DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538540/

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[432: 匿名さん]

さらばDT
されど私の信じるマンションは何処

[433: 匿名さん]

そのとおり。ここは、買いです。湾岸みるとワクワクします。

[434: 匿名さん]

結局みんなここ買いたかったんだって。
ネガにマジスレしたところで妬み僻みしか出てこないよ。

[435: 匿名さん]

金あればかいたいよ。

[436: 匿名さん]

でも、売れてないんでしょ。

>433

百戸くらい引き取ってあげたら。

[437: 匿名さん]

>>427
マンションにラグジュアリー感って必要？
私は一切必要ないと思います。
こんなギラギラしたマンション誰が買うんですか。

[438: 匿名さん]

>>426
築地では三井がハセコーでマンションを建て
大森では三菱がハセコーでタワマン建ててるのを知らんの？　

[439: 匿名さん]

天カセ信者と売れてない信者は今日も通常運転中です。

[440: 匿名さん]

100億あれば、全戸買いしたい。

[441: 匿名さん]

>>439
売れてないは客観的事実ですので、そこを否定するのはムリポジでネガさんに突っ込まれるよ。
そもそも供給数が少ないので絶対数は他と比べて売れてない。これは事実。
なので、人気ない信者さんたちですね。

[442: 匿名さん]

失礼しますが、湾岸行きましたか？これからは、湾岸時代ですよ。

[443: 匿名さん]

まぁお子さん沢山いるファミリー向けではないかもしれないね。

でも周りよりちょっとカッコつけたいファミリーには丁度いいかも。

同僚や友達呼んだ時でもエントランスやラウンジでどや顔できそうだし。

[444: 匿名さん]

>>441
運転お疲れさまです

[445: 匿名さん]

で、結局売れてるの？売れてないの？どっちよ？

[446: 匿名さん]

ベンベーって奴がいまもいるよ？

[447: 匿名さん]

>>443
でも高い！

[448: 購入検討中さん]

でも常識的に売れてるマンションは先着順では売らないし、わずか12戸がなかなか売れないとかないよ。これは事実。

[449: 匿名さん]

超絶人気あるマンションだとしても、
スミフの供給数がすくなすぎて、契約数はかなりすくないのは認めた方が。

[450: 匿名さん]

専有部の標準設備はたしかにKTTやティアロと比較すると落ちる。
　ex)　天カセorエアコン、食器棚、吊戸棚、食洗機、ステンレスフード、キッチンパネル 、全熱交換機　etc

ただ建具などの質感やカラーリングをこだわってるらしく、確かに安っぽくなく高級感がある。KTTとDTのバスルームを比較すると分かりやすい。バスルームはどちらもpanasonicだけど、どっちもダウンライトじゃなくて微妙にケチってる。けどDTはライトや壁材の色や模様のセレクトがうまくてKTTのより大分高級感がある。同じコストでも見せ方次第で全然印象が変わる。DTはコストダウンのオンパレードだけど基本的に高級っぽく見せるのは流石スミフだと思う。ただMRは床タイル張りだったりオプション盛りまくりなので注意する必要があるけど。

KTTは三井系の内装なので、シングルやファミリー向けのホワイト・ベージュ系カラーではあまり高級感を前面に押し出してない。60㎡や75㎡のMR写真を見ると良くわかる。とはいえ85㎡のMRで採用されてるブラウン系のカラーは高級感あると思う。あとは好みの問題ですね。

[451: 匿名さん]

>>445
スミフ的には売れています。
という結論ですが。
その件に関してはの質問はスミフの本社にお問い合わせください。

他の湾岸物件に比べれば売れてないと言うより販売数が圧倒的に少ないので比較できせんが、販売個数比で見れば他とあまり変わらないと思います。

[452: 匿名さん]

結局買うの買わないの？

[453: 匿名さん]

