ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
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・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
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・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[1851: GH]

>>1850 初心者さん

>>1850 初心者さん
こんにちわ！！
やっぱりとられましたかーー涙
残念、、、
自分個人的には、アカマイさんのNo.933(通年・$5500)かNo.843(隔年・$3000)がオススメです！！

個人的には勿体無いことしてしまって、初めは隔年でイイや！！
と思いつつ結果さらにリセールで隔年を買い足したし、通年使用にしたので勿体無かったです。
それなら始めっから通年を買っておけば良かったと、、、、、、涙
無駄に手数料かかったのと
物件$3000＋物件$2500＋(手数料$1600×2)
と考えたら勿体無かったなと、、。
結局UPとか追加購入したくなるんですょ…
。両方とも管理費の支払いは次回からと言うことで手を打ってもらったので良かったですが、、、。
ハワイ島なら逆に高ポイントじゃ無いと自分はいらないかな？
オアフ島よりも管理費が高いように思います。

[1852: リセール物件]

>>1850 初心者さん

初心者さん、残念でしたね。

私が去年キングスランド2ベッドプレミアプラチナ奇数年14400ポイントを、8000ドルで購入した時は、他にも比較検討した格安の高ポイント物件がいくつもありましたが、
最近は見当たりませんね。

[1853: 初心者]

>>1852 リセール物件さん

色々ありがとうございます。
いやー全くです。完全に出遅れました。
ハワイ旅行から帰ったら急に、一度冷めたHGVCが再燃してしまってました。

あんまりおしえたくなかったんですが、ワイキキアン2BRプレミアの
ポイント効率は 現在、全米NO.1です。
ハワイの管理費は本土に比べ、値上がり率も高いでしょうから、
今後はわかりませんが、管理費/ポイント 効率に拘り抜いて決めた物件でした。
残念です。
結局リセールバリューを保てるかどうかは、ポイント効率ありきと
勝手に思っています。
噂では、暫く第一優先買取権の行使が継続されそうとのことで、
昨年までのようなお宝は、見つけられないのでしょうね。
ROFRは、ハワイ、ベガスが圧倒的に多く、他の本土物件は、
スルーも多いようです。
格安物件を短期で使い倒すという選択肢は、
出口がみつからず、Forclouseする勇気は無いので、
怖くて躊躇してしまいます。

アイランダー、ベイクラブ等、対象外で格安、高効率物件があったら教えて下さい。
本土物件はも含め、気長に探します。

ところで、ラグーンOFのホームウィーク予約の イベント週、夏休みの取れやすさって、
どんな感じか、どなたか教えて頂けないでしょうか？

[1854: 初心者]

失礼しました。
No.1 は、1BR プレミアで なんと、$0.10以下です。

ROFR食らった上に、ハレクラニ向かいのエンバシースイーツ ワイキキ ワンベッドルームが、
お盆週に 一泊、込み込み$300以下で予約できてしまい、
リセール購入へのモチベーションダダ下がりの状況での愚痴でした。
すいません。

[1855: リセール物件]

>>1854 初心者さん

コスパが一番いいのは、グランドアイランダー1ベッドオーシャンラグジュアリー16800ポイントでしょうね。

ラグーンのオーシャンフロントは、夏休みやゴールデンウィークにクラブ予約やオープン予約で20泊しました。

努力すれば予約は可能だと思いますが、こまめなチェックが必要です。

[1856: 初心者]

>>1855 リセール物件さん

なるほど 上には上が、16800! 1BR
ってかこれから、こんなに高ポイント物件乱発されると、
ラグーン カリア等 クラブ予約更に競争厳しくなりますね。
タナカオブ東京の跡地 新プロジェクト、ポイント設定どうなるんでしょう？
反面、ホームウィーク権利の価値も見直される 、ことは無いですかね。

この調子だと エンバシースイーツが定宿になりそうです。 笑

[1857: GH]

>>1852 リセール物件さん
リセール物件さんはカナリ良い買い物されましたよねーーー‼️
本当に羨ましい、、、、！！

[1858: GH]

>>1856 初心者さん
田中オブ東京の跡地というのはヒルトンビレッジ内ですか？？
それともホクラニみたいに別の場所ですか？？
以前にビレッジ内にアイランダーの後に小型の建物で建設する
みたいに申請はあげたらしいですが…

[1859: リセール物件]

