シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

ミネベアの跡地なんですね。
このあたりで最後の「工場らしい工場」だったので、
周りの雰囲気は一気に住宅地らしくなりそうです。
その意味ではまさに「環境創造型」かも。

普段は徒歩で、雨の日は東邦病院前からバスで蒲田でしょうか。
他所から引っ越してくるというより地元需要がメインでしょうね。

斜め前のメリーチョコレートがいつもいい香りです、ここ。

[2: 匿名さん]

ズバリ坪270！

[3: ご近所さん]

工場を潰しているときから、何ができるのかと思ってました。
「ハセコー」マンションだと思ってたら、「すみふ」でびっくり。
ハセコーが設計施工なら、あのふわふわの直床でしょうか。
すみふ＆ハセコーコンビの川崎のマンション見たけど、
内装とか、安っぽくてがっかりだった。ここは違うといいな。

どの駅も遠いし、特に環境がいいわけでもないし、
このマンションのウリ、って何だろう？？？

[4: 匿名さん]

>3

でも、なぜかこのエリアってマンションが売れちゃうんですよ。
この周辺のマンションもあっという間に完売しました。過去の話ですけど。
わりと大田区内、しかもこの周辺の需要が多いみたいです。

ただ今回は住友なので値段がとんでもないことになるでしょうから、
すんなり売れるかどうかはわかりません。

[5: 周辺住民さん]

規模はリージェントシティ、
コンセプトはライオンズっていう感じでしょうか？

[6: 匿名さん]

3駅使えると行っても徒歩だと13～15分掛かってしまうんですね。
そのあたりどうかなあと。駅までのバスがあれば便利ですが。
マンションは見るからに大規模マンション！といった感じですね。
279戸で一棟なんでしょうか、完成したら存在感がすごくなりそう。
価格帯が高くなるなら設備仕様や構造が良いものになるといいんですけどどうでしょうか。

[7: 匿名さん]

最近のスミフは客を見て価格を後だしするから購入意欲の高い客ばかりだと価格をあげてくるかも。
利益重視で長谷工はやめてほしいな。

[8: ご近所さん]

ハセコーが売主だった、リージェントハウス大森西は、外回りが綺麗だった印象があります。
古い都営住宅とかが立て込んでる場所なので「ここ何処のマンション？」と、マンション名を見たので（笑）
ライオンズは、コの字型のキッチンのある部屋、かっこよかったなー。

せっかくだだっぴろい敷地に建つんだから、部屋は広めで、ゆったり暮らせるマンションにしてほしい。
ちゃんと二重床、二重天井で、是非。
駐車場、平置きなのは、すごくいいと思います。

駅が遠いし、転売は苦戦するでしょうから、永住希望の人が買うマンションでしょうか。
梅屋敷商店街は、いい商店街ですが、ちょっと遠いのが残念。東邦医大通り、渡ることになりますね。

[9: 匿名さん]

ここはバスも便利ですよ。
蒲田からだと東邦病院前まで５分で着きます。

[10: 匿名さん]

リージェントハウス大森西は、当初、勘違いコンセプトで売り出して値段がバカ高
当然、お客さんはそっぽを向き、あわてた売主が劇的に価格をさげました。

ここもそうなるかね？

[11: 周辺住民さん]

東邦大大森病院にはタリーズもありますね。

[12: 匿名さん]

>>10

ちょうどリーマンショック後の値下がりの時期でもありましたからね。
最初は６千万～という設定だったかと。
（その後の値下げで４千万台～に）

元が高級物件だっただけに、今見ると周りのマンションとは格が違いますね。
道路から距離をとって二重植栽になってたり、
重厚感のある車寄せがあったり。
リージェントのおかげでこのエリアが少しはマシな住宅街的な雰囲気になってると思います。

こちらマンションも立派そうなので期待しています。
値段がどうなるのか気になりますが。
　

[13: 匿名さん]

そうなんですか

リージェントハウス大森西の購入者
うまいことやりやがったなあ

[14: 周辺住民さん]

そうかなあ。
パースは高級感があったけどね。

[15: 匿名さん]

どこの駅も同じくらいチョイ遠いのかなと思いました。
歩ける距離だけれど。
複数路線が使えるので、通勤通学などにはメリットだろうなと思いました。
バスが便利だというお話が出ていましたので、
バス路線についても研究していってもいいかもしれないですね。

[16: 周辺住民さん]

バス、便利ですか？
蒲田からノンストップなら早いかもですが、5分は言い過ぎ。
それにバス停まで遠いでしょ〜。

専有面積も80以下だし、駅遠の団地が出来るだけ。
そもそも前出のマンションも売れなかったのは、あの立地じゃ価値がない、って思われたからでしょう。
マンションは立地が全て。それがないマンションは 、なんだかんだ飾りを付けて売りに出る。

