シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[251: 購入検討中さん [女性 40代]]

大きなタミナール駅から15分の物件(ここ)
と
小さな駅からの5-10分の物件(プラウドシティ、ブランズシティなど)

どっちの方がいいと思いますか。

[252: 匿名]

確かに迷いどこは駅までの距離…ですよね

天候によっては辛いかな

[253: 匿名さん]

結局みんな、そこで考えちゃうんだと思います。
通勤って毎日ですから。
少し遠いっていうのがなぁと
おそらく、自転車だったらそんなに遠いと思わない距離。
雨の日はレインポンチョが濡れた状態だと扱いに困ってしまうし、
ちょと困るという感じになりますものね。

[254: 匿名さん]

>>251
個人的には蒲田まで徒歩で行けるのは大きいです。雨は確かに大変ですが。
ブランズはそれなりに駅が近いですが、池上線は利便性が高いとは言えないし、混雑しますよね。
プラウドは京急までならここと変わらないですし、メリットを感じないです。

[255: 匿名さん]

バスとか使えないの？

真冬のミゾレの降る中、トボトボと１５分
遭難するで

[256: 周辺住民さん]

バスについて
マンションからバス停（東邦大学前）まで、おそらく徒歩５分くらいです。
所要時間　蒲田駅まで５～７分、大森駅まで１５分前後が目安だと思います。
通勤時の悪天候で道路が混雑する場合は、もう少しかかります。
また、悪天候時には乗車率が大幅にアップするので、乗り降りだけでも時間がかかってしまいます。
比較的、東邦大学前での乗降車率が高めではないかと思います。

悪天候で最終バスも終わってしまった場合、タクシーは行列光景になっていることが多いです。
そんなときは覚悟をきめ、とぼとぼ徒歩で帰宅した方が早いです。

自転車について
蒲田駅の東口、西口のどちらに駐輪場の契約をするかにもよりますが
当方西口方面に契約しておりますが、線路を越える際に、タイミングよければ７分くらいで駐輪場に到着できる感じです。
タイミング悪くつかまったときも、５分くらい待てば越えれます。電車トラブルで開かずになったときも、線路を越えなくても西口に到着できるルートはあります。

たしかに微妙に不便な距離ですが、毎日のことなので慣れました。

ご参考までに。

[257: 匿名さん]

>バス停（東邦大学前）まで、おそらく徒歩５分くらい
>悪天候時には乗車率が大幅にアップするので、乗り降りだけでも時間がかかってしまいます。
>悪天候で最終バスも終わってしまった場合、タクシーは行列光景になっていることが多いです。

・・・うーん
レスについては、ありがとうございます。

[258: 匿名さん]

>>256
貴重な情報ありがとうございます。
とても参考になります。

[259: 匿名さん]

バス停まで5分
バスに乗って5分から7分
これだと、待ち時間考えると歩いたほうが早いような…

[260: 周辺住民さん]

この周辺から徒歩で蒲田駅までむかっている通勤人はいることはいます。
近くのメリーチョコレートにお勤めの方は、蒲田駅から徒歩で来ているようですし。

バスについて
朝の通勤時間帯は、６分間隔くらいでバスは来ます。

バス停まで＋バス待ち時間＋バス乗車時間を選択するのか、徒歩を選択するのか、悩むとこだと思います。
比較的この周辺では、蒲田駅までは自転車を選択している方が多いように感じます。

実際、夏場は徒歩で蒲田駅まで歩くと（個人差もあるでしょうが）当方は汗だくになります。
よって自転車を使用しないときはバスを選択します。

蒲田駅まで到着すれば
下り電車は空いていますし、上り電車も１時間に数本ではありますが蒲田始発があります。（通勤時間帯以外はわかりません）席に座りたい方には始発電車は便利だと思います。
始発以外の電車は（電車遅延等なく通常運転時は）そこそこの混み具合です。身体と荷物が離れてしまうような異常な混雑は滅多にないように思います。

[261: 匿名さん]

苦戦していますね。

[262: 匿名さん]

近くのリ－ジェントハウスは
苦戦したあげく
大幅に値引きして売り尽くしましたね

[263: 匿名さん]

スミフですからね、値下げしないで長期で売るでしょう。

[264: 匿名さん]

バス停まで5分という距離は歩いてみると意外と遠いですし、待ち時間を考えれば自転車がベストではないかと感じます。
雨の日はさすがにバス利用となりますが…あ、雨の日のバスは混雑していますでしょうか。
椅子に座って駅まで行けますか？

