借りして利用できるので、ポイントを捨てなくてすみます。

[3374: 名無しさん]

>>3367 通りがかりさん

移動の自由があるのですよ。
たとえ感染しようが自己責任。
うつった方々が亡くなろうが、それもまたその方々の運命でしょう。
楽しんだ者勝ちでしょう。

[3375: 通りがかりさん]

なるほど。
そう言う考えの人だからこんな時にハワイにいけるのですね。

[3376: 名無しさん]

>>3375 通りがかりさん

ハワイでは強制隔離もありませんしね。
ハワイ経済への貢献でもありますから。
さらにすいたハワイではのんびりでき、いいことづくめ。

感染したら、した時ですよ。
人にうつして、その人が亡くなっても、それもまた運命です。

[3377: 匿名さん]

>>3372 匿名さん
そうなんですか…
予算は。そうですね。$10でも十分安いと思ったのですがポイント余ったらって考えると…
また検討してみます！詳しくありがとうございます！助かりました、

[3378: 去年から始めました]

RCIの国内施設でどこかオススメってありますかね？どうも微妙そうで、、、

[3379: 匿名さん]

小田原だけのタイムシェアはありますか？
ハワイは行かないし、沖縄も行かない。

[3380: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

すいません。 グランドワイキキアン 他、ワイキキ物件狙いであれば、充分安いと思います。
この後、観光が回復してくると、相場上昇すると思われますので、買い時だと思います。

ただ、クラブ予約目的に限定するのであれば、管理費?ポイント＝15セント以下。
購入価格?年間ポイント、1ドル前後を狙いたいですね。

ワイキキ物件は、ポイント狙いですと、割高な傾向があります。

1BR 12600、2BR 14400 以上のポイント物件は、多少購入価格が割高でも、
長期所有前提であれば、可能性ありますね。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
コメントありがとうございます！

出来ればクラブ予約を活用していきたかったのですが、ワイキキは夏休みなどはホーム予約じゃないとほぼ予約取れないとのことで…飛行機代も高いですし、出来ればクラブ予約で取りたいんですけどね。
夏休み等、大型連休はホーム以外だと予約取れないんですか?

[3382: 匿名さん]

>>3376 名無しさん
こんなカスみたいな人おるんやな

[3383: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
ほんとオーナー？
やばいぐらいなんも知らんやん。

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん

3379だけど、エクシブオーナーです。
HVCのことはなんも知らんから聞いてる。

[3385: 匿名さん]

>>3381 匿名さん

年末年始、クリスマス週、お盆休み週、小中学校の夏休み期間、ゴールデンウィーク週の順で、予約の難易度が高いのは事実です。
幸い、昨年を除き、過去3年は、ゴールデンウィーク、お盆休み週共に、クラブ予約できましたが、繁忙期の予約は結構大変です。

ただ、ポイントが割安なラグーン、カリアに拘らなければ、クラブ予約でも春夏の繁忙期の予約は可能かと思います。
ラグーンのOF、ペントハウス等、特に人気のある部屋以外は、年末年始を除き、クラブ予約で何とかなる印象です。
参考まで。

[3386: 匿名さん]

>>3384 匿名さん

小田原を購入されれば、小田原がホームとなりますので、毎年1週間ホームtリゾート予約での利用が可能で、
無理して海外の他のリゾートを利用する必要は全くありません。
HGVCは、通常のタイムシェアの購入リゾートの利用権に加え、部屋タイプに応じて付与されたポイントで、
他のリゾートをクラブ予約で利用することが可能ですが、飽くまで オプションです。

ワイキキのハワイアンビレッジのHVGCと小田原のbHCは正確には違うシステムで、
サンメン、エクシブ、離宮会員のように、利用規約に違いがありますので、注意が必要です。

いずれにせよ、ご質問の内容は、ネットを少し検索すれば、直ぐにでもわかる情報であり、
ネット難民、情弱の方には、購入はお勧めしかねます。

小田原のコンドは、ホテルサイトからの予約も可能なので、そちらをお勧めします。
t

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん

詳細説明ありがとう。また、情弱で申し訳ない。リストラやハーヴェストの仕組みは良く理解してますが、ポイント制がわかりずらく、下の小田原サイトを見ても価格が明記してないです。

https://www.hgvc.co.jp/japan/odawara-hgvc/

説明会に来いということですかね？
価格を公開出来ないのでしょうか？

[3388: 匿名さん]

