DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538540/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[1016: 匿名さん]

３LDK➡２LDKにした場合、リビングの床暖房面積も広くしてくれるの？

[1017: 匿名さん]

>>998
一気に全部行っちゃいそうだよね！
もしかしたらまた値上げに期待できるかな？

[1018: 匿名さん]

>>993
KTTは一番近いところで環2高架と15mだよ。あと高架には高さ6mのガラス防音壁がついてる。またKTT東ウィング南東はTTTとお向かいでKTTの南ウィング含めた３棟が環２と清澄通の交差点を囲った形となり騒音が反射して増幅する懸念がある。東ウィングは２重サッシだけど南ウィングが通常サッシなのは南ウィングは直線距離で50m以上離れてるのとTTT向かいじゃなく反射増幅の恐れがないことも考慮していると思われる。

DTはWEST角部屋で環2まで30mだけど、周囲が抜けているから騒音が反射せずKTTよりは大分マシなはず。どちらかというと通常サッシのKTT南ウィングの条件に近い。加えて交差点に面してないのでエンジンのSTOP&GOの騒音もない。

[1019: 匿名さん]

＞１００７
江東区（豊洲）のスミフ物件ですよ。
ここみたいに玄関ケチって一部タイルにしたり、
バスルームの照明壁につけたりしてない。
コンロもグレード安いやつでしょ。ここ。

[1020: 匿名さん]

>>1005
買えないで、ステマ隊のバイトしてるとこうなるの？

[1021: 匿名さん]

＞＞1016
広くなったリビング全面床暖にしてくれる、でも間取り変更は早くしないとそれ自体期限がある。

[1022: 匿名さん]

>>1016
そう言う細かいことは分かる人は居ませんので、
ステマ隊に聞いてもムダですよ

[1023: 匿名さん]

完成在庫前提の売り方してるんだから、間取り変更も竣工後まで受け付けるべきじゃない。ご都合主義だよな。

[1024: 匿名さん]

相続対策でここを購入予定です。

[1025: 匿名さん]

>>1024
リセールには向かない物件なので、相続税対策にはきついかと。
買値-売値<現金の場合の相続税-評価額の相続税
じゃないと意味ないでしょ？相当の間新築(未使用中古)物件が残るかんじなので、売り抜けるのしんどいです。

[1026: 匿名さん]

相続税対策で購入して賃貸に出すのかな。賃貸だとトラブルリスクがあるから、居住目的の人にとってはいい話しではない。

[1027: 匿名さん]

買います宣言ってさくらでしょ。

[1028: 匿名さん]

ここは相続対策には向かないのか…

[1029: 匿名さん]

人気物件ってどうしてもネガの的になるよね？
TTTも、眺望土壌汚染で相当叩かれてたしね。

[1030: 匿名さん]

ネガさんは、まだまだネガしたりないなら、次のスレ立てよろしく！

[1031: 匿名さん]

>>1021
ありがとう。
買った時は間取り変更はもうできません、と言われた。３Lがよかったけど、リビングを広くした2Lの間取りしかだめだった。
広告に書いてある「建物完成後でも間取りやインテリアカラー変更可能」って、どこの住戸のこと言ってんだ？
でも床暖房広くなったリビング分あるんだったらいいや。

[1032: 匿名さん]

出して欲しい部屋を売りに出さず、ひたすら待たせて
もう期限が来たので間取り変更ききません！色変更も無理です！っていうスミフって。

[1033: 匿名さん]

>>1029
TTTは分譲当時、清掃工場に近いと叩かれていました。
が、値段の安さで売れました。

[1034: 匿名さん]

>>1033
あの当時は、ネガの影響で安かったわけじゃないよ。
元々の地価が安かったから売れたんです。
それにランドマーク的存在感は今でも健在！
あれに魅了されて購入した人多いはず。
そのTTTは今は逆に中古なのに100平米クラスは億するからね！
つまり、エリア全体の地価が高騰してるのとDTの値付けが
牽引して近隣も合わせているのが実態じゃないかな？
DTが高いとか言われて他がさも安い様な言い方されてるけど、共有施設や専有部を見ても他だって決して安い物件じゃないと思う。意図的にDTより安そうに装ってるだけ。
TTTの当時の値付けなら、ここに限らず他も1割以上高いですね。そう思いませんか？

[1035: 匿名さん]

>>1034
そういうステマするなら専有部ははずそう。
正直専有部だけみれば、あの値段のTTTとためはれちゃうし、現行の近隣物件とくらべたらむしろ劣る。
共用部だけのはなしなら1034の主張はまぁいいんじゃないの？ってなる。またネガほいほいしたいのでなければやめよう？