シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2015-06-03 18:10:52]

>>150
川崎は広いよ
あなたの言ってるのは川崎駅のことでしょ？
大師線の駅と蒲田駅では便利さも価格も全く違うよ

[No.152 by 匿名さん 2015-06-06 13:47:37]

気になってるんですけどあんまり盛り上がってないですね
実際に売れゆきはどうなんでしょうか？？

[No.153 by 匿名さん 2015-06-07 10:33:06]

物件概要では45戸が1期になってますよ。
間取りも基本はモデルルームタイプですが、4LDKも販売するんでしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2015-06-07 16:00:39]

>>153
45戸ですか！？もともと第1期は35戸ってサイトに出ていたような…。
私の見間違いだったらすみません。

[No.155 by 匿名さん 2015-06-07 16:34:23]

>>154
確かに前はそうだった気がします。
サイトには間取りもモデルルームタイプだけでしたし、計画を少し変更したのかもしれませんね。

[No.156 by 匿名さん 2015-06-08 01:03:56]

近くのリージェントハウスは似た感じだけど、坪単価はどれ位だったのだろうか？
確か最後の方は、かなり安して売り切ってたね。

[No.157 by 匿名さん 2015-06-08 12:03:51]

>>156
すみふは割引しないだろうからかなり残るかもね

[No.158 by 物件比較中さん [女性 30代] 2015-06-08 19:17:38]

この物件は踏切と線路が近いですが、電車の音ってどうなのでしょうか？

線路に対して、直角方向に横長な建物です。
マンションの真ん中あたりを平均値とすると、googleマップでは、踏切から
110メートル程度の距離の様です。
又、バルコニー側（南向き）はT-3相当のサッシとの事です。

窓を閉めていれば問題ない範囲と推測できますが、折角の南向きですから、
開放的に窓を開けるとすれば、実際のところ、電車の音は気になる範囲でしょうか？

音については個人差があるとは思いますが、どなたか、騒音について詳しい方教えて下さい。

後方の都営住宅とかリージェントハウスの方とかって、煩くないのでしょうか？
慣れたの？

[No.159 by 周辺住民さん 2015-06-08 20:04:32]

近所に住んで3年になりますが、窓を開ければ電車の音は聞こえます。

[No.160 by 周辺住民さん 2015-06-08 20:44:41]

補足すると電車の騒音は個人差あると思いますが意外と慣れるものです。でも本当に敏感な人にはこの物件は向かないでしょう。京浜東北線と東海道線になりますが、今後車両の軽量化が進むことでもっと低下するかもしれません。上層階ほど大きくなるというデータもあるようですが条件にもよるでしょう。近所に東邦大学病院があるのでむしろ救急車のサイレンのほうが夜は特に聞こえます。

[No.161 by 物件比較中さん [女性 30代] 2015-06-08 20:58:47]

「周辺住民さん」貴重なご意見ありがとうございます。
近所に聞いて回ろうかと思っていました。
「周辺住民さん」は一軒家ですか？それとも近辺のマンションですか？

上層階を狙っているので、増幅しますね。
現在が、とても静か～なところに住んでいるので、かなり心配です。
救急車の音は頻繁にあるのですか？近所に立ち寄ってみた際には
それほど救急車の本数は多くありませんでしたので、それは我慢できそうです。
電車は１分に１回通りますから、これは無視できないだろとうと心配です。

しかし、大田区はあまり大型物件は出にくいし、グリコの跡地はさらに
電車に近いし、消費税上がる前に入りたいし、オリンピックに向けて、
確実に地価は上がっていくし、第一期応募は迫っている様ですし
・・・などなど、焦っています。どうしたもんか。

[No.162 by 匿名さん 2015-06-08 22:17:06]

やっぱり西の方は電車の音はあると思うよ。
西側の窓は防音だったと思うけど、
涼しい時期に開けて寝るのはきついかも。
特に夜は蒲田止まりの終電が一時迄あるので、
寝ようとするときに敏感な人は閉めてても気になるかもです。
終電が蒲田止まりで一時まであるのはいいことだと思うけどね。

東の方だったらそれほど問題ないんじゃないかと思います。

[No.163 by 物件比較中さん [女性 30代] 2015-06-08 22:42:11]

ありがとうございます。東側ですね。検討してみます。
他にも周辺住民の方のご意見ありましたらお願い致します。

[No.164 by 匿名さん 2015-06-08 22:51:52]

現地で聞いた感じだと、京浜東北線はあまり気にならなかったです。
ただ、東海道線は車両も多いし、速度も速いし、マンション側通るので気になるかもしれません。
個人的には問題ない程度ですが。

