ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[2201: GH]

>>2200 初心者さん

とっちゃったんですか？？

[2202: 楽しく使ってます]

こんにちは！
悩んでいるので、何かコメントいただけると嬉しいです。

ラグーン4800ポイントを、HGVCの買取に申し込み中で、買い替えとしてポイントの多いものを検討してましたが、猛烈な勢いでHGVCが買い戻しています。
ワイキキアン7200ポイントを5000ドルで購入手続き中でしたが、あと一歩のとこで取られてしまいました…3500ドルのは買えたのかな？
現在買取対象のとこはどこも格安が引き上げられています。

ホクラニはまだ大丈夫でしょうかね…
そして今後は買い取り対象になるでしょうか…
現在、ホクラニ8400ポイント隔年が7000ドルの条件で交渉進んでるのですが、特に買い急いでる訳でもないし、買取が落ち着くまで待つべきか…悩みます。
7000ドル…市場からみたらホクラニの他の同条件物件価格にすると安いですが…

皆さんだったら買いますか？
ご意見頂けると嬉しいです！
よろしくお願いします。

[2203: 初心者]

>>2201 GHさん

大丈夫です。予約してません。
年末年始週に オープンで ガッツリ空きがあったもので、つい欲が出ましたが、
エアーが高すぎて諦めました。

GW 前半4泊 ラグーン 2BR オーシャンフロント
後半3泊、ラグーン1BR オーシャンビューに変更しました。
後半、ラグーン プレミアに空きが出て来れば、最高なんですが。

同タワー内の移動なので、楽かと思い、ワイキキアン2BR プレミアは泣く泣くリリースしました。

これで セーブドポイントが4000ポイント残るのですが、どなたか
良い使い途があれば、アドバイスお願い致します。

[2204: 初心者]

>>2202 楽しく使ってますさん

こんにちは
また ヒルトンがROFRを行使し始めたと聞き、驚いています。
夏以降の販売が好調で、在庫補填の必要性が生じたのでしょうか？

ホクラニ隔年8400、売却を将来のヒルトン返却受付のタイミングまで
待てるのであれば、キャピタルゲインも狙えるので、ありかと思います。
返却を受付する保証は無いので、ギャンブルですが。
しかし安いですね〜 正規販売価格の1/5以下ですね。

ホクラニのホーム予約特権にこだわらないのであれば、
売却差益差損を無視した場合、初期投資の償却の早さの観点で
オススメは 管理費絶対額の安いベガスのブルバードですね。

ハワイvsベガス オープン予約でしか利用しないのであれば、
断然ベガスの 管理費/ポイント効率のいい物件がお得かと思います。

ただ 今回の場合は、将来返却受付があれば、初期投資回収は確実なので、
そこをどう見るかでしょうか？

[2205: 初心者]

前提条件の考え方で、大きく数字は変わって来ますが、
タイムシェアレンタルが、1ポイントあたり25セント〜35セントくらいで貸し出されているので、
管理費と、同等の部屋に泊まった場合の料金の差額を計算するために、
ポイントの価値を 30セントとみました。

ザックリ 取得価格の償却に19年かかることになります。

あくまで、個人的な試算ですので、参考までに。

[2206: 初心者]

ちなみに ベガス ブルバード の試算だと、10年で償却となります。
初期投資と管理費/ポイント効率のバランスって本当に難しいですね。

ちなみに、クラブ予約の経験が無かった自分は、ホームを
確保すべく、ワイキキアン1BR 隔年 12600を購入しましたが、
今となっては、管理費の安いベガス プラチナが良かったと思ってます。l

[2207: 楽しく使ってます]

>>2204 初心者さん

すごい研究です！！！
こんなにご意見いただけて、感謝です。
そうですね。ブルバードはもう10年近く思い出したようにチェックしてますが…なかなかいい物件に出会わず。
ホクラニも、今回買い換えたらもう最後かなー？と思っているので、10年以上は使い倒すはず。
その頃には買い取り対象に入っててくれたら万々歳！とは思っています。
私は逆に、クラブ予約しかしたことなくて。
だから、8400pあれば、頑張ればラグーンのオーシャンフロントも泊まれるかな？なんて、夢は広がりますw
賭けに出るか、じっくりアップしていただいた表とにらめっこします！
ありがとうございました！

[2208: 初心者]

>>2207 楽しく使ってますさん

説明不足ですいません
ブルバード 毎年なんで、隔年換算だと倍の14000となります。
オーシャンフロント余裕です。笑

自分は子供への相続まで考え 管理費/ポイント効率を最優先
年間管理費向こう10年平均1000ドルにこだわりました。

クラブ予約メイン 更に長期の所有であれば、もう少し 高ポイント 高効率の
物件の方が、結果的に回収も早いのかなあ とも思いますが、
初期投資額 部屋タイプ ロケーション 管理費効率 総投資額 長期所有 短期所有
優先順位は本当に人それぞれなので、難しいです。

ただ、市場価値的に、今現在ポイントあたりの価値は 0.30セント前後なので、
自分は管理費➗ポイントが 0.15セントを超えると、魅力が無いような気もします。

悩ましいですね。

[2209: 楽しく使ってます]

>>2208 初心者さん

わたしも、ランニングコストと初期投資が、維持に値しなくなって来たときの手離れなどのバランス、を考えています。
クラブ予約でも十分なのですが、一応1番予約の取りにくいオアフのホームの利点が最低限あるのも、優先順位低めながら考えますね。それと手離れの良さが≒なところがあるので。
…で。
わが家は相続まではあまり考えていないので、また使い倒してマイナスじゃない程度で手放せれば御の字と割り切って、ホクラニに賭けてみることにしました！
7泊は無理だけど、オーシャンフロントも夢じゃないしw

とても参考になりました！
ありがとうございました♪

[2210: 初心者]

>>2209 楽しく使ってますさん

かえって迷わせてしまってすいません。
今でこそ ブルバードイチ推しの自分もホノルルのホームを抑えたく、
実際にはワイキキアン購入していますので、お気持ちよくわかります。
クラブ予約の状況は今後も変わるでしょうし、ベガスは買い増し用ですかね。

正規で購入された方には、申し訳ないですが、
正規販売価格は$42000ぐらいですので、$7000は激安ですよね。
返却受付でも、$10,000以上は戻ると思われますので、
初期投資 実質ゼロ、若しくはプラスも充分視野に入りますね。
ホクラニROFRの無い今だからの贅沢な悩みかも知れません。

自分は憧れのゴールデンウィークのラグーンOF宿泊が、オーナーになってからの初デビューになりそうで、
初期投資のことは忘れ、素直に喜んでいます。 4泊6720なので、8400あれば楽勝ですよ！

お互い、使い倒して、エンジョイしましょう。
予約も今回が初めての初心者なので、色々今後ともアドバイスお願い致します。

[2211: 楽しく使ってます]

>>2210 初心者さん

ありがとうございます！
ほんとは、買取確実なワイキキアン狙ってたんですけどね！残念です。

ラグーンオーシャンフロント、うらやましいです！
ぜひ感想聞かせてくださいね♪

[2212: OFオーナー]

ラグーンOFクラブ予約の非ホームオーナーは、低層階になりがちです。盛り上がっているところ申し訳ありません。良いお部屋がアサインされますように。

[2213: GH]

>>2212 OFオーナーさん
別にいちいちそんな事言わなくていいと思いますけど？？
大きなお世話と言うかマジいらん事ですよね。

[2214: OFオーナー]

>>2213 GHさん

お気を悪くされたようで、すみません。
がっかりされる方が多いのか、滞在後にOFの悪い評価をされる方がいらっしゃいましたので。
より良いお部屋がアサインされるように、チェックインの時にリクエストをしてみると良いかもしれませんね。必ず希望通りになる確証はありませんが、可能性は広がるかもしれません。
失礼しました。

[2215: リセール物件]

>>2214 OFオーナーさん
私もオープン予約で利用した際に3階だったので、目の前に椰子の木があり、がっかりしました。

クラブ予約で何回か利用しましたが、10階以下の低層階には当たりませんでした。

3階は勘弁してほしいですね。

[2216: 初心者]

>>2214 OFオーナーさん

高額な購入価格、管理費を払って、折角OFホームを手に入れたのですから、クラブ予約より
優遇されても、ある意味当然かなあと思います。
出来れば椰子の木を越えられる7階以上が良いのですが、チェックイン時間が夕方となるので、
その時どんな部屋が空いているか運次第でしょう。
スリルも含め 楽しみます。

[2217: 初心者]

>>2215 リセール物件さん 皆様、

またまた 質問ですいません。
ラグーンのstudio ラナイ付きってどんな部屋で、どこにあるのかわかりますか？

下記が説明文です。
スタジオ (STX) Size: 305sqft Accomodates: 2
このこぢんまりとしたスタジオには、キングサイズベッド、シャワーとバスタブが一緒になった小さめのスタンダードバスルーム、ケーブルテレビ、プレイステーション３があります。便利なミニキッチンには、小型冷蔵庫、電子レンジ、コーヒーメーカ－、シンク、食器類があります。バルコニーがあります。

[2218: リセール物件]

>>2217 初心者さん

最上階にあるスタジオが、バルコニー付じゃなかったかなと思います。

[2219: 初心者]

>>2218 リセール物件さん

早速の回答ありがとうございます。
だとしたら、きっと、空きが出ないんでしょうね。

[2220: 初心者]

>>2218 リセール物件さん

9泊あきがあったので、興奮して予約してしまいました。
ポイントが低く、コスパが高いのですが、
日程が苦しく、悩んでいます。
レントに出すと、いくらぐらいが適正なんでしょうか？

[2221: リセール物件]

>>2220 初心者さん

　１ベッドや２ベッドをレンタルする際には、１ポイント３０円＋１２０００円（予約、ゲスト登録手数料）でレンタ募集ルしていますが、だいたい借り手は見つかります。
　来年の７月２８日から７泊、ラグーンスタジオを１０万円でレンタル募集していましたが、１週間前に借り手が見つかりました。
　１ポイント４０円の計算になりますので、いい条件でした。
　９泊だと最大３０８０ポイントなので、１ポイント３０円だと１０４４００円になりますが、GWや夏休みなどの繁忙期であれば、１３万くらいでも借り手が見つかるんじゃないでしょうか。。

[2222: ビギナー]

お久しぶりです。ホクラニ ワイキキHGVCより購入許可おりまして、今手続き待ちです。
皆さんに質問です。エスクローに手数料とかを送金するとき、どちらの銀行などがオススメですか？海外送金初めてで…口座を開こうか？など
物件価格はクレジットカードで支払い済みです。
HGVCへの登録料金や年会費はクレジットカードつかえますか？
よろしくお願いします。

[2223: リセール物件]

>>2222 ビギナーさん

私は旧シティバンクのSMBCプレスティアから送金しています。
ゴールドメンバーになれば送金手数料は無料です。
HGVCの登録料や年会費はクレジットカード支払いになります。

[2224: ビギナー]

>>2223 リセール物件さん
いつも、ありがとうございます。
ちなみに外貨送金なら円からドルに換金費用と送金手数料がかかるんですよね？
SMBCプレスティアは三井住友信託ですよね？海外送金したことなくて。ドキドキです。

[2225: リセール物件]

>>2224 ビギナーさん

通常は円からドルへの両替に1ドルあたり1円かかりますが、キャンペーンで手数料が無料の時とかに両替しています。
海外送金手数料も2000円程度必要ですが、ゴールドメンバーなので無料です。
窓口で手続きすると詳しく教えてくれますので、安心です。

[2226: エリートプレミア]

自分は決済手数料上乗せで構わないのでクレジットカード決済が出来ないか毎回確認しています。
クレジットカードの付与ポイントを考慮すると、海外送金手数料と決済手数料があまり変わらない場合が多いので・・・。
クレジットカード決済がどうしても出来ない場合は、YJFX!で両替した後、旧シティバンクから送金していました。以前はYJFX!からの外貨送金は無料だったのですが、今は1,500円かかるので、今度送金する機会があるときは別の方法を取ると思います。

