シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[1411: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
まあまあ、ご近所さんの画像アップを待ちましょうよ。嘘じゃないならアップできない理由がないし。

[1412: 匿名さん]

>>1407 ご近所さん
買えば。

[1413: 匿名さん]

>>1408 マンション検討中さん
駐車場の残数は更新されてないよ（更新が遅い？）。今年前半の情報。

[1414: マンション検討中さん]

確かにかなり高いですから庶民には購入できない物件ですよね

[1415: マンション検討中さん]

>>1405さん
有価証券報告書のどこを、絶好調と感じたのですか？
竣工前からバンバン売れてますなんて、有価証券報告書に
記載ありましたっけ？先ずはあなたが、それを示してください。

住友の利益率が高いのは、値引きせず、売り急がず、
価格を維持する、それゆえの高利益体質だと思いますが。
値引きしてでもさっさと売って利益を上げてますなんて、
どこかに書いてあります？

この世の中には、竣工前に買わんでも、竣工後に買う、
あるいは中古を買う人はいくらでもいると思いますが？
現金一括で買うお金があるなら別ですが、大井町みたいに
三年後引き渡しなんて、金利がどうなってるかさっぱり分からなくて怖いです。
資産家の1405さんなら、現金一括で買えるのでしょうけれど。

そもそも住友は竣工後もじっくり売るのが基本なんですから、
大井町が竣工前にさっさと完売できる保証はどこにもないんですが。
住友が最初から「竣工後まで線を引いた販売計画」を立てたら、
どうしようもないでしょ？売れ残りや不良債権をそんなに嫌がるのに、
同じ住友を買おうとする意味がさっぱり分かりません。
野村や三井をお勧めします。

[1416: 通りがかりさん]

竣工後1年半くらい経ってもまだ完売していない物件なんて、住友ならいくらでもあるよ。
東京都心〜城南で、竣工年月あわせて書くと(平成表記)

シティハウス用賀一丁目 27年4月
同品川イースト 28年3月
同用賀砧公園 27年2月
同月島駅前 27年6月
同神宮北参道 28年2月

などなど。挙げたらキリがない。

[1417: 通りがかりさん]

続き

スカイフォレストレジデンス（高田馬場）　26年12月
シティハウス広尾南　28年2月
ドゥトゥール（晴海）　27年9月
グランドミレーニア（池袋）　27年3月

[1418: 匿名さん]

別に自慢せんでもええがな

[1419: 匿名さん]

ご近所さんはこのマンションにどんな恨みがあるんですかね？ここなら買えると思ってたら全く手が届かなくて、自宅のミニ戸建も売れないって気付いて逆恨みとかかな。
こんな掲示板にネガ粘着してる人が金持ちの訳ないのにね。可哀想。

[1420: 匿名さん]

>>1416 通りがかりさん
すみふ物件は、事情があって数年目で手放さないといけなくなった時は地獄ってこと？
まだ未入居部屋が新古で値下げつきで売られてたら買い手がつかないですよね。。。タワーみたいに間取りに極端に個性があれば、差異化がはかれて中古も戦えるけど。

[1421: 通りがかりさん]

>>1420さん

そういうことも考えて、頑として値下げしないのが住友らしいです。

[1422: 通りがかりさん]

>>1419さん

近所にこんなに頭のおかしい人がいますというのを
アピールすることで、周辺マンションの評価を貶める、
そういう新手のネガでは？

[1423: 匿名さん]

>>1422 通りがかりさん
なるほど！！成功してますね。

[1424: マンション検討中さん]

住友の売り方としても、これだけ売れないと、掲示板がスゴイなー。一生懸命に売れてるって大騒ぎしても、実情は変わらないのに、ネガに対抗して関係者は大変だね。

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん

>>1424 マンション検討中さん
あなたがひとりで騒いでるだけだよ。
株主さん。画像アップまだ⁇

[1426: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん
毎日マンションと掲示板のチェックするのはいいけど実際に嫌がらせとかはしちゃだめですよ⁇

[1427: マンション検討中さん]

掲示板のチェック反応が速いわ。お仕事ご苦労様です。

[1428: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん
しつこいわー｡

[1429: 匿名さん]

>>1427 マンション検討中さん
煽りとかではなく、本当のところ何がそんなに気に食わないんです？

[1430: 通りがかりさん]

