ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[1501: ご近所さん]

2009年のヒルトン・グランド・バケーション・クラブの掲示板に
「友人で買っちゃった奴がいるのよ。ツアーで盛り上がっちゃって。彼は数年後に業者に売ろうとして、買値の3割にもならないことが判明して、かといって使いもしないのに年1000ドルも年会費払うのもばかばかしくて、激しく後悔してるよ。
彼が普通に止まっていたホテルの部屋に比べて、タイムシェアの部屋はすごく大きいんですね。ホテルのスイートルームみたいだから。最初に何万ドルも払って、年会費1000ドル以上も払って、ホテル未満のサービス（シーツは1週間に1回しか換えてくれないとか）なんだから、当然。それ以上に、毎年1回同じところに行かなくてはならないというのは、ライフスタイルが変わったら難しくなるし、じゃあやめようと思っても簡単にやめられないところに問題があるんだよ。
timeshare resaleとかでググってごらん。ほとんど英語だけどいっぱい売買サイトが出てくるよ。6−7割引で売ってますって書いてあるところも。まあ間違いなく定価で買う代物ではないということだ。 」
との書き込みがあります。
今ここで書かれていることと同じような問題ですね。
７年前の問題がなぜ何度も繰り返されるかが不思議です。

[1502: 名無しさん]

まぁ、みなさんが7年前の書き込みを見てからハワイ旅行するわけじゃないからね。それは今も同じ。国民生活センターが注意喚起しても、見てない人は見てない。
そこのところは業者や行政も悪いと思うよ。
だからこういう書き込みが意味があるんじゃないかな。

[1503: デベにお勤めさん]

面白いのは５年前の記事で
「買っている人はほとんどが日本人。しかもまず売却はできないそうです。専門のブローカーに２０分の１くらいの値段で売るか、管理費を滞納して権利を失うかのどちらかだとか。それでも毎年管理費を払うよりましですからね。一部屋を５２人や１０４人に売るそうですが、総額は同等のコンド価格の２倍以上だそうです。そして年間１０万円の管理費を５２倍してみてください、年間管理費が５２０万円とはひどい話です。
とにかくネットで調べてみてください。不動産屋のホームページはいいことばかり書いてあるからだめですよ。ハワイに来てうきうきしている日本人を１００ドルの無料クーポンで引っ掛けるこの商法。日本だったら問題になっているでしょうね、」
との書き込み。
単に７年前だけではないのですね。
それ以前も以降もずーーーと同じような記事が書き込まれ今日も続いている。
なんででしょうね。

[1504: マンション検討中さん]

だから見てないのですよ。買って、若しくは勧誘にあって、初めて調べるんです。

[1505: デベにお勤めさん]

あなただけに聞いてんじゃあないよ！

[1506: 匿名さん]

日本のヒルトングランドバケーションのハワイの固定週の価格表、お盆の時が高いね。
つまりヒルトングランドバケーションズのメインのターゲットは日本人なのかな？

[1507: マンション検討中さん]

当たり前のことばかり聞くな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1508: eマンションさん]

リゾートマンションカテゴリーで、何年も書き込みのないスレッドにここ数日せっせと書き込んでいる人がいますね。
何が目的なんでしょうか。

[1509: マンコミュファンさん]

ヒルトン関係者と見られる投稿がママあります。最近は売行きが悪いのかなぁ。
ハワイで有頂天になっているのは日本人だけでないのに、騙されてしまいます。
買ってもリセールが難しいので気を引き締めて観光しましょうね〜。

[1510: 評判気になるさん]

同じ掲示板に毎度同じ営業マンが書き込んでいるのは相変わらずの気がしますね。
ネットで検索すると、ここにきてしまうので、マグ○、ヒルト○、星○の関係者は火消しに躍起になっていると思われます。
閲覧の少ない掲示板を引っ張り出すのはここで上位になる事を避けるためでしょうが、すぐに入れ替わってしまうでしょう。

[1511: 販売関係者さん]

以下のうち、上記二社の営業の方が精力的な書き込みをしているのでしょう。

マグナ⇒とにかく知名度を上げたい。浜松の片田舎の三ケ日のさらに片隅なので最近は訪れる観光客も少なく寂れる一方。来年の大河ドラマに期待か。販売会社は倒産を繰り返すいわくつきの会社だが経営者や幹部は変わらないという不思議な会社。
星野⇒社長がマスコミに出まくって感度を上げているが、ブラックにうわさが絶えない。和民の旅館版というところ。
エクシブ⇒新発売の会員権で利益の大半を稼ぎ出し、自社販売の顧客には様々な便宜で囲い込む。しかし、会員権の暴落が凄まじく、最近は新規発売も滞って、経営にかげるが見える。
ハーベスト⇒新規売り出しを小出しにして、値上がりを図る。目立つことは極力避ける。

