シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[1531: １５２６]

わかった。
「これといった特徴（＝売り）がないのか」と聞いてはいかんのだな。

売りがないのか？とはもう聞かん、安心しろ

[1532: 匿名さん]

>>1531 １５２６さん
おう。もう来るんじゃないぞ。

[1533: 匿名さん]

また来ると思います。
相手にしてくれる人がいるので。

[1534: マンション比較中さん]

ここは良くも悪くも、いつもの住不物件。
あっちはプラウドとしては前例のない物件(安価、大規模)
野村自身も何かと話題が多いし、あっちのほうが注目されるのは仕方ない。
ここは普通に良物件。
真面目に購入検討してる人は、冷静に比較してると思うよ。

[1535: 匿名さん]

プラウドと真面目に比較するならいいですけど、
どっちの物件のスレも荒らしたいだけなら、
ほんと来ないでください。

[1536: 住人]

電動チャリ置けない件ってどうなんです？話進んでいます？

[1537: 匿名さん]

ホントに住人だとすると、ここで聞くような話ではない。

[1538: 匿名さん]

そして、誰も来なくなった。

[1539: 匿名さん]

住友は、その売り方が色々ネガられていますが、今年に入ってから東京だけでも、インペリアルガーデン、外苑の杜、吉祥寺南、調布北、国立、二子玉川、恵比寿伊達坂、平井、東池袋等を完売させている。そもそも、竣工後に完売が視野に入ってくるまで最上階の部屋を温存し、最後に高値で売り出す戦略が未だに継続中てす。
ここも住友的には3年くらいで完売させれば上出来でしょう。

[1540: マンション検討中さん]

今日きたDMによると、4998万円で家具つき3LDK住戸を3部屋売り出すそうですよ。スミフさんとしては意外に？早く売り切りたいみたいですね。

[1541: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
もう良いんだよ。ほぼ完売だし、この掲示板も役目終わったんだから。興味あるやつはMR行けばいいだけ、今や現物も見れるし

[1542: マンション比較中さん]

そうですか。
でも、ほぼ完売ならＭＲに行っても意味ないですね。

[1543: 匿名さん]

意味無いですか---?

[1544: 匿名さん]

この部屋しか残ってません、それにうちは3年くらいで完売させれば上出来できなので
売り急いでないです　なんて言われるのでしょ？

[1545: 匿名さん]

買えない人はこの掲示板にいても、どのタイミングでMRに行っても時間の無駄だよ。

[1546: 匿名さん]

まだまだ、残ってるよ。あと3年掛けても大丈夫だよ。好きなだけ検討可能。

[1547: 匿名さん]

駐輪場は全279戸に対しては558台、そのうち215台の空きがあるようです。未販売住戸分の駐輪場をデベが押さえてるようなので、残戸はまだ、100戸近くあるのでは？

[1548: 匿名さん]

何処からの情報ですか？

[1549: 匿名さん]

実際は残20戸は無いかと。HPの駐輪場の残数等は更新されていません。念のため訂正しておきます。

[1550: 匿名さん]

HPは月に数回更新されてますね。更新日付や価格、販売個数とか全てです。実際に大半の住民は車も自転車も持てないので、歩いてます。
かなり売れてますよ、残り40戸くらいと思います。

[1551: マンション検討中さん]

おとといMR行きました。
残り20戸切ったと言っていましたよ。

[1552: 匿名さん]

残り20戸切ったそうですが、駐車場は半分ぐらいしか契約されてない。
料金収入は大丈夫なの？
デベがふさがるまで払いますなんて特約があれば安心ですが。

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
それも残念ながらもっと埋まってるんだなー。くやしいね。

[1554: 匿名さん]

駐車場 : 139台
現在使用可能な駐車場台数 68台　更新日 平成29年8月25日

公式のページの数字ですが
違っているのですか？

[1555: マンション検討中さん]

>>1552 匿名さん

もっと埋まってるようですし、6割埋まれば問題ないと聞きましたよ。

[1556: 匿名さん]

何処からの情報ですか？

[1557: 匿名さん]

総会情報=問題無し

[1558: 匿名さん]

>19,000円（月額）
この料金なら、駐車場は半分ぐらいしか契約されていなくても当座は問題ないはず

[1559: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
君には全く関係ないだろ？同じネタでくどい。
気になるなら電話して聞いてみなよ。私アホなネガなんですけどHP間違ってませんかーって。

[1560: 匿名さん]

1559さん
何でいつもアホなネガ！と反応するのですか？

[1561: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
初めてですが。！もついてませんが。いいから気になる事全部すみふに聞いてこい。

[1562: 匿名さん]

