シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[626: 住民]

駐車場、見た目は確かに半分くらいしか埋まってないように見えます。
空きが少ないと管理室近くの掲示板で見ましたが、今後入居してくる人たちのために
予め確保しているのかもしれませんね。

[627: マンション検討中さん]

いつ完売なんですかね？

[628: 名無しさん]

>>627 マンション検討中さん

完売がどうのと嫌がらせばかり言ってないで自分の行きたいマンション探したら‼

[629: 口コミ知りたいさん]

>>625 匿名さん
なんか、皆さんの情報ってどこからくるのか、現地行くも何も
このマンションの物件情報に68台使用可能となってるよね。誰に聞いたのかな？困ったもんです。スミフの情報って更新日が5/12で、その後そんなに埋まったのかな？記載ミス？

[630: 住民]

>>629さん
ちゃんと更新されてないかもしれませんね。
自転車の空き台数も、ここ最近全く変わらない数字が記載されてます。

[631: 口コミ知りたいさん]

>>630 住民さん
販売個数は22戸になったり23戸に戻ったりしてるし。ホームページって企業の顔だから信用して、現地行ったら、駐車場ありませんでは購入希望者も困るだろうね。僕のように情報も集められないわ。

[632: 匿名さん]

このマンションを検討していて、最終的に購入しなかった方はなんとかネガポイントを探したいんですね。商業施設ができるっていうのもおもしろくないんでしょう。自分の選択が間違ってなかったと思いたいんでしょうが、こういう事は運です。別のマンションを貶めるよりはご自身の生活が豊かになるよう努力する方が幸せなのでは？
本当に購入を検討している人は実際に販売会社に確認するに決まってます。所詮は匿名掲示板なので、誰がどんな目論見で書き込んでいるのか分かりません。

[633: マンション検討中さん]

そうそう
匿名たがら、好き勝手
情報は自己責任で収集方法があるとおもいます。いまの売れ残りで判断するもよし、未来の商業施設をアテにして売りたいも良し、駐車場の余りでもいいとおもいますね。販売者すらアテにならないガセだらけのネットですからね。でも購入希望者はアテにしないとはじまらない実情かあるのだよ。

[637: 匿名さん]

来年オープンする近くのショッピングモールが完成したら売れるよ。値も上がる。

[639: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

投資目的ではないので、モール完成したら、渋滞で迷惑かも住民さんなら困るだろうね。検討材料にマイナスします。

[650: 匿名さん]

>>637 匿名さん
竣工済み物件なので、普通は値上げまではしないけど、それを普通に値上げしそうなのがすみふですね。

[654: 匿名さん]

[No.634～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[655: 匿名さん]

>>650
今の価格はショッピングモールが無い時の価格。
来年完成するショッピングモールが知れ渡れば、必ず売れる。
維持費負担でキープしておいて高値で売るか、
今のうちに売り捌くかは、必ず検討しているはず。

[656: さん]

>>655 匿名さん
大森西にショッピングモールができるの？そんな広い土地あったかな？

[657: 匿名さん]

>656
三菱商事がサミット前のデイベンロイ工場跡地に計画中。
ここも工場跡地だよね。

[658: あそこか]

>>657 匿名さん

>>657 匿名さん
あそこか
道路は広がるし、ショッピングモールには、狭すぎですよ。ここより狭いからマンションにも不向きかも。

[659: 匿名さん]

>>658さん

そりゃあ、田舎の国道沿いのショッピングモールに比べたら狭いと思いますけどね。

[660: ご近所さん]

敷地が狭すぎて、再開発とかって言えないでよ。

三菱商事かどうかわからないけど、
期待するほどの施設は難しいと思うよ。
モールのニーズがあるとも思えません。

[661: 匿名さん]

周辺は住宅が多いので一定の需要はあるはずです。ターゲットは、周辺住民ですから。
施設の規模は確かに小さいかもしれませんが、ないよりはあるにこしたことないですし、そもそも再開発でもなんでもないですからね。

[662: ご近所さん]

デイベンロイ跡地

この地域にスーパーは飽和状態でいらない。
あれば便利なのは、園芸のホームセンターだろうか。
車で島忠・コーナン・オリンピックとか行けば足りてるけど、
ちょっと肥料とか苗とか、自転車で行けると便利なんだよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[663: 住民]