まともな坪単価で出てくればいいですが、まぁ…期待薄、でしょうねぇ…。

[17: 匿名さん]

立地が全てはそのとおりですが

ここは腐っても鯛、ならぬ腐っても都内です
それも足立区や葛飾区じゃないし

[18: 匿名さん]

>>17
なんとなく感じるんだけど、今は川崎の方が人気あるんじゃない？

[19: 匿名さん]

低地駅遠なんだから安くしてね！

[20: 匿名さん]

一番近い最寄りの駅は京急の梅屋敷ですね。東邦医科大学
病院がある所です。梅屋敷の商店街は昔ながらのお店があったり、
チェーン店なんかもあったりしてみていて面白いですね。八百屋
さんが多かった様な。今の子供達は、スーパーでお買い物する
のが当たり前になってしまっているので商店街で対面でお買い物
する事も学んでほしいものです。その点ここはお買い物の面では
魅力かな。

[21: 匿名さん]

販売開始が４月下旬のようですが、価格がわかるのはいつ頃でしょうか。
高級感のあるマンションには憧れますが予算もありますし。
梅屋敷のお隣の大森町駅前にある新築マンションも検討中ですが、
間取りが微妙で。消費税が上がる前にどこかに決めたいものです。

[22: 住まいに詳しい人]

消費税は引き渡し時の消費税が適応となりますのでこの物件だとおそらく10％かと思われます。

価格は今の住友だと＠300もありえるかと…

[23: 匿名さん]

マンションは販売価格が大きい分、税金の負担額も大きい！
10％の増税は延期はされましたが決定事項なんでしたっけ？
ある程度は住宅ローン控除で戻るんですか？
2017年4月までに据え置きになる等、また状況が変わっていればいいですね。

[24: 匿名さん]

消費税１０％を1年半延期は決定事項ですよ。
大きな買い物なので２％税率が違うだけでも大きい。
ただマンションの場合、消費税がかかるのは建物部分だけで、土地部分にはかからないんですよね。
どちらの割合が大きいのかは表面上の額だけではわからないので何とも…。
つくづく税金って難しいなと思います。

[25: 匿名さん]

価格や間取り、色々と知りたいところですが、
物件名称も未だ仮称なんですよね。
名称もギリギリまで決めないものなのでしょうか？

[26: 匿名さん]

販売開始予定が4月下旬になっているので、
価格はまだちょっと先なのかなって思いますが、
詳細についてはもう少し知りたいところですよね。
間取りは、2タイプだけですがホームページに載ってました。

[27: 匿名さん]

住友ですし、お値段は高めでしょうね。

[28: 匿名さん]

坪２８５までなら住友だし驚かない。

[29: 匿名さん]

特別事前案内会は今月は満杯ですね。
人気ありそう。

驚かしてやろうか（住友）なんてことになるのでは。

[30: 周辺住民さん]

品川、羽田のアクセスを一つの売りにしていますが実際は玄関出てから30分はかかります。この地域がそこそこ需要があるのは利便性と価格のバランスがあってからこそ…
いくら住友とはいえ坪240～250のレンジを超えるようだと購入者の反応は厳しいでしょう。
糀谷の駅前に人気の出そうなツインタワーの物件もありますし…

[31: 匿名さん]

ＨＰ見てきました。
２つの間取りは見られるようになっていましたね。
３ＬＤＫと４ＬＤＫになっていましたが、それぞれの良い点、悪い点はやっぱりありますね。
もう少し違うタイプの間取りも見られると良いのですが、まだまだ公開予定はないのかな？

[32: 周辺住民さん]

案内会行ってきました。
話の中やローンの計算で価格は大体分かりました。
年収700万台の我が家はここは厳しいですね.

他で買います。

[33: 物件比較中さん]

このレスの伸びではかなり苦戦しますね。
リージェント並みとみました。
案内会では営業マンに不動産供給一位と何度も言われましたが。

[34: ねーちゃん [女性 30代]]

案内会行ってきました。

場所はいいけど、高いみたいで…。
不動産買うのは大手が良いって、営業マンが…。
ウチのダンナは、中小なのに！！

他にしました。

[35: 周辺住民さん [男性 40代]]

説明会で価格聞きましたが有り得ない価格でした。宣伝も派手にしてないしまだ住友さんも反応を確かめているのではと思います。駅遠物件だし近隣の買い替えでは明らかに埋まらないと思います。坪230位になれば検討します

[36: 物件比較中さん[40代男性]]

