シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[1017: ご近所さん]

1015さん
同じマンションでも隣に誰が住んでるかすらわからない、これは今流行りの個人情報だからなんですよね。
住友さんもどれだけ売れたか、売れない物件がいくらあるか教えない。
マンションって、共有部分があるにしても実は誰が住んでるかわからない、一番怖い場所なんですよ。

なので、この大森西では売れないんですよ。

[1018: ご近所さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1019: 匿名さん]

83%かー。
夜に部屋の灯りをみると、4階以上はほぼ満室だね。

[1020: 匿名さん]

随分鬱憤晴らししてるね---!暇潰しの低レベル投稿で。

[1021: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1022: マンション検討中さん]

先週マンションギャラリーで確認したら、残30戸程度だと仰ってましたよ。

[1023: 匿名さん]

ここで「売れ残り」を連呼している人たちは、
完売してしまったら今度は「高値掴みの人ばっかり、資産価値落ちてくだけ」
とか連呼するんでしょうね。

[1024: 匿名さん]

>>1022さん
たぶんその程度でしょうね。
未入居48戸といっても、売約済だがまだ引っ越していないという
物件は当然ありますから。室内改装などの理由で、購入から引越しまで
タイムラグありますね。

[1025: 匿名さん]

例え低層階でも、地元住人との格差は大きいと思うよ。
この辺りはどんどん工場が無くなって変わっていくと思う。
東邦大学大森病院の存在も大きいね。

[1026: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

おお！！

[1027: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
完売したら掲示板は閉鎖だと思いますよ。

[1028: 匿名さん]

完売が近づくとネガも必死ですね。残戸数とかも嘘ばかりで。酷い環境で悲惨な生活を送ってらっしゃるんでしょう。可哀想に。

[1029: マンション検討中さん]

検討しており何度か見に行っていますが、2回目に行った際には
前回より2部屋程減っていました。

次回以降販売となっている部屋も3～4部屋あり、すでに販売中の部屋も
10部屋以下でしたよ。

家具付で出す部屋があり、そこが売れると他の部屋にまた別の家具を用意します。
それでお得感を付けて残りを販売していくのではないでしょうか。

[1030: 匿名]

>>1028 匿名さん
誰に何を同情してるのか意味不明?

[1031: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん
家具付いいですね。いざ家具を買うとなるとケチってしまうので…

[1032: マンション検討中さん]

ニトリですが素敵な家具でした。
欲しいものもあれば、いらないものもあり。
基本的には全部引き取り、いらないものは自身で処分なのだそうです。

しかしながら、ベッド2台や化粧台、テレビボードにカーテン、他、センス良い家具でした。

[1033: 匿名さん]

家具だけでエアコンや照明は別ですか？

[1034: マンション検討中さん]

家具付きの部屋照明は確実に付いています。

エアコンも付いていたと思います。

カーテンももちろん、歯磨きコップ等の小物も。
私が見た感じ、全部で20〜30万位かなと思いました。
エアコンは自信がありません。
すみません。

今は2階の部屋に家具付きがありますよ。
売れていなければ…ですが。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション検討中さん
分かりました。有り難うございます。

[1036: 評判気になるさん]

完売しそうとのことでスゴイですね

[1037: 口コミ知りたいさん]

最近このマンションどうですか？引っ越しされてますか？

[1038: 匿名さん]

入居？

[1039: 匿名さん]

入居?って入居以外って事?ないよ！

[1040: 口コミ知りたいさん]

入居すすんでますか？

[1041: 匿名さん]

>>1040 口コミ知りたいさん
昨日、一昨日で少なくとも3戸は入居してましたね。

[1042: マンション検討中さん]

引っ越しが三件あったんですね！

[1043: マンション検討中さん]

完売近いんですかね

[1044: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1045: マンション検討中さん]

見に行きました。素敵なマンションですね。
もっと早く行けばよかったです。部屋が残り少ない

[1046: 匿名さん]

東と西は完売ですか。

[1047: 匿名さん]

東はすでに全部入居していたと思いますけど、
西はまだ３階だか2階だかに未入居あるはずです。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
有り難うございます。

[1049: 通りがかりさん]

路線価公示されましたね、この辺りも昨年2950→今回3000の上昇。

[1050: マンション検討中さん]

また値上げですね

[1051: 匿名さん]

値上げは無いと思うけど。

[1052: マンション検討中さん]

蒲田の駐輪場は抽選ですか？歩いて蒲田まで15分は自転車ないとキツイですよね！

[1053: 評判気になるさん]

定期契約の場合も抽選ではなく、先着順なのでかなり空き待ちが入ってるらしいです。

駅前の開発で駐輪場が増える予定ですが、現在の待ち状態の人が優先的に契約できるので、早めに申込み出しておくといいらしいです。

[1054: 匿名さん]

