シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[1571: 匿名さん]

住友さんは、この物件に関しても情報が少ないからでしょうね。HPの情報が更新しないのはありえない。実態は、現地で確認した、恐る恐る外観から判断情報が一番信憑性がありますね。

[1572: マンション比較中さん]

入居ある程度されているなら管理組合も発足しているだろうし、住民なら入居住戸数はわかるはず。
恐る恐る確認したりしないよｗｗ

[1573: 匿名さん]

公式情報と管理組合情報が食い違う物件って
何なのよ？

[1574: 匿名さん]

気になるなら住友に聞けばいい。

[1575: 匿名さん]

住友が正直に話すわけないでしょう。

[1576: 匿名さん]

誰もじろじろも恐る恐るもしてないよ。

[1577: 匿名さん]

恐る恐る書き込むしかないね。

[1578: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
そりゃあ、ローンも通らない人に話す訳ない。

[1579: 匿名さん]

ローンを通る人には

実はここだけの話ですが、ヒソヒソヒソ、他の人には話さないでくださいね

[1580: 匿名さん]

誰も正確な残り数がわからない不思議な物件だね。住友がHPとかで公表すれば済むのにね。

[1581: 匿名さん]

逆にすみふの物件で本当の残戸数わかるところってどこ？

[1582: 匿名さん]

住友は、自ら謳ってるように供給戸数はなんとかNO1として、在庫戸数は断トツでNO1なの知ってますか？

[1583: 匿名さん]

>>1582 匿名さん

売り上げ戸数もNO1なのも勿論御存知ですよね。

[1584: 匿名さん]

売り上げ戸数を増やすためには、不良在庫が多くなるのは仕方なしなんでしょう。それがどれなんでしょう。

[1585: 匿名さん]

>>1584 匿名さん

ここの所ずっと最高益更新中ですからね
他のデベはどれだけヘボいんだよって話ですよね(笑)

[1586: 匿名さん]

>>1585
儲かって儲かって笑いが止まりませんわ
購入者さん、ありがとうございますってか

[1587: 匿名さん]

商売=利益

[1588: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

住友 : 購入者=win : loss
住友関係者が言っちゃいましたか。
これは、また荒れますね。

[1589: 匿名さん]

何故納得して購入したのにloss?

[1590: 匿名さん]

納得させた訳なら、購入したやつが悪い。
怖いですね。住友関係者なら問題発言になりかねない。

[1591: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
winの対義語はloseだよ（笑）くだらない書き込みで荒らさないでね。面白いけど。

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
関係者じゃないよ❗

[1593: 匿名さん]

すごいー
管理人達がすぐさまスペルチェックまでしてくれる掲示板。関係者がピリピリしてるようですね。住友さんだけ勝者にならないようにしてね。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
ちなみに、日本語も英語もダメでどうやって生活されてるんですか⁇（笑）

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

住友関係者の管理人さんは、そこまで語るのですか？ヤバイかも(^^)

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
そこまで聞くのですか？ね（笑）

[1597: 匿名さん]

winloseに反応した関係者がいる訳だから、事実なんだろう。住友さん情報開示が必要だ。

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
支離滅裂ここに極まれりって感じの文章。

[1599: 匿名さん]

情報交換の場で、ごまかしたり、すり替えてはダメだよ。住友さん関係者とかあなたのような自称管理人は、ここに不要だよ。投稿にケチつけないの。自分の意見を言いなさいね(^^)。

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
住友 : 購入者=win : loss （ドヤァ）

[1601: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
住友さん情報開示が必要だ（ドヤァ）

[1602: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
あなたはローンも通らないんだから検討する資格もないでしょう？不動産知識も無く頭も悪いんだから誰の役にも立たないでしょう？あなたは無価値なんだよ。

[1603: 匿名さん]

子供のような投稿は無視して、住友さんの情報はなぜ正確にHPに開示しないのな？隠さないとまずいのか？

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
いいから消えろよ。

[1605: 匿名さん]

