シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[1201: 匿名さん]

残りも15なので、もう話す事がないんですよね。そのうち完売で閉鎖になるので寛容な心でご覧ください。購入者にはバンバン値下げされるより販売長期化の方が精神的に楽ですよ。

[1202: 匿名さん]

むしろ高いと思いますよ。
駅までかなりの距離がありますし、部屋は狭い。
これでよく5000万とかで売ってるなと思います。
資産として考えると大損ですね。
残念過ぎます。

[1203: マンション検討中さん]

やっぱり部屋狭いですよね。
子連れファミリーはあまりいないのかな？
ひとりっ子ならギリギリ大丈夫そうだけど、二人以上いたらちょっと厳しいような、、、

[1204: 匿名さん]

イエシルの査定情報を見ると、
大森や馬込や中央など周辺の中古マンションの査定相場が新築時より上がってる中、すぐ近くの大規模マンションの査定額が下がってるのが気になる。
ライオンズや、線路向こうのパームスは大幅に上がっているけど。

[1205: マンション検討中さん]

マンションなのに駅まで10分以上かかるというのはなかなか売れないですよね。
周辺マンションを見ても、ここまで遠いのは珍しい。
マンション目の前にバス停があればいいけど、徒歩5分もかかると聞いてガッカリしました。

[1206: 匿名さん]

では、買わないという事で。

[1207: 匿名さん]

私もこの場所でこの価格のマンションは損だなと思い、購入をやめました。
部屋が広いなどの利点があれば良かったのですが、なぜこんな中途半端な部屋なのか。
戸数を少なくしてでも4L造れば良かったのに。
ファミリー層にはなかなか売れないマンションですね。

[1209: eマンションさん]

>>1203 マンション検討中さん

平均何平米くらいなんですか？

[1212: マンション検討中さん]

65～70平米くらいだったと思いますよ。

[1214: 通りがかりさん]

>>1205さん
そんなに珍しくもないでしょ。
だってシティテラスよりさらに奥に、リージェントやらライオンズやらありますし、
ちゃんと居住者いますから。

[1216: 匿名さん]

>>1204
リージェントは新築時が高過ぎた。
あの場所で億は無い。

[1223: 匿名さん]

[NO.1208～本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、および、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1224: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
ライオンズ大森西は見た目からして高級。中は知らないけど、少なくとも外観はお金がかかっていると思う。
パームス大田中央は新築時安過ぎ！
買った人が羨ましい。

[1225: 通りがかりさん]

15戸って、今販売してる戸数だよね。外から眺めて見ると、未入居30戸くらいかな？格安だけどやはり2階は売れ残ります。

[1226: 匿名さん]

駅から遠いですけど、蒲田の駅近くは騒がしくないですか？
大きい駅からは歩ける範囲で少し離れてる方が安心と思うのは私みたいな田舎出身だけですかね…

狭いですけど、広さ求めるなら郊外か予算を上げないと難しいですかね。他にも検討してますが、予算内で23区だとどこも似たり寄ったりな平米数です。
うちと同じような人が多いのか、MR見学に行ったときはファミリー層が多そうでした。

[1227: 匿名さん]

ここ中古ならいくらくらいで売れるかな？
5年以内くらいなら元取れるかな？

[1228: ご近所さん]

中古って、完売もできない物件がまともな価格で売れると思ってる？５年で売るなら６掛けくらいじゃやないかなー

[1229: 通りがかりさん]

>>1225さん
確かに、近くのリージェントで一億以上で買った人から見れば、
ここの5000万円代というのは格安かもしれませんね。
ちなみに二階はまだ売り出していないようです。

[1230: 口コミ知りたいさん]

そうだったんだ。。

[1231: 通りがかりさん]

>>1226さん
おっしゃることごもっともです。
私は蒲田に住んで計30年くらいで、蒲田駅近くに住んだこともありますが、
便利という以上にガラの悪さに辟易しました。
シティテラスくらい離れていてちょうど良いです。
別に、毎日蒲田駅周辺に用事があるわけでもないでしょうから。

[1232: 口コミ知りたいさん]

坪単価280くらいですか？
やはり大田区ですからね

郊外にいかないと広い部屋のマンションはゲットできそうにない

[1233: ご近所さん]

リージェントは最後の２戸くらいがまったく売れなかったね。１千万円・２千万円って値引いて、その後どれくらい値引いたのかわからないけど、本当に値引いても長く売れなかったね。住友は値引かないようだから、これもまた長期戦でしょうね。そして数年後に売りたい住民さんは大変だ。売れ残りｖｓ中古の戦いなのですね。

[1234: 匿名さん]

あえて4Lを選んだ方は正解だったかも知れませんね。

売れ残りや中古があっても、独立した需要で買い手が付きますから。

[1235: 通りがかりさん]

>>1234 匿名さん

4Lって、何平米だったんだろう

[1236: 通りがかりさん]

例え家族3人から増えなそうでも、今の市況だと80平米越えの4LDK買っとくのはアリだったかもなー。
下がるのは下がるだろうけど、常識的な値段で出して、焦らず待ち続ければ買い手つくから。

広くて大抵角だし

[1237: ご近所さん]

確かに、
４Ｌとか最上階なら売れ残りとスペックが違うから
中古ニーズがあるかもしれないですね。
しかし、本当に売れ残り多いなー

この近くなら品川水族館とか大井町の住友を候補にしたらいいかもね。
そんなに高くないし。

[1238: 通りがかりさん]

