シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
シティテラス大森西
所在地:東京都大田区大森西四丁目226番 他(地番)
交通:京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.61平米~79.10平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
(本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2015.1.29 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-08 20:20:31
シティテラス大森西【旧称:(仮称)大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか?
801:
マンション検討中さん
[2017-06-24 01:37:07]
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802:
匿名
[2017-06-24 01:50:54]
>>801 マンション検討中さん
アナタは本当に検討中なの? |
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803:
名無しさん
[2017-06-24 02:00:09]
買えなかった人が羨ましいと思ってる自体が哀れなんでしょう。買わなかった理由を知ってるのかね?
価値ないからかもよ。 だって売れ残りあるし、実際幾つある?売れない事実をどう説明出来るのか聞きたいわ。 |
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804:
通りがかりさん
[2017-06-24 02:09:53]
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805:
匿名
[2017-06-24 02:58:39]
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806:
匿名さん
[2017-06-24 05:32:53]
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807:
匿名さん
[2017-06-24 06:54:32]
あっという間に売り切れた → 残念だが買えなかった諦めよう
全然売れない → 話にならん、ほかを検討しよう しかし、ここみたいに中途半端に売れてると 気になってしかたがない。 |
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808:
匿名さん
[2017-06-24 09:02:34]
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809:
マンション検討中さん
[2017-06-24 15:39:13]
残っている部屋が売れないのは、価格と価値が合わないからと皆が思う。
マンションは、完売して初めてマンション全体価値があるものとだと思う。 検討して購入されなかった方のその理由を知りたいな。 |
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810:
名無しさん
[2017-06-24 16:35:36]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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811:
マンション比較中さん
[2017-06-24 17:33:26]
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812:
マンション検討中さん
[2017-06-24 18:18:18]
ここは、良くも悪くもレアな意見が投稿されて、実に参考になりますよ。
デベ:売れた部屋より、売れない部屋のはなし 住民:完売しない不安 近隣:いつ売れるか売れないか興味 ぼく:嫁が気に入ってるが価値価格に疑問あり そんな情報を皆さんで共有してるわけで、買わなければいいとかそんな話いらないんですよ。 今の在庫の情報がどうか参考にする掲示板と考えてよね。 |
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813:
匿名さん
[2017-06-24 18:45:21]
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814:
匿名さん
[2017-06-24 18:56:03]
810さんって803の人、売れない事実の説明聞きたいって自分でふってアンタらに期待してないし出来ないだうって、だったら聞くなよ。
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815:
匿名さん
[2017-06-24 19:10:54]
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816:
マンション検討中さん
[2017-06-24 19:10:59]
不快な住民の意見なんですね。ありがとね。それも参考にしますわ。
住民の不安って一番気になりますから。在庫抱えたマンションの価値と価格ですね。 でももう十分です。 購入検討して購入しなかった家族の理由を聞きたいのです。 ここ以外どこで聞けますか? 今から購入希望になるそんな人がたくさんいるですよ。 在庫が多いから検索でイヤでも見つかるし。 中古情報を阻害しないで、悪いイメージも投降してほしいです。 |
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817:
マンション検討中さん
[2017-06-24 19:33:31]
813さん
あなた達住民の不安を煽るつもりはない。 購入者がみてた掲示板と思わなかった。 これからは購入者はみてはいけないよ。 あなたの物件はすばらしいから気にされないように。 今在庫の売れ残りの物件の話だけだから。 |
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818:
匿名さん
[2017-06-24 19:51:37]
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819:
匿名さん
[2017-06-24 19:57:35]
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820:
匿名さん
[2017-06-24 22:14:33]
>購入検討して購入しなかった家族の理由を聞きたいのです。
購入しなかった人は、もうこのスレ見てないのでは? 普通は、興味をそそられなく、購入しなかった物件に、いつまでも執着しないと思いますよ。 |
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821:
マンション検討中さん
[2017-06-24 22:19:46]
そうそう、普通は検討余地があって、他と比べて悩んでるからここを見るわけですしね。
私は駅徒歩と、住民スレが一時期荒れてたのが気になりました。 |
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822:
匿名さん
[2017-06-24 23:22:26]
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823:
匿名さん
[2017-06-24 23:56:52]
売れ残りを連呼する方がいらっしゃいますが、
住友不動産では竣工してから完売までが3年かかったり、 長いと9年かかるのもあるそうですね。 それが住友のスタイルだそうです、「三井や三菱のやり方の方が常識なんでしょうけど」 と自ら言うのは、むしろ自信の表れなんでしょうね。 竣工後1年半近く経って、20/279の売れ残りなら、住友ではまだマシな方なんでは? http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1 |
