ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[2801: リセール物件]

　2019年の2100ポイントの予約を360ポイントの予約に変更しましたが、使用ポイントが2020年から1340ポイント借入になっていました。
　私はエクセルでポイントを管理していますが、エクセル上のポイント残よりメンバーダッシュボードのポイント残が980ポイント少ないので、予約ごとに使用ポイントを確認して気が付きました。
　オーナーサービスに電話して、360ポイントの予約をいったん取り消して再予約してもらって、980ポイント戻ってきました。
　自分でポイントを管理していなければ、多分気が付かなかったと思います。
　皆さんも気を付けてください。

[2802: 2796]

皆様アドバイスありがとうございます！

>>2798 リセール物件 様
詳しい空き情報までありがとうございます。

ホーム予約の段階で２ベッドは難しそうですね。
１ベッドアイランダーであればクラブ予約で行けるかどうか。という感じでしょうか。

子供がまだ小学生と幼稚園なので、１ベッドで暫く過ごせそうなのでポイント狙いで考えてみようと思います。

[2803: リセール物件]

>>2802 さん

お盆週と前後の週のワイキキの2ベッドルームは、クラブ予約開始時の確保はかなり厳しいですね。

私は毎年夏休みの前半にワイキキの2ベッドを利用していますが、これまでは希望日程で予約できています。

お盆前後に2ベッドを利用するのであれば、ホーム予約のためにワイキキの物件を購入する必要がありますね。

[2804: 初心者]

>>2801 リセール物件さん

アドバイスありがとうございます。今後気を付けます。
でも、HGVCの予約サイトは、わざとかと疑うくらい使いにくいですね。

報告ですが、アイランダー ラグジュアリー 1BR やっと ROFRパスしました。
年間管理費合計が 3000ドル近くなり恐怖ですが、頑張って使い倒したいと思います。
今後とも 色々 教えて下さい。

本当に何で

[2805: リセール物件]

>>2804:初心者さん

　ポイントは戻りましたが、予約に使用している360ポイントは2019年のポイントですが、システムのバグの関係で、画面上では2020年から前借になっており、アメリカまで問い合わせてもらいましたが、修正できないそうです。
　
　今後も自分でポイント管理をしていかないと、信用できないシステムですね。　

[2806: リセール物件]

2019年のクラブ年会費の請求が来ていますが、また上がってます。
209ドルなので、2018年から5ドルの値上げです。

2012年154ドル、2013年159ドル、2014年174ドル、2015年184ドル、2016年194ドル、2017年199ドル、2018年204ドル、2019年209ドル

ここ3年は毎年5ドルずつ上がってますね。

[2807: 初心者]

https://www.ebay.com/itm/202468396270?ul_ref=https%253A%252F%252Frover...*%2526nqt%253DYBAAAAAAAIAAAAAFABAEAAAAQCAAIAAgEACAAABAACAhAAAAABABIAAAAAAAAAAAAIAQAEAAAKAAQAAAgAAAACAABAEBAAAAAAAAAAASAAACEIAIAACAARACAAIEAAAAAAAAAABIAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABgAAAABAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAE*%2526ec%253D1%2526sojTags%253Des%253Des%252Cnqc%253Dnqc%252Cnqt%253Dnqt%252Cec%253Dec%252Cexe%253Dexe%252Cext%253Dext%252Cbu%253Dbu%252Cut%253Dut%2526srcrot%253De11021.m43.l1120%2526rvr_id%253D0%2526rvr_ts%253D71337f2e1660aca468576012fffaec72&ul_noapp=true

eBayの落札価格は、売り急いでいる時にどのくらいの価格で売却できるかの目安で参考になりますね。

[2808: 名無しさん]

自分でeBayで検索しても、こういったのは見つけられないです。
アンテナの広さに感心してしまいます。

[2809: 名無しさん]

せっかく教えていただきましたのでチャレンジしてみましたが、
最後の数秒でガバッと値上がりし、落札には至れませんでした。
残念でした。。

[2810: ビギナー]

こんにちは〜只今ホクラニ奇数利用してます。
やはり、ポイント不足でブルバードに買い替え検討してます。毎年4800とか
どのような手順がオススメでしょうか？
先に買い足し後に売却が良いとか？
今は夫婦名義ですが、買い替えで子供も名義にいれたいのですが。
よろしくお願いします。

[2811: リセール物件]

>>2810:ビギナーさん

タイムシェアハワイでは、リセール物件を購入後に手持ち物件を売却する場合、手数料半額キャンペーンをやっていますので、2千数百＄が半額になります。

ただ、ホクラニ１ベッドプラス隔年物件の最安値は3,000ドルなので、それ以下にしないと売れないでしょうし、売れたとしても手元にはほとんど残りません。

このまま持ち続けて、HGVCの返却受付再開を待った方がいいと思います。

[2812: 初心者]

>>2809 名無しさん

ありがとうございます。
HGVC timeshareで search して newly listed で sort
すると、最新の出品が出てきますので、検索は簡単です。
売れ残りは長期間出品されていることが多いので、
常に最新の出品をチェックするようにしています。

この物件は、評価0のサクラが 値段を吊り上げているみたいですね。

自分もeBayに入札する時は 競り上がりを避ける為、
最後の１０秒で、自分が払ってもいい最高額を
入札するようにしています。

でも思ったより高い価格で落札されましたね。
$14400ならROFRもパスする可能性があるかも知れません。

[2813: 初心者]

>>2809 名無しさん

https://www.ebay.com/itm/HGVC-HILTON-KINGS-LAND-12600-ANNUAL-POINTS-FR...

こんなの出品されてます。

[2814: 初心者]

>>2813

ただ、この出品者の評価は 安心して取り引き出来るレベルには無いですね。

[2815: ハマゲン]

>>2814 初心者さん
オークションであればローンが残ってたりする可能性もありますよね？
物件代金が安くてもローンが残っていれば怖いですよね。

[2816: 初心者]

>>2815 ハマゲンさん

リセールだと、ローンが残っていることがあるとか、
登記してみたら全く違う物件だったとか、
デベロッパーのセールスさんの常套トークですが、
事前にエストッペルを確認、心配であれば、HGVCに問い合わせも可能ですし、
ローン残債が残ったままの登記は出来ないので、ローン残債引き継ぎの心配はあまり無いと思います。
エストッペル入手前に入金を急がせる出品者がいたら、怪しいですね。

ただ、出品者が詐欺目的の場合、入金した途端に、ドロンという可能性があるので、
エスクロー会社を介さない取引は、常にリスクですね。

また、eBay の出品者の評価は確か落札から2ケ月がリミットなので、
良い評価も、悪い評価も、実際の取り引き、登記完了前の評価であることも重要です。
落札後 3ケ月後に、問題があっても、悪い評価を残すことは出来ません。

入札は慎重に。

[2817: 初心者]

https://www.tugbbs.com/forums/index.php?threads/poll-q-6-which-hgvc-re...

米国人には、意外とハワイ島が人気のようです。

[2818: リセール物件]

ラスベガスブルバード２ベッドの2019年の管理費を支払いました。
年会費除いて873.1ドルでしたが、2018年の844.7ドルから約28ドルの値上がりでした。
1ポイントの単価は12.5セント（844.7ドル/7,000ポイント）です。

来年の夏休み（7月20日から6泊8名）のラグーン２ベッドGVとスタジオが確保できました。

予約開始の２週間くらい前までは、３ベッドPHと２ベッドPHにも空きがあったので、うまくいけば予約できるかもと期待していたのですが、結局空きがなくなり２ベッドGVとスタジオになりました。

夏休みの最初の29週だったので予約できましたが、30週以降のラグーンはかなり厳しい状況です。

ホーム予約用にラグーン２ベッドの購入も検討したほうがいいかもしれませんね。

[2819: 初心者]

>>2818 リセール物件さん

こちらも 管理費情報です。
ワイキキアン1BRの2019管理費は、$1,298.96 の請求です。
1ポイントあたりの単価は、10.31セント(1298.96/12600)です。

隔年所有なので、2018年の正確な管理費がわからないのですが、
2017年から2年で8.6パーセントの値上げなので、想定内でした。

やはり、ベガスの方が、値上げ率は低く推移していくのでしょうか？

[2820: リセール物件]

>>2819:初心者さん

これまでの値上がり状況からしても、ベガスの方が緩やかなのは間違いないでしょうね。

キングスランドが奇数年ですが、まだ請求がないですね。

隔年物件なので2017年との比較しかできませんが、請求が来たらご報告します。

[2821: 評判気になるさん]

>2812 初心者様
ご親切にありがとうございます。
2809の名無しですが、「吊り上げてるサクラのように見える評価0」が正に私な気がします。
確かに、ずるずる上がっていってましたので、最後数秒だけの参加にするべきでした。
ヤフオクのように最終入札で延長にならないのも実はeBay初体験でしたので、衝撃でした。
次はもう少し賢く参加してみたいと思います。

[2822: 初心者]

>>2821 評判気になるさん

サクラ呼ばわりしてしまい、申し訳ありません。笑。
Ebay は米国人の間でも、タイムシェア を割安で購入する方法として、
定着しているようです。

自分は、ク○ラ倶楽部、eBay、Redweek で其々一件づつ購入しましたが、
手数料の安さ、手続きの速さの点では、eBay の購入が一番良かったです。
ワイコロア12600 この価格で購入できたら、最高ですね。

また、ハワイに比べて、ベガス等、本土物件は、購入、売却、いづれのケースも、
州法による税金、公証サイン等、手続きが、簡素、シンプルです。

但し、訴訟/犯罪大国 アメリカですので、入札の際は、
出品者評価精査等、呉々も慎重な入札をおススメします。

びっくりするような割安物件が出てきますので、
焦らず、楽しんで下さい。

[2823: 初心者]

>>2820 リセール物件さん

グランドアイランダー購入によるポイント増で、
ブルバード 2BR プラチナ 7000 毎年
ワイキキアン 1BR プラチナ 12600 隔年
どちらかを売却しようと思っていますが、
どちらを売却すべきでしょうか？

売却方法も含め、アドバイス頂ければ幸いです。

[2824: ハマゲン]

>>2823 初心者さん

格安ならほしいです…

[2825: リセール物件]

　>>2823:初心者さん

　リセール市場で売却した場合、高く売れたとしてブルバード10,000ドル、ワイキキアン30,000ドルくらいでしょうか。
　今後の管理費を考えるとブルバードは持ち続けて、売却するならワイキキアンでしょうね。
　リセール市場で売却した経験はありませんが、仲介手数料が2,000ドルか売却価格の20%の高い方で、源泉税が15%とした場合、ワイキキアンの手取りは約2万ドルになります。
　HGVCに返却した場合、正規販売価格の30%は戻ってくると思いますので、レンタルで管理費分を捻出しながら、HGVCの返却受付再開を待つのが一番いいと思います。