[1512: ご近所さん]

　昼豚と会苦渋は似たところがある。
　　・ゴージャスな部屋のインテリア
　　・すぐに激落ちする会員権価格
　　・直轄会員とリセール会員とのダブルスタンダード
　ただし、昼豚は直接ハワイに来た観光客に的を絞りプレゼントで攻勢をかけるが、
会苦渋は資料を請求した客に地域担当営業員が猛烈な売り込みをかけ、予約のとりやすさで獲得を図る。

どちらも、広く実態が知られると、新たな顧客の獲得は難しい。今がその時ではないか。
　

[1513: ご近所さん]

　真愚名の書き込みが依然衰えを見せない。
施設の具体的な内容や、予約のとりやすさ、会員権価格については、ほとんど何も見えないが、礼賛と非難の嵐。
いずれにしても、遠くて行けないけど。

[1514: リセール物件]

ハワイ島キングスランドの２ベッドプレミア奇数年プラチナをリセールで買い増ししましたが、１２月１０日にポイントが反映されました。
９月１０日に契約書にサインしてから、ちょうど3ヶ月ですべて完了しました。

[1515: 通りがかり]

>>1514 リセール物件さん
早かったですねー‼︎

[1516: リセール物件]

>>1515 通りがかりさん

年内は間に合わないかなと思っていましたが、案外早く終わりました。
14400ポイント増えたので、知人の要望により来年夏休みのカリアを予約してレンタルし、管理費に近い金額が捻出できました。

[1517: eマンションさん]

管理費 払うの 涙が出る。。
もう嫌です。

[1518: リセール物件]

>>1517 eマンションさん

どちらの物件をお持ちですか?
ワイキキのプラチナ物件であれば、格安価格で売り出せば買い手はいると思いますよ。

[1519: ご近所さん]

ディズニーのタイムシェア、値上がるかも。
http://fudousanhawaii.com/16476.html

[1520: 通りがかりさん]

>>1519 ご近所さん
どうでしょうか？
中国が土地を買ってもすぐに破綻したしまいそうです。
中国が顔を大きくしていられるのは今のうちだけ…
すぐに中断なんてことになりそうですよね…
まぁ、横にディズニーホテルがあります。
って言うたら良いかもしれませんがディズニーからすると良い迷惑ですよね。

[1521: 通りがかり]

>>1518 リセール物件さん

物件にもよりますよね。ホクラニとか全然人気ないです。ホクラニの人はアップさせてる方多いらしいです。物足りなさに…

[1522: リセール物件]

>>1521 通りがかりさん
そうですねー
ホクラニ１ベッドプラス隔年プラチナ6200ポイントが3000ドルでいくつか売りに出てますが、サクサク売れてる感じでもないですね。

かなり物件がダブついてますよね。

[1523: 匿名さん]

しかしよく、これを何百万円出してまで
買う人がいるのが、不思議です。
ヒルトンから買ったとしても、一度誰かに
登記された中古かもしれないのにね。

日本だと、例えば○○不動産が作った500万円の
マンションを0円で引き取って、
それをまた500万円で売る・・・
できないですよね。

[1524: エリートプレミア]

HGVCと比較するのであれば、日本国内ではマンションでなく、エクシブ・ハーヴェスト・ビッグウィークなどのリゾート会員権の方が妥当かな？と思いました。

[1525: マンコミュファンさん]

>>1523 匿名さん
何故って、ここを見ずに説明会に参加させられる人が大半だからさ。
ここを見てからだと、買う人は激減するだろうね。

[1526: 匿名さん]

ところで、リセールで買った場合、それを下取りにしてアップグレードってできるんですか？
下取り価格はリセールで買った時の価格なんですか？
何方かご経験のある方、教えてください。

[1527: リセール物件]

>>1526 匿名さん
３年ほど前のオーナー説明会で、差額が３万ドル以上の物件に買い換えるなら、正規価格で下取りしますと案内されました。
当時はカリアガーデンビュー奇数年プラチナをリセールで５千ドルで購入したばかりでしたが、正規価格が２万ドルとして、５万ドルの物件であれば、３万ドルで購入できたことになりますね。
その後、ワイキキアンの１ベッドと２ベッドのガーデンビュープラチナ隔年をリセールで購入し、カリアはHGVCが4340ドルで引き取ってくれました。
先月、キングスランド２ベッドプレミア奇数年を追加で購入しましたが、３つの物件の正規価格を合わせると１０万ドルくらいになるので、全部正規価格で下取りしてくれれば、かなり高額の物件が購入できるので、エリートになれるかもしれません。

