DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538540/

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[181: 匿名さん]

倍率下げ工作or買えないと判断された途端ネガに変身

どっちかじゃないかな。

[182: 匿名さん]

倍率工作もなにも一期5次12戸しかも先着順！でしょ(笑)なんの倍率工作だか、聞いて笑えるわ

[183: 匿名さん]

>>181
先着マンションで倍率下げ工作とは？

[184: 物件比較中さん]

湾岸NO1物件！
値段は高い。それは認めます。でも１度ここのMRに行くと他がショボく感じるんだよね。なんか普通っていうか。ティアロもGFTもなかなかよかったんだけど、バーを毎日使えなかったり、ラウンジでお酒がNGだったり、そのくせ管理費と修繕積立費が高かったりで、微妙なんだよね。自宅でありながらリゾート的な満足を提供してくれるのはここしかない！
部屋が低仕様というのは数字上認めないといけないと思うが本当に微々たること。数字をみないと誰が気づくの？ってくらい。むしろここが一番間取りがいいし、収納が多いと感じるくらい！
眺望や階数を気にする方は、竣工後のイーストの高層階を。低層でもいい方は二期でウエストの低層が売り出される？ので、そこを狙うべき！イーストは値上がりするはず。

[185: 匿名さん]

しかし掲示板の伸び凄いな

[186: 匿名さん]

>>184
食洗機すらついてないのを気づかない購入者って。
レンジフードはまだ気づかないひとがいるかもしれないけど、有ると無いの差は大きいよね。
間取りがいいのは認める。さすがはスミフだ。

[188: 匿名さん]

>>184
分かります。
他が安っぽく感じちゃうんですよね。
天高がどうとか食洗機が着いてないとかネガの方々のお話も分かりますが、それらを凌駕する豪華さがここにはあるんですよね。

[189: 匿名さん]

>>184
概ね当たり

でもネガは到底納得しないだろうな。

[190: 匿名さん]

天高キィー
食洗機キィー
食器棚キィー
売れてるキィー

[191: 匿名さん]

>>184
マンションのバーのラウンジでお酒飲みたいか？(笑)銀座で飲めよ。ラウンジで飲めると柄の悪いやつの溜まり場になりそうで個人的には反対だな。またDTにリゾート感求めるとはやや無理あるのでは？ティアロやベイズならわかるが。四方お見合いの湾岸一眺望悪いのに無理あるよ。

[192: 匿名さん]

低層もいいですよね
豪華さとリゾート感享受できるし何より間取りが良い

ジム→スパ→バーの流れ最高です

[193: 匿名さん]

>>188
基本的にエアコンが壁掛けではまず高級とはいえない。豪華、豪華ってコンプレックスになるからやめてほしい。かっこわるいよ。

[194: 匿名さん]

>>191
ご指摘ありがとうございます。
貴方には一生涯縁のないお話なので他検討してください。

[195: 匿名さん]

>>193
今天カセ住んでるけどそんなにいいと思わないぞ。
つか誰も気付かん

[196: 匿名さん]

皆があまりガンガン投稿して、このスレが進むほど、

注目を確信して、スミフさんは、
二期も値上げしてちょっとしか出さない作戦が、
決行されてしまうかと。。

[197: 匿名さん]

>>193
いやいや、豪華なんですよ。
他の湾岸タワマンと比べてみて。

建築屋にしか分からない部分じゃなく、素人目にみてここが一番豪華でしょ。

[198: 匿名さん]

>>196
あり得る

[199: 匿名さん]

>>195
同意
天カセ未経験者は憧れるだろうが
掃除大変だし、黄ばむし、壊れると修理高いし、直接風が当たる場所があるし
もう天カセじゃなくても良い。

[200: 匿名さん]

ここはお風呂にミストサウナ付いてるから、
スパに行っても、家でお風呂に入っても、
サウナが楽しめる‼

[201: 匿名さん]

>>199
いや、天カセが壊れたらどうとか、個人的に壁掛けがいいとかそういう話じゃない。

高級物件でリビングすら壁掛けのマンションは、な、い、か、ら！と当たり前の、話をしているだけ。別に購入者もDTが都内レベルで高級マンションだと思って買ってないわ！

[202: 匿名さん]

