シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[1371: ご近所さん]

1368さん

利益率確保っていつのことかわかって言ってる？
売れないと利益にならないよ、100年後でも言い訳？
売り急がないってのは何年後でもいいわけではないと思いますよ。
この物件はいつ売り切るかもわからない経営は、住友もしてないと思いますよ。

ぼくの予測では2020年では無理で、１０件くらい賃貸扱いでしょうか

がんばれー

[1372: 匿名さん]

>>1369さん
西の横断幕はありません、南は私も記憶曖昧です。

キャッシュフローが経営の基本、それは間違っていないと思いますが
「金利ただ同然でお金を借りられるアテがある（三井住友銀行）」
「数年先まで地価の下がる見込みがないと踏んでいる」
というのならば、安売りしてでも売り急ぐ必要はありません。
値段維持してじっくり売った方が、結果として得られる利益は大きくなります。

残りは20戸くらいではないでしょうか。私も毎日戸数数えているわけではないので、
正確な数字は知りませんが。月３軒として、残り半年くらいはじっくり売るんじゃないですかね。

[1373: 匿名さん]

>>1371さん

誰が100年後と言いましたか？

2020年でも無理ということはあと2.5年でも無理ということですか？
月数で言えば30ヶ月。1371さんの予測は、一月一軒も売れないということですね。
現実には、もっと早いペースで売れてますよ。

[1374: ご近所さん]

1372さん
キャッシュフローの話は、一般的に見やすい指標ですからね。

＞＞「金利ただ同然でお金を借りられるアテがある（三井住友銀行）」
なんですね、ありえなくはないががそれを加味して経営してるなんて、絶対に言えない話ですよ。

なんかそれを証明できるならヤバイ情報を持ってるみたいですね。
東証ひっくりかえるかも、明日から楽しみに市況をみてますね。

[1375: 匿名さん]

>>1374さん

別になんの秘密情報でもありませんよ。
財閥系企業が財閥系銀行からただ同然の金利で借りているなんて、
就職説明会で学生向けに喋っているようなレベルの内容ですけど？
私自身が、昔そういう場で聞きましたから。
住友不動産の株主が知らないとは思えませんが。。。

[1376: ご近所さん]

それぞれの感性での予測ってありますね

40戸/月一戸はどうなんでしょうか？
結構きつくないですか？
なかなかつらい数値目標を達成するのは、住友さんと買いたい人たちですから、コメントなし。

私は、2022年頃に残ってたら3500万程度で全部買いましょう

[1377: ご近所さん]

1375さん

そうそう、そんなレベルの売り方なんだよね

市況予測もせず、プライスリーダーと勘違いして、
なんとなく価格決めて売って買いたい奴が買えだよね
そうなんですよ、学生レベルは売れたけど
今の段階で売れてないのは大人の事情を知っているのでしょうね
よくわかってる方がここにいてよかった

金利に甘んじてダラダラなんですよねー
それを知っても買えばいいけど、知らないと買う方がかわいそうです。
今検討されている方にも情報発信できてよかった

[1378: マンション検討中さん]

違うだろ、売れないだけ。
銀行から借り入れとかで、価格に影響あるなんてありえないわ。
売れないだけ。
この価格で買いたい理由言える奴いる？

[1379: 匿名さん]

>>1376さん

きついも何も、現実にそれ以上のペースで売れていますからねえ。
予測じゃなくて、足元の進捗をもとに話しているんですけど。

2022年頃に3500万円で買えるかどうかは知りませんが、
新築で買った人が中古で売り出すのは十分あり得ますから、
検討してみるのもいいかもしれませんね。

[1380: 匿名さん]

>>1377さん

金利云々は買う方にとってはどうでもいい話なので、
それを知ったからといって売れ行きが変わるとは思えませんが。。。
そもそも普通に企業に勤めていたら、誰でも知っているような話だと
思ってましたけど、そうでもないんですかね。

[1381: マンション検討中さん]

>>1369さん
5万株？
1株3300円で5万株って、それだけで１億6000万円以上の資産じゃないですか。
その割に、その辺の学生でも知ってるような資金調達の話はご存じない？

[1382: マンション検討中さん]

住友不動産の有価証券報告書見たら、役員株式保有については
会長さんで23000株、社長で6000株。
社長や会長より株持ってる1369さんって、いったい。。。

[1383: 匿名さん]

一社の株だけでも１億6000万円以上の資産がある富裕層は
ここは検討しない
駄法螺だよ、駄法螺

[1384: 匿名さん]

ボケ老人の妄想話の相手は大変ですね。

[1385: マンション検討中さん]

すぐにバレるような嘘、 ネガの投稿のレベルの低いこと。。。

[1386: 通りがかりさん]