[265: 匿名さん]

いけるわけなかろうも。

[266: 匿名さん]

乗ってる時間は短いんだから、座れなくても問題ないでしょ。

[267: 匿名さん]

マンションが始発なんて郊外物件じゃないのですよ

[268: 匿名さん]

しかし過疎ってるな〜。建物は着々と建ってきてるのに。

[269: 匿名さん [男性 30代]]

駅から多少遠いとはいえ、徒歩圏内でターミナル駅が使えるのは良いですね。

平置きでそれなりに駐車場の数があるので、子供のいる家庭はいいかも。

[270: 匿名さん]

建物の外観はどう仕上がるのかな。
リージェントより映える出来になりそうだけど。

[271: 匿名さん]

建物はいつ完成するんですか？

[272: 匿名さん [男性 40代]]

ホームページの物件概要には2月上旬完成予定、4月下旬入居予定と記載されています。当初は3月入居の予定が着工の遅れか分かりませんが変更になりましたね。このままいけばゴールデンウィーク前後が引っ越しのピークといったところでしょうか。

[273: 匿名さん]

まだまた売れ残りがありそうですね。
普通ならそろそろ値引き始まる頃ですかね？
ここはスミフなんでそっちは全く期待できなさそうですけど…

[274: 匿名さん]

値引きは基本ないでしょうね。
家具をつけたりとか、家電をつけたりとか、そういうのもないんじゃないかと。
デベ的に…。
お得になるのを待つよりは、欲しいのならその時に買ったほうがいいというスタンスですので。
どれくらいあとは販売を予定しているのでしょうね？

[275: 物件比較中さん [男性 40代]]

最近、値段が前に比べてあがっているんですかね。

もうちょっとさげてほしいですが、無理かな。

[276: 匿名さん]

4月から入居ののようですが、どれくらい残ってるんでしょうか。
あまり残ってると資産価値や共益費などの観点から不安なのですが。

[277: 匿名さん]

>>276
どれくらい残ってるかはわかりませんが、残っている部屋はデベが管理費などは負担しますので、安心してください。

[278: 匿名さん]

徒歩圏内の交通の利便性は本当に大きなポイントだと思います。
このあたりで不自由すると、どうしてもストレスを感じてしまうことになりそうです。
この点、このあたりは比較的行動の自由があって、不便を感じ無さそうなので魅力的です。

[279: 匿名さん]

駅から遠いから不自由しそうなんですけど…

[280: ご近所さん]

確かに、どの駅からも10分以上離れてますが、バスもありますし、そんなに不自由に感じませんよ。

スーパーとかコンビニとか、その他が充実してるので、生活する場所としては悪くないと思うのですが。

[281: 匿名さん]

中途半端に小さい駅に近くてバスもないよりは、ターミナル駅に15分かかるけど歩けるのは何かと便利とは思う。
もう少し近ければ嬉しいけど、プラウドとかと比べたら明らかにいい。

[282: 匿名さん]

一期と二期ではどのくらい価格は上がってるんですか？

[283: 匿名さん]

どれくらいなんでしょうね。
あまりに違う額をつけるとどうなの？と思いますので、そこまでではないと思いますが…。

第1期が一番安いというお話は聞いたことがありますが、本当にそうなのですか。
2期移行は3期4期となるに従ってもっと上がるのですか？
それとももう流石にこれ以上と言うのは流石になくなってくるのかな。

[284: 匿名さん]

100万ぐらいはあがると言ってたような？

[285: 匿名さん]

100万は大きいですね。。
どのくらい埋まってきてるかわかりますか？

[286: 匿名さん]

久しぶりに見に行ったら、クレーンがなくなってました。

[287: 匿名さん]

どうして販売途中で価格が値上がりしてしまうんですか？
職人不足からくる人件費や建材費の高騰が影響しているのでしょうか。
現況売れ行きがあまりよろしくないのに値上げに踏み切るとは
すごいと感じます！！

[288: 匿名さん]

>>287
すみふですからね。
プラウドがここより割高で出されそうなのも大きいかもしれません。

[289: 匿名さん]

完成も近づいてるというのに強気なんだなあ

[290: 匿名 [ 30代]]

別に売り急ぐ必要もないしね。

[291: 匿名さん]