[2826: 初心者]

>>2825 リセール物件さん

アドバイスありがとうございます。
やはり管理費値上率の低い ブルバードの方が長期所有には向いていますかね。

ただ、ハワイは、州外居住者全てが、売却時に源泉税を徴収され、
確定申告しないと還付されないところが、面倒ですよね。

HGVCの返却受け付けがあれば、手離れがいいので、
とりあえずワイキキアンを返却したいのですが、次回の返却受け付けが、
来年なのか5年後なのか はたまた10年後なのか、皆目見当がつきません。

両方とも売りに出して 希望価格でオファーがあった方をとりあえず売却するしか無いですかね。

ハワイの日本人向け業者さんは 基本的に3社とも 専任媒介なのでしょうか？
一般不動産が手数料6%なのに、タイムシェア は20%と、非常に高率ですよね。
手数料ロスの少ない売却方法 ノウハウが知りたいです。

[2827: 初心者]

>>2824 ハマゲンさん

ブローカーを介さず、直接取り引きで、エスクロー/タイトルカンパニーに契約を依頼するのであれば、
本来ブローカーに支払うべき手数料分くらいはお安くできますが、格安と言われると、、、、、。

TUGユーザーが使っている実績のあるエスクローカンパニーを使えば、
手数料は、数百ドルで済むようです。

[2828: リセール物件]

　>>2826:初心者さん
　
　私が知る限りでは、これまで2013年12月と2017年4月に返却を受け付けていましたので、2020年くらいに再開されないかなと期待しているのでが・・・。
　

[2829: 通りがかりさん]

ホクラニ第2週 毎年固定 1BDプラス 6200p の物件でも売却可能ですか？
価格は安くてかまいません。
誰かリセール状況がわかるかた、教えてくだされば幸いです

[2830: 秘密]

>>2829 通りがかりさん
可能ではあると思いますが最近はポイントの低い部屋はあまり人気も無いのでホクラニの売れ行きは非常に厳しいと思います。
私も、リセールでホクラニを契約しましたが
ホクラニだけは固定週じゃなくてもホームウィーク予約で殆ど部屋がおさえれますので
固定週がさらに厳しい状態にあります。
通年契約を購入しましたが
価格は5000ドルで購入いたしました！
ですので
期待は出来ないと思います…。
ここ最近は1万ドルでも売れてないですね。

[2831: リセール物件]

　>>2829:通りがかりさん

　17週（ゴールデンウィーク）、30週～33週（夏休み）、51週（クリスマス）、52週（年末年始）等であれば、固定週としての需要があるのでしょうが、第2週だとフロート週と同じ価格になると思います。

　ホクラニ1BDプラスプラチナ毎年6,200ポイントの最安値は、くじら倶楽部の4,900ドルなので、それより安く売り出せばオファーはあると思います。

[2832: 秘密]

>>2831 リセール物件さん
アカマイさんも結構対応良いので
良いかと思います！

[2833: 通りがかりさん]

皆さんありがとうございます。
手数料で、赤が出てもいいので、手放したいのです。1000ドルくらいに出してたら、誰か買ってくれますかねー。
それと、売価の手続きの仕方ご存知ですか？

[2834: 通りがかりさん]

>>2832 秘密さん
情報ありがとうございます！

[2835: 初心者]

>>2833 通りがかりさん

先ずは、HGVCさんに無償でもいいので、返却出来ないか相談してみては如何でしょうか？
失業して管理費の支払いが出来ないとか、家族構成が変わって利用する機会が無いとか
いずれにしても、今後管理費が支払えないことを伝え、何度か根気よく交渉すると、
無償返却に応じてくれるケースがあるようです。

[2836: 初心者]

>>2833 通りがかりさん

最初は、エージェントに相談、手取りが赤字にならないギリギリの価格を算出、
その金額あたりで 売り出してみては如何でしょうか?

隔年でも 3500ぐらいで売れているようですので、
毎年であれば、4000以上でも 売れるような気がしますが。
繰り越せるポイント、管理費支払い済みのポイントがあれば、なおさらです。

個人売買、親戚、友人への無償譲渡であれば、ROFRも無く譲渡できるようです。
また、手数料全てを買主負担とすることは可能なようです。

ハワイの物件なので HGVCも使っているエスクロー、タイトル会社
Old Republic 辺りに問い合わせてみては如何でしょうか?
契約、登記、全て代行してくれます。
手数料は $1000＋αと思います。

アロハフレンドさんの無償譲渡は、売主負担手数料の有無等、
よく知らないのですが、問い合わせてみる価値はあると思います。

[2837: ハマゲン]

>>2833 通りがかりさん

はじめまして！
ホクラニの2週目をお持ちなんですね！
自分もホクラニ契約したところです！
2週目を1000ドルなら自分が即買いしますょ笑
と言うのもホクラニ追加で買おう悩んでたところでした^_^

[2838: 評判気になるさん]

キングスランド 2BR 12600pt 8400ドルでROFRチャレンジです。
もし通りましたら皆様の仲間入りです。
ドキドキしながら待ってみます。

[2839: あや]

はじめまして。最近こちらの存在を知り、いろいろと勉強させて頂いております。
私はワイキキアン2ベッドプレミアの隔年のオーナーです。
管理費と年会費の請求がアプリを見ると出ていたので両方支払いました。支払った後で年会費は管理費を払わない年のみ払っていたようにおもい、アプリの管理費税金の支払い履歴を見るとやっぱり前回ポイント発生する2017年の前、
2016年の年末には管理費しか支払ってないように記録が出てきました。
オーナーサービスに確認すると毎年支払う必要があるし2016年にも支払われているとのこと。
ネットで調べると前のクラブトラベラーの記事で管理費に年会費は含まれると書かれてました。
家計簿も何も付けておらず、管理費や年会費がどうだったかはアプリで見られる2015年の支払い履歴までしか分かりません。ざっとしていてお恥ずかしい限りですが、どなたか教えていただけませんか。
隔年オーナーの方、両方請求きてますか？

[2840: ハマゲン]

>>2839 あやさん
自分も元々隔年でした！
クラブ会費は毎年請求きますょ！

[2841: あや]

2019年ワイキキアン2ベッド管理費1751.36
年会費209です。

2017年分は2016年に1799.65払ってます。

管理費が値下がりするとは思えないので合わせて1960.36が2019年の管理費ということなのでしょうか…

[2842: あや]

>>2840 ハマゲンさん

ありがとうございます。
そうなのですね。
こちらの皆様はいろいろ考えておられてすごいです。
深く考えずに正規で購入して何度も後悔しました。適当で大雑把な私は持つべきではなかったなぁと思う時もしばしばです。
これからもいろいろと教えてください。

しかし、2016年の管理費のみの支払い履歴がやっぱり謎です。滞納金はないので支払っているのでしょうね…

[2843: 通りがかりさん]

>>2836 初心者さん
買うときは簡単にサインだけでできたんですが、売るときも、手続きは、書類提出のみでできるのですか？もしくは、アメリカ大使館に行ったりしないといけないのですか？
どなたかご存知ですか？

[2844: ハマゲン]

>>2843 通りがかりさん
はじめまして^_^
自分はリセールで買う時に相手が大使館に公証人手続きに行かないと手続きが進まないと
聞きましたょ。
さらに、今名前の入っている人全員分が必要となる為
遠くに住んでたり、年配であっても手続きに行かないといけないと聞きました。
ただ、行かなくてもいける事もあるそうですよま。

[2845: ハマゲン]

>>2843 通りがかりさん
アメリカ領事館に行かなくてもokなパターンを
リセール会社に出す時に聞いてみてもイイかもですね！

[2846: ハマゲン]

>>2843 通りがかりさん
あと、軽はずみな発言すいません。
やっぱりボンビーなんで安くて売りに出たらほしいと思ってしまうので…
申し訳ありませんでした…涙

[2847: リセール物件]

>>2843 通りがかりさん

リセール市場での売却ではありませんが、カリアとワイキキアンをHGVCに返却した際には、アメリカ領事館でサインの認証をしてもらいました。

夫婦名義なので、二人で領事館に出向いて、領事の目の前でサインして認証してもらいました。

確か１人50ドルだったと思います。

私の場合は領事館が近かったのと、名義が夫婦だけだったので、それほど負担は感じませんでした。

[2848: リセール物件]

>>2838 評判気になるさん

くじら倶楽部の物件ですね。

奇数年の権利で、利用開始が2021年からだったので格安でしたね。

キングスランド2ベッドプレミア奇数年14400ポイントが、8000ドルでパスしましたので、多分大丈夫だと思いますよ。

[2849: リセール物件]

>>2841 あやさん

　年会費は毎年請求されますので、支払っているはずです。
　私はワイキキアン2ベッド偶数年を持っていますが、管理費は2016年1,558ドル、2018年1,655ドルでした。
　あやさんが支払った2017年1,799ドルの内訳は、年会費199ドル、管理費1,600ドルでしょう。
　
　2019年の管理費が1,751ドルという事は、2018年から96ドル、5.8%の値上がりになりますね。

[2850: 初心者]

>>2843 通りがかりさん

売却の経験が無いので、正確な情報が提供できずに申し訳ありません。
基本的には公証人手続き Notalized signature が必要になると思われます。
日本国内ですと、米国大使館、領事館、
米国内であれば、UPS(宅配便受付オフィス)、銀行、郵便局等、
公証人の資格を持つ従業員のいるところであれば、何処でも可能です。

[2851: 通りがかりさん]

沢山の情報ありがとうございます。
両親が高齢でアメリカ大使館まで行けそうになくて、どうするべきか悩みますね。
万が一両親が売却まで亡くなったらどうなるんでしょうか？

[2852: あや]

>>2849 リセール物件さん
ありがとうごさいます。
年会費込みで1回の請求の年と２つに分けて請求の年があるようですね。
私が購入した時は1ドル80円くらいでした。
1ドル110円超える今は値上がりが気になりますね。
管理費も上がるし、円安だし、レンタルもみなさん少しずつ値上げしたらいいのになぁと思います。

[2853: 初心者]

>>2851 通りがかりさん

http://hawaii.tokyo/ts/post-1712/
委任状での対応も可能なようです。
詳しくは 公証人役場、領事館に問い合わせた方が良さそうですね。

https://nextad-timeshare.com/2016/03/22/know011/
相続については、夫婦共同名義の場合はシンプルですが、
それ以外は、相続権か絡み、複雑になると聞いたことがあります。
く○ら倶楽部さん等に問い合わせれば、親切に教えてくれると思います。