大森海岸と大井町を比較しましょうという温かい地元の方のアドバイスに従い、
そちらの掲示板も見させていただきました。
シティタワー品川パークフロント: 鈴ヶ森刑場の怨念を価格に織り込んでいるかいないかを大論争
シティタワー大井町: そもそも価格違いすぎて論外
あまり比較検討の参考にならんですね。やっぱり住友縛りは意味ないかも。

[1387: 評判気になるさん]

二階は全く売れてませんか？

[1388: ご近所さん]

この２階は、景観が悪いから条件としてはかなりマイナスですね。戸建てのぼくんちより低いし。
残りを検討するなら戸建ても探してみたら。大森西は土地安いから、同じ広さの戸建てに出会えるかも。

[1389: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん

横から、
そんな子供の情報で株買ってどうするの？それで儲かるなら、皆金持ちだわ。それと、誰かが書いてた富裕層って投資と資産は違うわな。いっしょにしたら、不動産担保かよ？そんな考えで投資するなよ。

[1390: マンション検討中さん]

>>1389さん

意味不明です。株で儲かるかどうかの話なんて、誰もしておりません。
大株主と言う割には、住友不動産の基本的な経営方針も知らないの？
という話をしております。横から入って来るなら、それまでの
やりとりをよく読んでください。

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん

大株主って大丈夫ですか？住友不動産の発行株数知ってます？不思議ちゃん投稿はさて置き、ここの在庫を買いたい人ってどんな層なんでしょう？

[1392: 匿名さん]

また荒れてるなぁ。

[1393: ご近所さん]

たった5万株で大株主なの？。経済勉強のためちょいと買っただけ。この利益でマンション買うつもりないよ。
でも、小株主としてもこんなに売れ行きが悪いこのような案件をいつまでほったらかしなのか疑問ですね。

この売り方が方針なんですか？見てないけどそんな方針あるの？ビックリだわ。ちょっと見てきますね。

[1394: マンション検討中さん]

>>1391さん

不思議投稿はどちらですか？
文脈読めず、突然株で儲かる儲からないの話を持ち出したのはどちらですか？

発行株数は知りません。社長や会長より保有しているので、
大株主と申したまでです。

[1395: マンション検討中さん]

>>1393さん

ちょいと勉強のために1億6千万円ですか。
スケールが違いますね。
勉強するなら、ついでにこのURL先も読んでみてください。
https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

[1396: ご近所さん]

会長や社長とか取締役って、少しでも持たないとダメなんですよ。形だけでも愛社精神かな。
まぁ確かにここで、経済や下部をわからない人に話してもしかたないわな。

さてさて、こんなに景気が良いのにこれだけの売れ残りをどうするのか。
方針に沿った販売戦略に問題ありでは？

例えば、戦略として
１．賃貸にする
２．値下げ
３．１００年でも価格は変えない

どう思います？

[1397: ご近所さん]

1395さん
示された記事は、似たようなのを昔たくさん見た気がします。私は一般に出回った記事で株は買いませんが、あなたなりに参考にしてもいいのですが、この記事で株に手を出してはダメだよ。

[1398: 匿名さん]

愛社精神もなく、住友の文句ばっかり言ってるのに五万株、
なんだそりゃ？株のわからん人間にはさっぱりわからん、
株のわかる人にはわかるのか。経営方針賛同できないなら、
売上進捗に不満あるなら、さっさと売ってその金で他の株買えばいいのに。
素人はそう考えるけど。もしかして住友不動産OBで、ストックオプションの
縛りで売れないとか？

[1399: マンション検討中さん]

>>1397さん

誰も株取り引きしてるなんて言ってませんが。
やっぱり文脈把握してませんね。
そんな先入観ばかりで、株の取り引きうまくいきます？
うまくいってないから、こんな売れ行きの悪い住友不動産の株を
五万株もつかんだのでは？

[1400: ご近所さん]

住友の案件は全般的に売れ行き絶好調ですよ。
それは知ってますよね？

あなたも出来るなら対極的にみましょうよ。

その中で、この物件は不良債権ですから、
地元でもあり、ちょっと気になってるだけだよ。

[1401: 評判気になるさん]

ここ、そんな売れてないんですか？

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 評判気になるさん
残念ながら、竣工してもう一年半で40戸くらいは残ってる状況かな。

[1403: マンション検討中さん]

>>1400さん

全般的に絶好調なんですか？知りませんでした。
具体的に、どのマンションがどれだけのペースで売れてるんですか？

住友は、竣工後三年くらいかけて売るのが当たり前と聞いたので、
「大局的」に見てここは正常範囲内と思いますが。
まだ竣工後2年経ってないで、約90%売れてますよね？

[1404: 匿名さん]

>>1400 ご近所さん
マンション買う金もなく学もない、あなたのような虚言癖の老害は日本の不良債権だと思います。

[1405: ご近所さん]