日当たり悪くなったのが気にくわない、とかでは。
或いは、買おうと思ったらもう2-3階しかなくて悔しい思いしたとか。

[1431: マンション検討中さん]

>>1420 匿名さん
新築で売れない、価格下げないから新古でも売れてない状況で、流通がないのだから中古市場はない。人気がない物件はそうなる。

[1432: マンション検討中さん]

もう残り少なく買えなかった人のひがみがすごい

[1433: マンション検討中さん]

1408さん

やはり売れてないんですね。
公式物件概要に悪い情報をそのままってことは絶対にないですよね。
ありのままを表示するのは当然だろうし。

住友なら、売れ行きが悪い物件にはいい加減なんだろうと予想がつきます。
大失敗の物件には、力を入れても仕方ないのでしょう。

実際どれくらい残ってるのか発信できるのは、住民さんだけだろうけど、
発信したくないよね。

[1434: マンション検討中さん]

>>1433さん

先週こちら見学した者ですが、残り30戸未満とのことで、
おそらく年内には完売する見込み、とのことでした。
住民さんも、だいたいご存知では？
書き込んでいないだけで。

[1435: マンション検討中さん]

1434さん

同じマンション検討中で情報ありがたいです。
住友さんの公式物件概要がなぜ更新されないのか疑問でした。
外見から在庫があるのと思って購入を前向きに検討してました。

でも、その住友さん情報だと年内に完売見込みなんですね。
じゃぁ今検討しても買えないか。
検討して損したわ。

この掲示板もあと５ヶ月で閉鎖なんですね。

[1436: 評判気になるさん]

完売間近か。やっぱり人気だったか…

[1437: 匿名さん]

以前の投稿から、
　＞＞出張が多く羽田空港が近いので購入した
　＞＞売れないので再販業者に安値でバルク売り

今流行の民宿になるのか
羽田空港近いのは相当ないい条件だ
急に売れたのは、民宿業者が影でまとめ買いとかでしょうか
そうでもなければ、これだけ40戸の在庫を捌けるわけない

なるほどねー
大田区のそんな物件買い漁る、いい考えかも

[1438: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
何も知らないのはネガだけですから。

[1439: ご近所さん]

なるほどね

これが不動産投資ってやつか

確かに民泊に最適だわ
駐車場も余ってるから送迎車も配備できるし
自転車も無料提供だ
３ＬＤＫで１泊１０人まで５万円でいいかも
5万円ｘ300日ｘ東京五輪までで元取れるかも

完売間近ですね　おめ

気づくのがちょいと遅かったわ残念
他探そう

[1440: 匿名さん]

ネガは本当に何に腹立ててるのさ⁇このマンションに親でも殺されたんだろうか。

[1441: ご近所さん]

不動産が売れるのは、経済状況が良いからです。
選別されるにせよ、民泊に利用できる物件であるから需要がありです。

1440はいつまでもネガとか発言せず、
需要が見出せたこの掲示板の主として誇っていいんじゃないの。

主に拍手。

[1442: 匿名さん]

>>1441 ご近所さん
そうだね。よかったよ。そんなムキにならないでよ。このマンションの売れ行きなんてどうでもいいじゃない。

[1443: 匿名さん]

皆さん勝手に誤解されているようですが、
規約によってこのマンションは民泊禁止になっております。
そんな需要に頼らずとも、順調に捌けていますよ。
住民より。

[1444: 匿名さん]

かなり、ひがんでる奴がいますね。買えなかったのかな

[1445: 匿名さん]

ご近所さんまだ完売してないから買えば、駄目だ！ここ民泊禁止！

[1446: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
規約に書いたところでどうやって防げるんだろ。
そもそも賃貸マンションも賃貸契約書では又貸し禁止なのに、ぜんぜんやられちゃってる。

[1447: 匿名さん]

>３ＬＤＫで１泊１０人まで５万円でいいかも

３ＬＤＫに１０人で１泊しようかという外国人が５万円も払えますかいな
あほくさ

[1448: 匿名さん]

単なる賃貸と民泊じゃ、住んでる人種違うし、
民泊はすぐバレますよ。頻繁に人変わるし。

[1449: マンション検討中さん]

あと、民泊はAirbnbなどの民泊サイト見れば
すぐわかっちゃうんですよね。

[1450: 匿名さん]

ネガがバルク売りとか民泊とか掲示板で知った言葉を使ってみただけだから相手にしないで大丈夫ですよ（笑）

[1451: 評判気になるさん]

