ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[2951: 購入者さん]

あなた、本当に正規購入者？
ただの、リセールで、少しでも安く買いたいだけでしょ？

[2952: 購入者さん]

＞1ドル200円換算で買う人いないですよ。

１ドル２００円になれば、当然、１ドル２００円で買う必要があります。

＞今、価値がないのがリセール価格で明らかなのに1ドル200円で管理費払えないオーナーが増えるだけ。

ここは、管理費払えないオーナーが来る場所でも、
無料の宿泊券を欲しがるような人がくる場所でもありません。

まあ、私達のような富裕層が、この掲示板ですか？こういう庶民の世界に足を入れない方がいいのかもね。

[2953: 購入者さん]

＞なんか必死やな…
＞よっぽど嫌な事あったのだろうね?
＞根本的に殆どのオーナーと価値観・楽しみ方が違うと思う。
＞無理して購入？結果は自己責任です。

本当　そう思いますね

買えない身分で、無料券をもらう事態が問題あったのでしょうね。
買って損した。無理して購入？みたいな方が、参加するから、いけなかったのでしょうね
かわいそうに

殆どのオーナーに、それぞれの価値観や楽しみ方がありますね。

税金対策も、１つでしょうし。

当然に、１ドル１００円未満で、相当の資産を、米ドル建てで、アメリカ本国にて、預金しているでしょうが、５０００万円以上の貯金を海外においてあることで、毎年、税務署へ申告の必要も出てきましたし、
数年前から、海外に移住する時に、海外の株を、移住時に譲渡税のように払う必要性もでてきましたし、
武富士のせいで、相続する方も、相続される方も、ある一定以上も、海外に移住していないとならなくたったし、
富裕層と税務当局との、いたちごっこは続きますね

海外収入も、当然に申告していますので、どうどうと、ヒルトンの諸経費も申告できますね

脱税しているかたは、結局は、バチが自分にかえってきます。きちんと、海外の利益も申告しましょう。

[2954: 匿名さん]

>>2952 購入者さん

私達のような富裕層？
富裕層にヒルトンバケーションは販売していませんよ。
キャッチセールスで説明会に呼び、説明会と思って向かった人へ今日購入か決めろとせまり、13パーセントを超えるローン購入を勧めます。
一括でも買えるのに、そこを確認せず、ローン購入者ばかりだと言って、みんなローンですよ！私もローンです！誰々もローンです！と、富裕層専門ではありませんよ。
知らないんですか？

[2955: 匿名さん]

>>2952 購入者さん

誰でも来ていい掲示板では？
あなたの掲示板なの？
上から目線で負け惜しみか！

[2956: 匿名さん]

>>2953 購入者さん

はいはい、私は富裕層です自慢お疲れ様でーす。
必死だなー。

[2957: 匿名さん]

>>2951 購入者さん

いらない。
今の購入は資産価値ない。

[2958: 匿名さん]

>>2952 購入者さん

1ドル200円なら尚更いらない。
尚更価値ない。

[2959: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

カード与信や、信用審査しない独自のローンだから、クレジットカード持ってれば誰でも通るヒルトンローンがあって、いくらでも借金背負わせることができるのよ。
払えなくなったら没収するからヒルトンは儲かるよね。
給料が歩合だから、無理させてでも売りたいんだよね。

個人が嫌な思いしたのではなく、買えない人を騙して売るヒルトンバケーションに被害にあわないでほしいと願っています。

[2960: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
いや海外の普通の商売です。
被害？？
あわないでほしい？
サインするのは自分。
納得してるオーナーがいる限りビジネスとして
成立してるんですよ。

[2961: 購入者さん]

＞これで、購入した所なら６年でも、
＞年に２０万円回収なら、半額で売れば、８年で±零でも、これなら買わない方が良い

＞半額で売るは期待しすぎですね。

これなら買わない方が良いと、言ってます

人の話は良く聞いた方が良いでしょう。

人の話を、日頃聞いてないで、 損ばかりしているのが、よく伝わってきました。

まあ、得する話を、こんな所で無料でもらおうとしない事ですね。

こんな所で無料で教えたら、こちらの倍率も高くなってしますし、
私達も、取りたい時に、取りたい場所が取れなくなるし。

ＡＮＡの上級会員が無償アップグレードが廃止したり、
AMEXのプラチナがマルコポーロゴールドを付帯しなくなってしまったり

ヒルトンも、得する方法が日本人に浸透したら、ヒルトンが廃止してしまうので。
全員に得するのではなく、個人的に、オーナーだからこそ、ヒルトンと交渉できて、
得する方が良いのは、誰でも知っての通り

[2962: 購入者さん]

