シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[951: マンション検討中さん]

中国人需要がある物件なら、売れ残っても価値があるかもしれないと検討しただけです。ただの売れ残りに検討する価値もないと検討やめただけですよ。

[952: 匿名さん]

ほぼ毎週、引越ししてきてますね。
問題は、いい部屋から埋まっていくということですね。

[953: 匿名さん]

なんとなく中国人の購入情報が気になりますね。住民には中国人とか外人さんがいるようで、羽田近いのが理由なの？

[954: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
アナタは検討する価値も無いと断言したのだからもう投稿はしてきませんよね。念の為。

[955: 匿名さん]

今は何処にでも中国人はいますよ。

[960: 匿名さん]

無駄な投稿は無視して、結構中国人が物件買い漁るのが聞こえますが、売れ残りに投資としては興味を示さない。では、この物件に住民はどのくらいいるのか知りたい。

[962: 通りがかりさん]

>>960
中国人は投資目的でマンション買う、あくまで投資目的なので、
実際には住んでいないケースが多い、なので住民の数からは中国人の投資購入軒数は判断できません。
議論の意味なし。

[963: 匿名さん]

[NO.956～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[964: 匿名さん]

中国人の数調べ、意味ある--。

[965: マンション検討中さん]

値上げしましたね。一番高い部屋

[966: 匿名さん]

すでに話題になってますが、商業施設の件です。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170705:...

[967: マンション掲示板さん]

値上げしたんですか。
スミフがここにきて値上げとは、やはり勝算があると判断したということでしょうか。

[968: マンション検討中さん]

これまでもちょこちょこ部分的に上げてましたからね。
市況に合わせて、若干安めの位置をキープしてるんでしょうか。
966さんが挙げてくれた商業施設の話が正式になった、というのも大きいと思います。

[969: 匿名さん]

1期でかっときゃよかったか

[970: 匿名さん]

完売は近そう

[971: 匿名さん]

販売価格を変えるとは、高くするも安くするも、計画が甘い。
HP見てたけど価格決めずに表示してるのは、さすがに企業としてだらしないと思いますね。体質が大企業病だね。

[972: 匿名さん]

経営コンサルタント?

[973: 評判気になるさん]

売れ残りと言われようが、周りがどんどん強気な価格で出してるから、
じっくり待ってれば高くても買うお金持ちが出てくるから値上げしてるんでしょ。

[974: 匿名]

値上げを待ってた方に最高の場面が来ましたよ。胸を張って買っちゃいましょう！

[975: 匿名さん]

そもそも値上げはしてないんじゃ？
物件概要は残15戸になってましたね。

[976: 匿名さん]

販売戸数 20戸
価格 4,898万円～6,598万円
ですが？

残15戸はどこにあった数字でしょうか

[977: 匿名さん]

現在のHPでは、以下になってますね。高い部屋は売れてるってことですかね。
販売戸数 15戸
価格 4,898万円～6,298万円

[978: 匿名さん]

ここまでくると、真剣に悩んでた人達が
流れ込んできそう。

[979: 評判気になるさん]

平米の範囲が変わってますね。
79.12mの部屋は売れたんでしょう。

[980: 匿名]

以前検討してた物件ですが本当に良い物件だと思いましたよ。希望が内廊下のマンションでしたのでパスしましたが

[981: 匿名さん]

内廊下で探すならタワマンでしょう
構造的に内廊下にせざるをえない

[982: 匿名さん]

ここのホームページの情報は、当てにならないかも。価格も間取りも販売戸数も、売れたから変わった訳ではないかも。在庫の販売対象をかえただけかもみ。
物件概要にある2LDKSとか販売してるんだっけ？

[983: 匿名さん]

残15戸だとまとめて売れたんですね。4000万円台が無くなってくると集客も大変だ。

[984: 匿名さん]

住友さん、販売物件をしぼり長期戦にしました良い手口と思います。これからも長い目では購入希望は見込めると思いますので月に一戸で2020年末を目標に完売出来ると見てます。さすがに体力がハンパなし。

[985: 匿名さん]

売れてるのか売れてないのか
さっぱりわからんってマンションも珍しいね

[986: 匿名さん]

なんだかんだと商業施設の存在が大きいんでしょうね。これから便利になっていくっていう具体的な予想ができるのはプラス要素でしょう。

[987: 通りがかりさん]

以前の投稿でベランダの物干し竿が目安とあるし、ザッと数えて見たらいいかも。私もお散歩で見た限りでは50戸弱の未入居になってるから確実に売れてますよ。超人気物件に変わりないと思いますよ。あと三年で完売するかもしれないので早めに購入したほうがいいかも。

[988: 通りがかりさん]

>>986 匿名さん

商業施設は、オーケーとライフ+αですね。サミットとかマルエツがあるので余り期待しないといいかも。

[989: 通りがかりさん]

>>988 通りがかりさん

ただし、ここの住民は駐車場の契約数からすると、車持たないか持たないので近場のスーパー気になりますね。

[990: 匿名さん]

