シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[832: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
現在の価値に問題があるってどういう事ですか。売れてないイコール価値なしですか❓直ぐ結果を出さないと駄目なんでしょうかね。

[833: マンション検討中さん]

もう、ここで営業とのやり取りに時間を消費してるのがほんとに無駄なんですよ。
書き込まないでくださいよ。

[834: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん
832です。営業関係者ではありません。
私の投稿にあなたがどの様に答えてくれるか聞きたいだけです。

[835: マンション検討中さん]

じっくり販売する住友さんのやり方はみな知ってますよ。でも実際に売れ残りがあるこの物件を検討しておりますので、検討中の間に結果を求めますね。今のところ価格と価値がいま少し合わないのでここをのぞいてます。参考になったのは、ランニングと住民問題です。確かにイニシャルやそれに関する価値ばかりを気にしてしまう。実際住んでからでは遅いよね。

[836: 住民]

>>835 マンション検討中さん
回答有り難うございます。真面目に検討されている人はここは残り物件なので色々考える事もあるでしょう。ネガ投稿の様な価値完売の不安後悔など我が家は感じる事なく暮らしてます。他の住民の方はわかりませんが。後、住民問題があるというのは初めて知りました。

[837: 匿名さん]

住民問題って？？？

[838: 購入経験者さん]

確かにここは駅から遠いので、そういう意味では価格と価値が見合わないという人がいるのも仕方ないと思います。
しかし私は個人的には、空港に近いという点に自分なりの価値を見出しました。
空港までタクシー圏内（時間にして20分程度、金額にして会社の経費清算して許される程度）
というのは、飛行機での出張多い人にとってはありがたいです。
今後羽田の拡張工事が完了したら、更にありがたみが増します。

あと、単純に距離だけ見ると駅まで遠いですが、JR蒲田駅までは踏切や信号、坂が無いので
自転車通勤ならそれほど苦になりません。

[839: マンション検討中さん]

売却するのには駅に近い条件が一番と言われますから、ここはその条件で真っ先に選ばれない。日常でも雨の日に駅まで行くのは大変なんですよね。でも確かに蒲田駅にも大森駅までに信号がないから自転車で駅までの通勤通学って以外と楽かもしれない。いろいろいい面もありますよね。
ここからは遠いけどデイベンロイの跡地も気になって調べたら、小さいけどそれなりの便利なお店がありますね。

[840: 匿名さん]

売却する事考えてマンションを選ぶ、マンションは永住地じゃないんだ

[841: 匿名さん]

売却も価値と価格に相当の影響を与えると考えます。このマンションはその点でマイナスかも。

[842: 匿名さん]

京急沿線開発で駅前マンション出来てるね。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
どちらの駅ですか？

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
糀谷、京急蒲田は1年ちょっと前ぐらい。大田区民はほぼ知ってると思った。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん
ああ、そういう意味ですか。最近の話かと。失礼。

[846: 買い換え考え中]

駅近の方が価値価格に影響大だろうが駅にもよるね。あたりまえだけど

[847: マンション掲示板さん]

>>555 マンション掲示板さん

良い環境ですよ

[848: 匿名さん]

公園が沢山あるのはいいが、あまり手入れされてない公園もあり残念。

[849: 匿名さん]

じっくり売るってんです。
社員売り子もじっくり売ります。
何年掛けても良い。中古でも価格は下げないと上から言われてますから、
このマンションをどんな理由で買いたいのか価値がわからんけどね。

値段は決まってますけどあなた買いたい？
じゃあ買えばみたいな。

誰でも出来る売り子に危機感なし。
だって現地でカンバン持ってればそのうち売れるんだもん。
なんてったて販売戸数No1の住友ブランドだもん。
でも在庫もNo1かもねー

[850: マンション検討中さん]

ここ坪単価いくらくらいですか？

内装はグレードどうですか？

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
アナタ本当にここ検討中なの？モデルルーム見に行ったの?冷やかしじゃないなら行けば分かるよ、全部。

[852: 匿名さん]

3階少しずつ売れてますね。

[853: 匿名さん]

>>849 匿名さん
最後の(かもねー)が何処かの女性議員みたいだよ。

[854: 匿名さん]

タダみたいな金利で系列銀行からお金借りられるんですから、
在庫いくらあっても経営上問題ないですしね。地価も上がってるし、
急いで売る理由が無いのでしょう。
849さんのコメントには、そのようなアドバンテージを持つ同業者の僻みが
如実に現れていますね。

[855: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
今頃何きいてんの、自分の目で確かめたら。買う気なんか無いんでしょ。検討中の成りすましさん

[856: 匿名さん]

>>854 匿名さん
ネガ投稿かと思えば、追加の3行でそれをカモフラージュ?