[1528: 匿名さん]

>>1527
ご回答ありがとうございます。

そうなんですか。
リセールで買っても下取りでは正規価格にしてくれるんですね。じゃあ尚更、正規価格で買うのは馬鹿馬鹿しいですね。
リセールからリセールで買い替えは下取りって訳にはいかないですよね。きっと…

[1529: リセール物件]

>>1528 匿名さん
他にも同様の誘いを受けたという書き込みがありましたが、期間限定かもしれません。

[1530: Dai]

>>1529 リセール物件さん

以前にリセールで購入したんですがヒルトン側からアップグレードの話がありました。それはリセールで購入した物件にもよるとのことでした。勿体なくてやめましたが

[1531: リセール物件]

>>1530 Daiさん

多分売りやすい物件だと下取りするんじゃないでしょうか。
カリアをヒルトンが引き取ってくれた時も、ワイキキのプラチナ物件を優先的に引き取ってたみたいです。

[1532: 匿名さん]

ヒルトンの買い取りあったみたいですが
売却（下取り）された方いますか？

[1533: 通りがかり]

>>1532 匿名さん
意味がわかりません。下取りと買取りでは大きく違うんではないでしょうか？下取りとは今の物件を元にアップグレードをさせる、、買取は今の物件を買取に出すと言った感じではないでしょうか？

[1534: 匿名さん]

情報ないみたいだからいいです。
正しくは契約解除でした。
必ずしもアップグレードだけではないとは思いますが。

[1535: リセール物件]

>>1534 匿名さん

2013年12月に期間限定オプションで、HGVCが返却に応じていましたが、リセール業者から紹介してもらって、カリアを返却しました。
国民生活センターが、タイムシェアの購入は慎重にするようレポートしていたので、その対応のためだったのかもしれませんが、ホームページでの周知等はなかったと思います。

[1536: 通りがかり]

>>1534 匿名さん
契約解除を受けてくださったということですか？異例ですね。通常ヒルトングランドバケーションでは契約解除はうけません。どうしたら契約解除を受けてくださるのか気になる所です。

[1537: リセール物件]

当時の担当者からのメールの抜粋です。
「この度、開発会社であるヒルトンが特例で返却手続きを承ります。売却手続きと異なり、取消し、返却扱いですので、仲介手数料はかかりません。こちらの特例オプションは常設ではなく限定的であるため、お申込み期限後、同手続きの可否や条件については、お約束いたしかねます。」

昨年、手持ちの物件を引き取ってくれないか、返却手続きをしてくれたリセール担当にメールしましたが、やはり期間限定オプションのため、返却は受け付けていないとの回答でした。

[1538: 通りがかり]

>>1537 リセール物件さん

こんにちわ。
リセール物件さま
いつもやりこなしているなーと感心ばかりです。
以前にヒルトンが直接回収しているのは存じてました。
確かにあれは異例でしたね。
あんなのを毎回毎回していたら大変な事になりますね。
自分は先日アップさせにいこうと思ってましたが諦めました(^^;;

[1539: 通りがかりさん]

購入時数百万円が 価値 0円ってことですか？
喜べませんが

[1540: 匿名さん]

売却希望のオーナーが多いから、だそうです。
多分、条件の良い部屋限定なのかなと思います。
昨年でしたか？、大騒ぎしていた方がいたのでそのおかげかもしれませんね
また、買い戻しあるようですので、
できる方は、アメリカのHGVCにメールしたらよいと思います。

[1541: 匿名さん]

先日ヒルトンのグランドアイランダーの物件（隔年、1BR）を購入しました
日本人5万人記念とかいって35000ドルが25000ドルに値下がりしてて思わず買っちゃいました
ネット上だと批判的な記事ばかりですが、まあどんなものか様子を見てみたいと思います

[1542: 評判気になるさん]

とても良い買い物をされましたね。
羨ましいです。

[1543: あ]

>>1541 匿名さん
売れ行きが悪いんだろうか…

[1544: リセール物件]

>>1543 あさん

金額からすると、ガーデンビュー7200ポイントでしょうか。

グランドアイランダーは、既存オーナーの買い替え需要で、高ポイント物件から売れたんじゃないでしょうか。

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1541 匿名さん

これだけ色々言われてるのに正規で買うとはお疲れさんです。
中古もすでにあるのにね。グランドアイランダー。

[1546: 匿名さん]

