ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[3101: リセール追加購入検討中さん]

>>3100 リセール物件さん

はじめまして。
タイムシェアハワイさんのサイトを時々チェックしながら、追加購入を検討中のものです。
メールで物件情報を頂いたとのことでしたが、購入条件等を伝えてお願いすると、教えて頂けるのでしょうか？
サイトを見て、購入申し込みをしようかと思うと、既に申し込まれていたという経験があります。仕事などで毎日サイトのチェックもできないので、事前に教えて頂けると有難いですよね。
アドバイスございましたら、お願い致します。

[3102: リセール物件]

>>3101 リセール追加購入検討中さん

タイムシェアハワイでしたら、メンバー登録すると、お買い得情報が送られてきます。

また、ツイッターでも新規売出情報を得られますよ。

[3103: マンション検討中さん]

初めて投稿させていただきます。
先週末、初めて説明会に参加して営業の熱意に屈して正規で契約しました。
この板で勉強させていただいた情報で営業と会話して、すごい優秀な営業さんだったのか、いきなりラスベガス隔年に隔年の隙間を埋めて毎年になるぐらいのボーナスポイントを提示頂いて、更に割引もしていただいて、納得して買いました。
年間維持費ミニマムからスタートして徐々にアップグレードしてポイント増やしていく過程が楽しみです。
と言っている初心者の私にアドバイスをお願いします。

[3104: 管理費怖い]

>>3103 マンション検討中さん
もし、まだクーリングオフが可能であれば、今すぐ解約、キャンセルすることをお勧めします。
ファックスか、書留での郵送が必要と思います。営業とは話さず、解約書類を送付して下さい。
万一、どうしても 後で正規購入したくなったら、同じボーナスポイントの条件でいつでも購入可能です。

兎に角、間に合ううちにすぐにアクションを取ってください。

ベガス プラチナ 2BR 7000 ポイントでしたら、リセールを 手数料込みで、毎年利用で
11000?13000ドル程度で購入可能です。

ボーナスポイントは、最初の2年間だけで、予約変更不可で使いにくいです。

[3105: マンション検討中さん]

>>3104 管理費怖い
アドバイス有り難うございます。
>ボーナスポイントは、最初の2年間だけで、予約変更不可で使いにくいです。
ボーナスポイントは予約変更できないのですね。それはデメリットですね。
今回もらったボーナスポイントのうち半分はRCIで２年延長して、４年目の宿泊として使いたいと考えていました。

価格もやはりリセールと価格で比べてしまうと大分高いですよね。。
ベガスプラチナ隔年1BRの4800ポイントだったのですが、諸費用込みでリセールより10000ドル程度割高でした。
ただアップグレードできることや将来的にはエリート会員になりたいと考えているので、ボーナスポイントもいただいてこの程度の金額なら許容範囲かなと考えて決断した次第です。
当面、維持費（管理費・年会費込み）１年あたり523ドルで色々楽しめそうです。

[3106: 匿名さん]

ローン完済がやっと終わったのですが、諸事情で利用頻度が
ほぼ無くなりそうなのですが・・・やはり今はHGVCが物件の返却を受付しているという
手続きは無くなってしまったんでしょうか・・・？

[3107: リセール物件]

>>3106 匿名さん

これまで2回、HGVCの契約解除による返却に申し込みましたが、2回ともタイムシェアハワイが窓口でした。

再開の見込みを問い合わせた際に、今後再開される場合はホームページでお知らせするとのことでしたので、タイムシェアハワイのホームページをこまめにチェックして下さい。

[3108: 検討板ユーザーさん]

>>3105 マンション検討中さん

https://www.ebay.com/itm/HGVC-ON-THE-BOULEVARD-WEEK-52-OR-6-200-HGVC-P...

こういうのはどうですか？

[3109: 通りがかりさん]

https://tugbbs.com/forums/index.php?threads/hgvc-new-purchase.293743/p...

