DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538540/

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[21: 匿名さん]

不動産価格上昇にしろ、円安にしろ、今回は一方通行の可能性が高いから乗り遅れが一番後悔するぞ

[22: 匿名さん]

>>14
株価と不動産価格は違うよ。
武蔵小杉みてみなよ。豊洲みてみなよ。つくばをみてみなよ。
どうみても値段が上がらない場所を人為的にデベが値上げしてその相場が定着した。そういうことでしょ。
ここも確かに恣意的に値段があがってるのは事実だけど値段があがることで住民の質もあがって値下がりしにくくなる。そういう側面は株にはないでしょう？
どんだけ小難しくネガしても湾岸No1物件はかわらないよ。

[23: 匿名さん]

だってここ、住友不動産の、フラグシップマンション、笑

[24: 匿名さん]

また値上がりするから早く買った方がいいよ

[25: 匿名さん]

>>22
つくば？
30年近く前のバブル時代には、価格高騰で土地が値上がりしていたのを知らないの？
「デべ」じゃなくて、玄人も素人も買い漁っていた。
うちのオヤジも参加した。で結局買えなかったが。

[26: 匿名さん]

心配しなくてもある程度、そのバフルとやらになるから！
ただ、はじけても、その着地点はいまよりはだいぶ上になるというのが今回の特徴だと思うよ

[27: 匿名さん]

>>25
その価格高騰をつくったのは誰？ということです。
当時は電車も通ってなくてバスで駅まで40分の地だよ。
いまはいまでまた人為的な値上げされてるけど。
茨城なのに千葉とあんまり変わらない値段ででてるね。

話それたけど、人為的でも値段が上がればそれが相場になります。もちろん売れなければ値付け失敗ですが。ここはすごい勢いで売れてる。つまり買いです。
実際かっこいいしね！

[28: 匿名さん]

>>22
私も同意です。
株の事はよく分かりませんが、不動産は少なくとも株みたいに紙くずになる事はないしね。（笑）
株はその株価が全てで証券証書がクズになったら全く役に立たないけど、不動産は価値が仮に下がっても…そこに住める！貸せばいくらかの収入になる。
紙くずの様に0にはならない！
リセール前提投資家さんの金の流動だけみた理屈を論説されてもね〜
私、住み続けますから！って思って買う人が大多数じゃないかな？！不動産って。
儲け話しの損得勘定してる人は一部でしょ。
リスクに感じたら止めればいいだけじゃないのかな。

[29: 匿名さん]

だから駅近で人気が衰えないマンションを買うことが一番大事

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>21
そうなったとして、買えない人が増えそう笑
でもチャート見てると、今ってドル円が80円前半だった頃に似てるんですよねぇ
あそこからまさか114円にまで騰がるなんて！
ってな事が不動産にも起こったら怖すぎる笑
でも買えない人がどんどん増えてっても、市場って成立するものなのかな？

[31: 匿名さん]

数十年に一度の大きな転換局面には起こりうることですよ

[32: 匿名さん]

>>29
不動産売買においてのセオリーはその通りです。
ただ、郊外と都心とでは若干セオリーが異なるかと思います。
銀座が中心ではありませんが、例えばDTから銀座まで2kmちょい、徒歩換算で約20分ちょい（自転車なら10分）みた場合、郊外なら地元駅にでるまでその位離れた住居に住んでいる人も少なくないかと。そこから電車に揺られ数十分の場所と、ここの立地は明らかに違います。
当然交通費も大きく違いますし、タクシー利用したら明白ですよね。
だから、都心の場合は最寄り駅まで何分か？に固執しすぎると立地選定基準を誤りかねないと思います。
DTの場合、最寄り駅が奇しくも使えない？大江戸線で駅まで9分と、いかにも立地条件が悪そうなイメージを唱える方もいますが、実際は日常になんら支障がないのが実態です。勝どき東が開発されたら人道橋が出来き不動産表記は4分と記載されます。
ただ、これがこの物件の価格高騰を助長する材料になるかは疑問ですが、少なくとも利便性は良くなります。
要するに、晴海の様な発展途上エリアは…これからの開発如何で立地条件は変わる（下がる事はない）特殊エリアだから、通常の不動産セオリーには当てはまらないのです。

[33: 匿名さん]