大井町の住友がそんなに高くない？
大井町のシティタワーって8000万超だって話ですけど。

[1239: ご近所さん]

自身も大森西の住民なんで言いたくないけど、
大森西はそもそも人が住む場所ではないのよ。
工場だらけだったし、今はその残骸跡地マンションでしょう。
交通の便は最悪ですから、自転車と自動車がないと生活不便です。
その割りにこのマンションの住民さんは自転車自動車を保有が少ないようで、
どんな生活送ってるのでしょうか不思議です。

あの大井タワーからなら富士山も新幹線も見えるんですよー
大森西で５０００万円使うなら、もう少しがんばってみたらいいかも。
今からここを検討したり迷ってるな、もう少し待って大井町がいい。

自信も今の戸建て土地が売れることが前提で移住計画中です。

[1240: 匿名さん]

大井町は坪単価450くらいだよ？
70平米で9千万
億越えだってゴロゴロある

少し頑張ってって。。

違うだろ〜このハゲ〜

っていいたくなっちゃうわ

[1241: ご近所さん]

ハゲではないですよー

大森西にこだわりがなければ
売れ残りに迷ってはダメですよ。
人生損します。
僕の人生も４０年以上損してたかも。
実家だったし、そのそばに買っちゃったし。


で、例えば大井町タワーです。
静観な立地は本当に良いところです。

[1242: マンション検討中さん]

確かに
売れ残りで景観悪い物件と
富士山見える新築なら
少し高いけど頑張りたいと思うかも

[1243: 匿名さん]

もう少し頑張って、大井町にすれば今の金利なら35年で組めば月10万ぐらいしか変わらないですもんね。

そんな人はもともとここを検討するレベルでないから。

[1244: 通りがかりさん]

>>1239さん

いやいや、シティテラスからも富士山見られますが。
フロアにもよるけど。戸建じゃさすがに見えないでしょうね。

ここって蒲田駅から確かに遠いですけど、朝の出勤時にあまり自分以外の通勤族を
見かけません。自営業者が多いのでは？自宅を事務所兼用にしているような人も
いるようです。

[1245: ご近所さん]

なるほどー

早めに検討すれば富士山だったかー
戸建ての僕んちからは富士山見れないわー

1244は　いいなー富士山見れて、幸せですね
それに通勤してないって、サラリーマンでない不労所得者とかでしょうね
それにマンション住民の方は皆さんセレブと感じてましたよ
やはり大森西のヒルズ族なんですね

[1246: マンション検討中さん]

同じマンションのモデルルームに検討のためにでも、二度行ってはダメなの？

[1247: 匿名さん]

タワーはちょっと…
ちょっと頑張ってって、そんなにみんな大幅に予算変えられませんよ。

予算の範囲内であまり郊外に下らず、最低限の広さを確保したいとなると選択肢が限られてきます。

[1248: 1186]

>>1247 匿名さん
そうだよね。余裕があれば場所だってタワーだって選べるよね。

[1249: 匿名さん]

タワーは嫌だなあ。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

私もです。
タワーにお住まいの方がお気を悪くされたらすみません…

[1251: 匿名さん]

タワーはシールがもろくすぐ駄目になるからなあ

パークコートくらいの一流タワーなら住んでみたい

[1252: 匿名さん]

ここ、タワーが横に倒れていると思えば満足度高いよ。
立てたら超高層タワーだ。土地が広いからできる。災害時も安心。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

ある意味贅沢な作りだよな

[1254: 匿名さん]

タワーマンションは管理、修繕費や駐車、駐輪費が高いですね。

[1255: マンション検討中さん]

1254さん
このマンションの住民さんは、自転車も自動車も持たないのが多いよ。だからタワーマンションでも良かったよね。

[1256: ご近所さん]

住民さんは何でこのマンションを購入して、
大森西に住もうと思ったのか知りたいな。
私は逆に不便な大森西を離れる予定なんですよ。

現在このマンション検討中の方のためにも発信して。

[1257: 匿名さん]

う、うむ、、

[1258: 通りがかりさん]

>>1256さん

・スーパー多いし、商店街も味がある
・大病院近い
・空港近くて、タクシーで気軽に行ける
・お値段お手頃(一部の方が言うような格安とまで言いませんが)

逆に、どんなところが不便ですか？
駅まで遠いと言いますが、自転車で行けば私は気になりません。

[1259: ご近所さん]

1258さんは通りがかりですよね？
住民さんから聞きたかったのですよ。

多分、検討してる方は理解できないから補足しますね
　・スーパーは中央サンケイですね
　・空港は気軽に飛行機見に行けますね
　・確かに購入価格は相場よりチョー格安ですね

私自身、慣れたけど、交通の便が相当悪い。
雨降って自転車で駅まで行くのはチョー大変。
その点で、格安で販売中と感じます

＞私が気にならないのは、・・・・　他人事だからですよ

[1260: 通りがかりさん]

大森西の住民は、総じて雨の日は憂鬱ですね。通勤通学で大変だし。でもこのマンション住民は不労所得の方が多いようだから、気にならないんだろう。いいなー

[1261: 匿名さん]

>>1260 通りがかりさん

う、うむ、、、、

[1262: 住人さん]

>>1259 ご近所さん

雨降って…は慣れれば技術の問題なのでカッパでもなんでもいけますが、駅チカの駐輪場がほぼ空いていないのが辛いですね。
自転車民にとっては、確かに良いとは言えない環境だと思います。

たまに梅屋敷でセグウェイ？乗りを見かけるので、意外とあれが正解なのかも知れません。

[1263: 匿名さん]

>>1256 ご近所さん
どちらの方に行くか決めているんですか?

