シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omorinishi/
施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.1.29　管理担当】

[21: 匿名さん]

販売開始が４月下旬のようですが、価格がわかるのはいつ頃でしょうか。
高級感のあるマンションには憧れますが予算もありますし。
梅屋敷のお隣の大森町駅前にある新築マンションも検討中ですが、
間取りが微妙で。消費税が上がる前にどこかに決めたいものです。

[22: 住まいに詳しい人]

消費税は引き渡し時の消費税が適応となりますのでこの物件だとおそらく10％かと思われます。

価格は今の住友だと＠300もありえるかと…

[23: 匿名さん]

マンションは販売価格が大きい分、税金の負担額も大きい！
10％の増税は延期はされましたが決定事項なんでしたっけ？
ある程度は住宅ローン控除で戻るんですか？
2017年4月までに据え置きになる等、また状況が変わっていればいいですね。

[24: 匿名さん]

消費税１０％を1年半延期は決定事項ですよ。
大きな買い物なので２％税率が違うだけでも大きい。
ただマンションの場合、消費税がかかるのは建物部分だけで、土地部分にはかからないんですよね。
どちらの割合が大きいのかは表面上の額だけではわからないので何とも…。
つくづく税金って難しいなと思います。

[25: 匿名さん]

価格や間取り、色々と知りたいところですが、
物件名称も未だ仮称なんですよね。
名称もギリギリまで決めないものなのでしょうか？

[26: 匿名さん]

販売開始予定が4月下旬になっているので、
価格はまだちょっと先なのかなって思いますが、
詳細についてはもう少し知りたいところですよね。
間取りは、2タイプだけですがホームページに載ってました。

[27: 匿名さん]

住友ですし、お値段は高めでしょうね。

[28: 匿名さん]

坪２８５までなら住友だし驚かない。

[29: 匿名さん]

特別事前案内会は今月は満杯ですね。
人気ありそう。

驚かしてやろうか（住友）なんてことになるのでは。

[30: 周辺住民さん]

品川、羽田のアクセスを一つの売りにしていますが実際は玄関出てから30分はかかります。この地域がそこそこ需要があるのは利便性と価格のバランスがあってからこそ…
いくら住友とはいえ坪240～250のレンジを超えるようだと購入者の反応は厳しいでしょう。
糀谷の駅前に人気の出そうなツインタワーの物件もありますし…

[31: 匿名さん]

ＨＰ見てきました。
２つの間取りは見られるようになっていましたね。
３ＬＤＫと４ＬＤＫになっていましたが、それぞれの良い点、悪い点はやっぱりありますね。
もう少し違うタイプの間取りも見られると良いのですが、まだまだ公開予定はないのかな？

[32: 周辺住民さん]

案内会行ってきました。
話の中やローンの計算で価格は大体分かりました。
年収700万台の我が家はここは厳しいですね.

他で買います。

[33: 物件比較中さん]

このレスの伸びではかなり苦戦しますね。
リージェント並みとみました。
案内会では営業マンに不動産供給一位と何度も言われましたが。

[34: ねーちゃん [女性 30代]]

案内会行ってきました。

場所はいいけど、高いみたいで…。
不動産買うのは大手が良いって、営業マンが…。
ウチのダンナは、中小なのに！！

他にしました。

[35: 周辺住民さん [男性 40代]]

説明会で価格聞きましたが有り得ない価格でした。宣伝も派手にしてないしまだ住友さんも反応を確かめているのではと思います。駅遠物件だし近隣の買い替えでは明らかに埋まらないと思います。坪230位になれば検討します

[36: 物件比較中さん[40代男性]]

今の時代坪230万な訳ないでしょ。
担当によく聞いてみたほうが良いですよ。
周辺調べてみてもこれから出てくる(今年~1年後完成予定)
マンションは最低260~270万しますから。
売れなくても値引きはないでしょうね。
売り急ぐ必要ないですから。
我が家も困りました。
もう旧価格帯の物を考えるしかないですね。

[37: 購入検討中さん]

　割高ですねぇ。東京の平均世帯人員が既に2人を下回り、10年後には世帯数も減少し始める推計もあるから、デベとしては今の内に稼いでおきたいのでしょうか。
　それはさておき、現地に行って気づいたのですが、敷地内東側の公園に隣接している鉄工所はなかなかハードボイルドですね(笑)営業さんから説明がなかったので若干驚きました。それなりに作業音がするかもしれませんが、準工業地域だから仕方ないです。ただ、駅までが遠い・・・。雨の日、真夏や真冬を考えるとバスですかね。あの価格でバス通勤かぁ・・・。

[38: 匿名さん]

坪いくら位でしたか？
この立地は駅からは遠いけど、
東邦大学病院から近い物件なので老若男女需要はあるでしょう。大田区の夜間こども診療にも指定されているので、子育てにファミリーにも重宝します。

[39: ご近所さん]

東邦医大に近いという理由で買い人がどれだけいることやらwww

[40: 匿名さん]

医師や薬剤師等、病院で勤務されている方にはうってつけのマンションかもしれませんね。
利用する立場としては、子供が小さい間は安心だと思います。
皆さんのお話を伺うと、駅から距離があっても強気の価格帯のようでさすがは住友といった感じですね。
それから、当初の予定よりも引き渡しが一ヶ月遅れるようですね。