あと、このマンションはファミリータイプにもかかわらず、2台までしか駐輪する事が出来ません。

うちは、4人家族なので自転車の無い生活に本当に困ってます。

[1055: 匿名さん]

家族の数だけ駐輪場を用意しろ
と言われたらデベも困るでしょう。

ああ、それから蒲田の駐輪場は良い場所は倍率が高くて当たり難いです。
私など、空きを待っているうちに翌年度の抽選になってしまいました。

[1056: マンション検討中さん]

回答ありがとうございます。購入するなら早目に申し込みしたいと思います。駐輪場二台までかぁ。3台目とかは玄関に置いてよいのでしょうか？

[1057: 匿名さん]

他のファミリータイプのマンションは、駐輪場の対応出来てますよね。

他のマンションを見に行った事がないのでしょうか？

[1058: 匿名さん]

玄関に置くのは禁止。
傘の1本たりとも！ですよ。

[1059: 匿名さん]

傘くらいいいでしょうに

[1060: 匿名]

>>1059 匿名さん
傘は時々見かけましたよ。それから子供用自転車をベランダに置いている方が居たように思います。

[1061: 匿名さん]

傘を置いている家は、白い目で見られてますよね。
（と言っても、雨の日に置いているのをたまに見かけるくらいですが。）

私としては、規律が厳しい事で清潔感や美しさが保たれており、良いマンションかと思っております。

[1062: 匿名さん]

傘を置いている家は、白い目で見られてますよね。
（と言っても、雨の日に置いているのをたまに見かけるくらいですが。）

私としては、規律が厳しい事で清潔感や美しさが保たれており、良いマンションかと思っております。

[1063: 匿名さん]

雨の日にたまに傘置くぐらいで白い目で見られるのですか。
それが「規律」や「清潔感」なのか。

まあ、いろいろな人が集まるので、いつまで続くかはわかりませんが。

[1064: 匿名]

>>1063 匿名さん

傘を置いているだけで白い目で見られる感じはないと思います。

[1065: 匿名さん]

玄関前に、傘や子供用自転車なんて、まだ可愛げがあります。
うちのマンションなんて次第にエスカレートして、
スノータイヤ、コピー用紙山積み、簡易ロッカーまで組み立てちゃった人もいます。

[1066: 匿名さん]

ものを置くならアルコープがあるマンションじゃないと厳しい

[1067: 住民]

>>1065 匿名さん
なかなか気合い入ってますね（笑）

ちょっと物が置かれる事はありますけど、すぐどかされるので管理会社が注意してるんでしょうね。掃除もちゃんとしてくれてますし、少ないですが植栽もいつも綺麗なので好印象です。

[1068: 匿名さん]

確かに管理人さんはすごい働いてくれてますね

[1069: 住民]

>>1068 匿名さん
本当にそう思います。ゴミ置き場でもよく管理人さんが、ゴミの整理をしてくれるので清潔で有難いです。

[1070: 匿名さん]

見学に行った際、廊下側の窓のブラインドの一枚一枚を清掃の方が水拭きしててびっくりしました。
そこまでやってくれるのかと。

[1071: 通りがかりさん]

>>1069さん
私も同感です、ペットボトルのラベルをきちんと剥がさないで捨ててるのを、
管理人さんが剥がしているを見ることをあります。

[1072: 匿名さん]

住民の皆さん

六郷土手が勝手にライバル視しているようですよ笑

お気をつけて

[1073: マンション検討中さん]

値上げしましたね

[1074: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
見ました。あちらは大変でしょうから、そっとしておいてあげましょう。

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

さすがです

[1076: 匿名さん]

って言いながら状況を知ってる方はやはり気になって掲示板は覗くんですね(笑)

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
まあ、それが人情ってものですよ（笑）

[1078: マンション検討中さん]

5000万からになりましたね

[1079: 匿名さん]

さようですか。
バタバタバタと落伍者が出たでしょうね。

[1080: マンション検討中さん]

あと部屋いくつですか？

[1081: 匿名さん]

気になって六郷の掲示板を見てみましたが、なんか本当にレベルの低い書込みしてる人がいました。
もしこっちを売り込んでる方ならやめてもらえますか？
絶対イメージダウンで逆効果ですよ！
そもそも六郷はライバルにもならないし、立地とか全然違うでしょ！笑
ここを検討してる人は六郷は検討外だと思います。

[1082: 匿名さん]

１０８１
　↑
レベルの高い方

[1083: 検討者]

>>1081 匿名さん
検討中のものです。
城南地域で大規模、良くも悪くも駅から適度な距離感、即入居という点で性質が近いと思い合わせて検討していたのですが、ここと比較すべきはどちらの物件でしょうか？
夫婦と子供1人（多分このまま）、車なしの北品川勤務です。