>>1857 GHさん

確かにそうですね。

キングスランドの他に、ワイキキアン2ベッドプラチナ偶数年10500ポイントを5000ドルで購入しましたが、今だったら確実にHGVCに買い取られていたでしょうね。

[1860: GH]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1861: GH]

>>1859 リセール物件様
本当に！！
今なら間違いなく買取されちゃいますよね！！
それにヒルトンのワイキキアンと言うブランドもあります。
仮に今出てきたとしても即購入されてしまいますよね。
あんなのは悩んでる暇ないですもん。
悩んでるうちに誰かに買われちゃいます。
そして安すぎたらヒルトンに取られる…
初心者さんも残念だったと思います。
極端な話、アイランダーが格安で出ても今なら買取されないんですかね？？？
ちょっと疑問に思いました。
ホクラニが異常に安いじゃないですか？？
それでも買取されないからどーなんかと思って…
アイランダーなんてまだオープンして少ししか時間経ってないのにすでにアチコチでリセール出てるので
ビックリですよね…(^_^;)
まぁ販売が始まったのはオープンより前からですが…

[1862: 初心者]

>>1858 GHさん

Rainbow BazarのPJは、動いていないようです。
もし現実になったら ワイキキアンの眺望への影響も大きく、
揉めるでしょうね。
まあ、契約書をよく読むと、そんなこともありますくらいは書いてあるのかもですが。

こちらは、より具体的で投資家グループが既にアラモアナ通り沿いの用地買収を完了、
HGVCは自社開発はせず、アイランダー同様 また 販売代理と運営を行うようです。

団地みたいになっちゃうと、ビレッジのあの広々した感じが無くなっちゃう気がして
寂しいですね。
少なからず、眺望への影響もありそうです。

[1863: 初心者]

よく見ると、グランドワイキキアンの山側はラナイ、窓がほとんど無く壁、
売り出し時も アイランダーのようなマウンテンビューカテゴリーが無かったのは、
これが理由だったんですね きっと。

[1864: GH]

>>1862 初心者さん
こんばんわ！
そうなんですね？！
この絵を見るとアイランダーが載ってないように思いますが、？

[1865: 初心者]

>>1861 GHさん
ホクラニ プレミアの超格安が有れば欲しいんですが。
やっぱりビレッジと違って 周りに競合ホテルが多く、
みんなホテルルームの料金と比較しちゃうんでしょうか？
ご近所ヒルトン系のエンバシーの料金、ホントにリーズナブル過ぎでビックリです。

毎年物件は管理費が10年以内に2000ドル以上になることを思うと、どうしても慎重になっちゃいます。
その前に売り抜けちゃえばいいんでしょうけどね。なんか売り抜ける自信が無く、
自分は長く所有することを前提に 多少物件は高くても、管理費の安い隔年 高ポイントを地道に探します。
後で、毎年がほしくなるのかなあ。。。
新築であたり前ですが アイランダー高ポイント物件、まだまだ高いですね〜。

ところで毎年5%管理費が上がるとすると、ワイキキアンの場合で、
1BR 2BR
今年 $1,395 $1,805
10年後 $2,164 $2,800
15年後 $2,762 $3,574

デフレ大国日本では信じられない上昇ですね。

[1866: GH]

>>1865 初心者さん
自分はホクラニの通年にしたんですが隔年と隔年を足しての通年なんでUGさせる時は隔年でしようと思ってます。
それまでに大きな物件に買い替えをしようと思ってます。ヒルトンの回収が長引いてるので
何年も先まで引っ張ってくれればいいんですけどね！

[1867: リセール物件]

>>1865 初心者さん

数ヶ月前に、ホクラニ1ベッドプレミア奇数年8400ポイントが、タイムシェアハワイで6000ドルで売り出されていましたが、今は毎年30000ドルしかないですね。

アカマイタイムシェアだと、1ベッドプレミア偶数年8400ポイント9000ドルが最安値ですね。

[1868: リセール物件]

くじら倶楽部で奇数年8400ポイントが7500ドルでありました。
こちらが最安値ですね。

[1869: GH]

>>1867 リセール物件さん

>>1865 初心者さん

やっぱり今はお手頃物件無いですよね。
以前はそこそこあったみたいですが…

それにヒルトンもまだ、買取してるみたいですし…
リセール市場が上がってくれるのは嬉しいですけどお手頃物件が無いのも困りますよね。

[1870: 初心者]

>>1868 リセール物件さん GHさん

クジラのgold 8700 1BR はどうでしょうか?