＞富裕層にヒルトンバケーションは販売していませんよ。
＞キャッチセールスで説明会に呼び、説明会と思って向かった人へ今日購入か決めろとせまり、13パーセントを超えるローン購入を勧めます。
＞一括でも買えるのに、そこを確認せず、ローン購入者ばかりだと言って、みんなローンですよ！
＞私もローンです！

ローンなら、直ちに、この掲示板や、ヒルトンから縁を切ることを薦めます。

私の周りは、みんな、現金買いです。もちろん、給料から払っていません。きちんと、景気が悪くなることを踏まえ、副業など別の財布をコツコツ積み上げてます。

悪い事は言いません。借金生活はよくありません。東京オリンピックが終わると、これから、日本人の半分が職を失います。今でも、地方の工場で、仕事ないのに、仕事場に出勤してるだけの職員もいます。彼らを支える力は、これからの日本企業にはありません。どこの銀行も、これから、倍の店舗を出店できません。こんなの日本人なら誰でも理解できましし、銀行でなくても、マックやマクドでも、これから倍の店舗ができないどころか、逆に、店舗が日本で減ってきています。これが、日本の縮図です。

企業が、なんの利益にもならないで、無料で大盤振る舞いなんて、普通の人なら、近寄らないでしょう。それを、近寄れば痛い目にあって当然です。

ヒルトンで、痛い目に合わなくても、エスカレートして生末は？子供が食中毒になった。子供が青信号で渡って引かれた。オレオレ詐欺や振り込め詐欺に引っ掛かりそうな方。怪しい儲け話に乗っかかりそうな方など典型ですね。なにもしていないのに被害者になる材料って、日本に山のようにあります。

男に奢ってもらった弱みに漬け込まれた被害者も山のようにいます。あなたが貢君や足君や〇君なんて馬鹿にしていたから、エスカレートして、いつかは逆切れする方に到達しただけ。

昔は、先輩や上司や彼が奢るのが当然だったのかもですが、その為、縁を切れなくなり、借金生活になった方もいるので、今では、先輩や上司に奢られたりしません。彼とも割り勘が主流です。

家族でも、友人でも、相手に借りを作ると、いつか、どこかで、借りを作ってしまった弱みに苦しい立場になります。

頂いた対価を、適正に払わないと、いつかばちが当たります。

[2963: 購入者さん]

＞個人が嫌な思いしたのではなく、買えない人を騙して売るヒルトンバケーションに被害にあわないでほしいと願っています。

そう言う場所へ、買えない人が、買う気がないのに、無料でプレゼントを受け取ったバチが当たっただけでしょ。

対価相当分は、払う義務があると、日頃から考えて、生活していれば、被害にあいません。

常に、何十年ぶりに、突然、電話がかかってきた知人など、甘い話には乗らないこと。そうすれば、今後も、日本中にある話や、真面目に生活してたのに交通被害にもあいません。

何しろ、昔は、肩がぶつかっただけで、喧嘩になんかならなかった古き良き日本。しかし、今は、騙し合いなって♪寂しいもんですね。（美空ひばり風）
だから、得しようと考えず、五体満足なら損しなければそれでよし、の生活で満足です。

[2964: 購入者さん]

＞いらない。
＞今の購入は資産価値ない。

じゃあ、何で、少ないプライベート時間に、あえて、こんな掲示板を見る必要があるの？

何の関係もなく、何のメリットもなく、ここを見たり、あえて、投稿時間を使うのですか？

みんな、社会に出ると、時間がありません。だから、ヒルトンに時間を金で買ってる方もいるので納得できるのですし。

金で、時間や、サービスや、日本語で通じる対価や、部屋までドアtoドアで荷物を自宅からホテルの部屋まで手ぶら等、人それぞれ対価は違うでしょう。

女友達なんて、百貨店でもフロアに行かず、お客さまサロンのような所で商談し、「あとは送っといて」と、宅配便にサイン。年１００万単位はあたりまえ。同じメーカーの梅干しやノートなのに、その辺よりも相当高い。かなり高い。
これが、高いか安いかは、人それぞれですね。

それとも、年末年始も、トリボで、話し相手が欲しいの？

かわいそう

[2965: 購入者さん]

＞いや海外の普通の商売です。
＞被害？？
＞あわないでほしい？
＞サインするのは自分。
＞納得してるオーナーがいる限りビジネスとして 成立してるんですよ。

は～い。私も、そう思います。

被害やあわないでほしいなんて、ナンセンスですね？

買う気もないのに、無料券をねだった時点で、買う意思確認は取れているのですから。

サインしたのは自分と、男らさいく納得してるオーナーの方が、
この先、人生を謳歌できますし。

そんな、買う気なかったけど、買ったのだから、謳歌しています。なんてホームページやブログも、今ではいっぱいいっぱいありますので、
買ったのなら、謳歌しましょうよ。

零れたミルクは、２度と戻らないなんて、学生時代の勉強で習ってきているわけですし。

男なら、ぐちゅぐちゅ言わないで、それを、有意義に使う方法を考えたら、家族や友達も未来が明るくなったり喜ぶよ。

大人なんだから、零れたミルクを
明るくするも、暗くするも、あなた次第♪

[2966: 匿名さん]