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824:
匿名さん
[2017-06-25 02:01:12]
売れ残りが20軒ではなく、現販売が20軒(20軒ずつ売っていく方法)。なので、売れ残りはまだ50~60軒はある。
上記、9年かかって完売した物件は、超大規模マンションで2090軒もあったので、こちらの279軒とは、規模が違いすぎて、同列に考えるのはおかしいかと。 |
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825:
匿名さん
[2017-06-25 02:07:47]
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826:
マンション検討中さん
[2017-06-25 02:32:29]
>>825さん
821ですが、 決めかねてる人はどの辺が気になるかって話があったので、私見をコメントしたまでです。 一方的に叩くつもりもありませんし、匿名と名乗ったこともありません。 実際に住むことを想像したら、住民同士が仲悪いのは嫌でしょ。今は解決してると仰るならそう言って下さい。(あなたが住民の方なら) じゃあポジティブな点について話しましょうよ。 個人的には管理修繕のランニングコストの低さは他と比較すると利点だと感じてます。 他はどうでしょう? |
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827:
マンション検討中さん
[2017-06-25 02:34:21]
売れ残りとか在庫の投稿にすごく反応される人は住民か住友でしょうか?なんで検討の邪魔する?検討中以外の人がここを荒らすのが残念です。
現在の価値に問題抱えてるのはわかるけど、検討中のみんなで50件からじっくり検討しましょう。 |
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828:
匿名さん
[2017-06-25 03:54:43]
>824
そうですね、9年かけて2090軒売るのは流石に「ギネス級」なので それとは比較になりませんが、いずれにせよ数年かけて売って行くのなら、 現時点で売れ残りが20軒だろうが60軒だろうが住友では普通なんだと思います。 ところで、ここはまだ60軒も残っているんですか?どこを見ても、オフィシャルな 残り戸数が書いていないもので。。。 |
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829:
匿名さん
[2017-06-25 04:56:27]
この自称検討中やっぱり頭おかしい。
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830:
匿名さん
[2017-06-25 09:11:49]
住友が3年ぐらいかけてゆっくり売っていく方針なのはよく聞くので、私はここが特別売れていないという印象ではありません。ちょくちょく引っ越しのトラックも見かけますし。
それより住民板荒れてたんですか? まぁある程度戸数の多いマンションならどこだろうと色んな人がいるものだと思いますが。高級マンションでも変な人いるでしょうし。 |
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831:
匿名さん
[2017-06-25 09:11:55]
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832:
匿名さん
[2017-06-25 11:29:42]
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833:
マンション検討中さん
[2017-06-25 12:37:06]
もう、ここで営業とのやり取りに時間を消費してるのがほんとに無駄なんですよ。
書き込まないでくださいよ。 |
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834:
匿名さん
[2017-06-25 13:30:04]
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835:
マンション検討中さん
[2017-06-25 14:53:34]
じっくり販売する住友さんのやり方はみな知ってますよ。でも実際に売れ残りがあるこの物件を検討しておりますので、検討中の間に結果を求めますね。今のところ価格と価値がいま少し合わないのでここをのぞいてます。参考になったのは、ランニングと住民問題です。確かにイニシャルやそれに関する価値ばかりを気にしてしまう。実際住んでからでは遅いよね。
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836:
住民
[2017-06-25 16:48:15]
>>835 マンション検討中さん
回答有り難うございます。真面目に検討されている人はここは残り物件なので色々考える事もあるでしょう。ネガ投稿の様な価値完売の不安後悔など我が家は感じる事なく暮らしてます。他の住民の方はわかりませんが。後、住民問題があるというのは初めて知りました。 |
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837:
匿名さん
[2017-06-25 17:55:30]
住民問題って???
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838:
購入経験者さん
[2017-06-25 21:36:20]
確かにここは駅から遠いので、そういう意味では価格と価値が見合わないという人がいるのも仕方ないと思います。
しかし私は個人的には、空港に近いという点に自分なりの価値を見出しました。 空港までタクシー圏内(時間にして20分程度、金額にして会社の経費清算して許される程度) というのは、飛行機での出張多い人にとってはありがたいです。 今後羽田の拡張工事が完了したら、更にありがたみが増します。 あと、単純に距離だけ見ると駅まで遠いですが、JR蒲田駅までは踏切や信号、坂が無いので 自転車通勤ならそれほど苦になりません。 |
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839:
マンション検討中さん
[2017-06-25 23:00:12]
売却するのには駅に近い条件が一番と言われますから、ここはその条件で真っ先に選ばれない。日常でも雨の日に駅まで行くのは大変なんですよね。でも確かに蒲田駅にも大森駅までに信号がないから自転車で駅までの通勤通学って以外と楽かもしれない。いろいろいい面もありますよね。
ここからは遠いけどデイベンロイの跡地も気になって調べたら、小さいけどそれなりの便利なお店がありますね。 |
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840:
匿名さん
[2017-06-26 01:20:44]
売却する事考えてマンションを選ぶ、マンションは永住地じゃないんだ
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841:
匿名さん
[2017-06-26 06:12:11]
売却も価値と価格に相当の影響を与えると考えます。このマンションはその点でマイナスかも。
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842:
匿名さん
[2017-06-26 08:18:33]
京急沿線開発で駅前マンション出来てるね。
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843:
匿名さん
[2017-06-26 10:37:10]
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844:
匿名さん
[2017-06-26 12:12:21]
>>843 匿名さん
糀谷、京急蒲田は1年ちょっと前ぐらい。大田区民はほぼ知ってると思った。 |
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845:
匿名さん
[2017-06-26 12:25:23]
