シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[752: 通りがかりさん]

跡地は確かに、大森西3 4辺りには便利だわ。大森駅も蒲田駅も遠いからね。食べ物屋が結構入るのは助かる。
串カツもいいね。

[753: マンション検討中さん]

現在の残り戸数は、
物干竿が見えない部屋が未入居と判断されてすごくわかりやすい。
少し前の投稿では、５０戸ほどだそうで。
週末、現地で確認しましょう。

検討していると、未入居在庫の販売価格の１１％以上の割高で、

[754: マンション比較中]

ショッピングモールやokが出来ると買い物するにも選択肢が増えて良いですね。

[755: 匿名さん]

デイベンロイ跡地に入るテナントは全く情報無いね。

[756: 周辺住民さん]

755情報弱者かい？

そうですね、このマンション関係者は在庫売らせたいからもっと知ってるから、
住友の売り子さんに聞けば教えてくれるはず。

この掲示板見なくても住友も周辺住民は出店する計画を皆知ってるよ。

多分ＯＫは様子見になりましたね。勝算なしと撤退かも。

[757: 匿名さん]

okは、おそらく商店街と揉めているのでしょう。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

商店会がいまいちなのでokやショッピングモールに期待してます。

[759: 匿名さん]

オーケーは計画変更届出してますし、話は進めてるのでは。
http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/sangyo/daitenhou_taisaku/daitenjuran...

[760: 匿名さん]

>>756
気になる。
入るテナントの情報はどこに？

[761: マンション検討中さん]

正式のＨＰの情報ってどこまで正しいのか？

6/19のＨＰ情報では
販売戸数が21戸となってるが、実際の在庫とは違う。
販売価格が予定となっており、価格を決めてない。
そもそも、更新日が6/27って未来かい？

毎回表示情報のどこか間違ってるのけど、大丈夫なのか？
やはり在庫処分にはそれだけのスタッフで対応なのかな？

そんな物件を検討でいいのか悩む。
電話せずとも、いつでも正しい情報がみたいわ。
頼むよ住友。

[762: 匿名さん]

ショッピングモールに入るお店決まっているんでしょうか❓

[763: 匿名さん]

跡地近くのおばちゃんなど近隣さんの噂はありますから聞いたらいいかも。ネットにはないかな。751どおりですよ。1F2Fがお店で34RFが駐車場かも。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
情報ありがとうございます。

[765: 入居者]

シティテラス大森西のサイトで、4698万円の部屋が記載されていたけれど、これって本当にあるんですか？
客寄せに虚偽の表示をしているとしか、思えません。

シティテラス大森西って、4000万台で買えるから安いよねと友人に言われました。

うちは、それより1千万円以上高い部屋を購入したのですが、すごく安くみられており、悲しいな。

検討中の方の為にも、正確な情報を載せて欲しいと願います。

[766: 住民さん]

4698万の物件は西側A棟では。

[767: 匿名さん]

>765さん
マンションの部屋の価格は条件によって決まります。
あなたのお部屋が1千万円以上高かったというのは、安い部屋よりそれだけ価値があるということです。
中古で売り出すときに、それが如実にわかります。

お友達は知識ゼロ、というか家を買うのは難しいかたでしょう。

[768: 匿名さん]

部屋ごとの価格は、広さ、向き、階数などによって全然変わりますので、気にする必要はないと思います。

[769: 匿名さん]

西側は、最上階の6000万円台の部屋しか残ってないですよね。

4698万円って？？？

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
中住戸が一部屋空いてるはずですよ。

[771: マンション検討中さん]

765入居者さん

友人の家の購入価格って気になりますよ。私は気になります。
実際このマンションは１年以上経ってどれだけ在庫を抱えているかよくわからないし、殿様商売の住友であっても公式ＨＰでは販売価格が予定になっていることもあれ？って想像してしまう。

完売していないマンションは、価格ほどの価値がないと思われてることは事実です。

[772: 匿名さん]

>>765 入居者さん

友達が中を見て言われたなら、その価値かもしれないね。友達も完売されてないことの先入観も入ってるけど、4000万円代の価値の部屋なんでしょう。

[773: 匿名さん]

値段に見合う価値がないと思うのであれば買わなければ良い事と思います｡

[774: 匿名さん]

買わなければ良い事って、買ってしまった後の友からの一言がドンヨリしてしまったのに、辛い入居者さんガンバレ。いつか価値が上がるかもしれない。

[775: 住民さん]

>>765さん私だったら友達に買った値段言うけども、そんなに気落ちしなくていいんじゃないですか。

[776: マンション検討中さん]

住友公式ＨＰでは、現在は21戸されている。
その販売価格が、
4,698万円～6,498万円(予定)と記載されていたり、
!(^^)!　3ＬＤ・Ｋ・4,998万円よりとかもあるわけだ。
実にわかりにくいが、推測すると３００万円のキャッシュバックでしょうか？

多分、住友のＨＰの情報がすごくいい加減だから、
（以前の投稿にあるように未来の6/27更新日とかその象徴かもね）
検討中さんや友達がその情報を見てるわけだから、安いや高いや言うわけだ。
そして、住民ですら価格や価値がわからなくなっているのですね。