今の価格帯のままなら完売まで半年もかからないでしょうね。でも住友だからなー。素人では考えられないタイミングで値上げしてきて長期化はあり得るかな。

[991: 名無しさん]

大森西で車持たないとかなり生活レベルで制限されます。車を持つといいと思います。駐車場空いてるみたいだから、早めに確保したらいいよ。

[992: 名無しさん]

>>990 匿名さん

そうなの？
完成してこんなに在庫あるのに、半年での根拠を教えてくれたら嬉しいな。

[993: 匿名さん]

マルエツは近くていいのですが、店が狭く品揃えが今一つなのでOKは期待してます。

[994: 匿名さん]

グランイーグルリバーサイド大森IIの掲示板もできましたね。皆さん比較検討ください。

[995: 名無しさん]

>>993 匿名さん

オーケーに品揃え期待してはダメですよ。品揃えを限定してのかねり特化したスーパーだと思います。

[996: 名無しさん]

半年の根拠？
素人相手に販売してるのに、かんがえられないタイミング？
興味ありますね。
なんで、長期化させるのかすごく知りたい。
教えてよ。

[997: 名無しさん]

>>990 匿名さん

>>990 匿名さん
新人販売員なら、先輩が指示した理由を理解しなさいよね。カスタマーファーストとかあるだろう。中途半端な投稿はダメよ。

[998: 名無しさん]

確かに今の価格なら半年ではなく、来週にも完売しますよ。でも素人では考えられないタイミングで欲を出してありえない価格にすることもある。来週には、500万価格上がるかもしれないのですよね。すごい人気だよね。

[999: マンション検討中さん]

998さん

990さんのような業界の人が言う通り、
僕ら検討中を素人として扱って、
考えられないタイミングで値段上げるようだから、
様子を見たほうがいいかもしれない。

[1000: 匿名さん]

そうそう。買わなければ良いだけ。時間の無駄。

[1001: マンション検討中さん]

998さん

990さんのような住友関係の人の投稿を信じてしまったわ。
住友さんにはこれからもう少し丁寧な対応して欲しいですね。
本当に僕ら真剣にこのマンションの情報を集めていたのに、
検討中を素人として扱って、考えられないタイミングで値段上げするとか、
どんな煽り方なんでしょうか。

様子をではなく、他の検討者もここはやめたほうがいいかも。
僕らみたいにイヤな思いされないように。

[1002: 匿名さん]

値上げをしても買う人は買う。
買えない人は他を探す。
非常に単純。
着実に引越しは進んでる。

[1003: 名無しさん]

本当に単純だわ
怪しい住友販売員らしいわ
在庫かわらないみたいよ

スウモの住みたい街ランキング2017
蒲田75位
大森89位
上位ですね(^^)

[1004: ご近所さん]

高い建物がない大森で、景色悪い低層階が売れないのは当然です。

特に２階は住友の買ってクレー垂れ幕が飾ってあるのが面白い光景でスゴ過ぎる。
それで価格を上げるとは、もう笑わすなって毎日ゲラゲラ腹抱えるよ。

[1005: 名無しさん]

>>1002 匿名さん
着実に、住民さんか引っ越されてるのですか？何か問題抱えてるのか知りたい。在庫抱えてる物件が売れてると投稿が多いとなんか怖いので情報を教えてほしい。

[1006: 匿名]

検討者は自分の目耳足を使って物件の情報を確認し、納得した人が購入する。買わなかった理由を真面目に投稿するのは自由だが------?

[1007: 名無しさん]

>>1006 匿名さん

その通りですね。ここを購入検討して購入しなかった参考情報がとても知りたいです。これだけ在庫抱えて、更に購入者がもう引っ越されたことも聞けたらいな。

[1008: 名無しさん]

>>1002 匿名さん

もう、引っ越は進んでる。手放してるの？手放しの理由は何？手放して売れるのかい？何が問題になってる？

[1009: 匿名さん]

1002からは手放してるとは読み取れないが？
普通に考えれば購入者がマンションに入居のために引っ越してきてるじゃないのかな。

[1010: 匿名さん]

>>1008 名無しさん
アナタの情報(引っ越し=手放す)は何処から得た物ですか？

[1011: 匿名さん]

放っておいたけど、妄想で物件を貶める投稿でも業務妨害罪になりますので。まあ、馬鹿が捕まってもどうでもいいけど。

[1012: 匿名さん]

低レベルの投稿は自身の鬱憤晴らしか？

[1013: 匿名さん]

>>1005 名無しさん

問題抱えてるかどうかは知りませんが、ちょくちょくアートのトラックが停まっているのを見るので、入居は進んでると思いますよ。

[1014: ご近所さん]

