ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[787: 匿名さん]

782
ウソつけ～

[788: 周辺住民さん]

>>782も林田さんもNIPPOですら買えません。というのはさておき、

>>774 >>778
定義はあくまで建築基準法による。そして建築基準法に沿って登記。

[789: 匿名さん]

坂に建っているから仕方がないですよね。
どちらにしても、登記でどのようになっているかよりも
実際住んでみてどうなのかと言う方が大事かな？
日当たりだとか、湿気の具合とか、そっちの方が重要だと思いました。

[790: 匿名さん]

201号室は完全に地下、301号室は半地下かな？
湿気がすごいのではないかな？

[791: 匿名さん]

なにこの人達↑
なにがしたいわけ？

[792: 匿名さん]

土に接してる面は無いから問題無いはず。
しかも角部屋だから風は通る。
何も問題無いだろう。

[793: 匿名さん]

201号室は三方向がドライエリアとピットですけど
それを角部屋といいますか

[794: 匿名さん]

でも窓あるんでしょ？

[795: 匿名さん]

しかもドライエリアをテラスに表示訂正してますが？

[796: 匿名さん]

ん。角部屋だね！

[797: 匿名さん]

793
古い図面見てますな。
もしくは、最新情報お持ちでなく現地もご覧になってないと見受ける。

[798: 匿名さん]

よく現地を見れば半地下でないのが解るはず。
2階はその限りではないが。

[799: 匿名さん]

2階は価格もそこそこで、だからこそ、位置を確認、納得して購入してると思われる。
第三者にとやかく書かれるいわれはなし。

[800: 匿名さん]

あ！反対されてる方？
お疲れさまです。

[801: 匿名さん]

2階は地下ですね。

[802: 物件比較中さん]

795
テラスに表示修正しても
建築基準法上はドライエリアでは？

[803: 匿名さん]

ドライエリアだと専用使用権が付きませんが。
専用使用権が無い開口部なんてありますか？
だからテラスなんですよ。

[804: 匿名さん]

地下室マンションの窓先空地を兼ねた奥行き約4mのドライエリア

[811: 匿名さん]

窓先空地を兼ねたドライエリアだって

[813: 匿名さん]

>>790

完全独立地下住戸
ドライエリアの幅は４メートル
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/1219/561616.htm?o=1

類似の状況でないかと．．．

[814: 匿名さん]

HANAREという専有空間が面白いと感じましたが、残念ながら売り切れてしまったようですね。利用方法は宿泊・商業行為・事務所使用の禁止等だそうですが、宿泊はどうしてNGなのでしょう？
商売や事務所の禁止は理解できますが、HANAREは寝室扱いはできないという事ですか？

[815: 匿名さん]

上のほうに
消防法の問題とか書かれていましたよ。

HANAREも地下ですね。
ドライエリアが避難経路でしょうか。

[816: 匿名さん]

実際はHANAREだけで独立した生活を成り立たせることもできてしまうので、
法律・登記・税務上の問題で母屋で生活していることにしなけれなならないからでしょう。
じゃあ母屋で生活しているって何？って線引きするとHANAREは主たる寝食には使ってませんよと。
商業行為・事務所使用禁止は単に住民トラブル防止かと。
HANAREだけ他人(法人も含む)に売ったり貸したりできないという決まりもあるはずです。

同様に一戸建ての庭にイナバの物置を置いて、生活できるように改造したらそれはもう物置ではなく別棟。
土地の建蔽率や容積率に組み込まれてしまいますし登記やら税務、消防法やらさまざまな法律に引っかかります。
まあ日々警察やら消防やら税務署やら巡回して確認はしないので自己申告でどうにでもなりそうですが、
判断するのは居住者ではなく警察や税務署という面もあるのでいきなり追徴課税取られるかもしれません。
HANAREをご購入された方は地位や名誉がある方でしょうから変に新聞沙汰になってしまう可能性もあります。

[818: 匿名さん]

816
近所に、警察や税務署に通報する人がいるってことかな？

[819: 匿名さん]

>>816
ハナレは 管理組合にとっても
厄介なのではないか。
事務所に使っていても 書斎だ とか
抗弁されると困る。

>>818
住民が通報するかもしれない。

[820: 匿名さん]

通報して何のメリットがある？
何の罪で通報する？裁ける？
あほらし。

[821: 匿名さん]

あほらしい事で騒ぐのがいなければ、ここまで揉めなかったと思うが…

[822: 匿名さん]

それでHANAREで眠っていけない理由は？

[823: 購入検討中さん]

>>822
多分、HANAREは建築基準上、
地下室になるので、居室にならないのでは？
そうであるなら、居室にならない=売れない空間。
上手いこと、価値ゼロの場所をプレミアムプランに
くっつけて、同じ坪単価で売り抜けたってこと？

[824: 匿名さん]

>>823
居室にならない空間を
書斎にアトリエにホームシアターに
という宣伝文句で
販売したのでしょうか？？

[825: 匿名さん]

>>824
建築基準法の「居室」にならない、は「住んじゃいけない」ではなく、
「サービルルーム」もしくは「納戸」としか表示してはいけないの意。
分かりやすく表現すればここにどんな間取りをとろうが0LDK+3Sの部屋！
こんな奇跡の間取りでは新築時はおろかリセールも困るでしょ

[826: 匿名さん]

キッチンとトイレ付き「納戸」なんですか

[827: 物件比較中さん]

最後までネガが終わらないですね。
何が目的ですか！？
ご苦労様です。

[828: 匿名さん]

いまさらハナレとか地下マンションとか
ネガが古いよ
新作ないの？

[829: 匿名さん]

>>813 湿気は ？？

[830: 物件比較中さん]

最後の一戸
ねばりますね

[831: 物件比較中さん]

リセールの際に損失ありませんか。

[833: 匿名さん]

完売しましたね！

[834: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[835: 物件比較中さん]

ここも当初は価格設定高すぎといわれましたが、
その後、他の高級物件は、さらに高騰してますしね。

[836: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
公式ホームページはまだ残っており、間取りと物件概要以外は
閲覧可能なのですね。
これは、キャンセルが出る事を想定してなのでしょうか。