ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3

[購入経験者さん]

ヒルトングランドバケーションクラブPart3

引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・

オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。


以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。

・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの（物件価格）
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの（物件を購入後のネガスレなど）
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

[1251: eマンションさん]

>>1249 購入経験者さん
6000ドルで売れた場合、手数料2000ドル、税金900ドルを引かれて、手取りは3100ドル程度になると思います。

[1252: 口コミ知りたいさん]

>>1249 購入経験者さん

売るなら結果0円になっても良い覚悟で売る方が良いですね。そもそもリセールでもあまり最近では売れてないと聞きますので。

[1253: 評判気になるさん]

300数十万円　で買って
売ったら手取り　30万くらい？
何それ。

[1254: Islander]

メーカーなら尚更毎年休みは決まっているのでは？
サービス業の方が決まっていない様に思えます。

いずれにしても、前もって仕事仲間と相談して休みの調整をしておけば良いことですよね。
繁忙期を避けて休みを取りたい人もいるので、そういう人とローテーションを組めば良いだけのことです。
自己中にはならないために事前調整するんです。

とは言え、人それぞれの仕事の事情もあり、計画的に休みを取れない人もいるかと思いますので、自分のスタイルに合わせよく考えて、メンバーになるリゾート施設を選ぶべきですね。

どんなリゾートでも別荘以外では、人気があるところは仕方ないことですよね。
２～３か月前でしか休みが決まらないとしたら、選択できる行先やホテルも限定されてしまいますね。

ＨＧＶＣでは、日本人の繁忙期で予約を一年前に取らないといけないのはオアフだけですし、しかも、２ベッドルームだけですよ。

[1255: 匿名さん]

30,000＄って、安い物件ですね。
リセールも人気によって値段が変わるので、海の見えない1ベッドルールは不人気で安い。隔年となれば尚更。
安物買いの銭失いといいますが、安いものを無理して買って旅行に行けないとなると不幸な結果になってしまう。

[1256: 購入経験者さん]

>隔年となれば尚更

意外と中古では隔年のほうが人気なんだよね。売れない中でも隔年がまし。
毎年だと毎年管理費がかかるしね。
管理費を負の支払ととらえるか、宿泊の対価とみるかなんだがね。

毎年いけない人も多いしね。

[1257: 匿名さん]

そう？部屋のランクによって違う様ですよ。
ガーデンビューのゴールド週とかの低ランクは、隔年の方が値下がり少ないけど、海が見えるプラチナ週はそうでもない。

隔年の安いガーデンビューを欲しがる、毎年行く余裕がない人が沢山いるってことですか。
だから、管理費を問題視する人がおおいんですね。

[1258: HHﾀﾞｲｱﾓﾝﾄﾞ]

ﾘｾｰﾙで隔年のｸﾞﾗﾝﾄﾞﾜｲｷｷｱﾝGW 1bd,ｵｰｼｬﾝﾋﾞｭｰOVの12600ﾎﾟｲﾝﾄを保有です。
毎年のｶﾘｱ,ﾗｸﾞｰﾝのOV 6200も候補でしたが
管理費が隔年で済む,翌年から6200借りればｶﾘｱ,ﾗｸﾞｰﾝに毎年行ける、9ヶ月前で満室でも6ヶ月前にﾎｸﾗﾆが狙える点で決定。
（ﾎﾟｲﾝﾄ借入は無料,繰越は有料なので、仮に隔年しか行けなくても手数料なし、
毎年物件は翌年への繰越手数料発生）
GWの2bd ﾊﾟｰｼｬﾙPOVも12600ﾎﾟｲﾝﾄですが管理費は1bdの方が安く
ﾎﾟｲﾝﾄ当たりのｺｽﾊﾟに満足です。

管理費が気になる場合は、高ﾎﾟｲﾝﾄの隔年が狙い目です。
低ﾎﾟｲﾝﾄとの差は初期費用だけで翌年以降の管理費は同額程度。
4800や6200に毎年1500ﾄﾞﾙ掛かるよりも
12600で隔年1500ﾄﾞﾙならば10年で7500ﾄﾞﾙ差になります。
ﾘｾｰﾙ購入時に売却時の下落を織り込んだので不満はありません。

[1259: リセール物件]

ワイキキアン１ベッドプレミア12,600ポイント隔年だとリセールでも３万ドルはしますよね。

ポイントが不足気味なので、ワイキキアンの高ポイント物件か、管理費が安いラスベガスの物件の買い増しを検討していましたが、キングスランド２ベッドプラス12,600ポイントが6,500ドルで売り出されているので、どうしようか迷っています。
ハワイ島の物件はワイキキに比べて管理費が高いのと、手放す際に苦労するのではないかと悩んでいます。

[1260: マンコミュファンさん]

