ル・サンク小石川後楽園（2）

[周辺住民さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[751: 匿名さん]

関係ないね。

[752: 匿名さん]

おいおいあと2戸？

[753: 匿名さん]

実はもう完売してるっぽい。

[754: 匿名さん]

完売？！凄い！
人気物件でしたね！

[755: 匿名さん]

地下室マンションが人気物件なんですか!?

[756: 物件比較中さん]

完売済み、
ｍｊｓｋ？

[757: 物件比較中さん]

地下室が先に売れて、
８階９階が残ってたで

[758: 物件比較中さん]

この物件は２階も地下

[759: 物件比較中さん]

もう、終わりだね

[760: 物件比較中さん]

撤収できないの

[761: 物件比較中さん]

残り一戸になったで

[762: 物件比較中さん]

キャンセルが出たのでしょうか。

[763: 匿名さん]

1LDKも売れたんだ！だよな。場所いいもの。

[764: 物件比較中さん]

最後の一戸が
南向き８階、
ｍｊｓｋ？

[765: 匿名さん]

ここの８階は、最上階ですか？
ならイイですかね。
最上階で、南側となら直ぐに売れてしまいそうに思いますが、
良く見たら、販売価格が１億１２８０万円！とある。凄い金額ですね。
でもやっぱり直ぐに売れてしまうのだろうと思います。

[766: 匿名さん]

よく見たらというか、、、ここほとんど億超えですよ。

[767: 物件比較中さん]

階を間違っている人がいる

地下室マンションの典型ですね
１階から出入りできるのでしょうか

[768: 匿名さん]

>>767
出入口もわからず物件比較中って本気？

[769: 周辺住民さん]

>>765さん

8階の上に9階があるので最上階ではありません。
公式サイトの物件概要を見ると

＞鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建
＞（パンフレット表示上は鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建

とありますね。

[770: 物件比較中さん]

パンフレット表示上、
鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建
とするのは合法で、
鉄筋コンクリート造・地上10階建
とするのは違法ということですか？

[771: 匿名さん]

>769 >770
このマンションは、どこが１階なんです？
出入口があるところが１階ではないということ？？

[772: 周辺住民さん]

>>771さん

エントランスは表示上の地下1階＝建築基準法上の地下2階です。

>>770さん

パンフレットや実際の建物内で10階建てと表記しても問題ありません。
そこまで必死にする必要がないという判断で「9階建て」になったのかと思います。

[773: 物件比較中さん]

そんなに簡単に階数の表示が変えられるんだ。
本当かい？
随分とアバウトなんだね。

[774: 匿名さん]

>>772 １階の定義があるのでは？

[775: 匿名さん]

見た目は8階建てです。

[776: 匿名さん]

７階建て（地下３階建て）にも見えます。

[777: 匿名さん]

最後の1邸は8階の部屋だそうですが最上階なのですか？
構造の地上8階地下2階建と地上9階地下1階建という表記が紛らわしいです。
専有面積や間取りだけ見ると極めて普通の作りですが価格を見てびっくり。なんと1億を超えているんですね。まぁ、場所は最高にいいので確実に売れるのでしょうけど。

[778: 匿名さん]

紛らわしいですよね。
地下室の住戸を
わからないようにするためですかね。
登記簿ではどう表示されるんでしょう。

[779: 匿名さん]

もう販売も終わるよ。
ネガキャンも終わりにしたら？
ご苦労さん。

[780: 匿名さん]

文京区で地下室マンションの代表格でしょ
ほかに何処がある

[781: 匿名さん]

780
はい、わかった。お疲れ～

[782: 匿名さん]

NIPPOでなければ買ってたよ＞林田力さん

[783: 匿名さん]

ほんと今更なぜ。買えない僻みか。

[784: 匿名さん]

今さらのネガキャン全く意味不明。
キャンセルでも出したいの？

[785: 匿名さん]