で、在庫はどのくらい減ったの？
２階は、垂れ幕のまま残ってもう１年半ですね。
売れないねー

住友が在庫を公表しないから、他の投稿からも５０戸はあるで間違いかも。
アートとか引越業者が頻繁にいるのに在庫５０戸から減らないのは移転も多いのです。
でも投資目的には、考える人いないと思うし何でだ？
もう返済に行き詰るとは、住友さんどんな売り方してるの？

低レベルの投稿が多いのに合ってる人多いね。
そのレベルの回答でもいいですよ。
いい意味でも悪い意味でも地域活性されるか。

[1015: 匿名さん]

近所なら自分で数えたら？

[1016: 名無しさん]

>>1015 匿名さん

近所のおばちゃんたちは、
毎日数えてるわよ(^^)
酷いマンションですわ、なんでここにマンション建てるのかい？
わかる範囲で未入居48戸だわ

[1017: ご近所さん]

1015さん
同じマンションでも隣に誰が住んでるかすらわからない、これは今流行りの個人情報だからなんですよね。
住友さんもどれだけ売れたか、売れない物件がいくらあるか教えない。
マンションって、共有部分があるにしても実は誰が住んでるかわからない、一番怖い場所なんですよ。

なので、この大森西では売れないんですよ。

[1018: ご近所さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1019: 匿名さん]

83%かー。
夜に部屋の灯りをみると、4階以上はほぼ満室だね。

[1020: 匿名さん]

随分鬱憤晴らししてるね---!暇潰しの低レベル投稿で。

[1021: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1022: マンション検討中さん]

先週マンションギャラリーで確認したら、残30戸程度だと仰ってましたよ。

[1023: 匿名さん]

ここで「売れ残り」を連呼している人たちは、
完売してしまったら今度は「高値掴みの人ばっかり、資産価値落ちてくだけ」
とか連呼するんでしょうね。

[1024: 匿名さん]

>>1022さん
たぶんその程度でしょうね。
未入居48戸といっても、売約済だがまだ引っ越していないという
物件は当然ありますから。室内改装などの理由で、購入から引越しまで
タイムラグありますね。

[1025: 匿名さん]

例え低層階でも、地元住人との格差は大きいと思うよ。
この辺りはどんどん工場が無くなって変わっていくと思う。
東邦大学大森病院の存在も大きいね。

[1026: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

おお！！

[1027: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
完売したら掲示板は閉鎖だと思いますよ。

[1028: 匿名さん]

完売が近づくとネガも必死ですね。残戸数とかも嘘ばかりで。酷い環境で悲惨な生活を送ってらっしゃるんでしょう。可哀想に。

[1029: マンション検討中さん]

検討しており何度か見に行っていますが、2回目に行った際には
前回より2部屋程減っていました。

次回以降販売となっている部屋も3～4部屋あり、すでに販売中の部屋も
10部屋以下でしたよ。

家具付で出す部屋があり、そこが売れると他の部屋にまた別の家具を用意します。
それでお得感を付けて残りを販売していくのではないでしょうか。

[1030: 匿名]

>>1028 匿名さん
誰に何を同情してるのか意味不明?

[1031: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん
家具付いいですね。いざ家具を買うとなるとケチってしまうので…

[1032: マンション検討中さん]

ニトリですが素敵な家具でした。
欲しいものもあれば、いらないものもあり。
基本的には全部引き取り、いらないものは自身で処分なのだそうです。

しかしながら、ベッド2台や化粧台、テレビボードにカーテン、他、センス良い家具でした。

[1033: 匿名さん]

家具だけでエアコンや照明は別ですか？

[1034: マンション検討中さん]

家具付きの部屋照明は確実に付いています。

エアコンも付いていたと思います。

カーテンももちろん、歯磨きコップ等の小物も。
私が見た感じ、全部で20〜30万位かなと思いました。
エアコンは自信がありません。
すみません。

今は2階の部屋に家具付きがありますよ。
売れていなければ…ですが。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション検討中さん
分かりました。有り難うございます。

[1036: 評判気になるさん]

完売しそうとのことでスゴイですね

[1037: 口コミ知りたいさん]

最近このマンションどうですか？引っ越しされてますか？

[1038: 匿名さん]

入居？

[1039: 匿名さん]

入居?って入居以外って事?ないよ！

[1040: 口コミ知りたいさん]

入居すすんでますか？

[1041: 匿名さん]

>>1040 口コミ知りたいさん
昨日、一昨日で少なくとも3戸は入居してましたね。

[1042: マンション検討中さん]

引っ越しが三件あったんですね！

[1043: マンション検討中さん]

完売近いんですかね

[1044: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1045: マンション検討中さん]

見に行きました。素敵なマンションですね。
もっと早く行けばよかったです。部屋が残り少ない

[1046: 匿名さん]

東と西は完売ですか。

[1047: 匿名さん]

東はすでに全部入居していたと思いますけど、
西はまだ３階だか2階だかに未入居あるはずです。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
有り難うございます。

[1049: 通りがかりさん]

路線価公示されましたね、この辺りも昨年2950→今回3000の上昇。

[1050: マンション検討中さん]

また値上げですね