[2227: リセール保有者HT]

こんにちは、いつも参考にさせていただいています。　；長文失礼します

私も今後エスクローへの支払いはクレジットカード利用可を希望します、マイルが貯まるので。

購入時、エスクローへの送金20000ドルは私のメインバンクのソニー銀行を利用しました。
ソニー銀行の海外送金は送金手数料3000円と依頼人手数料3000円の合計6000円が掛かります。

但し、為替手数料は一般銀行の１円に対し、ソニー銀行は15銭なので、
20000ドルの場合、
一般銀行は為替手数料20000円＋送金手数料で、20000円超え。
ソニーは、為替手数料3000円 ＋送金手数料6000円で合計9000円です。10000ドルの場合でも得です。
加えて、各月末の外貨預金残高によってはステージが上がり、
3000円の送金手数料が無料に、為替も10銭や８銭に優遇されます。
（海外送金には口座開設後にマイナンバー等の登録も必要ですので一定期間がかかります、期日には余裕を）

ハワイではデビットカードを使っています。予めドル建て外貨預金に入金しておけば、現地のVISA加盟店で
手数料無しで飲食・買物に利用できて便利。
ドルの現金が必要な時はATMから出金できます（手数料1.7％くらい）、
相場によって円貨からの両替と手数料が変わりませんが、日本から現金を一切持たずに済むことが安全安心です。残高が不足の時は円預金から自動でドル預金に代わり支払いが可能、この際も為替手数料の15銭だけです。
自己預金からの支払いなので債務になりませんし、クレジットカードの海外利用時為替手数料よりも割安ですが、
デビットカードで為替の安さを取るか、クレジットカードでマイルを貯めるかは悩むところです。
他行への国内送金も無料(ステージ毎に制限あり）なので、メインバンクとして利用しています。
（特典優遇等は変更される場合があるので、最新情報は確認してください）

勿論、探せば更に優位な銀行、機関等があるかもしれません、利用の判断は自己責任でお願い申し上げます。

管理人さま、
私のメインバンクの為替手数料の優位を記載しましたが、特定企業の宣伝に抵触した場合は削除してください。

[2228: 初心者]

>>2221 リセール物件さん

いつもありがとうございます。
1ポイント30円がやはり妥当なんですね。
希少な部屋で、本当は自分が行きたいのですが、定員が2名なので、
借り手が付かなければ、諦めようと思います。

[2229: 初心者]

>>2222 ビギナーさん

購入許可おめでとうございます。
自分も、海外送金は いつもプレスティア(旧シティバンク)の海外送金手数料無料サービスを
利用していますが、預金残高等、条件があるので、現在口座をお持ちでなければ、
あまり参考にならないかも知れません。
HGVCへの直接支払いには、クレジットカード利用可能ですが、
VISA、AMEX等 ブランドにより、為替レートが、かなり違うので、
ご自分のカードのレートをググって比較して見ると良いかも知れません。

[2230: ビギナー]

>>2226 エリートプレミアさん
ありがとうございます。私カードが良いのですが、リセール会社さんに送金のみといわれまして。

[2231: ビギナー]

>>2229 初心者さん
ありがとうございます。また色々教えてください。SMBCプレスティア良さげですね、来週支店にいってきます。
アメックスはあまり使えるとこがないですねぇ、スーツケース無料宅配しか使ってないです。カード会社は楽天カードメインですが、マイルが貯まるカードJALカードとかに変えた方がいいですかねぇ。オススメクレジットカードまた教えて下さい。
今は仕事忙しいですが、早くハワイに行くのを夢見て頑張ってます！

[2232: 初心者]

https://www.kanzen-creditcard.com/knowledge/exchange_rate.html
マスターが良いようです。

[2233: 初心者]

どなたかご存知であれば、教えて下さい。
一般的な米国のホテルは、Studioサイズの部屋であれば、大人2人、子供2人までは、
宿泊可能であり、クイーンサイズ2台の部屋は、大人4名も宿泊可能なところもあります。

一方、HGVCのStudioは、厳格に定員2名となっており、幼児ですら定員オーバーは認められません。
消防法？？？ って HGVCの申告次第ってことでしょうか？

事実、カリアタワーのホテル Studioでは、大人2人 子供1人 計3人でも、予約/宿泊可能です。

いつもキングサイズに親子3人川の字で、Studioでもいいのですが、泊まれません。
消防法？？？とか変な理由で、他のホテルとは明らかに異なる定員設定をしていることに対する HGVCへの愚痴でした。

それとも、実際の運用では、多少の定員オーバーも目をつぶっているのでしょうか？

[2234: エリートプレミア]

ソニー銀行の海外送金は送金手数料3000円と依頼人手数料3000円の合計6000円が掛かるとのことですが、依頼人手数料とは支払銀行手数料のことでしょうか？依頼人手数料という項目がソニー銀行の手数料で見当たらなかったので・・・。
支払銀行手数料のことだとすると、リセール業者もしくはエスクローから送金人負担という指示があったということでしょうか？当方、幾つかのリセール業者と取引経験がありますが、支払銀行手数料は送金人負担と指示されたことがなかったので。ちなみに、プレスティア（旧シティバンク）では、そもそも支払銀行手数料は送金人負担にできませんでしたので。
当方の勘違いでしたらごめんなさい。

[2235: リセール保有者HT]

2234　エリートプレミア様　　　

「依頼人手数料は支払銀行手数料」のことです。　紛らわしい記載をしたことをお詫び申し上げます。
この制度は受取人に手数料負担を課さない場合に、送金人に掛かる費用です。
受取手数料は概ね20ドル程度なので、この金額で賄えるようですが、
手数料が3000円相当を超える場合は、受取人に不足分が課せられます。　送金人には追加請求されません。
また、3000円相当内であっても、現地金融機関によってはﾊﾝﾄﾞﾘﾝｸﾞﾌｨ-として一定金額が掛かることもあるので「受取人に絶対に負担を課さない確約ではない」そうですが、利用価値があるので使っています。

尤も、受取人負担手数料が明確（大抵は不明）ならば、その分を最初から上乗せして送金すれば良いのですが。
過去に、ゆうちょ銀行から20ドル上乗せして送金したこともあります。　請求10000ドルに対し10020ドル送金。
ただ、ゆうちょ銀行はTTSがTTM＋１円でした。

プレスティアの利用者ですが、上級ステージではないので海外送金をしたことはありません。
ダイナースプレミアムカードのみ利用しています。　　プレスティアゴールド目指したいです。
シティバンク,エヌ.エイに口座開設した当時は米国籍銀行の在外国支店扱い、通帳式ｵﾌﾗｲﾝで口座開設支店の営業時間内に窓口でのみ本人確認書類提示で取引可能；不便ですがセキュリティ抜群の懐かしい制度でした。

[2236: エリートプレミア]

個人間の海外送金なら支払銀行手数料を送金人負担にしても良いかなと思いますが、業者への海外送金で支払銀行手数料を送金人負担とする必要性を感じなかったので、これまでエスクローやリセール業者などへの海外送金では支払銀行手数料を受取人負担としていました。指示もありませんでしたので、支払銀行手数料も買付代金以外の諸費用（仲介手数料等）に含まれているのかなと・・・。
皆さんどうされているのかが、ちょっと気になりました。

プレスティアゴールドはあこがれるのですが、1,000万円預金する位なら投資に回したほうが送金手数料以上のリターンがあるので、なかなか手が出ません。信託銀行になったのだから、現物株も含めて1,000万円以上とかになれば、躊躇せず資産を移動するのですが・・・。

[2237: 初心者]

ラグーンタワー 2BR Plus ゴールデンウィークキャンセルしました。
ご希望の方は、お早目に。

[2238: 初心者]

>>2225 リセール物件さん

ゴールデンウィークに ラグーン OF前半 PH後半の予約が出来、買い増しを真剣に考えています。
クラブ予約用なので、ホームにこだわりませんが、
ブルバード エラーラ キングスランド他
ポイント効率 初期投資 出口戦略のバランスから
悩んでいます。 オススメ アドバイス頂ければ幸いです。
追加必要ポイントは 年3000から7000くらいです。

[2239: リセール物件]

>>2238 初心者さん

毎年の管理費負担を重視するなら、断然ラスベガスブルバードでしょうね。
　２ベッドゴールド毎年5000ポイントが1900ドルで売り出されており、ポイント単価が16セントなので、なかなかのコスパです。
　２ベッドプラチナ毎年7000ポイントになると、11000ドルと価格が跳ね上がります。ポイント単価11セントなので、ワイキキアンやキングスランド２ベッドプラチナ14400ポイントと同程度のポイント単価になります。
　ホクラニ１ベッドプレミアプラチナ8400ポイント偶数年が9000ドルで、ポイント単価14セントですが、管理費が隔年なので管理費負担が抑えられます。
　キングスランドも、以前は高ポイントの格安物件がありましたが、今は見当たりません。
　手放す際のリスクを考慮しなければ、ラスベガスブルバード２ベッドゴールド毎年5000ポイント1900ドルがベストだと思います。

[2240: リセール物件]

>>2236 エリートプレミアさん

プレスティアゴールドは、預金だけではなくファンドも含めて対象になりますよ。

[2241: 初心者]

ラグーンタワー 1BR OV ゴールデンウィーク キャンセルしました。
ご希望の方は お早目に。

[2242: 初心者]

>>2239 リセール物件さん

早速のご返信ありがとうございます。

折角高ポイント物件を買っても、結局 ポイントの低いユニットをクラブ予約して、
宿泊日数を伸ばしたくなる為、ホームウィーク予約は殆ど使わないと言うことが、
実際にメンバーになり 予約を始めてみて、やっと実感としてわかって来ました。

そう考えると、クラブ予約用と割り切り アドバイス頂いた通り、管理費絶対額が低く、
ポイント効率のいいブルバードに行き着きますね。

ブルバード5000ポイントは、取得費用が非常に安く魅力的ですが、
ポイント効率が、$0.16となり、実際の使用価値 見積値の$0.30との
差が小さ過ぎ、悩みどころです。
10年以内に売却、又は無償譲渡の出口が見えれば、お得かも知れません。
やはり、ポイント効率は、$0.12以下を狙いたいですね。

ブルバードの、6200 か 7000 を狙いもう少し 探してみます。
ありがとうございました。

[2243: 初心者]

>>2239 リセール物件さん

ブルバード5000
1900ドルに惹かれ、
下記前提条件で シミュレーションしてみました。
取得諸経費込み 4000ドル
管理費 年5% 値上がり(ワイキキの過去の実績から)
ポイント使用価値 年3% 値上がり
会費 2物件所有なので 半額相当 年5%値上がり

管理費上昇率等の前提条件次第で 数字は大きく変わって来ますが、
購入費用償却が、7年とかなり短期で完了する 反面、
使用価値と管理費の差額のパフォーマンスが、年々落ちて来てしまい、
27年目には 管理費支払が使用価値を上回ってしまう結果となりました。

15年くらいで売り抜けられれば、コスパが高いですね。
またベガスは、管理費の上昇率がもうちょっと低いかも知れません。
実際に 管理上昇を4%にすると、パフォーマンスはずっと良くなります。
こうやって見ると、ブルバード7000の方が、圧倒的にパフォーマンスが良いですね。
2000ポイントだけの違いのようで、実はこの辺りが物件価格差となっているんでしょうね。
タイムシェア 深いです。

[2244: リセール物件]