買ってしまったら何を言われてもその価格で自信をもって住んだらいいんですよ。
廻りの目を気にしても価値が上がるわけでもないし。

[777: 匿名さん]

価値が上がるかは時がたてばわかるから

[778: 匿名さん]

まあ、4999万円でも4000万円台ですからね。

それと、フロアが二階上がると200万円値段違ってくるのですよね？
角部屋はまた高くなりますし。
上層階だと高くなるんですから、4000万円台と6000万円台のどちらもあるのは自然だと思います。

[779: 匿名さん]

>シティテラス大森西って、4000万台で買えるから安いよねと友人に言われました。

しかし、普通、こんなことを買った友人に言うか？
そんな奴とは付き合うのやめたほうがいいと思う。

[780: 匿名さん]

本当にそう、招かれてそんな失礼な事言う友達考えられない。

[781: 匿名さん]

友にせよ、近隣にせよ、価格と価値が合ってないのが言いたいのかね？売れ残りがあるわけだし、これら投稿減りません。いつ迄続くのか住民の不安だけが悲しく伝わる掲示板になってきた。ガンバレ住民さん。

[782: 住民さん]

>>781 匿名さんどうしてそんなに売れてない事にこだわるのかわからないな。別に不安も悲しくもなく暮らしてるよ。ガンバルのは住友の営業さんじゃない。

[783: 匿名さん]

都内はそこらじゅうでマンションが売れてない。
価格と購買力が合ってない。

買えない人はせめて掲示板で嫌味たらたらうさばらし
なのでは。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん

価格と価値が合ってないだけでなく、価格と購買力も合わずニーズがないわけか。

[785: 匿名]

価値と価格に納得しニーズのある人が買えばいいじゃん。

[786: 匿名さん]

1年経過しても、価値と価格に納得しニーズのある人がいない。そんな物件が存在することもあるわな。

[787: 匿名]

ニーズある無し想像しても意味ないよ。時がたてば結果的はおのづから分かるんだから。何で否定的な事ばかり言うかな？ここに恨みでもあるの。

[788: 匿名さん]

検討したけど買わなかった・買えなかった人からすればこの物件はとにかく売れてないと思いたいんですよ。自分の選択に自信がないから。自分がパッとしない生活を送っているから。確かに、恨みに似た感情ですね。

[789: 匿名さん]

売れ残りがある事実を説明できない辛さはわかりますね。バブル時期もそうでした。結婚するので勢いで買ったみたいな。価値以上の負債。

[790: 匿名さん]

確かに、バブル時期の末期かもね。煽られたり、切羽詰まってた奴らが20年経っても悲しく語るよね。

[791: 匿名さん]

もう自分と関係の無いマンションに執着し、匿名掲示板でくだらない内容を書き込み続けなければいけない惨めさはとてもよく伝わりますよ。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん

あなたもここに関係なしだろう。何の情報も出さないなら投稿をしないでね。今月は何とか一件売れたかもしれないね。販売個数21から20戸になったかも。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
毎日HPチェックご苦労様。掲示板のパトロールもご苦労様。本当に惨めですね。意味のないネガも取り締まってね。

[794: 名無しさん]

意味ない投稿は無視して、
ここはこの物件がどうなのか知りたいわけだ。それで売れ残りが一番気になるのは当然。なんでその話題を阻害する？買わなかった理由を聞きたいわな。買った人の話などいらん。

[795: 匿名さん]

>>794 名無しさん
あなたが決める事ではないな。あなたがそう思うのは自由だが。好きに書けばいいじゃない。本当に検討してる人はMRに行くし実際のマンションも部屋も見れる。周りの環境の情報も出尽くしている。ここでネガ情報と推測を必死で書いているのは自分とは縁の無いマンションを
悪く見せたいだけの惨めな人間だってだけだよ。

[796: 匿名さん]

>>794 名無しさん
そもそも検討なんてしてないんだから関係ないでしょう？ネガ情報しか集めないなら買える訳ないじゃない。

[797: 名無しさん]

検討して、見にいって、それでも迷うからここも一つの情報源なんだったが、確かに売れ残り自体がネガだからだよね。高い買い物をしなくて良かったを結論にしなさいと、アドバイスされて感謝してます。ありがとね。

[798: 匿名さん]

>>797 名無しさん
とんでもない。あなたには縁の無いマンションだっただけですよ。もうこんな売れ残りマンションは忘れてしまって余生を楽しんでください。

[799: 匿名]

788さん気持ち分かったよ。794さん本当にマンション検討してるなら両方の話聞く方が良いじゃなの。

[800: 匿名さん]

必死で購入した住民がいるんだよ。

売れ残りがあると言うな。
高い買い物って言うな。
安く見るな。

[801: マンション検討中さん]

買った人はきっと、
MR見に行って、ここでも情報収集して、
良いところを認めて、悪いところ(価格も)を許容したからでしょ。

買えなかった人は悪いところに折合いが付けられなかった。悔しさとか羨ましさも入り混じって、
それをここに吐いてるんだろう。

もし検討者ならね。