[No.165 by 物件比較中さん [女性 30代] 2015-06-09 01:12:44]

ありがとうございます。参考になります。
もう一度現地確認してみます。

[No.166 by 匿名さん 2015-06-10 16:04:42]

現地だとそこまでは感じられないでしょうけれど、
戸建てばかり周辺にある形になるので、
上の方の階だと音を遮断するものがなくなる分、どうなってくるのかなぁ？というのはあるかと思います。
道路にいる分には、戸建てで音を吸収されている所があります。

[No.167 by 匿名さん 2015-06-11 18:22:17]

電車の音がしても駅近なら我慢できそう
駅遠いの電車の音したら腹立つな

[No.168 by 匿名さん 2015-06-12 00:28:08]

今回は南向きの中でも西側のモデルルームタイプで、4階、8階、10階が中心みたいですね。
やはり値段変わらない範囲での上の階から売れていく感じですね。

[No.169 by 匿名さん 2015-06-17 18:33:12]

>>168
売れ行きはいいのかな？

[No.170 by 匿名さん 2015-06-19 07:12:49]

ここは厳しいでしょう。
まだMRに行くと3000円商品券配っている時点で敗色濃い。

[No.171 by 匿名さん 2015-06-21 05:51:09]

>「東京のプライドが、ここに目覚める」
なんだろ

３０００円の商品券で客を釣ろうって
恥ずかしくないのか？

[No.172 by 匿名 2015-06-21 06:58:38]

>>171
細かいツッコミですね(笑)
商品券プレゼントなんて、別に珍しいことじゃないし、
湾岸のタワー物件でも配ってるし。

[No.173 by 匿名さん 2015-06-21 09:53:27]

>172
>「東京のプライドが、ここに目覚める」

湾岸のタワー物件でもここまでは言わん。

[No.174 by 匿名さん 2015-06-22 11:40:21]

3000円の商品券プレゼントは好評の為期間延長ですか！

騒音について皆さん検討されているようですが、
防音合わせガラスや遮音性能Ｔ-4相当の二重サッシュ、
吸排気口には防音フードを採用するなど遮音性には
かなり気を配った作りになっているようですよ。

[No.175 by 匿名さん 2015-06-22 17:28:03]

>>174
確か線路側でない、南向きの窓もT3相当だったはずなので、そういうところはケアされてますね。
設備は住友さんなので、良くも悪くも普通ですかね。
ただ、共用施設が少ないから管理費と修繕費が低めなのは個人的には良い点。

[No.176 by 匿名さん 2015-06-22 19:20:35]

防音のガラスは確かにいいけど、春、秋も窓閉めっぱなしになりそうなのが…。
線路が近い物件の宿命かな。

>>174
>3000円の商品券プレゼントは好評の為期間延長

笑ったw
マンションじゃなくて3000円もらえるのが好評なのねw

[No.177 by 匿名さん 2015-06-25 19:16:25]

音を考えると東側のがいいのかね。
前が工場だから、将来的な眺望のリスクはゼロではないけど。

[No.178 by 匿名さん 2015-06-29 09:41:04]

駅までは距離がありますから永住目的で購入される方がほとんどかな
収納が広いので家族には暮らしやすそうですし、少しコンパクトに思えますが
将来お子さんが成長した時には、丁度いい広さかなと感じます。

[No.179 by 匿名さん 2015-06-30 17:41:56]

>>178
>少しコンパクトに思えますが
>将来お子さんが成長した時には、丁度いい広さかなと感じます。

ちょっと言ってる意味がわからない

[No.180 by 匿名さん 2015-07-02 07:27:33]

「将来お子さんが成長し(巣離れし）た時には、丁度いい広さかなと感じます」

こういう意味でしょう。

[No.181 by 匿名さん 2015-07-02 18:38:38]

巣離れするまでが大事なんじゃ…？

[No.182 by 匿名さん 2015-07-02 21:59:04]

最近の都内のマンションは65平米前後も普通になってきたからな。
広いところ住みたいなら、都外とか、23区でも埼玉、千葉よりななんだろう。

[No.183 by 匿名さん 2015-07-03 22:28:55]

マンションを買おうと思っている人たちは
子ども達がまだ小さい人たちが中心になってくるから、
子育てに適した広さじゃないとっていう感じにはなってくるんじゃないかな。
将来的に夫婦二人だけになった時には
またそれはそれで考えてもいいと思うし。
子ども達がたまに帰ってきたりとかという事もあるから
広くて困ることはないと思います。

[No.184 by 匿名さん 2015-07-04 07:04:25]