>>1602 匿名さん

ローン組んで良かっね住民さん。二世帯なのか、三世帯ローンなのかわからんが、大変だわ？不動産をローンで買う過ちにいつ気づくか、報告してよ。ローンしたの(^^)

[1606: 通りがかりさん]

環境は創造できたの？

[1607: 匿名さん]

続き、
ローンの利息考えたことある？もったいないわ。利息ってどんだけ無駄なのかわかる？今からでも遅くないらローンはやめなよ。

[1608: 匿名さん]

>>1606 通りがかりさん

住友さんに聞いた？
環境って何？
地球環境？
安全環境？
生活環境？
わならないみたいね
答えられる？

[1609: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
ローン組んで良かったね
大変だわ。（？はいらない）
本読んでちゃんと勉強して頑張って働きなよ。犯罪だけは起こさないように祈ってるから。

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
ローン組むのに本読むの？お勉強してるのね。お利口さん(^^)のいい子供だったのね。このマンション買うのにローンなので、投稿に反応させたのはあやまらないと。次はキャッシュになるようにガンバレ(^^)

[1611: 匿名さん]

購入者に言っても仕方なし。
ガンバレ、ローン返済。

[1612: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
このマンション買うのにローンなので、投稿に反応させたのは〜 は、文章が繋がらないよ。図星だったからってムキになるなよ。君みたいに頭が悪い人間が金が無いのは皆分かってるんだから。

[1613: 匿名さん]

何軒も持ってる人なら兎も角、今の制度でキャッシュで買う情弱って存在してたんだな、、、

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
その辺を分かってないレベルなんですよ。もしかしたら中学生とかかもしれませんね。

[1615: 匿名さん]

お疲れ様

[1616: 匿名さん]

この低金利に住宅ローン組まない方が勿体無い。
金があっても住宅ローンは得。
現金は他で利用した方が頭が良い。

[1617: 匿名さん]

地価の上昇率が、ローン金利上回ってますからね。

[1618: マンション比較中さん]

私は、現金で払わずあえて35年ローンを組んでます。
10年後に全額繰り上げ返済します。
なぜそうするかわからない人は、住宅ローン語らないほうがいいよ。

[1619: 匿名さん]

キャッシュで買える人でも、住宅ローン減税使えるならローン組むべき。減税額>金利で確実に特をする。減税使えなくなる10年目以降にキャッシュで残債全額払えばいい。

[1620: 匿名さん]

「住宅ローンの諸経費＋金利」を考えて見ると、住宅ローン減税確実に得するて？

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
このマンションと関係ないし、調べれば分かるからその話はもういいよ。

[1622: 匿名さん]

金がないからローンする。金利払うから金がないから。繰り返す金欠(^^)

[1623: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

このクラスなら確実に得になるよ
そんなことも調べられない情弱なんだね、、
頭残念

[1624: 匿名さん]

10年後に全額ローン返済できるならいいかも。好きなだけ未来は語ればいいし。そんな奴ばかりではないも思うけど。それに、繰り返上げは10年後と言わず明日がいいだろ。

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

ローン組んで得とか？貧乏人ガンバレよ。この物件好きなら三年後でも買えるから大丈夫だよ。

[1626: マンション比較中さん]

ローン組んで得しますよ。自分が住む分として買う限りは。
そんなこともわからないで、書き込むと恥かくよ。

[1627: 匿名さん]

ほー
支払い価格が購入価格を下回るの？
すげー
じゃあ、この物件の6000万円がいくらで買えるの？

[1628: 匿名さん]

>>1627さん

利子含めた支払い価格が本体購入価格を下回ることはありませんが、
ローン組むことで浮く手元キャッシュで、いろいろ投資できるということです。
ローンで払う金利より、投資信託とかで得られる金利の方が高いですから。
投資信託の平均利回りは4-6％、ローンの金利は1％未満。
そういうことまで考えが及ぶか否か、という違いですね。
財テクの基本ですよ。

[1629: 匿名さん]

