DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538540/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[751: 匿名さん]

選手村跡地の大量住戸供給で終わらずに
その後のタワマン建築まで計画されているなんて
どこまで供給過多が続くエリアなんだ…

[752: 匿名さん]

選手村は再利用でしょ。オリンピックのために建てたのを取り壊して、建替えるなんてありえない。

[753: 匿名さん]

>>749
また先着順！！
これは大人気ですね！！！！

[754: 匿名さん]

>>750
9分が駅にちかいとは。ここって地方郊外？

[755: 匿名さん]

>>753
勘違いしたままでいいと思うけど、
ここの先着順って既に殆どが内定しちゃってて、
抽選回避のためだよ、笑。

[756: 匿名さん]

>>754
勝どき東の地下鉄出入り口できれば、4分表記。

新改札の場所まだ未定だけど、
うまくいけば改札まで最短6分。
最短想定でね。

[757: 匿名さん]

>>749
ウエストタワーの方はSOHOない分、戸数が多いから、
全部で800くらい？
602／800って感じなのかな。

[758: 匿名さん]

＞＞755
今からMR行っても遅いのでこらからの人は我慢

[759: 匿名さん]

＞757
MR行って検討者と認められたら実際の販売戸数がわかるシステムだから

[760: 匿名さん]

>>756
入り口までの表記4分だけでいいじゃないですか。
それが記載表記になるわけだし。
そもそも地下鉄なんて入り口から改札までどこも1-2分かかる！
9分→4分になる事実！これが最高！
皆さん4分は駅近に入りませんか？

[761: 匿名さん]

ホームまでは何分？

[762: 周辺住民さん]

　勝どきに住むものです。
新しい入り口ができれば、いいですよね。
勝どき東に感謝です。立地はいいですよ勝どき東はね。
ほぼ駅直結ですからね。ただ眺望は今までにないくらい囲まれます。
よくDTは眺望が悪いとか聞きますが、今販売している勝どき晴海の中では
ティアロの次に良いでしょう。悪くいう人は土地勘がなさすぎますよ。
人道橋ができれば立地はかなり良くなるはずです。

[763: 匿名さん]

>>760
入りません。
立派に中央区の交通困難地域です。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/H25_5_23tiikikou...

郊外扱いでいいなら、駅近ですよ。

表記は売る時には意味がありますけど、住むのにどれだけ表記が役に立つと？

[764: 匿名さん]

>>762
都合がいいところは、勝どき東という未来予想を使い
眺望という都合が悪いところでは、晴海三井&マエケンを意図的に忘れる地元民さんそろそろ営業もどらなくていいの？

[765: 匿名さん]

>>753
急がないと、先着順だからなくなっちゃいますよ！！！
抽選なしで買えるなんて…先着順販売、素晴らしいですよ。

さすが、
★★★ 第 1 期 五 次 ★★★
★★★ 先 着 1 2 戸 ★★★
をやっただけあって、引き続き先着順で売るのですね！

[766: 周辺住民さん]

762さん

　営業じゃないですよ。
晴海三井や前田建設の物件ももちろん確認していますよ。
それを踏まえていっているんですよ。
これからできるマンション踏まえて眺望に関して言えば
晴海三井、ティアロ、前田建設は良い眺望になるでしょう。
其の次にはDTがきます。KTT、勝どき東はダメですね。
そこまで眺望はDT悪くありません。

[767: 匿名さん]

>>766
つまり下から三番目w平均未満ということを踏まえた上で
DTが眺望よいのですね！！！！！
なるほど。どんな目してるんだ。

[768: 契約済みさん]

>>767
で、おたくはなにがいいたいの？

[769: 匿名さん]

>>762
よし、君が言う通り、眺望に関してDTは良好としよう。
でもね、この建物、基本的にバルコニーなしのダイレクトウィンドウなんだよね。
ダイレクトにお見合いなんだよね。
つまり、カーテン閉めずにはいられないんだよね。
君の言う眺望はカーテン越しに期待できるのだろうか？

[771: 周辺住民さん]

