ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[1701: 匿名さん]

何百万円で売ったものを
HGVCが3分の1や、４分の1の価格で買い戻して
また、何百万円で売る・・
どういうこと？？
そして何で、また、何百万円で買う人がいるのですか？
HGVCにとっては美味し過ぎないですか？

[1702: リセール物件]

>>1701 匿名さん

グランドアイランダーが、ほぼ完売状態のようなので、正規で販売できる物件を集めているんでしょうね。

[1703: エリートプレミア]

リセール市場に出ているHGVC各物件の最低価格より高く買い戻してもらえるようなので、売却を考えているオーナーにとっては良い話ですね。ROFRを行使するよりは、よっぽど健全な気がします。個人的には、リセール市場のHGVCの相場は下がりすぎている気がしているので、これを機会に持ち直してくれると良いなと思っています。逆に、出来るだけ安い価格で購入したいと思っている方は、早めに買い付けしないと安めの物件はすぐに無くなってしまうかもしれませんね。

[1704: リセール物件]

>>1703 エリートプレミアさん

リセールの最安値より高く買い取ってくれるうえに、契約取消による返却になるため、通常の売却の際に必要な仲介手数料2000ドルや、税金15%が必要ないので、かなりお得です。

確かに今のリセール価格は下がりすぎですよね。

[1705: 匿名さん]

管理費が苦痛なのでしょう。
私は本当に苦痛です。 無理して買うんじゃなかった。

[1706: エリートプレミア]

タイムシェアハワイに確認しましたが、当方が所有しているゴールドシーズンの物件は対象とのことでした。
また、今回は受付期間がかなり短いようなので、検討されている方は早めにお問い合わせいただいた方が良さそうです。

[1707: リセール物件]

>>1705 匿名さん

どこの物件をお持ちですか？

今回の返却対象であれば、タイムシェアハワイで申し込めば確実に手放せますよ。

[1708: 匿名さん]

今回のタイムシェアハワイの返却は2017年のホーム予約を宿泊しても可能でしょうか？
7月に予約がとれているのですが、宿泊可能であれば、申し込もうと思います。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[1709: リセール物件]

>>1708 匿名さん

私が確認した条件は、ローン支払中でないこと、管理費の滞納がないこと、2018年以降のポイントが未使用であることでした。

タイムシェアハワイのホームページから簡単に問い合わせできますよ。

[1710: リセール物件]

>>1708 匿名さん

返却を申込んだら新たな予約はできないとなっているので、既に予約済みの分は利用できると思いますが、タイムシェアハワイに確認された方がいいですね。

返却枠も予定数があるようですから、早めに申込まれることをおすすめします。

[1711: 匿名さん]

>>1709 リセール物件さん
早速問い合わせてみました。
すでに予約済みの本年の宿泊は可能でした。
ただし、予約の変更は買取申請後はできないそうです。

[1712: リセール物件]

>>1711 匿名さん

私が申し込んだワイキキアン１ベッドプラチナ奇数年7200ポイントは、8830ドル返金される予定ですが、リセール市場の最安値5000ドルで売却できたとして、手取りは2000ドルくらいなので、通常の売却よりかなりお得ですよ。

[1713: 名無しさん]

どなたかご教授ください。ハワイ旅行で浮かれてしまい、グランドアイランダーまだ頭金払ったのみですが既に解約したいです…
ここを読んでいると、解約は不可能ですよね。一括でローン支払って、売却するしかないのでしょうか。

[1714: 匿名さん]

ローン使うほど余裕がない人が買っちゃうんだね。
ローン購入者ってどれぐらいいるんだろうね。
分相応な買い物しないと、痛い目に合うよ。

[1715: リセール物件]

>>1713 名無しさん

クーリングオフ期間を過ぎていれば、契約解除はできません。

これまでも同様の質問がありましたが、HGVCと交渉するしかないですね。

頭金放棄で今後のローン支払い免除であれば、可能性はあると思います。

ウィンダムのタイムシェアですが、同様のケースで権利放棄された体験談を読んだことがあります。

[1716: 楽しく使ってます]

こんにちは。
未だに同じような後悔をされる方がいて、色んなやり取りがなされていますね。検討中の方に参考になればと思い、私の経験を書いてみます。
結論から言えば、買ったことを後悔している人は、上手に使って使い倒してうまく手放すことを考えると良いかなと思います。

