シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[363: 入居予定さん]

>>362
やっぱりあると便利ですもんね。嵩張るのが難点なんですよねー
そうなんですか‼︎あまりマンション事情に詳しくないもので。

[364: 入居予定さん]

皆さんリビングの家具配置はどうされますか⁇モデルルームの配置だとTVがソファから遠すぎるんですよね。半端な位置にソファを置くとバランスが悪いし。

[365: 通りすがり]

ちょっと通りますよε”ε”ε”(ﾉ* •ω• )ﾉ

[366: 契約済みさん]

なんか通りましたね。

[367: 匿名さん]

スレでは貴重な情報交換であってほしいのに、ややおかしな方向にいってるよ。残念だ。家具配置やら脚立やら馬鹿らしい。

[368: 匿名]

契約された方達は、嬉しいんですよ！


良いじゃあない！

[369: 入居予定さん]

入居予定の身としては有益ですが検討中の方にはどうでもいいかもですね。
初心者なのでよくわかっていませんが、住民板にうつるのがいいのでしょうか。

[370: 物件検討中]

凄く生活感が有り


ここを買う買わないはともかくとして資産価値がどうだの物件が高いだの書き込みより実際の生活感を感じられるのでとても入居予定の方達のやり取りは逆に勉強になりますよ！

[371: 匿名さん]

オプションの値段とかわかるとトータルの予算の算出に参考になりますよね。
すみふのオプションもやっぱり高いんですかね。

[372: 契約済みさん]

あまり投稿が多い掲示板ではないので検討者も契約者も一緒に書き込んで問題ないのでは⁇質問すれば答えてくれる親切な人も多いみたいだし。
これ以上過疎ったら情報交換なんてできないでしょう （笑）

[373: 購入検討中さん]

南向きがメインだとは思いますが各向きの眺望はいかがでしょうか？

[374: 匿名]

たった今ﾏﾝｼｮﾝの前を通りました。


綺麗なﾏﾝｼｮﾝですね

[375: 匿名さん]

>>371
オプションはピンポイントで割引されている家具等を購入する分にはお得だと思いますが、ひと揃えとなると100万は簡単に超えると思います。こればっかりは何を付けるかによって変わってくるのでハッキリは言えませんが。まあ、安くはないですね。

[376: 匿名さん [男性 40代]]

コンクリートむき出しの残念な仕様。新築時は綺麗かもしれないが、築年建つと団地みたいになりますよ。住友さんの最近の外観仕様はちょっとびっくりなレベル。
一般の方はわかりにくいかもれませんが、見る人が見ればすぐわかると思うんですがね。

[377: 匿名さん]

>>376
そんなものなんですか‼︎どういう仕様の外壁がオススメですか⁇

[378: 周辺住民さん]

大規模だけに目立ち過ぎず洗練された外観で良いと思う。
近所に完成した老人ホームも偶然似たような色調だけどね。少なくともコンクリートむき出しではないよ。

[379: 匿名]

>>376
この話題一般の人にはわかりかねますが、具体的にはどういった部分をさしていますか？

[380: 入居予定さん]

夕方に京急線からマンションが見えました。全面で太陽光を反射して異様な存在感でした（笑）遠くから見ると意外と派手ですね‼︎

[381: 契約済みさん [男性 30代]]

公示地価が出ましたね、このマンションの近所は、概ね3%以上前年より上昇。

[382: 検討中の奥さま]

>>370　そもそも資産価値うんぬん言うならここには買わない
ここのいいとこは値段だけ
大森も駐輪場お金かかるし近くで完結するには無理がある

[383: 物件比較中さん]

価格はどれ位で売れ行きはどんなもんでしょうかね⁇最近モデルルームに行った方ご教授ください。

[384: 匿名さん]

>>383

すみふ的にはプラウド六郷が近隣マンションの競合相手なので、強気の価格設定に出ているプラウドの影響もあってか価格調整を検討しているみたいですね。

[385: 物件比較中さん]

>>384
ありがとうございます。なるほど価格を上げてくる訳ですか。安めの部屋が残っていれば検討したいんですよね。

[386: 購入検討中さん]

3期最安値は4280万円になってますが、どんな条件の部屋なんでしょう？
よっぽど悪いんですかね。

[387: 匿名さん]