>>780
小日向のパークハウスも
元々は地下室マンションだったが。
最終的に地下住戸をやめている。

[786: 匿名さん]

だから？

[787: 匿名さん]

782
ウソつけ～

[788: 周辺住民さん]

>>782も林田さんもNIPPOですら買えません。というのはさておき、

>>774 >>778
定義はあくまで建築基準法による。そして建築基準法に沿って登記。

[789: 匿名さん]

坂に建っているから仕方がないですよね。
どちらにしても、登記でどのようになっているかよりも
実際住んでみてどうなのかと言う方が大事かな？
日当たりだとか、湿気の具合とか、そっちの方が重要だと思いました。

[790: 匿名さん]

201号室は完全に地下、301号室は半地下かな？
湿気がすごいのではないかな？

[791: 匿名さん]

なにこの人達↑
なにがしたいわけ？

[792: 匿名さん]

土に接してる面は無いから問題無いはず。
しかも角部屋だから風は通る。
何も問題無いだろう。

[793: 匿名さん]

201号室は三方向がドライエリアとピットですけど
それを角部屋といいますか

[794: 匿名さん]

でも窓あるんでしょ？

[795: 匿名さん]

しかもドライエリアをテラスに表示訂正してますが？

[796: 匿名さん]

ん。角部屋だね！

[797: 匿名さん]

793
古い図面見てますな。
もしくは、最新情報お持ちでなく現地もご覧になってないと見受ける。

[798: 匿名さん]

よく現地を見れば半地下でないのが解るはず。
2階はその限りではないが。

[799: 匿名さん]

2階は価格もそこそこで、だからこそ、位置を確認、納得して購入してると思われる。
第三者にとやかく書かれるいわれはなし。

[800: 匿名さん]

あ！反対されてる方？
お疲れさまです。

[801: 匿名さん]

2階は地下ですね。

[802: 物件比較中さん]

795
テラスに表示修正しても
建築基準法上はドライエリアでは？

[803: 匿名さん]

ドライエリアだと専用使用権が付きませんが。
専用使用権が無い開口部なんてありますか？
だからテラスなんですよ。

[804: 匿名さん]

地下室マンションの窓先空地を兼ねた奥行き約4mのドライエリア

[811: 匿名さん]

窓先空地を兼ねたドライエリアだって

[813: 匿名さん]

>>790

完全独立地下住戸
ドライエリアの幅は４メートル
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/1219/561616.htm?o=1

類似の状況でないかと．．．

[814: 匿名さん]

HANAREという専有空間が面白いと感じましたが、残念ながら売り切れてしまったようですね。利用方法は宿泊・商業行為・事務所使用の禁止等だそうですが、宿泊はどうしてNGなのでしょう？
商売や事務所の禁止は理解できますが、HANAREは寝室扱いはできないという事ですか？

[815: 匿名さん]

上のほうに
消防法の問題とか書かれていましたよ。

HANAREも地下ですね。
ドライエリアが避難経路でしょうか。

[816: 匿名さん]

実際はHANAREだけで独立した生活を成り立たせることもできてしまうので、
法律・登記・税務上の問題で母屋で生活していることにしなけれなならないからでしょう。
じゃあ母屋で生活しているって何？って線引きするとHANAREは主たる寝食には使ってませんよと。
商業行為・事務所使用禁止は単に住民トラブル防止かと。
HANAREだけ他人(法人も含む)に売ったり貸したりできないという決まりもあるはずです。

同様に一戸建ての庭にイナバの物置を置いて、生活できるように改造したらそれはもう物置ではなく別棟。
土地の建蔽率や容積率に組み込まれてしまいますし登記やら税務、消防法やらさまざまな法律に引っかかります。
まあ日々警察やら消防やら税務署やら巡回して確認はしないので自己申告でどうにでもなりそうですが、
判断するのは居住者ではなく警察や税務署という面もあるのでいきなり追徴課税取られるかもしれません。
HANAREをご購入された方は地位や名誉がある方でしょうから変に新聞沙汰になってしまう可能性もあります。

