シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[751: マンション比較中さん]

デイベンロイ跡地

中堅スーパー・ジム・保育所・靴屋・眼鏡屋・本屋・美容室・・・・
　澤商店・　野エー
アイス・たこ焼きなど食べ物屋とかとフードコート

楽しみだわ

[752: 通りがかりさん]

跡地は確かに、大森西3 4辺りには便利だわ。大森駅も蒲田駅も遠いからね。食べ物屋が結構入るのは助かる。
串カツもいいね。

[753: マンション検討中さん]

現在の残り戸数は、
物干竿が見えない部屋が未入居と判断されてすごくわかりやすい。
少し前の投稿では、５０戸ほどだそうで。
週末、現地で確認しましょう。

検討していると、未入居在庫の販売価格の１１％以上の割高で、

[754: マンション比較中]

ショッピングモールやokが出来ると買い物するにも選択肢が増えて良いですね。

[755: 匿名さん]

デイベンロイ跡地に入るテナントは全く情報無いね。

[756: 周辺住民さん]

755情報弱者かい？

そうですね、このマンション関係者は在庫売らせたいからもっと知ってるから、
住友の売り子さんに聞けば教えてくれるはず。

この掲示板見なくても住友も周辺住民は出店する計画を皆知ってるよ。

多分ＯＫは様子見になりましたね。勝算なしと撤退かも。

[757: 匿名さん]

okは、おそらく商店街と揉めているのでしょう。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

商店会がいまいちなのでokやショッピングモールに期待してます。

[759: 匿名さん]

オーケーは計画変更届出してますし、話は進めてるのでは。
http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/sangyo/daitenhou_taisaku/daitenjuran...

[760: 匿名さん]

>>756
気になる。
入るテナントの情報はどこに？

[761: マンション検討中さん]

正式のＨＰの情報ってどこまで正しいのか？

6/19のＨＰ情報では
販売戸数が21戸となってるが、実際の在庫とは違う。
販売価格が予定となっており、価格を決めてない。
そもそも、更新日が6/27って未来かい？

毎回表示情報のどこか間違ってるのけど、大丈夫なのか？
やはり在庫処分にはそれだけのスタッフで対応なのかな？

そんな物件を検討でいいのか悩む。
電話せずとも、いつでも正しい情報がみたいわ。
頼むよ住友。

[762: 匿名さん]

ショッピングモールに入るお店決まっているんでしょうか❓

[763: 匿名さん]

跡地近くのおばちゃんなど近隣さんの噂はありますから聞いたらいいかも。ネットにはないかな。751どおりですよ。1F2Fがお店で34RFが駐車場かも。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
情報ありがとうございます。

[765: 入居者]

シティテラス大森西のサイトで、4698万円の部屋が記載されていたけれど、これって本当にあるんですか？
客寄せに虚偽の表示をしているとしか、思えません。

シティテラス大森西って、4000万台で買えるから安いよねと友人に言われました。

うちは、それより1千万円以上高い部屋を購入したのですが、すごく安くみられており、悲しいな。

検討中の方の為にも、正確な情報を載せて欲しいと願います。

[766: 住民さん]

4698万の物件は西側A棟では。

[767: 匿名さん]

>765さん
マンションの部屋の価格は条件によって決まります。
あなたのお部屋が1千万円以上高かったというのは、安い部屋よりそれだけ価値があるということです。
中古で売り出すときに、それが如実にわかります。

お友達は知識ゼロ、というか家を買うのは難しいかたでしょう。

[768: 匿名さん]

部屋ごとの価格は、広さ、向き、階数などによって全然変わりますので、気にする必要はないと思います。

[769: 匿名さん]

西側は、最上階の6000万円台の部屋しか残ってないですよね。

4698万円って？？？

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
中住戸が一部屋空いてるはずですよ。

[771: マンション検討中さん]

765入居者さん

友人の家の購入価格って気になりますよ。私は気になります。
実際このマンションは１年以上経ってどれだけ在庫を抱えているかよくわからないし、殿様商売の住友であっても公式ＨＰでは販売価格が予定になっていることもあれ？って想像してしまう。

完売していないマンションは、価格ほどの価値がないと思われてることは事実です。

[772: 匿名さん]

