シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[181: 匿名さん]

巣離れするまでが大事なんじゃ…？

[182: 匿名さん]

最近の都内のマンションは65平米前後も普通になってきたからな。
広いところ住みたいなら、都外とか、23区でも埼玉、千葉よりななんだろう。

[183: 匿名さん]

マンションを買おうと思っている人たちは
子ども達がまだ小さい人たちが中心になってくるから、
子育てに適した広さじゃないとっていう感じにはなってくるんじゃないかな。
将来的に夫婦二人だけになった時には
またそれはそれで考えてもいいと思うし。
子ども達がたまに帰ってきたりとかという事もあるから
広くて困ることはないと思います。

[184: 匿名さん]

何をおっしゃいます。
広いとお金が足りなくなる。

とても困ります。

[185: 匿名さん]

そりゃ広いほうがいいですからね。
価格、立地、広さで大体の値段決まりますが、立地、広さを犠牲にすると価格が下がるのには同意です。

しかしこの物件は価格が高くて立地も駅遠、広さもファミリーにはキツイ。
なんだかあまり良い所がないような…。

[186: 匿名さん]

価格は高いけど最近の大田区だと仕方ないね。

管理費と修繕費が安いのはランニングコストを抑えれるからいいとこだね、その分共用施設はないけど。

[187: 匿名さん]

最近の物件では共用施設を最小限にしているところも多いです。
無駄に共用施設を充実させても、住人の趣味に合わなかったり、維持管理費がやたらと上がってしまったり、使用する世代が限られていたりと、問題も多いようですし。
私も共用施設が少ないシンプルな方が好みです。

[188: 匿名さん]

HP見たら、販売が二期の予告になってますね。一期は完売？

ここも気になる物件だけど、六郷のプラウドの価格帯も気になる。

[189: 匿名さん]

あちらも立地良くないので、野村がどういう戦略で売り出すのか気になります。

[190: 匿名さん]

立地でいえば、蒲田までかろうじて徒歩圏内な住友のが有利でしょ。
野村は共用施設の充実など推してくるでしょうね。
価格はトントンの予想。

[191: 匿名さん]

比較するとそうだけど、立地で押していくのはどちらも難しいよね。
他に「買いたい！」と思わせる動機が必要なので、特にここと同価格帯になるのなら野村がどういう戦略で攻めてくるか興味ある。
ここも供給戸数1位なんてどうでもいい話じゃなくて、もう少し戦略面を頑張ったらよかったのにな、と思います。

[192: 匿名さん]

どれもショボイ京急線頼りという点では横一線

いっそ「東京のプライド」など糞くらえ！立地なぞはかなぐり捨てちゃえと割り切って
グランイーグルは、その名も「多摩川スカイフロント」

ここまで潔いとむしろ清清しい

[193: 匿名さん]

>>188
そういう情報が全くないですね。
2期はどれだけ売るのだろうか。

[194: 匿名さん]

今って2期の事前案内会というのをしているのですよね？
事前案内会って2期で何階のプラン○○を売りますよ。という事を告知しているという事なんでしょうか？
事前案内会なのに、けっこう予約がいっぱい入っているのだなぁ…と思います。
お値段的には1期の流れを見ている限り安くはないなと思うのですが、
それなりに注目されているという事なんでしょうか。

[195: 匿名さん]

この時期になって、行くだけで3000円もらえる説明会が土日も埋まってない。
注目度高いというより、大ピンチなんじゃないかと思うのですが…

[196: 匿名さん]

>>195
スミフに慣れてないとそう思うけど、何時もの通常運転ですよ。
竣工時期に半分売ってたら早いなと思っちゃう物件ばかりですよ。
完売させちゃったら営業首になっちゃいます。

[197: 匿名さん]

このクソ暑い中
３０００円の商品券以上の何かがないと
ＭＲまで出かける気になれん

[198: 匿名さん]

3000円欲しさに来る連中はそもそも購買層じゃないからねw

>>196
完売させて営業クビってひどいねw
まあスミフとしては当たり前でも、他と比較して注目度が高くないってのは正しいでしょ。
ほとんどのマンションは竣工前に売れちゃうわけなんだからさ。

[199: 匿名さん]