アイランダーはワイキキアンからの買い替え多いと思いますよ。
やはり、東側に景観を遮るビルがないから、その部屋から買われてるんじゃないかな。
ワイキキアンは周りに建物が多くて、決して気色が良いとはいえないからね。

リセールも確かに出ているけど、低ランクの部屋ばかり。高い部屋はまだ出て来ないのでは？

[1547: 通りがかり]

>>1546 匿名さん
結局クラブ予約の段階で部屋はガラ空き…って事になるでしょうね？

[1548: ABC]

ところでアイラダー完成後もう１つのタワーはできるんですかな？

[1549: 1541]

>>1544
マウンテンビューの1BRです。
ガーデンビューではなくマウンテンビューを大幅値引きしていました。なんでだろう？

まあまだ購入したばかりでまったく使い方もわかりませんし、隔年という弱小オーナーではありますが
いろいろと使えたらいいなと思っています。8月初旬に早速予約したいけど、どうせ無理だろうなぁ・・・
いまは早くウェブにログインできるようになりたいですね。せめて8月初旬のクラブ予約がスタートする前には、と思っています。

[1550: リセール物件]

>>1549 1541さん
グランドアイランダーはクラブ予約開始が６ヶ月前からですよね。
オーナーサイトで確認しましたが、８月はすべての日程で空きがあります。
ホーム予約だったら確実に予約できるんじゃないでしょうか。

[1551: あ]

結局ポイントなんだからどこでもよい。変なとこ買ってもポイントが多ければそれだけでよい。

[1552: 1541]

>>1550

おお！本当ですか
これは期待できそうです。日程的にはホーム予約の金曜〜金曜ってやつとは少しずれているので
最終的にはクラブ予約で欲しい日程を予約したいと思っています。
ボーナスポイントをもらったのでそれから使えばいいかなと。ただボーナスポイントだとホーム予約は出来ないんでしたっけ？

[1553: リセール物件]

>>1552 1541さん

ボーナスポイントでホーム予約はできないので、通常のポイントでホーム予約して、クラブ予約期間になったら、電話で希望日程に変更して、ポイントを通常ポイントからボーナスポイントに変更するという方法が考えられますが、可能かどうかはオーナーサービスに確認してください。

[1554: 1541]

>>1553
ありがとうございます。
良く考えてみると、私は隔年なので今年は通常ポイントがないんですよね・・・前借りして繰り越すのももったいないし
まずははやくオーナー登録されて、予約サイトにつながることができるように祈るしかないというところです

[1555: リセール物件]

>>1554 1541さん
偶数年の物件なのですね。
クラブ予約開始になったらすぐに予約した方がいいですよ。

[1556: 購入検討中]

リセール物件様
こ無沙汰してます。
ぁ、明けましておめでとうございます！
今年もイロイロと御指導お願い致します。
自分は2月にハワイへ行くんですが
サイトで見ていてもチョイチョイ空いてますね！自分は10月に行く時に泊まりたいなー
と考えてます☆

[1557: 購入検討中]

>>1549 1541さん
アイランダーご購入されたんですねー☆
羨ましい…^_^

管理費払ってるんだから楽しく使いましょー‼︎

[1558: 購入検討中]

ヒルトンタスカニーって管理費高いんでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください☆
宜しくお願い致します^_^

[1559: 匿名さん]

高いですね。
私のタスカニー 無料で構わないので
引き取って欲しいです。

[1560: 購入検討中]

>>1559 匿名さん

タスカニーが無償譲渡にUPされてたので検討していたところです。
高いんですか…
メインランドで安く出ている所があるのでそこなら嬉しいなーなんて思ってました…

[1561: 1541]

>>1560

TUGにアップされていた情報を見つけました。2017年のものです。2BDで1300ドルだったら
私の契約したグランド・アイランダーよりも安いですよ・・・（1BDで1400ドル超えてたので）

http://www.tugbbs.com/forums/index.php?threads/sticky-2017-mfs.247165/...

International Drive (Tuscany) 2 BD Plat 7000
Maintenance fees for 7000 point, Two bedroom, Platinum at International Drive Orlando...