[2854: 評判気になるさん]

>>2848 リセール物件さま
中古の物件を探し始めるに当たって、
2ヶ月前くらいにこのスレッドを全て読んだのですが、
その中で、一番うらやましく感じたのが、
キングスランド2ベッドプレミア奇数年14400ポイント 8000ドル　でした。(笑)

現時点では非会員ですし、まずは12600ポイント隔年を実際に使ってみて、
我が家とタイムシェアの親和性？を計ってみようと思っています。

2019年(来年度)のポイントが既に使い切られている物件なので、
そういう意味でも、ROFRは行使されないような気がしております。。。
してもらえたらオーナーさんとしてはお得ですよね。

[2855: 通りがかりさん]

>>2847 リセール物件さん
質問なんですが、売却後タックスリターンがはどうされましたか？ご自分でされましまか？

[2856: リセール物件]

>>2855 通りがかりさん

私はHGVCへの返却だったので、手数料も税金も引かれませんでした。

2013年の12月に、カリア1ベッドGVプラチナ奇数年4800ポイントを返却して約4300ドル、2017年4月に、ワイキキアン1ベッドGVプラチナ奇数年7200ポイントを返却して、約8800ドル返金されました。

リセール市場での最安値くらいの返金額でしたが、手数料や税金が引かれないので、お得でしたよ。

[2857: リセール物件]

>>2855 通りがかりさん

税金の還付は会計士などの専門家に依頼することになると思いますが、還付額と専門家への手数料を比較して、それなりの差額がないと場合は、還付申請はあきらめた方がいいのかもしれません。

還付申請して1年以上音沙汰がないこともあるようです。

[2858: リセール物件]

>>2854 評判気になるさん

ROFRが行使された場合、買主には手数料は返金されるようですが、売主への返金はないと思います。

売買契約の相手がHGVCに変わるだけなので、オーナーの手取りは同額ですよ。

[2859: 通りがかりさん]

>>2857 リセール物件さん

>>2857 リセール物件さん
タックスリターンは、必ずしもしないでいいんですね。勉強になりました！
複数名義人の場合、人数分の手数料を考えたら、何のための還付申告かということになるので、よかったです。

[2860: 評判気になるさん]

Googleで検索してましたら、
https://www.hiltongrandvacations.com/thailand/
検索結果から、このページを見付けて、
「いろんな国に泊まれるところがあるんだなー、他にどんなところがあるんだろう？」
と思ってHGVCのメインページを色々探してみたものの、タイへのリンクすら見つけられませんでした。

いろんな国に行ってみたいので、リンクのあるページなどご存知でしたら、教えていただけないでしょうか。

[2861: 評判気になるさん]

こんにちは。
カリアタワー4200p
ゴールド隔年を所有しております。
この条件だとリセール販売やヒルトン返却も難しいかもとのことで、アロハフレンドさんで無償譲渡を検討しております。

どなたか実際に取引された方はいますでしょうか？
どのように対応していただけるか不安です…

[2862: 初心者]

>>2860 評判気になるさん

https://hgvc.co.jp/thailand/

アナンタラとの提携は 今年いっぱいで解消。
既に予約済み、又は今年中に予約する 来年6月末迄の宿泊のみ利用可能なようです。

アナンタラは、プライベートプール付きの部屋等で 人気でしたので、残念です。

[2863: 初心者]

>>2861 評判気になるさん

通常のエージェントを通しての 1ドルに限りなく近い価格での売却の場合の
手数料支払い後の手取り/持ち出し額
無償譲渡の場合の、手数料支払い額を
それぞれに問い合わせ、比較してみるのもいいかもしれません。

[2864: 評判気になるさん]

>>2862 初心者さん
提携解消、、なるほどそういうことでしたか。情報ありがとうございます。
1000ポイント前後でプール付きヴィラは凄く心引かれましたが、残念です。

[2865: 初心者]

ゴールデンウィーク カリア 1BR キャンセルしました。
ご希望の方は、お早目に

[2866: リセール物件]

今朝からHGVCの口座にログインできなくなったので、オーナーサービスに確認したところ、アメリカ本社で何らかの操作をした際に、メールアドレスが削除されていました。
メールアドレスの再登録後にログインして確認したところ、６月に契約したワイキキアン２ベッドペントハウスが口座に登録になっていましたが、ポイントは反映されていなかったので、オーナーサービスに確認したところ、ポイントの反映は数日かかるとのことでした。
何で、という感じですが、しょうがないですね。

[2867: ハマゲン]

>>2866 リセール物件さん
個人情報をあけるとは酷いですね。
日本なら理由もなくあけるなんてあり得ないです。
さらにポイントの繁栄が遅いのは困りますね。

[2868: リセール物件]

今日確認したら、ワイキキアン２ベッドペントハウスのポイントが反映されていました。
６月１９日に契約書をFAXしてから、１１月７日にポイントが反映されるまで、５か月弱かかりました。

当初契約では2019年からの利用になっていましたが、物件調査の結果、2019年のポイントが一部使用済みだったため、使用済みポイントに見合う管理費支払いの再契約を行ったので、１か月ほど余計に時間がかかりました。

順調にいけば４ヵ月で終わっていたと思います。

[2869: ハマゲン]

>>2868 リセール物件さん
今でも4ヶ月ぐらいでいけるんですねぇ！
少し前まで半年はかかると言っていたので…
以前リセールで購入した時は
相手の都合で9ヶ月かかりました。

[2870: リセール物件]

>>2869 ハマゲンさん

相手によりますよね。
こちらが契約書の送付や振込を早くしても、相手の書類がエスクローに届かないと、前に進みません。

[2871: ハマゲン]

>>2870 リセール物件さん
そうなんです。
以前の購入の時は相手の家族に子供の名前を入れていたらしく
学校があるからと言う理由だので
お願いしてから半年後にやっとすすみ始めました。
それなら初めからいうててあくれたらいいのに…
と思ってました。

[2872: 無償譲渡利用経験有り]

評判気になるさん

こんにちは、今年の春先にアロハフレンドさんからオファーを受け、無事、無償譲渡のお手続きが完了しました。（米本土：毎年３４００ポイント）

公証費用（都内公証役場にて手続き）・国際郵便（ＥＭＳ）料金は当方負担、それ以外の手数料・諸費用は買主負担で契約しました。

2018年度のポイントは手続き開始前にホテルポイントに交換済。新オーナーは、2019年度からの権利使用です。

無償譲渡でも手放す事ができて良かったです。

[2873: 評判気になるさん]

評判気になるさん

アロハフレンドさんの情報参考になります。ありがとうございます！

アメリカ本土のヒルトンとなると、こちらで負担する額は変わってくるのでしょうか？

期間はどれくらいかかりましたか？
また、良ければ具体的費用はおいくら程度かかりましたでしょうか？
教えていただけるとありがたいです。

私も手放しを考えています。

[2874: 無償譲渡利用経験有り]

評判気になるさん

こんにちは。

＞アメリカ本土のヒルトンとなると、こちらで負担する額は変わってくるのでしょうか？

譲渡先（引受先）の新オーナーさんが負担した諸費用に違いがあったかもしれませんが、特に知らされていないので不明です。


＞期間はどれくらいかかりましたか？

約５か月です。双方とも諸事情で手続きが保留になった事がありましたので最短では無いと思いますが、当初は約６ヶ月の所要と聞いていたので早く済みました。


＞また、良ければ具体的費用はおいくら程度かかりましたでしょうか？

名義変更実費（弁護士権利書類作成、州登記、HGVC名義変更費用）、日本語名義変更コンサルティング費用は、譲渡先（引受先）に負担してもらいました。

当方は、権利書類の公証費用（都内公証役場：登記２名分約15,000円）、国際郵便（EMS）送料です。

他には、デポジットとしてアロハフレンドさんの日本の口座に７万円振込ました。（州への権利書登記後に返金されました）
デポジットは、過去に手続き中のキャンセルがあった為と説明を受けました。



蛇足ですが、リセールＡ社には「絶対に売れない」と断言され、リセールＢ社の有料広告を１年以上出しましたがオファーは有りませんでした。

[2875: 評判気になるさん]

評判気になるさん

お返事ありがとうございます！

7万円がデポジットとなると手出しはかなり少なくてすんだのですね。

リセール市場に出してもやはりなかなか難しいとお聞きします。

それなら早めに手放したほうがこちらの気持ちも楽になりそうです。

参考になるお話が聞けてよかったです。
アロハフレンドさんにお願い検討します！

[2876: 無償譲渡利用経験有り]

評判気になるさんへ

手出しが２万円未満で済んだのは、その他の諸費用を譲渡先（引受先）負担にしてもらったからです。交渉次第ですので、ケースバイケースかと思います。

また、2018年残ポイントの取り扱いも、譲渡先が年内の利用が不要とのことでしたので条件に合いました。

他、当方と譲渡先との関係性等、アロハ...さんから指示が有りますが、疑問に思った事は細かく繰り返し聞かれた方がよろしいと思います。
（メールの内容はもちろん、添付の書類もよく確認して下さいね。添付モレがあり、公証が二度手間になるところでした。）

[2877: 初心者]

>>2868 リセール物件さん

おめでとうございます。
契約サインから登記までは早かったですね。
来年の夏休みの予約にもギリギリ間に合った感じですか。

自分がクロージング中のアイランダーは、ローン抵当権抹消に時間がかかっており、
来年の夏休みの予約には間に合いそうもありません。

リセール物件購入の際は、ポイントを有効に使えるように、タイミングも重要ですね。

[2878: ノッポ]

こんにちわ、
最近リセールのサイトを見ていると少し前から価格が乱れはじめていると感じているのは自分だけでしょうか…
物件数も増えて来ているようにも思います。

[2879: リセール物件]

>>2877 初心者さん

2019年のポイントは一部使用済みで、15000ポイントほどだったのですが、すべて2020年から前借りして予約済みのポイントと入れ替えて、消化しました。

2020年の24000ポイントを、ホテルポイントに変更するかどうか悩んでいるところです。

[2880: 検討板ユーザーさん]

>>2878 ノッポさん

私は逆だと思います。
タイムシェアさんにいたっては最近では更新ペースが落ちてますし、格安物件も出てきません。
ここ1ヶ月はかなり停滞してると思います。

[2881: 初心者]