>>2960 匿名さん

普通の商売？
無理して買うなと矛盾してるよ販売員さん！

[2967: 匿名さん]

>>2961 購入者さん

はあ？

[2968: 匿名さん]

>>2965 購入者さん

女です。

[2969: 匿名さん]

>>2965 購入者さん

無料券ねだった？
キャッチセールスで人参ぶら下げて何言ってんだ販売員！

[2970: 匿名さん]

>>2962 購入者さん

契約してないし。
ローンはひどい売り方だという見解、拍手！

[2971: 匿名さん]

>>2962 購入者さん

追記。
私もローンです！
は、販売員のセリフです。
他の販売員も初めて買ったのはローンでした！
と言われました。

[2972: 匿名さん]

>>2964 購入者さん

あのー。
何言ってるかわかりません。

[2973: 匿名さん]

>>2964 購入者さん

女友達のくだりこそ、年末年始暇してる人のくだらない書き込みということで終了

[2974: 匿名さん]

>>2964 購入者さん

富裕層はハワイ不動産リアルセレクトさんのような物件を買いますよね。
女友達よりあなたの話をしなさいよ。

[2975: 通りがかりさん]

めっちゃキレてるやん

[2976: 秘密]

最早、今の状況よくわからない…

[2977: 坪単価比較中さん]

あれだよ。年末年始にハワイに行って浮かれて契約してしまったけど
帰国してから周りの人に色々言われて真っ青になってる君だよ。

[2978: 秘密]

それほど高い買い物では無いの怒る意味が
よくわかりません。

[2979: 匿名さん]

初めてコメントさせていただきます。
10年くらい前に購入したにもかかわらず、一度も利用していない者です。
今ごろになって手放した方がいいかと思い、方法等調べてみると厳しい現実が・・・

ラグーンタワー、奇数年、プラチナ、ガーデンビュー、4800ポイントでは安くても買おうという気にはなりませんかね。
特に今年は奇数年ですし。
リセール会社さんには『需要は低いけど破格であれば売れるかもしれない』とは言われました。

リセールで購入する方々はよく調べてらっしゃるということなので、購入する方々の直接のご意見をお伺いしたいです。

[2980: リセール物件]

>>2979 匿名さん

ワイキキのプラチナ物件なので、リセール会社の言うように破格の価格にすれば売れるかもしれませんが、仲介手数料が2,000ドル程度必要なので、手元にはほとんど残らないと思います。

私も、カリア１ベッドガーデンビュープラチナ奇数年4800ポイントを所有していましたが、2013年12月にHGVCの返却に申し込んで、4,340ドル返金されました。
リセールの売却と違い、仲介手数料が不要なのでお得でした。

2017年4月にも返却を受け付けていましたが、今後再開された際に申し込まれたらどうでしょうか。

返却受付の窓口は、過去２回ともタイムシェアハワイでしたので、ホームページをチェックしてみてください。

[2981: 匿名さん]

このサイトはHGVCを楽しんで使うためのサイトだと思い、リセール物件さまなどのアドバイスを楽しみにしてました。
久々に覗いたら、悪口ばっかりでがっかりしました。
HGVCは良いサービスだと私は思います。
ただ初期費用が高い、だからリセールで買って楽しむ、私は満足してますよ。
売り方とかが気に入らないなら、HGVCに文句言ってください。
こちらは、次のバケーションを楽しむ為のサイトにして欲しいです！
文句やめましょう！

[2982: みーちゃん]

>>2979 匿名さん
こんにちわ^_^私もこのサイト最近知りリセールで購入しました。
購入したのはグランドワイキキアンの2ベッドルームプレミアです。なぜかと言うとヒルトンはポイント命です。いくら価格が安くても高ポイントじゃないと選びません。
ホクラニ1ベッドルーム4200ポイントの物件は500ドルでも残っていたりしてます。
と言うことは安いから売れるではないのかもしれないですね。
結果高ポイント低価格なら売れるけど低ポイント低価格は割にあいません。なので買う人がいない。
になるのかもしれないですね。
私は正直4800ポイントで低価格なら買いません。それなら同じ1ベットルームならホクラニの1ベッドルーム6200ポイントやワイキキアン1ベッドルーム7200.ポイントを購入します。
き

[2983: 匿名さん]

>>2980 リセール物件さん

ご親切にありがとうございます。
やはり返却を待つことになりますかね～
私としては手放せれば良いので返却で良いのですが、次はいつ再開されるのやら・・・
ということで、売却できたらいいなぁと思いましたが。
近い将来にまた返却が再開することを祈ってこまめにタイムシェアハワイのホームページを確認するようにします！

