DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538540/

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[441: 匿名さん]

>>439
売れてないは客観的事実ですので、そこを否定するのはムリポジでネガさんに突っ込まれるよ。
そもそも供給数が少ないので絶対数は他と比べて売れてない。これは事実。
なので、人気ない信者さんたちですね。

[442: 匿名さん]

失礼しますが、湾岸行きましたか？これからは、湾岸時代ですよ。

[443: 匿名さん]

まぁお子さん沢山いるファミリー向けではないかもしれないね。

でも周りよりちょっとカッコつけたいファミリーには丁度いいかも。

同僚や友達呼んだ時でもエントランスやラウンジでどや顔できそうだし。

[444: 匿名さん]

>>441
運転お疲れさまです

[445: 匿名さん]

で、結局売れてるの？売れてないの？どっちよ？

[446: 匿名さん]

ベンベーって奴がいまもいるよ？

[447: 匿名さん]

>>443
でも高い！

[448: 購入検討中さん]

でも常識的に売れてるマンションは先着順では売らないし、わずか12戸がなかなか売れないとかないよ。これは事実。

[449: 匿名さん]

超絶人気あるマンションだとしても、
スミフの供給数がすくなすぎて、契約数はかなりすくないのは認めた方が。

[450: 匿名さん]

専有部の標準設備はたしかにKTTやティアロと比較すると落ちる。
　ex)　天カセorエアコン、食器棚、吊戸棚、食洗機、ステンレスフード、キッチンパネル 、全熱交換機　etc

ただ建具などの質感やカラーリングをこだわってるらしく、確かに安っぽくなく高級感がある。KTTとDTのバスルームを比較すると分かりやすい。バスルームはどちらもpanasonicだけど、どっちもダウンライトじゃなくて微妙にケチってる。けどDTはライトや壁材の色や模様のセレクトがうまくてKTTのより大分高級感がある。同じコストでも見せ方次第で全然印象が変わる。DTはコストダウンのオンパレードだけど基本的に高級っぽく見せるのは流石スミフだと思う。ただMRは床タイル張りだったりオプション盛りまくりなので注意する必要があるけど。

KTTは三井系の内装なので、シングルやファミリー向けのホワイト・ベージュ系カラーではあまり高級感を前面に押し出してない。60㎡や75㎡のMR写真を見ると良くわかる。とはいえ85㎡のMRで採用されてるブラウン系のカラーは高級感あると思う。あとは好みの問題ですね。

[451: 匿名さん]

>>445
スミフ的には売れています。
という結論ですが。
その件に関してはの質問はスミフの本社にお問い合わせください。

他の湾岸物件に比べれば売れてないと言うより販売数が圧倒的に少ないので比較できせんが、販売個数比で見れば他とあまり変わらないと思います。

[452: 匿名さん]

結局買うの買わないの？

[453: 匿名さん]

KTTや周りの物件もちゃんと見てる？
値段も含めて、どこを選ぶべきかちゃんと考えた方が良いよ。

[454: 匿名さん]

>>451
正解！
では何故販売個数を増やさないのか？

それは経済状況を見て価格をコントロールし会社の利益を最大化する為です。

仕事出来るねスミフは。
ネガさんも見習ってね。

[455: 匿名さん]

すげーなーこのスレの伸び。

まだ半分も売りに出されてないのに。。

どんだけ注目されてんだよ。

二期始まったらやべーな、こりゃ。

[456: 匿名さん]

>>453
今更どうした
みんな見てるよ。

[457: 匿名さん]

う〜ん、結局、買いま……せんっ！（坂上忍の感じで声に出して読んでネ♪）

[458: 匿名さん]

>>453
だから安っぽいって言ってるじゃん。

[459: 匿名さん]

>>451
なんかその言葉がスミフ教的に聞こえる。キモい。
教祖さま(スミフ)がいったら鹿も馬ですねわかります。

[460: 匿名さん]

了解しました。でも俺は買いたいな。ベンベーやシボレー乗り回すのが夢す。

[461: 匿名さん]

>>453
だから安っぽいって言ってるじゃん。

[462: 匿名さん]

>>457
ちょっとだけウケたw

[463: 匿名さん]

KTTより勝どき東じゃ？勝どき東は、スミフでないので値段釣り上げ戦略ではないかと。ただ計画案が出てもいないのでまったくわからない！になってると思います。

色の話がでてたので、スミフの色使いはかっこいいよね。
でも、大きい部屋ならこれ映えるんだ。かっこいいよね。でも小さい部屋だとかなり残念なんだよこれ。
ネガポジ評価別れてるのはそこにあると思うよ。
ポジさんたちは、大きい間取り買おうとしてない？
ネガさんたちは、小さい間取り買おうとしてない？

[464: 匿名さん]

>>462
ウケないよ。。

[465: 匿名さん]

ネガもポジもいないよ。オリンピックに向けて、頑張りましょうか？

[466: 463]