>>2879 リセール物件さん

そうでした。前借りが基本ですね。
自分は、新規発生ポイントが、前借り分とは相殺しきれそうも無いので、
今2019年を予約出来ないと、悩みどころです。

[2882: リセール物件]

>>2881:初心者さん

今はラグーン、カリア、ワイキキアンの夏休み後半が予約開始時期ですが、アイランダーやホクラニの夏休みに間に合えばいいですね。

話は変わりますが、昨日、今年の年末年始の大放出があったみたいです。
今現在も、アイランダーの１ベッドの年末年始に空きがあります。
HGVCが所有している分を放出したんでしょうか。

今からでは航空機の予約も難しく、レンタルも可能性が低いので予約はしませんでしたが・・・。

[2883: 初心者]

アドバイス　ありがとうございます。

前オーナーの２０１８からの繰り越し分と、
現在の２０２０からの前借りが相殺できるので、
最悪は、夏休みホーム予約でアイランダー２０１９新規発生分
16800消化します。涙。

せっかく買った部屋なので、新しいうちに一度くらいホームに
宿泊するのもいいかもしれません。ポイント高すぎですが。

大放出！！ですね。本当に。
年末年始の予約を友人から頼まれていたのですが、空きが出ず、
つい最近諦めてヤフオクでカリアのレンタルを決めたばかりでした。
残念です。

このかなり不自然な大放出、ＨＧＶＣはオーナーに説明責任無いんですかね。

[2884: リセール物件]

>>2883 初心者さん

HGVCの手持ち分の放出なんでしょうが、すべて固定週物件なのでしょうか。

フロート週のポイントで繁忙期を確保しているのであれば、フェアじゃないですよね。

年末年始はすべて固定週で販売されているらしいので、そんなことはないとは思いますが。

毎年この時期に放出されるのであれば、狙い目ですね。

[2885: 初心者]

>>2884 リセール物件さん

HGVCが本当に固定週を所有しているのか、フロートの権利で、
固定週を抑えてしまっているのか、そのどちらかでも無いのか 疑問は尽きませんが、
リセール物件さんの仰る通り、放出の時期がわかれば、狙い目なので、
前向きに考えます。

グランドアイランダー、登記完了の連絡が来ました。
デポジット支払いから、3ヶ月弱でしたので、文句は言えません。
ポイント反映には、もう少し時間がかかりそうで、
夏休み予約には 間に合いそうもありませんが、
気長に待つことにします。

[2886: リセール物件]

>>2885:初心者さん

早かったですね。

私の場合は、登記書類到着からポイント反映まで１０日かかりましたので、もうすぐだと思いますよ。

[2887: リセール物件]

キングスランド２ベッドプレミアの2019年の管理費1,762ドルの請求が来ました。

奇数年物件のため、2017年との比較になりますが、2017年1,636ドルに対して、２年で7.7%の値上がりでした。

このままのペースでいけば、１０年後に１．４倍、２０年後に２倍くらいになるでしょうね。

[2888: 初心者]

>>2887 リセール物件さん

年4%弱のペースでの値上がりですね。
今後も年3〜4%の値上がりで収まってくれれば良いのですが。

[2889: リセール物件]

>>2888 初心者さん

そうですね。

10年で1.4倍であれば、何とか許容範囲ですよね。

[2890: 初心者]

ホームウィーク予約について教えて下さい。
ホームウィーク予約期間は、
１年前から、9ヶ月前迄、若しくは
１年前から チェックイン3日前迄なのでしょうか？

つまり、クラブ予約が始まってしまっても、所有している部屋に関しては、
1週間単位の空きがあれば、予約手数料無しで、ホームウィーク予約は可能なのでしょうか？

[2891: ハマゲン]

ホクラニってこんなに高かったかな…

[2892: リセール物件]

>>2890 初心者さん

規約のコピーです。

1) ホームウィーク予約とは、ホームリゾートにおいて、所有のシーズン、部屋タイプ、および日数で、リゾート指定のチェックイン日または予約可能なチェックイン日から連続した宿泊（以下「ホームウィーク」）を予約することを指します。メンバーには、ホーウィークを優先的に予約できる「ホームウィーク優先予約期間」が設けられます。この期間
は、同一リゾート、部屋タイプおよびシーズンのオーナーシップ権益を所有するメンバー以外のメンバーと競合することなく予約することができます。優先予約期間は希望するチェックイン日の1年（365日）前から約90日間で、希望するチェックイン日の9ヶ月（276日）前に終了します。

手数料無料でホームウィーク予約できるのは、1年前から9ヶ月前（一部リゾートは6ヶ月前）までです。

[2893: 初心者]

>>2892 リセール物件さん

ありがとうございます。
何故か クラブ予約が始まった後も 手数料無料で
ホームウィーク予約可能と思い込んでました。

[2894: 口コミ知りたいさん]

hgvc に売却したい旨を言うと、診断フォームを送ってくれて、それを送り返したのですが、、だいたいそれからどのくらいで返事が来るのでしょうか？

[2895: HMにお勤めさん]

>>2894 口コミ知りたいさん

売却についてコールセンターへ確認も、やっていないとの返答でした。
担当や部署等分かれば、教えて頂きましたら嬉しいです。

[2896: リセール物件]

くじら倶楽部で、ラグーン３ベッドペントハウスプラチナ毎年フロート週が３万８千＄に値下げされました。
ポイント効率は悪いですが、クラブ予約が難しい３ベッドペントハウスを毎年利用できるのは魅力的です。

[2897: 口コミ知りたいさん]

>>2895 HMにお勤めさん
日本のヒルトンでは、タイムシェア110番を紹介されました。
ハワイの担当者には、クジラ倶楽部を紹介されました。
どっちも有名ですよね。
私もどちらにお願いしようか悩んでます

[2898: こころ]

質問させていただきたいのですが、現在グランドワイキキアンの売却を検討中です。HGVCへの返却という手段があるということを初めて知ったのですが、
返却受付についてはHGVCからメールか何かでアナウンスがあるんでしょうか？

[2899: リセール物件]

>>2898:こころさん

２０１３年１２月と２０１７年４月にＨＧＶＣに返却しましたが、どちらもリセール会社のタイムシェアハワイが窓口でした。

ＨＧＶＣからのアナウンスはありませんので、タイムシェアハワイのホームページを定期的にチェックするしかありません。

タイムシェアハワイに返却の申し込みをすると、ＨＧＶＣのリセール担当者からメールが来ますので、あとはそちらとのやりとりになります。

[2900: エリートプレミア]

日本語対応のリセール業者で有名なのは、個人的にはくじら倶楽部、タイムシェアハワイ、アカマイタイムシェアあたりかなと考えています。無償譲渡だとアロハフレンド。

タイムシェア110番とくじら倶楽部の代表者は同一人物なので、どちらに頼んでも大差ないと、思いますが、違いを問い合わせてみても良いかもしれません。

他にも、くじら倶楽部の代理店のようなリセール業者がいくつかあります。

[2901: 匿名さん]

>>2896 リセール物件さん

3ベッドペントハウスがホーム予約出来るのは魅力ですね。
オーナーであれば、オーシャンフロントのユニットにアサインされる可能性も上がりそうですし。
管理費がもうちょっと安いといいのですが。

7泊 ホテル予約したら 一回の滞在で100万以上ですよね。

[2902: 初心者]

ラスベガス ブルバード 2BR 7000ポイント 9250ドル

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATIONS-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-...

2018年からのセーブドポイント7000付きで、この価格は悪く無いですね。
自分がこのセラーから購入した際は、非常にスムーズで、迅速な対応でした。

[2903: 初心者]

>>2898 こころさん

英語のみの対応となってしまいますが、HGVCのリセールデパートメントに
売却の仲介を依頼した売主には、返却受付が開始されると、優先的に案内があるようです。

仲介で売却成立の場合、25%の手数料がかかってしまいますが、
返却受付を気長に待ち、機会を逃したく無い場合、
高めの価格でリスティング、返却受付の案内を待つのも ひとつの選択肢かもしれません。

[2904: 初心者]

ラグーンタワー オーナーに朗報です。

以前、ラグーンタワーの管理組合の理事長の管理費横領がニュースとなりましたが、
民事訴訟により、管理組合が勝訴、3.3億円あまりの横領金が返却されることとなったそうです。

3.3億円の用途については、今後管理組合の協議により決定される模様です。

[2905: 評判気になるさん]

キングスランド12600、ROFRパスしました。
残金の支払い終わりましたら、晴れて皆様の仲間入りとなります。
これからもよろしくお願いします。

三億も横領とかよくやれますね。
逆に言えばそれだけお金が浮いてるわけで、
管理費の上昇にも、ハテナが浮かびますね。

余裕あんじゃん、的な(笑)

[2906: 初心者]

>>2905 評判気になるさん

おめでとうございます。
お互い頑張って予約合戦を勝ち抜きましょう。

[2907: 匿名さん]

>2905
2021年からの利用でしょ（藁）
2年後なんてどうなってるかわからんぜ。

[2908: リセール物件]

>>2907 匿名さん

ポイントを前借りすれば2020年のクラブ予約ができますし、2019年はオープン予約で利用できます。

[2909: 評判気になるさん]

9月にアイランダーの説明会で、1695ドル7000ポイント、という
1年半期限のお試しポイントを買ってしまっていたので、
2021年開始という条件は私的には丁度よかったです。
リセール物件さんが仰るとおり、2020年からは前借り可能ですし。

2019年はお試しポイントを使わせていただいて、
2020年からは前借りしながら6000ポイント位ずつ毎年使っていく予定です。

急遽大きな休暇が取れる時に、
オープンで広いホテルがお安く探せるのも、すごく魅力的に映りました。

せっかく知って参加する仕組みなので、上手く付き合っていこうと思います！

[2910: リセール物件]

>>2909 評判気になるさん


１ベッド年間管理費相当額の1,695ドルで7,000ポイントなら悪くないですね。

お試しという事ですが、空き状況の確認や予約するのに、HGVCのシステムにログインできるんですか？

タイムシェアは使わないと負の資産になってしまいますので、目一杯使い倒して下さい。

[2911: 評判気になるさん]

>リセール物件さん
予約は、9ヶ月前から可能とのことでした。
クラブ予約と同じ権利みたいです。

ただ、システムログインはできず、
空室確認も予約も電話からのみです。
ちょっと不便ですが非会員なのでしょうがないですね。


商談時はブルバードの2BRゴールド5000Ptsを考えてたので、
1695ドル7000Ptsは悪くないと思って即買いしましたが、
帰国してからここを最初から読み、結局リセールに落ち着きました。

[2912: リセール物件]

