DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538540/

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[207: 匿名さん]

ここの専有部が豪華っていう方は他のスミフ物件見たこと無いんでしょうか？
今までのスミフは値段高いけど廊下や水回りはタイル張りにしたり天井高も260は当たり前だし、高いなりの価値が有りましたよ。オプションでカバーすれば良いだけですが、この価格で少し萎えるのも事実。因みにモデルルームが豪華に見えるのはオプション盛りだくさんでスミフらしい家具とか飾り付けでかっこよく見せてるだけで、裸にすれば普通かと。他で完成物件みれば分かります。ただ内装のカラーリングはスタイリッシュで良いと思います。

共用部は言わずもがなの素晴らしさです。完成物件みれば内廊下の高級感やエレベーターホールの豪華さは
スミフが一番でした。ここはエントランスも最高だし、やはり共用部と間取りで選ぶ物件ですよね。

[208: 匿名さん]

>>207
竣工後販売って実物見ての安心感はあるけど部屋のカラーバリエーション、キッチン、洗面台高さ、天カセ、間接照明、電気設備などなどの選択やオプション全部間に合わないじゃん。できるのはインテリアオプションだけ、しかも買った時に減価償却分さえ値引きなしで買う人沢山は見込めないよね。

[209: 匿名さん]

ミストサウナ気持ちいいですよね。

食洗機なんて後付けでどうにでもなるけど
ミストサウナの後付けは厳しい！
しかもオール電化では無理！

[210: 物件比較中さん]

立地悪くてこれだけ高くて豪華じゃなかったら詐欺でしょ。
有明のタワマンの方がDTより何年も前にできてるのにDTより共有施設は豪華だよ。
でも立地が悪い、そうゆうことです。

[211: 匿名さん]

うやくミストサウナの事気がついた？

大浴場有りで専有部にミストサウナ…
誰が考えたんだろう…

コストカットマンションとしては…

[212: 匿名さん]

>>203
何をどう取り締まるのでしょうか

[213: 匿名さん]

>>199
>>201
どちらも真実だね

そもそもオフィスビルがそうであるように、30畳50畳のリビングに
家庭用の壁掛けじゃあパワー不足なんだよね・・・
だから選択肢として業務用ビルトインしかないんだけど、
20畳にも満たないリビングで天カセってのは圧倒的にコスパが悪すぎる
高級物件≒リビングもクソ広い≒だから天カセ必須って考えるべきなんだけど、
天カセ≒高級物件ってのが独り歩きしちゃってる感はある

[214: 物件比較中さん]

>>186
食洗機とエアコンがないのはこちらも認めます。ついてる方がいいに決まってるので。ありがとう。

[215: 匿名さん]

>>210
有明とここが同じ立地価格なわけないだろ。

相変わらず、悪質な投稿だ。

[216: 匿名さん]

>>186
レンジフードって何ですか？ここにはついてないんですか？

[217: 物件比較中さん]

>>215
ちゃんと見ろよ。
有明の方がDTより豪華な分、立地悪いと言ってるだろが。
豪華：有明＞晴海＞勝どき
立地：有明＜晴海＜勝どき
ということです。
これなら理解できるよね？きっと地頭はいいのですから。

[218: 物件比較中さん]

ちなみに価格を入れると矛盾が生まれます。

豪華：有明＞晴海＞勝どき
立地：有明＜晴海＜勝どき
価格：有明＜＜勝どき＜晴海

だから割高だと思われています。
これだけ割高という投稿が多い物件は経験上、控えた方がいいです。
特に５～１０年で住み替える人にとっては。。。

[219: 匿名さん]

>>209
ミストサウナなんてふつうに後付けできるよ。
天上カセみたいにすると確かにたかいけど、DTで天カセ語っても。
オール電化用のミストサウナってふつうにでてるよ。
一体なにをいってるの？

>>216
レンジフード=キッチンのコンロの上の天井についてるアレです。
アレって結構錆びやすいのだけれど、ここの標準はなぜかステンレスではないのです。DT買うならオプションでアップグレードした方がいいと思います。

[220: 匿名さん]

>>218
今回はそこにオリンピックがるから予測が難しいね

[221: 匿名さん]

豪華さと立地が中間というのも他には無い良い材料。
それが良いので割高でも気に入って買う人が居るのも事実。

[222: 物件比較中さん]

>>218
いいえ、オリンピックの影響は湾岸であればどこも一緒です。
選手村に近いからといってDTだけ価値が上がるということはないです。
それにDTはオリンピックを価格に織り込み済みなので、
価格が安い新豊洲や有明の方がオリンピックの影響を受けやすいと思います。

[223: 購入検討中さん]

>>219
そうだったんですね！ありがとうございます。参考になりました！

[224: 匿名さん]