[2984: 匿名さん]

>>2982 みーちゃん

こんにちは(*^-^)
購入されたんですね！
私はよく理解せずに購入してしまったのでポイント命というのも知りませんでした。。
そりゃ欲しくないですね(苦笑)
理解しました。ありがとうございます。

利用しないのでいつもホテルのポイントに移行していたのですが、売却も考慮して今回は移行手続きをしてなかったので、もっと早くこちらで相談すれば良かった～と後悔(涙)
次の返却再開を待つことにします。

[2985: みーちゃん]

>>2984 匿名さん

管理費の支払い考えると同じ1ベッドルームでも大きく違います。
そう考えると同じ1ベッドルームの高いポイント設定の部屋の方が総合的に良いと考える人が多いという事になるでしょう。引き取りを待つのが良いとは思いますが…
いつになることやらですね…
気長に待ちましょう。

[2986: 匿名さん]

>>2985 みーちゃん

ほんとそうですね。
ここまでの10年利用せずにいたので、この先も気長に待つことにします^_^;

[2987: 購入者さん]

＞このサイトはHGVCを楽しんで使うためのサイトだと思い、リセール物件さまなどのアドバイスを楽しみにしてました。
＞久々に覗いたら、悪口ばっかりでがっかりしました。

私もそう思います。
2966～2978のような１行から３行程度で、きちんとした文書も書かずに悪口ばっかりなのは、削除依頼を出すべきだと考えられます。

＞HGVCは良いサービスだと私は思います。

私も、時間がない人間には良いサービスだと思います。
しかし、どんなサービスも、１００人が１００人に喜ばれる話があるわけないので、
きちんと、自己責任において、判断するべきですね？

＞ただ初期費用が高い、だからリセールで買って楽しむ、私は満足してますよ。
＞売り方とかが気に入らないなら、HGVCに文句言ってください。

売り方が気に入らない方もそうですが、
買う気もないのに、ただで泊まろうと思う悪い根性だったり、
この取引だけの話ではないですが、
少しでも安く買おうとして、売ろうとする方に恐怖心を煽っている最低な日本人もいます。

＞こちらは、次のバケーションを楽しむ為のサイトにして欲しいです！

は～い。今年の予約を、１１泊で予約済みです。
こんな長く泊まれるのも、ヒルトンの御蔭だと、家族みんな楽しみにしています。

＞文句やめましょう！

次のバケーションを楽しむ為のサイトに、相応しくない投稿は削除依頼を出すべきだと考えられます

[2988: 購入者さん]

＞こんにちわ^_^私もこのサイト最近知りリセールで購入しました。

はじめまして。私も、最近知りました。

＞なぜかと言うとヒルトンはポイント命です。いくら価格が安くても高ポイントじゃないと選びません。

ポイント命と知らずに物件を選びました。

＞ホクラニ1ベッドルーム4200ポイントの物件は500ドルでも残っていたりしてます。
と言うことは安いから売れるではないのかもしれないですね。

ありがとうございます。大変、参考になります。

＞結果高ポイント低価格なら売れるけど低ポイント低価格は割にあいません。

7000ポイント以上の物件で、いくら位が割にあってますか？

＞私は正直4800ポイントで低価格なら買いません。それなら同じ1ベットルームならホクラニの1ベッドルーム6200ポイントやワイキキアン1ベッドルーム7200.ポイントを購入します。

そう思います。
4800ポイントで低価格で買うよりも
6200ポイントや7200ポイントの物件を、売主様側も納得してもらえるプライスで購入できたらと考えます。

[2989: 購入者さん]

＞ご親切にありがとうございます。
＞やはり返却を待つことになりますかね～
＞私としては手放せれば良いので返却で良いのですが、次はいつ再開されるのやら・・・
ということで、売却できたらいいなぁと思いましたが。
＞近い将来にまた返却が再開することを祈ってこまめにタイムシェアハワイのホームページを確認するようにします！

本当に？
手放せれば良いので返却で良いのですか？

だったら、諸経費のみ、こっち持ちで、私に譲渡して頂けませんか？

多分、あなた様の周りでも、諸経費で頂けるなら、返却を待つことないと思える好条件だと考えられます

[2990: 購入者さん]

＞利用しないのでいつもホテルのポイントに移行していたのですが、売却も考慮して今回は移行手続きをしてなかったので、もっと早くこちらで相談すれば良かった～と後悔(涙)
＞次の返却再開を待つことにします。

私も、最初の頃は、ホテルのポイントに移行して、ホテルに宿泊していました。

所有者の方のホームページを、見つけられるようになり、
別の地域のタイムシェアに、泊まったりも！！

最近は、数多くの生の得する使い方を知るようになりました。

[2991: 通りがかりさん]

よかったー
良い流れになりましたね

[2992: eマンションさん]