エリートプレミアに達する為には 最低でも 1千万円コースですよ。

[3110: 通りがかりさん]

>>3106 匿名さん

先日のHGVC株主総会では、予定していた予算以上の 買取を強化する予定は無いとのことでした。
然し乍ら、オーシャンタワーの人気物件は完売、ハワイに関しては、低いポイントで、管理費効率の悪い
物件の在庫がダブつき、購入希望、アップグレート希望の多い 高ポイント、且つ管理費ポイントの効率の良い物件の
在庫が枯渇、2019年は、売上が激減しているようです。

以上の状況から、人気物件に限って返却受け付けを開始する可能性は考えられますが、
こればかりはわかりません。 受け付け開始するといいですね。

又、今年の急激な業績悪化により、区分所有権ベースのタイムシェアから、
マリオットのようなポイント制への移行についても検討されているようです。

マリオットは、ポイント制、会員権制へのの移行により、多くの現有オーナーの権益に
影響が出たこともあり、HGVCの今後の決定が懸念されます。

[3111: マンション検討中さん]

>>3108 検討板ユーザーさん
おそらくこの物件の方が正規に比べてコミコミで15000ドルは安いですよね。
でも食指が動かないですね。

[3112: マンション検討中さん]

>>3109 通りがかりさん
そこまでいく過程が楽しみですね。

[3113: 匿名さん]

>>3107 リセール物件さん
返信ありがとうございます。
タイムシェアハワイさんに以前問い合わせをした事がありまして、
その際に「うちでは一切そのような事はしておりません」と言われてしまいました。
なので、ひょっとしたらもうやってないのかもしれないと思ってしまいました。
HGVCに問い合わせをしても、「そのような事は行ってない」と言われまして、
再販部を案内されました。
再販部がどのような感じでやり取りをしてくれるかは、手続きを始めてみないとわからない
と思うのですが、中々見えない所のやり取りになってくるので、信用問題も絡んでくるなぁと
思ってしまいました。
低いポイントを持ってる場合、リセールに出したい場合はハードル高いですね…

[3114: 匿名さん]

>>3110 通りがかりさん

色んな情報ありがとうございます。
自分が保有しているものは人気物件では無いので、中々難しいかもしれません…
その中でリセールに出して気長に待つか、みたいなパターンになるかもしれないです。

マリオットのポイントの詳細はわからないのですが、
HGVCもそのようになった場合は、現オーナーも色々と不便な事になったりするのでしょうか？
すいません、色々聞いてしまいまして…

[3115: リセール物件]

>>3113 匿名さん

少なくとも2回目に返却した際には、タイムシェアハワイのホームページで募集していました。

HGVCの担当者とメールでやり取りした際に、返却受付は期間限定の特別な取扱いだとの説明でしたので、HGVCの答えとしてはそうなってしまうのでしょうね。

[3116: リセール物件]

タイムシェアハワイで、キングスランド2ベッドプレミア14400ポイント毎年が15000ドルに値下げされました。

なかなかのお買い得物件ですね。

[3117: マンション比較中さん]

ザベイフォレスト小田原バイヒルトンクラブの会員権が販売されてますが国内初でヒルトンオーナーズへのポイント還元率もよくヒルトンオーナーズのゴールドランクにもなるので思わずアップグレードで買ってしまいました。セールスがうまかったです。(≧◇≦)

[3118: グレイス]

>>3117 マンション比較中さん

同じく…
昨日説明会行きました笑笑

[3119: エリートプレミア]

2020年の32週はホームウィーク予約が始まって一週間ほど経ちましたが、既に満室となっているのはPHを除くと、
ワイキキアン1LDKプレミア(1BX)、ワイキキアン2LDK(2BD)、ワイキキアン2LDKプラス(2BP)、アイランダー1LDKプラス(1DP)、アイランダー2LDKプレミア(2BX)、アイランダー2LDK(2BD)、ラグーン2LDK、ラグーン2LDKプレミア(2BX)
でした。お盆休みのホームウィーク予約は2019年よりも取りやすいようです。