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846:
買い換え考え中
[2017-06-26 13:04:10]
駅近の方が価値価格に影響大だろうが駅にもよるね。あたりまえだけど
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847:
マンション掲示板さん
[2017-06-26 23:46:54]
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848:
匿名さん
[2017-06-27 09:15:56]
公園が沢山あるのはいいが、あまり手入れされてない公園もあり残念。
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849:
匿名さん
[2017-06-27 21:58:53]
じっくり売るってんです。
社員売り子もじっくり売ります。 何年掛けても良い。中古でも価格は下げないと上から言われてますから、 このマンションをどんな理由で買いたいのか価値がわからんけどね。 値段は決まってますけどあなた買いたい? じゃあ買えばみたいな。 誰でも出来る売り子に危機感なし。 だって現地でカンバン持ってればそのうち売れるんだもん。 なんてったて販売戸数No1の住友ブランドだもん。 でも在庫もNo1かもねー |
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850:
マンション検討中さん
[2017-06-27 22:03:56]
ここ坪単価いくらくらいですか?
内装はグレードどうですか? |
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851:
匿名さん
[2017-06-27 23:30:02]
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852:
匿名さん
[2017-06-27 23:37:03]
3階少しずつ売れてますね。
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853:
匿名さん
[2017-06-28 01:42:25]
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854:
匿名さん
[2017-06-28 03:19:51]
タダみたいな金利で系列銀行からお金借りられるんですから、
在庫いくらあっても経営上問題ないですしね。地価も上がってるし、 急いで売る理由が無いのでしょう。 849さんのコメントには、そのようなアドバンテージを持つ同業者の僻みが 如実に現れていますね。 |
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855:
匿名さん
[2017-06-28 05:11:30]
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856:
匿名さん
[2017-06-28 08:32:02]
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857:
854
[2017-06-28 13:53:01]
全くネガの意図ございません、むしろ住友は素晴らしいという意図です
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858:
匿名さん
[2017-06-28 19:31:55]
だから契約作業は速いが、物件説明が出来ない販売員が多い訳だ。どっち向いて販売してんのかね。
供給戸数はNo.1であるが、在庫率もNo.1かも。 |
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859:
匿名さん
[2017-06-28 23:50:40]
851や855のような番人が正常な投稿を阻害してると思いませんか?何が目的だろう?
初めてこの物件に出会った人は、何もわからない。なので軽く参加しての質問でしょうね。 あなたは目に留まった物件や検討する物件の全てのモデルルームに行って聞くのか? 皆さんヒマじゃないんだからね。絡むのやめて、知っているなら答えてあげなよ。 |
||
860:
匿名さん
[2017-06-29 00:25:00]
>>859 匿名さん
確かにね 知らないことは悪いかもしれないし勉強不足かもしれないが、これでは怖くてなにも聞けないし、少なくとも情報交換のツールとして使っている人もいるからそこまで責められることか?と思いました。 |
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861:
マンション検討中さん
[2017-06-29 02:13:42]
内装は、ところどころコストは抑えてますね。
食洗機や洗濯機上の吊り戸棚が無かったり。 どっちもオプションだったかな。 外装もシンプル。高級感はありません。 |
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862:
匿名さん
[2017-06-29 05:38:24]
周りと比較すれば
そこそこの高級感はあります |
||
863:
匿名さん
[2017-06-29 09:30:52]
>>860 匿名さん
そうですね。公開されてる掲示板をどう利用するかは自由ですから。でも本当に検討したい物件があったら先ず調べて自分の目で確かめたいと思うのでは。そんな暇がないと思うのはそれなりの物件じゃないでしょうか。 |
||
864:
匿名さん
[2017-06-29 21:43:47]
大森蒲田とかの物件をたった今探してたら1年以上前に竣工した物件に出合ったのでしょう。その時点でこの投稿場所も見つかるわけで質問したと思いますよ。多分在庫があるうちはこのようなことがいくらでもありえる。ヒマとかではなく、最初のアプローチでしょうから知らないことだらけですよ。否定しないように。
|
||
865:
匿名さん
[2017-06-29 23:18:07]
話の設定があまりに具体的なので投稿された方なのかなと---。別に否定してません。掲示板は自由に利用する所ですからね。
|
||
866:
匿名さん
[2017-06-30 10:40:13]
成りすましのネガが住みついてしまうと情報交換の場としてはもう機能しないでしょうね。ネガとネガを否定する意見の口喧嘩にしかならないです。投稿内容もHPの内容であったり過去の投稿の繰り返しですし。
最近検討し始めた方は過去の投稿を見返して必要な情報を集め、MRに行くなり現地に行くなりするのが良いかと。まあ、当たり前の事ですが。 |
||
867:
匿名さん
[2017-07-01 00:00:41]
完成前の昔の投稿を参考にするのもわかります。
でも、完成後はどうしても売れていない事実とか顧客ニーズもはっきりしてるわけで、 もう一度質問とか疑問を投げかけて検討材料にしたよね。 新たな見方もあるだろうし。 |
||
868:
匿名さん
[2017-07-01 00:06:31]
ネガって単語を発信する投稿か、一番ネガってわかって投稿しているのだろう。これもかってな。
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||
869:
匿名さん
[2017-07-01 09:31:26]
866さんと同じ様に思います。今本当に、掲示板が情報交換の場になっているのか疑問に感じます。
|
||
870:
匿名さん
[2017-07-01 11:40:51]
値上がりしちゃいましたね
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871:
匿名さん
[2017-07-01 12:49:16]
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||
872:
匿名さん
[2017-07-01 12:52:36]
ホームページみたら、昨日より200万
あがってます… |
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873:
匿名さん
[2017-07-01 16:29:42]
情報交換に疑問があっても監視している人がいるわけだ。なんのためなんだろう?ヒマなのか?