[1871: リセール物件]

>>1870 初心者さん

ワイキキアン毎年12000ドルですか？

ゴールドには手を出さない方がいいと思いますよ。

隔年ですが、タイムシェアハワイのワイキキアン1ベッドプラスプラチナ奇数年12000ドルの方が良くないですか？

[1872: GH]

>>1870 初心者さん
売る時大変そうですよね。
まあまクラブのみなら良いとは思うけど
ホームは難しいと思いますよ。

[1873: GH]

>>1872 GHさん

ホーム予約が難しいのではなくて売る時がと言う事です。

[1874: リセール物件]

>>1870 初心者さん

くじら倶楽部のキングスランド2ベッドプラスプラチナ毎年12600ポイント13000ドルもいいと思いますよ。

[1875: GH]

>>1874 リセール物件さん

たしかに！
これは買い時ですね。
でも、取られてしまう可能性がありますが…(^_^;)

[1876: リセール物件]

>>1875 GHさん

キングスランドなので、この価格であればスルーするんじゃないでしょうか。

[1877: GH]

>>1876 リセール物件さん
しますかねー！！
今は正直わからなくないですか⁈

[1878: 初心者]

>>1876 リセール物件さん

隔年で無いですかね？
毎年は1BRまでですかね。
そんなにポイント使わないので

[1879: GH]

>>1878 初心者さん
2ベットでも隔年ありますよ^_^

[1880: GH]

>>1878 初心者さん

価格は高いですが存在してるはずですょ！

[1881: 購入経験者さん]

初めまして。
まだ購入して間もなく、わからないことばかりなのでこちらで色々勉強させていただています。

年明けすぐにグランドアイランダーに宿泊します。
これが購入して初めての予約です。
1日のみ予約が取れず近くのヒルトン系ホテルに泊まる予定ですが、
アイランダーまでのアクセスや部屋の内容を考えるとどこが良いのか悩んでいます。
すぐ隣のアリィタワー、タパタワーが良いかなと思っていますが、割とポイントがお高めで悩んでいます。
おすすめホテルや棟がありましたら教えてください。
ちょっと離れていますがお安いダブルツリーでも良いかな・・・と思ったりもしています。

どうぞよろしくお願いいたします。

[1882: 検討中]

ラスベガスの物件はどのような評価でしょうか？

[1883: その他]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1884: GH]

>>1882 検討中さん

こんにちわ^_^
ラスベガスは確かに管理費も安くて自分も悩みました。
ただリセールに出した時に売れるのか心配で
結局ホノルルの物件にしました。

[1885: 初心者]

>>1881 購入経験者さん
Embassy suites Hula Towerイチオシです。

[1886: 初心者]

>>1882 検討中さん

管理費/ポイント単価が低い物件も多く、
不動の人気ですが、ゴールドとか トランプタワー等は、
イマイチな ポイント効率です。
プラチナの boulevard が購入できれば、常に需要があるので、
日米 両顧客に売却可能と思われます。
管理費/ポイント 0.13ドルを狙ってください。
購入単価は、1ポイント1ドルが目安です。

[1887: その他]

利用方法とかはこちらのサイトへ
http://bbs10.aimix-z.com/gbbs.cgi?room=hgvc

[1888: MST]

ひさびさです。
先日エリートプレミアさんや、リセール物件さん。そのほかの皆さんにいろいろアドバイスいただき、
いろいろ考えた末、キングスランド1BRからグランドアイランダー2BRにアップグレードしました。
リセールやキングスランドの2BRも考えましたがいろいろ考えた末、今後を見据えてとりずらいところのホームで2BR確保できるのを優先しました。
アドバイスにあったように管理費を計算するトータルコストでこの方がよいと判断しました。
今回よい担当にめぐりあってコネクションができた。というのもありますがね。
いろいろアドバイスありがとうございます。

[1889: 購入経験者さん]

>>1885様
エンバシーおすすめとのことありがとうございます。憧れの一つではあります。
参考にさせていただきます。

>>1887様
このようなサイトがあること知りませんでした。
ありがとうございます。今後はこちら利用させていただきます。

[1890: 初心者]

>>1880 GHさん
ちょっと高いですね〜。

[1891: 2002年購入]

アイランダー2bedのご契約、羨ましいです！

我が家も、HGVC繁忙期の2bed・7連泊を優先予約できるホーム予約の権利に、とても満足しています。

コスパ重視、お部屋の眺望重視‥閑散期に旅行ができる・休暇は繁忙期のみ‥等々、皆さんのご意見を拝見していると、オーナーそれぞれの志向や旅のスタイルによって最適な物件も様々ですね。

