シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[283: 匿名さん]

どれくらいなんでしょうね。
あまりに違う額をつけるとどうなの？と思いますので、そこまでではないと思いますが…。

第1期が一番安いというお話は聞いたことがありますが、本当にそうなのですか。
2期移行は3期4期となるに従ってもっと上がるのですか？
それとももう流石にこれ以上と言うのは流石になくなってくるのかな。

[284: 匿名さん]

100万ぐらいはあがると言ってたような？

[285: 匿名さん]

100万は大きいですね。。
どのくらい埋まってきてるかわかりますか？

[286: 匿名さん]

久しぶりに見に行ったら、クレーンがなくなってました。

[287: 匿名さん]

どうして販売途中で価格が値上がりしてしまうんですか？
職人不足からくる人件費や建材費の高騰が影響しているのでしょうか。
現況売れ行きがあまりよろしくないのに値上げに踏み切るとは
すごいと感じます！！

[288: 匿名さん]

>>287
すみふですからね。
プラウドがここより割高で出されそうなのも大きいかもしれません。

[289: 匿名さん]

完成も近づいてるというのに強気なんだなあ

[290: 匿名 [ 30代]]

別に売り急ぐ必要もないしね。

[291: 匿名さん]

そうなんですよね。
もともと販売スタイルが、値下げしないでゆっくりと販売していく、という形ですから。
安くなるまでまとう、という風に思わない方が良いというふうになってくるかと。
微妙に価格調整しつつ販売をしているようなので、
良い時を見つけるのが難しいのかなぁ。

[292: 匿名さん]

昨日、前をとおりかかりましたが、一部カバーも外れて外観が見えてきましたね。

[293: 匿名]

先月、1階は5080万と説明があったけど
7月に見学された方のレポートでは5050万と書いてある。
ほんと微妙に調整してるんだね。

[294: 匿名さん]

どのくらいの価格が中心なんでしょうか。

[295: 匿名さん]

１階が５０００万もするんですか。
中々のものですが、やっぱりこの位はするものなんですかね。
すると、上の方に行くとどれだけ値が上がるんだろう。
相場というのは、これからもどんどん変わっていくものなんでしょうけど、
ピークはまだまだかな。

[296: 匿名さん]

１階で５０００万円台であれば、
戸建てを購入することも視野にいれたほうが良いかもと思ってしまいました。
立地もあると思いますが、ちょっと高過ぎかなと思います。

[297: 周辺住民さん]

大田区で駅から10分以上なら、
戸建てでも余裕で4000万台からあるよ。
そもそも戸建てとマンションは同列で語るのは無理なんじゃ？

[298: 匿名さん]

戸建ても5000万前後で買えるのは3階建ての屋根の斜線が強烈なのばっかりですけどね…。

[299: 匿名さん]

営業さん、このへんは治安が良いって言っていたけど残念だね
ふつう路上で刺されたりしませんから…
武蔵関とか買えなくてこっちを検討している人は注意したほうがいいよ

[300: 匿名さん]

情報に疎くて存じあげなかった為、検索してニュース記事を読みましたが
今回はあくまで突発的な事件で、治安の悪さによるものではないような？
それでも怖いですよね～。一刻も早く犯人が捕まりますように。

肝心のマンションは、駅距離を考えると高すぎると感じました。

[301: 匿名さん]

>>300
もう少し近いといいんですけどね。
周りの高さに比べてどう考えるかですよね。
それか城北、城東、川崎にするかかな。

[302: 匿名さん]

あれ、今見たら4280万〜になってるけど、前からそうでしたっけ？
徐々に値段下がってるような？？

[303: 匿名さん]

>>302
おそらくパンダ部屋と思われます。
ホームページなどからは西向きの一階が対象みたいですし。
他の部屋とか、今後値段がどうなってるかはわかりませんが。

[304: 匿名さん]

そんな価格で買えるんですか！
西向きなら投資用に検討してみようかな

[305: 匿名さん]

西は電車の音がなあ。

[306: 匿名]

東側だと思いますよ！

[307: 匿名さん]

西側じゃないのでしょうか。
物件の公式サイトの地図を見ていると、東が上になっていて、建物の下側に線路が書いてありますので。
ですから西じゃないかな、と。

線路との間にワンクッションありますが
それらの建物よりも上の方の階だと音は気になってくるのだろうなと思います。

[308: 匿名さん]

西側は二重サッシだったと思いますが、音はどうなんでしょうかね。

[309: 物件比較中さん]

3期はどんな感じなんでしょうか。

[310: 匿名さん]

近隣が高すぎることもあり、すみふなのにやや割安感がありますね。

[311: 物件比較中さん]

ここは駅が遠いけど価格は安いね。
何かあるのかな？

[312: 匿名さん]

駅から遠いから安いんだと思いますけど。。。
ていってもそんなに安くないと思いますが。

[313: 匿名さん]