>>2911 評判気になるさん

電話のみだと不便ですね。

キングスランドがHGVCに登録されれば、システムにログイン出来ますから、早く登録されるといいですね。

[2913: 初心者]

>>2907 匿名さん

ひがみですか？
管理費支払い不要、オープンシーズン予約できれば最高です

[2914: ハマゲン]

>>2913 初心者さん
確かに管理費払わないのは理想ですよね…。
にしても
それについて以前、説明会参加して宿泊券だけもらうと言う方がコミュにいてコジキ扱いされてました笑笑
納得させられる説明でした…

[2915: リセール物件]

タイムシェアハワイで、ワイキキアン２ベッドプラスプラチナ奇数年12,600ポイントが8,000ドルに値下げされました。
2019年のポイントが一部使用済みで、残ポイントは7,620ポイントですが、お買い得物件です。

[2916: 評判気になるさん]

お買い得ですねー
乗り替えたいくらい(笑)

[2917: 買い替え検討中さん]

本当にお買い得ですね！
同じくタイムシェアハワイで、
『アイランダー2ベッド偶数12,600ポイント15,000ドル』
正規で購入した私としてはお得に見えますが、なかなか売れませんね･･･
こちらの皆さんにはあまり魅力的な物件ではないということでしょうか？

また、今年アイランダー泊した際にアップグレードの話がありましたが、
現　1BED　7,200ポイント　⇒　2BED　8,400ポイント　+25,000ドルと言われて、
新規購入と変わらないじゃん！追い金じゃないじゃん！！って思ったのですが＾＾；
リセール金額を引き合いに値段交渉をしても良いのでしょうか？
英語力など色々不慣れなので出来ればアップグレードも正規購入したいのですが、リセール話はご法度などルールがあれば教えてください。

[2918: 初心者]

>>2917 買い替え検討中さん

説明会での御法度、ルールは特に無いと思いますが、
リセールの価格を知っていることを話した途端、
セールスの方は、戦意喪失、諦めるか、
エリートになれない等のリセールのデメリットを
誇張、アップグレードに誘導するかどちらかでしょうね。

値引きは、どんなに頑張っても10?20%程度と思いますので、
手間はかかりますが、所有物件を売却、
リセールで、気に入った物件を購入の方がメリットはありそうですね。
アイランダーは、現在 ROFRを行使していませんので、
格安の掘り出し物があれば、チャンスかもしれません。

因みに グランドワイキキアン ですが、
リセール物件さんオススメの隔年物件や、
くOら倶楽部で売り出しの
POV 毎年 Platinum 12,600 フロート
$24,000
OG-3380335

のような物件であれば、アップグレードの差額並みの支払いで、
ワイキキでのホームウィークを確保した上で、高ポイント物件が購入できます。

エリートにこだわるか、よっぽどの高額での下取りで無い限り、
リセールに比較し、アップグレードのメリットは、無いような気がします。

[2919: エリートプレミア]

ワイキキアン2LDKプラス12600ポイント奇数年プラチナ浮動週$8000は売れたみたいですね。

HGVC直販価格の3～4割位がリセール物件の適正価格だと個人的には考えているので、アイランダー2LDKプラス12600ポイント偶数年プラチナ浮動週$15000は適正価格かなと。お買い得物件はすぐ売れますが、適正価格だと売れるまでに数ヶ月かかるかもしれません。2018年クラブポイントがセーブドポイントになっていることを考慮すると、実質は$13000位なので、近いうちに売れるかもしれません。

当方が販売説明会に参加する時は、いつもリセールの話をしていますが、嫌がられたことはないです。

経験上、リセール価格は販売価格の交渉材料にはなりにくいです。当方がHGVC直販で購入する場合は、購入できる具体的な価格を示して交渉し、最後にボーナスポイント数で交渉しています。

リセール業者は、タイムシェアハワイとくじら倶楽部を利用した経験がありますが、両社とも書類の書き方を日本語で説明した文書を添付してくれるので、英語に不慣れでも問題ないと思います。

リセール物件の方がメリットは多いと思いますが、
・HGVC直販物件の値引きやボーナスポイント
・HGVC直販物件のアップグレードによる年間管理費の圧縮
・リセール物件を購入した場合の手数料
を考慮すると、利用年数によってはアップグレードした方が総額が安くなる場合がありますので、総額を計算して検討した方が良いと思います。

[2920: 買い替え検討中さん]

初心者さま
エリートプレミアさま

初心者の私にもとて分かりやすく説明いただきありがとうございます。
なるほどーなお話です。
リセール価格は相手にされないのですね＾＾；
淡い期待をしておりました（笑）
そしてお得と思っていたアイランダー15,000ドルは適正なのですね。
勉強になります！！
リセール物件をチェックしながら、良い物件に出会った際に即決できる決断力と財力の準備をしておきます＾＾
ありがとうございました。

[2921: 初心者]

>>2920 買い替え検討中さん

リセール物件は、売主がこの価格で売れればいいなあという強気な値付けをしているケースが多く、
また、売り急いでいる場合もあるので、
自分の購入希望価格をオファーすれば、値下げされる可能性大です。

自分も、売り出し価格の3割引きくらいで購入した経験がありますので、
欲しい物件があったら、どんどん値引き交渉することをオススメします。

正規販売の値引き交渉より リセールの方がむしろ大幅値引きも期待できます。
オファーは何回しても無料ですから、試してみる価値はあると思います。

[2922: 通りがかりさん]

今111円台なんで管理費を支払いしたいのですが
皆さんは振込ですか？クレジットカード？

[2923: マンション検討中さん]

>>2922 通りがかりさん

年末に向けて落ちはじめてますね！去年もこんなんだったかな。

[2924: 買い替え検討中さん]

初心者様

アドバイスありがとうございます。
値引き交渉もできるのですね！
またまた勉強になります。

[2925: 名無しさん]

IRSから税金に関する書類が送られてきたのですが、これはオーナー全員対象ですか？必ず返送しなければならないものなのでしょうか。書き方もよくわからず困ってます。

[2926: リセール物件]

>>2925名無しさん

これのことでしたら、日本人は関係ないようです。

米国連邦納税者番号(ITIN)の確認依頼通知について
ヒルトン・リゾーツ・コーポレーションは、アメリカ合衆国内国歳入庁（IRS）の指示により、米国市民または米国人と見なされる非米国市民のクラブメンバー様から、米国連邦納税者番号（ITIN）をご提出いただくことが義務付けられております。
これを受け米国ケンタッキー州のコンプライアンス業務専門業者に、確認依頼通知の郵送業務を委託いたしました。 ITINのご登録がないクラブメンバー様に、数週間以内に通知を郵送いたします。この通知には、米国納税者証明書兼情報提供同意書（W-9）が同封されています。
該当する米国市民、またはIRSへの報告対象である米国人の方は、W-9に必要事項をご記入、ご署名の上、ヒルトン・リゾーツ・コーポレーションへご返送ください。 該当しないクラブメンバー様は、返送いただく必要はありませんので、ご協力のほどお願い申し上げます。

[2927: 購入者さん]

数年前に購入しました。

これから、円安になり、１ドル１５０円や２００円になっても、
海外旅行をしたいからです。

クラブポイント、オナーズポイント、ボーナスポイント合計で
だいたい、３００万円に対し、１泊５万円以上する部屋を７日間宿泊できます。
１番は、購入した所に泊まることでしょうが、
最悪を考えて、
毎年、３万円の部屋に１０日泊まれて３０万円分利用、支出は１０万円
これで、購入した所なら６年でも、
年に２０万円回収なら、半額で売れば、８年で±零でも、これなら買わない方が良い

だって、１０年後、１ドル１５０円以上になっていれば、
売らなくても±零になりますし。

そうなると、毎年２０万円分、お得な生活へ

その頃には、とても、現金（日本円）で海外旅行に行きずらい世の中に
なっていても、安心してポイントで行けます。

１９８５年。
３０年前は、１ドル２００円でしたが、
着実に、３０年かけて人口減少と共に、円安が進むでしょう。

１ドル１５０円の頃には？
タイムシェアの魅力が海外旅行好きに広まり、
１ドル２００円になっても海外旅行に行きたいと思う方ほど、購入する時代へ

元気な間は、毎年、３万円の部屋に１０日泊まれるのを夫婦で楽しみにしています。
泊まれなくなったら、子供達に無償で泊まらせます。
そして、子供達に１０万円負担させても、
譲渡の方が子供達が得するかは、その頃に相談します。

[2928: マンション掲示板さん]

>>2927 購入者さん

半額で売るは期待しすぎですね。

[2929: 手放そうかな]

>>2903 初心者さん
ラスベガス ブルバードを手放すことにしました。hgvcのリセールデパートメントに売却の依頼をする方法などお教えいただけませんか？よろしくお願いします。

[2930: マンション掲示板さん]

>>2929 手放そうかなさん

ラスベガスブルーバードは、管理費が最も安く、ポイントで泊まりたい人には優良物件だと思って検討していましたが、なぜ手放されるのか、理由に興味があります。

[2931: 匿名さん]

ホノルルかハワイ島のホテル3泊4日の特典で、ヒルトンバケーションが説明会の勧誘をやっています。
興味があったので、説明会に参加してきました。
説明会はまるで劇のようです。
おだてて、気分良くさせて、夢のような素敵な映像を見せて。
服装、時計、バック、身なりや話し振りでいくらなら出せそうか探りながら、まずは高めの物件の提示から入ります。

高い！という反応の後、安めの物件を持ってきて、更に特別価格と値引きされ、更に特別ポイントつけるとクロージングにかかります。

管理費は毎年約3パーセント上がることは隠していました。
円高と円安で差があるように見えるだけだと。

家族でハワイ行ったら100万かかるから、バケーション購入は得だと。
この広さに泊まるには、100万以上かかると。
大手ツアーだと確かに時期によってはかかりますが、個人手配でホテルを探せば、オーナー物件もweb販売サイトに解放されていて、会員にならずとも安く泊まれますね。

リセールの値段をみたら、ヒルトンバケーションが説明会で提案している値段がまやかしかわかります。
本当に価値があれば、リセールで低い価格では販売されません。

ヒルトンバケーションの販売員は、固定給に歩合が乗る仕組みなんですね。
ヒルトンバケーション、中途採用で検索するとわかります。
学歴も関係ない、入れ替わりも多そうですね。

今回、購入の手前でお断りしましたが、契約まで巧みな流れがマニュアル化されているように感じました。
最後は、ファイルを見せられます。
契約者の写真とコメントが書いてあり、いい買い物をしたと思わせるような。
私達は、写真を撮る寸前で丁寧に断りました。
完全にリードを販売員にとられていました。
その後、知り合い何名かにこの話をしてみたら、契約後にクーリングオフした人がいて、その人は販売員から登記をせかされたそうで、その急かし方が引っかかって色々調べてクーリングオフしたそうです。
クーリングオフになれているようで、あっさりクーリングオフできたと。