[857: 854]

全くネガの意図ございません、むしろ住友は素晴らしいという意図です

[858: 匿名さん]

だから契約作業は速いが、物件説明が出来ない販売員が多い訳だ。どっち向いて販売してんのかね。
供給戸数はNo.1であるが、在庫率もNo.1かも。

[859: 匿名さん]

851や855のような番人が正常な投稿を阻害してると思いませんか？何が目的だろう？

初めてこの物件に出会った人は、何もわからない。なので軽く参加しての質問でしょうね。

あなたは目に留まった物件や検討する物件の全てのモデルルームに行って聞くのか？
皆さんヒマじゃないんだからね。絡むのやめて、知っているなら答えてあげなよ。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん

確かにね

知らないことは悪いかもしれないし勉強不足かもしれないが、これでは怖くてなにも聞けないし、少なくとも情報交換のツールとして使っている人もいるからそこまで責められることか？と思いました。

[861: マンション検討中さん]

内装は、ところどころコストは抑えてますね。
食洗機や洗濯機上の吊り戸棚が無かったり。
どっちもオプションだったかな。

外装もシンプル。高級感はありません。

[862: 匿名さん]

周りと比較すれば
そこそこの高級感はあります

[863: 匿名さん]

>>860 匿名さん

そうですね。公開されてる掲示板をどう利用するかは自由ですから。でも本当に検討したい物件があったら先ず調べて自分の目で確かめたいと思うのでは。そんな暇がないと思うのはそれなりの物件じゃないでしょうか。

[864: 匿名さん]

大森蒲田とかの物件をたった今探してたら１年以上前に竣工した物件に出合ったのでしょう。その時点でこの投稿場所も見つかるわけで質問したと思いますよ。多分在庫があるうちはこのようなことがいくらでもありえる。ヒマとかではなく、最初のアプローチでしょうから知らないことだらけですよ。否定しないように。

[865: 匿名さん]

話の設定があまりに具体的なので投稿された方なのかなと---。別に否定してません。掲示板は自由に利用する所ですからね。

[866: 匿名さん]

成りすましのネガが住みついてしまうと情報交換の場としてはもう機能しないでしょうね。ネガとネガを否定する意見の口喧嘩にしかならないです。投稿内容もHPの内容であったり過去の投稿の繰り返しですし。
最近検討し始めた方は過去の投稿を見返して必要な情報を集め、MRに行くなり現地に行くなりするのが良いかと。まあ、当たり前の事ですが。

[867: 匿名さん]

完成前の昔の投稿を参考にするのもわかります。
でも、完成後はどうしても売れていない事実とか顧客ニーズもはっきりしてるわけで、
もう一度質問とか疑問を投げかけて検討材料にしたよね。
新たな見方もあるだろうし。

[868: 匿名さん]

ネガって単語を発信する投稿か、一番ネガってわかって投稿しているのだろう。これもかってな。

[869: 匿名さん]

866さんと同じ様に思います。今本当に、掲示板が情報交換の場になっているのか疑問に感じます。

[870: 匿名さん]

値上がりしちゃいましたね

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん
そんなので盛り上げようとしても無駄。スミフの場合はあげた時は分かるから。

[872: 匿名さん]

ホームページみたら、昨日より200万
あがってます…

[873: 匿名さん]

情報交換に疑問があっても監視している人がいるわけだ。なんのためなんだろう？ヒマなのか？
値上がりではなく、販売中の最安値4698万円が売れたか、検討中の方が押さえたか、販売対象在庫を替えたのではないかな。
検討中の方なのか、良くチェックされます。まだまだたくさんあるから検討可能ですね。

[874: 匿名さん]

今度は、最安値が、4898万。
でも、また売れて、最安値が、5000万近く
なってしまいそう…

[875: 匿名さん]

意外と、高級マンションなんだね

[876: 匿名さん]

住友のホームページは、いい加減だよ。現状と掲示内容は合ってないよ。
在庫販売個数も価格も間取りも、実態はホームページからではわかりません。住民ですらわからないのですから。

[877: 匿名さん]

最安値5000万のマンションって、なかなかですね！

買えません…

[878: 匿名さん]

そりや、いいマンションだから、高いよ

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さんいろんな情報書いてるけどここを検討してる人、それとも住民さんから聞いた話なの？

[880: 匿名さん]

多分買えないひがみですよ。

[881: 匿名さん]

管理人さんは、買えないひがみとか毎度言うけど、
新たな検討者が、価格と価値を検討して買わないでしょう。
販売価格を知っててここを検討してるんですよ、買えないではなくて買わないでしょう。
それをわからないのかね？

住友のやり方かもしれないが、実際売れ残りでしょうから。
これからは更に売れないと思うけど。