767さん

下から三番目というと聞こえが悪いですが、
下から三番目だから眺望が悪いということにはなりませんね。
あなたこそ順番だけで一方的に決め付けるその目は節穴ですね。
言っている意味わかりますよね。

[772: 匿名さん]

>>768
眺望がよいマンションとか嘘つくのはやめようねっていいたいの。

[773: 周辺住民さん]

769さん

具体的に場所を言ってもらわないと。
WESTとEASTのどこがお見合いになるでしょう？

[774: 匿名さん]

>>771
平均未満の実力で眺望が悪いことにはならないねぇ。
マンションの値段て周りとの比較で決まらないんですねぇ。
たしかに営業さんじゃないわ。その知識なら。

[775: 匿名さん]

＞773
W-65A1'-1typeここ

[776: 通りすがり]

湾岸の物件スレはどこも団栗の背比べでお互いにネガし合ってて飽きないね。

[777: 匿名さん]

勝どき東の眺望がダメダメという人いますが、そんなことないと思います。

のらえもんさんのサイトで勝どき東のランドプランとDT、TTTをマップ上に重ねたのを見ると分かりますが、周辺のタワマン位置を考慮した絶妙な配当構成になっていてA1棟の南側はTTTとDTの間を抜けてレインボーがきれいに見えます。さらに195mですから最高層はDTや例の清掃工場煙突も抜けた永久眺望が得られます。

その他、A2棟の南側もTTTとA1棟をうまく抜けてレインボーが見えるように配慮されてますし、勝どき東とDTのお見合いを考えても、DTとスカイリンクはどれもスリムタワーで間隔も50mほど空いており、直線距離も150～２００m離れてますので勝どき東からの見合い感や圧迫感は若干緩和されると思います。逆にDT側から見るとまさに巨大で自分より高層の勝どき東がそびえるわけで、圧迫感はDT側から見たほうが強いと考えます。

総合しますと

DTのWest南＞DTのEAST南高層＝勝どき東のA1南＞DTのEAST東・WEST東、DTのWEST西＝勝どき東のA2南＞勝どき東の北西～北＞勝どき東のDTお見合い＞DTの勝どき東側
※レインボーが見える条件を特に高評価したとして

って感じで、方角と条件によって一長一短といった印象です。あとは選手村の高層計画がどうなるか次第でしょうね。

[778: 匿名さん]

>>776
いや、DTが飛び抜けてるだろう。

[779: 匿名さん]

>778
価格だけはね。

[780: 匿名さん]

777ですが、一番眺望良いのは恐らく勝どき東のA1南最高層ですね。ここのトライスターは変形を採用してて、A1棟の最高層（おそらく55階以上？）のみトライスター特有の120度ではなく180度視野になります。高さ的にDT抜けますし煙突も抜けると考えればDTのWEST南高層を上回る眺望になると思います。ただ超限定の眺望なので全体の評価にはあんまり影響を与えませんが。

勝どき東のA1南最高層＞DTのWest南＞DTのEAST南高層＝勝どき東のA1南＞DTのEAST東・WEST東、DTのWEST西＝勝どき東のA2南＞勝どき東の北西～北＞勝どき東のDTお見合い＞DTの勝どき東側

スレ違い失礼致しました。

※比較はDTと勝どき東のみです。将来的な眺望最強は選手村か豊海再開発だと思います。

[782: 匿名さん]

>>781
フラッグシップのマンションだからではないの？

[783: 匿名さん]

もう眺望ネタ飽きたんだけど。。

[784: 匿名さん]

>>775
これってWESTだよね？これの向かいのEASTは何番の部屋？

[785: 匿名さん]

>>781
それはね、嫌よ嫌よも良いのうち！
人気があるから集まってくるんだよ（笑）
それにここだけが人気出ちゃうと困る人たくさ〜んいるから、ネガして客取り戻さないと上司から怒られちゃう新人君達が張り付いてるから仕方ないんだよ！
だって自分の力じゃまだ販売に携わらせてもらえないんだもん。給料分働かなくっちゃ（笑）

[786: ご近所さん]