まず最初は、グアムで予約させられた日本でのセールスで契約したものの、その夜猛烈に調べたところ、リセールの存在を知り、購入はクーリングオフしました。
そして、ラグーン1ベッドプラチナ隔年4800Pを、2010年にリセールで8000ドルで書いました。
日本語で取引できるリセール業者をいくつか比較検討し、メールの返信の印象と、手数料の安さから、少し物件は高かったけど、アカマイタイムシェアさんで購入しました。8000ドルプラス500ドル強という手数料でした。その後、よくわからない税金か何かがアメリカから請求が来た時も、処理して下さいました。いいところだと思います。
この時、管理費のことも少しは調べていたので、ラスベガスの物件も探しましたが、アカマイタイムシェアはハワイの物件だけだったのと、子供達が小学生以上になると行ける時期は長期休暇時になると思い、1番予約が取りにくそうで、その時も人気がありそうだったラグーンにしました。
結果的に、ホーム予約でラグーンに泊まったことは一度もなく、クラブ予約でも、半年前でも、3日で予約して毎日予約を一泊ずつ追加していく方法でパソコンに効率的に張り付けば、取れないことはなかったです。
ほかにも、カールスバッドにも行きました。この夏はラスベガスの予定です。
ハワイ以外なら、空きはたくさんあります。
10年使えば十分満足だなと思っていたので、そしたら、タダ同然でも、手数料含め手出しなく手放そうと思っていたところ、今回タイムシェアハワイさんのホームページで再びHGVCが引き取りサービスを行なっていることを知り、申し込んだところです。
15日分は締め切られていましたが、月末申請分として預かりますと言われました。
8000ドル＋手数料500ドルで買って、6500ドル程度の手取り提示でした。為替（購入当時は90円弱）の変動もあり、日本円にしたら同じくらいの金額ですから、ラッキーですね。
問い合わせたところ、8月のラスベガスは問題なく宿泊できるとのことでしたが、ダメだった時のことを考えて一応検索したところ、エクスペディアでエララが一泊で7万超えていたので、やはりヒルトンでポイント利用の宿泊が1番お得感あるなと実感しました。
ですから、無事に申請が受け付けられたら、リセールでラスベガスブルバードを購入し直そうと考えています。その物件なら、手出しなく手放すことも出来そうかな？という判断で。まだまだ、RCIでディズニーと交換してフロリダ行ったり、カナダでスキーしたりしたいと思ってます。
ちなみに管理費は、部屋の広さで決まるそうなので、1BRならプラチナのOVでもゴールドのGVでも同じです。管理費だけならポイント多い方が良いですが、購入価格も跳ね上がるので、そこのバランスですね。

ローンが払えなくて困っている方の場合は当てはまらないですが、損したなと感じて悔やんでいる人は、まず前向きに使ってみませんか？リセールと正規で購入価格に差はあれど、車を新車で買ったか中古で買ったと思う…しかないかな？そこはもう割り切って。セールス担当さんがいたり、ボーナスポイントたくさんもらったり、それなりに良いこともあったはずです。
使い方としては、個人で格安航空券をアプリで探せば、例えば昨日の夜発のホノルル行きの便でも、9万で取れるようでした。予約は行き先や時期を考えたり、パソコンにかじりついたりすれば取れないことはないです。期間を平日だけにして部屋数を多くして、お友達や親戚を誘っていくばくか宿泊代を頂けば少しは管理費の足しにもなるかもしれません。
情報も、色んな掲示板だけでなく、SNSなどでも活発に前向きな情報交換がなされているところなら、上手な使い方が学べると思います。
確かに手間も暇もかかりますが、ツアーでお盆に行くと思えばはるかに安く豪華な旅行が出来ると思っています。
こんな使い方もあると、参考にしていただけると幸いです。
恐ろしい長文、失礼いたしました！

[1717: 通りがかりさん]

4人で100万円超える航空券買う余裕がないんだよ！
マイル？貯めてるけど１席も取れなかったし

[1718: ヒルトンのタイムシェア]

>1716 さん
　初めまして。　僕も同感です。　タイムシェアは日本では馴染みのないシステムなので
使いこなすまでは、大変な思いもしましたが滞在中の快適さはたまりませんよね。
　僕は昨年、今年と２年連続で海外に行くことができない状況で、知人に使ってもらってます。
僕はラスベガスの2BR 7,000ポイントなので、1BRで利用してもらうと結構便利に使えてもらえています。

>1717 さん
　年末年始や、夏休みのトップシーズンだとそのくらいになるようですね。　でも来年から、ANAがハワイ便に
大きな飛行機を飛ばすので状況が改善されるといいですね。
　場所を変えてみたり、時期をずらすとマイルで取りやすくなると思います。　僕は夫婦二人でフロリダまで
ファーストで往復したことがあります。
　どの時期の予約を、いつ申し込んで取れなかったのか、よろしければ教えてください。
あと...結構、直前でキャンセル待ちというか...空席をマイルで割りあてることもあるみたいですよ。