[3120: Grace]

>>3119 エリートプレミアさん
ホクラニが空いてたのでとりました^_^

[3121: 初心者]

ご無沙汰しています。

今、まさにキングスランドです。

アワビ BBQ、プール、ラグーン、イルカ、ウミガメ、ウォークアウト、想像以上にいいところです。
初のアイランダー ホームから移動してきましたが、キングスランド 大好評です。
盆踊り、日本文化イベント、花火もあり、得した気分です。

流石にすぐ売れましたね。

[3122: 初心者]

大満足です。

[3123: 初心者]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3124: 匿名さん]

森トラストがヒルトン小田原取得。もしまだご覧になってなければ、森トラストのリリースご覧になったほうが良いですよ。
勿論、HGVコテージの持ち分は買収分から除外されてます。既に通知などでご承知でしたら、ごめんなさい。

[3125: 初心者]

>>3114 匿名さん

本来 現オーナーの権益に影響はない筈なのですが、
マリオットの場合は、ポイント制への移行により、
所有権オーナーのユニットの価値が、結果的に、
大幅に下がってしまい、ポイント会員になる為には、
追い金が必要となりました。
更にポイント会員へのアップグレードは、米国内でのみ可能と
日本人オーナーへは厳しい改悪でした。

HGVCは、リセール購入者も含めて、オーナーの権益を
侵害するような改悪を極力避けて来た経緯があるので、
大丈夫とは思うのですが、ヒルトンから独立、上場後、
いきなりの業績悪化ということもあり、変なことをしないか
ちょっと心配です。

[3126: 初心者]

>>3124 匿名さん

オーナー変更でしょうか？
森トラストが オペレーションしていくのでしょうか？
目が離せませんね。

[3127: 匿名さん]

>>3124 匿名さん
ヒルトンとしては9億が65億で売れたのですからねえ…
森トラストの別の思惑もあるんでしょう、ただラフォーレ色から脱皮するためイロイロやってるけど余りパッとしないイメージがありますよね。

HGVはコテージに続くヴィラ拡張計画が順調にいくといいですね。タイムシェア日本版、東急の5年に比べて興味あります。多少の見直しはあってもザベイフォレストのタイムシェアは期待してます。ヴィラ100棟の出来上がりを待ちますよ。HGVだって他企業とパートナーを組むことだってあるやも知れませんからね。

[3128: 初心者]

>>3127 匿名さん

9億が取得価格だったのですか？

グランドアイランダーも Blackstonesがデベロッパーで、ヒルトンは販売代理とタイムシェアのオペレーションのみですから、今後 投資ファンドが資金調達 デベロッパーとなるケースも増えていくのかも知れません。
沖縄も 森トラストがらみでしたっけ？

[3129: 初心者]

今晩 キングスランドチェックアウトですが
どなたか 余ったボトルウォーター等引き取って頂ける方はいらっしゃるでしょうか？

[3130: 初心者]

>>3129 初心者さん
6106号室
ビルディング ６ の部屋の前に置いてきました。
ご希望の方は お早目にお引き取り頂ければ幸いです。

[3131: マンション比較中さん]

小田原は森トラとそのリートで65億×２＝130億ですよ。当然9億＋リニューアルコストとかいろいろかかってるでしょうけど。

[3132: 検討板ユーザーさん]

投資会社に買収されちゃうの！？

[3133: 初心者]

https://nypost.com/2019/08/19/apollo-global-looking-to-buy-2-4b-hilton...