そうなんですよね。
もともと販売スタイルが、値下げしないでゆっくりと販売していく、という形ですから。
安くなるまでまとう、という風に思わない方が良いというふうになってくるかと。
微妙に価格調整しつつ販売をしているようなので、
良い時を見つけるのが難しいのかなぁ。

[292: 匿名さん]

昨日、前をとおりかかりましたが、一部カバーも外れて外観が見えてきましたね。

[293: 匿名]

先月、1階は5080万と説明があったけど
7月に見学された方のレポートでは5050万と書いてある。
ほんと微妙に調整してるんだね。

[294: 匿名さん]

どのくらいの価格が中心なんでしょうか。

[295: 匿名さん]

１階が５０００万もするんですか。
中々のものですが、やっぱりこの位はするものなんですかね。
すると、上の方に行くとどれだけ値が上がるんだろう。
相場というのは、これからもどんどん変わっていくものなんでしょうけど、
ピークはまだまだかな。

[296: 匿名さん]

１階で５０００万円台であれば、
戸建てを購入することも視野にいれたほうが良いかもと思ってしまいました。
立地もあると思いますが、ちょっと高過ぎかなと思います。

[297: 周辺住民さん]

大田区で駅から10分以上なら、
戸建てでも余裕で4000万台からあるよ。
そもそも戸建てとマンションは同列で語るのは無理なんじゃ？

[298: 匿名さん]

戸建ても5000万前後で買えるのは3階建ての屋根の斜線が強烈なのばっかりですけどね…。

[299: 匿名さん]

営業さん、このへんは治安が良いって言っていたけど残念だね
ふつう路上で刺されたりしませんから…
武蔵関とか買えなくてこっちを検討している人は注意したほうがいいよ

[300: 匿名さん]

情報に疎くて存じあげなかった為、検索してニュース記事を読みましたが
今回はあくまで突発的な事件で、治安の悪さによるものではないような？
それでも怖いですよね～。一刻も早く犯人が捕まりますように。

肝心のマンションは、駅距離を考えると高すぎると感じました。

[301: 匿名さん]

>>300
もう少し近いといいんですけどね。
周りの高さに比べてどう考えるかですよね。
それか城北、城東、川崎にするかかな。

[302: 匿名さん]

あれ、今見たら4280万〜になってるけど、前からそうでしたっけ？
徐々に値段下がってるような？？

[303: 匿名さん]

>>302
おそらくパンダ部屋と思われます。
ホームページなどからは西向きの一階が対象みたいですし。
他の部屋とか、今後値段がどうなってるかはわかりませんが。

[304: 匿名さん]

そんな価格で買えるんですか！
西向きなら投資用に検討してみようかな

[305: 匿名さん]

西は電車の音がなあ。

[306: 匿名]

東側だと思いますよ！

[307: 匿名さん]

西側じゃないのでしょうか。
物件の公式サイトの地図を見ていると、東が上になっていて、建物の下側に線路が書いてありますので。
ですから西じゃないかな、と。

線路との間にワンクッションありますが
それらの建物よりも上の方の階だと音は気になってくるのだろうなと思います。

[308: 匿名さん]

西側は二重サッシだったと思いますが、音はどうなんでしょうかね。

[309: 物件比較中さん]

3期はどんな感じなんでしょうか。

[310: 匿名さん]

近隣が高すぎることもあり、すみふなのにやや割安感がありますね。

[311: 物件比較中さん]

ここは駅が遠いけど価格は安いね。
何かあるのかな？

[312: 匿名さん]

駅から遠いから安いんだと思いますけど。。。
ていってもそんなに安くないと思いますが。

[313: 匿名さん]

住友不動産のマンション、という風に見てみると安いのかもしれません。
他のマンションの価格がどうなっているのかわかりませんが、高いってよく言われておりますから。
駅まで10分超なので、もう少し安くっても良いんじゃないの？と思いますが。
これでも住友不動産のマンション的には織り込まれているのかもしれません。
ブランドがしっかりある分、安心感があるでしょ？ということなんでしょうか。

[314: 物件検討中]

現在大田区内の他のﾏﾝｼｮﾝは平均すると坪300弱です


駅距離は蒲田や糀谷を除いたら他も駅までの距離は、さほど変わりません


土地を仕入れてから少しの間寝かしてた分、他の物件より安いのかも知れませんね

[315: 匿名さん]

