シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[872: 匿名さん]

ホームページみたら、昨日より200万
あがってます…

[873: 匿名さん]

情報交換に疑問があっても監視している人がいるわけだ。なんのためなんだろう？ヒマなのか？
値上がりではなく、販売中の最安値4698万円が売れたか、検討中の方が押さえたか、販売対象在庫を替えたのではないかな。
検討中の方なのか、良くチェックされます。まだまだたくさんあるから検討可能ですね。

[874: 匿名さん]

今度は、最安値が、4898万。
でも、また売れて、最安値が、5000万近く
なってしまいそう…

[875: 匿名さん]

意外と、高級マンションなんだね

[876: 匿名さん]

住友のホームページは、いい加減だよ。現状と掲示内容は合ってないよ。
在庫販売個数も価格も間取りも、実態はホームページからではわかりません。住民ですらわからないのですから。

[877: 匿名さん]

最安値5000万のマンションって、なかなかですね！

買えません…

[878: 匿名さん]

そりや、いいマンションだから、高いよ

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さんいろんな情報書いてるけどここを検討してる人、それとも住民さんから聞いた話なの？

[880: 匿名さん]

多分買えないひがみですよ。

[881: 匿名さん]

管理人さんは、買えないひがみとか毎度言うけど、
新たな検討者が、価格と価値を検討して買わないでしょう。
販売価格を知っててここを検討してるんですよ、買えないではなくて買わないでしょう。
それをわからないのかね？

住友のやり方かもしれないが、実際売れ残りでしょうから。
これからは更に売れないと思うけど。

[882: 通りがかりさん]

>>881さん
価格と価値のギャップ、具体的のどの辺りがそう感じますか？

[883: 匿名さん]

>>881 さん　　　　　　　　　　　　販売価格が分かった上で買わないと決めてるんだよね。売れ残りとまで断言してるしね。　　　　　

[884: 匿名さん]

住友さんって、売りたいと決めた価格をほぼ変えないので有名ですね。
住友が決めた値段で買わない奴は、客でないと扱うのも有名ですね。
住友さんって、そのクズ客の情報を収集しないし。

竣工までに売れないのなら価格と価値が合ってない。
今在庫があるのも価格と価値があっていない。

その時点の売れ残りって、購入検討者の価値と住友の販売価格がGAPだと思う。
でも買わない奴は、買えないクズ扱いするのでしょうね。

[885: 匿名さん]

分譲数280もあって、230売れてれば
すごいよ。人気なのは認める！
あんだけ高いんだから。

[886: 匿名さん]

確かにいま、見てきましたけど、
23区内で、あれだけの敷地、平置きは、
みたことありませんでした！

[887: 匿名さん]

もう完成後１年以上経ってるのに50戸も売れ残ってるの！
それで人気あると思う投稿があるのはすげーと感じたわ
価値に合わない価格であるので売れ残り有のやばい物件じゃん

50戸x5000万+販管費　⇒ 30億以上
デベとしてはだらしない計画だと思いつつ
まぁこの物件だけだろうから、責任者の問題でしょう
そもそもダメな計画もあるわ

[888: 通りがかりさん]

>>884さん

そうですか、それならば竣工後何年か経っても、
最終的に値引きせずとも完売しているのですから、
住友の提供する価値を最終的に客及びマーケットが理解したということでは？

[889: 匿名さん]

50じやなくて、20程しかもうないみたいです。
やはり、いい物件は、なんだかんだ、完売しちゅうんだな。

[890: 匿名さん]

なんだ、かんだ人気なんですね。
あの規模は、もう23区内で、でないんじやないですか

[891: 匿名さん]

887の必死さが悲しくみえる

[892: 匿名さん]

確かに、何年経っても買う人がいて売れるんだからいいかもしれないね。
住友の販売員って楽なのかもなーノルマがないわけだらか本当に気楽なんだろうなー。
そんな商売が成り立つのに興味あり。

１年経って50戸も売れ残りって、そんなにすごくないんですね。

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん

887は、何が必死で悲しいの？
君も同類なんだね。ガンバレよ。
よくわかりませんが(^^)

[894: 匿名さん]