>>2243 初心者さん

ラグーンの管理費は10年で2倍になっていますが、ラスベガスはそこまで値上がりしてないそうなので、10年後には更に差がついてると思って、ブルバード2ベッドプラチナ毎年7000ポイントを8月に契約しました。
年内に登記が終わる予定だったのですが、売主の書類がエスクローに届いてなくて、年内は無理との連絡がありました。
それに伴い、来年の管理費はエスクローに払ってくれとのことですが、HGVCに払う場合はクレジットカードで払えますが、エスクローへは銀行から振り込む必要があり、手間がかかります。
今まで4物件購入しましたが、ここまで時間がかかったのは初めてです。

[2245: リセール物件]

ちなみに、今までの4物件は、タイムシェアハワイで2物件、アカマイタイムシェアで2物件購入しましたが、どちらともスムーズに購入できました。
メールの連絡も、常に同じ担当者で安心でしたが、今回購入したくじら倶楽部は、メールごとに担当者が変わっていたので、きちんと進捗管理ができていないのではないかと疑ってしまいます。

[2246: 楽しく使ってます]

>>2238 初心者さん

こんにちは。
偉そうなことは言えないのですが…
10年くらい使って来て、ラグーンの年会費は2年で100ドルずつ上がるイメージです。
そして、満足して使いたおすために私が重要だと感じるのは、年会費（ランニングコスト）、予約が取りにくい時に行きたい場合の最低限のホーム予約保証、手離れの良さ、この3点かなと思います。
なので私は、1ベッドルーム（どのタイプでもベッドルームの数で管理費は同じ）で、購入価格が割安なものの中で1番高ポイントの物、を探しました。
そして、子どもの学校や習い事の関係で、8月のお盆時期しか行けないため、クラブ予約では予約が取りにくいワイキキ物件をとりあえず押さえられるもの。ワイキキ以外にも行くので結局そんなに必要ではないですが、他のところは予約取れるので。ワイキキ行きたいなと思った時の保険です。
そして最後は、最近特に思いますが、手放したくなった時に売れるもの、今ならヒルトンの買取が1番お得なのでその対象になっている物件、というのも大きいです。

2番目は関係ない人もいると思いますが、クラブ予約メインならなおさら、1番目と3番目は考えに入れるといいかもです。
ラスベガスはアメリカの市場だと人気みたいですが、語学力に自信があれば大丈夫ですね！

参考になれば…

[2247: 初心者]

>>2244 リセール物件さん

ブルバードの管理費上昇率ヒストリーは、調べていないのですが、津波、地震等の自然災害のリスクも低そうなので、
保険料等を考慮しても、オアフほどの値上がりは無いと考えるべきですね。
更に管理費絶対額が安いので、率だけでなく、ポイント当たりの値上がり絶対額も小さくて済みそうですね。

ブルバード8400はリセール市場で見たことも無いので、無いものねだりと考えると、
7000 2BRは、取得費用、ポイント効率、パフォーマンスマンスから、買い増しにはベストかも知れませんね。

1BR 6200 $12,000 一見安く無いですが、パフォーマンス抜群のレア物件ですね。
どう思われますか？ 手離れが問題ですかね？ 買い増しには 完全予算オーバーなんですが
気になります。

[2248: 初心者]

>>2245 リセール物件さん

自分はくじ○倶楽部で購入、日本語サポート料を節約、直接エスクロー/タイトルカンパニーと
やり取りしましたが、特に問題無く、契約から4ケ月程で、登記完了しました。
売主さん次第なんでしょうか？
特に、セールスの方には、迅速な対応を頂けました。

[2249: 初心者]

>>2246 楽しく使ってますさん

こんにちは、
アドバイスの3つの条件、全く同感です。

1. 管理費、ランニングコスト。
2. ホーム予約の確保。
3. 手離れの良さ。

自分もこの優先順位で、物件を探し、ワイキキアン1BR 隔年 12600ポイントに行き着き、購入したクチです。
特に、ランニングコスト、管理費/ポイントの効率に拘るあまり、取得費用が予算を大きく上回ってしまいました。
手離れに関しては、価格さえ下げれば売れると思いますが。

確かに、お盆、年末年始は、クラブ予約では オアフは、相当難しそうなので、ワイキキアンはキープの方向です。
ただ、予約をトライして見て、夏休み以外は 何とかオアフもクラブ予約で乗り切れるのでは無いかと
感じており、あくまでクラブ予約用の 買い増し物件を検討中です。
ポイントに余裕があると、仮押さえしながら、希望の日程の予約に近づけることができることを知り、
もっとポイントが欲しくなってしまいました。

そうなると、①ランニングコストが何と言っても一番、管理費上昇 絶対額リスクの小さいブルバードが マイブームです。
③の手離れに関しては、ある程度人気のある物件で 将来の売却に望みを繋ぐか、
リセール物件さんにご紹介頂いた様な$1900の格安物件を購入、出口は無償譲渡も視野に入れるか？

米国、日本の景気、今後のタイムシェア市場、HGVCの規約変更等のリスクを考えると、
ポイント効率より やはり初期投資を抑えることを優先すべきなのか？

追加購入せず何年か使って見て、不足分は、レンタルを借りて凌ぐか？
実際、レンタル市場が 繁忙期でもポイント当たり25〜35円で借りられる状況が続くなら、
買い増しは 不要かも？。。

結構、グルグル回ってます。。

[2250: 楽しく使ってます]

>>2249 初心者さん

同じように悩みましたが、私はやはり、初期投資額の限度はもうけて、その中で最高のコスパを考えました。
そして、手離れの良さは、ゴールドシーズンは安くても無償でも難しいようなので論外で、なおかつCPRの対象ならなお良しという感じでしょうか。
そしてわが家…まだしばらく5年以上はお盆時期しか行けそうになく…
オアフ以外なら、お盆時期もそんなに苦労しないのですが、たまにはオアフも行きたいですよね！
お話を伺う限り、ランニングコストがいくら良くても、初期投資が高いとプラマイ0？
でもそこは、CPR対象物件なら問題ないかと！初期投資をどう考えるかは、そこも考慮したら良いかもですね。
CPR対象ではないこととオアフのお盆の予約を取るのか大変、というところが私にとってはラスベガスのマイナスポイントかな…いかがでしょうか。

[2251: リセール物件]

>>2250 楽しく使ってますさん

2011年にオーナーになって、ほぼ毎年２回（GWと夏休み前半）ワイキキのHGVCを利用してきましたが、すべてクラブ予約かオープン予約で対応してきました。
　オープン予約は室内に洗濯乾燥機のあるワイキキアン、クラブ予約はポイントが少なく利用できるラグーンと使い分けてきましたが、アイランダーの完成で高ポイントのオーナーが増えた影響もあり、ラグーンの繁忙期のクラブ予約が取りにくくなっている感じがします。
　ポイントの高いワイキキアンやアイランダーであれば、繁忙期でも空きがありますが、クラブ予約するためにはそれなりのポイントが必要になります。
　オープン予約の料金もオーナーになった2011年に比べてかなり値上がりしたので、今後はクラブ予約中心にしようと考え、ラスベガスブルバードを買い増ししました。
　HGVCのオーナーになって本当に良かったと思えるのは、家族、親戚一同大勢で利用できるところです。
　今年の夏休みも９人で利用し、ラグーン２ベッドとスタジオ２部屋を何とか押さえることが出来ましたが、ブルバードを買い増ししたので、今後はアイランダーやワイキキアンにも対応できます。
　ワイキキアン２ベッドプラチナ偶数年10500ポイントを、タイムシェアハワイへ返却申込みをしたのですが、2018年のポイントが使用済みであったので、今回は対象外となってしまいました。
　ラグーンが取りにくくなってきていることもあるので、ホーム予約用として当分持ち続けることにします。
　所有物件としては、ワイキキアンのほか、キングスランド２ベッドプラチナ奇数年14400ポイント、ブルバードプラチナ毎年7000ポイントの３物件で、奇数年21000ポイント、偶数年17500ポイントあるので、これからも十分楽しめると思っています。

[2252: リセール物件]

奇数年14000ポイント　→　奇数年14400ポイントでした。

[2253: リセール物件]

奇数年21000ポイント　→　奇数年21400ポイントの誤りでした。

[2254: 楽しく使ってます]

>>2251 リセール物件さん
やはり、ラグーン取りにくくなってますよね…
私は今回ラグーンのCPR申し込み中で、ポイント数アップでホクラニを手続き中です！
これで、ラグーンとれたらラッキー、ダメでもホームでホクラニか、ワイキキアン取れたら良いですよね☆
リセール物件さんの使い方、とても有意義ですね！私も、数世代、親戚含めて行けるタイムシェア、すごく楽しんでます！

[2255: 初心者]

>>2251 リセール物件さん

やはり自分は買い増しなので、オアフのホーム予約権は捨てて、
管理費が半額程度で済む ブルバードにしようかと考えています。

買えるかどうかわからないのですが、
ブルバードの下記物件買えるとしたら どれがオススメでしょうか？

①2BR 7000 毎年 $7000
②2BR 7000 毎年 $8000 52週固定
③1BR 6200 隔年 $3500 ペントハウス

ROFRパスするかは未知数なので、あくまで買えればという仮定です。
購入手数料を考えると、大きめのポイントを買っておいた方がいいのかもなんですが、
6200ペントハウスの管理費の安さも魅力です。

[2256: 初心者]

>>2251 リセール物件さん

予約が取りにくく、ホテル代が高騰するラスベガスの
52週固定週っていうのは、どれくらい付加価値があるんでしょうか?
売却の時、フロートに比べ1000ドル以上の違いが望めますかね？

[2257: リセール物件]

>>2255 初心者さん

ポイント狙いであれば、固定週の必要はないので2ベッドの52週は除外するとして、あとはどれだけポイントが必要かになると思います。

1ベッド6200ポイントが毎年だとこちらがいいのでしょうが、隔年なので年3100ポイントしかありません。
最近のラグーンの予約の取りづらさを考えると、ワイキキアンやアイランダーが予約
できるだけのポイントを持っていた方がいいでしょうから、2ベッド毎年7000ポイントで決まりでしょう。

ただ、7000ドルだとHGVCに買い取られる可能性が高いと思います。

[2258: リセール物件]

>>2256 初心者さん

ラスベガスの年末年始の空きを見てみましたが、30日と31日は、ラスベガスの全てのHGVC施設の2ベッド以上に空きがありません。

ラスベガスを利用したことがないので、年末年始のクラブ予約が取りづらいかどうかわかりませんが、売却の際にはある程度アドバンテージがあるのかもしれませんね。

[2259: 初心者]

>>2257 リセール物件さん

ROFRの有無のタイミングをタイムリーに知る方法があったらいいですね。
皮算用ですが、7000 毎年 パフォーマンスががすこぶる良く、売却の際のリセール価格も
日米で安定しており、非常に魅力的です。
ただ 毎年を買い増しすると 奇数年19600 偶数年7000となってしまい、
使い切れるか心配です。
6200 隔年1BRは 買えなかったので、またグルグルです。 笑

[2260: 初心者]

>>2257 リセール物件さん

毎年 7000は 20年以上 年間見込み収益のパフォーマンスが上がり続けますね。

[2261: 初心者]

>>2257 リセール物件さん

ROFR もう少し情報が欲しいところです。

[2262: 初心者]

>>2258 リセール物件さん

買えませんでした。

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-6...

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-7...