今の時代坪230万な訳ないでしょ。
担当によく聞いてみたほうが良いですよ。
周辺調べてみてもこれから出てくる(今年~1年後完成予定)
マンションは最低260~270万しますから。
売れなくても値引きはないでしょうね。
売り急ぐ必要ないですから。
我が家も困りました。
もう旧価格帯の物を考えるしかないですね。

[37: 購入検討中さん]

　割高ですねぇ。東京の平均世帯人員が既に2人を下回り、10年後には世帯数も減少し始める推計もあるから、デベとしては今の内に稼いでおきたいのでしょうか。
　それはさておき、現地に行って気づいたのですが、敷地内東側の公園に隣接している鉄工所はなかなかハードボイルドですね(笑)営業さんから説明がなかったので若干驚きました。それなりに作業音がするかもしれませんが、準工業地域だから仕方ないです。ただ、駅までが遠い・・・。雨の日、真夏や真冬を考えるとバスですかね。あの価格でバス通勤かぁ・・・。

[38: 匿名さん]

坪いくら位でしたか？
この立地は駅からは遠いけど、
東邦大学病院から近い物件なので老若男女需要はあるでしょう。大田区の夜間こども診療にも指定されているので、子育てにファミリーにも重宝します。

[39: ご近所さん]

東邦医大に近いという理由で買い人がどれだけいることやらwww

[40: 匿名さん]

医師や薬剤師等、病院で勤務されている方にはうってつけのマンションかもしれませんね。
利用する立場としては、子供が小さい間は安心だと思います。
皆さんのお話を伺うと、駅から距離があっても強気の価格帯のようでさすがは住友といった感じですね。
それから、当初の予定よりも引き渡しが一ヶ月遅れるようですね。

[41: 匿名さん]

子供が結婚して家を出て、一戸建てが広くて面倒になった夫婦にも良いですね。
駅に行くのも毎日では無くなるし、
すぐ近くに大きな病院があるのは安心感が半端ないですね。

[42: 匿名さん [男性 40代]]

物件価格は、3LDKのスタンダードな間取り245と265万円の２パターン提示でした。糀谷駅前タワーより価格設定は低いかなと想定しましたが残念。

もう一つ残念なのは、全てのバルコニーにシンク（水回り）が付いてるのですが、建築設計ミスなのか、ユーザライクでないのか、エアコン室外機がそのシンクの前にしか設置できないことが分かりました…営業担当者の反応は、洗ったものが室外機に置けていいですよ↓でした。明らかに不便、かつ見た目も悪い↓ちなみに天吊もNGとの回答。

全ての駅から遠い。平米も小さい。集合住宅としてはアメニティもなく平凡。駐車場も月2万円近隣相場並み。

[43: 匿名さん]

さすがは住友。
相場は自分たちが作るんだという気概を感じます(皮肉)。

[44: 物件比較中さん]

子供の小学校入学に間に合う物件と思ったのですが、このあたりの子育て環境はいかがですか？
学校の様子とか知ってる方お願いします。

病院は安心だけど、この地域で駅遠でこの価格！？と驚きました。
こんな割高物件買って学校が荒れてたらシャレになりません。

[45: 購入検討中さん [男性 30代]]

私が提示されたのは価格帯は265万から270万円でした。
客によって価格変えるわけないでしょうね。
250万円以下なんてあるんですか？
担当は何も言ってくれなかったです。

[46: 周辺住民さん]

ここら辺はマンション建てまくってるから小学校はキャパオーバーだって聞いたよ
幼稚園は、マンモス校もあるし遠方からもいくつかバスがきてるから選択肢はある。ただし激戦区なので下調べが必要だし、三月四月に引っ越してきて探すのは運勝負かと。

[47: 物件比較中さん [ 40代]]

有難うございます。
マンション増えてるんですね。
マンモス幼稚園が嫌で現在越境してる(住まいの隣の区の幼稚園へ通わせている)ので値段と合わせてちょっと躊躇いますね。
価格的に江戸川区か大田区あたりで、と思っていたのですが、マンションどこも値上がり中で考えちゃいます。

[48: 匿名さん]

45さん
同じ部屋の広さであっても、
住戸の位置や向き、階数によって
価格に違いがあると思います。
客で価格が変わることはないと思います。
というか、思いたいです。

[49: 匿名さん]

素敵ですが、駅から遠いですね。
平置き駐車ですが、シャッターゲードがあるのでセキュリティ面は万全ですね。
車寄せがあるのは、やはりいいですね。
ちょっとした時に、重宝すると思います。
ここは、駐車場が屋外ですからね。

[50: 検討中]

5400万円(坪単価260万)から・・は、ロケーションなどを考えた場合、
わが家にはちょっと高いです。