格下のダイアモンドリゾートと統合の場合、現HGVCオーナーにとっては、
デメリットしかないような気がします。
ご破算となることを祈ります。

[3134: 匿名さん]

ヒルトンと森トラストの運営会社が30年間の定期建物賃貸借契約をしますと森トラストホテルリートの開示情報に出てますよ。

[3135: グレイス]

それはHGVCの人間が損することになるんですか？？

[3136: グレイス]

アプリまた不具合かな？
開かないし…

[3137: 匿名さん]

ザベイフォレスト小田原バイヒルトンクラブの会員権を検討している者です。ハワイはそんなに行けないのと、小田原なら気軽に行けそうなので、真剣に考えていますが、初めての投資です。
再販にかけた場合、どれくらいの価値があるのか心配です。お詳しい方、ご教授ください。

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん
全く同じ状況です。先日電話での説明会参加を受けて、来週お話を聞きにいく予定です。

海外はもう10年以上行っていない。今後も行く予定無し。

国内利用でお得感あるならと考えています。

[3139: 名無しさん]

>>3137 匿名さん
購入したらとにかく使うことです。
半分以下もしくはその半分くらいと思ってください。

[3140: 匿名さん]

>>3137 匿名さん
小田原の会員権っておいくらなんですか？

[3141: 匿名さん]

>>3139 名無しさん
森トラストの関係で下がるのしょうか？

[3142: 匿名さん]

>>3140 匿名さん
今販売しているのはベンツAより少し高いくらい、ざっくりですみません

[3143: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
ありがとうございます。
年間宿泊数ってどのくらいなんでしょう？

500万円くらいの東急ハーベストクラブの会員権持っているのですが、30泊/年です。

この会員権は、資産性とかも期待できるんですか？

中古市場があまり形成されていないようなのですが。。。

[3144: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
因みに、東急ハーベストクラブは年間通して4,000円/泊前後で大変便利です。

[3145: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
うろ覚えですがベンツAクラスで4泊だったかな。一番安いプランです。

[3146: 買い替え検討中さん]

教えてください。
リセールで購入後初めてクラブ予約をするのですが、グランドワイキキアンの2BRのダブルベッドタイプを希望しております。これは予約時にリクエストか何かすれば対処してもらえるのでしょうか？2BRでなく、2BRプラスもしくはプレミアを取らなければ対処してもらえないなどありますでしょうか？
アドバイス頂けますと大変助かります。

[3147: リセール物件]

>>3146 買い替え検討中さん

グランドワイキキアンの２ベッドは、２ＢＤ（ガーデンビュー）、２ＢＰ（パーシャルオーシャンビュー）、２ＢＸ（オーシャンビュー）のカテゴリーに分かれていますが、すべてマスターベッドルームはキングサイズベッド１つ、ゲストルームはキングサイズベッド１つかダブルサイズベッド２つになっていますので、予約段階ではどちらになるかわかりません。

チェックインの際にリクエストするしかないでしょうね。

[3148: 買い替え検討中さん]

>>3147　リセール物件さん
ありがとうございます！
チェックインの際にリクエストしてみます！！

[3149: 匿名]

>>3144 匿名さん

1週間の滞在だと、
4000円x４人x7泊=112000円 ということでしょうか？
リーズナブルな利用料金ですね。

部屋は ヒルトンのような 1LDK、2LDK ですか？
もし、lホテルのようなスタジオタイプの客室だとすると
旧軽のような特別な施設を除き、それほど魅力が無いですね。

[3150: 匿名さん]

>>3149 匿名さん
詳しいのは、東急リゾートに確認していただくとして、
ハーベストタイプ 4,000円/人前後 40-80平米
vialaタイプ 60-120平米 15,000円-30,000円 ルームチャージ

くらいです。

ハーベストタイプは人数によって、広さは振り分けてくれます。vialaタイプはルームタイプを指定できます。

リゾートトラストはルームチャージが殆どですね。営業が仲介役になって、宿泊予約や付帯サービスを提案してくれます。

コスパが良いかわかりませんが、ヒルトンバケーションズの国内版は東急リゾートやリゾートトラストと比べてコスパ良ければ購入検討したいなと思っています。