[2263: リセール物件]

>>2259 初心者さん

年平均にすると13300ポイントなので、使い切れないことはないと思いますよ。

余ったポイントは、1ポイント30円でレンタルすれば、管理費分は捻出できるので、ポイントは多くても困ることはありません。

[2264: 初心者]

>>2263 リセール物件さん

>ポイントは多くても困ることはありません。

さすが、師匠 経験者ならではの余裕の発言です。

師匠の言葉を信じて、ブルバード7000 毎年 固定週仮契約サインしました。
購入出来るかは不明ですが、また アップデートします。
今後もアドバイスお願いします。

[2265: 初心者]

https://page.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/c629915195

体験宿泊より 安いかも知れませんね。

[2266: リセール物件]

>>2265 初心者さん

1ポイント16.5円なので、250000円で落札できればかなり安いですね。

[2267: リセール物件]

ラスベガスブルバード2ベッドの2018年の管理費は844ドルでした。
2017年が827ドルだったので、17ドル、2%の値上がりです。

[2268: 初心者]

>>2267 リセール物件さん

値上がり率がホノルルに比べると低くていいですね。自分が所有するワイキキアンは
隔年の為、2018の管理費支払いは無いのですが、値上がりが心配です。

ブルバード2BR 2018年 MF $849.79 と言われたのですが、固定週だと微妙に違うってことあるんでしょうか？

[2269: リセール物件]

>>2268 初心者さん

正確には844.74ドル請求されました。
HGVCには売主が支払っているので、私はくじら倶楽部を通してエスクローへ支払います。
5ドル5セント違いますね。
固定週もフロート週も同じだと思いますが、何なんでしょう。

[2270: 初心者]

>>2269 リセール物件さん

2018 HGVC on the Boulevard, Las Vegas, 7000 points every year
2 Bedroom Platinum Season (Moderator added)

Operating Fee $605.87
Reserve Fee $209.47
Property Taxes (or note if they're billed separately) $29.40
TOTAL $844.74

やはり リセール物件さんの請求が正しい様です。

[2271: 初心者]

>>2269 リセール物件さん

あけましておめでとうございます。
お騒がせしてすいません。
再度確認の上、連絡をもらうことになっているので、
正確な管理費がわかり次第、報告します。

ところで、いつも質問で恐縮です。
現在、前半ラグーンOF5泊、後半ラグーン2BR PH5泊で、
間2泊を重複した状態で、予約しており、
実際は8泊なので 3/5 4/4 5/3 若しくは、
4/5 5/4の9泊とし 移動日も部屋を確保すべきか迷っています。

どちらの部屋も宿泊経験が無く、ワイキキアンのラウンジも使ったことが無いので、
どっちの部屋がズバリオススメか、部屋の移動日の重複の要否等、
アドバイス頂けると幸いです。

2BR PHを繁忙期に予約出来た幸運を最大限に活かすべきなんでしょうか？

[2272: リセール物件]

>>2271 初心者さん

私も部屋の移動日を重複して予約したことがありますが、１日レンタカーで出かけるようにすれば重複して予約する必要はありません。
ただ冷蔵庫の食材が多量にある場合は便利かもしれませんね。
飛行機の到着が午前中の早い時間であれば前泊、出発が遅い時間であれば後泊で使ったほうが便利かもしれません。

ワイキキアンのラウンジは人が多くてゆっくりできませんよ。
コーヒーとジュースが飲めますが、たいしたことはありません。
チェックインまで子供とプールを利用するのに着替えやシャワーで利用するくらいです。

OFかPHですが、PHは最上階なので眺めは最高ですが、海側の2部屋は3ベッドのみで、ダイヤモンドヘッド側に3部屋、イリカイ側に3部屋ありますが、どちらになるかで眺望がかなり変わるでしょうね。
OFもある程度高層階になれば眺望は最高ですが、3階になる可能性もあり、その場合は目の前が椰子の木で最悪です。
私だったらPH5泊、OF3泊ですね。

[2273: 初心者]

>>2272 リセール物件さん

明けましておめでとうございます。
いつものことながら、分かり易く説得力のあるアドバイスありがとうございます。
スッキリしました。 OF3泊、PH5泊にするつもりです。
ホーム予約が優先されるらしく、多くは望めませんが、
OF、7階以上、PH ダイアモンドヘッド側を祈るしかありません。

[2274: リセール物件]

>>2273 初心者さん

オーシャンフロントを何回か利用しましたが、オープン予約の時に3階になりましたが、クラブ予約の時は、低層階にはなりませんでした。
確か18階になったことがあります。
クラブ予約なら、チェックインの際に高層階をリクエストすれば、3階になることはないと思います。
帰りは土曜日チェックアウトでしょうか?
土曜日のエレベーターはかなり混みますので、1階に降りるのに1時間くらい余裕を見た方がいいですよ。
去年の7月に土曜日チェックアウトでしたが、40分くらいかかりました。
下りが満員なので、みんな上りのエレベーターに乗り込むので、最上階でも満員で乗れないと思います。
朝早い時間に荷物だけ降ろしておいて、階段で降りるなどの対策が必要です。

[2275: 初心者]

>>2274 リセール物件さん

PHの吹き抜けのリビングは魅力なのですが、OF 椰子の木越え確約ならば、例え7階でも
メゾネットの階段の無いオーシャンフロントの方が、いいなあというのが、本音です。
やっぱり ラナイに出なくても、常に海が目の前に見えているのって良いですよね。

チェックアウト金曜日なので、ある程度 エレベーターの 混雑は避けられますかね。

[2276: リセール物件]

>>2275 初心者さん

PHは3ベッドしか利用したことがありませんが、確かに階段があると使いづらいです。
いずれにしてもOFかPHかというのは贅沢な悩みですね。

[2277: 初心者]

>>2263 リセール物件さん、皆様

ここ暫くホノルルの夏休みの予約状況をみているのですが、
クラブ予約は、全く空きが無い状態ですね。
例年も同じような感じだったのでしょうか?
それとも 今年に限った状況で、かなり予約が取りにくくなっているのでしょうか？

ゴールデンウィークのクラブ予約が上手く取れ、
ブルバードのポイント買い増しを決めたばかりなのですが、
今後、クラブ予約が難しくなっていくのでは無いかと不安になっています。

[2278: エリートプレミア]

2009年からのオーナーですが、予約状況は例年通りと思います。
部屋にこだわらなければ、グランドアイランダー開業して少し予約が取りやすくなった気がします。
こまめにチェックしていれば、今でも希望日程で予約は取れると思いますよ。部屋を限定すると難しいかもしれませんが・・・。
空室が出やすいのは、クラブ予約受付開始直後とキャンセルペナルティが発生する直前ですね。

[2279: 初心者]

>>2278 エリートプレミアさん

ご返信ありがとうございます。
やはり、夏休みの予約は 容易では無いのですね。
HGVCメンバー登録前に 既に今年のお盆週のクラブ予約が始まってしまっていたので、
夏休みのクラブ予約開始直後の予約状況がわからずにいました。

ここのところ、ゴールデンウィーク期間で、1週間単位で、ポツポツ空きが出ていたのに、
夏休みは、全くなので、焦っていました。

来年頑張ります。

[2280: 初心者]

ところで、リセール物件購入の際の、最初のプロセスについてですが、
フロリダのタイムシェアエージェントに確認したところ、
HGVCは、契約書類を受け取り次第、30日以内に 第1買取権の行使の有無を
回答しなければいけないと 法律で決められているそうです。

ROFR判断に 契約後 30日を大幅に超える日数が かかっている場合は、
HGVCの遅れでは無く、エージェント、売主、エスクローカンパニー等、
何らかの理由で、HGVCへ審査用の契約書類の提出が遅れているか、
不備があるケースが殆どとのことでした。
必ず、リセール業者にヒルトンへ書類を提出した日を確認するようにとのことでした。

参考までに

[2281: エリートプレミア]

ホクラニとアイランダーは、夏休み中の空室がまだ沢山あるようです。ホクラニとアイランダーは、チェックアウト日の6ヶ月前（正確には186日前）からクラブ予約受付が始まるので、今年の夏休みを予約できる可能性はまだあります。
当方も8/7～8/10でカリア1LDKプラスを予約していますが、ホクラニのクラブ予約受付が始まった時点で、ホクラニに予約変更する予定ですし。予約変更ができた時点で、カリア1LDKプラスの空室が出ることになります。

[2282: マンション掲示板さん]

>>2175 Aliceさん
初めまして、ヒルトンタイムシェアグランドワイキキアン、奇数年、7200ptで購入した者です。2008年に新婚旅行でハワイアンビレッジに宿泊して、朝食がタダで100ドルもらえるという誘いに乗って勢いで購入したのですが、この10年ほぼ使えずほったらかしの状況で処分したいと思いネット検索したらこちらにたどり着きました。11月の投稿ですので、日は経っていますが、ヒルトンは買取に応じてくれるのでしょうか。結婚した喜びとハワイの雰囲気に飲まれて購入したことが悔やまれてなりません。この度、私事で恐縮でございますが離婚の運びと相成りまして、一刻も早く処分したい気持ちでございます涙お時間ございましたらアドバイス頂けますと幸いです。お手数ですが宜しくお願い致します。

[2283: リセール物件]

>>2282 マンション掲示板さん

タイムシェアハワイのホームページから返却の申し込みができますよ。

私も去年の4月に同じ物件の返却申込みをしました。
8月に書類を返送し、8800ドルほど返金されるよていですが、手続きが立て込んでいて半年ほどかかるらしく、まだ返金されていません。

返却の条件は、ローン残がない、管理費の滞納がない、2018年以降のポイントが未使用などです。

詳しくはタイムシェアハワイにお問い合わせ下さい。

[2284: マンション掲示板さん]

>>2283 リセール物件さん
早々にアドバイス頂きありがとうございます！早速タイムシェアハワイに問い合わせようと思いますが、こちらhttp://www.hgvc.co.jp/でしょうか。一度拝見したのですが、見つける事が出来ず、大変お手数ですがURLを教えて頂けますでしょうか。

[2285: リセール物件]

>>2284 マンション掲示板さん

HGVCではありません。

www.timeshare-hi.com

HGVCご売却募集中をクリックで、申し込めます。

[2286: マンション掲示板さん]

>>2285 リセール物件さん
早速問い合わせてみます！
お忙しい中、ご対応頂きありがとうございました！

[2287: リセール物件]

>>2286 マンション掲示板さん

夫婦名義の場合、離婚後の売却は、かなり面倒な手続きが必要だったと思います。

[2288: マンション掲示板さん]

>>2287 リセール物件さん
そうですか。。貴重なアドバイスを頂きありがとうございます！

[2289: 初心者]

>>2281 エリートプレミアさん

アドバイスありがとうございます。
お盆週なので、取り敢えずホノルルは諦め、メインランドかメキシコのビーチリゾートを仮予約、
ホノルルの空きが出次第、乗り換えようと思います。
航空券代を考えると、1か月前迄待つのは難しそうなので、気長に探します。

どなたか ビーチリゾートで オススメがあれば 教えて下さい。

[2290: 口コミ知りたいさん]

hgvcが時々買取してくれるとの情報は、どこで知るのですか？
ラグーンofとホクラニなんですが、格安で売りに出したら売れますか？

[2291: リセール物件]

>>2290 口コミ知りたいさん

これまでHGVCが返却に応じた際には、私の知る限り、タイムシェアハワイが窓口になっています。

現在、返却を受け付けていますが、ホクラニは対象外です。

返却の際の手数料は不要ですが、リセール市場で売却する際は、2000ドル程度の仲介手数料と、税金が確か15%引かれます。

タイムシェアハワイ、アカマイタイムシェア、くじら倶楽部のリセール物件を見れば、ラグーン、ホクラニの相場が分かります。

タイムシェアハワイに問い合わせれば、返却による予想返金額を教えてくれます。

ラグーンOFは、リセールで売却した方がいいかもしれませんね。

[2292: 口コミ知りたいさん]

2291様ありがとうございます。
どの物件も売買が容易なら、長く持ち続けれるし、相続もしてあげたいのですが。
売買が難しいとなると、早く処分して、スッキリさせたいと思うようになりました。

[2293: リセール物件]

>>2292 口コミ知りたいさん

不要になった場合にどうやって手放すかは、タイムシェアオーナーの共通の悩みですね。

無料でもいいので、HGVCが引き取ってくれるのであれば、安心して持ち続けられますよね。

[2294: 口コミ知りたいさん]