>>218
立地を距離だけで計算するからじゃ？
整然とした街という意味での綺麗さなら
晴海>>>>>>>>>有明>勝どき
でしょ？

[226: 匿名さん]

>>224
晴海圧勝とか・・・ないない（笑）
利便性、開放感、将来性・・・主観や予想が入ると収拾つかなくなるから、
坪単価でいくと勝どき＞晴海＞＞有明ってことになる

[228: 匿名さん]

>>226
地価はすぐ晴海が一番になるんじゃない？
再開発のペースが勝どきに比べて圧倒的にはやい。
オリンピックおわったら島の先まで開発完了でしょ？

勝どきはまだぐちゃぐちゃしてて、再開発遅いし。
なので坪単価も
晴海>>>>>>>>>>勝どき≧有明になるよ。

豪華さ
有明+晴海DT >>晴海(DT以外)>>勝どき
交通の便
勝どき≧晴海>>>>有明
綺麗さ
晴海>>>>>>>>>>勝どき≧有明
価格
晴海≧勝どき>>有明
でしょ。むしろDTは格安。

[230: 匿名さん]

五輪開発による影響は、
晴海が幾分メリット多く受けると思う。

他のエリアはスポーツ施設ができるだけで、
晴海はちょっと大げさだけど、その後に街ができる。

この前都知事がイギリスの選手村跡地を訪問してたけど、
選手村はその後の活用を如何にイメージして作るかが大切だと認識してる。
住宅だけでなく、商業施設、学校病院企業などをバランスよく配置して、画一したファミリー層だけが流入して30年後に一気に高齢化した住民だけにならないように配慮する、
というようなことをコメントしてた。

ま、過剰な期待はできないけど、
ただ五輪施設ができるという意味合いでない開発は期待できるかな。

[231: 匿名さん]

＞＞184
ＭＲ行くと他がショボく感じるって、ＭＲの演出や雰囲気に乗せられちゃダメでしょう。
豪華に見せる演出満載だからね。

[232: 匿名さん]

>>231
MRでの演出は、どこも似たような感じだし、
特に映像ものは苦笑いになってしまうくらい過剰な感じではあるよね。

[233: 匿名さん]

＞＞219
後付ミストサウナって
http://rinnai.jp/products/bathroom/mist_sauna/ms_simple48/ms_simple48_...
みたいなの？

分岐水栓とかつけたら浴室の雰囲気が台無しにならないかな。
そうじゃないと水回りや熱源の工事が必要になって後からつけるのは大変そうだけど。

[234: 匿名さん]

食洗機付きのマンションと、ついてないけど間取りのいいマンション、どちらを選びますか？

[235: 匿名さん]

まだ食洗機のことをやいやい言ってる人いるんだな。

どうでもよくないか些末過ぎる、笑。

食洗機を使わない人にとってみれば、
いい場所の収納を奪われてるようなもん。

欲しかったら付ければいいだけじゃん。
金かかるからつけられないっていうレベルなら、
そもそもここは諦めた方がいいでしょ。

こんなことでマンション判断するようなもんじゃないよ。

[236: 匿名さん]

壁が薄い分、専面積増えて得する？

[237: 購入検討中さん]

食洗機やエアコンと同じでミストサウナをあとからつければ問題ないという話は無理がある！ついてないより誰だってついてる方が嬉しい！食洗機もエアコンもないが、ミストサウナがついてるのはここだけ！そして、私は食洗機もエアコンもないけど間取りとラグジュアリーさ、晴海という立地、駅からの距離、今後の発展性など総合してここに決めました！次のチャンスで契約したいです。ここにしかない良さがある！

[238: 申込予定さん]

>>231
だって明らかにここは総合的に一番でしょ。同じ価格帯だったらあなただってここ買うでしょ！高いのには理由があるんですよ。ここのMR行ったあとにKTT行ったが、棚や洗面台ひとつとってもここのような安定感はなかった。営業の人も数社でやってるじ事業だから細かいところまで拘れないんですと向こうから言われました。正直で好感は持てたが…

[239: 匿名さん]

>>238

＞棚や洗面台ひとつとってもここのような安定感はなかった。
↑
安定感ってなんだよ。具体的に話してよ。

それはさておき、ここってベランダが超狭くないですか。どの部屋見ても極狭なんですけど。

[240: 匿名さん]

総合的・安定感、便利な言葉だなぁ。

[241: 匿名さん]

後付けのミストサウナなんてショボ過ぎ‼

ミスティーor食洗機かと言われたら
自分はミストサウナを選ぶ。
食洗機のがいいと言うのであれば
ここは諦めて他に行けばいい話。

とにかく、総合力で言えば他を圧倒！
ここほど豪華で広いエントランス他にないし
車寄せも広いしキャナルエントランスもいい。
２つのサウナ付スパ、
24時間スーパー
新橋までのシャトルバス
ジムも24時間利用可能で
ビューラウンジでお酒が飲めて
コンシェルジュは22時まで居てくれて
オマケに管理費はタワーでは最安値！！
変な柱もなければ当然、外廊下でもないw