[1264: 1258の住民]

>>1259さん
1258ですが、一応住民です。通りがかりの。
雨降ったら仕方ないので、傘さして徒歩で駅まで行きます。
でもこの梅雨の時期でも、６−７月の二ヶ月合わせて、
テクテク徒歩で駅まで歩いてのは２日程度でした。
ちょっとくらい雨降っても構わず自転車で行く癖がある
というのもありますし、出張やら年休やらが多めだったというのが
あったのも事実ですが。

補足説明がむしろよくわからないのですが、中央サンケイって何ですか？
私が意図したスーパーは、マルエツとサミットとジェイソンです。
もう一点、空港については、ただ飛行機見に行くというよりは、出張行くのに便利という意味だったんですが。。。
格安、、、ですか？一応、23区内の平均価格とほぼ同じだったと記憶しておりますが。

JR蒲田駅周辺の自転車駐輪場は、月極をゲットしようとするとなかなか倍率高いですが、
日極なら午前10時くらいまでに行けば、毎日大抵空いてます。
日中にちょっと買い物で行く、という場合は、確かにどこも満車かもしれません。

[1265: 1258の住民]

>>1259さん
すみません、中央サンケイって、大田区中央にサンケイスーパーってのが
あるんですね。一年以上シティテラスに住んでいて、知りませんでした。
サミットやマルエツよりも遠いですけど、安いんですか？

あともう一つ補足しますが、駅まで自転車通勤それほど苦でないのは、
信号と坂がないからです。
同じ大森でも、山王あたりになると坂が多くて、自転車通勤には
かなり辛いと思います。ま、価格もあっちの方がずっと高いですけどね。

[1266: 匿名]

>>1259 ご近所さん
他人事なのに購入理由が知りたい---?

[1267: 通りがかりさん]

坂がないのが大森西のいいとこだが、自転車持たないなら住みづらい場所だし、自動車も持ちたい。ここのマンションにはカーシェアあるから、皆さん自動車持たないのだろう。

[1268: 匿名さん]

シティテラスでカーシェアがある事知らなかった。

[1269: 通りがかりさん]

ん？どこか他のマンションと勘違いしてるのかな？

[1270: 匿名さん]

>>1269 通りがかりさん
1267さんの投稿に書いてあるけど違うの。

[1271: 通りがかりさん]

住人ですが、カーシェアなんて聞いたことないです。

[1272: 匿名さん]

>>1271 通りがかりさん
分かりました。

[1273: 匿名さん]

となりのタイムズでカーシェアやってますもんね。確かに便利かもしれませんね。とても有意義な情報をありがとうございます。

[1274: 匿名さん]

このマンションで車持っても駐車場所まで遠いから大変ですよね。荷物を積んでる間に目的地に着いたりして。車なんて維持だけで大変だから、その分ローン払ったほうがいい。今は必死に返済だわ。

[1275: 匿名さん]

駅迄は歩ける距離だし新しくショッピングモールやスーパーも出来る、周辺環境も病院やマンション、戸建て住宅で公園も多いですよね。大森西って言われてる程住むのに悪い所とは思わないです。

[1276: ご近所さん]

ショッピングモールのメインは中堅スーパーでサミットとかぶってしまうが、他のテナントは飲食店飲屋本屋靴屋眼鏡屋薬局・・・となかなか充実してるかな。何もない大森西ではちょっとしたものになりそうなんだよね。

[1277: 通りがかりさん]

しかし、売れ残り多いな。販売責任者は社内評価悪いとかないかね？
住民からすれば売れないのはどう感じるのかね？

[1278: 1258の住民]

住友不動産はじっくり売る方針なので、むしろ完売を焦って値引きしようものならエライ怒られるって聞きました。
竣工後3年くらいかけて売るのが普通ですから、このくらいのペースなら責任問われないはずです。
住民としては、何も感じません。変に安売りされたら、それこそ迷惑ですから。

[1279: 匿名さん]

今日引っ越しありましたね。

[1280: 2974]

>>1278 1258の住民さん

>>それこそ迷惑ですから。
？？？どうして？

[1281: 1278]

>>1280さん
値引きされたら、将来自分が売却する時の価格がそれに引きずられると思うからです。

[1282: 匿名さん]

>>1280 2974さん
あなたのように購入を後悔する人が大量に出るからですよ。名前変え忘れ注意（笑）

[1283: 通りがかりさん]

プラウドシティ荒らして、シティテラスも荒らしているというのが
バレバレになっちゃいましたね(笑)

[1284: 匿名さん]

プラウドの掲示板ではネガより面倒臭さそうですね。

[1285: 匿名さん]

賃貸だとどれくらいの賃料なんでしょうか？
賃貸あまりでてないですよね。。

[1286: 匿名さん]

このあたりの賃貸は多様です。
ここぐらいの広さの賃貸料はピンからキリまで、おおまかに言うと２５万から１０万くらいまで。
内容はおおむね各値段相応と御想像願います。

[1287: 匿名さん]

なるほど。ここ賃貸あまりでてないので。。

70平米弱だと20万弱くらいはとれますかね？

[1288: 匿名さん]

新築で設備も良いので
いけるかもです。

[1289: 匿名さん]

ありがとうございます。それなら結構CPいいですね。

[1290: 匿名さん]

駅まで１５分２０万円は、少し難しいのでは？

[1291: 匿名さん]

4LDKなら妥当かなぁ。

[1292: ご近所さん]

売れ残りがあまりにも多すぎて、周辺の相場を下げるんだろうなー
それに横断幕をかざして売れてませーんってゲロってるようなもので
マンション住民さんも恥ずかしいよなー

住友はダラダラ売らず早く買い手を捜してほしいものです
価値と価格が相当合わないから、そう簡単には売れないとは思うけど

売れ残りが多い過ぎるのは近隣迷惑だ

[1293: 匿名さん]

定期的に売れ残り投稿があるので又かって感じですね。1277もそう!

