シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[951: マンション検討中さん]

中国人需要がある物件なら、売れ残っても価値があるかもしれないと検討しただけです。ただの売れ残りに検討する価値もないと検討やめただけですよ。

[952: 匿名さん]

ほぼ毎週、引越ししてきてますね。
問題は、いい部屋から埋まっていくということですね。

[953: 匿名さん]

なんとなく中国人の購入情報が気になりますね。住民には中国人とか外人さんがいるようで、羽田近いのが理由なの？

[954: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
アナタは検討する価値も無いと断言したのだからもう投稿はしてきませんよね。念の為。

[955: 匿名さん]

今は何処にでも中国人はいますよ。

[960: 匿名さん]

無駄な投稿は無視して、結構中国人が物件買い漁るのが聞こえますが、売れ残りに投資としては興味を示さない。では、この物件に住民はどのくらいいるのか知りたい。

[962: 通りがかりさん]

>>960
中国人は投資目的でマンション買う、あくまで投資目的なので、
実際には住んでいないケースが多い、なので住民の数からは中国人の投資購入軒数は判断できません。
議論の意味なし。

[963: 匿名さん]

[NO.956～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[964: 匿名さん]

中国人の数調べ、意味ある--。

[965: マンション検討中さん]

値上げしましたね。一番高い部屋

[966: 匿名さん]

すでに話題になってますが、商業施設の件です。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170705:...

[967: マンション掲示板さん]

値上げしたんですか。
スミフがここにきて値上げとは、やはり勝算があると判断したということでしょうか。

[968: マンション検討中さん]

これまでもちょこちょこ部分的に上げてましたからね。
市況に合わせて、若干安めの位置をキープしてるんでしょうか。
966さんが挙げてくれた商業施設の話が正式になった、というのも大きいと思います。

[969: 匿名さん]

1期でかっときゃよかったか

[970: 匿名さん]

完売は近そう

[971: 匿名さん]

販売価格を変えるとは、高くするも安くするも、計画が甘い。
HP見てたけど価格決めずに表示してるのは、さすがに企業としてだらしないと思いますね。体質が大企業病だね。

[972: 匿名さん]

経営コンサルタント?

[973: 評判気になるさん]

売れ残りと言われようが、周りがどんどん強気な価格で出してるから、
じっくり待ってれば高くても買うお金持ちが出てくるから値上げしてるんでしょ。

[974: 匿名]

値上げを待ってた方に最高の場面が来ましたよ。胸を張って買っちゃいましょう！

[975: 匿名さん]

そもそも値上げはしてないんじゃ？
物件概要は残15戸になってましたね。

[976: 匿名さん]

販売戸数 20戸
価格 4,898万円～6,598万円
ですが？

残15戸はどこにあった数字でしょうか

[977: 匿名さん]

現在のHPでは、以下になってますね。高い部屋は売れてるってことですかね。
販売戸数 15戸
価格 4,898万円～6,298万円

[978: 匿名さん]

ここまでくると、真剣に悩んでた人達が
流れ込んできそう。

[979: 評判気になるさん]

平米の範囲が変わってますね。
79.12mの部屋は売れたんでしょう。

[980: 匿名]

以前検討してた物件ですが本当に良い物件だと思いましたよ。希望が内廊下のマンションでしたのでパスしましたが

[981: 匿名さん]

内廊下で探すならタワマンでしょう
構造的に内廊下にせざるをえない

[982: 匿名さん]

ここのホームページの情報は、当てにならないかも。価格も間取りも販売戸数も、売れたから変わった訳ではないかも。在庫の販売対象をかえただけかもみ。
物件概要にある2LDKSとか販売してるんだっけ？

[983: 匿名さん]

残15戸だとまとめて売れたんですね。4000万円台が無くなってくると集客も大変だ。

[984: 匿名さん]

住友さん、販売物件をしぼり長期戦にしました良い手口と思います。これからも長い目では購入希望は見込めると思いますので月に一戸で2020年末を目標に完売出来ると見てます。さすがに体力がハンパなし。

[985: 匿名さん]

売れてるのか売れてないのか
さっぱりわからんってマンションも珍しいね

[986: 匿名さん]

なんだかんだと商業施設の存在が大きいんでしょうね。これから便利になっていくっていう具体的な予想ができるのはプラス要素でしょう。

[987: 通りがかりさん]

以前の投稿でベランダの物干し竿が目安とあるし、ザッと数えて見たらいいかも。私もお散歩で見た限りでは50戸弱の未入居になってるから確実に売れてますよ。超人気物件に変わりないと思いますよ。あと三年で完売するかもしれないので早めに購入したほうがいいかも。

[988: 通りがかりさん]

>>986 匿名さん

商業施設は、オーケーとライフ+αですね。サミットとかマルエツがあるので余り期待しないといいかも。

[989: 通りがかりさん]

>>988 通りがかりさん

ただし、ここの住民は駐車場の契約数からすると、車持たないか持たないので近場のスーパー気になりますね。

[990: 匿名さん]

今の価格帯のままなら完売まで半年もかからないでしょうね。でも住友だからなー。素人では考えられないタイミングで値上げしてきて長期化はあり得るかな。

[991: 名無しさん]

大森西で車持たないとかなり生活レベルで制限されます。車を持つといいと思います。駐車場空いてるみたいだから、早めに確保したらいいよ。

[992: 名無しさん]

>>990 匿名さん

そうなの？
完成してこんなに在庫あるのに、半年での根拠を教えてくれたら嬉しいな。

[993: 匿名さん]

マルエツは近くていいのですが、店が狭く品揃えが今一つなのでOKは期待してます。

[994: 匿名さん]

グランイーグルリバーサイド大森IIの掲示板もできましたね。皆さん比較検討ください。

[995: 名無しさん]

>>993 匿名さん

オーケーに品揃え期待してはダメですよ。品揃えを限定してのかねり特化したスーパーだと思います。

[996: 名無しさん]

半年の根拠？
素人相手に販売してるのに、かんがえられないタイミング？
興味ありますね。
なんで、長期化させるのかすごく知りたい。
教えてよ。

[997: 名無しさん]

>>990 匿名さん

>>990 匿名さん
新人販売員なら、先輩が指示した理由を理解しなさいよね。カスタマーファーストとかあるだろう。中途半端な投稿はダメよ。

[998: 名無しさん]

確かに今の価格なら半年ではなく、来週にも完売しますよ。でも素人では考えられないタイミングで欲を出してありえない価格にすることもある。来週には、500万価格上がるかもしれないのですよね。すごい人気だよね。

[999: マンション検討中さん]

998さん

990さんのような業界の人が言う通り、
僕ら検討中を素人として扱って、
考えられないタイミングで値段上げるようだから、
様子を見たほうがいいかもしれない。

[1000: 匿名さん]

そうそう。買わなければ良いだけ。時間の無駄。