>>3386 匿名さん

ちなみに小田原のリセール物件はもう出てるんでしょうか？
正規の３分の１程度なら買いですかね。

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

何でも聞いたら良いと思ってる草
調べろよ。

[3390: オーナー4]

知っていることを共有しあうことはいけないことですか？
そのような品の無い返信ならしなくては良いのでしょうか？

>>3388　匿名さん
当方はグランドアイランダーのオーナーです。
日本のHGVCの情報はあまり入ってきていないのですが、小田原のリセールは出回っていないように思います。（間違っていたらごめんなさい）
そもそもかなり高額な金額だったように思いますのでオーナーさん自体が少ないのかもしれませんね。
皆さん金額やポイント効率を加味してラスベガスやハワイの良い物件をリセール購入しているのでは無いかと思います。
エクシブのように1年に何泊もできるような権利方法では無いので、海外宿泊メインでないのでしらHGVCは使い勝手が良くないかもしれません。

[3391: 匿名さん]

>>3390 オーナー4さん

オーナーさんからのお返事ありがとうございます。とても参考になります。エクシブや東急の仕組みはよくわかってるのですが、ポイント制がよく理解出来ないのと、HPを見ても価格がわからないので、検討も出来ない状況です。施設は良さそうなので、値段と使い勝手、予約の取りやすさがわかればと思ってます。
一度、説明会に参加してみようと思います。
親切にありがとうございました。

[3392: 匿名さ]

>>3391 匿名さん

辛口での返信失礼しました。
エクシブをご利用とのことでしたので、ヒルトンとの違いを充分に理解された上での購入検討をされた方が良いと思い、
苦言を吐かせて頂きました。

過去ログを見て頂ければわかりますが、小田原はかなり割高と思われます。
HGVC、bHCの特徴として、毎年の管理費の値上がりが大きく、初期投資の回収を考えているのであれば、
管理費の値上がりによる経済計算が必要となります。
管理費の値上がりも含めて、初期投資の償却、管理費を合わた費用と、ホテルサイトでの予約での費用を比較した場合、
償却完了までには、最低20?30年以上必要な計算となると思います。

また、ヒルトンは会員権では無く、区分所有権登記となるので、不要となっても売却出来ない限り、
管理費の支払い義務だけが残る負の資産となり得ます。

いずれにせよ、現在の販売価格を知る為には、説明会に参加せざるを得ないが実状です。一部の離宮会員権のように、
正規購入価格より売却相場が値上がりすることは望めませんので、慎重に検討されることをお勧めします。

HGVCの魅力は、ポイント利用により、米国の数多くのリゾートを割安な料金で予約可能なことと思います。
リゾートトラストのように場所指定で例えば小田原を利用するのが目的であれば、ハーベストの方が良いかと思います。

結論、ヒルトンの正規価格購入での投資回収は、非常に困難ですので、リセール市場での購入をお勧めします。

[3393: 匿名さん]

>>3392 匿名ささん
またまた詳細なご説明ありがとうございます。

あれからネットで調査中なんですが、値段は、400万から1,000万程度みたいです。ハーヴェスト鬼怒川ビアラが30泊1,300万なので、それと比較してどうかというとこですね。
youtube動画を見る限り、部屋の質感はビアラの方が高い感じ。
ホーム以外で国内のヒルトンが利用でき、ステータスがアップ出来れば合わせ技でHGVCがお得になるかもしれないです。
またいろいろ検討しているときどきが一番楽しいのかもしれないです。

[3394: aira]

