DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538540/

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[613: 物件比較中さん]

>>588 >>590
豊洲ツインて三井住友だと思ってました汗 過去の湾岸の住友物件の価格推移を見ればここのも推測できるかなて思い調べてみたんてす。どの物件の価格推移しらべれば良いとおもいますか？

[614: 匿名さん]

>>597
住友不動産はちゃんと費用削減してるから利益率たかいのしらないの？DTの専有部分の費用これ以上なく削減してるじゃん？

[615: 匿名さん]

何で三井と比較されてんの？
財閥御三家も今は昔で売り上げもダブルスコアじゃん
利益率は住不のほうがいいから株主には優しいけどね
※これも諸説あって損切りを拒んだ過去物件がアベノミクスで吹き返しただけって見方もできる

関西では今でも一段上の企業とみられてるみたいだけど、
こっちじゃ漁夫の利商法ってのが定着しちゃってるし、
色んな意味で東建、野村、東急辺りと良い勝負じゃね？
もちろんボッタ価格が叩かれてる最大の要因ではあるけど、
物件がクソだとか管理が終わってるって話はほとんど聞かないから、
一定の評価というか住不だから買うって人もそれなりにいるとは思う

[616: 匿名さん]

>>613
ここの類似ケースはシティテラス戸田公園でしょう！
戸田公園もマンション開発はすでに終盤戦だし、

[617: 匿名さん]

>>616
流石にスミフ物件といえども、埼玉ハセコーと一緒扱いはw
高値でつかまされた購入者のライフがなくなっちゃうよww

[618: 匿名さん]

>>615
利益率だけでなく、
利益額は三菱追い越して、三井に迫りつつあるぞ。。

契約率は、三井と住友だけ90%いってるらしい。

[619: 匿名さん]

>>615
ボッタクリ価格が叩かれてるっていってるけど、

それは欲しいけど買えなかった人の愚痴であって、

実際に買ってる人々はボッタクリとも思ってもないし妥当だと思うから買ってるだけでは？

なので、ここでスミフ叩きしてる人々は、自分も欲しかったけど高くて買えないことにイライラしてる人々の愚痴にしか聞こえないんだけど。

[620: 匿名さん]

＞617
でも販売の感じとステマの感じはそっくりだよ

[621: 匿名さん]

>>619
すまん、ボッタ価格ってのは言葉の綾だけど、
周辺相場より高いのは周知だし、当の本人達も理解してることじゃん
「価値を共有できる人だけに買ってもらえばいい」ってね

価値を見出せる人がそう多くはないから売れ行きもスローだし、
当然長期販売も想定内というか予定通りなんだしさ

[622: 匿名さん]

ここのネガはやり方が上手いね。
他のスレなら「ポジ」と表現されている人達のことを「ステマ」と何度も繰り返し書き込むことで、
「ステマ」なんだと思い込ませようとしている。

他のスレなら「ステマ」なんて書いていたら削除対象だよ。
ネガの上手さに脱帽。

[623: 匿名さん]

戸田公園のスレ見てきたけどステマは同じ人が書いてるんだね

[624: 匿名さん]

>>622
意識しすぎ。
意識しすぎなのは、図星であなたがステマ隊だから？

[625: 匿名さん]

名誉棄損だの鼻息が荒い契約者だか地権者もいるようだけれど、
ドトール第二期の発売予定日が、何回も延期されてるのは事実だから。

7月下旬→8下旬→9下旬→10下旬→11中旬予定

明日からの週末で売りださなかったらまた延期。この状況で人気物件？

しかし、地権者がいるスレは伸びるね。スカイリンク居住者もポジしてると思うが、
その21までスレが伸びてもまだ完売してないって・・・逆効果。

[626: 匿名さん]

>>625
人気なのにー！本社がいってるからー！売っちゃいけないのー！っていう言い訳のステマ隊まだー？

[627: 匿名さん]

>>625
はぁ〜わかってないですね。。

この延期は、当初からほぼ想定通りで、
その感でじわじわ出す予定の部屋を変えたり、値上げをしたり、ある種調査期間なんだよ。

一期が予想以上に申し込みあったせいで、
スミフは完全に販売ペースをスローダウンしてる。

さらに三期は3月以降だと思うよ。

建物が実際できてたり、環状2号線まわりの工事が進んできたりして、現地見てもらった方がイメージしやすくて高く売れるからね。

[628: 匿名さん]

ほんといつみても必死に売れてないアピール凄いね～。
ここまでくると、呆れるの通り越して面白いんだけど！
ただマジで知りたいんだけど、売れてないと言ってる方はどういう分析と根拠でそう思ってるのか？参考までに教えて下さい。あと、買った人や検討者に盛んに損するアピール凄いけど、どう思わせたいのか？人が損する事がそんなに気になるのは何故か？
これ明確に答えられる人がいないから、僻み妬みって思われちゃうんじゃない？！
それとも、買いたい物件を安値で出してもらいたいのが真意？

[629: 匿名さん]

>>627
でた！意図的スローダウンw営業さんの言い訳を信じちゃってる購入者さん？それとも上司にそうかけっていわれたステマ隊の方？
仮にスローダウンさせるなら、なんで駅前であんなに必死になってティッシュ配ったりしてるんだろうね！

ねぇなんであんなに必死なのに、スローダウンさせてるようにみえるの？教えて！？

[630: 匿名さん]

>>628
売れてる物件がなんで
1期5次 販売12 先着順
になるの？なんでこの規模でこんなにすくないのは、売り惜しみなんだっけ？(笑
1000歩譲ってそうだとしても、先着順なんで？は説明できないでしょう？人気物件は抽選だよ？

[631: 匿名さん]

627さん
情報持ってない奴等に言っても無駄だよ。
確かにスミフは情報を公にせず水面下で対象者と営業してるから、通りすがりの連中にはいちいち情報出さないでしょ？！そーいうと、すぐにステマと騒ぎ立てるから相手にしてると疲れると思いますよ。
放っておきゃいいんですよ、どーせ住人になる事のない連中なんだから笑

[632: 匿名さん]

>>627
>>631
仰る通り！それが住不の戦略なんだから素人が騒いだところでどうにかなるもんでもない
ただどちらのレスも売主目線だし、買い手にとってメリットが見出せないのはご愛嬌（笑）