値上がりではなく、販売中の最安値4698万円が売れたか、検討中の方が押さえたか、販売対象在庫を替えたのではないかな。 検討中の方なのか、良くチェックされます。まだまだたくさんあるから検討可能ですね。 |
||
874:
匿名さん
[2017-07-01 16:35:08]
今度は、最安値が、4898万。
でも、また売れて、最安値が、5000万近く なってしまいそう… |
||
875:
匿名さん
[2017-07-01 16:37:10]
意外と、高級マンションなんだね
|
||
876:
匿名さん
[2017-07-01 16:41:40]
住友のホームページは、いい加減だよ。現状と掲示内容は合ってないよ。
在庫販売個数も価格も間取りも、実態はホームページからではわかりません。住民ですらわからないのですから。 |
||
877:
匿名さん
[2017-07-01 16:43:33]
最安値5000万のマンションって、なかなかですね!
買えません… |
||
878:
匿名さん
[2017-07-01 17:37:26]
そりや、いいマンションだから、高いよ
|
||
879:
匿名さん
[2017-07-01 19:49:46]
|
||
880:
匿名さん
[2017-07-01 19:58:33]
多分買えないひがみですよ。
|
||
881:
匿名さん
[2017-07-01 23:08:05]
管理人さんは、買えないひがみとか毎度言うけど、
新たな検討者が、価格と価値を検討して買わないでしょう。 販売価格を知っててここを検討してるんですよ、買えないではなくて買わないでしょう。 それをわからないのかね? 住友のやり方かもしれないが、実際売れ残りでしょうから。 これからは更に売れないと思うけど。 |
||
882:
通りがかりさん
[2017-07-01 23:23:00]
>>881さん
価格と価値のギャップ、具体的のどの辺りがそう感じますか? |
||
883:
匿名さん
[2017-07-01 23:55:58]
|
||
884:
匿名さん
[2017-07-02 01:12:49]
住友さんって、売りたいと決めた価格をほぼ変えないので有名ですね。
住友が決めた値段で買わない奴は、客でないと扱うのも有名ですね。 住友さんって、そのクズ客の情報を収集しないし。 竣工までに売れないのなら価格と価値が合ってない。 今在庫があるのも価格と価値があっていない。 その時点の売れ残りって、購入検討者の価値と住友の販売価格がGAPだと思う。 でも買わない奴は、買えないクズ扱いするのでしょうね。 |
||
885:
匿名さん
[2017-07-02 09:18:41]
分譲数280もあって、230売れてれば
すごいよ。人気なのは認める! あんだけ高いんだから。 |
||
886:
匿名さん
[2017-07-02 15:49:14]
確かにいま、見てきましたけど、
23区内で、あれだけの敷地、平置きは、 みたことありませんでした! |
||
887:
匿名さん
[2017-07-02 21:59:48]
もう完成後1年以上経ってるのに50戸も売れ残ってるの!