2293様
本当にその通りです。
安心して持てないのが、残念ですね。
買う時、営業の方が、管理費を三年間しなかったら、没収になって、終わりですのような事を言われたのですが、それも嘘だったのでしょうかね？

[2295: リセール物件]

>>2294 口コミ知りたいさん

営業が言ったのであれば、実際に管理費を滞納すれば権利没収になるのかもしれませんが、希望があれば無償で引取る方が健全だと思います。

[2296: 口コミ知りたいさん]

2294様
無償で引き取りしてくれたら、嬉しいのですけどね。
可能なんですか？

[2297: 通りすがりのメス]

>>2296 口コミ知りたいさん

私は無償でいただきました！

[2298: 初心者]

>>2294 口コミ知りたいさん

>>2292 口コミ知りたいさん

管理費滞納の場合、延滞料を加算した管理費の請求が先ず、HGVCから行われ、
督促を受けても支払わない場合、取り立て専門の第三者が、督促を代行、
それでも支払いが無い場合、権利の没収となるようです。
米国居住者の場合は、クレジットスコア(金融機関向けの個人信用情報)に
影響があるようです。
日本居住者で、今後米国でローンを組む予定等が無ければ、大きな問題にはならないようですが、
飽くまで、払うべきものを支払わず、権利を失ったという信用情報が残ることになるようです。

タイムシェア購入は、管理費の支払い義務についても合意することが
前提となり、未払いは、他のオーナーへの負担増に繋がることを考えると、
本当に最後の手段で、社会通念上、未払いによる権利放棄は、問題ありそうですね。

タイムシェア 無償譲渡でググってみると、複数社が代行しているようですので、
売却が難しい場合は、無償譲渡を検討するべきかと思います。

また、ハードシップと呼ばれる、タイムシェアを利用出来ない正当な理由があれば、
HGVCが、返却に応じるケースもあるようですので、根気よくHGVCに口頭、
書面で、要請することも有効です。最初の回答は、ノーというのが一般的で、
根気のいる交渉のようです。

正当な理由とは、
失業、減給、退職等で、支払えない状況となった。
意思に反して、相続されてしまう、しまった場合。
健康上の理由で、タイムシェアの利用が物理的に困難。等々です。

[2299: 初心者]

>>2292 口コミ知りたいさん

ラグーンのOFなら、喜んで相続されたいです。 笑
実際、$25,000以上で、HGVCが第１買取権を行使した事例を聞いていますので、
価格さえ適正であれば、売却に時間はかからないのではと思われます。
適正価格は、その時の市場次第でなんとも言えないのが、辛いところですが。
タイムシェアハワイに申し込めば、最初に売却時の適正売り出し価格、
ヒルトンが買取中であれば、しばらくして、ヒルトンへ返却の場合の手取り額の
連絡があると思います。

[2300: 口コミ知りたいさん]

将来名義人の全てが亡くなった場合、子供も相続しないときは、どうなるのですか？

[2301: 初心者]

>>2300 口コミ知りたいさん

相続の放棄は、その他の遺産全てを放棄する場合のみ可能と思います。
タイムシェアの権利のみの放棄は困難と思いますので、
法定相続人へ相続されることになると思います。
借金だけを相続したく無いとの理由で、預金は相続、
借金は相続拒否が出来ないのと同様です。

全ての遺産相続を放棄した場合には、
タイムシェアは 最終的に競売にかけられるのではと思いますが、
定かでは ありません。

[2302: 今月から初心者]

先日初めて説明会に参加し、以来こちらで勉強をさせていただいております。
我が家はハワイにこだわる事はないので、ブルーバード ゴールドを当初検討しておりました。が、色々調べて行くうちにフロリダ プラチナ$4500 7000pを発見し、本土の物件なので、どっこいどっこいなのはありますが、どちらを買うか悩んでいます。
どうかご指南お願いいたします。

[2303: リセール物件]

>>2302 今月から初心者さん
　
　日本語対応のリセール業者でフロリダの物件を取り扱っているのは、私の知る限りではタイムシェアハワイのみですが、サクサク売れている感じもなく、新規売り出しの受付は休止中です。
　アメリカの業者と直接やりとりできる英語力があればいいのでしょうが、そうでなければ手放す時に苦労されると思います。
　現在、HGVCが返却を受付けていますが、対象になっている、ラグーン、カリア、ワイキキアン、ワイコロア、キングスランドか、日本語対応のリセール業者で新規売り出しを受け付けているラスベガスが無難でしょう。
　HGVCの返却の対象にはなっていませんが、ホクラニはかなり安いです。

[2304: ヒルトンのタイムシェア]

>2302さん
　$4500の7000pはもしかして隔年ではないですか？
今年から小田原、2021年から沖縄にHGVCのタイムシェアができる事を考えると、
7000ポイントを購入する考えは良い考えと思いますが、リセール物件さんが
おっしゃっている様に手放す際の難しい点と、毎年発生するクラブ費等の問題もあります。
　またラスベガスの物件と比較すると若干ですが管理費が高い様な気がします。

　あと、購入するならゴールド期間よりもプラチナ期間を購入する事をお勧めします。
購入費用はゴールドの方が安いですが、管理費は同額でポイント数が少なくなるので、
不要になった際に難しいと思います。　リセールの売買状況はプラチナとゴールドで
10:1の割合で開きがあったと、以前アメリカのTUGというタイムシェアのユーザーの
情報交換サイトで見た覚えがあります。

　僕は、アメリカのリセール業者と直接やり取りして、ラスベガスのパラダイスを
2BR 7000pで所有していますが、購入する分にはそれ程難しい手間は掛かりませんよ。
　書類にサインして、頭金をカードで払って、残額を海外送金して１ヶ月ほどで終わりました。

[2305: 今月から初心者]

>>2303 リセール物件さん
2304 ヒルトンのタイムシェアさん

アドバイスありがとうござます。
英語力はさっぱりで、フロリダはおっしゃる通り売却する時が一番不安材料となっています。
他は我が家にはぴったりでして。
そう、これは隔年の物件です。
隔年で探しています。

ホクラニは確かにお手頃ですね。見てきました。しかし、ハワイなので管理費の上昇が恐怖です。それでも本土より、ホクラニの方が手放しやすくおススメですか？

ゴールドには手を出差ない方がいいんですね。アメリカの掲示板までチェックされてるとは脱帽です。

気長にブルーバードのプラチナ隔年 2BRを待つか、ホクラニのプラチナ隔年が我が家には良さそう、という事になりますかね？


余談ですが、沖縄できるのかぁ、いいなぁ。でもそれは中国人向けの商品かな、中国人沖縄大好きだよなぁ。。と過ぎりました。

[2306: リセール]

2305:今月から初心者さん

フロリダの管理費は調べられましたか？
ヒルトンのタイムシェアさんがおっしゃるように、ラスベガスほど安くなかったように思います。

アカマイタイムシェアで、ホクラニ１ベッド偶数年プラチナ6200ポイントが2500で売られていますが、これなんかどうでしょうか。
現在はHGVCの返却対象にはなっていませんが、今後対象になる可能性はあるので、手放すことを考えるとハワイの物件がいいのではないでしょうか。

管理費の上昇の件ですが、手元にラグーンタワーのグランドオープニング価格表がありますが、年会費込みの年間管理費は１ベッド557ドル、２ベッド766です。
２０１８年の年会費込みの年間管理費は１ベッド1494ドル、２ベッド1981ドルなので、年６％程度値上がりした計算になります。
ここ数年は値上がり率もゆるやかになってきてはいますが、それにしても高くなりましたね。

あまり上げすぎると、未収金が増えてタイムシェアの維持ができなくなるため、そこは考えてくれるはずと淡い期待を持っていますが・・・

[2307: リセール]

補足です。
ラグーンのグランドオープニング価格表は2001年６月現在のものなので、１７年前のものになります。

昨年８月末にラスベガスブルバード２ベッドプラチナ毎年を9500ドルで契約しましたが、１月末にHGVCの名義変更が終了し、ポイントが使えるようになりました。

今回は売り主の書類送付が遅れたために、約５ヶ月かかりました。

[2308: 1年目]

こんにちは。HGVC1年目です。
管理費や予約手数料などの支払いをクレジットカード以外で決済している方がいらしたら教えてほしいです。
隔年所有なので毎年ではありませんが、20万くらいかかると思うと為替レートを気にせず米ドル決済できれば気が楽かなぁと思いまして質問させて頂きました。
素人ですみませんが、よろしくお願いします。

[2309: 初心者]

>>2305 今月から初心者さん

本土物件にチャレンジするのは、良いと思いますが、
その場合、販売価格÷ポイントももちろん重要ですが、
管理費÷ポイントをより重視すべきと思います。

管理費/ポイント効率が良ければ、将来の売却も比較的 楽になると思います。
ベガス以外は、米国のエージェントとのやりとりの覚悟が必要ですが。

ベガスは、管理費効率が良い為、他の本土物件に比べ、常に需要あるところが、魅力です。

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-4...

この物件が、$4500ぐらいで購入できれば、お得ですね。

[2310: 初心者]

>>2305 今月から初心者さん

これらの物件は、売却に苦労すると思います。

https://www.ebay.com/itm/4800-HGVC-POINTS-TUSCANY-VILLAGE-PLATINUM-FRE...

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-TUSCANY-7-000-PLAT...

[2311: 初心者]

>>2305 今月から初心者さん

ホクラニもポイント効率の悪さが、値崩れの原因かと思います。

https://www.ebay.com/itm/HOKULANI-WAIKIKI-by-HILTON-GRAND-VACATION-CLU...

[2312: リセール物件]

>>2308 1年目さん

管理費の請求書に小切手を返送する封筒が同封されているので、アメリカの銀行口座を持っていれば、小切手で支払えますよ。
口座振込ができるかどうかはわかりませんので、オーナーサービスに電話すれば教えてくれると思います。

[2313: ヒルトンのタイムシェア]

> 2305さん

　アメリカのサイトを見てるのは、僕はディズニーのアウラニとフロリダ、ヒルトンをラスベガスを持っているたためです。
英語力はGoogle翻訳でまかないます。　その辺は向こうも一緒で、ディズニーのリセールを購入した際には、3.11の直後で
「意味のわからない日本語で大丈夫か？」とメールがあって感動したのですが、お互いGoogle翻訳を利用していることが
わかり、返ってスムーズに話が進みました。

　ブルーバードに限定されている様ですが、ラスベガスには３つの物件があることはご承知ですか？　ハワイと比較するなら
あまり管理費は変わらないとおもいます。　僕が購入したところを久しぶりにみたらParadiseの2BR 7000pの毎年が$9,500で
隔年が$7,000でした。　購入するにあたり、名義変更手数料等の諸経費は同じなので、管理費をどう捉えるかが問題になりますね。
　実は、僕...まだヒルトンのタイムシェア使ったことないのです....前述の通りメインがディズニー(DVC)で1BRを固定週で契約してます。
DVCはポイント制で、時期と部屋の構成で必要なポイントが変わってくるので2BRにすると宿泊期間が短くなると思い、それを捕捉する
ためにヒルトンを購入しました。

　購入当時は結構な円高(DVC購入時 ¥83/$ HGVC ¥95/$)だったので、HGVCは日本でホテルに使っても良いやと思い購入しました。
HGVCの購入後、HHonorsをミューチュアルファンドアカウントに変更し、クレジットカードを作って、ゴールド会員になりました（笑）
　今、HHONORSのポイント見たら....600,000ポイント近くありました..一般的にはアホですが...7,000p*25倍=175,000pですので、
友人のいる、名古屋とかで年間３泊し、結構アップグレードされることがあるので、管理費は無駄になっていないかと思っています。
　また、昨今ではお台場を始めヒルトンブランドのホテルも多くなり、持ってて損はないかと思いますし、ヒルトンプレミアムクラブに
無料で入れるので、時々ヒルトンにランチを食べに行って10%割引を受けてます。