>>196
そしたら2期1次 先着5とかになるよ。

天カセは修理高過ぎだし、外付けに比べて世代が古くなりがち。なので壁掛けのほうがいいはそうなんだけど、それは豪華なのかなぁ。非日常の豪華なのかなぁ。

[203: 匿名さん]

なんでポジは無理に高級だと煽りたがるかな？本当はこの人達はネガなんじゃないの？こんな馬鹿馬鹿しい煽りしてたら検討者逃げてしまうよ。だれか、取り締まったほうがいい。

[204: 匿名さん]

みんなでDTのいいところを書こう！
中央区
ダイレクトウインドウ
次の方どうぞ

[205: 匿名さん]

>>197
それはね、共用部に金かけて、豪華風にしてるだけなんだな。
専有部分はとにかくコストを抑えまくったデベロッパー利益最大級のフラッグシップモデルだからさ。
共用部は撒き餌だな。



毎日、自宅マンションのバーで飲みたいか？
スパと言う名の共同大浴場（ 有料！！）でお隣さんとばったり…休まるか？

[206: 匿名さん]

ミストサウナなんて今時2000〜3000万台のマンションでもついてる。そして三年間以内に使われなくなる設備その1でもある。
ミストサウナがついてる物件の多くはオール電化じゃない(例外はあるけどね。)→火事の可能性が高くなる。

天カセはあまりの高さにいらっとして壊れた天カセ放置で壁掛けつけたりするよね。

[207: 匿名さん]

ここの専有部が豪華っていう方は他のスミフ物件見たこと無いんでしょうか？
今までのスミフは値段高いけど廊下や水回りはタイル張りにしたり天井高も260は当たり前だし、高いなりの価値が有りましたよ。オプションでカバーすれば良いだけですが、この価格で少し萎えるのも事実。因みにモデルルームが豪華に見えるのはオプション盛りだくさんでスミフらしい家具とか飾り付けでかっこよく見せてるだけで、裸にすれば普通かと。他で完成物件みれば分かります。ただ内装のカラーリングはスタイリッシュで良いと思います。

共用部は言わずもがなの素晴らしさです。完成物件みれば内廊下の高級感やエレベーターホールの豪華さは
スミフが一番でした。ここはエントランスも最高だし、やはり共用部と間取りで選ぶ物件ですよね。

[208: 匿名さん]

>>207
竣工後販売って実物見ての安心感はあるけど部屋のカラーバリエーション、キッチン、洗面台高さ、天カセ、間接照明、電気設備などなどの選択やオプション全部間に合わないじゃん。できるのはインテリアオプションだけ、しかも買った時に減価償却分さえ値引きなしで買う人沢山は見込めないよね。

[209: 匿名さん]

ミストサウナ気持ちいいですよね。

食洗機なんて後付けでどうにでもなるけど
ミストサウナの後付けは厳しい！
しかもオール電化では無理！

[210: 物件比較中さん]

立地悪くてこれだけ高くて豪華じゃなかったら詐欺でしょ。
有明のタワマンの方がDTより何年も前にできてるのにDTより共有施設は豪華だよ。
でも立地が悪い、そうゆうことです。

[211: 匿名さん]

うやくミストサウナの事気がついた？

大浴場有りで専有部にミストサウナ…
誰が考えたんだろう…

コストカットマンションとしては…

[212: 匿名さん]

>>203
何をどう取り締まるのでしょうか

[213: 匿名さん]

>>199
>>201
どちらも真実だね

そもそもオフィスビルがそうであるように、30畳50畳のリビングに
家庭用の壁掛けじゃあパワー不足なんだよね・・・
だから選択肢として業務用ビルトインしかないんだけど、
20畳にも満たないリビングで天カセってのは圧倒的にコスパが悪すぎる
高級物件≒リビングもクソ広い≒だから天カセ必須って考えるべきなんだけど、
天カセ≒高級物件ってのが独り歩きしちゃってる感はある