887もあわれだね。
その計算だと、250売れると
150億以上も、あのマンションを買うために
使ったわけだよね！超人気じやない！

[895: 匿名さん]

確かに！887は、買えないんだよ…

[896: 匿名さん]

>>894 匿名さん

子供か？
負債の話しだよ

[897: 匿名さん]

887は、このマンション買えなかったから
文句いいたいんだよ…
ローン組めなかったの？

[898: 匿名さん]

住友の債権回収の話になってきましたね。
住友の体力からして、この物件だけの債権なんて、大したことないね。
でも、その姿勢が過去のバブル時期に、あららってなったわけだ。

この大森西でこれだけの不良債権が発生しそうなのは少し怖いかもしれない。
大田区品川区にも住友物件が結構あるし、更に不良化する恐れがないとも言えない。

[899: 匿名さん]

何度も登場してる、価値と価格のギャップですね。売れないのは、怖い話です。今まさに直面してる案件なんだね。

[900: 名無しさん]

完売間近って言ってましたよ！

[901: 匿名さん]

相変わらず売れ残り投稿が続いてるね。
完売するまで続く？価値価格に納得した人が購入すれば良い事だと思うけど。

[902: マンション検討中さん]

売れ残っても、値上げして
売れてるのが、不思議！
人気物件には、違いないね。

[903: 匿名さん]

こんだけの不良在庫は、不動産販売の教材みたいな物件ですから、興味津々。
買った理由と買わなかった理由を聞きたいな。

[904: 匿名さん]

完成1年超で在庫抱えている、それも50戸なら、それは人気物ですよ。笑いのセンスは大したもんだ。笑いだけでは売れないよ。

[905: 匿名さん]

でも、こんだけ大規模で、こんなに売れてるの
このマンションだけですって！
いま。どこも売れないから。

[906: マンション検討中さん]

そうなんですね。
どこも、売れない中の、ナンバー1か…

[907: 匿名さん]

>>903 匿名さんは不良在庫物件と言い切ってるから検討してる人じゃないよね。買う買わない理由聞く必要ある?興味本意のネガ投稿でしょ。

[908: 匿名さん]

人気ナンバー1は、びっくりしました！
確かにいま、どこも。高いですからね。

[909: 匿名さん]

不良在庫なので、更に安く買いたい情報を求めるのはダメなのか？
買った理由と買わなかった理由を検討材料にできる良い場所でしょ？
ここはそんな情報の交換場所ですよ。
なんで聞いてはいけないのか？

すぐネガって決め付ける人が住み着いているのですか？
それはマイナス材料ですね。

[910: 匿名さん]

ちょっと前まで、この辺りの新築マンションなんて4000万位だったのにね。
相場がだいぶ高くなった。
この辺りだとライオンズの外観は良かった。
池上通りに近いパームスもお買得だった。
今思えば買いだったな。
リージェントやここは敷地が広いのに形が、つまらん。
ブランドだけどね。

[911: マンション検討中さん]

この立地でアッパー6500万の値付けをしても、購入者はついてこれないし、
5000万切る低層階だと、まわりのボロい工場を眺めながら暮らすことになる。
ほどほどの価格とほどほどの条件で納得した人が買ってるんじゃないですかね。

[912: 評判気になるさん]

悔しいけど、ここがトータル的には
やっぱり一番よかった…
他の物件買って、ちょっと後悔してます…
人気ナンバー1うらやましい

[913: 匿名さん]

>>909さん、自分が買いたいと思ってる物件をわざわざ不良在庫物件って言うかね？不思議---。

[914: 評判気になるさん]

ローン組めない、買えない人は、
ほっときましょ。

[915: マンション検討中さん]

ブランドであるが、大田区の新築マンションの中では今の相対的に低めの価格帯。

良くも悪くもスミフであるからか、
掲示板での人気がすごいですよね笑

[916: 評判気になるさん]

確かに、これだけの敷地に、
あれだけの駐車場。
23区では、二度とあらわれないですね。
悔しい❗

[917: 匿名さん]

>>909　　　　　　　　　　　　　　　ネガ投稿と言われてマイナス材料と言ってるが、自分で不良在庫物件と言った時点でマイナスだ。　

[918: 匿名さん]