営業の煽りが酷すぎる。
実際何戸売れてるか開示してから、売れてる！と言ってくれ…
これでたいして売れてもいないのに、値上げするから早く買っとけみたいな書き込みを営業がやってたら問題ですよね？

[34: 匿名さん]

>>33
しつこいね、営業じゃないって。

[35: 匿名さん]

>>33
そんなことがあれば大手ならグループ全体が大きな信用失うだろね。たかが子会社のマンション一販売でそんなことあれば全員クビになるだろ。時代は本気で調べられたらPC関連は特定簡単だから。

[36: 匿名さん]

>>32
なんか、銀座に５分、と広告で良く使う豊洲
みたいな理屈。

[37: 契約済みさん]

>>33
実際売れてるのでなんとも言えないですが。
多分投稿しているのは営業ではないですよ。わかってるとは思いますけど。MR行けばわかります。
また、何戸売れてるとか開示してるのって、煽ってるだけですよね？どっちがいいか微妙じゃないですか？

[38: 匿名さん]

>>32
銀座まで2キロちょい？歩いて20分ちょい？
嘘つかないでください。営業さん。
一番南の銀座の住所までなら早歩きで着くかもですが4丁目交差点までは3キロ、30分は掛かります。
匿名だからと言って嘘の掲載での営業は犯罪行為ですよ？
あと駅徒歩4分は入口までなので何番出口○分と掲載する必要があります。
実際昨日勝どきに行きましたが、人道橋できてもあの距離でホームまで4分は物理的に不可能です。

[39: 匿名さん]

>>33
MR行けばわかるけど日曜のこの時間にDTみたいな人気物件の営業さんが暇なわけないじゃん。
売れすぎて何個か書いてもすぐ古い情報になるし、竣工後分譲分を下手にネガにつかわれたくないからヒミツなんでしょ。
どこの営業さんか知らないけどネガるならもっとうまくやろうよ。

[40: 匿名さん]

>>37
では今までMRに行って売れてないと思えた物件教えてもらえますか？
営業なら最大限に売れてるパフォーマンスしますよね？？

[41: 契約済みさん]

>>33
なら買わなきゃいいじゃん。ここにもこなくていいじゃん。売れてないという人に言いたいが、売れてると確実に納得できる数字が出てから、急に態度変えるのだけはやめてくれよ。それと、売れてるとわかったら売れてましたここ。荒らしてしまいごめんなさいと心の中で謝って欲しいな。

[42: 匿名さん]

買うか買わないか迷ってる時にMR行ったらダメでしょ。
その時点で冷静さを失ってますよ。

[43: 匿名さん]

実際売れてる物件は先着順はないし、駅前で連日チラシ配りしたりしないつと思う。営業電話もかなり多いしね。ベイズとKTTからは全くかかってこない。営業担当は品があって一生懸命でいい人だった。全く売れてないって感じじゃないけど値上げ前くらいからペースダウンしてるみたいなこと言われたけどね。値段が高いから多少ペースが遅いのは当たり前だししょうがないんじゃない。DTの営業さんが一番大変そうだし、頑張ってたと思う。ベイズ何て、楽勝ムードあるから営業さんも余裕がある様子だった。

[44: 匿名さん]

>>38
32さんじゃないけど、不動産表記っていってるじゃん。
勝どき東計画でできる新出口まで4分が嘘とか調べてない証拠。少し調べればこのくらい誰でもわかるのに。
ネガするにしてもバレバレな嘘かくほうがひどいと思うよ。

[45: 匿名さん]

>>42
MRいかずしてどこで判断するの？
いくら宣伝されても悪いものは悪い物件だし、
DTは、ホントにいいマンションだったよ。

[46: 匿名さん]

>>40
ティアロの営業さんは、
実際なかなか苦戦してるけと、
駅遠さえ妥協して頂ければ最高なマンションなんです！
って、計画より進んでないこと認めてたよ。

[47: 匿名さん]

>>45
自宅で判断してください。
近隣物件の過去の経緯や価格、経済状況や自分の将来等々、MRは買わせるような仕組み満載なので冷静さを失うので。

[48: 匿名さん]

>>41
売れてると確実に納得できる数字とは？？

[49: 匿名さん]

>>43
そう、ここはMR行った後に電話しつこいんですよね。
ベイズは全くきません。
売れてるのに電話したり、先着順とかないでしょ、普通。

[50: 匿名さん]

>>43
あなたベイズ購入したからでしょw

[51: 匿名さん]