初めまして。　長文失礼いたします。
先日、初めてHGVCの説明会に参加し、このようなプログラムを知り、リセールでの購入を検討している３0歳女性です。
営業の方のセールスに乗ってその場で契約してしまいそうになりましたが、夫が一旦持ち帰ると頑なにその場での契約を拒んだため、ネットで色々と調べてリセールという物件の存在を知ることができました。
よくよく調べると、私がアメリカに留学中、ホストファミリーとその従姉妹たち7人でフロリダに１週間旅行で泊まったホテルがHGVCのレイアウトに似てる！！と思って、これも何か導かれたかな、と勝手に運命を感じていますｗ
私は沖縄生まれ沖縄育ちのため、周りにHGVCを持っている人なんて聞いた事も、話題に上がった事もないので（私も東京にいく前日の那覇のDFSで声をかけられたので県民が知る機会が少ないだけなのでしょうが）この様なベテランオーナー様たちと交流出来る掲示板は本当にありがたいです！

私たち夫婦は比較的かなり前から休みの計画は立てやすい環境です。1年前、9ヶ月前など問題なしです。
せっかくなのでハワイ以外にもフロリダ、カリフォルニア、スコットランド、メキシコなども使ってみたいなと考えています。
また1回の滞在で7ー10泊が理想ではあります。
妊活は間も無く開始する予定で、この状況でもあるので旅行にいけるのは早くて来年の夏以降かと思います。
そこでどの物件を購入しようかと考えています。
現在出ているアイランダーPLT隔年１４４00PT、ワイキキアンPLT隔年１４４0０PTか、ブルーバードPLT毎年７０００PTが良いのかなと悩んでいます。
・今後の管理費の高騰を考えるとブルーバードでしょうか？　現状はハワイ隔年、ブルバード毎年はそんなに管理費の差はないなって思ってしまいます。来年以降もハワイの管理費が毎年7?9%高騰するならブルーバードでしょうか。
・ただ、ハワイ宿泊時はワイキキアンかアイランダーがいいなと考えているため、ホーム予約を考えて購入すべきなのか、クラブ予約でも取れるだろうからこだわらなくても良いのか、が悩みどころです。子供がいない今は良いのですが、将来子供が出来て大きくなったら夏休みにしかいけないだろうなとは思っています。　現在はブルーバードで子供が小学生にあがるタイミングでリセールでオアフ島物件に買い換えるべきなのか、先を考えると色々と悩ましいです。
・また過去のコメントにワイキキアンはHGVCが買取したと拝見しました。アイランダーは下取りされないだろうとありましたが、どういった理由からアイランダーは買取されないのでしょうか？
・将来買い換える方が効率的なら売れやすい方が良いのかな、それならワイキキアンかアイランダー？と思ってしまいます。

説明会に参加して数日しか経ってないので、わからない事だらけですが、皆様のアドバイスをいただけたら嬉しいです！

[3395: リセール物件]

>>3394 airaさん

少ないポイントで利用できるカリアやラグーンを繁忙期にクラブ予約するためには、かなりの努力が必要ですが、ワイキキアンかアイランダーの利用をお考えでしたら、夏休みでもクラブ予約で確保できますので、こだわる必要はありません。
ただし手放すことを考えると、ブルバードよりはワイキキアンが売りやすいと思います。

[3396: aira]

>>3395 リセール物件さん

ご返信ありがとうございます。
ワイキキアンかアイランダーでしたら夏休みでもクラブ予約可能なのですね！
年に数回行くのでしたらラグーンやカリアが適してそうですね。
売りやすいのはブルバードより、ワイキキアンなのですね。

リセール物件を見ていて思ったのですが、タイムシェアハワイさんとくじら倶楽部さんでは取り扱ってる物件が同じ条件でも金額にかなりの差があるのですか、何か理由があるのでしょうか？　双方で手数料が結構違うのでしょうか？

[3397: リセール物件]

>>3396 airaさん

どちらからも購入しましたが、手数料はくじら倶楽部が若干高かったと思います。

物件価格は、おっしゃるようにタイムシェアハワイが安い傾向にありますね。

くじら倶楽部は、タイムシェアの価値が下がり過ぎないように配慮されてるのではないかと思います。

[3398: aira]

>>3395 リセール物件さん

ご返信ありがとうございます。
ワイキキアンかアイランダーでしたら夏休みでもクラブ予約可能なのですね！
年に数回行くのでしたらラグーンやカリアが適してそうですね。
売りやすいのはブルバードより、ワイキキアンなのですね。

リセール物件を見ていて思ったのですが、タイムシェアハワイさんとくじら倶楽部さんでは取り扱ってる物件が同じ条件でも金額にかなりの差があるのですか、何か理由があるのでしょうか？　双方で手数料が結構違うのでしょうか？

