シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[263: 匿名さん]

スミフですからね、値下げしないで長期で売るでしょう。

[264: 匿名さん]

バス停まで5分という距離は歩いてみると意外と遠いですし、待ち時間を考えれば自転車がベストではないかと感じます。
雨の日はさすがにバス利用となりますが…あ、雨の日のバスは混雑していますでしょうか。
椅子に座って駅まで行けますか？

[265: 匿名さん]

いけるわけなかろうも。

[266: 匿名さん]

乗ってる時間は短いんだから、座れなくても問題ないでしょ。

[267: 匿名さん]

マンションが始発なんて郊外物件じゃないのですよ

[268: 匿名さん]

しかし過疎ってるな〜。建物は着々と建ってきてるのに。

[269: 匿名さん [男性 30代]]

駅から多少遠いとはいえ、徒歩圏内でターミナル駅が使えるのは良いですね。

平置きでそれなりに駐車場の数があるので、子供のいる家庭はいいかも。

[270: 匿名さん]

建物の外観はどう仕上がるのかな。
リージェントより映える出来になりそうだけど。

[271: 匿名さん]

建物はいつ完成するんですか？

[272: 匿名さん [男性 40代]]

ホームページの物件概要には2月上旬完成予定、4月下旬入居予定と記載されています。当初は3月入居の予定が着工の遅れか分かりませんが変更になりましたね。このままいけばゴールデンウィーク前後が引っ越しのピークといったところでしょうか。

[273: 匿名さん]

まだまた売れ残りがありそうですね。
普通ならそろそろ値引き始まる頃ですかね？
ここはスミフなんでそっちは全く期待できなさそうですけど…

[274: 匿名さん]

値引きは基本ないでしょうね。
家具をつけたりとか、家電をつけたりとか、そういうのもないんじゃないかと。
デベ的に…。
お得になるのを待つよりは、欲しいのならその時に買ったほうがいいというスタンスですので。
どれくらいあとは販売を予定しているのでしょうね？

[275: 物件比較中さん [男性 40代]]

最近、値段が前に比べてあがっているんですかね。

もうちょっとさげてほしいですが、無理かな。

[276: 匿名さん]

4月から入居ののようですが、どれくらい残ってるんでしょうか。
あまり残ってると資産価値や共益費などの観点から不安なのですが。

[277: 匿名さん]

>>276
どれくらい残ってるかはわかりませんが、残っている部屋はデベが管理費などは負担しますので、安心してください。

[278: 匿名さん]

徒歩圏内の交通の利便性は本当に大きなポイントだと思います。
このあたりで不自由すると、どうしてもストレスを感じてしまうことになりそうです。
この点、このあたりは比較的行動の自由があって、不便を感じ無さそうなので魅力的です。

[279: 匿名さん]

駅から遠いから不自由しそうなんですけど…

[280: ご近所さん]

確かに、どの駅からも10分以上離れてますが、バスもありますし、そんなに不自由に感じませんよ。

スーパーとかコンビニとか、その他が充実してるので、生活する場所としては悪くないと思うのですが。

[281: 匿名さん]

中途半端に小さい駅に近くてバスもないよりは、ターミナル駅に15分かかるけど歩けるのは何かと便利とは思う。
もう少し近ければ嬉しいけど、プラウドとかと比べたら明らかにいい。

[282: 匿名さん]

一期と二期ではどのくらい価格は上がってるんですか？

[283: 匿名さん]

どれくらいなんでしょうね。
あまりに違う額をつけるとどうなの？と思いますので、そこまでではないと思いますが…。

第1期が一番安いというお話は聞いたことがありますが、本当にそうなのですか。
2期移行は3期4期となるに従ってもっと上がるのですか？
それとももう流石にこれ以上と言うのは流石になくなってくるのかな。

[284: 匿名さん]

100万ぐらいはあがると言ってたような？

[285: 匿名さん]

100万は大きいですね。。
どのくらい埋まってきてるかわかりますか？

[286: 匿名さん]

久しぶりに見に行ったら、クレーンがなくなってました。

[287: 匿名さん]