>>765 入居者さん

友達が中を見て言われたなら、その価値かもしれないね。友達も完売されてないことの先入観も入ってるけど、4000万円代の価値の部屋なんでしょう。

[773: 匿名さん]

値段に見合う価値がないと思うのであれば買わなければ良い事と思います｡

[774: 匿名さん]

買わなければ良い事って、買ってしまった後の友からの一言がドンヨリしてしまったのに、辛い入居者さんガンバレ。いつか価値が上がるかもしれない。

[775: 住民さん]

>>765さん私だったら友達に買った値段言うけども、そんなに気落ちしなくていいんじゃないですか。

[776: マンション検討中さん]

住友公式ＨＰでは、現在は21戸されている。
その販売価格が、
4,698万円～6,498万円(予定)と記載されていたり、
!(^^)!　3ＬＤ・Ｋ・4,998万円よりとかもあるわけだ。
実にわかりにくいが、推測すると３００万円のキャッシュバックでしょうか？

多分、住友のＨＰの情報がすごくいい加減だから、
（以前の投稿にあるように未来の6/27更新日とかその象徴かもね）
検討中さんや友達がその情報を見てるわけだから、安いや高いや言うわけだ。
そして、住民ですら価格や価値がわからなくなっているのですね。

買ってしまったら何を言われてもその価格で自信をもって住んだらいいんですよ。
廻りの目を気にしても価値が上がるわけでもないし。

[777: 匿名さん]

価値が上がるかは時がたてばわかるから

[778: 匿名さん]

まあ、4999万円でも4000万円台ですからね。

それと、フロアが二階上がると200万円値段違ってくるのですよね？
角部屋はまた高くなりますし。
上層階だと高くなるんですから、4000万円台と6000万円台のどちらもあるのは自然だと思います。

[779: 匿名さん]

>シティテラス大森西って、4000万台で買えるから安いよねと友人に言われました。

しかし、普通、こんなことを買った友人に言うか？
そんな奴とは付き合うのやめたほうがいいと思う。

[780: 匿名さん]

本当にそう、招かれてそんな失礼な事言う友達考えられない。

[781: 匿名さん]

友にせよ、近隣にせよ、価格と価値が合ってないのが言いたいのかね？売れ残りがあるわけだし、これら投稿減りません。いつ迄続くのか住民の不安だけが悲しく伝わる掲示板になってきた。ガンバレ住民さん。

[782: 住民さん]

>>781 匿名さんどうしてそんなに売れてない事にこだわるのかわからないな。別に不安も悲しくもなく暮らしてるよ。ガンバルのは住友の営業さんじゃない。

[783: 匿名さん]

都内はそこらじゅうでマンションが売れてない。
価格と購買力が合ってない。

買えない人はせめて掲示板で嫌味たらたらうさばらし
なのでは。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん

価格と価値が合ってないだけでなく、価格と購買力も合わずニーズがないわけか。

[785: 匿名]

価値と価格に納得しニーズのある人が買えばいいじゃん。

[786: 匿名さん]

1年経過しても、価値と価格に納得しニーズのある人がいない。そんな物件が存在することもあるわな。

[787: 匿名]

ニーズある無し想像しても意味ないよ。時がたてば結果的はおのづから分かるんだから。何で否定的な事ばかり言うかな？ここに恨みでもあるの。

[788: 匿名さん]

検討したけど買わなかった・買えなかった人からすればこの物件はとにかく売れてないと思いたいんですよ。自分の選択に自信がないから。自分がパッとしない生活を送っているから。確かに、恨みに似た感情ですね。

[789: 匿名さん]

売れ残りがある事実を説明できない辛さはわかりますね。バブル時期もそうでした。結婚するので勢いで買ったみたいな。価値以上の負債。

[790: 匿名さん]

確かに、バブル時期の末期かもね。煽られたり、切羽詰まってた奴らが20年経っても悲しく語るよね。

[791: 匿名さん]

もう自分と関係の無いマンションに執着し、匿名掲示板でくだらない内容を書き込み続けなければいけない惨めさはとてもよく伝わりますよ。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん

あなたもここに関係なしだろう。何の情報も出さないなら投稿をしないでね。今月は何とか一件売れたかもしれないね。販売個数21から20戸になったかも。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
毎日HPチェックご苦労様。掲示板のパトロールもご苦労様。本当に惨めですね。意味のないネガも取り締まってね。