駅が遠いのはマイナスですが、JRの駅まで徒歩で行けるのと、日当たりが良さそうなのは良いですね。

[316: 購入検討中さん [女性 40代]]

現在どれくらい残っているのかな。5階/6階の南向きの部屋は売り切れ？
値段は前と比べて何か変わりましたか。値下げがありましたか。

教えて頂けると非常に助かります。

[317: 匿名さん]

２期までにどれだけ出ているのか、５・６階はあるのか、ということですか…。
その販売気分の価格表しか出てこない場合、
他の部屋が売れてしまったのかどうなのかっていうのがわかりづらいんですよね。
３１６さんはそれくらいの階を希望しているのですか？

[318: 匿名さん]

住友不動産は売れ残ろうと値下げは基本的にしないでしょ。

[319: 匿名さん]

値上げはするけどね。

[320: おじさん]

城南地区で今時、なかなか良い物件だと思います。
徒歩5分でメガ駅希望なら、、、、、、
億を出して下さい。

[321: 匿名さん [女性 30代]]

見学してきました。
5階6階の南向きはまだ残ってはいますが、数部屋でした。
2階は次期販売予定とのことでまだ売りに出していないようでしたが、抽選ではなく先着順です、とのことです。
横に今にも壊れそうな工場があることがかなりネックですが、それ以外は駐車場も安く大学病院もすぐ近くで、駅からの距離を許容できれば悪くないなという印象です。

[322: 物件比較中さん]

南向きはどれくらいの値段なのでしょうか。

[323: 匿名さん [女性 30代]]

3、4階が5080万（64㎡の方の間取りです）、5，6階が5280万というように2階上がるごとに200万ずつ上がっていくようです。
68㎡の方はプラス300万といった価格帯です。
ルーフバルコニー付のもっと広い角部屋は6000万オーバーでした。

[324: 物件比較中さん]

>>323
ありがとうございます。
南向きは日当たり良さそうですので魅力的です。

[325: 購入検討中さん [男性]]

値下げはしないとのことですが、1番最初の5〜8階の販売価格はどのくらいだったかご存知の方いらっしゃいますか？
どんどん上がっていくのであれば早めの検討を考えないといけないですね。

[326: 匿名さん]

＞＞３２３様
ありがとうございました。
とても参考になります。
書き込んでくださることで、あとで「あのときはいくらだったのかしら」みたいなことが
見返すことができるんですよね。

ルーバル付きの物件はさすがに6000万円越してきますか。

[327: 匿名さん [女性]]

販売価格が間違ってますよ。5階から8階は64平米で5280万円で、68平米で5480万円です。曖昧な価格はどうかなとお知らせします。南向きに建てられバルコニーのガラス手摺のおかげでめちゃ明るい。蒲田駅からの距離があるけど、近隣環境はいいよね。

[328: 匿名さん]

323さんと327さんがどちらが正しいか判断できませんが、もしかしたら現在は323の価格に値上りしてる可能性もあるかもですね。

[329: 購入検討中さん [男性 20代]]

東向きは真横にいかつい佇まいの工場があるのが残念ですね…個人的には線路が近いのを差し引いても西側がいいですね。

[330: 匿名さん [女性 30代]]

323ですが、7階8階については特に価格を見ておりませんでしたので、営業さんに言われたとおりの説明を書き込んでしまいました。
326さんが正しいのだと思います。
決算のため3月中に成約させたいようで、本当か嘘か分かりませんが4月から値上げを検討しているとのことでした。

[331: 周辺住民さん]

しかし最近は高いですね。
すぐ近くの同じ工場跡で、同じような規模のリージェントハウス大森西は1000万位安かったと思います。
それでも5.6年前はこの場所にしては高過ぎると言われていたので、最近の価格には驚かされます。
まだまだ工場はあるので、それらもマンションになれば、この辺りももっと住み良い場所になると思いますよ。
ちなみに東邦大学大森病院には、駅まで行かなくてもタリーズがあります。

[332: 匿名]

2期で南向き8階64平米で5080万でした。既に値上がってますね。

[333: 匿名]

さぁ～値上がり来ましたね。皆さん何時買うの？
ﾏﾝｼｮﾝは数年は価格は下がりませんよ

ローン年齢ギリギリの方は決断が必要な時期に来ましたよ

ここで出来る人かが分かる瀬戸際だぁ～

[334: 購入検討中さん]