それで人気あると思う投稿があるのはすげーと感じたわ 価値に合わない価格であるので売れ残り有のやばい物件じゃん 50戸x5000万+販管費 ⇒ 30億以上 デベとしてはだらしない計画だと思いつつ まぁこの物件だけだろうから、責任者の問題でしょう そもそもダメな計画もあるわ |
||
888:
通りがかりさん
[2017-07-02 22:01:14]
|
||
889:
匿名さん
[2017-07-02 22:20:24]
50じやなくて、20程しかもうないみたいです。
やはり、いい物件は、なんだかんだ、完売しちゅうんだな。 |
||
890:
匿名さん
[2017-07-02 22:23:02]
なんだ、かんだ人気なんですね。
あの規模は、もう23区内で、でないんじやないですか |
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891:
匿名さん
[2017-07-02 22:52:59]
887の必死さが悲しくみえる
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892:
匿名さん
[2017-07-02 22:57:37]
確かに、何年経っても買う人がいて売れるんだからいいかもしれないね。
住友の販売員って楽なのかもなーノルマがないわけだらか本当に気楽なんだろうなー。 そんな商売が成り立つのに興味あり。 1年経って50戸も売れ残りって、そんなにすごくないんですね。 |
||
893:
匿名さん
[2017-07-02 23:01:35]
|
||
894:
匿名さん
[2017-07-02 23:05:53]
887もあわれだね。
その計算だと、250売れると 150億以上も、あのマンションを買うために 使ったわけだよね!超人気じやない! |
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895:
匿名さん
[2017-07-02 23:08:23]
確かに!887は、買えないんだよ…
|
||
896:
匿名さん
[2017-07-02 23:08:54]
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||
897:
匿名さん
[2017-07-02 23:17:01]
887は、このマンション買えなかったから
文句いいたいんだよ… ローン組めなかったの? |
||
898:
匿名さん
[2017-07-02 23:19:20]
住友の債権回収の話になってきましたね。
住友の体力からして、この物件だけの債権なんて、大したことないね。 でも、その姿勢が過去のバブル時期に、あららってなったわけだ。 この大森西でこれだけの不良債権が発生しそうなのは少し怖いかもしれない。 大田区品川区にも住友物件が結構あるし、更に不良化する恐れがないとも言えない。 |
||
899:
匿名さん
[2017-07-02 23:22:51]
何度も登場してる、価値と価格のギャップですね。売れないのは、怖い話です。今まさに直面してる案件なんだね。
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||
900:
名無しさん
[2017-07-02 23:27:40]
完売間近って言ってましたよ!
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901:
匿名さん
[2017-07-02 23:34:15]
相変わらず売れ残り投稿が続いてるね。
完売するまで続く?価値価格に納得した人が購入すれば良い事だと思うけど。 |
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902:
マンション検討中さん
[2017-07-02 23:55:00]
売れ残っても、値上げして
売れてるのが、不思議! 人気物件には、違いないね。 |
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903:
匿名さん
[2017-07-02 23:55:19]
こんだけの不良在庫は、不動産販売の教材みたいな物件ですから、興味津々。
買った理由と買わなかった理由を聞きたいな。 |
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904:
匿名さん
[2017-07-02 23:59:21]
完成1年超で在庫抱えている、それも50戸なら、それは人気物ですよ。笑いのセンスは大したもんだ。笑いだけでは売れないよ。
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905:
匿名さん
[2017-07-03 00:06:11]
でも、こんだけ大規模で、こんなに売れてるの
このマンションだけですって! いま。どこも売れないから。 |
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906:
マンション検討中さん
[2017-07-03 00:08:19]
そうなんですね。
どこも、売れない中の、ナンバー1か… |
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907:
匿名さん
[2017-07-03 00:14:26]
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908:
匿名さん
[2017-07-03 00:16:33]
人気ナンバー1は、びっくりしました!
確かにいま、どこも。高いですからね。 |
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909:
匿名さん
[2017-07-03 00:25:55]
不良在庫なので、更に安く買いたい情報を求めるのはダメなのか?
買った理由と買わなかった理由を検討材料にできる良い場所でしょ? ここはそんな情報の交換場所ですよ。 なんで聞いてはいけないのか? すぐネガって決め付ける人が住み着いているのですか? それはマイナス材料ですね。 |
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910:
匿名さん
[2017-07-03 00:30:20]
ちょっと前まで、この辺りの新築マンションなんて4000万位だったのにね。
相場がだいぶ高くなった。 この辺りだとライオンズの外観は良かった。 池上通りに近いパームスもお買得だった。 今思えば買いだったな。 リージェントやここは敷地が広いのに形が、つまらん。 ブランドだけどね。 |
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911:
マンション検討中さん
[2017-07-03 00:33:47]
この立地でアッパー6500万の値付けをしても、購入者はついてこれないし、
5000万切る低層階だと、まわりのボロい工場を眺めながら暮らすことになる。 ほどほどの価格とほどほどの条件で納得した人が買ってるんじゃないですかね。 |
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912:
評判気になるさん
[2017-07-03 00:41:07]
悔しいけど、ここがトータル的には
やっぱり一番よかった… 他の物件買って、ちょっと後悔してます… 人気ナンバー1うらやましい |
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913:
匿名さん
[2017-07-03 00:42:31]
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914:
評判気になるさん
[2017-07-03 00:48:49]
ローン組めない、買えない人は、
ほっときましょ。 |
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915:
マンション検討中さん
[2017-07-03 00:59:15]
ブランドであるが、大田区の新築マンションの中では今の相対的に低めの価格帯。
良くも悪くもスミフであるからか、 掲示板での人気がすごいですよね笑 |
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916:
評判気になるさん
[2017-07-03 01:06:58]
確かに、これだけの敷地に、
あれだけの駐車場。 23区では、二度とあらわれないですね。 悔しい❗ |
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917:
匿名さん
[2017-07-03 05:18:01]
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918:
匿名さん
[2017-07-03 08:15:31]
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919:
名無しさん
[2017-07-03 08:31:20]
買わなかった理由
ローンに落ちて、住みたいけど、住めない しか、ないと思いますよ。 |
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920:
マンション比較中さん
[2017-07-03 14:45:56]
京浜東北線が使えるって駅だと安いんじゃない?
