DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538540/

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[302: 匿名さん]

もうこれで600強の供給数だからね

[303: 購入経験者さん]

>>299
今週の金曜日から受付開始になってますね！
80戸対象で価格帯も出てますね！！
まぁ事前に知ってましたけど。
知らない人＝検討してないから連絡もらえない人？！

[304: 匿名さん]

こんなにスレが延びなければ、
あと100戸位出てたかもしれないのに、
出し渋っちゃったね。。

来週以降のイーストは値上げだな。

[305: 周辺住民さん]

さすがに、この状況は売れているのではないですか？
勝どきのタワーマンションに住む者です。
DTは良く眺望が悪いとか書いてありますが、南東、南西はいいでしょう。
北西も運河沿いで良いと思いますよ。
DTがよく確認できるところに住んでいますので間違いありません。
今後、眺望が最悪なのは絶対に勝どき東です。

[306: 匿名さん]

>>305
同感です。勝どき東は建てる時点で既にタワーで囲まれている。

[307: 周辺住民さん]

そうなんですよ。タワマン密集の中にタワマンなんですよね。
あくまで客観的なことを言っているだけであって、
ポジ投稿ではないのであしからず。
立地は勝どき東が勝ちますよ。
でも人道橋ができればその差はほとんどないようですから。

[308: 匿名さん]

勝ちどき東は、商業施設なんかが何入るかでも価値きまりそうだな。

[309: 物件比較中さん]

>>299 >>303
なるほど
EASTはまだ出てないんですかね
今週の80戸はWestの低層
来週からはEASTって感じですか？
まぁ自分は来年４月の年収が出ないと買えないんで、連絡も来ないと思うんですけど
どちらにしてもその頃には残り物しか買えなさそうで悲しい...orz

[310: 匿名さん]

勝どき東は幼児～老人まで色々な施設が入るので入り口は違うでしょうが外部の方が多く出入りするマンションをあえて買わずに近くから遊びに行く感覚のほうがいいな。

[311: 匿名さん]

>>309
検討されている様なので、1つ教えてあげます。
まず年収を気にされている様ですが、今は働いてますよね？であれば昨年の実績ベースでまず検討可能か相談しに行く事をお勧めします。
将来年収が上がるだろう予定はどの金融機関にも通じません。あくまで実績ベースの判断なので！
次に売り出す物件を気にされてますが、以前から言われている通り、ここは竣工後の販売もします。
因みに、どこのフロアで何戸かも既に計画されてますよ（笑）こんな事書くとまたネガの荒らしにやじられそうですが。
なので、買えるか買えないかをここで悩むより、直接話し聞きに行く事が大事です。
相手も営業です、検討者か冷やかしは見てその後のフォローをしてきますから！
聞くのはタダですよ。

[312: ご近所さん]

>>307
極めて同意です。
エリア住人からしたら誰もがそう思っていると思いますね。
立地条件（駅近という意味）は間違いなく、勝どき東の方が上だから、当然値段も跳ね上がるでしょう。
眺望やセキュリティ面に些か疑問がでるので、その分差し引きして値付けされると私はみてます、

[313: 匿名さん]

食器棚はオプションで70万弱だったはず。
マルチエアコンは量販店で１つ20万ぐらいですね。

[314: 物件比較中さん]

>>311
ありがとうございます！
営業さんに相談はしてて、昨年の年収だと全然買えなくて、今年の年収だと来年の4月には7000万弱までのローンが組めるというのは相談の結果わかってるんですよね。
でも自分の最終目標はレインボー眺望なんで、来年の年収でも全然届かないんですよ...
なので
来年買える物件を買って10年後とかにレインボー見える物件に買い替えするか、
貯金や年収がもっと上がるのを待って、レインボー見える所を１つ目に買うか
どちらが良いか悩んでるんです。そのあたりは営業に相談すると前者を当然勧められるんですけどね笑
年収は個人事業主を平行してやってて今調子いいんで、上がっていく見込みではあります。
311さん的にはどちらが良いと思われますか？

[315: ご近所さん]

>>314
311です。私は不動産のプロではないので何とも言えませんが、今の状況なら無理して高額物件に手を出すのは危険じゃないでしょうか？
レインボーに拘りがあるみたいなので、今WESTの物件を買っても選手村の住居がどうなるのか？で眺望は変わるから慌てずEAST待つのもありかと。
因みに今時点での眺望はEASTの南面はレインボーがバッチリ見えますよ、高層でなくても！

[316: ご近所さん]

>>315
すいません。311じゃなく312の書き間違いです。

[317: 匿名さん]

MRでの説明や営業さんの話に提案されるローン金額は３割引きくらいで考えていたほうがいいですよ。銀行の審査が通るかどうか、で判断しない方がいいです。
収入の変動が大きいならもう少し抑えた方がいいかもしれないです。見込みでローン組むのは危険です。
自分だったら見込みでローンは組めないので、年収があがって、頭金もある程度用意できるまで待つか、現在の年収で手の届く中古を検討しますね。

[318: 匿名さん]

めでたい！
売れてるようだ！
年収追いつかないなら無理せず
5000万くらいで値下がり憎い物件買って、
5年後くらいにここの中古買うのがいいのでは⁇

[319: 物件比較中さん]

皆様ありがとうございます
やっぱり今の年収だと5000万くらいが無難ですよね。
皆さまの助言を参考にして
ここのレインボーを最終目標とするとすると、
とりあえずココよりも別の中古を買ったほうが良いって事ですかね（ギリギリのローンは辞めたほうが良いって事ですよね）
賃貸で今14万くらい飛んでるのですけど、DTの1DK～安めの2DKとか中古の5000万当り買っておいたほうが良いかなって感じでしょうか？
それで５年～10年くらいで買い替えってイメージでしょうか？

ちなみに315さんのEASTの南の高層階は35平米とか小さい部屋が多かったんですけど、そこの部屋を今の年収範囲で買っておくのも一つの手ですかね？（最終的にはダイレクトウィンドウでお部屋からレインボーが見たい）

[320: 匿名さん]

不動産の営業トークでよくあるのが、今の家賃がxxxだから、月々それと同じ支払いでこれくらいの部屋が変えますよ、というものですが、これも要注意です。
・変動金利はあがることがあります。
・修繕積立金はだんだん高くなるようにしていることが多いです。
・固定資産税も優遇期間が終わると高くなります。
・賃貸なら支払いがきつくなれば引っ越せますが分譲は売却をしないといけません。
というような点に注意が必要です。
固定資産税はいくらくらいになるのかは私も知りたいです。