あとKTTの黒をほめてた450さん。
目を疑われたくなければ、もう一度よくみたほうがいいとだけ忠告するよ。KTTスレでないので細かくは書かないけど黒目のほうの色遣いは色彩学的にもインテリアのやり方的にも致命的になにやってんの？ってところがあるから。白系の2色は無難ダケドネ。

[467: 匿名さん]

湾岸の老人問題は大丈夫ですか？

[468: 匿名さん]

>>467
中央区の人口グラフみて来ようね。それにもかかわらずバンバン老人ホームふやしてるけどね。
江東区の湾岸はしらない。

[469: 匿名さん]

湾岸マンションのネガ問題も大丈夫ですか？

[470: 匿名さん]

オリンピックに向けて何を頑張るの？

[471: 匿名さん]

>>468
質問です。
中央区と江東区は何が違うんですか？
住所の表記以外であれば教えて下さい。

[472: 匿名さん]

>>471
中央区は、区営老人ホームをバンバンたててる。っていえばわかる？

[473: 匿名さん]

>>471
ヒント：値段が違う

[474: 匿名さん]

＞＞４７１

中央区と江東区の違いが判らない人は、東京都と栃木県の違いが判らない人。

[475: 匿名さん]

>>473
ヒント:高いのはDTだけ。

[476: 匿名さん]

>>472
ごめん、わからない。。

[477: 匿名さん]

江東区ってなんか響きが悪いよね。
泥臭い庶民の街って感じする。

[478: 匿名さん]

早く売れてるか売れてないか、は
あまり問題じゃないけどな。。

だって、売り方違うんだから。
しかも販売総数もそれぞれだし。

なんだってそうだけど、
安いものの方が量は売れるでしょ。

だからといっても、その安いものは別に欲しくないし。

あんま意味ない議論をひたすら繰り返してるのが多いなぁ。

[479: 匿名さん]

>>474
なるほど！よくわかりました。
で、勝どきは江東区でしたよね？

[480: 匿名さん]

>>478
意味あるでしょ。
誰だって高すぎて売れ残る物件はやだもん

[481: 匿名さん]

>>477
じゃあ晴海でもオッケー？
ちゅうおうくということで！

[482: 匿名さん]

>>478
人気あるないに関わらず、市場から人気ないと評価されちゃったマンションの住民の末路について考察せよ。永住派なら関係ないけどね！

あと本当に高くてもいいもの買いたいなら湾岸はやめたほうがいいよ。湾岸というだけで市場評価さがるから。否定されるまえに先手を。DT高いじゃん人気じゃん。には立川の蒸発をみてね。と。

[483: 匿名さん]

>>475
ヒント：間違って購入してしまった人のプライドも高い

[484: 匿名さん]

>>479
勝どきが江東区ならDTがある晴海は飛び地かなにかか？

[485: 匿名さん]

今日の新聞に、不動産会社の半期決算でてたけど、
スミフは、三菱地所に売上も迫ってきてるんだね。
利益ベースは、三菱はおろか、一位の三井にも並んでる。

あとマンションの契約率は、スミフと三井がトップで90%。

スミフの悪口をやたら言う人いるけど、
世の中は三井と並んで選ばれてる事実がある。

DTがいいかどうかは個別マンション議論だけど、
不動産デベとしては間違いない地位を確立してるようです。

ちょっと意外だったので投稿しました。

別にスミフ信者じゃないよ、知らなかった事実を知ったので。。

[486: 匿名さん]

>>482
湾岸というだけで価値下がる？？

もはやDT憎しなら、湾岸憎しだな、笑。

そのうち、東京はやめた方がイイよとか言い出しかねない勘違いやろうだな。

なんで、ここの湾岸スレに来ちゃったの？？

[487: 匿名さん]

>>484
晴海ってどこですか？
あっ、栃木県の県庁所在地だった！

[488: 匿名さん]

>>485
売り上げ
三井>>スミフ

利益
三井=スミフ

その利益をささえてるのは？
A:高値でかわされる消費者。

あと契約率はマジックがあるので注意ね。スミフマジック。明らかにうれのこりでもまだ供給してないもん！豊洲いつうれるんだろうね。竣工5 年目だっけ。

[489: 匿名さん]

>>482
流石に立川なら、湾岸の方が住みたいな。

[490: 匿名さん]

>>486
液状化リスク、津波リスク、塩害リスク、明治以降の埋立地リスク、元工場地域リスク。
事実でない風評被害もおおいけどそう思われてるからいままで安かった。

同じような地域ムサコやら都下やらとくらべるとね。
でも安いし近いからいいよね！っていう自分も含めた評価があるけれど、世論目線で一度みてみて！
正しいか正しくないか問わず湾岸はぜったいやめたほうがいい！っていう論評は多いよ。
DTはいいマンションだよ。でも湾岸そのものがそう思われてる事実はわすれないで！