今リセールみたら、ワイキキアン 12600ポイントの
毎年のが 30000ドルで出てたよ。
9300ポイントの隔年で13000ドルだって。

今、ヒルトングランドバケーションから
買ったら、それぞれいくらぐらいするのかな？
ハードなセールスが嫌なので ずっと説明会行ってないので。

[1261: HHﾀﾞｲｱﾓﾝﾄﾞ]

ﾜｲｷｷｱﾝOV隔年12600ﾎﾟｲﾝﾄは約2万ﾄﾞﾙでした。
1bdと2bdの管理費差額,売却価格を計算。

初期費用は高価でしたが翌年以降の差額（1bdと2bd、毎年と隔年、12600と6200など）
使用予定年数など細かく精査して決断しました。

[1262: リセール物件]

２万ドルは安いですね。
ワイキキアン１ベッドの管理費は１２万円くらいなので、年６万円でラグーンorカリアの１ベッドオーシャンビューに７泊出来るのですから、１泊あたり１万円切りますね。

[1263: HHﾀﾞｲｱﾓﾝﾄﾞ]

隔年でﾎｰﾑで使うよりも
毎年ｶﾘｱかﾗｸﾞｰﾝで使うとｺｽﾊﾟ最高です。
ﾎｸﾗﾆも好きです,部屋からのﾋﾞｭｰは?ですが,屋上ﾃﾞｯｷからﾜｲｷｷ地区とﾀﾞｲｱﾓﾝﾄﾞﾍｯﾄﾞを見ながら一日中ﾏｯﾀﾘするのも贅沢な時間です。

[1264: 通りがかりさん]

私はホクラニをホームにしてます^_^
隔年ですが1度の旅行で3泊程度しかできなくて
年2回ぐらい行くので、やりくりしてます☆
そんなに沢山のポイントは無くても私の場合はじゅうぶんでした。
しいて言うならあと1000POINT程ほしいかな…

[1265: Islander]

ホクラニは買い物や食事に便利そうですね。
屋上のプールから海は見えるようですが、部屋からは海が見えるのでしょうか。
一度利用してみたいですね。

[1266: 匿名]

#長文ご容赦ください
12,14,15階のﾀﾞｲｱﾓﾝﾄﾞﾍｯﾄﾞ側8400pはﾊﾚｸﾗﾆ,ﾛｲﾔﾙﾊﾜｲｱﾝ越しのOV。POVという人もいますが優雅だそうです。（滞在した知人談）
11階以下が6200pのようですがﾋﾞｭｰは不明です。
低層階は眼前がｶﾗｶｳｱ通りやﾛｲﾔﾙﾊﾜｲｱﾝｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰで,
深夜まで賑やかで良いと感じるか
五月蝿いかは個人の好みです。
反対側の部屋はﾊﾞﾙｺﾆｰから街の一部が見えますが直ぐ隣はﾊﾜｲ銀行ﾋﾞﾙです。
:私が滞在した部屋

利点は,ｶﾗｶｳｱでの食事,ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞ,DFSで閉店まで楽しんでもすぐです。
1階にはABCｽﾄｱ,ﾊﾜｲ銀行ﾋﾞﾙには24時間OPENのｽｰﾊﾟｰがあり便利です。

屋上ﾌﾟｰﾙは泳ぐよりも寛ぐ感じですがｼﾞｬｸﾞ-ｼﾞ,ﾃﾞｯｷﾁｪｱ,ｶﾊﾞﾅで一日中を過ごすのも贅沢です。
（情報は2015年12月時の自己体験です）

[1267: 通りがかりさん]

>>1265 Islanderさん

ホクラニは眺望は期待してはいけないですね。
と言うより街中なんで海は見えないにちかいです。屋上プールからは見えたような…気が…
でも便利なんですよね…

[1268: Islander]

>>1266
>>1267
情報、ありがとうございます。

ホクラニの部屋からは海が見えそうですが、期待できないってところですね。
でも、屋上のプールは夜景が良さそうですね。
以前、キングスランドを使って、帰る前にワイキキのホテルを利用したことがあるのですが、次にそのパターンでハワイに行くときはホクラニを利用してみます。
ホノルルの都会的な雰囲気も良いですが、たまにはハワイ島ののんびりした雰囲気に浸りたくなります。
空港からレンタカーでワイコロアに向かう道を走ると、とても気持ちが良くハワイに来たって気分になりますね。

[1269: 匿名さん]

どうでもいいが、 とにかく、管理費の値上げ止めてくれ

[1270: 匿名さん]

購入者の 楽しむよう頑張ってます。掲示板と

買おうかどうか迷ってまふ 検討者用と 分けた方が良くないか？

入居者スレあるし。ブログかなんかでやってくれ

[1271: 匿名さん]

日本語がおかしいが、何が言いたいのだろう。

[1272: 匿名さん]

管理費の値上げをここで訴えても仕方無かろうに。

[1273: 匿名さん]