2017 Club Dues $ 159.00
2017 Reserve Fee $ 201.14
2017 Operating Fee $ 756.28
2017 Real Estate Taxes $ 255.70
Total $ 1,372.12

[1562: リセール物件]

>>1561 1541さん

年会費も含まれていますから、管理費だけだと1213ドルで7000ボイントなので、1ボイントの単価は17セントとなり、ワイキキアン1ベッド1190ドルで7200ボイントと同程度となります。

ただアロハフレンドの無償譲渡は5000ボイントなので、多分ゴールドシーズンで単価は24セントとなり、ラグーン1ベッド1216ドルで4800ボイントと同程度なので、あまりコスパは良くないですね。

[1563: 購入検討中]

>>1561 1541さん

初めてみたサイトで英語ばかりでわからなかったです…
英語が読めたら楽しいでしょーねー！
羨ましいです…
リセール物件様の仰る、5000PTなんです…
コストが凄く安いなら考えてしまいました。

[1564: エリートプレミア]

アカマイ・タイムシェアで、ワイキキアン1LDK隔年ゴールドシーズン5,100ポイントが$500で売りに出されています。物件価格と手数料を合算しても、現在のレートで32万円しないと思います。クラブ年会費を除いた年間管理費は$1196ですから、1ポイントの単価は23セントですね。

[1565: 通りがかりさん]

売る時も安くて買い手がないから、安いからと飛びつかないようにね。

[1566: リセール物件]

確かに手放すことを考えると、最低でもプラチナ物件がいいでしょうね。

[1567: エリートプレミア]

手数料程度の負担で入手して、無償(場合によっては手数料負担)で手放すという流れがあっても良いんじゃないかと考えてます。ゴールドシーズンはうってつけなんですが…。

[1568: リセール物件]

そのような出口が確立されれば、安心して持ち続けられますね。

[1569: 寒がり]

久しぶりに投稿します。　子供達も社会人になり、２ベッドルームを１つ手放そうと思います。
リセールで購入したラグーンの２ベッドペントハウスなんですが、いざ、売りに出そうとすると
購入する時よりも、遥かに手間がかかるということで少しうんざりです。


・アメリカ大使館に夫婦で公証に行かねばならない（予約必要）
・売れた場合（売れればいいのですが）税金が米国側に徴収されるので税理士さんを頼む必要がある
　（売却損のある場合は戻ってきますが、税理士さんの費用は発生します）
・もちろん業者さんへの手数料も発生します。
　（業者さんのキャンペーンでリセール物件購入者に限り手数料半額の９％）

大使館に行くのは面倒ですが、自分はまだ都民なので恵まれているのかな・・・

気に入って使っていた部屋ですが、リセールで購入して５年。
充分楽しんだので満足です。買った価格で売れれば御の字と思っています。

[1570: エリートプレミア]

公証代行サービスを行っているリセール業者もあります。
必要書類に実印を押印し、印鑑証明を添付すれば、郵送で公証（正確には公証と同じ効果）が可能です。
源泉税の手続きも、リセール業者がやってくれると思います。還付手続きを行う場合は、税理士に別途お願いする必要があると思いますが。
リセール業者もいくつかありますので、複数問い合わせされると良いかと思います。

[1571: 寒がり]

＞1570
エリートプレミア様
アドバイス、ありがとうございます。

我家は、現況、別途リセールで購入したラグーンＯＦがあるのでＰを手放すという状態です。
（タイムシェアハワイさんで購入したので、買換えキャンペーンで売却の際に手数料が半額）
売却するのは初めてなので、タイムシェアハワイさんのＨＰで勉強しました。

確かに不動産、なのですから、本人確認、エスクロー、手続きが厳格なわけですよね。
簡単すぎても不安だけど、手間が面倒・・・と、我儘でぐうたらな自分が情けないです。

税理士さんも、タイムシェアハワイさんに紹介してもらうことになると思います。

ここで色々拝読しますと、リセールでいくら安くても買ってはいけない物件があるんだなあ、と勉強になります。

ホクラニの不人気にちょっとびっくりです。私はホクラニ、２人利用の時はポイント利用しています。屋上のカバナでのんびり、ぐでたま状態で過ごすのが好きで。読書やパズル、ネットサーフィンするのに快適な場所です。
目玉おやじ風呂にも慣れました。ワイキキアンの１Ｂ、ＧＶより７２００ポイントの部屋より、ホクラニの６２００ポイントの部屋の方が好きです。

[1572: 通りがかりさん]

源泉の還付は成功しないと帰って来ません。私は3年前くらいに売却し、自動的に源泉還付手続きをする流れでしたが、リセール会社提携の会計士にメールを送っても無視されて還付されませんでした。アメリカの役所も怠慢なんでしょう。
会計士さんは、私は手続きはした、あとは役所の問題で私の問題ではないというスタンスでしょう。
でないと無視しないでしょう。
会計士のフィーと還付額が同じくらいだったので、頼まない方がマシでした。

[1573: 通りがかりさん]