ヒルトンバケーションの販売方法を知り、寒気がしました。
リゾート販売でおもてなしや夢、ブランドを売っているはずなのに、バケーション販売方法が、ネズミ講のよう。
まやかしまやかしで契約させて、顧客の不利益を知りながら契約させるマニュアルのような一連の流れは、まるでネズミ講な印象です。

過去の契約者の方は、管理費も安かったというメリットもあったと思いますが、今はオーナーじゃなくてもwebで部屋が1泊から買えますし、買うメリット無い。

説明会に行かれる方は、気をつけてください！

[2932: 匿名さん]

>>2927 購入者さん

その円安って、何年後なんですかね？
円安になっても、管理費は毎年上がるし、ヒルトンが使用勝手を改悪する可能性もあるし、支払いはドル換算だから管理費値上がりにドル換算で更に支払い高くなりませんか。

[2933: 手放そうかな]

>>2930 マンション掲示板さん

ポイント使いにはよい物件でした。けれど休暇の形が変わりhgvcがない所に旅行することが増え、また将来相続するつもりだった子供も欲しくないと言うし、2020年の管理費を払う前に手放そうかと考えています。

[2934: 手放そうかな]

>>2899 リセール物件さん
hgvcへの返却と売却は何が違うのか教えてください。

[2935: リセール物件]

>>2934 手放そうかなさん

リセール市場での売却は、仲介手数料が最低2000ドル程度と、税金が15%控除されますが、HGVCへの返却の場合は、手数料や税金の控除はありません。

返却額は、ワイキキの物件は高めですが、ハワイ島の物件は安めです。

ラスベガスの物件は、これまで返却の対象になったことはなかったと思います、。

[2936: マンション掲示板さん]

>>2933 手放そうかなさん

結局子供にと思っても『いらない』の一言で終わってしまうんですよね。
親が考えていた通りにはいきませんょ。
うちも結局いらないと言われたので最後は売却ではなく誰かに使ってもらえればと思ってます。

[2937: 手放そうかな]

>>2935 リセール物件さん
早速のお返事ありがとうございます。ベガスの物件は売却しかありませんね。とするとhgvのリセールデパートメントに売却の依頼をするかタイムシェアハワイやくじらクラブに依頼するかということですね。タイムシェアハワイでは3500ドルあたりが損益分岐点ということでしたが、hgvのリセールデパートメントではどんな感じなのでしょうか。いずれにしても売却を検討してみます。

[2938: 匿名さん]

>>2936 マンション掲示板さん

管理費の値上がりに限度がないため、美味しいのは物件が新しく、管理費が低い最初だけ。
今からの正規購入は損。
オーナーじゃなくても宿泊予約できること、物件も家具などハゲて古くなり、費用対効果もステータスもない。

[2939: 手放そうかな]

>>2936 マンション掲示板さん
売却ではなく無償譲渡ということでしょうか。市場に出したとしても3500ドル以上で売れるとは限らず ならば無償譲渡もありかなと思ってきました。

[2940: ご近所さん]

円安進まないでしょう。日本の輸出売上が減ったら日本の経済に大打撃ですよ。

[2941: ご近所さん]

ラスベガス２ＢＬで３５００ドルは、管理費安くても難しそうですね。ラスベガスに毎年でも行きたい４名家族ってなかなか想像がつきません。ポイントと管理費の安さ狙いで購入するのでしょうが、そのポイントでハワイを予約したとしても、３５００ドルと購入経費約４０００ドルを合わせて、何年かけて回収できるのか？
ハワイに行くならハワイの物件がほしいが、管理費の高さ、同じコンドが続くと飽きそうなのと、予約が確実ではないことを踏まえ、得だとははっきり読めない。

[2942: 匿名さん]

ラスベガスの物件持っていて、そのポイントでハワイに泊まる時は、アサインされる眺望はリセールだとどうなるのですか？

[2943: 名無しさん]

>>2942 匿名さん そんなの関係ないでしょう。リセールでもいい時もあれば悪い時もある。
リクエストいれておけば良いだけ。

[2944: 匿名さん]

リセールで買っても負の資産ですか？
リセール購入考えていましたが、コンドミニアムレンタルのサイトがいくつもあり、ヒルトン以外も泊まれるという利点が良いので、買わずにレンタルします。

買った人は、借りたい人向けに貸し出してはいかがですか。
使わない、売れないなら、貸し出したら物件により黒字では？

[2945: 匿名さん]

>>2927 購入者さん

１ドル２００円になっても海外旅行に行きたいと思う方ほど、購入する時代へ

って言うが、ドルで物件購入するのに1ドル200円換算で買う人いないですよ。
今、価値がないのがリセール価格で明らかなのに1ドル200円で管理費払えないオーナーが増えるだけ。

管理費払えない
↓
安く物件を手放す
↓
ヒルトンが安く買い戻す
↓
ヒルトンが新規を騙して高く売る
↓
ヒルトンバケーションマルチ商法続く

説明会行って、特典もらって契約しない。
いいなと感じた物件を検索で探して、タイムシェア物件レンタルするか、ホテル予約サイトから予約したら最も安上がり。
リスク無し。
余計な経費負担無し。

[2946: 匿名さん]

ヒルトンバケーションのタイムシェア、

こんな広いコンドミニアムに普通泊まれない、
夏休みに家族でハワイへ行くのに100万以上かかる、
ハワイに毎年行くようなこんな暮らしをしたいから頑張れる、

実はこれくらいの広さの物件、探せばヒルトン以外にも結構ある、
夏休みは、ホテル以上に航空券が高いのに、タイムシェアの物件ローンに管理費に、100万以上かかるのはヒルトンに契約したせい、
お得にハワイに行くには、マイル航空券で片道でも航空券を浮かすか、関西空港からエアアジアなど使うか、ホテルやコンドミニアムはホテルサイト予約か、バケーションレンタルサイトから予約。
日にちが合えば、ヒルトン以外にも、マリオット 、アウラニが、オーナーにならなくても、HISホテル予約より楽天ホテル予約より安く泊まれますよ。
面倒なら、阪急交通社か旅工房など安くてそこそこいいツアーありますよ。

子連れには、狭いLCC辛いかな。
コンドミニアム泊まるためにLCCってのもな。

ヒルトンバケーションの説明会にもし行くなら、
勧めてくる物件価値の根拠、
管理費の過去から未来までの値上げ上昇率の実績と予測、
これを数字で書面でもらいましょう。

まあ、くれないと思います。
消費者の不利益がばれます。

夢だとか、楽しいだとか、ステータスだとか、誤魔化したセリフを並べて有耶無耶。
夢を叶えるための投資！！と見せて引き込む、価値のないものに、損するものに過剰な支払いをさせることや、町でキャッチして説明会に引っ張ってくるやり方が詐欺すれすれのマルチ商法。
仕組みを知らない人へ、親切に損するはずの夢を見させて契約へ。
法律をうまく交わしているのか、詐欺にはならないが、勧告や行政指導が入るくらい消費者に損失を負わせている事実。

マルチ商法の仕組みから行くと、上の会員は待遇良く、下の会員ほど自転車操業？
パンフレットで上の会員のステータスを見せつけて、下の会員にしかなれないのに、夢を見させて追わせて、支払い担当のコマに仕上げる。
少しくらいいい思い、例えばたまに部屋をアップグレードされたり、それくらいの恩恵を与えて、特別扱いしてるふり。

不動産屋さんと会計士さんが、個人所有でヒルトンバケーションレンタルを購入してますか？
そもそも買わないでしょう。
リセールで無料か破格値で上のグレードを手に入れて、不動産屋としてリセールで高く売るか貸すなら、かかわる、所有するのかな？

物件が古くなるほど管理費は上がります。
では魅力は？
年中キャッチセールスで商品券に宿泊券に配っているヒルトンに魅力が増すとは思えません。

損して後悔している人がヒルトンという名前を、ブランドを認めない、許さないよ。
日本人、そこまで馬鹿じゃない。
次はどこのアジア人をを狙うの？
これだけの情報社会、いずれこの手口が携わった国民から発信され、大きな批判となりますよ。
ヒルトンが時代錯誤なマルチ商法をやっているとは。
知らない人が騙される。

[2947: 匿名さん]

ヒルトンバケーションが商品券配らないと、悪口たくさんバラされますからね。客寄せと、口止めの商品券。

[2948: 通りがかりさん]

なんか必死やな…
よっぽど嫌な事あったのだろうね?
根本的に殆どのオーナーと価値観・楽しみ方が違うと思う。
無理して購入？結果は自己責任です。

[2949: 匿名さん]

>>2948 通りがかりさん さん

楽しみ方教えて

[2950: 匿名さん]

悩んで検索する人がこの掲示板にヒットするように文言多い。
冷静になれない環境で当日契約を迫るのだから、翌日から冷静さを取り戻して検索にかかる人へ。
個人的見解。
楽しみ方というなら、楽しみ方教えて！
契約考え直すかもね！

[2951: 購入者さん]

あなた、本当に正規購入者？
ただの、リセールで、少しでも安く買いたいだけでしょ？

[2952: 購入者さん]

＞1ドル200円換算で買う人いないですよ。

１ドル２００円になれば、当然、１ドル２００円で買う必要があります。

＞今、価値がないのがリセール価格で明らかなのに1ドル200円で管理費払えないオーナーが増えるだけ。

ここは、管理費払えないオーナーが来る場所でも、
無料の宿泊券を欲しがるような人がくる場所でもありません。

まあ、私達のような富裕層が、この掲示板ですか？こういう庶民の世界に足を入れない方がいいのかもね。

[2953: 購入者さん]

＞なんか必死やな…
＞よっぽど嫌な事あったのだろうね?
＞根本的に殆どのオーナーと価値観・楽しみ方が違うと思う。
＞無理して購入？結果は自己責任です。

本当　そう思いますね

買えない身分で、無料券をもらう事態が問題あったのでしょうね。
買って損した。無理して購入？みたいな方が、参加するから、いけなかったのでしょうね
かわいそうに

殆どのオーナーに、それぞれの価値観や楽しみ方がありますね。

税金対策も、１つでしょうし。

当然に、１ドル１００円未満で、相当の資産を、米ドル建てで、アメリカ本国にて、預金しているでしょうが、５０００万円以上の貯金を海外においてあることで、毎年、税務署へ申告の必要も出てきましたし、
数年前から、海外に移住する時に、海外の株を、移住時に譲渡税のように払う必要性もでてきましたし、
武富士のせいで、相続する方も、相続される方も、ある一定以上も、海外に移住していないとならなくたったし、
富裕層と税務当局との、いたちごっこは続きますね