[2314: 今月から初心者]

>>2313 ヒルトンのタイムシェアさん

皆さま、たくさんのアドバイスを本当にありがとうござます。

ブルーバードはラスベガスの中で管理費が1番低いので負担にならないが理由です。
フロリダはパークソレイユ 管理費$1200とどこかの掲示板にありました。

しかしながら、皆さんのご意見を受け止めてフロリダは無しかな、と思っています。

やっぱりおススメはラスベガスなんだな、と改まってきました。

正直なところ、我が家は一般家庭で子どもも3人。故にお得に購入したい気持ちが強いです。ハワイの物件は手放しやすさは魅力ですが、管理費は本当に恐怖でして。

個人的な事を長々と失礼しました。
また、先程タイムシェアハワイさんで見つけました。恐怖のラグーンタワーです。今までの物件では、皆さま的にはまずまずでしょうか？

[2315: リセール物件]

2314: 今月から初心者さん

ラグーン２ベッドの最安値ですね。
悪くはないと思いますが、ワイキキアン１ベッドプラチナ偶数年7200ポイントが7000ドルです。
価格は2200ドル高いですが管理費が476ドル安いので、10年後にはトータルコストが逆転します。

今後何年持ち続けるのかにもよりますが、購入される際はトータルコストでの比較も必要でしょう。

[2316: 初心者]

>>2314 今月から初心者さん

ホノルルの2BRプラチナでは、最安ですので、ホームウィーク予約確保の為には悪く無いと思います。
また、HGVCの返却受付があれば、購入価格以上で、将来 売却も可能かも知れません。

もし、ポイント狙いで、ホームウィークにこだわら無い場合は、管理費(メンバー費含む)÷ポイント効率が、
$1981÷7000= $0.283となってしまうので、むしろ管理費の安い1BR のポイント高めの物件の方が良いかも知れません。

一方で、ホクラニは 初期費用も安く、管理費効率も
$1486÷6200= $0.240となり、$2500だったらこちらの方が、上記よりは、お買い得感がありますね。
ホクラニは、HGVCが、第1買取権を行使していない為、異常に市場価格が下落していますが、
将来は、もう少し適正価格まで戻るかも知れませんよね。

もしポイント狙いで 探しているのであれば、やはり、
管理費÷ポイントが、0.20を超えない物件の方がいいような気がします。

タイムシェア レンタルでは、ラグーン2BR が、管理費並みの2000ドル〜2500くらいで貸し出されていることもあり、
2BRの管理費を払うのであれば、もう少しポイントが欲しいところです。

[2317: 初心者]

>>2314 今月から初心者さん

いずれにしろ、管理費ポイント効率が良ければ、初期購入費用も
高くなる傾向にあるので、難しいですね。

初期費用を抑えたい場合は、購入はせずに、
レンタルを上手く活用していくのも、一考かも知れません。

ベガス、ブルバード 2BR プラチナ 7000 は、管理費+年会費 ÷ ポイント= $0.15 くらいで、
初期費用もそれほど高く無いことが、ポイント派に人気の理由だと思います。

自分も最初は、管理費を抑えたくて、隔年物件を購入したのですが、
購入後、ポイント不足を感じ、結局買い増してしまいました。

購入時の諸々の手数料も 手間も2倍となってしまい、非常に効率が悪いので、
今にして思えば、取り敢えず隔年と考えず、本当に自分に必要なポイント数を検討した上で、
後悔の無い、物件選びをしておくべきだったと思います。

[2318: 初心者]

>>2314 今月から初心者さん

フロリダのパークソレイユ 管理費は、下記の通りのようです。
2BRだと、固定資産税込みで、1300ドルを超えとなり、ワイキキの1BRより高いかも知れません。


2018 Parc Soleil, Orlando, Florida MFs
reported by @mscheribel59

Note: Doesn't include RE Tax. In 2017 RE Tax for 1-bd was $165.09

Note: Average yearly increase 3.6%

Parc Soleil 1BR
2018 Operating Fee: $587.85
2018 Reserve: $201.30
2018 Painting Reserve: $2.27
2018 Total: $791.42

Parc Soleil 2BR
2018 Operating Fee: $848.10
2018 Reserve: $290.77
2018 Painting Reserve: $3.28
2018 Total: $1,142.15

Parc Soleil 3BR
2018 Operating Fee: $1,095.60
2018 Reserve: $375.86
2018 Painting Reserve: $4.24
2018 Total: $1,475.70

[2319: 初心者]

>>2314 今月から初心者さん

こんなのはどうですか？

[2320: 初心者]

>>2303 リセール物件さん

ポイント買い増し用にオークションで落札し、
ROFR判断待ちだった ラスベガス ブルバード 2BR 7000ポイント
ヒルトンが買取せず、先日、無事Estoppel入手、サインしました。
契約手続きが、エージェントの法務部で、第三者のエスクローでは無いので、
多少のリスクはありますが、今のところ順調です。
騙されたら、また 報告します。笑

[2321: リセール物件]

2320:初心者さん

購入おめでとうございます。
確か５２週固定で8000ドルでしたよね。
私はフロート週を9500ドルで購入しましたが、いい買い物でしたね。

昨年８月にHGVCへ返却申し込みの書類を送付していたワイキキアン１ベッドですが、ようやく口座から削除されましたが、8855ドルの返金はまだ確認できません。

[2322: エリートプレミア]

以前から噂のあった、ワイコロアのオーシャンタワーが販売開始したようです。

[2323: リセール物件]

>>2322 エリートプレミアさん

2019年から利用開始のようです。
キングスランド、コハラスイーツ、ベイクラブは海から離れていますが、海沿いのタワーがタイムシェアに改装されるようなので、選択肢が広がりますね。

[2324: 評判気になるさん]

初めまして。すみません質問させてください。

私の父と母がオーナーなんですが、今度友人たちと宿泊予定です。オーナー以外の宿泊だとゲスト利用として登録しなければいけないようですが、オーナーの家族ということであれば特に登録は必要ないでしょうか？

[2325: 初心者]

>>2321 リセール物件さん

返却完了しそうで良かったですね。 確かだいぶプラスでしたよね。

買い増しでワイキキアンと合わせ、ポイント使い切れるか心配ですが、
ブルバードは、今年の管理費値上りも小さく、長く所有するには、良さそうです。
以前問い合わせた5ドルの管理費の差額は、ARDAの寄付金請求だったようです。

ワイキキアン、1BR隔年なので、今年の管理費支払いは有りませんが、
管理費値上りが 111ドル？ 9%でしょうか？ ショックです。
皮算用が狂います。これからどうなっちゃうんでしょうかね。

[2326: 初心者]

>>2322 エリートプレミアさん

リセール物件さんの仰る通り、ハワイ島、オーシャンビューが無かったので、朗報です。
やっぱり、ホテルよりタイムシェアの方が儲かるんですね。
この調子で、カリアタワー、小田原みたいに、他のヒルトンホテルも
どんどん一部タイムシェアになってくれたら、いいですねー。

[2327: 初心者]

>>2324 評判気になるさん

自分の理解では、オーナー登録している人以外は、
全てゲスト扱いとなってしまうと思います。
親族なら、OKとして欲しいですよね。

[2328: リセール物件]

>>2324 評判気になるさん

登録したオーナー以外がチェックインする場合は、ゲスト登録が必要です。

[2329: リセール物件]

>>2325 初心者さん

手数料含めて7500ドルで購入したので、1350ドルほどプラスになりました。

来年HGVCが返却受付をしていれば、ワイキキアン2ベッドを返却するつもりですが、こちらは6300ドルほどプラスになる予定です。

[2330: 匿名さん]

>>2327 初心者さん
親族ならOKして欲しいですよね。
ありがとうございました！

[2331: 匿名さん]

>>2328 リセール物件さん

ありがとうございました！

[2332: 初心者]

>>2329 リセール物件さん

タイムシェアで 売却益を出すという本当に稀な例で、
リセール物件さんには、本当に脱帽です。

自分は管理費/ポイント単価にこだわり ワイキキアン1BR OVを
購入しましたが、実際にはホーム予約では無く、
宿泊ポイントの割安なラグーン、カリア等に目が行くことを考えると、
12,600ポイントで1週間のホーム予約権利確保に、高額支払うというのも微妙ですね。
使い始めないとわからないことばかりで、楽しく勉強中です。

今後、ペントハウスのリセール市場ってどうなるんでしょうか。

2new PLT 毎年 P#3606 24000 49 $53000 T2150

この物件とか、10年ちょっとで償却出来そうですよね。
返却受付はしてないんでしょうか？

[2333: リセール物件]

>>2332 初心者さん

2ベッドPHの管理費は年会費込みで3599ドルなので、ポイント効率は0.14ドルなので、2ベッドプレミアより効率が悪くなりますが、ペントハウスオーナーはホテルポイントへ50倍で交換できるメリットはありますね。

[2334: 初心者]

>>2333 リセール物件さん

1deedで、高ポイント、ポイント効率そこそこ、PHホーム予約、オープン予約権利、HHオナーズポイント50:1、等考えると、
悪く無いなあと思ったんですが、結局PHには泊まらないことを考えると、？ですねやっぱり。
あくまで、PHを利用したい富裕層向けですね。

昨年夏以降のように、ROFR行使を止めてる情報があったら、又教えて下さい。

[2335: 初心者]

>>2321 リセール物件さん

ブルバード 2BR 7000 pts 無事HGVC口座にオーナー登録 ポイント反映完了しました。
52週もホームウィークとなっていました。
ホノルルの物件購入と比べ、ネバタは、余りにも簡単な書類手続きで、拍子抜けしましたが、
購入を決めて落札、たった7週間で、オーナー登録出来ました。

タイトル/エスクロー会社を介さず、ROFR審査申請方法時も
正直、ちょっとリスクを取りましたが、ebayの落札者評価を信じた結果、
良い買い物が出来ました。
数通のEメール、Eサイン、契約書の郵送、クレジットカードでの支払いのみで、
英語に自信が無くても、充分行けそうな感じですので、次回購入の際は、
このエージェントも 是非検討してみて下さい。

[2336: 初心者]

今は有りませんが、ブルバードをよく扱っています。
https://www.ebay.com/sch/tochoa25/m.html?item=253424088219&hash=it...

[2337: 初心者]

>>2333 リセール物件さん

これ お買い得ですね。
http://vi.vipr.ebaydesc.com/ws/eBayISAPI.dll?ViewItemDescV4&item=3...

ポイント効率 $0.11です。 ！(◎_◎;)

[2338: 初心者]

>>2337 初心者さん

URL 間違えました。
https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ELARA-7-800-POINTS...

[2339: エリートプレミア]

ワイコロアのオーシャンタワーが販売開始したようです。
http://clubtravelerjapan.com/your-club/Say-Hello-to-HGVs-Newest-Hawaii...

