シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[881: 匿名さん]

管理人さんは、買えないひがみとか毎度言うけど、
新たな検討者が、価格と価値を検討して買わないでしょう。
販売価格を知っててここを検討してるんですよ、買えないではなくて買わないでしょう。
それをわからないのかね？

住友のやり方かもしれないが、実際売れ残りでしょうから。
これからは更に売れないと思うけど。

[882: 通りがかりさん]

>>881さん
価格と価値のギャップ、具体的のどの辺りがそう感じますか？

[883: 匿名さん]

>>881 さん　　　　　　　　　　　　販売価格が分かった上で買わないと決めてるんだよね。売れ残りとまで断言してるしね。　　　　　

[884: 匿名さん]

住友さんって、売りたいと決めた価格をほぼ変えないので有名ですね。
住友が決めた値段で買わない奴は、客でないと扱うのも有名ですね。
住友さんって、そのクズ客の情報を収集しないし。

竣工までに売れないのなら価格と価値が合ってない。
今在庫があるのも価格と価値があっていない。

その時点の売れ残りって、購入検討者の価値と住友の販売価格がGAPだと思う。
でも買わない奴は、買えないクズ扱いするのでしょうね。

[885: 匿名さん]

分譲数280もあって、230売れてれば
すごいよ。人気なのは認める！
あんだけ高いんだから。

[886: 匿名さん]

確かにいま、見てきましたけど、
23区内で、あれだけの敷地、平置きは、
みたことありませんでした！

[887: 匿名さん]

もう完成後１年以上経ってるのに50戸も売れ残ってるの！
それで人気あると思う投稿があるのはすげーと感じたわ
価値に合わない価格であるので売れ残り有のやばい物件じゃん

50戸x5000万+販管費　⇒ 30億以上
デベとしてはだらしない計画だと思いつつ
まぁこの物件だけだろうから、責任者の問題でしょう
そもそもダメな計画もあるわ

[888: 通りがかりさん]

>>884さん

そうですか、それならば竣工後何年か経っても、
最終的に値引きせずとも完売しているのですから、
住友の提供する価値を最終的に客及びマーケットが理解したということでは？

[889: 匿名さん]

50じやなくて、20程しかもうないみたいです。
やはり、いい物件は、なんだかんだ、完売しちゅうんだな。

[890: 匿名さん]

なんだ、かんだ人気なんですね。
あの規模は、もう23区内で、でないんじやないですか

[891: 匿名さん]

887の必死さが悲しくみえる

[892: 匿名さん]

確かに、何年経っても買う人がいて売れるんだからいいかもしれないね。
住友の販売員って楽なのかもなーノルマがないわけだらか本当に気楽なんだろうなー。
そんな商売が成り立つのに興味あり。

１年経って50戸も売れ残りって、そんなにすごくないんですね。

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん

887は、何が必死で悲しいの？
君も同類なんだね。ガンバレよ。
よくわかりませんが(^^)

[894: 匿名さん]

887もあわれだね。
その計算だと、250売れると
150億以上も、あのマンションを買うために
使ったわけだよね！超人気じやない！

[895: 匿名さん]

確かに！887は、買えないんだよ…

[896: 匿名さん]

>>894 匿名さん

子供か？
負債の話しだよ

[897: 匿名さん]

887は、このマンション買えなかったから
文句いいたいんだよ…
ローン組めなかったの？

[898: 匿名さん]

住友の債権回収の話になってきましたね。
住友の体力からして、この物件だけの債権なんて、大したことないね。
でも、その姿勢が過去のバブル時期に、あららってなったわけだ。

この大森西でこれだけの不良債権が発生しそうなのは少し怖いかもしれない。
大田区品川区にも住友物件が結構あるし、更に不良化する恐れがないとも言えない。

[899: 匿名さん]

何度も登場してる、価値と価格のギャップですね。売れないのは、怖い話です。今まさに直面してる案件なんだね。

[900: 名無しさん]

完売間近って言ってましたよ！