[242: 匿名さん]

ベランダ多少小さくなっても
ダイレクトウィンドウのがいいじゃん！

奥行2メーターあるし十分でしょ。

[243: 匿名さん]

ダイレクトウインドウも囲まれマンションだから逆効果だと思いますけど。。。
誰も疑問に思わないのだろうか？

タワマンの中心、囲まれ率はナンバー１と認めざる得ませんね。

[244: 匿名さん]

>>243
思わないよ！
知らないのか知ってて煽ってるのか分からんけど
実際に見りゃ一目瞭然（笑）
お隣を悪く言うつもりないけど…勝どきの方と比べたら
全然まし。

[245: 匿名さん]

>>243
ダイレクトウィンドウ付いてない
マンション買っちゃった僻みですか？

[246: 匿名さん]

ビューラウンジは特にダイレクトウインドウでの眺め素晴らしそうですよね！

[247: 匿名さん]

晴海にも新豊洲にも有明にも勝どきにもいいところがあって、あとはどう選ぶか。ＤＴが圧勝ということはないしＤＴが一人負けということもないと思いますよ。（価格とかは考えなければ）

新豊洲は旧防波堤？などの緑や開けた感がいいし。有明は大きい公園があるのがいい。勝どきは島内に駅がある利便性がいい。
晴海は何もないすっきりした町並みがいい。
設備は見た目の派手さとか、個々の施設のあるなし、などはそれぞれあるけど優劣つけられないでしょう。
ＳＰＡやプールの共用設備は使う人にとってはよいけど使わない人にとってはただのコスト。
子供用設備だってシャトルバスだってそうですね。豪華な共用設備がないから豪華マンションでないということもないし、逆に無駄な設備がない分を別のところに振り向けているとも考えられるわけです。

ＤＴサイコー！と書く人がいると、いやいやそんなことはないよと訂正する人がいて、スレが伸びるわけですね。
テーマは違えど同じことを繰り返しているようにも見えます。

[248: 匿名さん]

ビューラウンジからの夜景はめちゃくちゃ綺麗ですよ！
花火が継続したらいいですね～

[249: 匿名さん]

昨夜の番組で、千客万来施設を紹介したときのイラストに
晴海の花火が描かれていたなあ。
花火の継続は分からないのに。

[250: 匿名さん]

247さん
その通りです。人それぞれポイントが違うので良し悪しはその人のライフスタイルによって違いますからね。
でもね、この板に張り付いてるネガには明らかにそれとは違う観点でなじる輩がいて荒らしるんですよ。
流石に目に余る言動が皆の感情を逆撫でてるのは客観的に見ても分かると思うかと。

[251: 匿名さん]

>>247
正論ですね。人によって好みは違いますからね。
ただ人気があって、売れてるのは事実です。だから、スレが伸びてるんです。本当に人気がなければ無視するでしょ普通。どっかのスレみたいに。売れたら悔しい人がたくさんいて、契約者もたくさんいるから書き込みが多いんです。そういう意味で注目度NO1物件ですね。これは事実でありネガも何も言い返せないはずです。だってネガの人が率先してスレを盛り上げてくれてますから笑 気付いてないかも知れませんが、いつも広告してくれてありがとうございます笑

[252: 匿名さん]

中には根拠のないネガさんもいますがごく一部で、冷静にＤＴのネガティブポイントを論じている人がほとんどのように見えます。その人たちはＤＴにとってのネガティブポイントを書いていてもネガさんではないと思っています。
またポジさんにも根拠なく買いを煽るような目に余るポジさんもいて、それに反論する人との応酬でスレが伸びていますよね。決して人気があるわけではないと思います。
あまりに目に余るので無視できないのでは？
あと、議論が見ていて面白くて覗いている人も多いでしょう。リストの上位に出ていますから。

[253: 匿名さん]

>>252
で？あなたは検討者ですか？

[254: 匿名さん]

以前防音の話しが出てましたが、DTの脇を通る環状2号線には防音壁を設置するのか？どなたか分かる方いたら教えて下さい。

[255: 匿名さん]

>>252
根拠なく買いを煽るような書き込みでも、興味なければ無視すればいいじゃん。そんな書き込みがあっても誰も困らないし迷惑じゃないって。困る人がいるとしたらここが売れるとまずい人や買えなくて悔しい人だけです。因みに根拠ないのはほとんどないと思います。全て事実だし、ネガってる人はネットだけしか情報源がないから何も知らず根拠ないと騒いでるだけ。

[256: 匿名さん]

>>254
わからない！誰か教えて！