KTTや周りの物件もちゃんと見てる？
値段も含めて、どこを選ぶべきかちゃんと考えた方が良いよ。

[454: 匿名さん]

>>451
正解！
では何故販売個数を増やさないのか？

それは経済状況を見て価格をコントロールし会社の利益を最大化する為です。

仕事出来るねスミフは。
ネガさんも見習ってね。

[455: 匿名さん]

すげーなーこのスレの伸び。

まだ半分も売りに出されてないのに。。

どんだけ注目されてんだよ。

二期始まったらやべーな、こりゃ。

[456: 匿名さん]

>>453
今更どうした
みんな見てるよ。

[457: 匿名さん]

う〜ん、結局、買いま……せんっ！（坂上忍の感じで声に出して読んでネ♪）

[458: 匿名さん]

>>453
だから安っぽいって言ってるじゃん。

[459: 匿名さん]

>>451
なんかその言葉がスミフ教的に聞こえる。キモい。
教祖さま(スミフ)がいったら鹿も馬ですねわかります。

[460: 匿名さん]

了解しました。でも俺は買いたいな。ベンベーやシボレー乗り回すのが夢す。

[461: 匿名さん]

>>453
だから安っぽいって言ってるじゃん。

[462: 匿名さん]

>>457
ちょっとだけウケたw

[463: 匿名さん]

KTTより勝どき東じゃ？勝どき東は、スミフでないので値段釣り上げ戦略ではないかと。ただ計画案が出てもいないのでまったくわからない！になってると思います。

色の話がでてたので、スミフの色使いはかっこいいよね。
でも、大きい部屋ならこれ映えるんだ。かっこいいよね。でも小さい部屋だとかなり残念なんだよこれ。
ネガポジ評価別れてるのはそこにあると思うよ。
ポジさんたちは、大きい間取り買おうとしてない？
ネガさんたちは、小さい間取り買おうとしてない？

[464: 匿名さん]

>>462
ウケないよ。。

[465: 匿名さん]

ネガもポジもいないよ。オリンピックに向けて、頑張りましょうか？

[466: 463]

あとKTTの黒をほめてた450さん。
目を疑われたくなければ、もう一度よくみたほうがいいとだけ忠告するよ。KTTスレでないので細かくは書かないけど黒目のほうの色遣いは色彩学的にもインテリアのやり方的にも致命的になにやってんの？ってところがあるから。白系の2色は無難ダケドネ。

[467: 匿名さん]

湾岸の老人問題は大丈夫ですか？

[468: 匿名さん]

>>467
中央区の人口グラフみて来ようね。それにもかかわらずバンバン老人ホームふやしてるけどね。
江東区の湾岸はしらない。

[469: 匿名さん]

湾岸マンションのネガ問題も大丈夫ですか？

[470: 匿名さん]

オリンピックに向けて何を頑張るの？

[471: 匿名さん]

>>468
質問です。
中央区と江東区は何が違うんですか？
住所の表記以外であれば教えて下さい。

[472: 匿名さん]

>>471
中央区は、区営老人ホームをバンバンたててる。っていえばわかる？

[473: 匿名さん]

>>471
ヒント：値段が違う

[474: 匿名さん]

＞＞４７１

中央区と江東区の違いが判らない人は、東京都と栃木県の違いが判らない人。

[475: 匿名さん]

>>473
ヒント:高いのはDTだけ。

[476: 匿名さん]

>>472
ごめん、わからない。。

[477: 匿名さん]

江東区ってなんか響きが悪いよね。
泥臭い庶民の街って感じする。

[478: 匿名さん]

早く売れてるか売れてないか、は
あまり問題じゃないけどな。。

だって、売り方違うんだから。
しかも販売総数もそれぞれだし。

なんだってそうだけど、
安いものの方が量は売れるでしょ。

だからといっても、その安いものは別に欲しくないし。

あんま意味ない議論をひたすら繰り返してるのが多いなぁ。

[479: 匿名さん]