現在70才夫婦２人で子供はいません。13年前にカリアタワーの毎年、プラチナ、4800ポイント 約300万円で会員権を購入しました。毎年4月に7泊9日でハワイに行くのが楽しみでしたが、２人共腰痛で飛行機が辛くなり、又、主人は心臓病で手術をする事になり、ハワイに行くのはやめよう と決めて東京のヒルトンハワイアンビレッジに 会員権の放棄を申し出したのですが、全く取り入ってもらえず、業者を紹介するのでリセールに出して下さい‼︎のひと言ばかりで 一刻も早く会員から抜けたく持ち出し覚悟で最低の金額でリセールに出しました。実は、管理費を支払うのをやめようと思いましたが、他の会員方の迷惑になる事を考えると 出来ませんでした。いつ売却出来るのか？体調も余り良くないので先々の法的な事を考えると心配です。がんじがらめです。アドバイスお願いします。

[1274: リセール物件]

リセール市場では同じ物件の最安値は４千ドルですが、いくらで売り出されていますか？
売買手数料や源泉税を考えるといくらか持ち出しになりますが、２千ドルで売り出されれば売れるのではないでしょうか。

また、リセールではなく無償譲渡という方法もあります。
カリアのプラチナ物件なので譲渡希望者はいると思います。

アロハフレンドで検索してみてください。

[1275: 通りがかりさん]

300万円で買って。。 売却時 マイナス？持ち出し？

そして、ヒルトンは売却時に ほぼ無視。
これが現実。事実。
最も有益な情報です。
私もヒルトンに言って売ろうとしたら、リセール会社に言え！だけでした。

早く売却でき、抜け出せる事を願っております。
また、推移状況や、最終的にいくらで売却できたか
教えて頂けると大変助かります。

[1276: リセール物件]

私も現在はタイムシェアを有効に活用していて非常に満足していますが、No1273匿名さんのように高齢になって手放す際にどうするかというのが悩ましいところです。

持っている物件がワイキキのプラチナなので、最悪無償譲渡で手放すことはできるのかなとは思っていますが・・・

[1277: 名無しさん]

>>1276 リセール物件さん

無償譲渡も良い案ですよね^_^
ただ毎年プランなら毎年管理費払わないとダメなのがネック…
私なら隔年で買うかな…

[1278: 匿名さん]

私は以前から売却リスクを指摘しているが、ネガティブだ悲観的だと叩いてきた人がたくさんいるわけですから。
そういう方は今出てきて、アドバイスしてあげてくださいね。

[1279: 匿名]

プラチナシーズンで4800ポイント毎年ならリスク高すぎです。それなら隔年で6200ポイントの物件の方が良い気がします。無償譲渡で毎年4800ポイントの物件をもらっても毎年の管理費がバカみたいです。それよりもリセールで安くて買って隔年で使う方が管理費の事を考えて長い目で見ればリスクは少なくて良いと思います。

[1280: 匿名]

>>1278 匿名さん

上記の方は先まで考えずに購入したのではないでしょうか？
逆算すると、13年使って腰が痛くなって長距離飛行機がしんどいとなると、
50歳で購入しても63歳で超距離飛行は問題無いと思うので
60歳前に買ったのがそもそもの間違いなのかもしれないですね。そこまで考えないとタイムシェアは難しいですね。あの条件なら無償譲渡でも難しいかもしれないですね。
私ならいらないかな^_^

[1281: 匿名さん]

1273番です。返答下さった皆様貴重なアドバイスありがとうございます。リセールには2000ドルで出しました。1,2ヶ月経過しても買い主様がいなけば、金額を下げましょうと言う事になっています。もう年齢も高いので、1279番さんのお話は理解出来ますが、なるべく早急に権利を手放したいので、無償譲渡などで金額的負担が相当額持ち出しになってでも‼︎と考えています。1274番さんがアドバイスしてくれましたアロハフレンドさんにも連絡してみます。又、アドバイスお願いします。

[1282: 匿名さん]

1280さんのお話は 確かにそのとうりですが、会員権を購入するかなり以前からハワイが好きなので、毎年1,2回は行くので、購入しました。買うときに年齢も60歳になる手前なので、考えましたが、売却する時は簡単に出来ます!と言う事だったので、その言葉を信じてしまいました。この13年間楽し買ったので購入した事には後悔はしていません。いざ売却と言う事になってこんなに大変だとは思いませんでした。これが本音です。

[1283: リセール物件 [男性]]

>>1282 匿名さん
プラチナ物件だと繁忙期の予約で有利なので、譲渡希望者はいると思いますよ。
無事に手放せるといいですね。

[1284: 匿名さん]

1283さん
ありがとうございます。元気と頑張ろうと言う気持ちになりました。希望を持って、少しゆったりと待ちたい❗️と思います。

[1285: マンション検討中さん]