完売させたら営業がクビになる？
でもモデルルームに人を集めるべく商品券は配っているんですよね？
売りたいのか残したいのか、どっちなんでしょう？
何期までに◯割売って◯割残していく等という指標があるのかしら。

[200: 匿名さん]

売りたいに決まってるじゃん

値下げもしないから竣工時に売れ残ることあるけど、
営業が売り切るまで根性で頑張るのよ
>>196は早めに売れちゃったら営業の仕事なくなっちゃうって言う冗談でしょ

[201: 匿名さん]

>>200
違うよ 住友は自己資金で回してるから利息考えないので竣工時在庫があっても気にしないってこと。
細かく出してその時の市況反映させた価格をつけて利益の最大化を図る。

竣工時完売させたら首になるってのはもっと利益あげれたのに何安く売ってるんだって叱責されるってこと。

だから一期上層階より高い下層階とかが後で出てくる。
住友は一期で買えっていうのはそう言うこと

[202: 匿名さん]

あめ横のスルメ売りじゃあるまいし
営業のあんちゃんが、この値段でいいですなんて言えますか

それとも、竣工時完売させたら、もっと利益あげれたのに何安く売ってるんだって社長が自分を叱責するの？

[203: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/503
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

早期に売れると値付けした人の評価が下がるという噂は聞いたことがあるな。

[204: 匿名さん]

それならわかるけどね。
値付けのできない営業が怒られるのは理不尽すぎるw

高い値段つけられて売れない→早く売れって怒られる
やすい値段つけられて完売→もっと利益上げられただろって怒られる

なんもいいことないじゃないか！

[205: 匿名さん]

新しい見学記がアップされてますね。
やっぱり値上げするの？

[206: 匿名さん]

売り出す場所の違いかもしれないけど、SUUMOでは4580万〜になってるから、どちらかというと値段は下がっているのでは？

[207: 匿名さん]

>>206
値段が下がっているのではなく、今回売り出した部屋の位置がB棟ではないからだと思う。

[208: 匿名さん]

南向きが人気なんでしょうか。
東と西が安いなら、価格のメリットは大きいけど、日当たりは捨てがたい。

[209: 匿名さん]

プラウドが正式に発表され、ここにも動きが少し出てくるのか。
価格発表までは様子見な人も多そうけど。

[210: 匿名さん]

ここは、レスが伸びませんね。

プラウドも長谷工さんなのですね。
東京都のマンションの環境精嚢は高いですね。
直床、二重戸境でなければ、良いですね。

[211: 匿名さん]

東京都のマンションはエロいのですか？
どんな変換してると、そんな文字が出てくるのですか？

[212: 匿名さん]

23区内で直床なんかほとんどないでしょ。

[213: 匿名さん]

マンションを買うなら、価格もそうだけど、間取りも大事だから。
やっぱり東西南北、部屋の位置も、どうしても気になるものだし、
それに、収納もどれくらいのスペースが確保されているかも必要だし。。。

他にもいろいろ見てから決めた方がいいですよね。

[214: 匿名さん]

そりゃ、いろいろ見たほうがいいのは間違いないでしょ

[215: 物件比較中さん]

比較はやはり糀谷と雑色プラウドですかね。
糀谷は占有面積の割に間取りがイマイチですね。何より少し高い…。
プラウドはまだこれからですが、ここは駅までは少し遠いけど蒲田まで徒歩で行けるのがいいですね。

[216: 匿名さん]

プラウド大田六郷はまさに比較対象ですね
子育て含むコンセプト、共用施設はプラウドの方が上
こちらが勝ってるのは蒲田に近いという点ですね
あとは値段がどうなるかですな

糀谷は全く比較にならないですよ
ウリが全く違うので
値段が高いけど駅から一分の希少性が最大の特徴ですからね

[217: 匿名さん]

やはりブランズ品川勝島でしょうか？

[218: 匿名さん]

流石にあんな埋立地で橋の向こうとは比較にならんよ
オーベルみたいに安ければまだ安さを求める層が集まったかもしれないけど

[220: 匿名]

プラウドは5000～8000万とか…
施工、内装は質がいいでしょうね

[221: 匿名さん]

同じ長谷工ですし、スーモの間取り見てる感じだとダブルアウトフレームでもないので、おそらく大差はないと思われ。

[222: 匿名さん]