[1294: 通りがかりさん]

値引きしないで相場価格を維持しようとしてるんですから、
むしろ近隣住民に感謝してもらってもいいのでは。

[1295: 匿名さん]

>>1280 みたいのが繰り返し投稿してるだけですよ。知能が足りない。

[1296: マンション検討中さん]

ここの立地と駐車場敷設率だと、駐車場は全部埋まって空き待ち、みたいな状態になると思いますか？

前の住み替えの経験から、中古で売る時空きが無いと売りにくく苦労しそう。

[1297: 匿名さん]

それは、実際に全部売れてからでないとちょっと予測がつきにくいです。私の勝手な所見だと多分、全部埋まりそう…。

それよりも、自転車ですよね。1家に2台のみ。
しかも、子供乗せ用3人乗り自転車は駐輪禁止です。ファミリーマンションなのに。

[1298: 通りがかりさん]

子供乗せ三人乗りは駐輪禁止というよりは、
バイク置き場に駐輪してくださいというのが正しいかと。
ちなみに現在の入居率は85％程度(概ね240／279)だと思いますが、
駐車場は85%埋まっていないように見えます。
或いは、仮に埋まってさらに需要があったら、立体駐車場を作りましょう
という話になるかもしれませんし。

[1299: 匿名さん]

知りませんでした。

見学時に拝見したのですが、実態として3人乗りも結構駐めてありますよね？

[1300: 匿名さん]

何処からの情報---?駐輪禁止ではないです。駐輪場の問題については時期理事会で検討する事になってます。

[1301: 匿名さん]

莫大な費用がかかる立体駐車場。
積み立て修繕費もたまってないのに？
車を保有してない入居者からの反対は必至ですね。

[1302: 匿名さん]

3人乗り自転車駐輪してはいけない（購入時に住友からの説明は全く無かった）という規約があるのに停めていると１年以上揉めています。
現在3人乗り自転車は、空いているバイク置き場に駐輪しようと理事会で話し合っています。

[1303: 匿名さん]

>>1298 通りがかりさん
住民ではないですか⁇

[1304: 1298]

>>1303さん
はい、通りがかりの住民です。

三人乗りについては、バイク置き場に駐輪するようにという規約が既にあるのですから、
どこまで強制力を持って理事会の皆さんが腹くくるか、だと思います。
どうしても三人乗りを通常の駐車場に停めたいなら、規約変更を提議するのがスジかと。

[1305: 匿名さん]

ファミリータイプのマンションなのに、3人乗り自転車が駐輪出来ない駐輪場を作った住友の責任かと思います。
しかも契約時に何の説明もありませんでした。
それを理事会に責任を押し付け、住民を困らせいがみ合わせる住友。何ともやりきれません。

バイク置き場の一部を駐輪場にしようと理事会は苦肉の策で解決策を模索したのです。住友は知らんぷり。

バイク置き場に駐輪する場合は、抽選で置ける人と置けない人が出てきますし、抽選で置けたとしても月額利用料が高くなります。

全て住民にしわ寄せが来ています。

[1306: 匿名さん]

1305さんの言うとおりです。
住友の責任なのに。
理事会をはじめ住民に謝罪と、駐輪場の施工し直し（3人乗り自転車が置けるように）して頂きたい❗

[1307: 匿名さん]

1304：1298は、住民ではないはずです。

>理事会の皆さんが腹くくるか
↑ひどい言い方。理事会はちゃんと最善策を考えてる途中です。

>どうしても三人乗りを通常の駐車場に停めたいなら、規約変更を提議するのがスジかと。
↑それが出来ないから揉めているんでしょ？
3人乗り自転車を置くことにより、前の子供乗せ部分が上部のレーンに当たり、スライドすることが不可となります。
その結果、左右の他の自転車が入らなくなります。
3人乗り自転車の後ろ子供乗せ部分も邪魔をし、スライド出来ない事にさらにプラスされ、2段ある上部の自転車が下ろせなくなっています。

3人乗り自転車では無い人は大迷惑。
しかし、3人乗り自転車の人は事前に説明も無かったわけで、3人乗り自転車を手放す訳にもいかず困惑。

自転車保有者全員が不満に思っているのです。

1298=1304、あなたは、どう考えても住民ではなく、住友の営業さんですね。

[1308: 匿名さん]

住民ですが全く気にしていませんでした。ただ、この掲示板に投稿する内容ではないかな。
住不か管理会社ないし、理事会に相談しましょう。

[1309: 匿名さん]

全く気にもしていないのに、腹くくれってすごい暴言ですね。
謝罪もないし。
全く気にしていない人がなぜこの掲示板に出入りしているのでしょうか？(笑)
この掲示板を荒らしたい人？

[1310: マンション検討中さん]