東十条のマンション見てきましたが、6000万円ぐらいしましたし、 赤羽より北で駅から離れれば4000万円台、3000万円台で買えますけど 5000万円ぐらいで買える京浜東北線のマンションはここが妥当でしょう。 |
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921:
マンション検討中さん
[2017-07-03 15:08:45]
それは、人気ナンバー1ですね。
高級マンションなのに。 検討します。 |
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922:
マンション検討中さん
[2017-07-03 15:23:13]
人気ナンバー1ってどこ情報なんですか?
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923:
匿名さん
[2017-07-03 16:10:36]
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924:
マンション検討中さん
[2017-07-03 16:12:46]
プラウドさんの、100倍こちらのが、
素敵ですよね。 9割は、売れてるんだから、マンション不況なのに。 大規模の、なかでは、ナンバー1ですね、確かに。 |
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925:
匿名さん
[2017-07-03 17:17:22]
このマンションの学区の小学校や中学校の評判、中学受験率はどうなんでしょう。
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926:
周辺住民さん
[2017-07-03 19:29:33]
>> このマンションの学区の小学校や中学校の評判、中学受験率はどうなんでしょう。
知っていると思いますが、大森大三小学校、大森第八中学校ですね。 八中の出身には、シャネルズのメンバーや浅野温子さんなどがいますよ。 シャネルズのあるメンバーは結構、見ますね。 工場が多い地区の中学校ですから、昔から評判はかなり悪かったですね。 今は少しは変わったかもしれないが、基本的には評判は悪いと感じます。 中学受験率は、とある塾がびっくりするほど中学受験率が低いようです。 ただ、塾は通わせるが偏差値が高い都立高校に行くための塾に特化してますね。 中学から私立に行かせるお金がないようです。都内でも所得が低い土地柄と思います。 |
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927:
評判気になるさん
[2017-07-03 19:35:59]
柄悪い土地ですか?
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928:
周辺住民さん
[2017-07-03 20:06:50]
大田区でも悪いほうかも。良いとは言えないですね。
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929:
匿名さん
[2017-07-03 20:45:23]
最近は、金持ちふえましたよ。
このマンション高いですから |
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930:
匿名さん
[2017-07-03 20:57:00]
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931:
ご近所さん
[2017-07-03 21:03:38]
なんでこの地区で5000万円を超えるマンションが売れるんでしょうか。
と言いながら、売れ残ってるようで、2Fなどの低層階はぜんぜんなのは外見から想像できます。 普通の金持ちならここ買わないと思います。価値のわからない金持ちなんですかね。 |
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932:
匿名さん
[2017-07-03 21:09:44]
かなりの、金持ち購入してますよ。
大森西も、かわりますね |
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933:
匿名さん
[2017-07-03 21:38:23]
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934:
匿名さん
[2017-07-03 21:40:19]
既に結構賃貸に出ているのですね。3階の3Lで20万とかなので、この立地だとなかなか難しいと思いますが。。。
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935:
匿名さん
[2017-07-03 22:01:33]
腐っても東京23区内の城南地域のブランドマンションには変わりません。
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936:
名無しさん
[2017-07-03 22:42:12]
賃貸3階で、20万って、かなり、
セレブですね!高級エリアなんですね |
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937:
マンション検討中さん
[2017-07-04 01:14:44]
蒲田あたりの3LDKの家賃はそれ以上しますよ。
たしかここの上層階は25万くらいで貸してたような気がします。 場所的に、お医者さんとか空港関連の需要もありますよね。 |
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938:
ご近所さん
[2017-07-04 01:18:47]
大森西にずっと住んでますが、町工場が多く機械油臭いイメージと思います。準工業地域ですから。
ただ、その町工場が廃業したり引っ越された跡地が、マンションとか**ができてますね。 また、この地域を知らない方がいきなり移住する場所ではないと思います。 セレブとか高級とか、まったく当てはまらない地域ですよ。 |
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939:
通りがかりさん
[2017-07-04 01:28:30]
この地区ではシンプルでまぁきれいなマンションに見えます。でも立地悪いのに高くないですか?