>>46
DTの営業さんもいい人だったよ。ただ会社からのプレッシャーが厳しくて大変そうみえた。正月も3日から返上出勤だと言っていたし。勝手に値上げする本社は気楽なもんだよね。

[52: 匿名さん]

>>47
どれだけ初心者なんですか。
確かに一番最初にまわったMRではそうなりますけど、
数件回ればそんなのなくなるでしょ？
部屋だけで決めるならともかく、駅距離なんかはどうMRで宣伝してもかわらないよ。
もし、それでもだったら近隣のMRも回ってみれば？DTの良さがわかると思うよ？いやいや近隣の方がいいと思えば近隣いくなりいいのが出るまで待つなり他の地域いくなりすれば？

[53: 匿名さん]

>>49
それは住友仕様だから。住友はどこにいっても電話うっとおしい。

[54: 物件比較中さん]

>>49
ベイズは知らないけど、スカイズはオリンピックが東京に決まった後でもしつこかったよ。。営業マンは個人成績だし、しつこさ度合いはその人によるところもあるんじゃないの？

[55: 匿名さん]

売れてるマンションなら営業さんのノルマがすごく高くなるんですよね。
売れてないマンションならそれなり。
DTはすごく売れてるしフラッグシップなのでノルマすごそうだよね。だから営業電話もすごいし正月返上なのかな？
でも他のマンションよりずっと売れてるから！ネガのひと残念！

ベイズKTTだしてるひといたけど、両方JVじゃん。JVだと会社もあまり本気ださないからというだけでしょ。
申し訳ないけど物件みて比較にならないでしょ。あの二つとは。圧倒的にDTがいいよ。

[56: 契約済みさん]

>>40
売れてるパフォーマンス？？笑
別にないですよ。ただ実際に契約済住戸がどれくらいあるかは確認してますが…。

[57: 匿名さん]

ツインタワーだけど確かウエスト？しか販売してないよね

[58: 匿名さん]

竣工後分譲なんて苦しい造語作ってる時点で、苦戦してる証拠。売れ残りでしょ。

そもそも何故、青田売りしてるか。竣工してすぐに引き渡して資金を回収するため。時間がかかれば借入試金の金利がかさむし、営業コストも膨らむ。本当に財務が磐石なら、青田売りやめて完成売りすればいいだけの話し。売れ残りってレッテルがなくなるわけだし。

[59: 匿名さん]

>>57
イーストもこの調子だとすごい値上げか即売れかっぽいですね。

[60: 匿名さん]

誠実そうな営業の人は値段が少し近隣より高めだから販売は少し苦戦はしてますと漏らしてはいたよ。ちょっと高いけど悪い物件でもないから売れるといいのね。

[61: 匿名さん]

売れてる売れてるうるさいけど、数字で言ってほしいなぁ。
今どれだけ売れてて竣工後に何戸売る予定か？

[62: 匿名さん]

>>61
だって売れてるんだから仕方ない。MRにいけば教えてくれるよ。
まぁ同業他社の営業さんは他社のMRいけないからしかたないよね。ネガさん！

[63: 匿名さん]

小杉は値上げして動きがぱったりとは止まった。会社の方針とはいえ営業は悲惨だね。だからと言ってステマして良いってわけじゃない。

[64: 匿名さん]

オリンピック景気で相場が騰がって売れてるから早くしないとまた、値上げするかもって言ってましたよ

[65: 匿名さん]

オリンピックは期待だけで、実体経済には反映されていない。賃金が上がってないから購入検討者がついていけないでしょ。在庫が膨らんで流石のすみふも降参なんてことがあるかも。

[66: 匿名さん]

一期の販売結果は周知のとおり。今は販売して無いのに売れてるってコメントはなんだろう。裏で掟破り販売してるとか。

[67: 匿名さん]

竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。売れてるなんてデマ流すのは犯罪行為でしょ。

[68: 匿名さん]

この株高で実質賃金が上がった企業にお勤めの層がターゲットなんだと思いますよ。
全国民の統計に比例している方々には割高に感じるかもしれませんね。

昔からですが金持ちしか金儲けができないと言うのは今も変わらないようです。

[69: 匿名さん]

マンション(住宅購入)に8000万出せる層ってどんな職業？

共働きだとしても厳しいと思うけど。

[70: 匿名さん]

限られた層がターゲットだからなかなか売れないんだね。