[1719: エリートプレミア]

デルタ、JAL、ハワイアン航空はHGVCメンバー向け料金があります。航空会社によっては手数料が追加され、期間によっても料金は異なりますが、2017年度（17/4/1-18/3/31）の最も高い期間のエコノミー大人料金は、デルタが15.3万円、JALが16.3万円ですね。子供料金は大人料金の約75%です。発券期限は出発日の14日前（デルタは3日前のプラン有り）までなので、予定変更にも対応できて便利です。出国日と帰国日、それから大人と子供の人数が分かれば、具体的な金額を試算できますよ。

[1720: MST]

はじめまして。

キングスランド奇数年プラチナ1BRの正規オーナーですが、リセール市場の初心者でして質問させてください。
この5年くらい使ってだいぶコツがわかってきていますが、偶数年にポイントがないことがたまにネックになっていると感じていて、いろいろ情報収集するうちにリセールを1年くらい前にしりました。

いずれ漠然と2人の子供が大きくなったらアップグレードかな？くらいの考えでいましたが、アップグレードにはたしか最低でも$10000以上の価格差が必要と説明をうけてましたし、リセールで買い増ししたほうがいいかもと思っているところでして。
最近たまたま小銭が入ってきたので、本格的に調査をはじめたところです。

２つ権利を持った時に、下記のような場合ってどうなるのでしょうか？

１．買い増しするとポイントが増える？正規＋リセールの場合でも同じかな？
２．ポイント調整がしやすい偶数年の隔年を足すのがイイかなとおもってましたが、同じ場所にするより違う場所にするほうがメリット大きいのかな？
３．同じ場所のオーナーならポイントを来年から持ち越せば、2BRも1年前から予約可能かな？
　　（↑ができないなら9ヵ月前なので違う場所のオーナー（例えばオアフのラグーン）を持っておけば、オアフ＋ハワイとか柔軟な旅行ができそう）

会社的には幸いなことに今までも割と取りやすかったですが、今年から毎年1週間連続の休みをあらかじめ年度始まりに設定しろと言われる制度になったので、そういう意味でも奇数年＋偶数年でもつのもいいかと考えています。

[1721: リセール物件]

>>1720 MSTさん

1 正規もリセールも同じ扱いです。
2 奇数年をお持ちなので、偶数年を購入した方が使いやすいと思います。
　ワイキキをメインに利用するのであれば、ワイキキをホームにした方がいいと思いますが、色々な場所を利用するのであれば、どこをホームにしても関係ありません。
　ただ、手放す事を考えると、売りやすい物件がいいでしょうね。

3 ホーム予約はポイントの合算はできません。
　２ベッドをホーム予約したいのであれば、２ベッド偶数年の物件を購入する必要があります。

　ラスベガスが管理費が安いのですが、ワイキキアンやキングスランドの２ベッドプレミア14400ポイントは、ポイント単価がラスベガス２ベッドと同じです。

　

[1722: エリートプレミア]

当方の販売価格メモでは、キングスランド第1期1LDKプレミア/プラチナ通年は$73,390となっています。隔年は通年の65%というルールが変わっていないとすると、仮に$47,704で購入された場合は、差額$25,686で通年にアップグレードできます。キングスランド第1期1LDKプレミア/プラチナ隔年のリセール市場最低価格は$23,000程度の様なので、リセール物件はリセール業者の手数料が必要なことや、HGVCから直接購入する場合はディスカウントやボーナスポイントが期待できることなどから、HGVCでの正規アップグレードも検討されると良いかもしれません。

[1723: MST]

>> 1721 リセール物件さん

返信ありがとうございます。
正規もリセールもポイントは同じ扱いですが、ホーム予約の合算はできない。とすると、ワイキキにこだわらずにポイント多めのところをハワイ中心で探したほうがよさそうですね。ハワイ島ならホームでなくて、クラブ予約でも十分予約できるので。

当方まだ40歳なので売るのは当分先だとおもっていたので、売りやすさの考慮ははほとんどありませんでした。ありがとうございます。

売りやすいことも考慮するとオアフ中心ですかね。ラスベガスも管理費が安くて、海外の人からの人気は高いとどこかの情報でみかけましたが。

いままでみてるところだとキングスランドもハワイ島ではベイクラブやワイコロアに比べるとポイント単価も高く、売りやすいし認識で、ホームだしいいかなと考えてました。

[1724: MST]