売主側が教えてくれない貴重な情報をありがとうございます。
良いところも悪いところも聞いて検討したいです。

[1311: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
1304さんではないです。あなたが仰る通り1304さんも、私もあなたも荒らしかもしれません。なのでこんな掲示板で書いても解決しませんよ。ネガが喜ぶだけ。

[1312: 1298]

>>1307さん
憶測で決めつけは良くないと思いますが。
私は住民ですし、
1308さんとは別人物ですし、
自転車保有者全員が住友の事前説明に不満だとは思いません。
なぜなら、全員が不満なら、それこそ規約改正や住友への民事訴訟を全員一致で決議できるから、
このような問題は速やかに解決できるからです。

[1313: 1298]

そういえば以前にも、自転車問題に関係して
やたら「自分の意見は住民みんなの意見」
と妄想している方がいらっしゃいましたね。

[1314: 匿名さん]

>>1307さん

「3人乗り自転車の人は事前に説明も無かった」と言いますが、それは常識の範囲内だからでは？
ラックの下段に三人乗りの自転車突っ込んだら上段の自転車が出せなくなる、そりゃそうでしょ。
トイレにトイレットペーパー以外にものを流したら詰まった、それを事前に説明なかったからと言って
不動産会社の責任を問えますか？

JR蒲田駅前（交番の隣）の区営駐輪場、使われたことあります？
同様に二段ラックになっていて、下段に三人乗り自転車置くのは禁止されています。
その代わり三人乗り自転車は、同じ敷地内の平場の部分に置く事になっています。

今のシティテラスと、運用ルールは同じですよね？
とても常識的だと思います。平場に置けば良いだけの話です。
その駐輪料金は、組合が決められるのでは？

[1315: マンション検討中さん]

1314さん
もい、いい加減んしませんか？

[1316: 匿名さん]

トイレにトイレットペーパー以外の物を流したら詰まった！ 駐輪場に3人乗り自転車を置いたら詰まった！って、3人乗り自転車は自転車だから、駐輪場に置くのは当たり前でしょ？

って1314は突っ込ませて、炎上さでたいのがバレバレですね。

無視しましょう。

[1317: 匿名さん]

>>1314 匿名さんのおっしゃる通りですね。騒いでいるのが本当の住民かは分かりませんのでこれ位にしておきましょう。

[1318: 匿名さん]

今現在のお話をします。
現況、上記の平場部分とおっしゃられるような駐輪場はありません。

それゆえ、理事会で平場部分に駐輪場を作ろうと模索しております。

住民は、みなさん真面目で良い人たちばかりかと思います。
どうぞ、ご参考までに。

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さんは理事をしているから知っていると言う事ですね。

[1320: 匿名さん]

駐輪場の問題は、早く解決するといいですね。
どちらにしても心当たりのある方は、早めにやめるのがいいように思います。

迷惑行為、気づいたら早めにやめることで誠意も伝わることでしょう。

間取りを見ましたが、3LDKはまだ選べるようですね。6つありました。ウォークインクローゼットもあって広めです。収納が広いのはポイントですね。

[1321: 匿名さん]

３人乗り自転車置けないのかぁ
スミフさんどうしたものかなぁ
他の場所にもスミフマンション沢山あるけど、同じ駐輪場つくってるのかね

[1322: マンション検討中さん]

自転車ですが、前はかご、後ろは背もたれの低い2人乗りは止められますか？

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん
止めています。

[1324: 匿名さん]

マンション買う世帯の多くは、若いファミリー。
当然、子乗せ自転車だらけになるよ。
その次は子供用自転車だらけ。

[1328: ご近所さん]

[No.1325～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、その返信のため、削除しました。管理担当]

[1329: 匿名さん]

>1324
まったくそのとおりです。
うちのマンションがそうなってます。

住民の苦情の内容も、当初の上階でガキが走り回る音がうるさいから
エントランスにたむろするなとか廊下でキックボードやるなとかに変わっています。

しかし、うちはまだ良い。
近くのあるマンションなんか、住民が一斉に高齢化して爺婆ばかりになって
修繕積立金？そんなのいいよ、あたしらよりマンションのほうが長持ちしそうだし
になってます。

[1330: ご近所さん]

うちは逆に、今回の総会で修繕費を１平方メートルあたり４００円に値上げできました。これで少なくても３回目の大規模修繕まで大丈夫。（入居開始から８年目）

[1331: 匿名さん]

>>1325 ご近所さんもマンション住まい？

[1332: 匿名さん]

１平方メートルあたり４００円に値上げだと
７０平米なら月２万8千円ですね
入居開始から８年目でこれなら、かなり良いマンションに住んでますね

[1333: 匿名さん]

>>1325 ご近所さん
ここの住民になったら。

[1334: 匿名さん]

なんかファミリーマンション「共同住宅」て面倒くさいね、７０００万円ぐい出せるならこの大田区で2階建て庭付き購入出来ると思いますよ

[1335: 匿名さん]

７０００万円だと、この大田区で2階建て庭付きの庭は、
飯田産業の住宅によくある玄関前の１平米ぐらいの奴になっちゃうよ。

[1336: ご近所さん]

大森西という地に愛着があるけど
住友さんの大森海岸と大井町がいいかも
今住んでる家がいい値で売れるな、そちらに住んでみたい
でも、
ここが在庫多すぎるから大森西の相場が下がりそうですね
多分、大森海岸と大井町が完売しても残ってるよ

[1337: 匿名さん]

聞き飽きた、しつこい。

[1338: ご近所さん]