1559さん
早速のご返事ありがとうございます。
誤解があるようです。
私はＨＰが間違ってるとは申しておりません。
「公式のページの数字ですが違っているのですか？」
つまり、公に発表された数字と実際とは違っているのですかとお尋ねしたのです。
カリカリなさらぬように落ち着いてください。

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん
前レスに答え書いてあっても無視なんだから電話して聞いてみなって。

[1564: 匿名さん]

「総会情報」ということで事情がわかりました。1557さま、ありがとうございます。

[1565: 匿名さん]

残り20戸切って、引っ越しされない戸が外観からその倍以上なのは怖いな。契約されたが3年後に引っ越しされるのかな？誰が買ったのやら？

[1566: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
ジロジロ他人の家チェックしてる方が怖いよ。
お前が誰だよ。

[1567: 匿名さん]

販売が進んでいる情報があるのに引っ越してこないから怖さで、住民がチェックしますよ。ジロジロとではなく、恐る恐るです。住民には情報入らないから。

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
え?何⁇

[1569: 匿名さん]

想像力ありすぎ

[1570: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
何言ってんだこいつ

[1571: 匿名さん]

住友さんは、この物件に関しても情報が少ないからでしょうね。HPの情報が更新しないのはありえない。実態は、現地で確認した、恐る恐る外観から判断情報が一番信憑性がありますね。

[1572: マンション比較中さん]

入居ある程度されているなら管理組合も発足しているだろうし、住民なら入居住戸数はわかるはず。
恐る恐る確認したりしないよｗｗ

[1573: 匿名さん]

公式情報と管理組合情報が食い違う物件って
何なのよ？

[1574: 匿名さん]

気になるなら住友に聞けばいい。

[1575: 匿名さん]

住友が正直に話すわけないでしょう。

[1576: 匿名さん]

誰もじろじろも恐る恐るもしてないよ。

[1577: 匿名さん]

恐る恐る書き込むしかないね。

[1578: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
そりゃあ、ローンも通らない人に話す訳ない。

[1579: 匿名さん]

ローンを通る人には

実はここだけの話ですが、ヒソヒソヒソ、他の人には話さないでくださいね

[1580: 匿名さん]

誰も正確な残り数がわからない不思議な物件だね。住友がHPとかで公表すれば済むのにね。

[1581: 匿名さん]

逆にすみふの物件で本当の残戸数わかるところってどこ？

[1582: 匿名さん]

住友は、自ら謳ってるように供給戸数はなんとかNO1として、在庫戸数は断トツでNO1なの知ってますか？

[1583: 匿名さん]

>>1582 匿名さん

売り上げ戸数もNO1なのも勿論御存知ですよね。

[1584: 匿名さん]

売り上げ戸数を増やすためには、不良在庫が多くなるのは仕方なしなんでしょう。それがどれなんでしょう。

[1585: 匿名さん]

>>1584 匿名さん

ここの所ずっと最高益更新中ですからね
他のデベはどれだけヘボいんだよって話ですよね(笑)

[1586: 匿名さん]

>>1585
儲かって儲かって笑いが止まりませんわ
購入者さん、ありがとうございますってか

[1587: 匿名さん]

商売=利益

[1588: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

住友 : 購入者=win : loss
住友関係者が言っちゃいましたか。
これは、また荒れますね。

[1589: 匿名さん]

何故納得して購入したのにloss?

[1590: 匿名さん]

納得させた訳なら、購入したやつが悪い。
怖いですね。住友関係者なら問題発言になりかねない。

[1591: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
winの対義語はloseだよ（笑）くだらない書き込みで荒らさないでね。面白いけど。

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
関係者じゃないよ❗

[1593: 匿名さん]

すごいー
管理人達がすぐさまスペルチェックまでしてくれる掲示板。関係者がピリピリしてるようですね。住友さんだけ勝者にならないようにしてね。

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
ちなみに、日本語も英語もダメでどうやって生活されてるんですか⁇（笑）

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

住友関係者の管理人さんは、そこまで語るのですか？ヤバイかも(^^)

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
そこまで聞くのですか？ね（笑）

[1597: 匿名さん]

winloseに反応した関係者がいる訳だから、事実なんだろう。住友さん情報開示が必要だ。

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
支離滅裂ここに極まれりって感じの文章。

[1599: 匿名さん]

情報交換の場で、ごまかしたり、すり替えてはダメだよ。住友さん関係者とかあなたのような自称管理人は、ここに不要だよ。投稿にケチつけないの。自分の意見を言いなさいね(^^)。

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
住友 : 購入者=win : loss （ドヤァ）

[1601: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
住友さん情報開示が必要だ（ドヤァ）

[1602: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
あなたはローンも通らないんだから検討する資格もないでしょう？不動産知識も無く頭も悪いんだから誰の役にも立たないでしょう？あなたは無価値なんだよ。

[1603: 匿名さん]