>>1722 エリートプレミアさん

返信ありがとうございます。
アップグレードも検討していたので、助かります。

すいません。私がプラチナとプレミアを間違えて書いてました。
所有している部屋タイプが1LDKで、シーズンがプラチナでした。

なのでリセール市場だと$10000以下ですよね。

5年前購入した当時の販売価格一覧表(07/1/12現在)を引っ張り出してきましたが、当時1DKと2LDKプラスしか残っていなかったため、隔年1LDKプラチナを$25,920のディスカウントされて$21400で購入してますね。
ちなみに隔年1LDKプレミアプラチナは$41,600、隔年2LDKは$33,800となってます。

65%ルールで逆計算すると、通年は正規$38907（ディスカウント$32923）といったところでしょうか。

当時の価格だと、隔年2DKや通年1DKでも、$10000少しでアップグレードできそうかなぁと考えてましたが、アップグレードするとなると当時の価格ではなくて、今の価格ですよね。
それがどのくらいになってるか次第ですかね。

[1725: エリートプレミア]

6/1/2015時点では、キングスランド第1期1LDKプレミア/プラチナ12600ポイント通年$73390、キングスランド第1期2LDKプレミア/プラチナ14400ポイント通年$88990でした。隔年だとそれぞれ、$47704と$57844ですかね。買い増しだと管理費が2物件分必要となりますが、アップグレードだと管理費は1物件分で済みますので、所有する予定年数を元に販売価格と年間管理費の総額を計算し、安いほうを選択されると良いかと思います。

[1726: MST]

>>1725 エリートプレミアさん

情報ありがとうございます。

買い増しだと管理費2件分ですね。
ちょうど、その計算をしようとクジラクラブのデータをもとに比較しはじめてました。

すみません。私の記入の仕方がまずかったでしょうか。
>>1721,1724で記載したように、私の所有物はプレミア(12600ポイント）でなくて、普通の(7200ポイント）です。

6/1/2015時点のプレミアではない、第1期1LDK(7200ポイント）/第1期2LDK(10500ポイント)のお値段をもし、ご存じでしたら教えていだけますでしょうか。

さすがに金額的にプレミアへのアップグレードはないかなと考えてました。。。が、アップグレードするならプレミアにしたほうが良いよという御指南ですかね？
（対管理費だとプレミアのほうが得なのでしょうけど。。。）

参考までに7/1/2012時点だと隔年1期1LDKプレミア/プラチナ(12600ポイント）が$41600、隔年1期2LDKプレミア/プラチナ(14400ポイント)が$50700となってるので、教えていただいた情報をもとに算出すると、それぞれ$6104、$7104上がってますね。

[1727: 匿名さん]

どうやらリセールだと 相当に安いけど正規と変わらず使えるんですね。

ヒルトンの営業さんはすごく制限があり、ホテルに使えないとかリセールは全く使えない様なことを 言っていましたが。

[1728: リセール物件]

>>1727 匿名さん

それは嘘ですね。

HGVCの正規とリセールの違いは、買い替えの際に下取りできない、エリートになれないの２点のみです。

その他は正規もリセールも同じように利用できます。

マリオットやディズニーのリセールは、ホテル利用できないなどの制限があります。

1723 MSTさん

４月２９日からキングスランドに７泊してきましたが、オープン予約で第１期の２ベッドが７泊連続で予約できました。

ハワイ島はキングスランド、コハラスイーツ、ベイクラブがありますが、繁忙期でもクラブ予約やオープン予約で利用できますよ。

[1729: エリートプレミア]

1LDKレギュラー（プラスやプレミアと区別するため、HGVCでは無印をレギュラーと呼称しています）隔年から1LDKレギュラー通年へのアップであれば、1LDKプレミア隔年や2LDKプレミア隔年へのアップの方が、2年間の付与ポイント数や年間管理費の点からメリットがあるかなと思い、提案してみました。セーブドポイントもHオナーズポイントに交換できるようになりましたので、通年の使い勝手の良さはありますが、隔年高ポイントでも使いやすくはなったかな、と思いまして。説明不足で申し訳ありません。
販売価格表は手元にありますが、ここで公開するのは適切でないと思いますので、HGVCのセールスにお問い合わせされるのが良いかと思います。その為の販売説明会だと思いますので。リセールでの購入も検討している旨を話されると、多角的に提案してもらえると思いますよ。万が一、セールス担当者にリセールの話をして嫌な顔をされた場合は、別の担当者にチェンジしてもらうと良いですよ。

[1730: 楽しく使ってます]

正規とリセールの違いについて。
私はリセールですが、アップグレード（下取り？）のご提案を頂きましたし、実際アップグレードした方もいらっしゃいました。
なので、エリートになれないというだけかもしれません。

[1731: GH]