[794: 名無しさん]

意味ない投稿は無視して、
ここはこの物件がどうなのか知りたいわけだ。それで売れ残りが一番気になるのは当然。なんでその話題を阻害する？買わなかった理由を聞きたいわな。買った人の話などいらん。

[795: 匿名さん]

>>794 名無しさん
あなたが決める事ではないな。あなたがそう思うのは自由だが。好きに書けばいいじゃない。本当に検討してる人はMRに行くし実際のマンションも部屋も見れる。周りの環境の情報も出尽くしている。ここでネガ情報と推測を必死で書いているのは自分とは縁の無いマンションを
悪く見せたいだけの惨めな人間だってだけだよ。

[796: 匿名さん]

>>794 名無しさん
そもそも検討なんてしてないんだから関係ないでしょう？ネガ情報しか集めないなら買える訳ないじゃない。

[797: 名無しさん]

検討して、見にいって、それでも迷うからここも一つの情報源なんだったが、確かに売れ残り自体がネガだからだよね。高い買い物をしなくて良かったを結論にしなさいと、アドバイスされて感謝してます。ありがとね。

[798: 匿名さん]

>>797 名無しさん
とんでもない。あなたには縁の無いマンションだっただけですよ。もうこんな売れ残りマンションは忘れてしまって余生を楽しんでください。

[799: 匿名]

788さん気持ち分かったよ。794さん本当にマンション検討してるなら両方の話聞く方が良いじゃなの。

[800: 匿名さん]

必死で購入した住民がいるんだよ。

売れ残りがあると言うな。
高い買い物って言うな。
安く見るな。

[801: マンション検討中さん]

買った人はきっと、
MR見に行って、ここでも情報収集して、
良いところを認めて、悪いところ(価格も)を許容したからでしょ。

買えなかった人は悪いところに折合いが付けられなかった。悔しさとか羨ましさも入り混じって、
それをここに吐いてるんだろう。

もし検討者ならね。

[802: 匿名]

>>801 マンション検討中さん
アナタは本当に検討中なの？

[803: 名無しさん]

買えなかった人が羨ましいと思ってる自体が哀れなんでしょう。買わなかった理由を知ってるのかね？
価値ないからかもよ。
だって売れ残りあるし、実際幾つある？売れない事実をどう説明出来るのか聞きたいわ。

[804: 通りがかりさん]

>>803
売れない事実？
売れない部屋より、売れた部屋の方が圧倒的に多い、それが事実でしょ？

[805: 匿名]

>>803さん価値がないと思うなら買わなきゃ良いよ。売れない理由うちらが分析して説明する必要あり❓住友さん達がかんがえれば良い事じゃない。

[806: 匿名さん]

>>803 名無しさん
だから売れ残り気になるなら、買わなければ済む話じゃん。納得したって言ってたでしょ。
頭悪いなー。

[807: 匿名さん]

あっという間に売り切れた　→　残念だが買えなかった諦めよう
全然売れない　　　　　　　→　話にならん、ほかを検討しよう

しかし、ここみたいに中途半端に売れてると
気になってしかたがない。

[808: 匿名さん]

>>807さん口激される程それを自分のリベート力変えている、凄いね。このマンションかなり気に入ってたんだ。売れるまで続ける----。

[809: マンション検討中さん]

残っている部屋が売れないのは、価格と価値が合わないからと皆が思う。
マンションは、完売して初めてマンション全体価値があるものとだと思う。
検討して購入されなかった方のその理由を知りたいな。

[810: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[811: マンション比較中さん]

>>810 名無しさん
売れない理由を考える必要は？そういう仕事してるの？
市況とか不動産の商品を分析する仕事の人が掲示板を参考にするの？^_^

[812: マンション検討中さん]

ここは、良くも悪くもレアな意見が投稿されて、実に参考になりますよ。

デベ：売れた部屋より、売れない部屋のはなし
住民：完売しない不安
近隣：いつ売れるか売れないか興味
ぼく：嫁が気に入ってるが価値価格に疑問あり

そんな情報を皆さんで共有してるわけで、買わなければいいとかそんな話いらないんですよ。
今の在庫の情報がどうか参考にする掲示板と考えてよね。

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん
あなたのように検討者の振りをした惨めなネガと、それを不快に思う住民しかこの掲示板にはいないよ？本当にしつこい。恥を知れ。