飽きたならここ見なければいいのに。
何しに見に来るかな？
マンション比較してないの？

ここを検討するなら、大森海岸や大井町も候補にしてみなよ。

[1339: 匿名さん]

本当しつこい❗

[1340: マンション検討中さん]

1338が毎度毎度同じようなことしか書かないからでしょ。
みんな他の人の他の意見が聞きたくて見にきてるんだよ。

[1341: ご近所さん]

自分の意見はないのかな？
あなたの掲示板ではないのだから、くだらない投稿やめなよ

このマンションの残りだけをいつまでも検討するなら、
同じ住友さんのなかなか良いものが近所にあるわけだから
そこも検討したらどうかと思うのが自然だと思うけど

少し価格は違うが検討してみたらどうかな
それで条件が合わないなら、戻ってきてもここの在庫あると思うよ

[1342: 匿名さん]

自分の意見だったら、同じネガなんどもしつこく書いて良いとでも？
やな性格してますね。

[1343: 通りがかりさん]

人の批判ばかりで、検討もしない方は迷惑ですよ。
でも大井町は高いね。

[1344: 匿名さん]

「少し価格は違うが」って、大井町は全然価格違うでしょ、ここと比較にならん。
1341さんは、ハナから本気で検討してるとは思えません。ここのネガ書きたいだけ。

[1345: 匿名さん]

はいはい。

[1346: マンション検討中さん]

またしても批判ばかり。なにやってんだか？確かに大井町と価格差が少しある。
本当にここだけ検討してるのなら買えば。

[1347: 匿名さん]

少し？5000万円台と8000万円台で少し？
物件間違えてません？

[1348: 匿名さん]

1341さんの意見はわかったからもういいよ。これ以上はしつこいだけ!

[1349: 匿名さん]

属性悪くて門前払いなら
「少し」だろうと「全然」だろうと、どうでもいいよね。
どうせ買えないのだから。

[1350: ご近所さん]

結婚とかで、今すぐに買って住まなければならないなら方なのかな？検討始めたばかりの方なら、新築を検討するのが普通だと思うけどね。なんでここなのか、参考のために書き込むと掲示板が盛り上がると思うよ。

[1351: マンション比較中さん]

ここも新築だからです。

[1352: 匿名さん]

掲示板って盛り上げる為の物かね

[1353: マンション検討中さん]

私は過去に意見も書き込んでるし大井町ではありませんが他のマンションも検討してますよ。

飽きたなら見なけりゃいいなんて書き込むからですよ。
自分の掲示板と勘違いしてるのはそちらでは？
1341さんの同じような書き込みに飽きただけで他の方との意見交換を望んで掲示板をチェックしてるんでしょう。

マンションの情報とは関係ないのでこの話題についてはここで失礼します。

[1354: ご近所さん]

このマンションが新築だったころと状況がぜんぜん変わってます。この物件掲示板ファンには悪いが、検討始めたばかりで売れ残り物件ってどうなのか、またこれから物件を検討する人は、同じ住友さんの大井町や大森海岸の物件との比較投稿も必要でしょう。

[1355: マンション比較中さん]

いやだから、大井町は比較にならんと。。。
無理やり住友縛りにする必要あるんですか？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション比較中さん
予算だけではない検討者もいるよ。この辺りの損しない案件を探してると思うよ。住友ファンとか、城南ファンとか、子供に買ってあげるとか。ギリギリで買ってはダメよ。

[1357: マンション比較中さん]

>>1356さん
それだと、選択肢無数に広がりますね。
その中で、ハナから買う気のないシティテラスの掲示板で、
いつも大井町と大森海岸をそこまで推す理由はなんですか？

[1358: ご近所さん]

そうそう、選択肢は無限に広がってますよ、誰に言われなくてもね。

住友物件だからその二つを比較対象にしたまでではないのかな？
色々な考え方があるのだから、あまりこだわらない、絡まないことです。

また、地元であり、職場への通勤も近いから大森大井町なのかもね。
そんな方々と意見交換ができるかと思い投稿してる人もいるかもしれないね。

ハナから買う気はないまでは思ってなかもよ。
ここは地元とかで、もしかして数年後に他をやめて買うのかもしれないじゃない？
そうしたら、同じマンション住民になるかもね。

[1359: マンション比較中さん]

ならいいんですけどね。
いや、やたら住友ディスってるわりに比較対象が
同じ住友ってのがよく分からなかったので。

[1360: ご近所さん]

住友さんがプライスリーダーとか自負してるなら不快だわ。
実質、売れ残りでしょ？１年半経って１割も２割も売れてない事実あるんだから。
もう新築と言ってないだろうけどね。

実勢にあった価格設定って絶対に必要です。
経営の基本です。

[1361: 匿名さん]

１年で全部売ろうと考えていたが９割残った
これは売れ残り。

１０年で売れればよし、で１年後に９割残った
これはなんてことない。

経営の基本がこれなら、他がとやかくいうことない。
実勢にあった価格設定がどうの、なんてえのは余計なお世話です。

[1362: ご近所さん]

住友関係者担当者の投稿かな？

それダメじゃないの？
キャッシュフロー考えて経営してる？
いくら住友さんでも、いつか売れればいいかーって
・・・それで経営成り立つ分けないじゃん。

だからこの物件は売れ残り、この物件を計画した部署か担当者の価格設定が悪かったのですよ。
残念ながらね。絶対に担当者評価悪いと思いますよ。
僕が上司なら相当悪いよ。次がないくらいにね。
住友さんならありなのかなー不思議ーな経営理論です。