人生晩年にこんなことで思い悩まず、ゼロ円若しくはマイナス査定で買う人にお金を付けてでもはやく手放すのがよいです。
決まってからも半年くらいは手続きがかかりますよ。高齢ですのに領事館？にまでサインに行かないと売れませんし。苦労は続きます。
失礼ですが、お歳ですから、手続き中に何が起こるとも限りません。
急ぎましょう。

[1286: エリートプレミア]

市場で売却できないHGVC物件の引き受けを個人的に行ってますので、いずれの仲介業者でも駄目だった場合はご相談ください。営業行為とみなされるので詳細は書けませんが、ネットで探してもらえれば見つかると思います。

[1287: リセール物件]

HGVCから「従来のウェブサイトはまもなく終了」とのメールが届きました。
数ヶ月前に新しいウェブサイトの案内が来てから何回かログインしましたが、まともに動きません。
現在もタブレットのアプリからログインして予約の状況などは確認できますが、予約を変更しようとしてもカレンダーが動きません。
パソコンからはログインすら出来ない状況です。
HGVCにまともに動かないと状況を説明しましたが、使用ブラウザによっては不具合があるのかもしれませんという説明でした。
仕方なく従来のウェブサイトで対応していたので、このままの状況で終了されたら予約の変更ができなくなってしまいます。

[1288: リセール物件]

パソコンで５分くらいかかってようやくログインできましたが、予約変更をしようとしたら固まってしまいました。

新しいウェブサイトでちゃんと予約変更できている方はいらっしゃいますか？

[1289: KL検討中]

>>1288 リセール物件さん

予約済みの日程変更（短縮のみ）は、新ウェブサイトでもできました。
場所やルームカテゴリーの変更ではないので、できただけかもしれません。

上記とは別に新たに3件予約を試みましたが、カード情報入力後エラーが出て
3件とも予約を完了することができませんでした。
結局、旧ウェブサイトから予約を済ませた次第です。

利用ブラウザはWindows Edgeなので新ウェブサイトとの相性が良くないのかも？
問い合わせると推奨ブラウザはGoogle Chormeとのこと。
先程新しいPCにインストールしましたが、Chormeでの予約や予約変更はまだ試していません。
先月まで使っていたPCではChormeを使っていて、問題なく新ウェブサイトから予約を入れられたので
やはり、ブラウザの問題かもしれません。

[1290: eマンションさん]

>>1289 KL検討中さん


ネクサス７だと予約変更できますが、アンドロイドのバージョンが古いタブレットだと予約変更できません。

パソコンはヤフーを使っていたので、グーグルで試してみます。

情報ありがとうございます。

[1291: 予約予定です]

来年6月にカリアタワーに予約しようと思っています。パソコンは分からないので、いつも電話で予約しています。日程の変更時も電話でしています。1287番さん以降の書き込みを拝見し、これからは電話では予約出来ない、、、？心配になり投稿しました。情報よろしくお願いします。

[1292: eマンションさん]

>>1291 予約予定ですさん
電話予約は今までどおりできると思いますよ。
ただし予約手数料がweb予約の２倍しますが。

[1293: 予約予定です]

マンションさん
情報ありがとうございます。2倍の手数料を支払っていた事（≧∇≦）初めて知りました。ですが〜ネットでは出来そうに無いので、これからも電話で予約します。

[1294: リセール物件]

>>1289 KL検討中さん
パソコンからもグーグルで予約変更できましたが、ログインに時間がかかります。
ネクサス７でアプリからログインが一番スムーズです。

[1295: 検討板ユーザーさん]

pcで予約できないのに、電話予約は2倍の手数料って。ひどい話だな。
昔から不安定だが、いったいいつになったらちゃんとしたシステムをつくれるんだろう。

[1296: KL検討中]

>>1294 リセール物件さん

Google Chromeで予約変更できたんだったら、良かったですね。
ウチはWindows EdgeでもGoogle ChromeでもSafariでも
ログインに時間がかかることはありません。

[1297: リセール物件]

>>1296 KL検討中さん

ログインに時間がかかるのは、私のパソコンのOSかウィンドウズ７なのが原因かもしれませんね。

[1298: 匿名]

年会費とって手数料も取るなんてボッタくりですよね。
結局、業者に売らなきゃやめられないからクレームなんか無視し放題だろうし。
サービス業とはとても思えない。

[1299: 通りがかりさん]

同感。
この仕組みのせいで、うちのヒルトン自体のイメージも悪くなった。

[1300: 匿名さん]

日本の会員権では年会費に加え宿泊料がかかることからすれば良い方でしょう。

[1301: 匿名さん]

日本の会員権も ヒルトンのように数年で管理費が倍近くなったり、
手数料が 毎年のように値上がりするものなんですか？？

[1302: 匿名さん]

日本はデフレだったからむしろ価格が下がらないとおかしいですが下がってません。
一方、ハワイの不動産は右肩上がりなので、管理費が上がっても仕方がないです。
経済状況の比較も必要ですね。

[1303: 匿名さん]