[814: 匿名さん]

810さんって803の人、売れない事実の説明聞きたいって自分でふってアンタらに期待してないし出来ないだうって、だったら聞くなよ。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
ただ悪く書きたいだけだから支離滅裂なんですよね。また、全部削除されるだけなのに。

[816: マンション検討中さん]

不快な住民の意見なんですね。ありがとね。それも参考にしますわ。
住民の不安って一番気になりますから。在庫抱えたマンションの価値と価格ですね。
でももう十分です。

購入検討して購入しなかった家族の理由を聞きたいのです。
ここ以外どこで聞けますか？
今から購入希望になるそんな人がたくさんいるですよ。
在庫が多いから検索でイヤでも見つかるし。
中古情報を阻害しないで、悪いイメージも投降してほしいです。

[817: マンション検討中さん]

813さん
あなた達住民の不安を煽るつもりはない。
購入者がみてた掲示板と思わなかった。
これからは購入者はみてはいけないよ。

あなたの物件はすばらしいから気にされないように。
今在庫の売れ残りの物件の話だけだから。

[818: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん
ない。お疲れ。まず日本語学校に行きなさい。

[819: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん
はいはい。気持ち悪い。お疲れ。

[820: 匿名さん]

>購入検討して購入しなかった家族の理由を聞きたいのです。

購入しなかった人は、もうこのスレ見てないのでは？
普通は、興味をそそられなく、購入しなかった物件に、いつまでも執着しないと思いますよ。

[821: マンション検討中さん]

そうそう、普通は検討余地があって、他と比べて悩んでるからここを見るわけですしね。

私は駅徒歩と、住民スレが一時期荒れてたのが気になりました。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん、先程からの長文の投稿おつかれさん。早い話がオタク検討中って嘘でしょ。住民スレ荒らしに来たんだよね。

[823: 匿名さん]

売れ残りを連呼する方がいらっしゃいますが、
住友不動産では竣工してから完売までが3年かかったり、
長いと9年かかるのもあるそうですね。
それが住友のスタイルだそうです、「三井や三菱のやり方の方が常識なんでしょうけど」
と自ら言うのは、むしろ自信の表れなんでしょうね。
竣工後1年半近く経って、20/279の売れ残りなら、住友ではまだマシな方なんでは？

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1

[824: 匿名さん]

売れ残りが20軒ではなく、現販売が20軒（20軒ずつ売っていく方法）。なので、売れ残りはまだ50～60軒はある。

上記、9年かかって完売した物件は、超大規模マンションで2090軒もあったので、こちらの279軒とは、規模が違いすぎて、同列に考えるのはおかしいかと。

[825: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
一時期荒れたのが気になったって、検討中とか匿名とか成り済まして掲示板荒らしにきてる人だろ。もう干渉するなよ。

[826: マンション検討中さん]

>>825さん
821ですが、
決めかねてる人はどの辺が気になるかって話があったので、私見をコメントしたまでです。
一方的に叩くつもりもありませんし、匿名と名乗ったこともありません。
実際に住むことを想像したら、住民同士が仲悪いのは嫌でしょ。今は解決してると仰るならそう言って下さい。(あなたが住民の方なら)

じゃあポジティブな点について話しましょうよ。
個人的には管理修繕のランニングコストの低さは他と比較すると利点だと感じてます。

他はどうでしょう？

[827: マンション検討中さん]

売れ残りとか在庫の投稿にすごく反応される人は住民か住友でしょうか？なんで検討の邪魔する？検討中以外の人がここを荒らすのが残念です。
現在の価値に問題抱えてるのはわかるけど、検討中のみんなで５０件からじっくり検討しましょう。

[828: 匿名さん]

>824
そうですね、9年かけて２０９０軒売るのは流石に「ギネス級」なので
それとは比較になりませんが、いずれにせよ数年かけて売って行くのなら、
現時点で売れ残りが20軒だろうが60軒だろうが住友では普通なんだと思います。
ところで、ここはまだ60軒も残っているんですか？どこを見ても、オフィシャルな
残り戸数が書いていないもので。。。

[829: 匿名さん]

この自称検討中やっぱり頭おかしい。

[830: 匿名さん]