>>2989 購入者さん

悪質やわ。
それで金儲けして…

[2993: 購入者さん]

＞2992 eマンションさんこそ、悪質ですね

はい。2989の書き込みした者です。

よくも、
金儲けした証拠もなく、金儲けしたと書き込み出来ました。

書いた記事は消せても、書いた証拠は消えません。残念でした。

証拠に、私は、儲けておりません。
まだ、購入して数年ですので、支出の方が多いです。

名誉棄損で、訴えましょうか？

警察から、あなたのアドレスを調べてもらい、警察の方からお呼ばれできる権利が、
こちらには、あります。

弁護士に相談するのも、早い方が宜しいことよ

[2994: HAMAGEN]

質問させていただきまーす！！
なんか荒れちゃってるけど…
今回夏にハワイ島に行こうと思ってるんですが
やっぱり行かれた方は同じ場所で宿泊されてますか？？
今回子供が3人いて移動が大変なんですが違う建物にも泊まりたいので悩んでます…
ご意見頂ければと思います！！
ちなみにぽいんとが25200PT内で…
ちょっとワガママな感じですが…
笑

[2995: HAMAGEN]

ちなみにホテルポイントではなくクラブポイントです！！
ホテルポイントはほとんどないので…涙

ぁ、ちなみに私のは1物件はこの前友達にあげました！笑
管理費高くなってるからねぇ…

[2996: 口コミ知りたいさん]

我が家はとりあえず全ての施設に宿泊しキングスランドに毎年宿泊しています。お子様がいるのでしたらプールを使用できるキングスランドかワイコロアがよろしいかと
計画も悩みではなく楽しんでくださいねー

[2997: 名義変更]

名義変更を今、クジラ倶楽部さんでしていただいておりますが、とにかく親切で丁寧です。
メールでの回答も早く、わからないことがあれば、きちんと対応してくれます。
こういう、業者さんがいれば安心して契約ができますね。
参考になればと思い投稿しました。

[2998: HAMAGEN]

>>2996 口コミ知りたいさん
やっぱりキングですよねぇ…
みんなの意見がそこでした。
広めの部屋は空いてますがポイントギリギリでした笑
ホントポイント無いと身動きとれないですもんねぇ…

[2999: 匿名さん]

>>2994 HAMAGENさん
帰国しますが、今、購入したのと違う建物から投稿してます!!

今回は始めて半月も泊まらせて頂いてます。
違う建物も挑戦中ですよ!

時間と共に、その生活スタイルに合わせて
場所も、部屋の大きさも、臨機応変に宿泊できるのが、
ヒルトンのメリットですね。

ヒルトンのタイムシェアを購入しなかったら、
半月も休暇を取らなくてはならない理由が
(会社も同情してくれるような)認められなかったと思います。笑

既に我が家は、次回は、違う建物どころか違う島へ移動も挑戦しようと
滞在中から盛り上がり中～～!!

その代わり我が家は、年末年始もバレンタインもホワイトデーも送迎会も歓迎会もGWも忘年会もお盆等も
イベント時期は休みなく残業有り終電で帰る生活が続きます

その間なら、タイムシェア級で毎年ポイントの期限がある理由だと、
同情してくれる環境みたい

恩返しになるかは分かりませんが、
上司になり、子供が巣立った後は、子育て中の部下に家族サービスとして認めようと思ってます!

[3000: 初心者]

>>2997 名義変更さん
同感です。
自分も、最初の物件購入でクジラの Jさんにお世話になりました。
どんな問い合わせのメール、電話も確実に当日中に返答して頂け、
最後まで 安心してお取引できました。

懇切丁寧に教えてくれるので、初めてリセール購入の方も安心です。

[3001: 名無しさん]

エリートメンバーの方に質問です。

エリートメンバーは予約手数料の割引がありますが、ウェブで予約する場合、予約手続き画面(決済画面)に自動的に割引された手数料が、表示されるのでしょうか？

[3002: エリートプレミア]

エリート・プレミアメンバーです。

クラブウェブサイトの予約手続き画面では、割引された手数料が表示されます。当方の場合、キャンセル・プロテクションのみ$64と表示され、他は$0と表示されます。

[3003: 初心者]

>>3002 エリートプレミアさん

ラグーン 32週 高すぎでしょうか？

[3004: エリートプレミア]

どの業者のどの物件でしょうか？

[3005: 初心者]

>>3004 エリートプレミアさん

タイムシェアハワイの OF 45000です。

[3006: 初心者]

ゴールデンウィーク
カリアタワー 都合によりキャンセルしました。
ご希望の方はお早めに。

[3007: エリートプレミア]

ラグーン2LDKプレミア(OF)9600ポイント毎年52週$45000ですが、個人的には固定週の付加価値は$10,000位だと考えているので、浮動週の最安値が$25000ですから、$35000位が妥当なのかな？と思います。
固定週を本当に欲しい人は幾らでも購入するでしょうから、何ともいえませんが。