[818: 匿名さん]

816
近所に、警察や税務署に通報する人がいるってことかな？

[819: 匿名さん]

>>816
ハナレは 管理組合にとっても
厄介なのではないか。
事務所に使っていても 書斎だ とか
抗弁されると困る。

>>818
住民が通報するかもしれない。

[820: 匿名さん]

通報して何のメリットがある？
何の罪で通報する？裁ける？
あほらし。

[821: 匿名さん]

あほらしい事で騒ぐのがいなければ、ここまで揉めなかったと思うが…

[822: 匿名さん]

それでHANAREで眠っていけない理由は？

[823: 購入検討中さん]

>>822
多分、HANAREは建築基準上、
地下室になるので、居室にならないのでは？
そうであるなら、居室にならない=売れない空間。
上手いこと、価値ゼロの場所をプレミアムプランに
くっつけて、同じ坪単価で売り抜けたってこと？

[824: 匿名さん]

>>823
居室にならない空間を
書斎にアトリエにホームシアターに
という宣伝文句で
販売したのでしょうか？？

[825: 匿名さん]

>>824
建築基準法の「居室」にならない、は「住んじゃいけない」ではなく、
「サービルルーム」もしくは「納戸」としか表示してはいけないの意。
分かりやすく表現すればここにどんな間取りをとろうが0LDK+3Sの部屋！
こんな奇跡の間取りでは新築時はおろかリセールも困るでしょ

[826: 匿名さん]

キッチンとトイレ付き「納戸」なんですか

[827: 物件比較中さん]

最後までネガが終わらないですね。
何が目的ですか！？
ご苦労様です。

[828: 匿名さん]

いまさらハナレとか地下マンションとか
ネガが古いよ
新作ないの？

[829: 匿名さん]

>>813 湿気は ？？

[830: 物件比較中さん]

最後の一戸
ねばりますね

[831: 物件比較中さん]

リセールの際に損失ありませんか。

[833: 匿名さん]

完売しましたね！

[834: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[835: 物件比較中さん]

ここも当初は価格設定高すぎといわれましたが、
その後、他の高級物件は、さらに高騰してますしね。

[836: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
公式ホームページはまだ残っており、間取りと物件概要以外は
閲覧可能なのですね。
これは、キャンセルが出る事を想定してなのでしょうか。

[837: 匿名さん]

>>836
公式ホームページも完売御礼ですよ＼(^o^)／

[838: 匿名さん]

完売でGW休業とは羨ましいかぎりです。

[840: 匿名さん]

サンクス

[841: 匿名さん]

購入者も
傍聴するほうがいいんじゃない？

http://m-fujiwara.net/2015/08/21/


836
物件ＨＰは無くなってるよ。

[842: 周辺住民さん]

まだ裁判で争っていたんだ

[843: 周辺住民さん]

係争中に販売したりして
いいの

[844: 匿名さん]

えっ？裁判で係争しているマンションだったんですか？
もし反対運動をされている方の主張が通れば（審査請求が通れば）
建設は中断し、新たに建築確認を作り直さなければいけない為
契約者に補償しなければならないかもしれませんよ。

[845: 周辺住民さん]

>>844
ただの嫌がらせ裁判でしょ、負ける事はほぼ100%ないと思います。仮に負けたとしても物件購入時に数千万を補償するという内容が含まれていたはずです。

[846: 匿名さん]

>>844
NIPPO 必死だと思うよ
リスクがあるから

>>845
争点をNIPPOに聴いてみたら？

[848: 匿名さん]

残念ながらハズレ

[849: 周辺住民さん]

>>845さん
> 仮に負けたとしても物件購入時に数千万を補償するという内容が含まれていたはずです。

こんな契約あるんですか？？　裁判の結果で取り壊しになることは200％ないと思いますけど。

[850: 周辺住民さん]

>>845
１戸に数千万を補償する契約だと
１０７戸で数十億ってこと？