[214: 物件比較中さん]

>>186
食洗機とエアコンがないのはこちらも認めます。ついてる方がいいに決まってるので。ありがとう。

[215: 匿名さん]

>>210
有明とここが同じ立地価格なわけないだろ。

相変わらず、悪質な投稿だ。

[216: 匿名さん]

>>186
レンジフードって何ですか？ここにはついてないんですか？

[217: 物件比較中さん]

>>215
ちゃんと見ろよ。
有明の方がDTより豪華な分、立地悪いと言ってるだろが。
豪華：有明＞晴海＞勝どき
立地：有明＜晴海＜勝どき
ということです。
これなら理解できるよね？きっと地頭はいいのですから。

[218: 物件比較中さん]

ちなみに価格を入れると矛盾が生まれます。

豪華：有明＞晴海＞勝どき
立地：有明＜晴海＜勝どき
価格：有明＜＜勝どき＜晴海

だから割高だと思われています。
これだけ割高という投稿が多い物件は経験上、控えた方がいいです。
特に５～１０年で住み替える人にとっては。。。

[219: 匿名さん]

>>209
ミストサウナなんてふつうに後付けできるよ。
天上カセみたいにすると確かにたかいけど、DTで天カセ語っても。
オール電化用のミストサウナってふつうにでてるよ。
一体なにをいってるの？

>>216
レンジフード=キッチンのコンロの上の天井についてるアレです。
アレって結構錆びやすいのだけれど、ここの標準はなぜかステンレスではないのです。DT買うならオプションでアップグレードした方がいいと思います。

[220: 匿名さん]

>>218
今回はそこにオリンピックがるから予測が難しいね

[221: 匿名さん]

豪華さと立地が中間というのも他には無い良い材料。
それが良いので割高でも気に入って買う人が居るのも事実。

[222: 物件比較中さん]

>>218
いいえ、オリンピックの影響は湾岸であればどこも一緒です。
選手村に近いからといってDTだけ価値が上がるということはないです。
それにDTはオリンピックを価格に織り込み済みなので、
価格が安い新豊洲や有明の方がオリンピックの影響を受けやすいと思います。

[223: 購入検討中さん]

>>219
そうだったんですね！ありがとうございます。参考になりました！

[224: 匿名さん]

>>218
立地を距離だけで計算するからじゃ？
整然とした街という意味での綺麗さなら
晴海>>>>>>>>>有明>勝どき
でしょ？

[226: 匿名さん]

>>224
晴海圧勝とか・・・ないない（笑）
利便性、開放感、将来性・・・主観や予想が入ると収拾つかなくなるから、
坪単価でいくと勝どき＞晴海＞＞有明ってことになる

[228: 匿名さん]

>>226
地価はすぐ晴海が一番になるんじゃない？
再開発のペースが勝どきに比べて圧倒的にはやい。
オリンピックおわったら島の先まで開発完了でしょ？

勝どきはまだぐちゃぐちゃしてて、再開発遅いし。
なので坪単価も
晴海>>>>>>>>>>勝どき≧有明になるよ。

豪華さ
有明+晴海DT >>晴海(DT以外)>>勝どき
交通の便
勝どき≧晴海>>>>有明
綺麗さ
晴海>>>>>>>>>>勝どき≧有明
価格
晴海≧勝どき>>有明
でしょ。むしろDTは格安。

[230: 匿名さん]

五輪開発による影響は、
晴海が幾分メリット多く受けると思う。

他のエリアはスポーツ施設ができるだけで、
晴海はちょっと大げさだけど、その後に街ができる。

この前都知事がイギリスの選手村跡地を訪問してたけど、
選手村はその後の活用を如何にイメージして作るかが大切だと認識してる。
住宅だけでなく、商業施設、学校病院企業などをバランスよく配置して、画一したファミリー層だけが流入して30年後に一気に高齢化した住民だけにならないように配慮する、
というようなことをコメントしてた。

ま、過剰な期待はできないけど、
ただ五輪施設ができるという意味合いでない開発は期待できるかな。