>>903 匿名さん

>>903 匿名さん
こんだけの不良在庫は不動産販売の教材みたいな物件だから興味津々。買った理由と買わなかった理由を聞きたいな。なんなのこれ?
こんな聞き方じゃ買った人は教えませんよ、情報交換の仕方が分かって無いですね。

[919: 名無しさん]

買わなかった理由
ローンに落ちて、住みたいけど、住めない
しか、ないと思いますよ。

[920: マンション比較中さん]

京浜東北線が使えるって駅だと安いんじゃない？
東十条のマンション見てきましたが、６０００万円ぐらいしましたし、
赤羽より北で駅から離れれば４０００万円台、３０００万円台で買えますけど
５０００万円ぐらいで買える京浜東北線のマンションはここが妥当でしょう。

[921: マンション検討中さん]

それは、人気ナンバー1ですね。
高級マンションなのに。
検討します。

[922: マンション検討中さん]

人気ナンバー1ってどこ情報なんですか？

[923: 匿名さん]

>>909 匿名さん
ご近所のプラウドとかどうですか？今出てきてる価格は比較的目に優しいですよ。

[924: マンション検討中さん]

プラウドさんの、100倍こちらのが、
素敵ですよね。
9割は、売れてるんだから、マンション不況なのに。
大規模の、なかでは、ナンバー1ですね、確かに。

[925: 匿名さん]

このマンションの学区の小学校や中学校の評判、中学受験率はどうなんでしょう。

[926: 周辺住民さん]

>> このマンションの学区の小学校や中学校の評判、中学受験率はどうなんでしょう。

知っていると思いますが、大森大三小学校、大森第八中学校ですね。
八中の出身には、シャネルズのメンバーや浅野温子さんなどがいますよ。
シャネルズのあるメンバーは結構、見ますね。

工場が多い地区の中学校ですから、昔から評判はかなり悪かったですね。
今は少しは変わったかもしれないが、基本的には評判は悪いと感じます。

中学受験率は、とある塾がびっくりするほど中学受験率が低いようです。
ただ、塾は通わせるが偏差値が高い都立高校に行くための塾に特化してますね。
中学から私立に行かせるお金がないようです。都内でも所得が低い土地柄と思います。

[927: 評判気になるさん]

柄悪い土地ですか？

[928: 周辺住民さん]

大田区でも悪いほうかも。良いとは言えないですね。

[929: 匿名さん]

最近は、金持ちふえましたよ。
このマンション高いですから

[930: 匿名さん]

>>924 マンション検討中さん
100倍ってどこ情報なんですか？

[931: ご近所さん]

なんでこの地区で５０００万円を超えるマンションが売れるんでしょうか。
と言いながら、売れ残ってるようで、２Ｆなどの低層階はぜんぜんなのは外見から想像できます。

普通の金持ちならここ買わないと思います。価値のわからない金持ちなんですかね。

[932: 匿名さん]

かなりの、金持ち購入してますよ。
大森西も、かわりますね

[933: 匿名さん]

>>926 周辺住民さん

情報有難うございます。
首都圏に土地勘がなく、子育てのことも考えたいので参考にさせていただきます。

[934: 匿名さん]

既に結構賃貸に出ているのですね。3階の3Lで20万とかなので、この立地だとなかなか難しいと思いますが。。。

[935: 匿名さん]

腐っても東京23区内の城南地域のブランドマンションには変わりません。

[936: 名無しさん]

賃貸3階で、20万って、かなり、
セレブですね！高級エリアなんですね

[937: マンション検討中さん]

蒲田あたりの3LDKの家賃はそれ以上しますよ。
たしかここの上層階は25万くらいで貸してたような気がします。

場所的に、お医者さんとか空港関連の需要もありますよね。

[938: ご近所さん]

大森西にずっと住んでますが、町工場が多く機械油臭いイメージと思います。準工業地域ですから。

ただ、その町工場が廃業したり引っ越された跡地が、マンションとか＊＊ができてますね。
また、この地域を知らない方がいきなり移住する場所ではないと思います。

セレブとか高級とか、まったく当てはまらない地域ですよ。

[939: 通りがかりさん]