ごめんねー、有価証券とかの判断で絶好調って書いちゃいました。違うならその旨を投稿してください。
参考にして投資に役立てます。よろしくね。

さて、あなたは、建ててから３年後に売れ残りを買いたいと思いますか？
一般的にその不良債権って売るときに相当なお土産をつけて売らないと売れなくない？

[1406: マンション検討中さん]

>>1401 評判気になるさん

他のデベでこの戸数が竣工1年以上経って残ってれば問題でしょうけど、住友なのでここで一部の方が騒がれてるほどのもんでもないと思いますよ。

[1407: ご近所さん]

続けて、
確かに、このマンションを買う金は用意しないです。不良債権になるから。
確かに、学もないかもしれない、お勉強中ですから。
でも少しだけ投資の利益があるのだわ。
住友の大井町買おうかなー

[1408: マンション検討中さん]

>>1401

売れてないでしょ。　竣工は１年半前。公式物件概要では１５戸先着順だけど、住民ならもっと在庫があるのは実感しているはず。
駐車場１３９台のうち、残６８台。駐輪場５５８台のうち、残２１５台。バイク置き場４２台のうち、残３０台。
　そのうち再販業者に安値でバルク売りして、そのあと安値ででるか賃貸がばっと出てくるか楽しみですね。
近隣の新築のグランイーグルリバーサイド大森Ⅱが、坪２５０万切って出してるし、大森西近辺の中古物件は坪２００〜２１０以下だし、現状の売値だと勝負にならんでしょ。
　

[1409: 匿名さん]

>>1407 ご近所さん
スゴイお金持ちなんですね‼︎株取引画面の写真でも貼って皆んなを黙らせちゃいましょうよ‼︎

[1410: マンション検討中さん]

>>1409 匿名さん

あらら、豹変タイプはダメよ。

1408さんがだまらしたね。

[1411: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
まあまあ、ご近所さんの画像アップを待ちましょうよ。嘘じゃないならアップできない理由がないし。

[1412: 匿名さん]

>>1407 ご近所さん
買えば。

[1413: 匿名さん]

>>1408 マンション検討中さん
駐車場の残数は更新されてないよ（更新が遅い？）。今年前半の情報。

[1414: マンション検討中さん]

確かにかなり高いですから庶民には購入できない物件ですよね

[1415: マンション検討中さん]

>>1405さん
有価証券報告書のどこを、絶好調と感じたのですか？
竣工前からバンバン売れてますなんて、有価証券報告書に
記載ありましたっけ？先ずはあなたが、それを示してください。

住友の利益率が高いのは、値引きせず、売り急がず、
価格を維持する、それゆえの高利益体質だと思いますが。
値引きしてでもさっさと売って利益を上げてますなんて、
どこかに書いてあります？

この世の中には、竣工前に買わんでも、竣工後に買う、
あるいは中古を買う人はいくらでもいると思いますが？
現金一括で買うお金があるなら別ですが、大井町みたいに
三年後引き渡しなんて、金利がどうなってるかさっぱり分からなくて怖いです。
資産家の1405さんなら、現金一括で買えるのでしょうけれど。

そもそも住友は竣工後もじっくり売るのが基本なんですから、
大井町が竣工前にさっさと完売できる保証はどこにもないんですが。
住友が最初から「竣工後まで線を引いた販売計画」を立てたら、
どうしようもないでしょ？売れ残りや不良債権をそんなに嫌がるのに、
同じ住友を買おうとする意味がさっぱり分かりません。
野村や三井をお勧めします。

[1416: 通りがかりさん]

竣工後1年半くらい経ってもまだ完売していない物件なんて、住友ならいくらでもあるよ。
東京都心〜城南で、竣工年月あわせて書くと(平成表記)

シティハウス用賀一丁目 27年4月
同品川イースト 28年3月
同用賀砧公園 27年2月
同月島駅前 27年6月
同神宮北参道 28年2月

などなど。挙げたらキリがない。

[1417: 通りがかりさん]

続き

スカイフォレストレジデンス（高田馬場）　26年12月
シティハウス広尾南　28年2月
ドゥトゥール（晴海）　27年9月
グランドミレーニア（池袋）　27年3月

[1418: 匿名さん]

別に自慢せんでもええがな

[1419: 匿名さん]

ご近所さんはこのマンションにどんな恨みがあるんですかね？ここなら買えると思ってたら全く手が届かなくて、自宅のミニ戸建も売れないって気付いて逆恨みとかかな。
こんな掲示板にネガ粘着してる人が金持ちの訳ないのにね。可哀想。

[1420: 匿名さん]

>>1416 通りがかりさん
すみふ物件は、事情があって数年目で手放さないといけなくなった時は地獄ってこと？
まだ未入居部屋が新古で値下げつきで売られてたら買い手がつかないですよね。。。タワーみたいに間取りに極端に個性があれば、差異化がはかれて中古も戦えるけど。