>>1730 楽しく使ってますさん

こんにちわ！
自分も実際ヒルトンの説明会でリセールはUGできないときいていましたが
3万ドルの差額があれば可能と聞きました。
なので2物件を1物件にまとめて、さらに3万ドルの差額の部屋となると
部屋が限られてきます。
自分はホクラニの隔年プラチナの6200ぽいんとを使っていて
追加でリセールでもう1つの隔年を購入して
それを纏めて頂いて3万ドル以上の差額の部屋となると
なかなか無いみたいです。
隔年＋隔年＝隔年×2なのでUGの時も隔年を選択することが可能と聞いてます。
通年になると
通年じゃないとUGできないと聞きました。

[1732: 楽しく使ってます]

今日説明会に行ってきての追加情報です！
今日は、正規購入の場合は1万ドルの差額でアップグレードできますが、リセールは2万5千ドルの差額が必要ですと言われました。
なので、GHさんの仰る通り、なかなかその差額のものを見つける方が難しいですね。
それならリセールで買い足しが現実的な気もします。
また、ホクラニとアイランダーは、リセールからのアップグレードは出来ないそうです。

5年くらい前は本当にエリートになれない程度の差しかなかったけど、最近少しリセールに差をつけてきてますね。

[1733: GH]

>>1732 楽しく使ってますさん
ぁ、2万5千ドルでした^_^
ホクラニでもゴールドからはNGでした！
プラチナからは可能でしたが、、、
変わったのかもしれないですね。

[1734: MST]

>>1728 リセール物件さん

GWのオープン予約でもキングスランド7泊いけたんですね。
私も今年の7月末にキングスランドで7泊しますが、購入後1回目の乗り継ぎで家族が体調を崩したこともあり、正規オーナーでありながらハワイ島は今回が2回目です。
（今年、晴れて直行便が就航したこともありますし、それならこのリスクは低いかなと）

その間オアフ島のワイキキアンをかなり苦戦しながらとっていた中、たまにのぞいたらハワイ島は比較的空いている認識でしたが、そこまで取りやすい認識でありませんでした。
ですので、今回もホーム予約を活用していました。
でも、ハワイ島ならそこまでホーム予約にこだわらずにオアフ島も含めて他のポイントを増やしてその中で2ベッドをクラブ予約すればよさそうですね。

タイムシェア購入後の2014年3月と2016年GWにオアフ島に行った場合は、JALの特典航空券をうまく活用できたのですが、HGVCも調整しながら特典航空券も狙うのはかなり疲れましたのでオアフ島のホーム権も少し魅力あります。


>>1729 エリートプレミアさん

> 1LDKレギュラー（プラスやプレミアと区別するため、HGVCでは無印をレギュラーと呼称しています）
無印はレギュラーと呼べばよかったのですね。すみませんそこの知識がいまいちでした。

> 1LDKプレミア隔年や2LDKプレミア隔年へのアップの方が、2年間の付与ポイント数や年間管理費の点からメリットがあるかなと思い、提案してみました。
なるほど、やはり同じ管理費だったら隔年高ポイントにするのがいいかという提案でしたか。
そうなんですよねぇ。ちょっと前のスレでもありましたが、購入時になんでもっと高ポイントにしなかったかな。と今なら思います。
（私の場合はキングスランドはそもそもほとんど在庫がありませんでしたが。。。）
でも、$20000オーバーとなるとちょっときついですね。
2権所有する場合の管理費含めて計算してみます。
どうもリセール市場をみてしまうと、増加するポイント数のわりに正規でアップグレードするのが高く感じてしまってます。。。

> 販売価格表は手元にありますが、ここで公開するのは適切でないと思いますので、HGVCのセールスにお問い合わせされるのが良いかと思います。その為の販売説明会だと思いますので。

そうですよね。。。私もちょっと投稿してしまったあとまずかったか。。とおもいました。
販売説明会は最後のオアフ島でかなり気分を害したので、よほどでないと二度といくまいとおもってました。。。
（誘い方もかなり強引でしたが、そこまでいうならと参加しましたが、かなりのごり押しできっぱり「今はアップグレードしません」といったら手のひら返したようにアップグレードしないやつはオーナーでないとのばかりの態度をとられ、嫁さんや子供たちにも冷たい態度をとられていやな思いをしたので、、、）

リセール物件さんのレスに書きましたが今年7月にちょうどハワイ島にいくのでそこまでにいいリセールにあわなければ、聞いてみようとおもいます。。。。
なんでリセールの話をするなんてもってのほかだと考えてました。

チェンジという手はおもいつきませんでした。それも含めて検討します。。

[1735: リセール物件]

>>1734 MSTさん

アカマイタイムシェアで、ワイキキアン２ベッドプレミア奇数年14400ポイントが16000ドルで売り出されています。

毎年7200ポイント使えるので、１ベッド7200ポイントの毎年物件にアップグレードしたのと同じになり、毎年の管理費も抑えられます。

HGVCの返却申込みに間に合えば、8830ドル返金されますので、別途手数料は必要ですが、7000ドル程度の追加で１ベッド毎年7200ポイントにアップグレードしたことになります。