住友が3年ぐらいかけてゆっくり売っていく方針なのはよく聞くので、私はここが特別売れていないという印象ではありません。ちょくちょく引っ越しのトラックも見かけますし。

それより住民板荒れてたんですか？
まぁある程度戸数の多いマンションならどこだろうと色んな人がいるものだと思いますが。高級マンションでも変な人いるでしょうし。

[831: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
アナタがポジティブな事言ってもそれに続く投稿は残念ながら荒らそうとしていると思いませんか？本当、残念ですね。

[832: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
現在の価値に問題があるってどういう事ですか。売れてないイコール価値なしですか❓直ぐ結果を出さないと駄目なんでしょうかね。

[833: マンション検討中さん]

もう、ここで営業とのやり取りに時間を消費してるのがほんとに無駄なんですよ。
書き込まないでくださいよ。

[834: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん
832です。営業関係者ではありません。
私の投稿にあなたがどの様に答えてくれるか聞きたいだけです。

[835: マンション検討中さん]

じっくり販売する住友さんのやり方はみな知ってますよ。でも実際に売れ残りがあるこの物件を検討しておりますので、検討中の間に結果を求めますね。今のところ価格と価値がいま少し合わないのでここをのぞいてます。参考になったのは、ランニングと住民問題です。確かにイニシャルやそれに関する価値ばかりを気にしてしまう。実際住んでからでは遅いよね。

[836: 住民]

>>835 マンション検討中さん
回答有り難うございます。真面目に検討されている人はここは残り物件なので色々考える事もあるでしょう。ネガ投稿の様な価値完売の不安後悔など我が家は感じる事なく暮らしてます。他の住民の方はわかりませんが。後、住民問題があるというのは初めて知りました。

[837: 匿名さん]

住民問題って？？？

[838: 購入経験者さん]

確かにここは駅から遠いので、そういう意味では価格と価値が見合わないという人がいるのも仕方ないと思います。
しかし私は個人的には、空港に近いという点に自分なりの価値を見出しました。
空港までタクシー圏内（時間にして20分程度、金額にして会社の経費清算して許される程度）
というのは、飛行機での出張多い人にとってはありがたいです。
今後羽田の拡張工事が完了したら、更にありがたみが増します。

あと、単純に距離だけ見ると駅まで遠いですが、JR蒲田駅までは踏切や信号、坂が無いので
自転車通勤ならそれほど苦になりません。

[839: マンション検討中さん]

売却するのには駅に近い条件が一番と言われますから、ここはその条件で真っ先に選ばれない。日常でも雨の日に駅まで行くのは大変なんですよね。でも確かに蒲田駅にも大森駅までに信号がないから自転車で駅までの通勤通学って以外と楽かもしれない。いろいろいい面もありますよね。
ここからは遠いけどデイベンロイの跡地も気になって調べたら、小さいけどそれなりの便利なお店がありますね。

[840: 匿名さん]

売却する事考えてマンションを選ぶ、マンションは永住地じゃないんだ

[841: 匿名さん]

売却も価値と価格に相当の影響を与えると考えます。このマンションはその点でマイナスかも。

[842: 匿名さん]

京急沿線開発で駅前マンション出来てるね。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
どちらの駅ですか？

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
糀谷、京急蒲田は1年ちょっと前ぐらい。大田区民はほぼ知ってると思った。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん
ああ、そういう意味ですか。最近の話かと。失礼。

[846: 買い換え考え中]

駅近の方が価値価格に影響大だろうが駅にもよるね。あたりまえだけど

[847: マンション掲示板さん]

>>555 マンション掲示板さん

良い環境ですよ

[848: 匿名さん]

公園が沢山あるのはいいが、あまり手入れされてない公園もあり残念。

[849: 匿名さん]

じっくり売るってんです。
社員売り子もじっくり売ります。
何年掛けても良い。中古でも価格は下げないと上から言われてますから、
このマンションをどんな理由で買いたいのか価値がわからんけどね。

値段は決まってますけどあなた買いたい？
じゃあ買えばみたいな。

誰でも出来る売り子に危機感なし。
だって現地でカンバン持ってればそのうち売れるんだもん。
なんてったて販売戸数No1の住友ブランドだもん。
でも在庫もNo1かもねー

[850: マンション検討中さん]

ここ坪単価いくらくらいですか？

内装はグレードどうですか？