5000～8000万でも
野村やスミフが半分くらい持ってくから
大差は出ないと思う

[223: 匿名さん]

価格表スレを見ていると、坪単価が258万円ということなので、
価格面ではそこまでものすごく高いというほどではないとは思います。
ただ、さらに上がる可能性があるのなら、いかがなものかしら、と。
一階住戸は一律で5,050万円ということが見学記に出ていたので
間取りとか位置とかあまり関係ないのかなぁ。

[224: 匿名さん]

間取りは基本的には、70程度と65程度の田の字型なので選択肢はほぼないです。
同じ階の同じ向きならどの位置も同じ値段で、階違いでも同じ値段のとこもあるので、はやい方がいい場所を選べるメリットはあると思います。
スミフなので待ってても安くなることはないですし。

[225: 物件比較中さん]

商品券、全く触れられずもらえなかったのですが郵送してもらえますか？

[227: 匿名さん]

2期が9月になってましたね。
状況はどうなんでしょうか？
プラウド次第かな。

[228: 物件比較中さん]

プラウドも凄い値段になるかな。コストの徹底削減を図っても高いマンションももう少しで落ち着くんじゃないかな。

[229: 匿名さん]

でもすごい値段になってしまうと、現実的に購入出来る層が少なくなってしまうのではないでしょうか。
ある程度、安めにしておかないと。

>225さん
インターネットで予約特典のですか？？
なんかもらえなかったからって連絡するの、ちょっと嫌ですよね。

[230: 購入検討中さん]

ここはランニングコストが安いのはありがたい。修繕費は5年毎に約3000円アップだけど、16年目以降は固定だし。
スケールメリットかつ平置き駐車場だからですかね。

[231: 匿名さん]

デベの参考値ですよ。
約束された数字ではない。
引き渡された後は、管理組合で見直さねばなりません。

[232: 匿名さん]

>>231
大きくは動かないでしょう。
ただ、駐車場の稼働率が下がると危険ですね。

[233: 匿名さん]

ここは盛り上がらないですね。
販売状況も同じですかね。。。

[234: 購入検討中さん [男性 30代]]

見学した時に、営業さんが価格表を見せてくれて、その中に次期販売時の予定値段が書いてあります。同じクラスの部屋で100万上げられるそうです。本当にそうなるのかな。

[235: 匿名さん]

本当なのかわからないけど、そういう手を使う営業とは付き合いたくないよね
焦らせて買わせるのは常套手段だけど、良い気持ちはしないわ

[236: 物件比較中さん [男性 40代]]

商品券もらえなかったと投稿している方がおられたので不思議に思い久々にホームページのぞいたら、ネット予約で商品券もらえるのは午前中だけなんですね。予約状況が表示されており、土日は混雑するはずなのに午前中は〇で商品券のもらえない午後は△…。なんか作為的なものを感じたのは私だけだろうか。場所的には駅までやや遠いが蒲田だけでなく大森にも足をのばせるので、個人的には六郷の大規模物件より魅力的なのだが。本当かどうか値上げしてしまうのはいただけないですね。

[237: 匿名さん]

>>235
スミフはどこでもやりますね。
しかも脅しじゃなくて本当に値上げするから厄介なんですよね。

[238: 匿名さん]

いくらで売ろうがデベの勝手だと思うが

[239: 匿名さん]

買うかどうか決めるのは顧客の勝手だねえ。
売り方が良くないという話をしてるわけで。

[240: 購入検討中さん [ 40代]]

参考のため、近くの中古マンションを調べてみたところ、隣のリージェントハウスが見つかりました。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

間取りがイマイチですが、築6年/64.xx平米/４階/南向きで4100万ですね。

同じ広さ・階数・向きで、シティテラス大森西の方は5080万(諸費用含まない)で販売されています。

これを購入したら、仮に６年後中古で売り出したら4000万前後になりそうですかね。

オリンピックの後、多分急に落ちると思われますが。

皆さん、ここでの物件の市場価値の維持についてどう思いますか。

[241: 匿名さん]

2期分が今月末あたりに販売開始になるそうです。
駅までもう少し近ければ良いなとは思いますが、割と人気のようなので
希望の間取りがあれば、早く契約しないといけないかもしれません。

[242: 物件比較中さん [男性 30代]]