昨年モデルルームに行った際の価格です。
1階南向き 64平米 4780万円
1階南向き 67平米 5080万円
2階南向き 64平米 4980万円

こんな感じだったと思います。
今は値上がりしてるんですか？

[335: 匿名さん]

　　334さん、ありがとうございます。今はどうなんでしょうね。値上がりしているかどうかって
その同じ住戸を見ないとなんともいえないように思います。
階数が違うだけだとなんともいえないでしょうし。
そもそも価格の上げ下げをするデベロッパーなのでしょうか。

[336: 匿名さん]

蒲田が徒歩圏内ってだけだともう一つですが、大森町と梅屋敷の商店街両方近いのはとてもいいですね。住みやすい環境だと思います。でも、南向きはちょっと高いかな 笑

[337: 匿名さん]

>>335
上げ上げしかしないデベですよ。
下げたという話は私はこの数年聞いたことはありません。

[338: 入居予定さん]

契約された方いらっしゃいましたら情報交換をお願いします。内覧した限りでは特に問題はありませんでした。

[339: 購入検討中さん [女性 40代]]

No.388さん

参考のため、どの基準でこの物件を選んだかシェアして頂けないでしょうか。

[340: 入居予定さん]

399さん
マンションの外観と部屋の内装設備は申し分ありませんでした。あとは、蒲田駅が徒歩で行けるのと、あの辺りの商店街が魅力的でしたね。周りに工場等が多いので部屋からの景色は期待していなかったのですが思ったより良かったのもありますね。

[341: 入居予定さん]

駅遠ですが蒲田駅徒歩圏。ほぼ自転車で移動するため問題なし。何と言っても平置き駐車場が魅力で、自家用車購入を考えてしまいます。バルコニーからの眺めは開放的で駅周辺マンションでは得られないのでは？線路から近いわりに窓を開けていても気にならなかったのが不思議。防音合わせガラスと遮音二重サッシで鬼に金棒ですよ。何と言ってもターミナル駅まで徒歩圏、美味しいパン屋.ケーキ屋.弁当屋がご近所にあるのが嬉しい。

[342: 入居予定さん]

>>341
駐車場いいですよね。でも我が家には余裕がないので車は遠い先の話です。平置き駐車場と共用施設が少ないおかげで管理費が安いのは嬉しい限りです。
この辺りはいい飲食店が沢山あるので楽しいですよね。

[343: 入居予定さん [女性]]

私も同じく全台平置きの駐車場、南向きで尚且つ日を遮る高い建物がない、余計な共用スペースがなく管理費修繕積立金が安い、大森町の商店街には安い個人スーパーもあり梅屋敷の商店街は言うまでもなく賑わっているところが決め手となりました。
もともと平和島、梅屋敷に住んでいたこともありこの辺りが好きなのもあります。
駅から遠いことが確かにネックではありますが、暗い住宅街を歩かなくてはいけない訳ではないので苦にならないかなと。

[344: 入居予定さん]

JR京浜東北線が運行見合わせになっても、他の手段があるから便利ですよ。薬局ドラックストアが多く、蒲田駅東口のセイジョーは23時半閉店のため何かと使える。生活し易く楽しめる街のようですね。

[345: 入居予定さん]

ちなみに入居予定の皆さん、オプションは頼みましたか⁇

[346: 入居予定さん]

シスコンでインテリアオプションを注文しました。あれもこれもと欲張らず、予算を決めプチ贅沢しました。入居した後でも、取り付けられる物は急がなくてもいいからね。

[347: 入居予定さん]

>>346
ありがとうございます‼︎確かに焦る必要はありませんね。いやー それにしても悩ましい。カーテンをどうするか1番の課題です。

[348: 入居予定さん]

バルコニー側のカーテンはつけないわけにいかないし、できれば入居時にはほしいですね。そろそろカーテンファクトリーで買い揃えないとな〜。防煙遮光1窓１万円からあるから是非行かれてみては？

[349: 入居予定さん]

オプション申し込みしましたよ。
・フロアコーティング全室
・玄関とリビングのエコカラット
・玄関のミラー
・食洗機
・レンジフード
・バルコニータイル
・エアコン
・照明
・カーテン

本当は、作り付けの家具も欲しかったのですが、高いので残念･････
ソファーセットやダイニングテーブルセット、あと、子供のベッドや机も新調したいので、何かとお金かかりますね。

[350: 匿名さん]

>>349
総額おいくらくらい行きました？
当方もオプションどこまでやるべきか悩んでます。