[1736: リセール物件]

>>1734 MSTさん

すみません、お持ちの物件はキングスランドでしたね。

8830ドルはワイキキアン１ベッド7200ポイント隔年物件の返金額でした。

キングスランドはもう少し安くなるでしょうが、それでもお得だと思いますよ。

[1737: 楽しく使ってます]

あ、HGVの返却申し込み、5月3日時点で既に１５日分は埋まっていて、私の申し込みは月末申請分として預かりますといわれました。
申し込むならお早めに！

[1738: エリートプレミア]

個人的な感覚ですが、ハワイ州の説明会担当者は歯に衣を着せない話し方、すなわちプライベートとビジネスの切り分けをされない方が多い気がします。結果として、嫌な気分になることもあるのですが、購入者が知ってはいけない企業秘密的な部分も聞くと教えてくれる楽しみがあります。日本の説明会担当者は、きちんと教育されている方が多い気がします。
購入を検討しているのであれば、何時でも一人でもHGVCのギャラリーに行って説明会担当者と相談するとよいかな、と思います。食事券やHオナーズポイントはもらえませんが、数百万の買い物をするわけですから、1万円程度の特典で機を逸してはいけないかなと。自分の話で恐縮ですが、ワイキキアン1LDKプレミア通年が完売間近という噂を聞いたとき、予約せずにHGVCギャラリーに行って、その場で購入したこともあります。その時の担当者とは今も連絡を取り合っていて、最近は説明会に参加する余裕が無いのでメールで色々と相談にのってもらい、購入（アップ含め）する時は郵送で手続きを済ませています。購入したときには、おまけで食事券を付けてくれます。ちょっとしたことですが、嬉しいですね。アイランダーも販売開始前に販売価格表をもらっていて、販売開始日にペントハウスにアップしました。売出直後なので一番安く、売出特典で15%オフだったので購入できましたが、今の価格では購入できないですね。
説明会に参加したときは、興味のある物件の販売価格表を一通りもらっておくと良いですよ。説明会終了後にリセール価格と比較すると、値崩れしない物件とかも分かりますし。
現在、HGVCで積極的に買い戻しをしている様なので、2ヶ月後位には直販で買えなかった物件も買えるようになっているかもしれませんね。
念のため補足しておきますが、リセールの良い点が取り上げられていたので直販の良い点を取り上げてみただけで、リセールももちろん有りだと思いますよ、ということで。

[1739: MST]

>>1734,>>1735 リセール物件さん

>>1696で取り上げてくれていた件、今理解できました。
タイムシェアハワイさんみてたのですが、入口がでかくて逆に気づかなかったです。

アカマイタイムシェアのも見つけました！！
2019年からのポイントとなってますが、確かにこれが結果的に交換できたら都合よいかもです。

すでに今年の7月に予約済の件がどうなるかとおもいましたが、その点も>>1711を見る限り大丈夫そうですし、売却と購入を並行で進めるのに少し不安がありますが（購入後に売却が理想）ですが、
過去スレみても確かにめったにない売却機会な気がするので、ちょっと双方にまず問い合わせてみます！！

>> 1737 楽しく使ってますさん

貴重な情報ありがとうございます。
私も問い合わせしてみます。

>>1729 エリートプレミアさん

情報だしありがとうございます。
担当者さんと良好な関係を築いておられるようで、そういう関係築けるならメリットありますね！

リセールだけでなく、直販での私の知らないメリットについても、確かに担当者とは私もうまく使えてないですね。予約とかわからないことは結構電話してきいていたのですが。

直販にしてもリセールにしても、購入も売却もつくづくタイミングだなと思っています。
5年前の超円高の時にこれはなかなかない機会だと思い購入してますが、初心者にしてはいいタイミングと決断だったと思ってます。
（今は価格的にも為替的にもこの価格では買えませんし）

今回、リセールも１つの手段として問い合わせてみようとおもいますが、もしだめでもこの流れでいくと7月の正規アップグレードを相談した場合、物件がないリスクは減りそうですね。
そのジャッジがなかなか難しいですが。。。

[1740: MST]

なんかいろいろ連投すみません。
仕事の合間に考えていた件をついでに。

1. リセール会社の物件一覧からOVとかでも、どの位置かって何かと照らし合わせわかるもんなのですかね？
くじらクラブさんだとOG-33000,タイムシェアハワイさんだとT1234とかの管理番号とかで。