[1363: マンション検討中さん]

蒲田駅や大森駅でパンフレット配ったり、看板掲げてるバイトちゃん見るから、早く捌きたいが捌けないのかもね。未だに古い内容のパンフレットのポスティングもあるし。早く売りたいが売れないのなら、一株主としては、由々しき事態です。現地には、売れ残り横断幕はあるし、住民には失礼だ。

[1364: 匿名さん]

価格設定は担当の上層部の人が売れ行き状況をみて決めているんじゃないですか。

[1365: マンション検討中さん]

はははっ
上層部もお手上げ、ギブアップ状態なんですね。まぁ今は気のせいか景気いいからね、次の上層部に先送りなんでしょう。皆、サラリーマンだし。

[1366: ご近所さん]

住友さんが投稿するな、販売関係者の表示にしてよね。

[1367: マンション検討中さん]

>>1360 ご近所さん

住友関係者って、こんな感じなんだね。スゴイわ。この値段だから買いたいなら買えよ、買わない奴は客じゃね。って皆知ってるよ。

[1368: 匿名さん]

>>1363さん

本当に住友不動産の株主ですか？
住友不動産の基本的経営方針は、売り急がないで利益率確保、
だと言われていますが。利益率なんてどうでもいいから、さっさと売れ、と？

https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

あと、ベランダに掲げた横断幕はもうなくなったでしょ？
少なくとも西棟は撤去しましたよ。南はまだありましたっけ？
今日も引越し作業してましたね、順調に売りさばけているようです。

[1369: ご近所さん]

株主と言っても５万株だけでしたので、すんません。

キャッシュフローが経営の基本とお勉強しいてましたので、
売れないのはイライラする株主でした。

それと、南側の２階とかに横断幕があったのが撤去されたのね
それはすばらしい、先週は南側の２階に大きく飾ってたから、つい突っ込んでみました。
いやー情報不足だわー、それなら株は売らないといけません。

毎日見てるわけではないのですみません。なくなってよかった。
で残り何戸？

[1370: マンション検討中さん]

利益確保が一番危ういかも
売れない物件を売れと命令されたらどうなる？怖くない？

[1371: ご近所さん]

1368さん

利益率確保っていつのことかわかって言ってる？
売れないと利益にならないよ、100年後でも言い訳？
売り急がないってのは何年後でもいいわけではないと思いますよ。
この物件はいつ売り切るかもわからない経営は、住友もしてないと思いますよ。

ぼくの予測では2020年では無理で、１０件くらい賃貸扱いでしょうか

がんばれー

[1372: 匿名さん]

>>1369さん
西の横断幕はありません、南は私も記憶曖昧です。

キャッシュフローが経営の基本、それは間違っていないと思いますが
「金利ただ同然でお金を借りられるアテがある（三井住友銀行）」
「数年先まで地価の下がる見込みがないと踏んでいる」
というのならば、安売りしてでも売り急ぐ必要はありません。
値段維持してじっくり売った方が、結果として得られる利益は大きくなります。

残りは20戸くらいではないでしょうか。私も毎日戸数数えているわけではないので、
正確な数字は知りませんが。月３軒として、残り半年くらいはじっくり売るんじゃないですかね。

[1373: 匿名さん]

>>1371さん

誰が100年後と言いましたか？

2020年でも無理ということはあと2.5年でも無理ということですか？
月数で言えば30ヶ月。1371さんの予測は、一月一軒も売れないということですね。
現実には、もっと早いペースで売れてますよ。

[1374: ご近所さん]

1372さん
キャッシュフローの話は、一般的に見やすい指標ですからね。

＞＞「金利ただ同然でお金を借りられるアテがある（三井住友銀行）」
なんですね、ありえなくはないががそれを加味して経営してるなんて、絶対に言えない話ですよ。

なんかそれを証明できるならヤバイ情報を持ってるみたいですね。
東証ひっくりかえるかも、明日から楽しみに市況をみてますね。

[1375: 匿名さん]

>>1374さん

別になんの秘密情報でもありませんよ。
財閥系企業が財閥系銀行からただ同然の金利で借りているなんて、
就職説明会で学生向けに喋っているようなレベルの内容ですけど？
私自身が、昔そういう場で聞きましたから。
住友不動産の株主が知らないとは思えませんが。。。

[1376: ご近所さん]

それぞれの感性での予測ってありますね

40戸/月一戸はどうなんでしょうか？
結構きつくないですか？
なかなかつらい数値目標を達成するのは、住友さんと買いたい人たちですから、コメントなし。

私は、2022年頃に残ってたら3500万程度で全部買いましょう

[1377: ご近所さん]

1375さん

そうそう、そんなレベルの売り方なんだよね

市況予測もせず、プライスリーダーと勘違いして、
なんとなく価格決めて売って買いたい奴が買えだよね
そうなんですよ、学生レベルは売れたけど
今の段階で売れてないのは大人の事情を知っているのでしょうね
よくわかってる方がここにいてよかった

金利に甘んじてダラダラなんですよねー
それを知っても買えばいいけど、知らないと買う方がかわいそうです。
今検討されている方にも情報発信できてよかった

[1378: マンション検討中さん]

違うだろ、売れないだけ。
銀行から借り入れとかで、価格に影響あるなんてありえないわ。
売れないだけ。
この価格で買いたい理由言える奴いる？

[1379: 匿名さん]