2/15時点でのプラチナシーズンの販売価格は以下のとおり。
各種HGVC物件の販売価格推移を見てきましたが、販売開始直後が最も安く、週間単位で価格が上がる場合もありますので、新規購入を検討している方はお早めに申し込まれると良いと思います。

クラブポイント/販売価格/部屋タイプ/ビュー/2018年クラブ利用料(クラブ年会費含む)
2,400/$18,990/スタジオ(STD)/リゾート/$1,106.10
9,300/$59,990/スタジオ(STX)/オーシャン/$1,106.10
4,800/$35,990/1LDK(DR1)/リゾート/$1,378.92
7,200/$46,990/1LDKプラス(DR1)/パーシャルオーシャン/$1,378.92
9,300/$61,990/1LDKプレミア(DX1)/オーシャン/$1,378.92
7,200/$45,990/1LDK(1BR)/リゾート/$1,596.38
9,300/$59,990/1LDKプラス(1BP)/パーシャルオーシャン/$1,596.38
16,800/$99,990/1LDKプレミア(1BX)/オーシャン/$1,596.38
10,500/$64,990/2LDK(2BR)/リゾート/$1,894.51
19,200/$124,990/2LDKプレミア(2LX)/ラグジュアリーオーシャン/$1,894.51
17,500/$109,990/2LDK(2PH)/リゾート/$1,894.51
21,000/$129,990/2LDKプラス(2PP)/パーシャルオーシャン/$1,894.51
24,000/$152,990/2LDKプレミア(2PX)/オーシャン/$1,894.51
23,000/$144,990/3LDKプラス(3BP)/パーシャルオーシャン/$2,681.12
28,750/$179,990/3LDKプレミア(3PX)/オーシャン/$2,681.12

[2340: エリートプレミア]

ワイコロア2LDKプラス毎年プラチナ8,400ポイントの2018年管理費が$1,599(2018クラブ年会費$204除く)で、リセールの最安が$8,000になっています。この物件をリセール経由で二つ購入するのと、オーシャンタワー1LDKプレミア(1BX)をHGVCから直接購入するのを比較した場合、リセール購入に伴う各種費用を1物件あたり$4,000、HGVC直接購入に伴う各種費用を1物件あたり$1,000とすると、総額支払は43年で同じ位になります。

ワイキキアン2LDKPH毎年プラチナ24,000ポイントの2018年管理費が$3,395(2018クラブ年会費$204除く)で、リセールの最安が$53,000になっています。この物件をリセール経由で購入するのと、オーシャンタワー2LDKプレミア(2PX)をHGVCから直接購入するのを同様の条件で比較した場合、総額支払は57年で同じ位になります。

いずれも、管理費や年会費の上昇は考慮していません。
HGVCから直接購入すると、ボーナスポイントの付与や割引される場合があるので、実際はもう少し短い年数で同じ位になると思います。

[2341: リセール物件]

>>2335 初心者さん

オーナー登録まで7週間は早いですね。
私は5ヶ月かかりました。

リセール会社だと2000ドル程度ですが、登記等の手数料はいくらくらいですか?

ワイキキアン2ベッドをHGVCに返却できれば、管理費の安いラスベガスの購入を検討するので、教えていただいたエージェントも選択肢に入れたいと思います。

その際はよろしくお願いします。

[2342: リセール物件]

>>2339 エリートプレミアさん

アイランダーと同じく、ポイント設定が高いですね。

リセールで購入したワイキキアン2ベッド偶数年10500ポイントと、キングスランド2ベッド奇数年14400ポイントを3万ドルの差額で正規価格で下取りしてもらえるなら、購入を検討したいですね。

[2343: 初心者]

>>2341 リセール物件さん

ハイ 不安いっぱいで始めた取り引きでしたが、メール連絡等も迅速で、
あまりにもスムースで正直びっくりしました。
5ヶ月は、キツイですね〜。 売主さんの書類不備かなんかでしょうか。

諸費用は、
Closing fee $299
Transfer fee $458
のみで、$849.74の管理費も一緒に支払いました。

手数料としては、$757ということですね。
デポジットも エストッペルが発行されるまで、500ドルと良心的でした。
因みに、支払いはサーティファイド チェックを推奨されたのですが、
リスク回避の為、クレジットカードを使用、手数料3.5%は、保険料と割り切りました。

eBayの評価を見る限り、このブローカーは問題なさそうですが、あくまでタイトルインシュランス、
実質エスクロー無しの取り引きですので、自己責任となり
手放しで、オススメはできませんが、プロセスの速さ、購入価格、諸費用、優良な在庫物件を考えると、
10000ドル以下ぐらいの物件でしたら、自分は又この会社から購入するかもしれません。

メアド等、必要な場合は、ご紹介します。

ところで、URL添付のElara なら ホームにしておいても、泊まりたいコンドなんで、魅力です。
グランドプラスって、管理費/ポイント効率いいんですね。
正直こっちが良かったです。 涙

[2344: 初心者]

>>2339 エリートプレミアさん

こんにちは 情報ありがとうございます。
しかし、HGVCの新規物件は、ポイント 凄いインフレですね。
管理費/ポイント効率 $0.07台‼️ 16800 欲しいです。
待ちに待ったビッグアイランド オーシャンフロント
クラブ予約で宿泊するには、きついポイントですね。

このポイントを見て、ハワイの宿泊先選択肢が増え 喜んでいたのも束の間、
ワイキキの予約が更に難しくなるんではと ちょっと不安になって来ました。

1. 新規購入者へのボーナスポイント乱発。
2. オープン前のポイントのみ発生ホーム予約出来ない新規オーナーの他のハワイ物件での予約
3. 管理費ポイント効率のいい、高ポイント新規物件オーナーの ラグーン、カリアの予約。

今後、HGVC新規物件の付加価値を上げる為、高ポイント化が進んでいくことを考えると、
クラブ予約が集中、更に競争が激化する ラグーン、カリアの予約が更に難しくなって来ると、多少管理費が割高でも
オーナー特権であるホームウィークの権利、又は、固定週が見直され、リセール価格に影響が出て来るかも知れませんね。
ラグーンOF 最近、上がってますね。

タイムシェア、HGVCの営業戦略、深いです。。

ホノルルのクラブ予約がこれ以上難しくならないことを祈るばかりです。

[2345: ビギナー]

皆さまお久しぶりです！無事オーナー登録が済み予約サイトにアクセスできました！
ホクラニ隔年デビューしました。
ご相談ですが2018年の6200ポイントありますが、今年はもう行けそうになくて…
来月渡ハはもう手配済でして…
方法としては、RCIに変換して2019に使う。
アウラニとか泊まってみたいんですが…RCIなら泊まれるってきいたんですが？ポイント効率悪いですか？ポイントはHGVCで使うほうがいいですかね？
レンタルにだすか？悩み中です。
アドバイスお願いいたします。
後々の管理費支払いなどの為にハワイで銀行口座ひらいたほうがいいですかね？
よろしくお願いします。

[2346: リセール物件]

>>2343 初心者さん

エスクロー無しの取引の場合、物件に問題があれば自己責任になるので、そこがちょっと心配です。
管理費1年分の滞納くらいであれば許容範囲ですが、ローン残のある物件だと困りますね。
エララのグランドプラスは、ポイント単価と物件価格のバランスがいいですね。

正直、私もこちらの方が良かったです。

[2347: 初心者]

>>2346 リセール物件さん

私も相当不安だったのですが、
HGVCのエストッペルは、ローン残債、管理費の滞納有無まで、
明記されており、Estoppel確認後に入金でしたので、
ある程度、リスクは回避出来ていたと思います。

[2348: 初心者]

>>2345 ビギナーさん

ご無沙汰しています
登録おめでとうございます。

ポイントの件、セーブドポイントでしょうか？
今年のポイントであれば、迷い無くくりこしですが、
セーブドで、悩んでると仮定します。

そうなると、今年中の消費
今年中の予約のレンタル
RCI ポイントへの変更

3択と思いますが、RCI使ったことないので、正直わかりません。
一説では、

RCIリゾートのグレードが低い。
アウラニ等の 高級リゾートの予約は宝クジ並み
英語を駆使した、交換、キャンセル待ち、マメな連絡が必要。
ハワイ等のHGVCは、普通に取るより 低いポイントで比較的予約可能。
予約手数料がバカにならない。220？
6200あれば、2週間？

余り役に立てずすいません。

レンタルは、ポイント25円であれば、比較的すぐに借り手が見つかるようです。

[2349: リセール物件]

>>2348 初心者さん

ホクラニは夏休みも比較的空いてますので、レンタル募集すれば借り手はいると思います。

7泊21万円くらいでレンタルすれば、管理費、年会費がカバーできますね。

[2350: ビギナー]

>>2348 初心者さん
初心者さま
ご丁寧にありがとうございます。セーブドポイントで悩んでます。
レンタルが良さげですね〜
ちなみにレンターさんはどこで探すのがオススメとかありますか？
質問ばかりすみません。

[2351: ビギナー]

>>2349 リセール物件さん
ありがとうございます。7泊で21万で借りて貰えたら、嬉しいです。
ちなみに、いまから夏休みホクラニ7泊取って、レンターさんが5泊にしたいとかいわれたら、変更可能ですか？小さいポイントには変えられないとかルールありませんでした？

[2352: リセール物件]

>>2351 ビギナーさん

ポイントが同数か増える場合は、チェックイン日から数えて１日前まで変更できますが、ポイントが減る場合は、チェックイン日から数えて30日以内の予約変更はできません。

[2353: リセール物件]

タイムシェアハワイのレンタルサイトかヤフオクでしょうね。

タイムシェアハワイは、エスクロー（代金のやりとり仲介）を利用する場合は１０％の手数料が必要ですが、私はレンター負担の条件で貸し出しています。

ヤフオクは落札手数料が１０％（プレミアム会員は８．６４％）引かれます。

タイムシェアハワイのレンタルサイトは、貸します、借ります両方ありますので、借ります希望の方に直接アプローチもできます。

[2354: 会員になって初めて]

会員になって初のハワイ計画中です。

現在ホクラニ（プラス）に3泊グランドアイランダー（リゾートビュー）に3泊とっています。
ホクラニでは母子のみなので便利さが良いと思っているのですが、
確認したらアイランダーにまとめて6泊予約ができそうです。

ちなみにグランドアイランダーのオーナーで、今回が初です。

そのまま2つのホテルにするか、グランドアイランダーのみにするか、とても悩んでいます。
色々ご存知の皆様、おすすめを教えてください。

[2355: リセール物件]

>>2354 会員になって初めてさん

お子様の年齢にもよりますが、アイランダー6泊がいいと思いますよ。

ホクラニのプールは足湯みたいなもので、大人向けです。

ハワイアンビレッジは、スライダー付きのプールがあります。

何より部屋の移動がない方が断然楽です。

[2356: 会員になって初めて]

ご意見ありがとうございます。

やはり移動が無いのは楽ですよね。
後から主人が合流する為、母子だけでショッピングが楽なホクラニが捨てがたいな・・・と悩んでおりました。
リゾートビューなうえ、1ＢＤしか今は空いていないのですが、
小学生、中学生（共に女子）の家族4人は狭いでしょうか？

[2357: 楽しく使ってます]

>>2356 会員になって初めてさん
こんにちは！
横から失礼します。
ホクラニは1ベッドルームしかないのではなかったでしょうか…
泊まったことはないのですが、2人で宿泊でないと狭い、とみなさんおっしゃいますね…
プールの優先度高くないなら、街中選ぶのありですが、狭そうです！

[2358: 会員になって初めて]

＞＞2355さん
＞＞2357さん

貴重なご意見ありがとうございます。
ネットで見ている分には十分と思っていたのですが狭いのですね。。
リゾートビューの眺望は期待できないかもしれないですし、
街中は魅力的ですが、グランドアイランダーにまとめて宿泊したいと思います
。
ありがとうございました！！

[2359: リセール物件]

>>2358 会員になって初めてさん

アイランダーからDFSまで徒歩10分くらいなので、ホクラニにこだわる必要はないと思います。

4名で利用されるとのことなので、ポイントに余裕があって空きがあれば、2ベッドを検討されたらどうでしょう。

ラグーンの2ベッドGVでしたら、アイランダー1ベッドより少ないポイントで利用できます。

[2360: 会員になって初めて]

＞＞2359様

ご意見ありがとうございます。
昨年ワイキキアンに宿泊し、街中からちょっぴり離れていることを実感しました。
アイランダーはワイキキ寄りですし、皆さんのおっしゃるようにホクラニよりおすすめなアイランダーで間違いないですね＾＾