ただ、以前も書き込みしましたが、32週はホームウィーク予約で予約できますよ。

[3008: 初心者]

>>3007 エリートプレミアさん

なるほど 勉強になります。
32週とか52週って、凄く価値があるように思ってしまうんですよね。
レスありがとうございました。

[3009: エリートプレミア]

あ、$45000は52週でなく32週でしたね。間違いです。
個人的には、固定週を購入する価値があるのは51週と52週だけだと考えています。他はホームウィーク予約開始直後であれば大体ホームウィーク予約できます。

今のクラブウェブサイトは一年後の予約状況が確認できるので、オアフ島に行く時期が毎年同じであれば、ホームウィーク予約開始直後から空室の減り状況をチェックして、比較的空室が残りやすい物件を浮動週で購入されることをお勧めします。

[3010: 初心者]

>>3009 エリートプレミアさん

なるほど。
52週は、スタジオ、1BR、2BRに関係無く、需要があるんでしょうか？
それとも、やっぱり、2BRがいいのでしょうか？

ラグーンOF 20,000ドルくらいなら、浮動週買いたいんですけどね。
クラブ予約の牛歩作戦、結構疲れます。

[3011: エリートプレミア]

52週に該当する日程でのレンタルオファーは、感覚的には1BRと2BRは同じ位ですね。ただ、予約をとりにくいのは圧倒的に2BRです。
そもそも、STUDIOのレンタルオファーはあまりありません。レンタル単価の関係かもしれませんが。

個人的に購入申込する可能性があるのは、ラグーン2LDKプレミア(OF)9600ポイント毎年浮動週が$20,000で、ラグーン2LDKプラス(OV)8400ポイント毎年浮動週が$15,000です。ただ、手元にある最新のHGVC直販価格一覧表だと、それぞれ$94,120と$65,400なので、希望価格だとほぼ確実にROFRされそうです。そういう意味では、最新のリセール価格$25,000と$17,500は、購入できる可能性のある最低価格のように思われます。

[3012: 通りすがり]

>>3011 エリートプレミアさん

　ワイキキアン２ベッドPH４１週１７，５００ポイントが、１５，０００ドルでROFRパスしたようです。
　ゴールド物件という事もあるのでしょうが、正規販売価格は１０万ドル超でしょうから、積極的に買取していない時期かもしれませんね。

[3013: 初心者]

>>3012 通りすがりさん

ペントハウスのオープン予約権利の購入という意味では、最安ですね。
ただ、ペントハウスのゴールドは、管理費の絶対額が高額な上、
更に管理費ポイント効率も 20セント以上と良くないので、
売却は意外と難しいのでしょうね。

自分も同じ価格なら、キングスランドの 14400の方がいいですね。

[3014: リセール物件]

>>3013 初心者さん

久しぶりに投稿したら、通りすがりさんになってしまいました。

確かにポイント効率はあまり良くないですが、15000ドルは破格ですよね。

[3015: エリートプレミア]

ゴールド物件はHGVC直販でも売れにくいと思うので、ROFRされにくいかな、と思いました。

ワイキキアン2LDKPHゴールド17500ポイント毎年$15,000は検討したのですが、ポイント効率がHオナーズ交換特典を考慮しても悪く、ホームウィーク予約のメリットもないため、年間管理費の向上を考えると早々にお荷物となりそうだったので見送りました。

HGVC直販価格を考えると破格だと思います。

[3016: リセール物件]

>>3015エリートプレミアさん
　ペントハウスオーナーになっても、ホームページでペントハウスの空き状況が表示されないのは、何とかならないのでしょうか。なぜ見られないようにしているのか不思議です。

[3017: エリートプレミア]

確かに、自分のホーム位は見られても良いと思いますが、PHオーナー数を考慮するとニーズも低そうですから、優先度が低いのだと予想されます。

個人的には、毎年Hオナーズポイントに交換していることと、電話のみなので比較的予約が取りやすくなっていることから、さほど困ってはいない不具合でもあります。

[3018: リセール物件]

>>3017 エリートプレミアさん

ペントハウスの空き状況を問い合わせたことはありませんが、繁忙期でも空いてるものなんでしょうか?