海外収入も、当然に申告していますので、どうどうと、ヒルトンの諸経費も申告できますね

脱税しているかたは、結局は、バチが自分にかえってきます。きちんと、海外の利益も申告しましょう。

[2954: 匿名さん]

>>2952 購入者さん

私達のような富裕層？
富裕層にヒルトンバケーションは販売していませんよ。
キャッチセールスで説明会に呼び、説明会と思って向かった人へ今日購入か決めろとせまり、13パーセントを超えるローン購入を勧めます。
一括でも買えるのに、そこを確認せず、ローン購入者ばかりだと言って、みんなローンですよ！私もローンです！誰々もローンです！と、富裕層専門ではありませんよ。
知らないんですか？

[2955: 匿名さん]

>>2952 購入者さん

誰でも来ていい掲示板では？
あなたの掲示板なの？
上から目線で負け惜しみか！

[2956: 匿名さん]

>>2953 購入者さん

はいはい、私は富裕層です自慢お疲れ様でーす。
必死だなー。

[2957: 匿名さん]

>>2951 購入者さん

いらない。
今の購入は資産価値ない。

[2958: 匿名さん]

>>2952 購入者さん

1ドル200円なら尚更いらない。
尚更価値ない。

[2959: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

カード与信や、信用審査しない独自のローンだから、クレジットカード持ってれば誰でも通るヒルトンローンがあって、いくらでも借金背負わせることができるのよ。
払えなくなったら没収するからヒルトンは儲かるよね。
給料が歩合だから、無理させてでも売りたいんだよね。

個人が嫌な思いしたのではなく、買えない人を騙して売るヒルトンバケーションに被害にあわないでほしいと願っています。

[2960: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
いや海外の普通の商売です。
被害？？
あわないでほしい？
サインするのは自分。
納得してるオーナーがいる限りビジネスとして
成立してるんですよ。

[2961: 購入者さん]

＞これで、購入した所なら６年でも、
＞年に２０万円回収なら、半額で売れば、８年で±零でも、これなら買わない方が良い

＞半額で売るは期待しすぎですね。

これなら買わない方が良いと、言ってます

人の話は良く聞いた方が良いでしょう。

人の話を、日頃聞いてないで、 損ばかりしているのが、よく伝わってきました。

まあ、得する話を、こんな所で無料でもらおうとしない事ですね。

こんな所で無料で教えたら、こちらの倍率も高くなってしますし、
私達も、取りたい時に、取りたい場所が取れなくなるし。

ＡＮＡの上級会員が無償アップグレードが廃止したり、
AMEXのプラチナがマルコポーロゴールドを付帯しなくなってしまったり

ヒルトンも、得する方法が日本人に浸透したら、ヒルトンが廃止してしまうので。
全員に得するのではなく、個人的に、オーナーだからこそ、ヒルトンと交渉できて、
得する方が良いのは、誰でも知っての通り

[2962: 購入者さん]

＞富裕層にヒルトンバケーションは販売していませんよ。
＞キャッチセールスで説明会に呼び、説明会と思って向かった人へ今日購入か決めろとせまり、13パーセントを超えるローン購入を勧めます。
＞一括でも買えるのに、そこを確認せず、ローン購入者ばかりだと言って、みんなローンですよ！
＞私もローンです！

ローンなら、直ちに、この掲示板や、ヒルトンから縁を切ることを薦めます。

私の周りは、みんな、現金買いです。もちろん、給料から払っていません。きちんと、景気が悪くなることを踏まえ、副業など別の財布をコツコツ積み上げてます。

悪い事は言いません。借金生活はよくありません。東京オリンピックが終わると、これから、日本人の半分が職を失います。今でも、地方の工場で、仕事ないのに、仕事場に出勤してるだけの職員もいます。彼らを支える力は、これからの日本企業にはありません。どこの銀行も、これから、倍の店舗を出店できません。こんなの日本人なら誰でも理解できましし、銀行でなくても、マックやマクドでも、これから倍の店舗ができないどころか、逆に、店舗が日本で減ってきています。これが、日本の縮図です。

企業が、なんの利益にもならないで、無料で大盤振る舞いなんて、普通の人なら、近寄らないでしょう。それを、近寄れば痛い目にあって当然です。

ヒルトンで、痛い目に合わなくても、エスカレートして生末は？子供が食中毒になった。子供が青信号で渡って引かれた。オレオレ詐欺や振り込め詐欺に引っ掛かりそうな方。怪しい儲け話に乗っかかりそうな方など典型ですね。なにもしていないのに被害者になる材料って、日本に山のようにあります。

男に奢ってもらった弱みに漬け込まれた被害者も山のようにいます。あなたが貢君や足君や〇君なんて馬鹿にしていたから、エスカレートして、いつかは逆切れする方に到達しただけ。

昔は、先輩や上司や彼が奢るのが当然だったのかもですが、その為、縁を切れなくなり、借金生活になった方もいるので、今では、先輩や上司に奢られたりしません。彼とも割り勘が主流です。

家族でも、友人でも、相手に借りを作ると、いつか、どこかで、借りを作ってしまった弱みに苦しい立場になります。

頂いた対価を、適正に払わないと、いつかばちが当たります。

[2963: 購入者さん]

＞個人が嫌な思いしたのではなく、買えない人を騙して売るヒルトンバケーションに被害にあわないでほしいと願っています。

そう言う場所へ、買えない人が、買う気がないのに、無料でプレゼントを受け取ったバチが当たっただけでしょ。

対価相当分は、払う義務があると、日頃から考えて、生活していれば、被害にあいません。

常に、何十年ぶりに、突然、電話がかかってきた知人など、甘い話には乗らないこと。そうすれば、今後も、日本中にある話や、真面目に生活してたのに交通被害にもあいません。

何しろ、昔は、肩がぶつかっただけで、喧嘩になんかならなかった古き良き日本。しかし、今は、騙し合いなって♪寂しいもんですね。（美空ひばり風）
だから、得しようと考えず、五体満足なら損しなければそれでよし、の生活で満足です。

[2964: 購入者さん]

＞いらない。
＞今の購入は資産価値ない。

じゃあ、何で、少ないプライベート時間に、あえて、こんな掲示板を見る必要があるの？

何の関係もなく、何のメリットもなく、ここを見たり、あえて、投稿時間を使うのですか？

みんな、社会に出ると、時間がありません。だから、ヒルトンに時間を金で買ってる方もいるので納得できるのですし。

金で、時間や、サービスや、日本語で通じる対価や、部屋までドアtoドアで荷物を自宅からホテルの部屋まで手ぶら等、人それぞれ対価は違うでしょう。

女友達なんて、百貨店でもフロアに行かず、お客さまサロンのような所で商談し、「あとは送っといて」と、宅配便にサイン。年１００万単位はあたりまえ。同じメーカーの梅干しやノートなのに、その辺よりも相当高い。かなり高い。
これが、高いか安いかは、人それぞれですね。

それとも、年末年始も、トリボで、話し相手が欲しいの？

かわいそう

[2965: 購入者さん]

＞いや海外の普通の商売です。
＞被害？？
＞あわないでほしい？
＞サインするのは自分。
＞納得してるオーナーがいる限りビジネスとして 成立してるんですよ。

は～い。私も、そう思います。

被害やあわないでほしいなんて、ナンセンスですね？

買う気もないのに、無料券をねだった時点で、買う意思確認は取れているのですから。

サインしたのは自分と、男らさいく納得してるオーナーの方が、
この先、人生を謳歌できますし。

そんな、買う気なかったけど、買ったのだから、謳歌しています。なんてホームページやブログも、今ではいっぱいいっぱいありますので、
買ったのなら、謳歌しましょうよ。

零れたミルクは、２度と戻らないなんて、学生時代の勉強で習ってきているわけですし。

男なら、ぐちゅぐちゅ言わないで、それを、有意義に使う方法を考えたら、家族や友達も未来が明るくなったり喜ぶよ。

大人なんだから、零れたミルクを
明るくするも、暗くするも、あなた次第♪

[2966: 匿名さん]

>>2960 匿名さん

普通の商売？
無理して買うなと矛盾してるよ販売員さん！

[2967: 匿名さん]

>>2961 購入者さん

はあ？

[2968: 匿名さん]

>>2965 購入者さん

女です。

[2969: 匿名さん]

>>2965 購入者さん

無料券ねだった？
キャッチセールスで人参ぶら下げて何言ってんだ販売員！

[2970: 匿名さん]

>>2962 購入者さん

契約してないし。
ローンはひどい売り方だという見解、拍手！

[2971: 匿名さん]

>>2962 購入者さん

追記。
私もローンです！
は、販売員のセリフです。
他の販売員も初めて買ったのはローンでした！
と言われました。

[2972: 匿名さん]

>>2964 購入者さん

あのー。
何言ってるかわかりません。

[2973: 匿名さん]

>>2964 購入者さん

女友達のくだりこそ、年末年始暇してる人のくだらない書き込みということで終了

[2974: 匿名さん]

>>2964 購入者さん

富裕層はハワイ不動産リアルセレクトさんのような物件を買いますよね。
女友達よりあなたの話をしなさいよ。

[2975: 通りがかりさん]

めっちゃキレてるやん

[2976: 秘密]

最早、今の状況よくわからない…

[2977: 坪単価比較中さん]

あれだよ。年末年始にハワイに行って浮かれて契約してしまったけど
帰国してから周りの人に色々言われて真っ青になってる君だよ。

[2978: 秘密]

それほど高い買い物では無いの怒る意味が
よくわかりません。

[2979: 匿名さん]

初めてコメントさせていただきます。
10年くらい前に購入したにもかかわらず、一度も利用していない者です。
今ごろになって手放した方がいいかと思い、方法等調べてみると厳しい現実が・・・

ラグーンタワー、奇数年、プラチナ、ガーデンビュー、4800ポイントでは安くても買おうという気にはなりませんかね。
特に今年は奇数年ですし。
リセール会社さんには『需要は低いけど破格であれば売れるかもしれない』とは言われました。

リセールで購入する方々はよく調べてらっしゃるということなので、購入する方々の直接のご意見をお伺いしたいです。

[2980: リセール物件]

>>2979 匿名さん

ワイキキのプラチナ物件なので、リセール会社の言うように破格の価格にすれば売れるかもしれませんが、仲介手数料が2,000ドル程度必要なので、手元にはほとんど残らないと思います。