年内完売とはかなり早いペースですね

[1452: 匿名さん]

>>1448 匿名さん >>1449

民泊はバレた、知り得たとところで、どう排除するかが問題なんだってば。

[1453: 口コミ知りたいさん]

年内完売かー 確かに素敵だったよ

[1454: 匿名さん]

大田区は推奨しているんだよね、民泊。

[1455: 匿名さん]

ここは民泊禁止！

[1456: 匿名さん]

ここ2,3年に住友が売った規約対応済マンションの場合は
住友の弁護士使った訴訟まで迅速ですよ。
グラミレとかでもありましたよね。
裁判なんてなんのそのな方なら冒険してみたらどーでしょうか？

[1457: 住民]

>>1452さん

入居開始から一年以上経って、一度も民泊問題出てきてないですね。
九割ほど売れてそういう問題なかったんですから、残り一割も問題ないでしょう。
ご心配無用です。

[1458: 匿名さん]

民泊需要からも見放される駅徒歩距離。

[1459: 匿名さん]

ああ言えばこう言う、呆れるわ‼

[1460: マンション検討中さん]

昨日も引越しのトラック見かけました。
私が見ただけで、この一週間で3回引越しの場面見てます、
このペースで行くと年内完売は十分あり得ますね。
ネガさんが焦る気持ちもよく分かります。

[1461: 口コミ知りたいさん]

急に販売ペースあがりましたね！値上げしても売れてますし良かったですね。安くても5000万ですから庶民には夢のマンションです。でも駅から遠い…

[1462: 匿名さん]

さほど感じないけど---。

[1463: 匿名さん]

また引っ越しありましたね

[1464: 匿名さん]

人様の引越しを見張るのは止めましょう。

[1465: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

>>裁判なんてなんのそのな方なら冒険してみたらどーでしょうか？

毎度毎度の弁護士費用、誰負担だと思って言ってる？

[1466: 匿名さん]

引っ越し有りましたね❗

[1467: 評判気になるさん]

急に引っ越しが進んで年内までまたず完売でしょう

[1468: 匿名さん]

住友さん頑張れ。

[1469: 匿名さん]

住友営業さん、引っ越し情報垂れ流すより、入居者のアフターフォローした方がいいんじゃない？
入居者専用スレの質問は放置？
売るのに必死すぎ。

[1470: 匿名さん]

関係者じゃないよ。

[1471: 匿名さん]

引っ越ししてりゃ、いやでも目につくわ

[1472: 匿名さん]

住友関係者でなけりゃ1471みたいな言い方しないよ。

居住者でないのは確か。

[1473: 住民]

むしろ不動産会社は、引越しにいちいち立ち会わないでしょ。
引越しシーンがいやでも目につくのは住民の方です。
住民より

[1474: マンション掲示板さん]

なんか嫉妬しまくりの奴がいますね。
放置でいいですよ。引っ越しがすすむとひがむ理由がわからん

[1475: 匿名さん]

引っ越しの日時をしっかり把握し、監視してるよ。

[1476: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

最近の新築住友買ってたら誰負担かわかってるでしょ？
煽ってるつもりで無知さらしちゃったの？

[1477: 評判気になるさん]

誰負担？

[1478: 匿名さん]

「管理会社：住友不動産建物サービス」

ここの管理員は引越しに立ち会わないのですか？
引越など知らん、勝手にやってねで、部屋でテレビでも観ているの？

[1479: 匿名さん]

販売ペース上がったとしたら、家具付き以上のことやってるね、たぶん。がんばれがんばれ。

[1480: 匿名さん]

>新築マンション市場では、なんと住友不動産までが値引きや価格調整を行っている気配があります。おそらく、全国規模でカウントすると住友さんの完成在庫は1万戸を突破しているのではないでしょうか。供給戸数も1位ですが、完成在庫は抜きんでた1位のはず。

今日の榊さんのブログからです。

[1481: 検討板ユーザーさん]

値上げしてるよ。いいマンションは値上げしても販売ペースあがるんだよ。悔しいだろうね

[1482: 匿名さん]

>>1479 匿名さん
何処からの情報？想像?