ラグーンは全く知識がないのですが、ワイキキアンやアイランダーのように洗濯等の設備ありなのでしょうか？
きれいさはいかがですか？

今後もこまめにチェックしていきたいと思います。

[2361: リセール物件]

>>2360 会員になって初めてさん

ラグーンタワーは築５０年以上経過しており、設備的にはワイキキアンやアイランダーより劣りますが、オーシャンフロントの立地なので、ほとんどの部屋から海が見えると紹介されています。
　ご質問の洗濯乾燥機ですが、各フロアに洗濯機、乾燥機それぞれ２台ありますが、各部屋にはありません。

　建物は古いのですが、部屋はワイキキアンやアイランダーより広めです。

[2362: 会員になって初めて]

>>2360さん

ご丁寧に分かりやすい説明ありがとうございます。
これから色々使用していけたらうれしいです。
ありがとうございました。

[2363: 初心者]

>>2361 リセール物件さん

初歩的な質問ですいません。
シャンプー、リンス、洗濯洗剤、コーヒー、何れも ハウスキーパーに頼めば、無料ですか？
ゴミ箱のゴミ出しはどうすればいいのでしょうか？
ラグーン宿泊の際は、ボトルウォーターを買っておいた方がいいですか？
包丁は 持参した方が無難ですか？
その他 リネン、プール、レストラン他 注意点 アドバイス 頂けると助かります。

[2364: リセール物件]

>>2363 初心者さん

シャンプー類、洗剤、コーヒーは無料ですが、チップは渡したほうがいいでしょうね。

ラグーンのエレベーター横に給水機が設置されていて、コンシェルジュで平べったい容器がもらえますよ。

ボトルウォーターもABCストアで、1ドル程度で売っています。

包丁は全く切れないので、いつも日本から持参しています。

[2365: 初心者]

>>2364 リセール物件さん

いつも的確 且つ迅速な回答ありがとうございます。
包丁持参します。

図々しく、もう一つ質問ですいません。
ラグーンOFチェックインの際、低層階をアサインされた場合、
チェックインを遅らせてでも待つと言えば、高層階へ変更してもらえる可能性はありますか？
やっぱりヤシの木越えれば、PH(特にイリカイ側)よりOFが魅力的なもので。
しつこくてすいません。

[2366: リセール物件]

>>2365 初心者さん

可能性はあると思いますが、こればかりはわかりません。

[2367: 初心者]

>>2366 リセール物件さん

すいません。そうですよね。OFに賭けてみます。

[2368: 初心者]

どなたか、リセール物件からアップグレードされた方が、いらっしゃいましたら、経験談、
差額等、情報をシェアして頂ければ幸いです。。
宜しくお願い致します。

[2369: 初心者]

T2180
$14000 ROFR パスしますかね?

[2370: リセール物件]

>>2369 初心者さん

久しぶりに出た掘り出し物ですね。

すぐに買いのオファーが入るでしょうが、
ROFRをパスするかどうかは微妙なところですね。
14000ドルは、HGVCへ返却する際の返金額と同じか、下回っているのではないかと思います。

[2371: リセール物件]

>>2369 初心者さん

ワイキキアン1ベッドプレミア12600ポイント14000ドルは、soldになってますね。

ひょっとして初心者さん契約されました?

[2372: 初心者]

>>2371 リセール物件さん

やっぱり早かったですね。自分ではありません。
若干返却手取りを下回る価格なので、取られてしまうんでしょうが、
実質 毎年になるので 買えるなら、欲しかったです。

[2373: リセール物件]

>>2372 初心者さん

正直、私も欲しかったですが、HGVCがROFRを行使するでしょうね。

[2374: 初心者]

Boulevard 7000 ポイント
また、物件が出てきました。$7500くらいで落札出来れば、
手数料、登録料込みで $9000以下で行けそうです。

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATIONS-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-...

[2375: リセール物件]

ワイキキアン1ベッドプレミア12600ポイント14000ドルが復活してますね。
オファーした人がキャンセルしたのでしょうか。

[2376: エリートプレミア]

ポイント重視なら、くじら倶楽部でキングスランド第1期の
1BR/Premier/毎年/Platinum/12,600/フロート
が$20,000で出てますね。
以前、ハワイ島物件でROFRされた経験はありますが、オアフ島よりは行使される可能性が低そうなので、
自分が購入するとしたら、こちらの物件ですかね。

[2377: 初心者]

>>2376 エリートプレミアさん

確かに 通年のKL1期の方が、コスパ、ROFRパスの可能性、共に高そうですね。
そう言われて見て初めて気付きましたが、オアフの物件に対しては、
返却の場合の評価額、ホーム予約の確保、リセールバリューを勘案、
オーバーエスティメイトしているかもしれません。

結局 ポイント重視で行くと、管理費、初期投資のバランスから、
ラスベガスに行き着くのかもしれません。

[2378: リセール物件]

オープン予約手数料について、2018年も10ドル程度値上がりしていますが、その他にも改悪されていました。
　2017年までは、料金設定が金～土と日～木に区分されていましたが、2018年はクラブポイントと同じように、金～日と月～木に区分され、金～日の宿泊が高めの設定になっています。

[2379: 初心者]

>>2378 リセール物件さん

予約手数料、リセール物件登録費他、管理費以外の根拠不明の手数料値上げが目立ちますね。
ヒルトンも、ROFR行使辞めたら、ウィンダムみたいにリセール価格暴落しちゃうんでしょうか？
ホクラニ、相変わらずの相場ですね。

ところで、ゲスト登録の期限ってわかりますか？

[2380: 初心者]

>>2378 リセール物件さん

ところで、GWは、ホノルルですか？
宜しければ、オフ会どうですか？

[2381: リセール物件]

>>2380 初心者さん

GWはハワイ島のコハラスイーツを予約しています。

昨年キングスランドに滞在して、アワビを買ってバーベキューしましたが、子供がいたく気に入ったので、2年連続のハワイ島です。

[2382: 初心者]

>>2381 リセール物件さん

残念ですが、またの機会にお願いします。

マウナケアは何度か行ったことがあるのですが、ワイコロアには行ったことがありません。
ワイコロアリゾートの ビーチはどんな感じですか？

[2383: リセール物件]

>>2382 初心者さん

前回は初ハワイ島だったので、ヘリコプターや溶岩ツアーなどが主で、ビーチには行きませんでした。
今回はいくつかビーチも回りたいと思います。
余談ですが、前回スピード違反で捕まってしまいましたので、制限速度を守りたいと思います。

ついつい飛ばしてしまうんですよね。

[2384: 初心者]

>>2383 リセール物件さん

言うまでもなく、ビッグアイランドのレストランでは、メリマンズがベストですが、
子連れのカジュアルレストランでは、ワイコロアビレッジのイタリアンが、
予想外に良かったので、チェックしてみて下さい。
アメリカのイタリアンとしては、なかなかのレベルでした。

[2385: 初心者]

すいません 質問です。

ラグーンタワーの3BR ペントハウスですが、3BPと3PLの違いを教えて下さい。
部屋の説明を見る限り、3PLがコーナーユニットで、
オーシャンフロントは、3PLのようなのですが、どなたかご存知でしょうか？
よろしくお願いします。

[2386: マンション検討中さん]

はじめまして、ヒルトンのバケーションクラブでハワイの物件を迷っている者です。
１週間の所有権で３００万弱の物件なのですが、不要になった時にどの程度で
売却できるのかを知りたいです。年によっても相場は変わると思うので、
過去数年での実績で、どんな感じなのでしょうか？

[2387: リセール物件]

>>2385 初心者さん

３ベッドペントハウスは２度利用したことがあり、２度ともダイヤモンドヘッド側でしたが、どちらのタイプを予約したのか覚えておりません。

　オーシャンフロントに２部屋、ダイヤモンドヘッド側に２部屋、イリカイ側に１部屋の計５部屋ありますが、はやりオーシャンフロント２部屋が眺望は抜群でしょうね。

　オーナーサービスに確認すれば詳しく教えてくれると思いますよ。

[2388: リセール物件]

>>2386 マンション検討中さん

正規で購入を検討されているのでしょうか。
　正規で３００万円だと１ベッドGV隔年物件あたりでしょうが、最新のグランドアイランダーがリセールで6000ドルで売られています。
　アカマイタイムシェア、タイムシェアハワイ、くじら倶楽部のリセール物件を見れば、相場がわかりますよ。

[2389: 通りがかりさん]

都合により ラグーンタワー ペントハウス ゴールデンウィーク キャンセルしました。

ご希望の方は、確認してみて下さい。

[2390: 検討板ユーザーさん]

>>2388 リセール物件さん

情報ありがとうございます！
はい、リセールではなく正規での購入を考えてました。
リセールだと凄く安く手にはいるのですね！

[2391: 初心者]

>>2390 検討板ユーザーさん

HGVCの場合、リセール購入でのデメリットは アップグレード出来ない エリートになれないくらいで、ほぼデメリット無しと言えると思います。

マリオット、ディズニーは、リセールはホテル クルーズに使えない等 ある程度制約が大きいようですが。

[2392: 匿名さん]

昨年11月にタイムシェアハワイにて返却の申請をしたのですがHGVCから書類など送られてきません
返却の申請した方、書類など来ましたか？

[2393: リセール物件]

>>2392 匿名さん

私もHGVCに返却しましたが、
4/26タイムシェアハワイに申込
8/4書類到着
8/9書類返送
2/8ポイント消滅
3/1返金
でした。

最初の書類到着まで申込みから4ヶ月と言われていましたが、そろそろ書類が届くころだと思いますよ。

[2394: 楽しく使ってます]

>>2392 匿名さん
こんにちは！
私は、昨年の5/4に申し込みをして、8月半ば過ぎに書類が届き、8/23に書類を返却しました。
しかし、その後の流れ的なものよりはるかに時間がかかり、翌年3月入ってからようやく返金が完了しました。
申し込みが多く、どんどん予定が延びていると仰っていましたが、書類が送られて来た時に書かれていた連絡先に、時々確認すると、今どんな状態かを教えてくれました。
早く手続き進むといいですね！

[2395: 匿名さん]

ラグーンの隔年 OV 1bed 6200ptを売却したいのですが、いくら位が相場でしょうか？
リセール価格をいろいろ見ましたが売り出し価格が下から上まであり分からないもので。

[2396: リセール物件]

>>2395 匿名さん

日本語対応のリセール業者の最安値は6000ドルなので、仮に6000ドルで売れた場合、仲介手数料等を控除すると手取りは3000ドル程度になります。
　タイムシェアハワイでHGVCへの返却申込みを受け付けていますが、仲介手数料等が不要なので、こちらの方が手取りは多くなると思います。
　私はワイキキアン１ベッドGV奇数年プラチナ7200ポイントを返却しましたが、8830ドル返金されました。
　タイムシェアハワイに問い合わせれば、予想返金額を教えてくれますよ。

[2397: 匿名さん]

>>2396 リセール物件さん

ありがとうございます。
返却というのは、定期的に行われるのでしょうか？
タイムシェアハワイのホームページを見てみましたが、よく分かりませんでした。

[2398: リセール物件]

>>2397 匿名さん

現在は受け付けていないようですね。
　HGVCご売却物件募集中をクリックして、自由記入欄からHGVCへの返却について質問されたらいかがでしょうか。
　昨年の４月にHGVCへの返却を受け付けていた際に申し込みましたが、不定期に募集しているのでこまめにチェックしてください。

[2399: 匿名さん]

>>2398 リセール物件さん
ありがとうございます！

[2400: リセール物件]

　タイムシェアハワイで、ワイキキアン２ベッドプラスプラチナ奇数年12600ポイントが、10000ドルに値下げされました。
　HGVCが第一買取特権を行使するかもしれませんが、久しぶりのお買い得物件です。