ちなみに小切手で会計士から貰えるので、会計士が着服してもわかりません。わざわざアメリカまで文句言いにも行けません。気をつけてください。

[1574: 教えてください。]

購入検討中です。

ワイキキアン　ガーデン　7200ポイント
ホクラニ　プレミア　8400ポイント

どちらも1ベッドルーム、隔年、プラチナです。
購入金額が同じなので悩んでいます。

ホームではなくクラブ予約利用メインで。ハワイ以外にも宿泊する予定です。
売却時のことも考えるとどちらが良いと思いますか？

[1575: リセール物件]

どちらも5,000ドルですね。
ワイキキアンが管理費1,196ドルで7,200ポイントなので、１ポイント16.6セント。
ホクラニが管理費1,216ドルで8,400ポイントなので、１ポイント14.4セント。
どちらが売却しやすいかですが、あまり変わらないと思いますから、同じくらいの管理費でポイントが多いホクラニがいいんじゃないでしょうか。

教えてくださいさんの利用頻度にもよりますが、ラスベガスブルバード２ベッドプラチナ毎年7,000ポイントが7,000ドルです。
管理費827ドルで7,000ポイントなので、１ポイント11.8セントとワイキキアン２ベッドプレミアと同程度のコストパフォーマンスになります。

毎年利用されるのであれば、管理費の安いラスベガスも検討してみてください。

[1576: 寒がり]

＞通りがかりさんへ

ご教授、ありがとうございます。
源泉が戻って来ない？？？
はい、注意します。リセール業者さんの紹介でもそういうことになるんですね。
ちょっとショックです。売却しても、しっかり税金還付されないだなんて、購入した後の出口が塞がれてる感じですね。
タイムシェアハワイさんのHPを見ても、結構時間が掛かるとはありますので、気長に待つしかないのでしょう。
購入手続きはシンプルですが、後々のことを考えると、物件は1つだけ持ち続けてリタイア後は、オープンシーズン狙いがいいのかなあ。

購入後は、フルに活用して楽しんだので後悔は無いのです。
ラグーンタワーのペントハウスは、オーナーじゃないと殆ど予約が取れない幻の部屋でしたから。
4回とも、ダイヤモンドヘッド側に宿泊出来ましたから、大満足でした。
螺旋階段、とにかく広いラナイ、2回にあるサッカーゲームのレトロ加減、明るいキッチン。
でも、使い勝手はやはりオーシャンフロントの方がいいです。

・スーツケース等の荷物を階段で上まで運ぶのが面倒。
・運が悪いと、ダイヤモンドヘッドの見えない方向の部屋。

子供達の将来のライフスタイルもわかりませんし、ヒルトンから直接購入した物件だけ残す予定です。

色々考えると、ディズニーバケーションクラブの50年で権利失効は、ある意味気楽です。

[1577: 教えてください。]

＞リセール物件さま

アドバイスありがとうございます。
ラスベガスの維持費は魅力的なので、検討したいと思います。
売却のし易さはラスベガスはホクラニ・ワイキキアンに比べてどうでしょうか？

[1578: 通りがかりさん]

>>1577 教えてください。さん

おすすめしたラスベガスブルバード２ベッドプラチナ毎年7000ポイント7000ドルは売約済みになっています。

ラスベガスはアメリカ人、ワイキキは日本人が対象となると思いますが、はっきり言ってわかりません。

ワイキキは売り物件が多すぎて、ダブついており、かなり目立つ価格にしないと売却は厳しいのではないでしょうか。

ラスベガスは売り物件が少なくて、今回のような条件の良い物件は、すぐに売れているようです。

去年、私も２ベッド7000ポイントの購入を検討していましたが、同じ7000ドルで売られていたものが、検討中に売約済みになりました。

[1579: リセール物件]

名前が通りがかりさんになってしまいました。
前の書き込みはリセール物件です。

[1580: 教えてください。]

＞リセール物件さま

ご連絡ありがとうございます。売約済ですか！人気物件は早いのですね。
今後はまめにチェックしようと思います！

毎年ハワイという訳ではないのでお勧めされたラスベガスは維持費を考えるととても良い選択だと思っています。

ポイント的には隔年1BRホクラニ8400Pで十分なので、
その場合、ラスベガス1BR毎年4800Pでも良いのかなとも考えたり（隔年だと少し物足りない…）
難しいところです。迷います。

[1581: リセール物件]

>>1580 教えてください。さん

ラスベガスブルバード１ベッド毎年4800ポイントは4800ドルで売り出されています。
管理費が600ドルでポイント単価は12セントなので、ワイキキアン１ベッドプラスと同程度です。