>>474
なるほど！よくわかりました。
で、勝どきは江東区でしたよね？

[480: 匿名さん]

>>478
意味あるでしょ。
誰だって高すぎて売れ残る物件はやだもん

[481: 匿名さん]

>>477
じゃあ晴海でもオッケー？
ちゅうおうくということで！

[482: 匿名さん]

>>478
人気あるないに関わらず、市場から人気ないと評価されちゃったマンションの住民の末路について考察せよ。永住派なら関係ないけどね！

あと本当に高くてもいいもの買いたいなら湾岸はやめたほうがいいよ。湾岸というだけで市場評価さがるから。否定されるまえに先手を。DT高いじゃん人気じゃん。には立川の蒸発をみてね。と。

[483: 匿名さん]

>>475
ヒント：間違って購入してしまった人のプライドも高い

[484: 匿名さん]

>>479
勝どきが江東区ならDTがある晴海は飛び地かなにかか？

[485: 匿名さん]

今日の新聞に、不動産会社の半期決算でてたけど、
スミフは、三菱地所に売上も迫ってきてるんだね。
利益ベースは、三菱はおろか、一位の三井にも並んでる。

あとマンションの契約率は、スミフと三井がトップで90%。

スミフの悪口をやたら言う人いるけど、
世の中は三井と並んで選ばれてる事実がある。

DTがいいかどうかは個別マンション議論だけど、
不動産デベとしては間違いない地位を確立してるようです。

ちょっと意外だったので投稿しました。

別にスミフ信者じゃないよ、知らなかった事実を知ったので。。

[486: 匿名さん]

>>482
湾岸というだけで価値下がる？？

もはやDT憎しなら、湾岸憎しだな、笑。

そのうち、東京はやめた方がイイよとか言い出しかねない勘違いやろうだな。

なんで、ここの湾岸スレに来ちゃったの？？

[487: 匿名さん]

>>484
晴海ってどこですか？
あっ、栃木県の県庁所在地だった！

[488: 匿名さん]

>>485
売り上げ
三井>>スミフ

利益
三井=スミフ

その利益をささえてるのは？
A:高値でかわされる消費者。

あと契約率はマジックがあるので注意ね。スミフマジック。明らかにうれのこりでもまだ供給してないもん！豊洲いつうれるんだろうね。竣工5 年目だっけ。

[489: 匿名さん]

>>482
流石に立川なら、湾岸の方が住みたいな。

[490: 匿名さん]

>>486
液状化リスク、津波リスク、塩害リスク、明治以降の埋立地リスク、元工場地域リスク。
事実でない風評被害もおおいけどそう思われてるからいままで安かった。

同じような地域ムサコやら都下やらとくらべるとね。
でも安いし近いからいいよね！っていう自分も含めた評価があるけれど、世論目線で一度みてみて！
正しいか正しくないか問わず湾岸はぜったいやめたほうがいい！っていう論評は多いよ。
DTはいいマンションだよ。でも湾岸そのものがそう思われてる事実はわすれないで！

[491: 匿名さん]

>>490
それは一部の人の認識でしょ？

[492: 匿名さん]

>>489
私もそう思うけどDTもびっくりの高値で蒸発したよね。立川。意味わからない。

[493: 匿名さん]

>>487
違うよっ！
茨城だよ！もっとちゃんと勉強しなっ

[494: 匿名さん]

ここが高いマンションでよかった。
安いとそれなりの人が買う。
高いマンションもそれに見合った人が買う。
同じ住民として高いマンションを買える人と住みたい。
なぜなら安いマンションより、絶対にトラブルが少ない。
ソースはうちの地元。東京ほど高くはないが、
やはり住み分けみたいな感じにはなる。
安いマンションはゴミが落ちてたり、
壁に小さな落書きがあったりしている。

[495: 匿名さん]