2期が始まったら凄いね！
こりゃあと1年くらい大変だわ。

で、きっと完売してないと…
また凄くネガられるんだろ〜な？！

ま、フラグシップの宿命か（笑）
スミフさーん、頑張って下さい。
応援してます！

[787: 匿名さん]

>>786
たしかにフラッグシップだよね。値段と値上げ率だけはw

[788: 匿名さん]

ヒント:スミフのもうひとつのフラッグシップは板橋スカイティアラ。
板橋と同レベルでいいのかな。この立地なのに。

[789: 匿名さん]

>>787
価格がフラグシップとは思わないけど、確かに高いな！
予想より、1〜2割高かった。
でも買える人には誤差なんだろうな。

[790: 匿名さん]

>>788
誰に何のヒント？意味不明です。
こういうスレはいらなーい。

[791: 匿名さん]

＞784
営業に聞け

[792: 匿名さん]

>>781
ステマ隊の数もね。
スミフは、ステマ隊多いけどDTのステマ隊の数は異常だと思います！

[793: 匿名さん]

>>763
すごいネガ増えてますね！笑
あなた細かいねー。あなたのリンク先、ページが多すぎてどこに何が書いてあるのかわからなかった。次からもっと分かりやすく貼り付けて下さいね。何が言いたかったのかわからなかった…

表記も実際の時間も短縮できるのなら、住むのにそれだけで役立つでしょ笑 歩く歩数も精神的にも！
ホームまで変わらないという人がいますが、地図上ではかなり近くなってますのでそれはないでしょ。

[794: モデルルーム行きました]

2期は即完売だって！

[795: 匿名さん]

>>792
こんな掲示板にわざわざ住不がステマするわけ無いでしょう(笑)。ターゲットはあくまでもモデルルームに来る金持層。こんなところでちまちま書き込んでる奴なんて相手にしないよ。自意識過剰。

[796: 匿名さん]

>>793
そのくらい頭つかってくれ。首の上についてるのはなんだ？飾りか？
中央区の地図で、駅から近い地域に丸が書いてある地図があるだろう？そこの外は交通困難な地域。だからBRTを作ろう！という行政の資料だね。DTはその円のなかにはいっているかな？ここまで言えばわかるね？客観視して、駅から遠い物件ですここ。少なくとも中央区はそう考えてる=からBRTつくろうとしてた。
田舎の物件じゃないんだしこの距離で駅近ですよね！とか言わないで欲しい。

[797: 匿名さん]

駅徒歩４分になるって、過去レスに書いてあったけど。
本当なら、駅近って呼んでいいんじゃない。

[798: 匿名さん]

>>796
793じゃないけとま、駅近って何分以内を指すの？
近い遠いって郊外も都心も距離は同じだから、そういう差別的な言い方は郊外住人みんな敵にまわすよ！
都心より人口多いんだから。

[799: 匿名さん]

>>797
ホームまでは遠いけどね！！

[800: 匿名さん]

地下鉄新駅できればいいなあー

[801: 匿名さん]

>>798
っていう、クレームは中央区へどうぞ。
自分やあなたじゃ結局主観的意見じゃん？客観資料だしたら郊外ではこうなんですー！ってどんなだよ。
郊外と比べたら値段ここ高いです！！っていったら都心だしーっていうんでしょ？ダブスタなんだよいろいろ。

ちなみにうちの実家じゃ駅まで10分で駅近らしいが。それとはちがう地域でしょ？ここ。

[802: 匿名さん]

>>796
あのー。BRTとか今の議論だとどうでもよくて、駅に近いかどうかを話してるんですけど…
勝どき駅まで9分→4分になる。これはまぎれもなく事実。それで駅近じゃないと言われても…あなたの言ってることは重箱のすみをつつくような小さな話ですね。なんか議論にならない。

[803: 匿名さん]

>>798
距離は地域による。
都心では晴海全域駅から遠い地域。

[804: 匿名さん]

>>802
ホームまで5分以内は駅から遠いとされるのが都心ね。
郊外扱いならちかいよ？といったのは郊外だともっと遠くでも駅近になる。

あなたの理論は、すごく遠いのがマシになるじゃないか！っていう理論。私の主張はそれでも遠い扱いですからね！っていうはなし。

[805: 匿名さん]