ほんと。
ハワイの不動産は下がりませんね。
ハワイの景気が下がったりすると下がるかもしれませんね。
でもヒルトンなら逆に所有者からお金取りそう…
もしくは日本人の管理費とアメリカ人の管理費を分けて設定したり…

[1304: 匿名さん]

不動産価値が下がるとその損失を所有者に•••ですか？
既に、不動産として売却しているものにどうして負担を求めるのか。
ただ、ネガティヴな事が言いたいだけの様ですね。

[1305: 匿名]

>>1304 匿名さん

売却してるんなら関係ないんちゃう？今既に所有してる人って意味やろ？別にネガティヴでも無いように思うけど？そう考える人もいてるってぐらいやろ？自分もそう思うで。管理費上がって行くし…
まぁ管理費の負担はまだ払える金額やからいいけど。今の管理費が倍になったら嫌ややろ。

[1306: ご近所さん]

ネガティブ、重要やがな。ポジティブだけじゃ生きていけん。

[1307: 匿名さん]

管理費 手数料が どんどんあがるのは、
ハワイのインフレが理由というのは わかった。
(腑に落ちませんが)
では、何故不動産価格上がってるのに、
ここの売却価格は先の書き込みの方のように2000ドルとかでしか売れないの？
30000ドルとかで買ってるのに。。
さらには売却手数料も2000ドル以上だとか？？？
(手数料 ヒルトンやリセール会社に聞いたりしたら、仲介料が約25%ぐらい、その他税金が15%。 その税金還付手数料で、弁護士とかの手数料1000ドル以上とか・・・売却金額安いと仲介料25%とかではなく、100%になったり？)

インフレなのに何故購入時より 高く売れないの？
というか 何故無償譲渡の話になるの？

怖くて 仕方がありません。

私は管理費安いからとラスベガスを購入しましたが
本当に売れるのでしょうか。

[1308: 職人さん]

>私は管理費安いからとラスベガスを購入しましたが
>本当に売れるのでしょうか。

相当頑張らないと売れません。

[1309: eマンションさん]

>>1307 匿名さん
土地所有権付きのコンドミニアムの場合、土地と建物の持ち分が資産価値になると思いますが、１部屋に５１人のオーナーがいるので、１週間分の資産価値としては、正規販売価格を大幅に下回るのではないでしょうか。

売却の際の仲介手数料は売却額の20%か最低２千ドル、源泉税が15%で、仮に５千ドルで売れた場合、手取りは2250ドルですね。
源泉税は還付手続きするメリットがありません。

ラスベガスのプラチナ物件であれば、格安にすれば売れるのではないでしょうか。
ラスベガスブルバード２ベッドプラチナ毎年7000ポイントの物件は、最近６千ドルでHGVCが買取特権を行使したとリセール業者から聞きましたので、それくらいが売却額の目安になると思います。

[1310: リセール物件]

新しい予約システムが使えません。
午後１時に予約変更をしようとしましたが、エラーになります。
午後２時くらいまで何度かチャレンジしましたが、状況は同じでした。
午後４時になってようやく変更できましたが、オーナーサービスに確認したところ、午後１時はアクセスが集中してエラーになったのではないかとの回答でした。
高い年会費と管理費を取っておいて、まともなシステムも提供できないのは納得できません。
今は旧システムもあるので何とか対応できますが、廃止されたら困りますね。
繁忙期の予約は時間との戦いなので、手数料の高い電話予約をしなければならなくなります。

[1311: 坪単価比較中さん]

＞高い年会費と管理費を取っておいて、まともなシステムも提供できないのは納得できません

比較的冷静にＨＧＶＣを使いこなされているリセール物件さんを怒らすようじゃ、先が知れてるな、ＨＧＶＣも。

[1312: 坪単価比較中さん]

＞最近６千ドルでHGVCが買取特権を行使したとリセール業者から聞きましたので、それくらいが売却額の目安

市場から直接吸い上げは無いからね。買い手が買おうとするのをかっさらっていくだけ。
買い手が手をあげてくれないと買取特権は行使されないと思うよ。
じゃないと、あんなに市場に放置されないだろう。


＞１週間分の資産価値としては、正規販売価格を大幅に下回るのではないでしょうか。

じゃあ、土地と建物の一週間分の資産価値を販売価格にすりゃよいじゃないか。そうなってないんだろ。実際は。
利用料やら販売費やらが上乗せされて、現在の販売価格なんだよね。

[1313: 匿名さん]

会員権を購入して10年になります。実は私達夫婦も長距離飛行は辛くなり、売却を検討中で、友達に相談したところ 投稿欄を見ることを勧められ、皆様の売却の件、ヒルトンの対応の悪さ、Webの件、管理費、手数料〰私の知らない事だらけで、恥ずかしながらビックリ‼︎です。これからどうしようか？悩みそうです。ですが、皆様のお叱り覚悟で、、、
ヒルトンの良いところも投稿されていましたが、悪いところばかり投稿されては、これからリセールで購入検討している人は、ビビッて二の足を踏まないか？と心配になりました。私も売却しょうと決めたら、一刻も早く手放したくなりました。持ち出し覚悟で、業者さんに相談したいと思います。皆様の投稿を拝見し、参考になりました。ありがとうございます。長々とごめんなさい。