何をおっしゃいます。
広いとお金が足りなくなる。

とても困ります。

[No.185 by 匿名さん 2015-07-06 19:14:56]

そりゃ広いほうがいいですからね。
価格、立地、広さで大体の値段決まりますが、立地、広さを犠牲にすると価格が下がるのには同意です。

しかしこの物件は価格が高くて立地も駅遠、広さもファミリーにはキツイ。
なんだかあまり良い所がないような…。

[No.186 by 匿名さん 2015-07-08 22:22:40]

価格は高いけど最近の大田区だと仕方ないね。

管理費と修繕費が安いのはランニングコストを抑えれるからいいとこだね、その分共用施設はないけど。

[No.187 by 匿名さん 2015-07-10 15:22:20]

最近の物件では共用施設を最小限にしているところも多いです。
無駄に共用施設を充実させても、住人の趣味に合わなかったり、維持管理費がやたらと上がってしまったり、使用する世代が限られていたりと、問題も多いようですし。
私も共用施設が少ないシンプルな方が好みです。

[No.188 by 匿名さん 2015-07-14 21:32:36]

HP見たら、販売が二期の予告になってますね。一期は完売？

ここも気になる物件だけど、六郷のプラウドの価格帯も気になる。

[No.189 by 匿名さん 2015-07-15 18:43:58]

あちらも立地良くないので、野村がどういう戦略で売り出すのか気になります。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-15 22:10:36]

立地でいえば、蒲田までかろうじて徒歩圏内な住友のが有利でしょ。
野村は共用施設の充実など推してくるでしょうね。
価格はトントンの予想。

[No.191 by 匿名さん 2015-07-16 18:40:37]

比較するとそうだけど、立地で押していくのはどちらも難しいよね。
他に「買いたい！」と思わせる動機が必要なので、特にここと同価格帯になるのなら野村がどういう戦略で攻めてくるか興味ある。
ここも供給戸数1位なんてどうでもいい話じゃなくて、もう少し戦略面を頑張ったらよかったのにな、と思います。

[No.192 by 匿名さん 2015-07-17 05:09:18]

どれもショボイ京急線頼りという点では横一線

いっそ「東京のプライド」など糞くらえ！立地なぞはかなぐり捨てちゃえと割り切って
グランイーグルは、その名も「多摩川スカイフロント」

ここまで潔いとむしろ清清しい

[No.193 by 匿名さん 2015-07-19 14:57:34]

>>188
そういう情報が全くないですね。
2期はどれだけ売るのだろうか。

[No.194 by 匿名さん 2015-07-20 15:30:14]

今って2期の事前案内会というのをしているのですよね？
事前案内会って2期で何階のプラン○○を売りますよ。という事を告知しているという事なんでしょうか？
事前案内会なのに、けっこう予約がいっぱい入っているのだなぁ…と思います。
お値段的には1期の流れを見ている限り安くはないなと思うのですが、
それなりに注目されているという事なんでしょうか。

[No.195 by 匿名さん 2015-07-22 20:59:18]

この時期になって、行くだけで3000円もらえる説明会が土日も埋まってない。
注目度高いというより、大ピンチなんじゃないかと思うのですが…

[No.196 by 匿名さん 2015-07-22 21:19:59]

>>195
スミフに慣れてないとそう思うけど、何時もの通常運転ですよ。
竣工時期に半分売ってたら早いなと思っちゃう物件ばかりですよ。
完売させちゃったら営業首になっちゃいます。

[No.197 by 匿名さん 2015-07-23 06:08:48]

このクソ暑い中
３０００円の商品券以上の何かがないと
ＭＲまで出かける気になれん

[No.198 by 匿名さん 2015-07-23 08:43:02]

3000円欲しさに来る連中はそもそも購買層じゃないからねw

>>196
完売させて営業クビってひどいねw
まあスミフとしては当たり前でも、他と比較して注目度が高くないってのは正しいでしょ。
ほとんどのマンションは竣工前に売れちゃうわけなんだからさ。

[No.199 by 匿名さん 2015-07-24 09:13:58]

完売させたら営業がクビになる？
でもモデルルームに人を集めるべく商品券は配っているんですよね？
売りたいのか残したいのか、どっちなんでしょう？
何期までに◯割売って◯割残していく等という指標があるのかしら。

[No.200 by 匿名さん 2015-07-24 09:47:48]

売りたいに決まってるじゃん

値下げもしないから竣工時に売れ残ることあるけど、
営業が売り切るまで根性で頑張るのよ
>>196は早めに売れちゃったら営業の仕事なくなっちゃうって言う冗談でしょ