住友不動産のマンション、という風に見てみると安いのかもしれません。
他のマンションの価格がどうなっているのかわかりませんが、高いってよく言われておりますから。
駅まで10分超なので、もう少し安くっても良いんじゃないの？と思いますが。
これでも住友不動産のマンション的には織り込まれているのかもしれません。
ブランドがしっかりある分、安心感があるでしょ？ということなんでしょうか。

[314: 物件検討中]

現在大田区内の他のﾏﾝｼｮﾝは平均すると坪300弱です


駅距離は蒲田や糀谷を除いたら他も駅までの距離は、さほど変わりません


土地を仕入れてから少しの間寝かしてた分、他の物件より安いのかも知れませんね

[315: 匿名さん]

駅が遠いのはマイナスですが、JRの駅まで徒歩で行けるのと、日当たりが良さそうなのは良いですね。

[316: 購入検討中さん [女性 40代]]

現在どれくらい残っているのかな。5階/6階の南向きの部屋は売り切れ？
値段は前と比べて何か変わりましたか。値下げがありましたか。

教えて頂けると非常に助かります。

[317: 匿名さん]

２期までにどれだけ出ているのか、５・６階はあるのか、ということですか…。
その販売気分の価格表しか出てこない場合、
他の部屋が売れてしまったのかどうなのかっていうのがわかりづらいんですよね。
３１６さんはそれくらいの階を希望しているのですか？

[318: 匿名さん]

住友不動産は売れ残ろうと値下げは基本的にしないでしょ。

[319: 匿名さん]

値上げはするけどね。

[320: おじさん]

城南地区で今時、なかなか良い物件だと思います。
徒歩5分でメガ駅希望なら、、、、、、
億を出して下さい。

[321: 匿名さん [女性 30代]]

見学してきました。
5階6階の南向きはまだ残ってはいますが、数部屋でした。
2階は次期販売予定とのことでまだ売りに出していないようでしたが、抽選ではなく先着順です、とのことです。
横に今にも壊れそうな工場があることがかなりネックですが、それ以外は駐車場も安く大学病院もすぐ近くで、駅からの距離を許容できれば悪くないなという印象です。

[322: 物件比較中さん]

南向きはどれくらいの値段なのでしょうか。

[323: 匿名さん [女性 30代]]

3、4階が5080万（64㎡の方の間取りです）、5，6階が5280万というように2階上がるごとに200万ずつ上がっていくようです。
68㎡の方はプラス300万といった価格帯です。
ルーフバルコニー付のもっと広い角部屋は6000万オーバーでした。

[324: 物件比較中さん]

>>323
ありがとうございます。
南向きは日当たり良さそうですので魅力的です。

[325: 購入検討中さん [男性]]

値下げはしないとのことですが、1番最初の5〜8階の販売価格はどのくらいだったかご存知の方いらっしゃいますか？
どんどん上がっていくのであれば早めの検討を考えないといけないですね。

[326: 匿名さん]

＞＞３２３様
ありがとうございました。
とても参考になります。
書き込んでくださることで、あとで「あのときはいくらだったのかしら」みたいなことが
見返すことができるんですよね。

ルーバル付きの物件はさすがに6000万円越してきますか。

[327: 匿名さん [女性]]

販売価格が間違ってますよ。5階から8階は64平米で5280万円で、68平米で5480万円です。曖昧な価格はどうかなとお知らせします。南向きに建てられバルコニーのガラス手摺のおかげでめちゃ明るい。蒲田駅からの距離があるけど、近隣環境はいいよね。

[328: 匿名さん]

323さんと327さんがどちらが正しいか判断できませんが、もしかしたら現在は323の価格に値上りしてる可能性もあるかもですね。

[329: 購入検討中さん [男性 20代]]

東向きは真横にいかつい佇まいの工場があるのが残念ですね…個人的には線路が近いのを差し引いても西側がいいですね。

[330: 匿名さん [女性 30代]]

323ですが、7階8階については特に価格を見ておりませんでしたので、営業さんに言われたとおりの説明を書き込んでしまいました。
326さんが正しいのだと思います。
決算のため3月中に成約させたいようで、本当か嘘か分かりませんが4月から値上げを検討しているとのことでした。

[331: 周辺住民さん]

しかし最近は高いですね。
すぐ近くの同じ工場跡で、同じような規模のリージェントハウス大森西は1000万位安かったと思います。
それでも5.6年前はこの場所にしては高過ぎると言われていたので、最近の価格には驚かされます。
まだまだ工場はあるので、それらもマンションになれば、この辺りももっと住み良い場所になると思いますよ。
ちなみに東邦大学大森病院には、駅まで行かなくてもタリーズがあります。

[332: 匿名]

2期で南向き8階64平米で5080万でした。既に値上がってますね。