続きですが、もちろん金利がこの後高騰したら、この話は崩れます。
なので、現状なら固定金利が確実、変動ならなんとも言えません。

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

>>1628 匿名さん
そうなんですね。
ローンとか、カードを使わなかった人生なわけで、全てキャッシュでした。住む家もキャッシュで購入した方が良しと、今も考えてました。
ありがとうございます。
その投資信託とか簡単に言うけど、利益出した人いないのも現実ですね。私はなぜか、競馬も株もなんでか勝てたのでキャッシュで買いましたね。素人は投資はダメだよ。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
見てる方が恥ずかしいからもうやめな。

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

見なければ良い。
あなたのコメントいらん。
無駄なのよ。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
おそらく↓これが気にさわったんでしょう？でも事実だから怒ってるんでしょう？
>>1599 匿名さん
あなたはローンも通らないんだから検討する資格もないでしょう？不動産知識も無く頭も悪いんだから誰の役にも立たないでしょう？あなたは無価値なんだよ。

[1634: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

ローンを組むしかない前提がなかなか面白い。自分しか見えないな(^^)
もう少し、広く考えたほうが良いな。ガンバレ若人。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
自分しか見えていないな。ね。
現実で誰にも相手にされないからって匿名掲示板であまり暴れないようにね。あなたみたいに惨めな老人にならないように気をつけます。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

やっとローン組めた住民さんね。35年ローンかな？ガンバレ(^^)。＊＊＊さん。

[1637: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
汚い家に住んで競馬でスって貯金もない爺さんなんでしょうね。家族がいるなら家族もかわいそう。私がこどもなら絶対に友人に紹介できない。

[1638: 匿名さん]

なんかで拗らせちゃったんでしょうかね。
競馬とか言ってるサイマーさんですから。
せいぜい良いシルバーライフを!

[1639: 匿名さん]

>>1637 匿名さん

確かにこの物件買えたからすごいよ。ガンバったんだね。したい事もガマンしたからこそ買えたんだよ。自慢しないとね。これからもガマンしてローン払いな。

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

はいそうしますね! サイマー御隠居さん

[1641: 匿名さん]

サイマー御隠居さん（笑）

[1642: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
これからも大好きな競馬好きなだけしてね!

[1643: 匿名さん]

さいまー？
債権者？なのかな
ローンしてる奴のこと？
僕は借金ないローンないから良かった。

ここは、ローン債権者が集まるのかー
皆35年ローンの辛い思いを吐き出したくて攻撃したいわけだ。okだよガンバレ(^^)

[1644: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

ローンで好きな事もできないのは辛いね。でも家族のダメだよ。仕事頑張れよ。励めよ。

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
あなたの家族が本当にかわいそう。

[1646: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

ほらほら、お爺ちゃんまたボケて徘徊しちゃってるのね。
お身内いなくて大変でしょうけど行政が適当な施設探してくれるから希望は捨てちゃ駄目よ。

[1647: 匿名さん]

>>1646 匿名さん

意味不明な投稿も面白い。ローン組めて自慢して、苦しんで、人に当たる、辛いのはわかるが、自分で決めたのだから頑張らないと。あなたの決めた人生だし、家族のためだろうからガンバレよ。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん

まだバカにされて泳がされてるだけなのがわかってないのね、情弱ちゃん(笑)
IPバラマキ活動ご苦労ちゃん!

[1649: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
お願いします。ご年齢と家族構成とご職業だけ教えてもらえませんか？教えていただければもう文句言いません。

[1650: マンション比較中さん]

1618です。
キャッシュ払いを自慢している人がいて驚いた。頭悪いのさらしてるだけだからやめたほうがいいよ。
キャッシュのある人こそ住宅ローンを組んで、利益を売るべしってのが本当にわかってないんだ。
数字を挙げて説明してあげるよ。
今5000万円を35年かけて住宅ローン返済していっても、総返済額は５６００万円ほどだよ（一番安い変動の場合）
一方、１０年間で４００万円の税金還付がある。
１０年後に返済してしまえば、ローンの利息は４００万もかからない。
すると5000万円を１０年運用した分は、利益になる。
ローンの諸経費は10万もかからない（やり方は自分で考えて下さい）
もし金利が上がったら、その時点で全額返済してしまえばいいからリスクもヘッジできる。
ここまで教えてあげても、まだキャッシュ自慢する？

