シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[565: 匿名さん]

>>563 匿名さん
情報ありがとうございます。
利便性が増すことは歓迎ですね。

具体化は先と思われますが、JR蒲田駅の東口辺りも少しずつ整備されそうですね。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170130:...

[566: 匿名さん]

駅前がきれいになるのはいいです。プレミアムフライデーも浸透すればドンドン飲食店の活性化するのでは。買い物やジム、美容や習い事などもはやりそう。箱根や熱海へ旅行にも行けちゃいますね。ここは空港もアクセスいいので週末も合わせて海外も行けちゃうかも

[567: 匿名さん]

[3ＬＤ・Ｋ・４，6９８ 万円より]

値段安いじゃん
何で売れない？

[568: 匿名さん]

梅屋敷から羽田へのアクセスがこれほどいいとは思いませんでした。
この立地だと国内外へ出張の多いご家庭には便利なマンションではないでしょうか。
プレミアムフライデーは浸透しますでしょうか？
景気も良くなり、気軽に旅行に行けるようになれば楽しみが広がるように思います。

[569: 匿名さん]

>>国内外へ出張の多いご家庭
最近、出張も転勤も多いですよねー。身近な人も海外転勤が多くて、3月はいつもドキドキだみたいなこと聞きました。

>>プレミアムフライデーは浸透しますでしょうか？
これ、逆にプレミアムフライデーをもてなす側のデパート、小売り業、旅行会社などは忙しくなりそうですね。その分、振替があればいいですけど。

羽田からLCCで週末はちょっと北海道まで、とかあると楽しそうですね。やってみたいです。

[570: 名無しさん]

直ぐ近くの広大な敷地に、
三菱商事が計画してる商業施設の人気によっては、ここは化けそう。

[571: 匿名さん]

>>568
先日海外出張に行きましたが、自宅の玄関出てから空港の出国手続き終えるまで、
わずか45分でした。預け荷物も有り。夕方の便なので、特に空いていたのかもしれませんが。
マンションから空港まではタクシー使いましたが、それも4000円未満で済みましたので、
便利ですね。そう考えますと、このマンションの住民さんには航空関連の方も
何人かいらっしゃるかもしれませんね。

[572: 匿名さん]

そんなに羽田まで便利なんですか。近いな、電車だと良いかなくらいでしたが
taxiでもそんなものであればいいかもですね。
全然負担になる額ではないですもの。

国内外、出張が多い人だとこのあたりは本当に便利だと思います。直行直帰が許されている場合は特に良いなと思うこと多そう！

[573: 匿名さん]

ここは正直めっちゃ安いと思う

[574: 匿名さん]

そうなんですか…？
住友不動産のマンションとして考えると安い方なのかなぁという気もしなくはないですが、
駅までの距離などを考えると
まだまだ強気だなぁという風に感じられる人もそれなりにいらっしゃるのではないでしょうか。
財閥系のマンションに住みたい、という人ならばありなのかな、なんて思いました。

[575: 匿名さん]

東邦大病院が近いですが救急車の音はうるさいですか？

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
東邦大の通りからは１本中に入ってるので気になることはほとんどないですね。
サッシもT3ですし。

[577: 名無しさん]

すぐ近くの東邦大学大森病院にはタリーズがあるので嬉しいです。

[578: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、学区の公立小学校、公立中学校の評判を見て悩んでいます。
大田区は理由をつければ越境も可能なようですが、越境するにしても近くで良さそうなところが見つからず…。
子どもが小学校に通い始めるまでは時間があるので、その間に変わるとは思うのですが、それも不確定要素ですし、そこさえクリア出来れば購入したいのですが…
購入された皆様は小中はどちらに進学を検討されてますか？

[579: 匿名さん]

大田区役所のHPを見ると、この地域は「地区内公共施設 再編モデル」に指定されているようです。
https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/ota_plan/sougou_keikaku/kokyos...
（第５章　P.109）


「都市型コンパクトシティの形成 」を目指しているとのこと。
以下、大田区HPより
・公共施設の老朽化に対して、将来を見据えた財政運営の下、効果的・効率的に改築・改修などを進めていく必要がある。
・地域ニーズに応じて、年少⼈⼝の増加に対応した⼦育て⽀援機能、および今後の ⾼齢化に対応した⾼齢者⽀援機能を向上させる必要がある。
・将来の⾼齢化と住⺠の利便性向上のため、機能の集約によるワンストップサービ ス化・アクセス等の向上を図る必要がある。


三菱商事が計画してる商業施設にも子育て施設とか入るのでしょうか。

[580: ご近所さん]

近所の住民です。
大森西は住み良いですよ。

さて、この物件は竣工して１年は経ってますよね？
交通の便がチョー悪いが、価格は普通でしょうか？
売れないのか、売らないのか？
建てて売らないデベロッパーはありえないから売れないのでしょうか？
それでも半分くらいは売れたのかな？

この物件の近所の評判は、夜の南側は暗くて怖い印象が多いですね。
未入居が多いから照明が点かないからね。

人気がないエリアで、
経年中古になってしまった今は、
価格が下がる以外に買いはあるのか？

[581: 匿名さん]

>>580 ご近所さん
物件概要では残26になってますね。もうちょっとありそうな気はしますが。

[582: 匿名さん]

3階と2階はまだ半分くらい空室ですが、他のフロアはほぼ埋まってますね。
一年くらいかけてじっくり売るのが住友不動産だと、新聞で読みました。

[583: 匿名さん]

現在使用可能な駐車場台数が68/139台（48％）、現在使用可能な自転車置場台数215/558台（38％）。スミフはこれから販売する住戸の契約者用のために、残戸数割合に近い数の駐車場・駐輪場を確保しているケースが多い（もちろん確保している分の駐車場代、駐輪場代は管理組合に支払っているし、販売状況に応じて残りそうな分は管理組合に返還していく）。実態として駐輪場の残数が残戸数に近いと考えれば38％、つまり100戸弱は残っているのでは？？と推測される。

[584: 匿名さん]

今後さらに相場が上がれば、未入居物件を温存しておくのは良いのかもしれない。
近くの商業施設が完成すれば以前よりも注目されるのは間違い無い。