>>800
晴海にできるといいよねー。

>>802
現状だと新線つくらなきゃヤバイくらい不便な地域って中央区に思われてるっていう事実は認めたほうが。
郊外にも住んだことある身としては、なんたる贅沢とは思うけどそれが都心なんだよきっと。
逆にそういう問題意識もってもらったほうが、新線できやすいっていうメリットがあるよ？

[806: 契約済みさん]

>>794
それは本当ですか？嬉しいニュースですね。

[807: 周辺住民さん]

DTとか関係ないけど住人から一言いわせてもらいますよ。
駅が近くなりゃなったで僻まれる（苦笑）
こりゃどーしようもないね〜、DTの話しじゃなくてこの辺の住環境まで悪く言われたら黙っちゃいられねーな。

そんなに駅近がよけりゃ駅に住めってか（笑）
要は通勤などに支障があるか否かでしょ？
俺は毎日勝どき使うけど全く不便じゃないからな。
確かに、地下深くて電車は小さいし、最近利用客増えて
座れやしない！でもラッシュ時のJRよりましだ。
それにここら辺住んでる連中って、通勤電車に1時間とか乗らないだろ（多分ね）
だから、ここはこれでいいんだよ、ゴミゴミした六本木みたいになりたかないからな。
というわけで、駅拡張工事でこの界隈の住人は少なからず皆便利になるはず！住人じゃない連中は所詮他人事だから好きにほざいとけ！
どーせ使わないんだから。
でも、もう1本くらい新線開通して欲しいのは本音だが（苦笑）

[808: 匿名さん]

>>794
ほんとにもう完売したの？やっぱり人気すごいな

[809: 匿名さん]

>>794
なわけねーだろ。
先着順でクソ高い値段（スミフ利益たっぷり付加された金額 ）でまだまだ売ってるだろ。

[810: 匿名さん]

>>785
購入者の方ですか？

[811: 匿名さん]

だれかMRで情報確認した人、事実を教えて！

[812: 匿名さん]

＞809
5ヶ月延期で80戸だよ
要望書をすでに集めてあるに決まってるよ！
80戸なら瞬殺間違えなし

[813: 匿名さん]

このラグジュアリー感で駅４分は魅力ですよね
やはり湾岸の中では頭一つ出てますね

[814: 匿名さん]

なんやかんやで人気あるんだよなここ 張り付いてるネガの必死さを見れば分かる

[815: 匿名さん]

>>813
でも高いぞ。お前に買えるのか

[816: 匿名さん]

江東区（豊洲）のスミフ物件より仕様低いのに、ラグジュアリーなの？

[817: 匿名さん]

>>811
事実を教えても信じないでしょ？
仮に教えたとしたら、貴方がしなくても他がネガるから
嫌なんだよね。
例えば何が知りたいの？

[818: 匿名さん]

>>816
２年前の晴海三菱より、今の西新宿三菱は仕様が低い。
今はそういう時代。

[819: 匿名さん]

こんなに順調だと、
もっとネガ部隊頑張んないと、
即完売だよ！

新しいネガネタを！

[820: 匿名さん]

>>813
でも高いぞ。お前に買えるのか

[821: 匿名さん]

＞８１８
晴海三菱は仕様良いね。でも、駅遠だから検討外だけど。

[822: 匿名さん]

＞819
5ヶ月延期の2期

[823: 匿名さん]

>>821
DTで駅距離語るって。。。

[824: 匿名さん]

>>804
ホームまで5分のマンションなんてそうそうないでしょ笑 都心ではホームまで5分が駅近の定義ってどこにあるんですか？貴方の主張だけなら参考にもならないかなー。まあそんなムキならないで笑 いくら駅から遠いと主張しても契約者は減らないですよ！では不毛の議論もこの辺で。さよおなら。

[825: 匿名さん]

＞819
交通が不便

[826: 匿名さん]

>>824
その人の主張は区がそういってるってことだから、
それこそ貴方のほうが貴方がいってるだけじゃんってなる。

[827: 匿名さん]