どうして販売途中で価格が値上がりしてしまうんですか？
職人不足からくる人件費や建材費の高騰が影響しているのでしょうか。
現況売れ行きがあまりよろしくないのに値上げに踏み切るとは
すごいと感じます！！

[288: 匿名さん]

>>287
すみふですからね。
プラウドがここより割高で出されそうなのも大きいかもしれません。

[289: 匿名さん]

完成も近づいてるというのに強気なんだなあ

[290: 匿名 [ 30代]]

別に売り急ぐ必要もないしね。

[291: 匿名さん]

そうなんですよね。
もともと販売スタイルが、値下げしないでゆっくりと販売していく、という形ですから。
安くなるまでまとう、という風に思わない方が良いというふうになってくるかと。
微妙に価格調整しつつ販売をしているようなので、
良い時を見つけるのが難しいのかなぁ。

[292: 匿名さん]

昨日、前をとおりかかりましたが、一部カバーも外れて外観が見えてきましたね。

[293: 匿名]

先月、1階は5080万と説明があったけど
7月に見学された方のレポートでは5050万と書いてある。
ほんと微妙に調整してるんだね。

[294: 匿名さん]

どのくらいの価格が中心なんでしょうか。

[295: 匿名さん]

１階が５０００万もするんですか。
中々のものですが、やっぱりこの位はするものなんですかね。
すると、上の方に行くとどれだけ値が上がるんだろう。
相場というのは、これからもどんどん変わっていくものなんでしょうけど、
ピークはまだまだかな。

[296: 匿名さん]

１階で５０００万円台であれば、
戸建てを購入することも視野にいれたほうが良いかもと思ってしまいました。
立地もあると思いますが、ちょっと高過ぎかなと思います。

[297: 周辺住民さん]

大田区で駅から10分以上なら、
戸建てでも余裕で4000万台からあるよ。
そもそも戸建てとマンションは同列で語るのは無理なんじゃ？

[298: 匿名さん]

戸建ても5000万前後で買えるのは3階建ての屋根の斜線が強烈なのばっかりですけどね…。

[299: 匿名さん]

営業さん、このへんは治安が良いって言っていたけど残念だね
ふつう路上で刺されたりしませんから…
武蔵関とか買えなくてこっちを検討している人は注意したほうがいいよ

[300: 匿名さん]

情報に疎くて存じあげなかった為、検索してニュース記事を読みましたが
今回はあくまで突発的な事件で、治安の悪さによるものではないような？
それでも怖いですよね～。一刻も早く犯人が捕まりますように。

肝心のマンションは、駅距離を考えると高すぎると感じました。

[301: 匿名さん]

>>300
もう少し近いといいんですけどね。
周りの高さに比べてどう考えるかですよね。
それか城北、城東、川崎にするかかな。

[302: 匿名さん]

あれ、今見たら4280万〜になってるけど、前からそうでしたっけ？
徐々に値段下がってるような？？

[303: 匿名さん]

>>302
おそらくパンダ部屋と思われます。
ホームページなどからは西向きの一階が対象みたいですし。
他の部屋とか、今後値段がどうなってるかはわかりませんが。

[304: 匿名さん]

そんな価格で買えるんですか！
西向きなら投資用に検討してみようかな

[305: 匿名さん]

西は電車の音がなあ。

[306: 匿名]

東側だと思いますよ！

[307: 匿名さん]

西側じゃないのでしょうか。
物件の公式サイトの地図を見ていると、東が上になっていて、建物の下側に線路が書いてありますので。
ですから西じゃないかな、と。

線路との間にワンクッションありますが
それらの建物よりも上の方の階だと音は気になってくるのだろうなと思います。

[308: 匿名さん]

西側は二重サッシだったと思いますが、音はどうなんでしょうかね。

[309: 物件比較中さん]

3期はどんな感じなんでしょうか。

[310: 匿名さん]

近隣が高すぎることもあり、すみふなのにやや割安感がありますね。

[311: 物件比較中さん]

ここは駅が遠いけど価格は安いね。
何かあるのかな？

[312: 匿名さん]

駅から遠いから安いんだと思いますけど。。。
ていってもそんなに安くないと思いますが。