[1314: リセール物件]

>>1313 匿名さん

私はタイムシェアのシステムそのものには満足していますので、このまま持ち続けようと思っていますが、予約システムの不具合や管理費の値上げなど、いろいろな問題があるのも事実です。
正規に買われる場合は、問題点についての説明は受けられないでしょうから、購入を検討されている方には、良い面、悪い面の両方を理解した上で判断していただきたいと思っています。

[1315: リセール物件]

>>1311 坪単価比較中さん

オーナーサービスの対応に対して怒ってます。
システムがまともに動かないと報告しても、私に言われても困りますみたいな対応でした。
一応、本社に伝えてくださいとお願いしましたが、放置されるのでしょうね。

[1316: 匿名さん]

>私も売却しょうと決めたら、一刻も早く手放したくなりました。持ち出し覚悟で、業者さんに相談したいと思います。

早急に、可及的速やかに売却若しくは無償譲渡等されることをお勧めします。

[1317: 1313です]

1316さんへ
業者さんからの確かな情報です。
ヒルトンへ先に売却したいと申し出ると、ヒルトンから業者を紹介されるので、先に何箇所の業者に相談をしたら良いと思います。売却金額etc親切に対応してくれます。良い業者さんが見つかりましたらその業者さんに売却依頼をお願いしたら良いと思います。ヒルトンに頼むと日数ばかりたちあげくに強制的に業者さんからメールが来ます。そうなると、その業者さんに頼むしかありません。その業者さんが嫌な場合、又 ヒルトンと永遠とやりとりが続きます。本当です。
私はヒルトンを通さず、業者さんに売却お願いしようと思います。

[1318: 匿名さん]

ヒルトンの営業は、売却時は全てお手伝いします。
儲かる保証はしないが買ったときぐらいの金額では売れると思いますと言っていました。
これは嘘 という事ですか？

[1319: 匿名さん]

全てが嘘では無い！と思いますが、売却時にお手伝いします❗️は嘘です。HGVCかハワイのリセール担当者に売却したい人の情報をメールで送り、ハワイの担当者からメールがくるだけです。多忙という事で、そのメールがいつ届くかもHGVCでも分からない！と言われました。こちらからハワイの担当者と連絡とりたいので電話番号かメールアドレスを教えて欲しいと言っても それは出来ないの繰り返しです。時間の無駄なので、直接、業者さんを早急に決めて業者さんにお願いした方が良いと思っています。どこの物件でいくらで購入されたのか分からないですが、業者さんと相談するだけでも価値はあると思います。無償はたぶん駄目だと思います。ですが、親切に対応してくれます。頑張って下さい。私もこれから頑張ります。持ち出し覚悟でリセールに出すと早く売却出来そうな話しは聞いています。

[1320: リセール物件]

>>1318 匿名さん
「買った時ぐらいの金額では売れると思います。」についてですが、買った時の金額で売れることは、まず無いと思います。
ラグーン３ベッドペントハウスのお正月固定週などの希少物件であれば、買った金額で売れる可能性があるかもしれません。
しかし、ほとんどの物件に対しての説明としては嘘ですね。
より高い物件に買い替える場合は買った金額で下取りはしてくれますが▪▪▪

[1321: マンション比較中さん]

自分が売った時のことだけど、ＨＧＶＣのリセール担当なんてメールの返信は4か月後になりますみたいな感じでしたよ。一人でやってるから順番にメール返してますが、忙しいからということでした。宇宙と交信するような頻度でしかメールが来ませんよ。
形だけやってるだけで、本当にＨＧＶＣを売りたい人のための部署とは感じなかった。パフォーマンスでしょ。

バカらしくて民間業者で売りましたけど、値下げを10回ほどして極安で売りました。売れてよかった。今もそう思う。

[1322: マンション比較中さん]

その民間業者とて、真摯に話を聞いてくれるところもあるが。
業者によっては【正直、こんなもんあまり売れません。まぁ3年くらいで一つ売れたら儲けものくらいに思ってください】と言われましたよ。

ああ、やっちまったな、と自分で思ったのを今でも覚えています。

[1323: リセール物件]

リセールの相場はここ数年でかなり落ちてますね。

ワイキキアン１ベッドGVプラチナ奇数年7,200ポイントを２０１３年５月に６千ドルで購入しましたが、当時の相場は１万ドル以上だったのでかなり格安でした。

同じ物件の今の相場は５千ドル程度になっていますが、サクサク売れているという感じでもありません。

[1324: 匿名さん]