＞819
こいつ慰めてあげて

＞しかも目の前にDTって、どこから見ての話ししてんの？
あっちこっちでスレってるから分かんなくなっちゃった（笑）
DTの窓からDTと向きあうわけないじゃん。
ここDTのスレですけど〜
チーン！

[828: 匿名さん]

5ヶ月間かけて80戸で人気とかw
それこそ人気の閾値どうなってるだよww
小規模マンションなら大人気なんだろうけど、1400だよ？
竣工までにどれくらい進捗するんだろうねー。
どこかみたいに竣工何年経ってもまだ売り出してないから売れ残りじゃないんですー！ネガさんおつー！っていってるんだろうね。
スミフ教徒だねもう。

[829: 匿名さん]

>>819
順調ならいいね！本当に順調なら！！
営業さんの苦悩してる顔が順調にみえるなら！！
ある意味残酷だよ貴方。

[830: 匿名さん]

＞819
避難経路が危険

この意味わかるかな？

[831: 匿名さん]

>>830
スプリンクラーが対処できないレベルの火事なんておきないから！

[832: 匿名さん]

＞831
あまい

[833: 匿名さん]

>>832
あなたが放火しない限りは問題ないです。

[834: 匿名さん]

＞833
避難経路が危険の意味がわかっただけ良しとしよう

スプリンクラー稼働中どこに避難するの？

[835: 匿名さん]

＞819
避難経路について意見をどうぞ

[836: 匿名さん]

免震って３・１１のときに乾式壁が結構壊れている。戸境壁って延焼防止の役割があるから、壊れたらアウト。

NHKの番組でも、高層建築は大地震の後の火事が危険って言っていた。

[837: 契約済みさん]

>>834
避難しなくても火は消えますから！ネガしつこい。
あなたがガソリンもって火をつけてまわるならべつでしょうけど。

[838: 匿名さん]

引渡しの時点で売れ残りがあった場合って管理費は売主が負担するのでしょうか？
もしそうなら空室が多いほうが、お風呂とかエレベーターが空いてて快適ですよね。

[839: 匿名さん]

知らないの？DTは近隣物件にくらべて特別に燃えにくいんだよ？
パンフさえもらってないの？このネガさんたち。

DTは絶対に燃えません！！！

[840: 匿名さん]

火災のときエレベーターは避難には使えない。非常用エレベーターって勘違いしがちだけど、消防隊の突入用。

下の階が火事になって、下に逃げられなくなったときは階段を使って屋上に上がって、ヘリで救出されるのを待つしかない。年取ったら階段上ってなんて現実的ではない。

[841: 匿名さん]

>>840
だから火事なんかにはなりません！
しつこいよ貴方。

[842: 匿名さん]

階段でのに方向非難路が確保されていないから、階段までの経路がふさがれたら避難ハッチから縄梯子で下りることになる。

これまた年取ったら難儀だよ。

[843: 匿名さん]

ここの住民が妬ましいからって放火までするの？ネガ達は。

[844: 匿名さん]

ここIHじゃないんだよね。タワマンって火災になったらアウトなのに。

[845: 匿名さん]

いかに建物を燃えなく作っても
住民の服や布団は燃える
ただし高層マンション火災は出火の部屋は燃えるが延焼しないように作ってある。

基本ベランダからベランダの壁をぶち破りお隣さんに逃げる

しかしここは違う

[846: 匿名さん]

避難ハッチって上には逃げられない。下階の火事で階段ふさがれたら、逃げ道が無くなる。

[847: 匿名さん]

どれだけ火事が起こることにしたいんだろうね！
一回営業さんに聞いてみなよ。
そんなことありませんでしたってなるから。

[848: 匿名さん]

ステマ隊じゃ答えられないかな？

[849: 匿名さん]

火事ネガもうあきたよ。
散々燃えないっていってるのに、そこまでいうなら担当営業にきいてみなよ。
近隣のデベの営業ネガだろうから聞けないんだろうけどさ。

[850: 匿名さん]

この物件に限ったことなの？