[3399: マンコミュファンさん]

ぽっかり1か月ほど時間が取れたので、7月の予約をキャンセルして来ちゃいました！
今しか取れない念願のラグーンOF！
日本人がほぼいないヒルトンって、初めてかも。
COVIDの事前検査プログラムとか、いつもよりはちょっと面倒くさかったしお金もかかったけど、思い切って来て本当によかったです。
何か質問あればどうぞ。

[3400: 匿名さん]

>>3394 airaさん

その場で契約せず、頑なに拒んだご主人、賢明なご判断でしたね。

説明会参加後、数日しかたっていないのに、アイランダーPLT隔年１４４00PT、ワイキキアンPLT隔年１４４0０PTか、ブルーバードPLT毎年７０００PTを候補に挙げていらっしゃることからも、短期間でかなりリセール、HGVCを研究されたことが覗えます。　もちろん価格次第ですが、どれもなかなかバランスのいい物件だと思います。

ただ、airaさんのように研究熱心でネットでの情報収集を負担に感じない方であれば、HGVCの予約システムや、予約のコツについてもすぐに慣れてしまうでしょうから、あまりホーム予約に拘らず、管理費効率と、購入時のポイント当たり単価を最優先させて、購入されても良いかと思います。
私も過去１０回ほどの利用(何れも繁忙期)で、ホーム予約は一度だけで、残りは全てクラブ予約でした。

現在のクラブ予約のルール等に大きな変更が無いのであれば、ハワイより管理費値上りリスクの小さいベガス　ブルバードは、購入価格も他の２物件の半額程度でしょうから、初期投資も小さく良いのかなあと思います。
ブルバード７０００は、特に本土で人気があり頻繁に売買されている物件なので、
現状では、売却価格を欲張らない限り、一部の低ポイントハワイ物件より寧ろ売りやすいと言えるかもしれません。

さて昨年よりDRIにHGVCが買収されるという噂がありましたが、フタを開けてみれば、逆にHGVCによるDRIの買収について先日公表されました。
リゾート、設備、什器の質で言えば、いわばHGVCより格下であるダイヤモンドリゾートと今後、提携関係となる可能性が高く、HGVCのクラブ予約、オープンシーズン予約の、規約変更、ルール変更、規模ではHGVCを上回るダイヤモンドリゾート会員のHGVCリゾート予約争奪戦への参入のリスクが無いとは言い切れません。

所有物件のホーム予約は現行のルール通り担保される権利ですが、クラブ予約については、今まで通りの予約難易度が継続するのか、もっと厳しくなるのか、正直わかりません。

なお、リーセル物件の購入では2千ドル以上の手数料、売却では売却価格の２０％以上の手数料がかかってしまうので、将来の買い増し、買い替え前提での物件選びの際は、その手数料についても考慮が必要です。

買取対象か否かですが、HGVCには、HGVCが開発を行わずに、販売代理や運営をのみを行っているリゾートが多数あります。
グランドアイランダーはブラックストーン投資家グループが開発した物件であり、HGVCが、販売代理、運営を担当しています。
この他、当初プラネットハリウッドタワーズとしてウェストゲートにより開発されたベガスの現エラーラも、HGVCが、経営不振となったWGの開発途中に未販売の部屋の譲渡を受け、販売運営を行っています。
この他、ハワイ島のベイクラブのように、アフィリエイトと呼ばれる、既存/廃業のタイムシェア会社と提携、HGVCの名を冠し、HGVCポイントの付与を可能にしているリゾートも、カリフォルニア、フロリダに多数存在します。

これらのHGVCが開発しなかったリゾートは、将来もHGVCによる買取対象とはならないばかりか、
購入価格での下取りが保証される正規価格購入物件のアップグレードも、所有リゾート内に限定され、他のリゾートへのアップグレードはできないという制限が付きます。

英語ですが、TUGBBSのサイトは　HGVCオーナー諸先輩からのとても参考となる情報満載ですので、是非、覗いてみて下さい。

https://tugbbs.com/forums/forums/hilton-grand-vacations-club-hgvc.52/