ただ、オープン予約でも1泊500ドルなので、それなら2ベッドプレミアを選択してしまいます。

[3019: 初心者]

>>3014 リセール物件さん

確かに 正規価格との差を考えたら 超破格な価格ですね。
10?15%くらいでしょうか。

自分も高ポイント物件を購入しましたが、
絶対額が高いと、購入層が限られ、流動性が更に低い資産となるのかも知れませんね。
売り急ぐ時は、叩き売らないとダメですね。

実際、6200、7200ポイント物件は、それなりに成約してますね。

[3020: リセール物件]

>>3019初心者さん

私も最初に購入した物件は、カリア１ベッドGV奇数年プラチナ4,800ポイントでしたが、入門編としては5,000ドル程度と価格も手頃で、もっとサクサク売れてもいいと思いますね。

確かに、アイランダー１ベッドオーシャンラグジュアリーは上級者向けですが、たたき売るところまでしなくても売れるでしょう。

[3021: 初心者]

>>3020 リセール物件さん

自分の高ポイント信仰の是非が不安となるくらい、衝撃のPH価格ですね。

こういう物件を拾っていくのが一番 バランスがいいのかもですね。

https://www.ebay.com/itm/8-400-HGVC-Points-Elara-Timeshare-Las-Vegas-H...

[3022: リセール物件]

>>3021初心者さん

最終的には１０，０００ドルくらいまで行くんじゃないでしょうか。
ワイキキに比べると管理費が割安ですよね。

[3023: 初心者]

>>3022 リセール物件さん

エラーラ 他に買い手がついたのか、途中終了となってしまいましたね。

クジラの アイランダー ラグジュアリープレミア、 オーシャンビュー 16800ポイント、
49,000ドルに値下げされましたが、未だ決まっていませんね。

[3024: リセール物件]

>>3023初心者さん
くじら倶楽部のアイランダーオーシャンラグジュアリー売れたみたいですね。

[3025: 初心者]

>>3024 リセール物件さん

成約したようですね。幾らで売れたのか興味があります。
アイランダーは、FOFRが 未だ行使されてないようなので、
掘り出し物も出てきそうですね。

[3026: 初心者]

>>3025 初心者さん

ROFRです。

[3027: 初心者]

タイムシェア ハワイから メールが来ました。
ラスベガス、ブルバードの物件、待ってれば、出るんですね。
早いもの勝ちです！

『珍しい物件が売り出されました。
同じ1BRプラチナですが4800Pでなく6200P（Plus)です。』

9000ドルだったら 3つくらい欲しいです。 (笑)
自分の2BR 7000ポイントと交換してくれないかなあ。

管理費はたぶん600ドル代なので、ワイキキの半額、
ポイントあたり、11セント以下かもしれません。

[3028: 初心者]

都合により ラグーンOF ゴールデンウィーク
後半キャンセルします。
ご希望の方は、チェックしてみて下さい。

[3029: リセール物件]

>>3027 初心者さん

ポイント単価は10.2セントですね。

[3030: 初心者]

>>3029 リセール物件さん

欲を言えば、7000ドルくらいで買えればいいんですが、ポイント 単価10.2セントは、かなり魅力です。
年間管理費 メンバー会費合わせて 800ドル代で、6200ポイント利用できるなら、
入門用、長期所有にも絶対額負担が小さく 理想的な物件ですね。

[3031: リセール物件]

>>3030 初心者さん

ラスベガスの物件は価格が安定しており、値引き交渉も難しいので、９０００ドルで買うしかないでしょう。

それでも、ワイキキの1ベッドプレミアクラスのポイント効率なので、魅力的ですね。

ラスベガスの物件は、ワイキキの物件よりは管理費の上昇率か緩やかなのも、安心材料の１つですよね。

[3032: 初心者]

>>3031 リセール物件さん

おっしゃる通りです。
自分の所有するワイキキアン1BR プレミア 12600 隔年と、
年換算で、ほぼ、同ポイント、同管理費で、購入価格は半額以下です。
更に、管理費上昇が緩やかで、売却の相場も安定。
ワイキキホームウィーク予約確保が出来ない以外、
欠点が見つかりません。

[3033: 初心者]

カリアタワーのプールが、大人専用、子供禁止となりました。
HGVC管理組合合意の決定と思いますが、お子さんをお持ちの
カリアオーナーの方には、残念な決定ですね。
恐らく同建物内のホテルルームのゲストを気遣っての変更と思いますが、
将来、アイランダーも完売後、同様の変更がなされる可能性が心配です。

どなたか 背景をご存知でしょうか？

[3034: リセール物件]

>>3033 初心者さん

そもそも子供連れは、ラグーンタワー近くのパラダイスプールを利用すると思うので、カリアタワーのプールは大人ばかりだと想像していましたが、去年のゴールデンウィークにカリアタワーのプールに行った際には、子供が数人遊んでいました。

パラダイスプールは混雑しているので、敬遠されたのかもしれません。

子供を排除する必要はないと思うのですが、なぜそうなったのでしょうね。

ちなみに、キングスランドのプールはかなり広いのですが、大人専用のエリアがあり、あのシステムはいいなと思いました。

[3035: リセール物件]

>>3027初心者さん

ラスベガスブルバード１ベッドプラス6,200ポイント、売れたみたいですね。

ひょっとして初心者さん買われましたか？

[3036: 初心者]