私は昨年、キングスランド２ベッドプレミア奇数年14400ポイントを、リセールで買い増ししましたが、購入費用+10年間の管理費からポイント単価を計算して、１番安かったキングスランドを購入しました。

[1582: GH]

>>1581 リセール物件さん

>>1581 リセール物件さん

こんにちわ。
以前に購入検討として書き込みしていました。
名前を改めてメッセージのやり取りを行いたいとおもいます。
宜しくお願いします。
今、現在ホクラニの隔年6200PTなんですが
来月(予定ですが)GWの1ベッド(12600PT)へUPさせようかと思ってます。
リセールで見ていても高くてしか出てないので…(^^;;

差額が300万円程…

リセール物件様のご意見をお伺いしたいです！
宜しくお願いします。

[1583: リセール物件]

ＧＨ様、
ワイキキアン１ベッドプレミアは毎年物件でしょうか？
１ベッドプレミアはリセールではあまり見かけませんが、隔年、毎年とも３万ドル以上しますから、正規で差額が３００万円であれば、そちらがいいでしょうね。

２ベッドプラスであれば、同じ12,600ポイントで隔年物件が１万４千ドルであります。

２ベッドと１ベッドの管理費の差は４００ドル程度なので、何年持つかにもよりますが、購入費＋管理費で考えると２ベッドの方がお得かなとも思います。

昨年キングスランド２ベッドプレミア14,400ポイントを８千ドルで購入しましたが、ポイント狙いであればキングスランドも狙い目ですよ。

[1584: ちぃちゃん]

初めて投稿いたします。隔年での利用をしています。ポイントは6500Ｐ。皆さんのようにリッチな生活もできていないのです。今後どうしようかと思っていたら、今年の年会費に（約17万）ビックリ！！
日本のﾋﾙﾄﾝに宿泊しても2泊出来ればいいほうです。アジアでの利用でどこかおすすめはありませんか？
ハワイはいいけどやっぱり物価が高くて、それならほかのところを利用するのもありなのかと・・・
昔は日本ではエクシブなどが利用できてよかったのですが。ハーヴェストも利用できますが、主人の福利厚生でのほうが安く利用できるのでお得感がなく。
ＨＧＶＣでのメリットが見えないまま今を過ごしています。子供たちの学費が落ち着けば、また、利用できるのでしょうが今は安く利用できるところを無理やり利用するしかない？
皆様のお勧めをお教えいただけませんか？
宜しくお願いします。

[1585: GH]

>>1583 リセール物件さん
お返事ありがとうございます。
隔年にしようと思ってます！
今のクジラクラブさんでアイランダーの12600PT通年が30000ドルですね。
これは買いかも！
とは思ってます！
ただ今あるホクラニがいらなくなっちゃいますので…
無償譲渡で出すべきか…
とも思ってます。

[1586: リセール物件]

>>1585 GHさん

グランドアイランダー１ベッドプレミア３万ドルはタイムシェアハワイですね。
これはすぐに売れると思うのですが、先着順なので早めに検討された方がいいでしょうね。
ホクラニ6200ポイント隔年は、3000ドル程度で沢山の物件があるので、無償譲渡がいいと思います。
仮に3000ドルで売れても、手元にはほとんど残りません。

私もキングスランドを購入した際に、ワイキキアン１ベッド7200ポイント隔年を手放そうと思ったのですが、リセール最安値が5000ドル程度だったので、とりあえず持ち続けています。

余ったポイントはレンタルして、管理費以上にはなっていますので、持ち続ける選択肢もありだと思います。

[1587: GH]

>>1586 リセール物件さん

>>1586 リセール物件さん
ワイキキアン売りにださなかったんですねー、
すいません。
クジラクラブさんかとおもいました。
タイムシェアハワイさんにメッセージしましたが、今、ふと思ったんですが
ヒルトンに回収されてしまう可能性が大いにあると言うことを忘れてました。
もともとの販売価格からしても安すぎ…
きっと回収されてしまうでしょう…

大人しくワイキキアン購入してる方が良いのかもしれませんね…

いつも使っているホクラニはポイント数が少ないので本当に助かってます…
いつも平日しか行かないので極力4泊で終わらせてます。

[1588: リセール物件]

>>1587 GHさん

確かに販売価格は８万ドルくらいでしょうから、ヒルトンが買取って正規で販売する可能性がありますね。

ただヒルトンが買い取らなかった場合はお得なので、オファーしてみてもいいと思いますよ。

私も2011年にカリアGV4800ポイント奇数年をリセールで購入し、オープン予約も活用しながら利用してきましたが、ポイントが足りないと感じるようになって、その後３物件購入し、どっぷりとはまってしまいました。