>>386
西向きの1階のはずです。
二重サッシ、日当たり、1階をどう考えるかですかね。

[388: 匿名さん]

>>386
第1期からずっとこの値段の筈ですよ。所謂、パンダ部屋ってやつですね。

[389: 購入検討中さん]

>>387
>>388
情報ありがとうございます。
最近ここを調べ始めたので、1期から出てるとは知らず、失礼しました。
西向き一階ですか…。
もしかして線路側ですか？

[390: 匿名さん]

>>389
はい、線路側です。
二重サッシなので窓閉め切りの生活なら問題ないかと思いますが、窓を開けていると京浜東北線&東海道線が走る線路が近いのでかなり気になると思います。
それを除けば、外観・専有部分も不可もなくどちらかといえば可だと思うので、一度現地モデルルームを見に行かれるとよいかと思います。百聞は一見に如かずってやつですね。

[391: 匿名さん]

価格は西と東だと似たりよったりで、現地行くと分かりますがどちらも一長一短あります。南向きは価格的に厳しい方にはオススメです。

[392: 入居予定さん]

4280万円の部屋は、すぐ近くに開かずの踏切があり、早朝から深夜までカンカンの音が絶えませんよ。
それに、日中でも、一切日が差し込まない部屋です。値段相応かな。

このマンションを購入しましたが、友人がこの値段だけを見て、4000万そこそこで買えるんだねって。
5480万円の部屋を買ったのに泣けてきます。
4280万を前面に押し出すのは、辞めて欲しい!!

[393: 匿名さん]

ここは南向きと東西向きの価格差が大きいですよね。
ただ、ここは南向きが日当たり、抜け感含め良い点だと思います。

[394: 匿名さん]

どの部屋も4000万そこそこで買えたら嬉しいですね（笑）

[395: 匿名さん]

南と西は眺望が抜けていて日当たりが良い。でも、西に寄れば寄るほど電車の音がうるさい。東は南棟と大きい工場に挟まれているし、マンションや東邦医大など大きめの建物があるので眺望と日当たりがイマイチ。エントランス前なので人の目も少し気になるかも。でも、電車の音はほとんど聞こえない。南の東寄り上層階が最高です。でもそんな高い部屋買えない！！

[396: 匿名さん]

>>392
5480万円ということは南向きですね。
ご購入おめでとうございます。
ちなみに間取りと階数はどの辺りでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396

ここで、そんな事をさらす人はいないでしょう？･････

[398: 匿名さん [男性 30代]]

7-8階の68m2が5480万円だったはず。

[399: 匿名さん]

>>392

>>7-8階の68m2が5480万円だったはず。

ですか？ｗｗｗ

[400: 入居予定さん]

書き込みが増えて何よりですねw
もう半分以上は売れてるんですかね⁇入居者からすると早めにたれ幕等はなくしてほしいです。

[401: 匿名さん]

東

[402: 匿名さん]

南

[403: 匿名さん]

西

[404: 匿名さん]

本日14:30の日当たりです。昼過ぎなので東は日陰ですが午前中は日当たりバッチリだと思います。晴天の日に初めて近くに行ったので撮って見ました。

[405: 申込予定さん [男性 30代]]

駅遠い
京急
線路近い
三重苦

[407: 入居予定]

>>405
本当、どの条件ももうちょっと良かったら最高なんですけどね。梅屋敷商店街近くバス通り沿いならなーって感じですよね。

[408: 匿名さん]

>>405
三重苦の解釈にも関わらず申し込み予定なんですかー？

[409: 匿名さん]

南向きはT3のサッシなので線路近くても悪くないかなって思ってますけどね。
そういうとこはすみふは考えてるのかなって高評価ですね。

[410: 購入検討中さん]

409は、住不の営業さん？

ここは、深夜の東邦医大への救急車が頻繁で、かなりうるさい地域ですよ。
あと、昼間も工場のカンカン響く音がして、窓を締め切っていても、辛いと思います。

むしろ東側の窓の仕様はどうなってますか？
対策とられてますか？

[411: 匿名さん]

東はどうでしたかね。1番静かだとは思うのでT2だと思いますが。

[412: 入居予定さん]

南向きの部屋ですが、内覧会の時は電車も工場の音も特に気になりませんでした。
（短時間しかいませんでしたが）

窓を開けるとどうなんでしょうね。