>>3035 リセール物件さん

早かったですね。
自分は、既に年 30,000ポイント以上で、管理費3000ドル超えてるので、
お腹一杯です。

昨夜始め、同じ物件の隔年eBayで、3600ドルで競り負けたこともあり、
この物件には手が出ませんでしたがあと１０年は管理費が1,000ドル以下でしょうから、
欲しかったですね。

どなたか エスクロー会社経由の個人売買で、下記物件購入希望の方いませんか？
ラスベガス ブルバード プラチナ 2BR 7000ポイント 毎年
グランドワイキキアン、プラチナ 1BR プレミア オーシャンビュー 12,600 隔年

[3037: 初心者]

>>3036 初心者

x昨夜 → ◯ 昨年 です。

[3038: ハマゲン]

>>3036 初心者さん

グランドワイキキアンならほしいですねぇー！！

[3039: ハマゲン]

>>3036 初心者さん

でも、どうされたんですか？
効率いいのに持っておかれた方が良いと重ぃすけど！！

[3040: 初心者]

>>3039 ハマゲンさん

そうなんですよね、レンタル出来れば、管理費の倍以上にはなるのですが、
3つもあるので、1つ売却して、リセールバリューの安定しているDVCの購入を検討中です。
売り急いでいる訳では無いので、市場相場をちょっと下回るくらいで、
ご希望の方が、いらっしゃればという程度です。
アウラニ他、DVCのオーナーDeed交換希望の方がいれば、最高なんですが。

[3041: ハマゲン]

>>3040 初心者さん
こんにちわ！
同じ考えです！
自分も、DVCの購入を考えてます！！

[3042: 名無しさん]

ゴールデンウィークのオアフ物件ですが
予約枠がかなり空きましたね。
キャンセル料がかかるタイミングは結構空きがでるのでしょうか？
7月に予約してるラグーンを1泊追加したいのですが空きがなくてちょっと焦ってます。

[3043: ハマゲン]

>>3042 名無し
そのうち空き始めると思いますょ。
自分はホクラニの予約をお盆にしてますが
行けるか行けるかは不明…

[3044: 初心者]

>>3042 名無しさん

本当に、32日前くらいから ゴールデンウィーク 選び放題でしたね。
真剣に尺取り虫予約した自分が馬鹿らしくなりました。

昨年の年末も 11月に大放出があったので、夏休みも期待出来るかも知れません。

ラグーンもペントハウスでなければ、可能性はあると思います。空きが出るといいですね。

[3045: リセール物件]

７月２０日（土）からラグーン２ベッドオーシャンフロントに１週間空きが出ましたが、タッチの差で予約できませんでした。
　その後、ラグーンスタジオＳＴＸの空きを見つけて、１２月２８日（土）から６泊予約できたので良しとします。

[3046: 検討中]

オーシャンビュー2BRを考えております。
管理費とポイントから、ワイキキアンかハイランダーのどちらかだと思っております。
階層にもよると思いますが、概ねどちらのビューの方が、ラナイからオーシャンビュー感ありますか？

[3047: 初心者]

>>3046 検討中さん

オーシャンフロント側の角部屋か、それ以外にアサインされるかにもよると思いますが、
ハレコアホテル側が、中層階以上は抜けているので、眺望の点では、アイランダーかなあと思います。

ワイキキアンは、多少ビーチに近いですが、高層のタパタワー、レインボータワーが近く、
本当の高層階以外は眺望に影響しますね。

アイランダーのラナイと部屋の狭さが気にならないのであれば、自分は新築のアイランダーに1票です。
但し、アイランダーは将来 ヒルトンの返却受付対象とならないかも知れません。

アイランダーのラグジュアリーオーシャンビュー 19200ポイントが、4万ドル台で購入できるか、
交渉してみるのは、どうでしょうか。 今現在、ROFRが行使されていないので、
ダメ元でオファーしてみる価値はあるかも知れません。

[3048: 初心者]

>>3045 リセール物件さん

ゴールデンウィーク直前、年末年始のクラブ予約開始が重なっているからか、
ここ数日、凄く動きがありますね。
52週の予約とは、さすがリセール物件さんですね。

クリスマス週のレンタル需要ってどうなんでしょう。
予約出来たものの航空券が高すぎて、躊躇してます。

[3049: リセール物件]

>>3048 初心者さん

固定週のオーナーがキャンセルされたのでしょうが、貴重な最上階のスタジオがタイミング良く予約できました。　

クリスマス週だったら、航空券もそこまで高くないので、そこそこ需要はあるんじゃないでしょうか。

[3050: 検討中]

ありがとうございます。
ワイキキアンと比べ狭そうではありますが、リビングだいぶ違いますか？
ラグジュアリー4万台で、オファー出来そうな物件ありますか？