この物件は、そんなに人気があるのですかね。

このスレッドの投稿は現時点241件しかないのに、他の物件を見ると1000件もあったりしますね。

あまり盛り上がっていないように見えますが、いかがですか。

[243: 購入検討中さん]

このサイトは本当に比較、検討してる人がどれだけ書き込んでるんだろうか。
投稿数イコール人気ではないことは確か。

ここは元からプラウドを意識してたので、向こうの価格が出れば、動きが早まる可能性はあるでしょう。

[244: 匿名さん]

蒲田駅前の営業やる気あんのか

[245: 匿名さん]

ここ面白いね。
元々、仮の名前だったけど『大森 環境創造型大規模レジデンス』なんて長ったらしいヘンテコな名前だった。創造型大規模って気持ちは分る。笑
でも『シティテラス大森西 』という恰好イイ名前に変更。
さて、これでどれだけの人が目を向けてくれるのだろうか。

[246: 匿名さん]

線路側の外壁が一部見えてましたね。
工事の進捗は良いのかな。

[247: 匿名さん]

>>245
全然、環境を創造してないよねー
プラウドの方は地域のコミュニティを変えていくから当てはまりそうだけど

[248: 匿名さん]

結局2期はいつから？

[249: 匿名さん]

駅10分超の物件で売れてる物件聞いたことありますか？ここが売れてるとはとても考えられません。

[250: 匿名]

今日外観を見て来ました。素晴らしい外観でしたよ

[251: 購入検討中さん [女性 40代]]

大きなタミナール駅から15分の物件(ここ)
と
小さな駅からの5-10分の物件(プラウドシティ、ブランズシティなど)

どっちの方がいいと思いますか。

[252: 匿名]

確かに迷いどこは駅までの距離…ですよね

天候によっては辛いかな

[253: 匿名さん]

結局みんな、そこで考えちゃうんだと思います。
通勤って毎日ですから。
少し遠いっていうのがなぁと
おそらく、自転車だったらそんなに遠いと思わない距離。
雨の日はレインポンチョが濡れた状態だと扱いに困ってしまうし、
ちょと困るという感じになりますものね。

[254: 匿名さん]

>>251
個人的には蒲田まで徒歩で行けるのは大きいです。雨は確かに大変ですが。
ブランズはそれなりに駅が近いですが、池上線は利便性が高いとは言えないし、混雑しますよね。
プラウドは京急までならここと変わらないですし、メリットを感じないです。

[255: 匿名さん]

バスとか使えないの？

真冬のミゾレの降る中、トボトボと１５分
遭難するで

[256: 周辺住民さん]

バスについて
マンションからバス停（東邦大学前）まで、おそらく徒歩５分くらいです。
所要時間　蒲田駅まで５～７分、大森駅まで１５分前後が目安だと思います。
通勤時の悪天候で道路が混雑する場合は、もう少しかかります。
また、悪天候時には乗車率が大幅にアップするので、乗り降りだけでも時間がかかってしまいます。
比較的、東邦大学前での乗降車率が高めではないかと思います。

悪天候で最終バスも終わってしまった場合、タクシーは行列光景になっていることが多いです。
そんなときは覚悟をきめ、とぼとぼ徒歩で帰宅した方が早いです。

自転車について
蒲田駅の東口、西口のどちらに駐輪場の契約をするかにもよりますが
当方西口方面に契約しておりますが、線路を越える際に、タイミングよければ７分くらいで駐輪場に到着できる感じです。
タイミング悪くつかまったときも、５分くらい待てば越えれます。電車トラブルで開かずになったときも、線路を越えなくても西口に到着できるルートはあります。

たしかに微妙に不便な距離ですが、毎日のことなので慣れました。

ご参考までに。

[257: 匿名さん]

>バス停（東邦大学前）まで、おそらく徒歩５分くらい
>悪天候時には乗車率が大幅にアップするので、乗り降りだけでも時間がかかってしまいます。
>悪天候で最終バスも終わってしまった場合、タクシーは行列光景になっていることが多いです。

・・・うーん
レスについては、ありがとうございます。

[258: 匿名さん]

>>256
貴重な情報ありがとうございます。
とても参考になります。

[259: 匿名さん]

バス停まで5分
バスに乗って5分から7分
これだと、待ち時間考えると歩いたほうが早いような…

[260: 周辺住民さん]

