シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

商業施設出来る頃には築何年よ

[586: 匿名さん]

>>585
サミット前の広大な空き地に出来るショッピングモールは来年完成予定だから、築２年ですね。
今より高値で売れるだろうね。

[587: 匿名さん]

住民としては、何もできる予定が無くたくさん値引きして売り切るマンションよりは良いかなと思ってます。ただ、さすがに百戸は残ってないと思うんですけどね。東棟は1戸、西棟は5戸くらいしか残ってないと思いますし。南棟は数えるのが面倒臭いんですよね…

[588: 匿名さん]

>>583
住民の方々が3台目の駐輪場の契約を希望した場合、可能な状態なのでしょうか？
可能なら残戸数はもっと少なく、不可能ならやはり残戸は100戸近いと推定できます。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
3台目契約できますよ。

[590: 匿名さん]

掲示板の管理組合の駐輪募集では、１台目もしくは2台目のみ募集で、３台目は募集無しになっていませんでしたか？

[591: ご近所さん]

580の近所の住民です
大森西は住みやすいですよ

582さんのおっしゃる記事は読んだことあります。
「青田売り」はせずに「完成売り」ですよね。
すごく強気な売り方、面白い発想で勉強になった記憶がありまね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[592: 匿名さん]

買えない人どんまい。

[593: 匿名さん]

夜になって電気が灯っている数見ると、或いは日中に洗濯物干している数見ると、
3/4は売れた=残りは70戸くらいと思いますが。
自転車の数でいうと、583さんは343台既に埋まっていると書いていますが、
一戸2台までの規則ですから少なくとも172戸は売れてるということですね。
自転車置かない人もいるでしょうから、ざっと200戸は住んでいるのでは。
そうすると、200／279で、概ね3/4は売れてますね。

[594: 匿名さん]

蒲田から15分は遠くないですか？
みなさん歩いてるんですか？

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
意外と徒歩の方多いですね。私は自転車か徒歩です。徒歩だと疲れますが慣れますね。道程が平坦なのが良いんでしょう。バス使うなら徒歩の方が早いと思います。

[596: 匿名さん]

>>594さん
基本的に自転車ですが、雨降ったら徒歩です。
15分は確かに遠いですが、敢えて良い点挙げますと
・蒲田は駅近くはガラが悪い、こちらは一応大森、多少ガラ良い
・蒲田駅徒歩5分の所に住んでいた時より歩くようになったので痩せた
・15分でも途中信号なし坂なし
といったところです

[597: 口コミ知りたいさん]

異動予定があり、大森辺りを物色中。
最寄り駅を大森にすると、徒歩30分でしょうか。先ほど蒲田側も見てきましたが、確かに半分は照明が点いてなく、寂しかも。
未入居中古なんで値引きとか期待して、可能なら連休にギャラリーに行きたいと思ってます。無理かな(^｡^)

[598: 匿名さん]

住友不動産は値引きしないことで有名らしいですし、
そもそもこの一年で2-3%地価が上がってますから、難しいと思います。
大森だと徒歩30分くらいですね。

[599: 大森在住の不動産屋]

マンションで徒歩15分は、まず需要がない。
しかも蒲田の方が近いにも関わらず、住友不動産ははじめから売れないと思ってマンションの名前を大森にしたのでしょう。
すでに半数以上が売れていることが不思議。しかもあの辺りは民度が低く、賃貸でも貸すのが難しいです。

[600: 名無しさん]

>>599 大森在住の不動産屋さん

> しかも蒲田の方が近いにも関わらず、住友不動産ははじめから売れないと思ってマンションの名前を大森にしたのでしょう。

いや住所が大森西だからでしょ。
住所が大森西で蒲田まで徒歩15分なのに蒲田とつける方が不自然だと思いますが。

[601: 口コミ知りたいさん]

597です
値引き難しいかぁ？
大森西の地価は上がってないと聞いてるし、駅から遠いし、そもそも一年以上経って半分しか売れてようだし。交渉が、楽しみですよ。

[602: 匿名さん]

https://chikasearch.com/tokyo/ootaku/oomorinishi/

大森西の地価は上がってない？とんだデマですね。
2.5-3.0%上がってますけど。不動産買うなら、
公示地価くらい事前にチェックしましょうよ。
半分しか売れてないというのも、不正確。
交渉頑張ってください。

[603: 匿名さん]

程度の低いネガが出てくるようになりましたね。商業施設の件で多少注目されたのでしょうか。まあ、相手にしないのが1番です。他の住友マンション板でも必死で値引き値引き騒いでますしね。

[604: 匿名さん]

ＪＲ大森駅から徒歩３０分の場所に住んでるけど
需要はあるよ
近くの賃貸マンションに空き部屋多数
ただし、民度は確かに低いね、高級マンションはありません

ここが売れないのは、物件と値段のミスマッチだよ
値下げすればはけます（スミフなんで期待薄ですが）