正規アップグレードでも、リセールでも、自分の思い通りにより近い形で活用できればOK。
お互い目一杯活用して、楽しみましょう。

[1892: 2002年購入]

上記は、
1888 MSTさん への投稿です。
失礼いたしました。

[1893: 2002年購入]

>>1889 購入経験者さん

今春、ヒルトンガーデンインに滞在しました。
新しくなったインターナショナルマーケットプレイスの裏にあり、ヒルトン村滞在とはまた違った楽しさ&便利な立地でした。
ヒルトンHonorsゴールドの特典で、朝食はレストランでのビュッフェor併設の売店でドリンク・フルーツ・デニッシュ他の選択制でした。
また、ポイント&マネーでカテゴリーの低いお部屋を予約していましたが、コーナースイートにupグレードして頂けました。
エンバシーと同様に、室内には電子レンジがありました。(全カテゴリーにあるかは、不明です)

また、この旅の後半に、ヒルトン村により近いダブルツリーにも滞在しました。
立地が中途半端に感じましたが、逆に、荷物が少なければ、ヒルトン村から徒歩でお引越しできるのが利点かな。
ポイント&マネーで宿泊し、ガーデンインと同様にスイートルーム(パーシャルオーシャンビュー)にupされました。

ご参考まで。

[1894: 匿名さん]

ヒルトン し ば り
拘束好きな方と
ヒルトンの大ファン人向け商品ですな。

パリスはかわいいと思うけど

[1895: MST]

>> 1891
2002年購入さん

昨日帰国したので、返信が少し遅れました。
アップグレードに関して、ホームで隔年で押さえておいて、ラスベガス通年のポイントでフォローするなど、2002年購入さんのご意見、非常に参考になりました。

私も隔年の正規版はまず2bedのホーム予約権利を視野にいれ、直近の3年はボーナスポイントもいただいたので、これで楽しみながら、どんな感じかいろいろ試してみるつもりです。

それで、ポイントが不足するようでしたら、管理費の安いラスベガスでも追加しようかと考えてます。
ゴールドだとクラブ予約でも期間縛りがでちゃうから、プレミアの隔年か通年ですかね。4800p/7000pか悩みそうですが。

[1896: 検討中]

>ゴールドだとクラブ予約でも期間縛りがでちゃう

済みませんが、これは具体的にどんなことなのでしょうか。
クラブ予約であればゴールドもプラチナも同じと思っていたので教えて頂けると幸いです。

[1897: MST]

>>1896 検討中さん

ゴールドだとクラブ予約時にも制限があるとおもってました。。。
改めて調べてみると、ゴールドの制限はホーム予約だけ。っぽいですね。
どうやら私の認識違いかな？もしそうだしたらすみません。

皆様正しいでしょうか？

>>1886 で初心者さんがレスしてくれてるように、ゴールドはポイントも低めで管理費/ポイントがよくないし、処分も困りそうだからあまり考えてませんでしたが、購入単価が安くてすむから、これもありなのかな？

[1898: 検討中]

>>1897 MSTさん
ご返答ありがとうございます。

最近はお買い得のプラチナ物件はHGVCから第一先取特権を行使されてしまうみたいなので、ゴールド物件にも目を向け始めたところです。ゴールド物件であればHGVCもスルーするのでしょうから。

ゴールド物件の短所も重々承知の上で検討しているのですが、最大の短所である手放し難さについてはワイキキアンやキングスランドの6300ポイント以上の物件であれば、無償譲渡やタダ同然の売却価格を提示すれば何とか引き取り手が見付かるのではないかと思うのですが甘いでしょうか？

[1899: リセール物件]

ワイキキアン１ベッドプラチナ奇数年7200ポイントを４月下旬に返却の申し込みをしていましたが、関係書類が８月４日に届きました。
　日本語訳によると「オーナーは契約に規定されている契約義務を継続することができない、もしくはこれを望まないため、契約上の権利および義務をヒルトンへ返還する」となっています。
　返金予定額は約8,830ドルとされていましたが、契約書上は9,155ドル返還され、そこから公証費用300ドルが引かれて、書類に返送から120日以内に8,855返金されるようです。

[1900: GH]

>>1899 リセール物件さん
こんばんわ！！
めっちゃ特でしたね！！
すごい！