この周辺から徒歩で蒲田駅までむかっている通勤人はいることはいます。
近くのメリーチョコレートにお勤めの方は、蒲田駅から徒歩で来ているようですし。

バスについて
朝の通勤時間帯は、６分間隔くらいでバスは来ます。

バス停まで＋バス待ち時間＋バス乗車時間を選択するのか、徒歩を選択するのか、悩むとこだと思います。
比較的この周辺では、蒲田駅までは自転車を選択している方が多いように感じます。

実際、夏場は徒歩で蒲田駅まで歩くと（個人差もあるでしょうが）当方は汗だくになります。
よって自転車を使用しないときはバスを選択します。

蒲田駅まで到着すれば
下り電車は空いていますし、上り電車も１時間に数本ではありますが蒲田始発があります。（通勤時間帯以外はわかりません）席に座りたい方には始発電車は便利だと思います。
始発以外の電車は（電車遅延等なく通常運転時は）そこそこの混み具合です。身体と荷物が離れてしまうような異常な混雑は滅多にないように思います。

[261: 匿名さん]

苦戦していますね。

[262: 匿名さん]

近くのリ－ジェントハウスは
苦戦したあげく
大幅に値引きして売り尽くしましたね

[263: 匿名さん]

スミフですからね、値下げしないで長期で売るでしょう。

[264: 匿名さん]

バス停まで5分という距離は歩いてみると意外と遠いですし、待ち時間を考えれば自転車がベストではないかと感じます。
雨の日はさすがにバス利用となりますが…あ、雨の日のバスは混雑していますでしょうか。
椅子に座って駅まで行けますか？

[265: 匿名さん]

いけるわけなかろうも。

[266: 匿名さん]

乗ってる時間は短いんだから、座れなくても問題ないでしょ。

[267: 匿名さん]

マンションが始発なんて郊外物件じゃないのですよ

[268: 匿名さん]

しかし過疎ってるな〜。建物は着々と建ってきてるのに。

[269: 匿名さん [男性 30代]]

駅から多少遠いとはいえ、徒歩圏内でターミナル駅が使えるのは良いですね。

平置きでそれなりに駐車場の数があるので、子供のいる家庭はいいかも。

[270: 匿名さん]

建物の外観はどう仕上がるのかな。
リージェントより映える出来になりそうだけど。

[271: 匿名さん]

建物はいつ完成するんですか？

[272: 匿名さん [男性 40代]]

ホームページの物件概要には2月上旬完成予定、4月下旬入居予定と記載されています。当初は3月入居の予定が着工の遅れか分かりませんが変更になりましたね。このままいけばゴールデンウィーク前後が引っ越しのピークといったところでしょうか。

[273: 匿名さん]

まだまた売れ残りがありそうですね。
普通ならそろそろ値引き始まる頃ですかね？
ここはスミフなんでそっちは全く期待できなさそうですけど…

[274: 匿名さん]

値引きは基本ないでしょうね。
家具をつけたりとか、家電をつけたりとか、そういうのもないんじゃないかと。
デベ的に…。
お得になるのを待つよりは、欲しいのならその時に買ったほうがいいというスタンスですので。
どれくらいあとは販売を予定しているのでしょうね？

[275: 物件比較中さん [男性 40代]]

最近、値段が前に比べてあがっているんですかね。

もうちょっとさげてほしいですが、無理かな。

[276: 匿名さん]

4月から入居ののようですが、どれくらい残ってるんでしょうか。
あまり残ってると資産価値や共益費などの観点から不安なのですが。

[277: 匿名さん]

>>276
どれくらい残ってるかはわかりませんが、残っている部屋はデベが管理費などは負担しますので、安心してください。

[278: 匿名さん]

徒歩圏内の交通の利便性は本当に大きなポイントだと思います。
このあたりで不自由すると、どうしてもストレスを感じてしまうことになりそうです。
この点、このあたりは比較的行動の自由があって、不便を感じ無さそうなので魅力的です。

[279: 匿名さん]

駅から遠いから不自由しそうなんですけど…

[280: ご近所さん]

確かに、どの駅からも10分以上離れてますが、バスもありますし、そんなに不自由に感じませんよ。

スーパーとかコンビニとか、その他が充実してるので、生活する場所としては悪くないと思うのですが。