>>491
全部でないことを一部というなら正解なんだけど

かなり多いよ。そう思っちゃってるひと。
こういうスレとか湾岸住んでるとそんなこと思わなくなるけど、都民全体でみたらそう評価されてるから。
通勤近い！物件安い！で、掘り出し物なんですけどねー。

[496: 匿名さん]

>>494
じゃあ無駄に高いマンション買えば、ちょうど良いネ♪
多分、金銭感覚弱い人が沢山いて傷を舐め合えるよ

[497: 匿名さん]

>>494
貴方がいってることは真実なんだけどお金持ちは港区いくんじゃないかな？
この物件だけの話じゃなく、某国の投資マネーはいってるからどーなんだろ。

[498: 匿名さん]

>>495
俺もバアちゃんの遺言で、湾岸のマンションだけは買うな、山の手線の内側買えって言われたもんな。

[499: 匿名さん]

>>450
本当にそう！なんかデザインとか間取りとか絶妙なんですよね！ダイレクトウィンドウもその一つだし。設備として周りに劣ってるところがあるのは事実なんだけど、住むことイメージしたら、細かいとは気にせず、このラグジュアリーな部屋に住みたい！って思わせるところはさすがですよね！もちろんオプションマジックはあるだろうけど、他のマンションはなんか普通だったんですよね。平凡なイメージだったので私はどうせなら高いお金出してでもここに住もうと決めた訳です。

[500: 匿名さん]

>>497
494ですが、確かに貴方の言う通りだと思います。
あくまで湾岸の中でとお考えください。
港区は確かにお金持ちが多いと思いますが、全員がそこに住んでるわけではないと思います。

[501: 匿名さん]

>>498
そういう人はいつまでもたっても成功しないです。
時代はつ常に動いてるんです。

[502: 匿名さん]

湾岸を海沿いの埋め立て地と定義したなら品川、芝浦、月島、汐留、築地なども含むけど、これらって勝どきから有明辺りの湾岸のネガなイメージ薄いよね。むしろ佃や汐留なんてブランド住宅街という評価なわけで。

開発途上の地域ってどこもネガられるものだよね。ムサコにしたって川沿い低地の川崎市だけどここまで化けたんだから、ここも開発次第で湾岸ネガイメージを克服できる可能性あると思う。交通利便性が今以上に改善される見込みがないから、あんま楽観視出来ないけど。選手村がただのマンションで終わったら晴海勝どきの評価もそれまでかなあ。あと勝どき駅南の再開発がうまくいけば。勝どき駅前のイケてなさは本当どうにかしてほしい。。

[503: 匿名さん]

久々このスレ見たら立川まで出てきて笑た。

[504: 匿名さん]

>>501
498のお婆さまに、いつまでたっても成功しないっていってももう、鬼籍なのでは？
死んだ人の悪口は、ダメってならわなかった？

[505: 匿名さん]

>>482
湾岸市場評価が下がる？？

いつの時代の人ですか？

豊洲の発展すら知らなそう

場違いなので立川にお帰り下さい。

[506: 匿名さん]

>>501
じゃあアンタは手元に10億くらい有っても湾岸買うかね？
しかも９分歩いてやっと着くのが大江戸線の物件を。

[507: 匿名さん]

もっと楽しく語らいましょう〜〜

[508: 匿名さん]

>>504
まだ俺の婆ちゃんはあっちから見てるよ。
間違って、俺が晴海とかのマンション買わないように。

[509: 匿名さん]

確かに勝どき駅前はいけてない。
豊洲みたいにならないかな。

[510: 匿名さん]

>>507
了解〜

[511: 匿名さん]

>>509
ならねーよ

[512: 匿名さん]

>>506
それが買ってるんですよね～みんな
最上階から売れていくのが今の湾岸物件の実状

まだ若いんだから頭切り替えないと

[513: 匿名さん]