ポイントが少なくてもオーナーになるメリットを考慮して偶数年のラグーンもありかなぁとも考えてたのですが、OVでも花火が見える・見えないがあるようですし。

２．予約とかで階指定ってできるんですかね？
偶然？とはいえ、私のキングスランドオーナー物件は1Fでそれが気に入っていたのですが、そうでない場合階は指定できなくなるのかな。とふと思いました。

[1741: エリートプレミア]

リセール業者の管理番号と部屋番号は無関係です。管理番号とリゾートは関係あると思いますが。
浮動週の購入であっても、実は週と部屋番号を指定して契約しているのですが、殆どのオーナーは気づいていないと思います（契約時の書類に記載されています）。浮動週の場合はリゾートとベッドタイプとビューと日付を指定して予約しますので、自分が所有している週および部屋番号に宿泊する可能性はかなり低いと思います。契約書に記載されている週と部屋番号が関係するのは固定週で購入した場合だけですね。予約をキャンセルしない限り、毎年同じ週の同じ部屋に宿泊することになります。固定週でも一度予約をキャンセルして取り直した場合は、浮動週と同じ扱いです。
宿泊する階（部屋も）を指定できるのは、公式にはエリート・プレミアだけですね。非公式には分かりません（スタッフと仲良くなるとか？）。自分は指定できる権利を有しているのですが、ミステリーツアー的な旅が好きなことと、指定した部屋が家族の好みに合わなかった場合に気を使うのが嫌なので、指定したことはありません。花火は部屋から見えるときは部屋で鑑賞しますが、部屋で見ることにこだわっていないので、見えないときは外で普通に鑑賞してます。

[1742: リセール物件]

>>1740 MSTさん

1.部屋指定はワイキキアン（多分アイランダーも）のペントハウスなど一部だけです。

2.上記以外はカテゴリー指定で、例えばラグーンのオーシャンビューでも、ダイヤモンドヘッド側かイリカイ側かは、チェックインするまでわかりません。
　エリートになれば事前に階数の指定とかできるのかもしれません。

2.キングスランドは３階建で、１階がスタンダード、２階がプラス、３階がプレミアだと思います。

[1743: MST]

タイムシェアハワイから、本プランの買い取りは$4066ほどと連絡がありました。
売却が困難な物件で、売れたとしても手取りは$0-$1000と推定ともいわれ、アップグレードがおとくな場合もありますよ。とアドバイスいただきました。

なので見送りざるをえないです。ちょっと残念ですが仕方ないですね。
みなさんからのアドバスも踏まえつつ、この結果もうけて一度家族相談しました。

・子供が大きくなる5,6年度は2BRがほしくなるかも
・管理費は毎年でもいいから、購入費用を抑えたい($10000程度）

と方針がまとまり、それなら6000Pくらいあればよいので隔年（偶数年）のオアフ島のラグーンかカリアあたりがいいかな。
というい話でなんとなくまとまりました。

なんで隔年ラグーン/カリアでさがしてみます。
$10000以内で6000POverだとこのへんですかね。

・ラグーン2BR OV 8400
・ラグーン1BR OV 6200
・カリア1BR OV 7000

なんか偶数年のほうが全体的に高い。。。ような。

>>1741 エリートプレミアさん

> 実は週と部屋番号を指定して契約しているのですが、殆どのオーナーは気づいていない
えぇ、私もそのくちでした。

あ、そうなんですね。
オアフをとるとしたら部屋が固定されるなら、OVでもどれかとか番号をきにしたほうがよいか。とおもってましたが、関係なさそうですね。

>>1742 リセール物件さん

> 2.キングスランドは３階建で、１階がスタンダード、２階がプラス、３階がプレミアだと

あ、これで謎がとけました。
この疑問にいたった理由としては、最初一階で今回も一階がよかったので電話でホーム⇒クラブの調整の際に「できれば1Fにしたい」という話をしたら、「所有しているのは1Fですから1Fですよ～ご安心ください。」てきな回答を得ていたので、そうかオーナー予約ではその場所が指定できるのか。と勘違いしてました。

スタンダード（レギュラー）だったから必然的に1階だったのですね

[1744: リセール物件]

色々な選択肢が考えられますが、２ヘッドのホーム予約を優先するのであれば、ラグーン２ベッドプラチナ偶数年7000ポイントが、4980ドルです。

管理費の事を考えると、ワイキキアン１ベッドプラチナ偶数年7200ポイントが4900ドルです。

キングスランドを手放して、ワイキキアン１ベッドプラチナ毎年7200ポイント8900ドルを購入するのもありかなと思います。

今回のHGVCの買取額でも、キングスランドとワイキキアンではかなりの差がありますので、手放す事を考えるとワイキキアンの毎年物件にした方がいいかもしれませんね。

[1745: エリートプレミア]