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940:
匿名さん
[2017-07-04 01:41:51]
931さんは、ここを検討してる人、 それとも傍観者?買う買わないは個人の自由、買った人は価値と価格に納得した人。ご近所さんの価値感が正解かどうかは後で分かる。結論を急ぐ必要無し。 |
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941:
名無しさん
[2017-07-04 01:48:32]
工場は、昔の話です。いまや、高級マンションばっかりです。
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942:
匿名さん
[2017-07-04 01:57:30]
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943:
匿名さん
[2017-07-04 05:43:33]
ここパイオニアだかミネベアだかの工場跡地なんよ
お隣もグリコの工場跡地で似たようなもんだけど |
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944:
匿名さん
[2017-07-04 06:55:21]
大森駅近くのイトーヨーカドーだってアサヒビールの工事跡地。
向かいのベルポートはISUZU自動車の工事跡地。 大きな工場は大森からどんどん無くなるね。 |
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945:
通りがかりさん
[2017-07-04 18:08:51]
ここも中国人の購入者多いのですか?
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946:
マンション検討中さん
[2017-07-04 19:37:24]
高級エリアとかセレブとか頻繁に投稿されてますから、中国人の投資が予想されます。
このような物件は中国人が購入してること多いのは聞いています。 大森西にも中国資金が入ってるんだね。羽田空港が近いとか売り文句にしてますから。 検討中なので、どのくらいなのか非常に気になります。 わかる方の情報が欲しいです。 |
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947:
匿名さん
[2017-07-04 21:02:19]
|
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948:
マンション検討中さん
[2017-07-04 21:18:58]
高級とかセレブとか、連呼した投稿があったので、中国人が購入してるのかと。
売れ残りがある実需もない物件では検討しても仕方ないか。価値なし。 |
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949:
通りがかりさん
[2017-07-04 21:37:53]
需要なしか、売れ残りの悲鳴かよ。バカバカしい。
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950:
通りがかりさん
[2017-07-04 21:38:22]
?
売れ残りがなければ検討の余地すらないでしょう。 完売したもの検討したってしょうがないんですから。 |
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951:
マンション検討中さん
[2017-07-04 21:57:32]
中国人需要がある物件なら、売れ残っても価値があるかもしれないと検討しただけです。ただの売れ残りに検討する価値もないと検討やめただけですよ。
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952:
匿名さん
[2017-07-04 23:10:14]
ほぼ毎週、引越ししてきてますね。
問題は、いい部屋から埋まっていくということですね。 |
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953:
匿名さん
[2017-07-04 23:17:05]
なんとなく中国人の購入情報が気になりますね。住民には中国人とか外人さんがいるようで、羽田近いのが理由なの?
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954:
匿名さん
[2017-07-05 00:11:41]
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||
955:
匿名さん
[2017-07-05 00:56:26]
今は何処にでも中国人はいますよ。
|
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960:
匿名さん
[2017-07-05 01:22:53]
無駄な投稿は無視して、結構中国人が物件買い漁るのが聞こえますが、売れ残りに投資としては興味を示さない。では、この物件に住民はどのくらいいるのか知りたい。
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962:
通りがかりさん
[2017-07-05 07:19:34]
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963:
匿名さん
[2017-07-05 07:49:31]
[NO.956~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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964:
匿名さん
[2017-07-05 08:12:54]
中国人の数調べ、意味ある--。
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965:
マンション検討中さん
[2017-07-06 01:17:52]
値上げしましたね。一番高い部屋
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966:
匿名さん
[2017-07-06 23:16:21]
すでに話題になってますが、商業施設の件です。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170705:... |
||
967:
マンション掲示板さん
[2017-07-06 23:20:28]
値上げしたんですか。
スミフがここにきて値上げとは、やはり勝算があると判断したということでしょうか。 |
||
968:
マンション検討中さん
[2017-07-06 23:32:19]
これまでもちょこちょこ部分的に上げてましたからね。
市況に合わせて、若干安めの位置をキープしてるんでしょうか。 966さんが挙げてくれた商業施設の話が正式になった、というのも大きいと思います。 |
||
969:
匿名さん
[2017-07-06 23:36:38]
1期でかっときゃよかったか
|
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970:
匿名さん
[2017-07-07 06:03:44]
完売は近そう
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971:
匿名さん
[2017-07-08 23:53:18]
販売価格を変えるとは、高くするも安くするも、計画が甘い。
HP見てたけど価格決めずに表示してるのは、さすがに企業としてだらしないと思いますね。体質が大企業病だね。 |
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972:
匿名さん
[2017-07-09 00:07:49]
経営コンサルタント?
|
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973:
評判気になるさん
[2017-07-09 02:31:30]
売れ残りと言われようが、周りがどんどん強気な価格で出してるから、
じっくり待ってれば高くても買うお金持ちが出てくるから値上げしてるんでしょ。 |
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974:
匿名
[2017-07-09 06:37:25]
値上げを待ってた方に最高の場面が来ましたよ。胸を張って買っちゃいましょう!
|
||
975:
匿名さん
[2017-07-09 06:39:36]
そもそも値上げはしてないんじゃ?