私も、カリア１ベッドガーデンビュープラチナ奇数年4800ポイントを所有していましたが、2013年12月にHGVCの返却に申し込んで、4,340ドル返金されました。
リセールの売却と違い、仲介手数料が不要なのでお得でした。

2017年4月にも返却を受け付けていましたが、今後再開された際に申し込まれたらどうでしょうか。

返却受付の窓口は、過去２回ともタイムシェアハワイでしたので、ホームページをチェックしてみてください。

[2981: 匿名さん]

このサイトはHGVCを楽しんで使うためのサイトだと思い、リセール物件さまなどのアドバイスを楽しみにしてました。
久々に覗いたら、悪口ばっかりでがっかりしました。
HGVCは良いサービスだと私は思います。
ただ初期費用が高い、だからリセールで買って楽しむ、私は満足してますよ。
売り方とかが気に入らないなら、HGVCに文句言ってください。
こちらは、次のバケーションを楽しむ為のサイトにして欲しいです！
文句やめましょう！

[2982: みーちゃん]

>>2979 匿名さん
こんにちわ^_^私もこのサイト最近知りリセールで購入しました。
購入したのはグランドワイキキアンの2ベッドルームプレミアです。なぜかと言うとヒルトンはポイント命です。いくら価格が安くても高ポイントじゃないと選びません。
ホクラニ1ベッドルーム4200ポイントの物件は500ドルでも残っていたりしてます。
と言うことは安いから売れるではないのかもしれないですね。
結果高ポイント低価格なら売れるけど低ポイント低価格は割にあいません。なので買う人がいない。
になるのかもしれないですね。
私は正直4800ポイントで低価格なら買いません。それなら同じ1ベットルームならホクラニの1ベッドルーム6200ポイントやワイキキアン1ベッドルーム7200.ポイントを購入します。
き

[2983: 匿名さん]

>>2980 リセール物件さん

ご親切にありがとうございます。
やはり返却を待つことになりますかね～
私としては手放せれば良いので返却で良いのですが、次はいつ再開されるのやら・・・
ということで、売却できたらいいなぁと思いましたが。
近い将来にまた返却が再開することを祈ってこまめにタイムシェアハワイのホームページを確認するようにします！

[2984: 匿名さん]

>>2982 みーちゃん

こんにちは(*^-^)
購入されたんですね！
私はよく理解せずに購入してしまったのでポイント命というのも知りませんでした。。
そりゃ欲しくないですね(苦笑)
理解しました。ありがとうございます。

利用しないのでいつもホテルのポイントに移行していたのですが、売却も考慮して今回は移行手続きをしてなかったので、もっと早くこちらで相談すれば良かった～と後悔(涙)
次の返却再開を待つことにします。

[2985: みーちゃん]

>>2984 匿名さん

管理費の支払い考えると同じ1ベッドルームでも大きく違います。
そう考えると同じ1ベッドルームの高いポイント設定の部屋の方が総合的に良いと考える人が多いという事になるでしょう。引き取りを待つのが良いとは思いますが…
いつになることやらですね…
気長に待ちましょう。

[2986: 匿名さん]

>>2985 みーちゃん

ほんとそうですね。
ここまでの10年利用せずにいたので、この先も気長に待つことにします^_^;

[2987: 購入者さん]

＞このサイトはHGVCを楽しんで使うためのサイトだと思い、リセール物件さまなどのアドバイスを楽しみにしてました。
＞久々に覗いたら、悪口ばっかりでがっかりしました。

私もそう思います。
2966～2978のような１行から３行程度で、きちんとした文書も書かずに悪口ばっかりなのは、削除依頼を出すべきだと考えられます。

＞HGVCは良いサービスだと私は思います。

私も、時間がない人間には良いサービスだと思います。
しかし、どんなサービスも、１００人が１００人に喜ばれる話があるわけないので、
きちんと、自己責任において、判断するべきですね？

＞ただ初期費用が高い、だからリセールで買って楽しむ、私は満足してますよ。
＞売り方とかが気に入らないなら、HGVCに文句言ってください。

売り方が気に入らない方もそうですが、
買う気もないのに、ただで泊まろうと思う悪い根性だったり、
この取引だけの話ではないですが、
少しでも安く買おうとして、売ろうとする方に恐怖心を煽っている最低な日本人もいます。

＞こちらは、次のバケーションを楽しむ為のサイトにして欲しいです！

は～い。今年の予約を、１１泊で予約済みです。
こんな長く泊まれるのも、ヒルトンの御蔭だと、家族みんな楽しみにしています。

＞文句やめましょう！

次のバケーションを楽しむ為のサイトに、相応しくない投稿は削除依頼を出すべきだと考えられます

[2988: 購入者さん]

＞こんにちわ^_^私もこのサイト最近知りリセールで購入しました。

はじめまして。私も、最近知りました。

＞なぜかと言うとヒルトンはポイント命です。いくら価格が安くても高ポイントじゃないと選びません。

ポイント命と知らずに物件を選びました。

＞ホクラニ1ベッドルーム4200ポイントの物件は500ドルでも残っていたりしてます。
と言うことは安いから売れるではないのかもしれないですね。

ありがとうございます。大変、参考になります。

＞結果高ポイント低価格なら売れるけど低ポイント低価格は割にあいません。

7000ポイント以上の物件で、いくら位が割にあってますか？

＞私は正直4800ポイントで低価格なら買いません。それなら同じ1ベットルームならホクラニの1ベッドルーム6200ポイントやワイキキアン1ベッドルーム7200.ポイントを購入します。

そう思います。
4800ポイントで低価格で買うよりも
6200ポイントや7200ポイントの物件を、売主様側も納得してもらえるプライスで購入できたらと考えます。

[2989: 購入者さん]

＞ご親切にありがとうございます。
＞やはり返却を待つことになりますかね～
＞私としては手放せれば良いので返却で良いのですが、次はいつ再開されるのやら・・・
ということで、売却できたらいいなぁと思いましたが。
＞近い将来にまた返却が再開することを祈ってこまめにタイムシェアハワイのホームページを確認するようにします！

本当に？
手放せれば良いので返却で良いのですか？

だったら、諸経費のみ、こっち持ちで、私に譲渡して頂けませんか？

多分、あなた様の周りでも、諸経費で頂けるなら、返却を待つことないと思える好条件だと考えられます

[2990: 購入者さん]

＞利用しないのでいつもホテルのポイントに移行していたのですが、売却も考慮して今回は移行手続きをしてなかったので、もっと早くこちらで相談すれば良かった～と後悔(涙)
＞次の返却再開を待つことにします。

私も、最初の頃は、ホテルのポイントに移行して、ホテルに宿泊していました。

所有者の方のホームページを、見つけられるようになり、
別の地域のタイムシェアに、泊まったりも！！

最近は、数多くの生の得する使い方を知るようになりました。

[2991: 通りがかりさん]

よかったー
良い流れになりましたね

[2992: eマンションさん]

>>2989 購入者さん

悪質やわ。
それで金儲けして…

[2993: 購入者さん]

＞2992 eマンションさんこそ、悪質ですね

はい。2989の書き込みした者です。

よくも、
金儲けした証拠もなく、金儲けしたと書き込み出来ました。

書いた記事は消せても、書いた証拠は消えません。残念でした。

証拠に、私は、儲けておりません。
まだ、購入して数年ですので、支出の方が多いです。

名誉棄損で、訴えましょうか？

警察から、あなたのアドレスを調べてもらい、警察の方からお呼ばれできる権利が、
こちらには、あります。

弁護士に相談するのも、早い方が宜しいことよ

[2994: HAMAGEN]

質問させていただきまーす！！
なんか荒れちゃってるけど…
今回夏にハワイ島に行こうと思ってるんですが
やっぱり行かれた方は同じ場所で宿泊されてますか？？
今回子供が3人いて移動が大変なんですが違う建物にも泊まりたいので悩んでます…
ご意見頂ければと思います！！
ちなみにぽいんとが25200PT内で…
ちょっとワガママな感じですが…
笑

[2995: HAMAGEN]

ちなみにホテルポイントではなくクラブポイントです！！
ホテルポイントはほとんどないので…涙

ぁ、ちなみに私のは1物件はこの前友達にあげました！笑
管理費高くなってるからねぇ…

[2996: 口コミ知りたいさん]

我が家はとりあえず全ての施設に宿泊しキングスランドに毎年宿泊しています。お子様がいるのでしたらプールを使用できるキングスランドかワイコロアがよろしいかと
計画も悩みではなく楽しんでくださいねー

[2997: 名義変更]

名義変更を今、クジラ倶楽部さんでしていただいておりますが、とにかく親切で丁寧です。
メールでの回答も早く、わからないことがあれば、きちんと対応してくれます。
こういう、業者さんがいれば安心して契約ができますね。
参考になればと思い投稿しました。

[2998: HAMAGEN]

>>2996 口コミ知りたいさん
やっぱりキングですよねぇ…
みんなの意見がそこでした。
広めの部屋は空いてますがポイントギリギリでした笑
ホントポイント無いと身動きとれないですもんねぇ…

[2999: 匿名さん]

>>2994 HAMAGENさん
帰国しますが、今、購入したのと違う建物から投稿してます!!

今回は始めて半月も泊まらせて頂いてます。
違う建物も挑戦中ですよ!

時間と共に、その生活スタイルに合わせて
場所も、部屋の大きさも、臨機応変に宿泊できるのが、
ヒルトンのメリットですね。

ヒルトンのタイムシェアを購入しなかったら、
半月も休暇を取らなくてはならない理由が
(会社も同情してくれるような)認められなかったと思います。笑

既に我が家は、次回は、違う建物どころか違う島へ移動も挑戦しようと
滞在中から盛り上がり中～～!!

その代わり我が家は、年末年始もバレンタインもホワイトデーも送迎会も歓迎会もGWも忘年会もお盆等も
イベント時期は休みなく残業有り終電で帰る生活が続きます

その間なら、タイムシェア級で毎年ポイントの期限がある理由だと、
同情してくれる環境みたい

恩返しになるかは分かりませんが、
上司になり、子供が巣立った後は、子育て中の部下に家族サービスとして認めようと思ってます!

[3000: 初心者]

>>2997 名義変更さん
同感です。
自分も、最初の物件購入でクジラの Jさんにお世話になりました。
どんな問い合わせのメール、電話も確実に当日中に返答して頂け、
最後まで 安心してお取引できました。

懇切丁寧に教えてくれるので、初めてリセール購入の方も安心です。