子供のような投稿は無視して、住友さんの情報はなぜ正確にHPに開示しないのな？隠さないとまずいのか？

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
いいから消えろよ。

[1605: 匿名さん]

>>1602 匿名さん

ローン組んで良かっね住民さん。二世帯なのか、三世帯ローンなのかわからんが、大変だわ？不動産をローンで買う過ちにいつ気づくか、報告してよ。ローンしたの(^^)

[1606: 通りがかりさん]

環境は創造できたの？

[1607: 匿名さん]

続き、
ローンの利息考えたことある？もったいないわ。利息ってどんだけ無駄なのかわかる？今からでも遅くないらローンはやめなよ。

[1608: 匿名さん]

>>1606 通りがかりさん

住友さんに聞いた？
環境って何？
地球環境？
安全環境？
生活環境？
わならないみたいね
答えられる？

[1609: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
ローン組んで良かったね
大変だわ。（？はいらない）
本読んでちゃんと勉強して頑張って働きなよ。犯罪だけは起こさないように祈ってるから。

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
ローン組むのに本読むの？お勉強してるのね。お利口さん(^^)のいい子供だったのね。このマンション買うのにローンなので、投稿に反応させたのはあやまらないと。次はキャッシュになるようにガンバレ(^^)

[1611: 匿名さん]

購入者に言っても仕方なし。
ガンバレ、ローン返済。

[1612: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
このマンション買うのにローンなので、投稿に反応させたのは〜 は、文章が繋がらないよ。図星だったからってムキになるなよ。君みたいに頭が悪い人間が金が無いのは皆分かってるんだから。

[1613: 匿名さん]

何軒も持ってる人なら兎も角、今の制度でキャッシュで買う情弱って存在してたんだな、、、

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
その辺を分かってないレベルなんですよ。もしかしたら中学生とかかもしれませんね。

[1615: 匿名さん]

お疲れ様

[1616: 匿名さん]

この低金利に住宅ローン組まない方が勿体無い。
金があっても住宅ローンは得。
現金は他で利用した方が頭が良い。

[1617: 匿名さん]

地価の上昇率が、ローン金利上回ってますからね。

[1618: マンション比較中さん]

私は、現金で払わずあえて35年ローンを組んでます。
10年後に全額繰り上げ返済します。
なぜそうするかわからない人は、住宅ローン語らないほうがいいよ。

[1619: 匿名さん]

キャッシュで買える人でも、住宅ローン減税使えるならローン組むべき。減税額>金利で確実に特をする。減税使えなくなる10年目以降にキャッシュで残債全額払えばいい。

[1620: 匿名さん]

「住宅ローンの諸経費＋金利」を考えて見ると、住宅ローン減税確実に得するて？

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
このマンションと関係ないし、調べれば分かるからその話はもういいよ。

[1622: 匿名さん]

金がないからローンする。金利払うから金がないから。繰り返す金欠(^^)

[1623: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

このクラスなら確実に得になるよ
そんなことも調べられない情弱なんだね、、
頭残念

[1624: 匿名さん]

10年後に全額ローン返済できるならいいかも。好きなだけ未来は語ればいいし。そんな奴ばかりではないも思うけど。それに、繰り返上げは10年後と言わず明日がいいだろ。

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

ローン組んで得とか？貧乏人ガンバレよ。この物件好きなら三年後でも買えるから大丈夫だよ。

[1626: マンション比較中さん]

ローン組んで得しますよ。自分が住む分として買う限りは。
そんなこともわからないで、書き込むと恥かくよ。

[1627: 匿名さん]

ほー
支払い価格が購入価格を下回るの？
すげー
じゃあ、この物件の6000万円がいくらで買えるの？

[1628: 匿名さん]

>>1627さん

利子含めた支払い価格が本体購入価格を下回ることはありませんが、
ローン組むことで浮く手元キャッシュで、いろいろ投資できるということです。
ローンで払う金利より、投資信託とかで得られる金利の方が高いですから。
投資信託の平均利回りは4-6％、ローンの金利は1％未満。
そういうことまで考えが及ぶか否か、という違いですね。
財テクの基本ですよ。

[1629: 匿名さん]

続きですが、もちろん金利がこの後高騰したら、この話は崩れます。
なので、現状なら固定金利が確実、変動ならなんとも言えません。

[1630: 匿名さん]

>>1628 匿名さん

>>1628 匿名さん
そうなんですね。
ローンとか、カードを使わなかった人生なわけで、全てキャッシュでした。住む家もキャッシュで購入した方が良しと、今も考えてました。
ありがとうございます。
その投資信託とか簡単に言うけど、利益出した人いないのも現実ですね。私はなぜか、競馬も株もなんでか勝てたのでキャッシュで買いましたね。素人は投資はダメだよ。