[1084: 購入者]

ここと競合する物件などありませんよ。
すでに完成物件ですし、自分の目で見て良かったら購入すれば良いんじゃないですか。
もう大手だから、安心という時代ではないですからね。

[1085: 匿名さん]

>>1083 検討者さん
グランイーイーグルですね。あと、中古のラインオンズ、リージェントですかね。

[1086: マンション検討中]

>>1083 検討者さん
今売り出し中物件はPCで直ぐに分かります。気になった物件があったら自分自身で情報収集し確認、納得したら決断する。人からの情報意見はあくまでも参考程度にした方が良いのでは。

[1087: 匿名さん]

ライオンズは高級感があって中古でも興味あります。リージェントならこっちですね。

[1088: 1083]

アドバイスありがとうございます。

品川や羽田へのアクセスと大規模物件は重視なのですが、この大森、蒲田間エリアへのこだわりは薄いため、この近辺の競合というよりもう少し広げて、自ら目で探してみます。参考になり、助かりました。

[1089: マンション検討中さん]

完売はまだまだですかね。迷います

[1090: 匿名]

>>1089 マンション検討中さん
完売とアナタの迷いの関連性は何？

[1091: 匿名さん]

契約者の警備・職質がすごいな、ここ（笑

[1092: 匿名さん]

周辺の物件にちょっかい出されていますね。

お気をつけて。

[1093: マンション検討中さん]

この辺りは治安が悪いイメージなのですが、実際に住むとどうなんでしょう？
アクセスの良さ以外でこの土地のメリットを教えて下さい！

[1094: マンション検討中さん]

治安わるいんですか？

[1095: 匿名さん]

1089さん
完売したら購入出来ないですよ。

[1096: 匿名さん]

蒲田は住みたくない町第一位だからね。
その蒲田に近いということでイメージは悪いのかな。
私もアクセス以外のメリットが知りたい。

[1097: マンション検討中さん]

ここで言うアクセス良さって、JR蒲田駅自体の話ですよね。

[1098: 匿名さん]

蒲田駅まで徒歩15分だからアクセスいいとは言えないような。。。

[1099: 匿名さん]

蒲田駅は、歌手で言うと中島みゆきみたいな感じかな。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
わからない---。

[1101: マンション検討中さん]

メリットが全然出てこない。
治安もアクセスも悪いならやめとこう。

[1102: 通りがかりさん]

蒲田に長年住んでいましたが、確かに蒲田駅周辺はガラ悪いですよ。
但しそこから徒歩15分離れているので、シティテラス周辺は至って普通です。
東邦大学を中心に、病院や老人ホームが多いですね。
東邦大学が産婦人科から始まった大学ということもあり、
それ以外の病院も産婦人科や小児科が多い印象です。救急車の音がうるさいのでは
という心配される方もいますが、気になりませんでした。

[1103: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
もうちょっと稼いでから出直してきな‼︎

[1104: マンション掲示板さん]

共用設備が本当に何もなく、管理・修繕が安いのが実利的。修繕に至っては安すぎて本当に回せるか、中期的に改定が無いか心配になるくらい。

[1105: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
スポーツ選手で例えると？

[1106: 匿名さん]

ここの住民板って何で誰も書きこまないの？

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
んー ヤクルトの古田かな。

[1108: 匿名さん]

共用施設が必要無かったのでその分管理費修繕費が安い事はメリットでした。治安を問題視する投稿が有りますが、全く気になる様な事はありません。

[1109: 匿名さん]

管理費、積み立て修繕費が安いとは思えません。
5年毎に容赦なく値上がっていき、総じて最終的には他のマンションを上回ります。

購入前に住友が「他のマンションと比べてこれだけとくですよ」と提示される資料は、最初の一番安い時期の積み立て修繕費を35年掛けたもの。
５年毎の値上がりしたものは計算されていません。詐欺ですね。

住友にしてやられたなと思う、今日この頃です。

ちなみに、治安は言うほど悪いとは思えません。普通の街です。

[1110: 匿名さん]

修繕費は5年ごと3400円3回上がり、その後15年後に上がる(金額は未定)、30年計画になっています。何処のマンションでもある事と思います。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
なぜそんなすぐバレる嘘をつく?

[1112: マンション掲示板さん]

住友、詐欺ですか？詳しく教えてください！

[1113: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
修繕費の事は資料に書いてあります。

[1114: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
嘘だったら営業妨害だからね？その資料っていうのと他のマンションを上回るっていう根拠出しなよ。

[1115: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
住民のフリまでして良くやるね。恥ずかしくないの?

[1116: 匿名さん]

1109です。
嘘かどうかは、住友がくれる資料を見て、自分で計算してみて下さい。