コーナン、島忠はないですけれど、オリンピックは
自転車圏内かと。その跡地の前の道を一直線、自転車で7分くらいです。

[664: 匿名さん]

欲しいのは飲食店ですね。
タリーズは近くにあるけど。

[665: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[666: マンション比較中さん]

この近辺の候補のひとつとして、現地で外観とかを見てきました。
・この地区としてかなりきれいな建物かも
・静かで良い場所
・家族全員に自転車が必要
・コンビニが遠い

やはり、掲示板の通り空き室は多いかもしれない。
物干竿が、ない部屋が６０室はあります。

やはり価格としては割高なんでしょうか。
再考。

[667: 匿名さん]

どうも意図的に売り出していない住戸があるように思える。
デイベンロイ跡地の商業施設ができれば注目を浴びるから、のんびり売る計画か？

[668: 名無しさん]

売れ行きがよくないわけでもデイベンロイ跡地狙いなわけでもなく、2〜3年かけてゆっくり売っていくのはすみふのよくある売り方じゃない？
他のデベなら完成後は値下げして必死で売っていくんだろうけど。

[669: マンション検討中さん]

住友不動産の売り方は、興味深いですね。キャッシュフローとかどう考えてるのか？不確実性とかどうとらえてるのか？売れ残りといわず、戦略とかと言うのだろうか？

[670: 匿名さん]

値引きして売るとブランド価値が下がり、
今後の営業にも支障をきたす。
絶対に値引きをしないと決めるだけで、客も損をしないし安心させる事ができる。

[671: 匿名さん]

勿論、そうやってのんびり売ることができるのは、
三井住友銀行から0に近い金利でお金調達できるからなんでしょうけど。

[672: マンション比較中さん]

ＨＰ表示のとおり、在庫の販売価格(予定)が決められない
完成して１年以上経過で５０戸超の在庫は想定していない
住不が大森大井に新たな物件を企画して競合させている

様々な条件で大田品川近隣と比較すると
この物件に関しては慌てないことにして検討

[673: 通りがかりさん]

道路から3Fくらいまでベランダ丸見えじゃないすか？ここのマンション。
今日見てきたけど設計あってんのこれ

[674: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[675: 匿名さん]

相変わらず粘着さんが貼りついてますが、何か恨みでもあるんですかね。
それとも単なる僻み？

確かにバルコニー丸見えですね。
最近バルコニーが一面ガラスの物件も多いですが
普通の壁のタイプとどちらが人気なんでしょうか。

[677: 匿名さん]

興味深い投稿が多いね。
住友さんも条件が悪ければ対応するかもしれない。この物件はそれに当たるのかな？それも比較してる場合に考える自然なこと。

[678: マンション比較中さん]

さて、ついでに、
ＨＰには交通の便で大森駅を表示していないのに、
展示場は大森駅の北側で、ブログではその先の麦苗を紹介する。
平日からヒマで行列に並んでると報告は、検討中の我々にはいらない情報です。
販売員も考えてくださいね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[691: 匿名さん]

売れ残ったら値引きするのが仁義ってえものだ。
会社の方針でやらない？
何寝言言ってる。
そんなものは変えりゃあいい。

[696: 694]

[No.676～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[697: 名無しさん]

>>691 匿名さん

仁義を振りかざして値引き交渉しても駄目だったんですね。

[698: 694]

ああ、そうだよ。
正面からじゃ駄目みたいだよ。

[699: マンション検討中さん]

>>692 買い替え検討中さん

それってこの物件、またはすみふでの話？
それとも一般論として？

[700: 名無しさん]

>>699 マンション検討中さん

流れからこの物件でしょ。

[701: 匿名さん]

え？前回別物件でって書いてあるでしょ。

流れからはすみふの別物件で有効だったからこの物件でも同様の交渉をされるのかなと思いました。

[702: 匿名さん]

京急高架近くに計画されているOKマート、全然できませんね。
こないだ近くを通ったら、完成予定が2017.9→2018.5に変更されていました。
楽しみにしていただけに、本当にできるか、心配になってきました。

[703: 周辺住民さん]