>>1376さん

きついも何も、現実にそれ以上のペースで売れていますからねえ。
予測じゃなくて、足元の進捗をもとに話しているんですけど。

2022年頃に3500万円で買えるかどうかは知りませんが、
新築で買った人が中古で売り出すのは十分あり得ますから、
検討してみるのもいいかもしれませんね。

[1380: 匿名さん]

>>1377さん

金利云々は買う方にとってはどうでもいい話なので、
それを知ったからといって売れ行きが変わるとは思えませんが。。。
そもそも普通に企業に勤めていたら、誰でも知っているような話だと
思ってましたけど、そうでもないんですかね。

[1381: マンション検討中さん]

>>1369さん
5万株？
1株3300円で5万株って、それだけで１億6000万円以上の資産じゃないですか。
その割に、その辺の学生でも知ってるような資金調達の話はご存じない？

[1382: マンション検討中さん]

住友不動産の有価証券報告書見たら、役員株式保有については
会長さんで23000株、社長で6000株。
社長や会長より株持ってる1369さんって、いったい。。。

[1383: 匿名さん]

一社の株だけでも１億6000万円以上の資産がある富裕層は
ここは検討しない
駄法螺だよ、駄法螺

[1384: 匿名さん]

ボケ老人の妄想話の相手は大変ですね。

[1385: マンション検討中さん]

すぐにバレるような嘘、 ネガの投稿のレベルの低いこと。。。

[1386: 通りがかりさん]

大森海岸と大井町を比較しましょうという温かい地元の方のアドバイスに従い、
そちらの掲示板も見させていただきました。
シティタワー品川パークフロント: 鈴ヶ森刑場の怨念を価格に織り込んでいるかいないかを大論争
シティタワー大井町: そもそも価格違いすぎて論外
あまり比較検討の参考にならんですね。やっぱり住友縛りは意味ないかも。

[1387: 評判気になるさん]

二階は全く売れてませんか？

[1388: ご近所さん]

この２階は、景観が悪いから条件としてはかなりマイナスですね。戸建てのぼくんちより低いし。
残りを検討するなら戸建ても探してみたら。大森西は土地安いから、同じ広さの戸建てに出会えるかも。

[1389: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん

横から、
そんな子供の情報で株買ってどうするの？それで儲かるなら、皆金持ちだわ。それと、誰かが書いてた富裕層って投資と資産は違うわな。いっしょにしたら、不動産担保かよ？そんな考えで投資するなよ。

[1390: マンション検討中さん]

>>1389さん

意味不明です。株で儲かるかどうかの話なんて、誰もしておりません。
大株主と言う割には、住友不動産の基本的な経営方針も知らないの？
という話をしております。横から入って来るなら、それまでの
やりとりをよく読んでください。

[1391: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん

大株主って大丈夫ですか？住友不動産の発行株数知ってます？不思議ちゃん投稿はさて置き、ここの在庫を買いたい人ってどんな層なんでしょう？

[1392: 匿名さん]

また荒れてるなぁ。

[1393: ご近所さん]

たった5万株で大株主なの？。経済勉強のためちょいと買っただけ。この利益でマンション買うつもりないよ。
でも、小株主としてもこんなに売れ行きが悪いこのような案件をいつまでほったらかしなのか疑問ですね。

この売り方が方針なんですか？見てないけどそんな方針あるの？ビックリだわ。ちょっと見てきますね。

[1394: マンション検討中さん]

>>1391さん

不思議投稿はどちらですか？
文脈読めず、突然株で儲かる儲からないの話を持ち出したのはどちらですか？

発行株数は知りません。社長や会長より保有しているので、
大株主と申したまでです。

[1395: マンション検討中さん]

>>1393さん

ちょいと勉強のために1億6千万円ですか。
スケールが違いますね。
勉強するなら、ついでにこのURL先も読んでみてください。
https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

[1396: ご近所さん]

会長や社長とか取締役って、少しでも持たないとダメなんですよ。形だけでも愛社精神かな。
まぁ確かにここで、経済や下部をわからない人に話してもしかたないわな。

さてさて、こんなに景気が良いのにこれだけの売れ残りをどうするのか。
方針に沿った販売戦略に問題ありでは？

例えば、戦略として
１．賃貸にする
２．値下げ
３．１００年でも価格は変えない

どう思います？

[1397: ご近所さん]

1395さん
示された記事は、似たようなのを昔たくさん見た気がします。私は一般に出回った記事で株は買いませんが、あなたなりに参考にしてもいいのですが、この記事で株に手を出してはダメだよ。

[1398: 匿名さん]

愛社精神もなく、住友の文句ばっかり言ってるのに五万株、
なんだそりゃ？株のわからん人間にはさっぱりわからん、
株のわかる人にはわかるのか。経営方針賛同できないなら、
売上進捗に不満あるなら、さっさと売ってその金で他の株買えばいいのに。
素人はそう考えるけど。もしかして住友不動産OBで、ストックオプションの
縛りで売れないとか？

[1399: マンション検討中さん]

>>1397さん

誰も株取り引きしてるなんて言ってませんが。
やっぱり文脈把握してませんね。
そんな先入観ばかりで、株の取り引きうまくいきます？
うまくいってないから、こんな売れ行きの悪い住友不動産の株を
五万株もつかんだのでは？

[1400: ご近所さん]

住友の案件は全般的に売れ行き絶好調ですよ。
それは知ってますよね？

あなたも出来るなら対極的にみましょうよ。

その中で、この物件は不良債権ですから、
地元でもあり、ちょっと気になってるだけだよ。