[1651: 匿名さん]

>>1650 マンション比較中さん
やはりそうなんだね。今のはそんなこと言われてローンにしたんだわ。じゃあ、二軒目三軒目もそうしますね。得なんだ(^^)。キャッシュは大事大事。ありがとね

[1652: 匿名さん]

見るに耐えない。
もうここ閉鎖して欲しい。

[1653: 匿名さん]

住宅ローンの話題ってこんなに荒れるのですね。。。。

[1654: 匿名さん]

>>1651 匿名さん
そっちには使えないので、後で騙されたって言わないようにもう少し勉強しておいてね!

[1655: 匿名さん]

匿名掲示板だとマンション買える経済レベルにない人も平気で書き込めますからね。読み書きもまともにできない人は珍しいですが。

[1656: 匿名さん]

>あなたはローンも通らないんだから検討する資格もないでしょう？

露骨に言われなくても、ここのＭＲで営業からこんな仕打ちされたんじゃないの。
そこで根に持った？

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
住友恨んでるみたいだからそんな感じかもしれませんね。

[1658: 匿名さん]

>>1650 マンション比較中さん
早速、次の購入手続き始めますね(^^)
ありがとう(^^)
たのしみ。
ドンドン行きましょう皆さん(^^)

[1659: マンション比較中さん]

1658さん、誰でもできることじゃないので勘違いしないでね。

住宅ローン減税を限度まで受けるには以下の条件が必要。
　１）本人が居住する一定の条件を満たした住宅購入に限る。
　２）１０年後の残債が4000万以上ある住宅ローンの審査に通ること
　３）税金（所得税・住民税）を年間少なくとも４０万円以上納めていること。（もう少し必要と思う）

２）３）を満たしてなくても、住宅ローン組めて、税金ある程度納めてる人だったら、還付金は減るけど、ローンの利息も減るんで得する（あるいはほぼゼロ金利で借金できる）ことには変わりないよ。
また１）の条件で基本１件しか使えないから、投資には使えないよ。

頑張ってローン審査通ってねｗ

[1660: 匿名さん]

okの工事、始まったね。

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

確かにサラリーマンの収入はそんなに多くないかも。いい歳なのにギリ一本ですわ。自分でわからないから不動産屋にきいてみりわ。金はあるからローンはもう不要は変わらずね。ありがとう。

[1662: 匿名さん]

>>1659 マンション比較中さん

ふるさと納税をかなりした。
15万だがこれも問題ありか？

[1663: 検討終了]

公式HPの物件概要更新されてますね。販売戸数が12戸になって価格も下がってます。最上階は完売したんでしょうね。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 検討終了さん
公式ホームページ見ましたが特に変わってなかったですよ
家具付き4998万円

[1665: 検討終了]

最安値しか気にされたないようですね。情報は正しく読みましょう。

[1666: 検討終了]

販売戸数が１５戸から１２個になり、最高値が6298万円から、5998万円になってます。
各戸の面積はほぼ同じなので、価格の高い最上階が売れて販売戸数が減り、価格帯が下がりました。
この説明で理解できましたか？

[1667: マンション比較中さん]

>>1662 匿名さん
ふるさと納税はだれでもいくらでも納税できるからね。

[1668: マンション検討中さん]

>>1666 検討終了さん
意味はわかった
普通価格が下がったっていったら、最低価格が下がったと思うけど
まぁいいや

[1669: ご近所さん]

この住友物件は、
２年以上毎日のようにしつこくチラシを入れてたが、
９月に入ったらチラシが入ってないかも

ついに完売しましたね。おめでとう。

この投稿も閉鎖ですね。

みなさまさようならー

[1670: 匿名さん]

さようなら