ＯＫなら池上本門寺の先の第二京浜超えたらあるよ。
メーカーや品物は選べないが、はまれば最安のスーパーかも。
一度入ると買わないと出れないけど。

でもなんで、近いし普通に便利なマルエツでいいと思うけど。
梅屋敷商店街もいかなりいいと思うし。

OKどの当たりの京急なのか興味あり。
どのあたり？

[704: 匿名さん]

大森西6-5 マンション南側道路からまっすぐ行った京急沿線手前の空き地らしい

[705: 匿名さん]

>>702 匿名さん
計画変更の届は出てたのは知ってたけど、予定は来年5月になったのですね。
歩いて行ける距離に、できればありがたい。

[706: 周辺住民さん]

大森西にＯＫができるのかー
この辺りに長く住んでるけど、地域的にいらないと思うけどなー

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[707: 検討板ユーザーさん]

大森西に

[708: 名無しさん]

この場所に長く住んでるがokは必要かな？安売りはあまり需要がないと思ってた。
大森西も変わってきたのかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[709: 匿名さん]

お、okにも引っ掛けてネガ言ってる（笑）
がんばるねー

[710: 匿名さん]

仲池上で需要あるのに、大森西で需要無いわけがない

[711: 匿名さん]

OKより飲食店が充実してほしいです。

[712: 名無しさん]

>>706 周辺住民さん

OK成城にもありますよ。

[713: 匿名さん]

大森と六郷でダイシンとオーケーどちらが必要か綺麗かの戦いがあったとカミさんの子供の頃の話しを思い出したわけだ。自身もなぜか仙台のオーケーが綺麗ではなかったから、大森西にふさわしくないと思った訳だ。今のオーケー綺麗らしいね。マンション情報とは関係ないけど。

[714: 周辺住民さん]

デイベンロイとかオーケーとか色々計画があるようで、このマンションの売れ行きにも相当の影響度あるのですね。完成が少し先のようですが近隣にとっても店舗の選択肢が増えるのはいいことだが、少ないパイの取り合いに参戦するのかなちょいと疑問。それよりも確かに歩いて行ける飲食店がもう少しほしい場所かと感じる。

[715: 周辺住民さん]

709さんは住友販売員とか関係者ですか？

ネガ情報も含めてこのマンションや近隣情報を皆で共有するエリアなんだですよ。
ＯＫのイメージも建築遅れもこの物件に関する情報です。ＯＫが大森西に必要かどうかも必要な情報です。

いつもネガと決め付け購入検討の邪魔ばかりして。
あなたも、このマンションや近隣の良い情報と悪い情報を出しなさいよ。
情報ないなら投稿するなよ。

[716: 名無しさん]

>>715 周辺住民さん

708さんのあえて団地住民さんと言うのはネガ投稿と言われても仕方ないのでは❓

[717: 匿名さん]

>>716 名無しさん

私もそう思います。
自分の投稿に意見してくる人をデベ関係者と決めつけるあたりも。

[718: 匿名さん]

粘着ネガがワンパターンの投稿を繰り返しているので団地住民だの投稿するなだの言い出したら、相手にせず削除依頼を出しましょう。ネガはいても2人程度だと思うので。

[719: マンション検討中さん]

スレからして、環境創造型大規模レジデンスでしょう
住友さんら住民さんとかに教えてほしいわ

環境創造型って
地球温暖化対策貢献？
ゴミ出さないゼロエミッションしてるの？
何を創造してるんだろう？

レジデンスを簡単に言うと
宅地、団地、集合住宅、共同住宅では？

わかりやすく情報交換しましょう。

[720: 名無しさん]

>>719 マンション検討中さん

residence は、住居、邸宅、居住という意味で団地、集合住宅、共同住宅ではないです。

[721: 匿名さん]

駐車場余って家庭菜園にするとかで環境創造なんじゃねーか

[722: 匿名さん]

>>719 マンション検討中さん
スレからしてってどういう意味？
団地って言う言葉を揶揄として使ってるのは文脈から分からない？そもそも文脈って言葉分かる？
お前の書き込みが1番分かりづらいよ。日本語分からないなら書き込むなよ。毒にも薬にもならないくだらない内容ばかりだし。

[724: 名無しさん]

>>719 マンション検討中さん

このマンションのコンセプトで共用空間のランドスケープのところを読むとわかります。検討されてるなら住友の営業の方に聞くのが一番いいと思いますが。
。