この状況下で、ハワイはインフレだから管理費上がって当然です！ といい管理費値上げを肯定してるような人って何者？

来年も管理費や手数料を値上げしたら 正直、自分は怒り狂うと思う。

[1325: 匿名さん]

リセール相場と固定資産税評価額は関係ない。

[1326: リセール物件]

新しいウェブサイトは相変わらず１時過ぎに予約変更しようとしてもエラーになります。

オーナーサービスに確認しましたが、アクセスが集中してエラーになるとの報告は受けていますとのことでした。

それじゃ改善しろよ！と言いたいところをグッと我慢して、その場合は電話で対応してくれるのかと確認して、「対応します」との回答をもらいました。

古いウェブサイトは９月末に閉鎖されるそうなので、それまでには改善して欲しいものです。

[1327: ご近所さん]

ＷＥＢでの一瞬で取れたり取れなかったりとかするのに。オペレータはそこのところわかっているのだろうか‥。アメリカンな他人事対応あきれますね。
日本だと自分が関係ないことでも組織として謝罪くらいはするのにね。

[1328: リセール物件]

そうですよね。
ゴールデンウィークや夏休みなどの繁忙期の予約は競争が激しいので、システムが不安定だと困りますよね。
高い年会費を取っているのですから、ちゃんとしたシステムを構築して欲しいです。

話は変わりますが、ワイキキアン１ベッドと２ベッドのGVプラチナ隔年物件をリセールで購入し、５年間毎年２回ワイキキの滞在を楽しんできましたが、ポイントを増やしたくて高ポイントのワイキキアンか管理費の安いラスベガスの格安物件を探していました。

なかなか希望通りの物件に出会えなかったのですが、キングスランド２ベッドプレミア奇数年プラチナ14,400ポイントを8,000ドルで契約しました。

HGVCが買取放棄するかどうかは１ヶ月後にわかるそうです。

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 リセール物件さん

また買っちゃったんですかー⁈
今までのはリセールに出すんですか⁉︎

[1330: リセール物件]

はい、買っちゃいました（まだ買えるかどうかわかりませんが・・）

毎年２回ワイキキの２ベッドをポイントで予約しようとすると、年14,000ポイント以上必要なので思い切って買いました。

これまではオープン予約も利用してきましたが、２年前にいきなり料金が２倍に上がったことがあったので（その後取り消されましたが）、今後の値上げの可能性からポイントを確保しようと考えました。

今回のキングスランドの購入費を加えても元は取れており、今後は毎年２千ドルちょっとの管理費で２ベッドルームに１４泊できるので悪くないと思います。（１０年後の管理費がどうなっているかちょっと恐ろしい気もしますが・・・）

[1331: 口コミ知りたいさん]

>>1330 リセール物件さん

管理費高そうですね…

[1332: リセール物件]

奇数年が2800ドル、偶数年が1500ドル程度になります。

現在所有しているワイキキアン１ベッド奇数年、２ベッド偶数年ともにポイントを目一杯前借りしている状態なので、キングスランドのポイントが反映されれば、１ベッド奇数年は売却するつもりです。

持ち出しにならない3000ドル程度で売り出せば売れると思います。

[1333: 名無しさん]

まぁ楽しまれてるみたいだし、良いのじゃないかな。
古いのがサクサク処分できれば良いのですがね。

[1334: 匿名さん]

しかし１年間で管理費等14万円として
14×52週で728万円・・・
10年間では7280万円。。。 ヒルトンすごい収入源やな。

[1335: マンション掲示板さん]

>>1332 リセール物件さん

そうなんですねー。
3000ドルならほしいですねー^_^

[1336: eマンションさん]

>>1332 リセール物件さん

ワイキキアン1ベッド奇数年と言うことであれば…
7200ポイントですか？

[1337: リセール物件]

>>1336 eマンションさん

そうです。１ベッドガーデンビュープラチナ奇数年7200ポイントです。
リセール市場での最安値は5000ドル程度なので、3000ドルであれば買い手は見つかると思います。

[1338: eマンション]

>>1337 リセール物件さん

3000ドルならリセール物件さんからすると
プラマイ0？

[1339: リセール物件]

>>1338 eマンションさん
2013年に手数料込み7500ドルで購入しましたので、7000ドルのマイナスですが、元は取れています。

ただ同然で手放すよりは、このまま持ち続ける選択もあると思いますので、いろいろ検討中です。

[1340: 検討板ユーザーさん]

>>1339 リセール物件さん
ぃゃ…
失礼な話名義変更などでほしいなぁ〜
なんて思ったりしちゃってました…´д` ;

[1341: リセール物件]

>>1340 検討板ユーザーさん

リセール会社に確認したのですが、リセールの最安値5000ドルより安く売り出して、仮に4500ドルで売れた場合の手取りは1369ドルとのことでした。

個人間の名義変更が簡単にできるのであれば、2000ドルくらいで譲渡したいところですけどね。

実際はかなり難しいと思います。

[1342: eマンションさん]