この地区ではシンプルでまぁきれいなマンションに見えます。でも立地悪いのに高くないですか？

[940: 匿名さん]

931さんは、ここを検討してる人、　それとも傍観者?買う買わないは個人の自由、買った人は価値と価格に納得した人。ご近所さんの価値感が正解かどうかは後で分かる。結論を急ぐ必要無し。

[941: 名無しさん]

工場は、昔の話です。いまや、高級マンションばっかりです。

[942: 匿名さん]

>>938 ご近所さん
ご自分が住んでいる地域を随分卑下されますね。

[943: 匿名さん]

ここパイオニアだかミネベアだかの工場跡地なんよ
お隣もグリコの工場跡地で似たようなもんだけど

[944: 匿名さん]

大森駅近くのイトーヨーカドーだってアサヒビールの工事跡地。
向かいのベルポートはISUZU自動車の工事跡地。
大きな工場は大森からどんどん無くなるね。

[945: 通りがかりさん]

ここも中国人の購入者多いのですか？

[946: マンション検討中さん]

高級エリアとかセレブとか頻繁に投稿されてますから、中国人の投資が予想されます。
このような物件は中国人が購入してること多いのは聞いています。
大森西にも中国資金が入ってるんだね。羽田空港が近いとか売り文句にしてますから。

検討中なので、どのくらいなのか非常に気になります。
わかる方の情報が欲しいです。

[947: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん

こんな駅から遠い実需オンリー物件に投資がはいるわけないでしょ（笑）
まだ糀谷ならわかるけどなー

[948: マンション検討中さん]

高級とかセレブとか、連呼した投稿があったので、中国人が購入してるのかと。
売れ残りがある実需もない物件では検討しても仕方ないか。価値なし。

[949: 通りがかりさん]

需要なしか、売れ残りの悲鳴かよ。バカバカしい。

[950: 通りがかりさん]

？
売れ残りがなければ検討の余地すらないでしょう。
完売したもの検討したってしょうがないんですから。

[951: マンション検討中さん]

中国人需要がある物件なら、売れ残っても価値があるかもしれないと検討しただけです。ただの売れ残りに検討する価値もないと検討やめただけですよ。

[952: 匿名さん]

ほぼ毎週、引越ししてきてますね。
問題は、いい部屋から埋まっていくということですね。

[953: 匿名さん]

なんとなく中国人の購入情報が気になりますね。住民には中国人とか外人さんがいるようで、羽田近いのが理由なの？

[954: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
アナタは検討する価値も無いと断言したのだからもう投稿はしてきませんよね。念の為。

[955: 匿名さん]

今は何処にでも中国人はいますよ。

[960: 匿名さん]

無駄な投稿は無視して、結構中国人が物件買い漁るのが聞こえますが、売れ残りに投資としては興味を示さない。では、この物件に住民はどのくらいいるのか知りたい。

[962: 通りがかりさん]

>>960
中国人は投資目的でマンション買う、あくまで投資目的なので、
実際には住んでいないケースが多い、なので住民の数からは中国人の投資購入軒数は判断できません。
議論の意味なし。

[963: 匿名さん]

[NO.956～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[964: 匿名さん]

中国人の数調べ、意味ある--。

[965: マンション検討中さん]

値上げしましたね。一番高い部屋

[966: 匿名さん]

すでに話題になってますが、商業施設の件です。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170705:...

[967: マンション掲示板さん]

値上げしたんですか。
スミフがここにきて値上げとは、やはり勝算があると判断したということでしょうか。

[968: マンション検討中さん]

これまでもちょこちょこ部分的に上げてましたからね。
市況に合わせて、若干安めの位置をキープしてるんでしょうか。
966さんが挙げてくれた商業施設の話が正式になった、というのも大きいと思います。

[969: 匿名さん]

1期でかっときゃよかったか

[970: 匿名さん]

完売は近そう

[971: 匿名さん]

販売価格を変えるとは、高くするも安くするも、計画が甘い。
HP見てたけど価格決めずに表示してるのは、さすがに企業としてだらしないと思いますね。体質が大企業病だね。