現在は偶数年10500ポイント、奇数年21600ポイント所有していますが、2018年のポイントも全て前借りしている状況です。

[1589: GH]

>>1588 リセール物件さん
そんなにポイント使ってるんですか？
自分はせいぜい、2500PTが年2回ぐらいなんで隔年の12600PTあればじゅうぶんなんですょ…

ただまぁヒルトンはポイントが多くないと意味がないと思ってUPさせよかと決めました。
通年12600PUは必要ないんですよね…

やっぱり買取されてしまうかもですよねー…
自分もそこがとおもってしまいます。

[1590: GH]

アロハフレンド様で無償譲渡がワイコロアがアップされましたね。
見た方いらっしゃいますか⁈
7000ポイントみたいですね！
そこそこ大きいかも…

[1591: リセール物件]

>>1590 GHさん

アロハフレンドは無償譲渡ですが、手数料が確か30万円程度必要だったと思います。

２ベッドで7000ポイントだと、あまりコスパが良くないですね。

タイムシェアハワイのリセールで、ワイコロア２ベッドプラス偶数年8400ポイントが、2000ドルです。

手数料は必要ですが、アロハフレンドの無償譲渡よりはいいと思いますよ。

[1592: GH]

>>1591 リセール物件さん

30万円は大きいですね…
それなら断然普通に買ったほうが良いかな…

[1593: GH]

>>1591 リセール物件さん

いろいろ悩んでます。
リセール物件さんの言う通り、ワイコロアで考え見ます^_^
ただ8400PTではなくて9600PTの5000ドルかな☆
ディスカウントしてもらえるかの交渉が必要です…
と言うのも奇数でほしかったんですょ…
今のホクラニが偶数なもんで…

[1594: リセール物件]

>>1593 GHさん

昨年、キングスランド２ベッドプレミア奇数年14400ポイントを8000ドルで購入しましたが、最後まで迷ったのが、キングスランド２ベッドプラス奇数年12600ポイント6000ドルでした。

どちらもアカマイタイムシェアでしたが、プレミアを購入後に、プラスも直ぐに売れたみたいです。

ワイコロア２ベッドプレミア奇数年9600ポイントが5000ドルでありますね。

3000ドルくらいで値下げ交渉してみたらどうでしょう。

[1595: リセール物件]

ワイキキアン１ベッドプラチナ奇数年7200ポイントが、4500ドルで価格交渉可能になっていますが、管理費に対するポイント単価はワイコロア２ベッド9600ポイントと同じです。

手放すことを考えると、ワイキキアンの方がいいかもしれません。

また、ホクラニ１ベッドプレミア奇数年8400ポイントが6000ドルですが、こちらの方がポイント単価は安いですね。

価格交渉して5000ドルまで下がれば、こちらでもいいですね。

[1596: GH]

>>1594 リセール物件さん
自分は、なんでポイント大きいとこ買わなかったんだろう…
って思います…
初めから大きいところを買っていれば買い足ししなくてよかったのに…(−_−＃)

[1597: リセール物件]

>>1596 GHさん

それは私も一緒です。
最初はカリアガーデンビュープラチナ奇数年4800ポイントを購入し、オープン予約も併用しながら利用しましたが、やはりポイント不足を痛感し、その後３物件も購入してしまいました。

最初からワイキキアン２ベッドプレミア毎年を購入しておけば良かったと思いましたが、まあ元は取れていますので、よしとしときます。

今、１物件しか所有していなければ、アイランダー１ベッドプレミア毎年３万ドルを、購入たかもしれません。

[1598: GH]

>>1597 リセール物件さん
やっぱり同じ運命辿ってますね。
突然ポロっと良いのが出てきたりしますよねー^_^

[1599: リセール物件]

>>1598 GHさん

私が2011年にカリアを購入した時より、リセールの相場がかなり下がっており、売り物件も当時と比べ物にならないくらい増えています

現在、隔年を３物件所有していますが、高ポイントの毎年物件１つにまとめたいと思っています。

３物件の正規価格が12万ドルくらいなので、ヒルトンが下取りしてくれれば、かなり高ポイントの物件が購入できるので、４月にラグーンを利用する際に聞いてみようと考えています。

理想としては１万ドルの差額支払いで、エリートステータスを得たいですね。

[1600: GH]

>>1599 リセール物件さん
基本的に、リセールを下取りに出すときは、
3万ドルの差額以上にならないと下取ってくれないみたいです…
少し前に聞いたんですょ…