>>1341 リセール物件さん

名前が変わりすぎてすいません。
前に言われたのは、リセール物件さんの4枠ある名義登録できるところに
自分の名前を入れて、登録完了したらリセール物件さんが抜ける。
と
言う方法と個人間のやりとりをヒルトン経由でする。
自分は隔年偶数の所有なんで奇数だと助かります^_^

[1343: リセール物件]

>>1342 eマンションさん

本当にその方法が可能で手数料そちら持ちであれば、2000ドルでお譲りしますよ。

ただし、キングスランドが無事に購入できたらの話ですが。

[1344: マンコミュファンさん]

>>1343 リセール物件さん

キングスランドが手に入ればィィですね^_^
でもハワイ島でも買取されちゃいますかね？

[1345: リセール物件]

>>1344 マンコミュファンさん

多分、HGVCはスルーすると思います。

名義変更の費用はいくらくらいかかるのでしょうか?

最初の方法だと、２回分の手数料がかかる気がしますが。

二番目の方法もあるのですね。初めて知りました。

そこらへんはエリートプレミアさんが詳しそうですね。

[1346: 名無しさん]

>>1345 リセール物件さん

エリートプレミアさん見てないですかねぇ⁉︎
自分も定かでは無いんですが聞いた話ですよ^_^
普通ならいくらかかるんですかねぇ？
アメリカの会社で頼めば1000ドルもかからないと聞きました。

[1347: ヒルトンのタイムシェア]

>1345
　リセール物件さん。　売主側は、アメリカ大使館か比較的大きな公証役場、もしくは弁護士に依頼して
日本における実印証明と同じような、売却書類にサイン認証をしてもらい、登記の専門業者に送れば大丈夫ですよ。
　基本的には、飼い主側はサイン認証は必要ないと思います。

　以前僕がリセール物件を購入した際に利用した業者では、$400だそうです。
(http://www.trcsinc.com/services.aspx)
　

[1348: リセール物件]

>>1347 ヒルトンのタイムシェアさん
お久しぶりです。
HG,VCにカリア１ベッドを返却した際にアメリカ領事館でサイン認証をしましたが、手続き的には同じですね。

7200ポイントあれば１ベッドとスタジオを１週間予約できるので、うまくレンタルに出せれば管理費以上の収入も見込めるため、何年か持ち続けようかとも考えています。

[1349: エリートプレミア]

名義変更手続きを行ってくれる日本語対応の業者も増えてきましたので、個人間の名義変更手続きも簡単に出来るようになりました。手数料は問い合わせれば教えてもらえます。日本語対応の業者であれば、公証代行サービスも大抵やっているので、多少費用はかかりますが、大使館や領事館での公証手続きを省略することも可能です。
HGVCはアップグレードに伴う名義変更は窓口になってくれますが、それ以外の名義変更は窓口になってくれません。以前オーナーサービスに問合せたことがありますが、手続きが可能な弁護士を紹介されました。
当方、これまでに2回ほど金銭の授受を伴わない名義変更（いわゆる無償譲渡）を業者経由で行いましたが、いずれも大きな問題なく手続きが完了しました。細かい問題は幾つか生じましたので、無償譲渡を検討されている方は、一度はリセール物件の売買を経験された方が良いと思います。
金銭の授受を伴う名義変更（いわゆる売買）は税金の手続き等もあるので、知り合い同士であっても業者を通して売買された方が良いと思います。知り合い同士であれば、手数料の値引き等もあるようです。業者を通さないで金銭の授受を行った場合、米国の税法に引っかかる可能性があります。また、金銭の授受に係らず、名義変更の際はHGVCにROFRを放棄してもらう必要があり、その際に売買金額の報告が義務づけられているので、HGVCとの契約違反になり、何らかのペナルティが課せられる可能性があります。
知り合い同士の売買であっても、2000ドル程度だとROFRが行使される可能性が高いと思います。以前、ハワイ島のリセール物件を購入しようとした際、ROFRを行使されたことがありますので、ハワイ島であっても油断は禁物です。ベイクラブはROFRの対象外ですけどね。

[1350: リセール物件]

>>1349 エリートプレミアさん
詳しく教えて下さりありがとうございます。

個人間の売買は無理なようなので、しばらく持ち続けるか、リセールで格安で売却するか、よく検討したいと思います。

今回はキングスランド２ベッドプレミア隔年プラチナ14400ポイントを8000ドルで契約しましたが、最後まで迷った物件がいくつかありますので、HGVC が買い取った場合は、外の物件に再チャレンジします。

迷った物件は、キングスランド２ベッドプラス隔年プラチナ12600ポイント6000ドル、キングスランド１ベッドプレミア隔年プラチナ12600ポイント9000ドル、ラスベガスブルバード２ベッド毎年プラチナ7000ポイント7700ドルです。

エリートプレミアさんだったらどれを選びますか？