HGVCが行っている買戻し価格帯以下の売買については、HGVCに第一買取特権(ROFR)を行使される可能性が高いと思われます。そのため、現在のリセール市場の最低価格では、購入が難しいかもしれません（購入を申し込んでも、HGVCに先に買い取られてしまう）。
リセール物件の購入を検討されている方は、最低価格よりも少し高めの物件をあえて購入するとか、買戻し対象外のホクラニを購入するとか、少し工夫していただくと良いかと思います。
もちろん、ROFRを行使されない可能性もあると思いますので、駄目元でチャレンジも有りだと思います。

[1746: MST]

ラグーン２ベッドプラチナ偶数年7000ポイントが、4980ドル
> ワイキキアン１ベッドプラチナ偶数年7200ポイントが4900ドル
> ワイキキアン１ベッドプラチナ毎年7200ポイント8900ドル

アカマイずいぶん安いですね。タイムシェアハワイやクジラくらぶと何倍も違う。
タイムシェアハワイでワイキキアンみてましたが、べらぼうに高いので、勝手に断念してました。

そういえば、アカマイは$16000について問い合わせてますが、全然回答がないですね。で、ちょっと不安におもってました。

> HGVCが行っている買戻し価格帯以下の売買
> 最低価格よりも少し高めの物件をあえて購入する

よく出ている件ですね。
この買戻し価格帯。というのは、
この最低価格がまだ把握しれてないです。。。（私が整理できてないだけかも）

> HGVCが行っている買戻し価格帯以下の売買については、HGVCに第一買取特権(ROFR)を行使される可能性が高い

第一買取特権(ROFR)で購入できないリスクがある中で、先にタイムシェアハワイで売却しなければいけないのはちょっとリスクを感じてしまいますね。
売り出しも全体的にアカマイ　＜＜＜＜＜　タイムシェアハワイ ＝　くじら　っていう風に見えますが、
アカマイのは、最低価格を最安はみんな下回っている感じなのですかね。

> 買戻し対象外のホクラニを購入
あ、ホクラニはそうなんですか。
確かにHGVCご売却お得プランにはいってない。（ラグーン/カリア/ワイキキアン/ワイコロア/キングスランド）

ポイントだけ見るとホクラニの偶数隔年8400Pも$7000とかもあるので気になり、家族談話にもいれましたが、
ホームとしての魅力は家族的にはないので、予約をしやすいオーナーのホームとしてもつならラグーンかなと。紋々としてます。

[1747: リセール物件]

>>1746 MSTさん

タイムシェアハワイが関わるのは、返却の案内と買い戻し条件の米国HGVCへの連絡のみで、実際の返却手続きは米国HGVCと行います。

タイムシェアハワイに返却申込みをして、米国HGVCから正式な書類が届くのは4ヶ月後とのことですから、実際に返却できるのは年内ぎりぎりくらいでしょうね。

[1748: リセール物件]

「買い戻し条件の米国〜」ではなく「買い戻し条件受諾の米国〜」でした。

リセールの購入オファーをして、HGVCが買取特権を行使するかどうかは１〜２ヶ月でわかると思います。

隔年を返却して毎年を買うか、隔年を買い増しするか悩ましいところですね。

[1749: 2002年購入]

MSTさん

我が家も、正規upかリセール購入で悩んだ経験があります。

所有権利が隔年の場合、当然ですが、非権利年にポイントを前借りしてしまうと、権利年のホーム予約ができなくなります。

また、隔年権利年にクラブ予約をして残ポイントがある場合、繰越には手数料がかかります。

我が家は、クラブ予約目的であれば、ポイントが少なめの毎年権利から前借り(手数料無料)をし続けてクラブ予約する方が良いと判断し、
1番好きな部屋を正規upグレード(ホーム予約用のラグーン隔年OF2bed権利)と、管理費が安くポイント単価重視をリセール(クラブ予約用のラスベガス1bed毎年権利)を購入しました。

ご参考まで。

[1750: エリートプレミア]

ベイクラブの人気があまりない様なのですが、なんでですかね？ベイクラブ2LDK/プラチナ7,000ポイント毎年$2,000とか、ベイクラブVilla/プラチナ8,400ポイント毎年$7,000とか、かなりお得だと思うのですが・・・。
購入後に数百ドルのHGVC加盟料を払う必要があるという一手間はありますが、オーナーサービスへの電話で済みますし、第一買取特権（ROFR）を行使されない安心感があるので、もう少し人気があっても良い気がします。
当方もクラブ予約目的で1物件所有していて、今度1物件譲渡していただくのですが、特に不自由は感じていないです。