物件概要は残15戸になってましたね。 |
||
976:
匿名さん
[2017-07-09 07:04:29]
販売戸数 20戸
価格 4,898万円~6,598万円 ですが? 残15戸はどこにあった数字でしょうか |
||
977:
匿名さん
[2017-07-09 07:53:07]
現在のHPでは、以下になってますね。高い部屋は売れてるってことですかね。
販売戸数 15戸 価格 4,898万円~6,298万円 |
||
978:
匿名さん
[2017-07-09 08:07:23]
ここまでくると、真剣に悩んでた人達が
流れ込んできそう。 |
||
979:
評判気になるさん
[2017-07-09 08:13:13]
平米の範囲が変わってますね。
79.12mの部屋は売れたんでしょう。 |
||
980:
匿名
[2017-07-09 08:54:29]
以前検討してた物件ですが本当に良い物件だと思いましたよ。希望が内廊下のマンションでしたのでパスしましたが
|
||
981:
匿名さん
[2017-07-09 09:18:13]
内廊下で探すならタワマンでしょう
構造的に内廊下にせざるをえない |
||
982:
匿名さん
[2017-07-09 15:00:08]
ここのホームページの情報は、当てにならないかも。価格も間取りも販売戸数も、売れたから変わった訳ではないかも。在庫の販売対象をかえただけかもみ。
物件概要にある2LDKSとか販売してるんだっけ? |
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983:
匿名さん
[2017-07-09 16:51:05]
残15戸だとまとめて売れたんですね。4000万円台が無くなってくると集客も大変だ。
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984:
匿名さん
[2017-07-09 17:13:39]
住友さん、販売物件をしぼり長期戦にしました良い手口と思います。これからも長い目では購入希望は見込めると思いますので月に一戸で2020年末を目標に完売出来ると見てます。さすがに体力がハンパなし。
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||
985:
匿名さん
[2017-07-09 17:22:38]
売れてるのか売れてないのか
さっぱりわからんってマンションも珍しいね |
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986:
匿名さん
[2017-07-09 17:58:22]
なんだかんだと商業施設の存在が大きいんでしょうね。これから便利になっていくっていう具体的な予想ができるのはプラス要素でしょう。
|
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987:
通りがかりさん
[2017-07-09 18:02:54]
以前の投稿でベランダの物干し竿が目安とあるし、ザッと数えて見たらいいかも。私もお散歩で見た限りでは50戸弱の未入居になってるから確実に売れてますよ。超人気物件に変わりないと思いますよ。あと三年で完売するかもしれないので早めに購入したほうがいいかも。
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988:
通りがかりさん
[2017-07-09 18:09:12]
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989:
通りがかりさん
[2017-07-09 18:13:04]
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990:
匿名さん
[2017-07-09 18:13:48]
今の価格帯のままなら完売まで半年もかからないでしょうね。でも住友だからなー。素人では考えられないタイミングで値上げしてきて長期化はあり得るかな。
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991:
名無しさん
[2017-07-09 18:18:39]
大森西で車持たないとかなり生活レベルで制限されます。車を持つといいと思います。駐車場空いてるみたいだから、早めに確保したらいいよ。
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992:
名無しさん
[2017-07-09 18:21:57]
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993:
匿名さん
[2017-07-09 18:26:41]
マルエツは近くていいのですが、店が狭く品揃えが今一つなのでOKは期待してます。
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994:
匿名さん
[2017-07-09 18:35:38]
グランイーグルリバーサイド大森IIの掲示板もできましたね。皆さん比較検討ください。
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995:
名無しさん
[2017-07-09 18:52:09]
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996:
名無しさん
[2017-07-09 19:57:06]
半年の根拠?
素人相手に販売してるのに、かんがえられないタイミング? 興味ありますね。 なんで、長期化させるのかすごく知りたい。 教えてよ。 |
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997:
名無しさん
[2017-07-09 20:30:26]
|
||
998:
名無しさん
[2017-07-09 22:02:29]
確かに今の価格なら半年ではなく、来週にも完売しますよ。でも素人では考えられないタイミングで欲を出してありえない価格にすることもある。来週には、500万価格上がるかもしれないのですよね。すごい人気だよね。
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999:
マンション検討中さん
[2017-07-09 22:10:52]
998さん
990さんのような業界の人が言う通り、 僕ら検討中を素人として扱って、 考えられないタイミングで値段上げるようだから、 様子を見たほうがいいかもしれない。 |
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1000:
匿名さん
[2017-07-10 07:26:08]
そうそう。買わなければ良いだけ。時間の無駄。
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
MR見に行って、ここでも情報収集して、
良いところを認めて、悪いところ(価格も)を許容したからでしょ。
買えなかった人は悪いところに折合いが付けられなかった。悔しさとか羨ましさも入り混じって、
それをここに吐いてるんだろう。
もし検討者ならね。