>>505
市場評価的には豊洲(笑)、キャナリーゼ(失笑)だよ？
シロガネーゼもかなり笑えたけど。

個人の評価じゃないっていうか、世の中の評価ね。
悪いこといわないから自分とその周りだけじゃなくて、世代と収入層がちがうほかのひとに聞いてみて。
浦安の液状化の評価まだ引きずってるから。この辺はおきにくいのにねー！バカだねー！いっても始まらないのです。

個人的に立川ないわーなので立川にはいきません。

[514: 匿名さん]

駅前は無理として選手村は豊洲以上の発展を遂げることでしょう。

[515: 匿名さん]

>>512
ごめん普通に知らなかった。勝どき晴海豊洲あたりで10億の物件あったっけ？
小金持ち層のしかみたことないんだ。

[516: 匿名さん]

>>513
君面白いね。
もう少し続けてて。
朝見るから。

[517: 匿名さん]

>>512
最上階を買ってるのは土地勘の無い○国人では？

[518: 匿名さん]

まずは、勝ちビューを吹き飛ばしますからはじめればなんとか？
新駅に期待かなー。

[519: 匿名さん]

>>513
とんだ世間知らずもいたもんだ
いくつ？
二十歳？

[520: 匿名さん]

>>515
10億持ってても湾岸選ぶ人はあいるよってことじゃないかな？

[521: 匿名さん]

>>514
えっ？選手村が？
5000戸の分譲になって、周囲のマンションの資産価値を下げる、あれが？？？

[522: 匿名さん]

>>520
普通にいないだろ。中○人なら別だが。

[523: 匿名さん]

>>519
君改行と？が特徴的だね。視野を広く持ってね。
でないと相場はみえないよ？君が電通だったらごめんだけどね。

煽りにこたえるのもあれだけどさ、20でマンション買う層ってどんなんだよ。いるけどさー。

[524: 匿名さん]

おっ、無能なネガがたくさん沸いてきた、笑

もう頑張り過ぎだってばー。

もう湾岸がダメって、
日本ダメとか言い出す人達でしょ、どうせ。

本当にレベルの低いネガしか集まんなくなってきたな、最近。

ホントのネガ舞台は、新宿60の方に流れちゃったかなー。

[525: 購入検討中さん]

>>524
ホントのネガ？
あんた頭のネジ緩んでない？
ネガを挑発してるの？
それともその発言でネガがいなくなるって思ってるの？

[526: 匿名さん]

同じような話題の繰り返しになりますね。批判の応酬でスレだけ伸びるけど、物件が注目されているというより荒れたスレが注目されているだけかな。
契約者板でこのマンション最高だよねー、やっぱり買って良かった。とか書いている分にはみな気にしないけど検討板で根拠がない事を書くと黙って見ていられない人もいるんじゃないかな。
売れている、売れてないって基準が曖昧すぎるから揉める。客観的な数字で議論すれば解決だけど数字出ないからね。
MR行くと教えてくれるよ、って書いている人いるけど根拠ある数字を出して売れていると書いている人いないのでは？

[527: 匿名さん]

選手村が豊洲以上に発展する？
なにを寝ぼけたこといってんの？
東京は鉄道が主要交通機関なんだから鉄道のない街が発展することはあり得ません。
晴海はバスの街なんだから他所から集客することができないんです。

[528: 匿名さん]

>>527
昔の麻布十番を知らないんだね。

[529: 匿名さん]

>494

会社で高いポジションについてる人って自己中だったりするんだよな。会社の中ではそれでいいのかもしれないけど、会社の外でもそれやっちゃったりするから困りもの。

[530: ご近所さん]

勝どきの駅前はいけてないって皆言うけど、僕はそこが勝どきの良いところだと思う。僕の中での豊洲のイメージは便利だし綺麗だけど、全く深みがない、急激に発展した新興国の造成地域みたいで面白くないと思うんだけどな。

[531: 匿名さん]

おはようございます
昨晩はあまり実のある議論無かったようですね。