[1483: 匿名さん]

管理人の方達とても良く仕事してくれてますよ。

[1484: 評判気になるさん]

再掲です
マンション
Wi-Fi通じますか？

[1485: 住民]

wifi普通に飛んでます。
最近工事したので、より快適になったはずです。

[1486: 匿名さん]

ごめん、購入者でなければMRで確認して。みんなが言う通り純粋な値引きはないはず。

[1487: マンション検討中さん]

>>1480さん

その榊さんの記事見て、まさにシティタワー大井町を思い出しました。
ここで誰かさんがイチオシしていた物件ですが。

「来年の今頃は、住宅ローン金利が今よりも
上がっている可能性があります。
まあ、上がったとしても0.25％程度かもしれません。

しかし、年に0.5％ずつ上がったとすると、
五輪が開催される2020年の夏までに1.25％の上昇。
いま0.65％で借りるつもりで2020年完成の
タワーマンションなんかを契約してしまうと、
引渡し時には1.9％になっているかもしれません。
仮に8千万円を35年で借りると、月々負担が5万円弱増額。
みなさん、完成の遠い新築マンションの購入契約には
金利上昇リスクを十分に織り込んでください」

[1488: マンション掲示板さん]

Wi-Fiはルータ買うんですよね？

[1489: 住民]

ルーターはご自分での購入となります。

[1490: 匿名さん]

>みんなが言う通り純粋な値引きはないはず。

不純な値引き（＝他の購入者には「値引き」とわからないような値引き）はあるのですか？

[1491: 匿名さん]

揚げ足---。

[1492: 匿名さん]

純粋な値引き例　→　隣みたいに１００万円値引きします。
不純な値引き例　→　今の物件の下取り価格を３００万円上げましょう（他の購入者には「値引き」があったことはわからない）

[1493: 名無しさん]

>>1492さん

不純という言い方は置いといて、そういうやり方の方が賢明です。
マンションに限らず、あらゆる商品の王道です。
本体表面価格は下がらず、中古相場は上がるので。
私もメーカーの営業ですが、単純な値引き要求あった場合、
その方法をとります。

[1494: 匿名さん]

中古を３００万上乗せした価格で売れはしない。
よって、中古相場に影響はない。

その３００万はどこから出す？
営業の給料を減らすわけにもいかんだろう。
本体表面価格はいい加減。不純な値引きです。

[1495: マンション比較中さん]

大ぴらに値引きなんてしない。（一旦出した値札の値段は変えない）
個別に価格交渉するだけのこと。
値引いてほしい人は自分でデベと交渉しなさいってこと。
交渉するネタがあって、本気で買う気があれば、たとえ住友でも少しは勉強してもらえるかもしれない。

[1496: 匿名さん]

隣の検討者？に
直床は安くなる、値引きのネタになると思い込んでる奴がいる

もう、馬鹿としか言いようがない

[1497: eマンションさん]

>>1496 匿名さん

隣って？

[1498: 匿名さん]

動機は様々だろうけど、ここと隣と両方の板見てる人結構いるんだな。

[1499: マンション比較中さん]

隣って、プラウド六郷かｗ

[1500: 匿名さん]

このあたりで新築マンションの購入を検討するなら
ここと、隣、つまり「プラウド六郷」は比較検討の対象に
しないほうがおかしいと思いますが？

[1501: マンション比較中さん]

プラウド六郷は当然比較検討の対象ってか、どうしても直接対決・ライバル関係になっちゃいますね。
でも隣っていきなり普通に書かれたらわかりませんでしたｗ

[1502: 匿名さん]

４００円から６００円とちがいまっせ
４０００万から６０００万でっせ

コンビニじゃあるまいし
隣がそう何軒もあって、たまりますかいな

[1503: マンション検討中さん]

グランイーグルリバーサイド大森IIどう思いますか？

[1504: 匿名さん]

プラウド六郷と比較するならいいですけど、
そことここでどっちも荒らしてるしょーもない人も
いますけどね。

[1505: 匿名さん]

グランイーグルリバーサイド大森II　総戸数 37戸

荒らすなよ
可哀想すぐる

[1506: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
団地つながりで、大森海岸かとおもってしまいました。

[1507: 匿名さん]

大森海岸って?

[1508: 匿名さん]

>>1505
でもね。
この辺の相場ってグランイーグルの価格なんですよ。。

[1509: 匿名さん]

なるほど、シティテラスはやっぱり相場より高いんですね。
そりゃ、ご近所さんが妬んでここを荒らしたくなる訳だ。

[1510: 匿名さん]

もしかしたら、高級マンションのグランドヒルズやシティタワーとシティテラスが同じと思っていませんか？